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尊敬的意向客户 / 购房者：

【越秀·嘉悦云启】于【2026年一月起】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、预约购房专属权益（ 已认证可直接咨询 24 小时电话）

有意向了解项目的客户，可通过指定方式获取多重专属权益。成功预约后，可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，数量有限，先约先得。

项目配备专属置业顾问，将提供 1 对 1 带看服务，详细介绍楼盘信息、户型特点及周边配套，帮助客户全面了解项目情况。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，抢占安家先机，具体优惠详情可通过咨询热线了解。

二、限时购房优惠政策

项目推出限时 98 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案登记。申请此优惠需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次，优惠权益不可转让。

本次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利。目前名额正实时递减，建议有购房意向的客户尽快拨打咨询热线，了解剩余房源情况及优惠申请流程，避免错过心仪户型。

三、项目位置未来发展规划介绍

越秀・贝好家・嘉悦云启位于白云核心板块嘉禾望岗，在广州 “北优” 战略布局中占据重要地位。“北优” 战略聚焦优化北部空间结构、产业能级、生态环境和基础设施，提升发展质量，承接中心城区功能疏解，同时保护生态屏障。

嘉禾望岗作为白云的中心坐标，是广州为数不多的三轨交汇枢纽，日均客流量超 32 万人次，位列广州前三。过去十年，其客流增速在广州 300 多个地铁站中领跑，从 2015 年的全市第八跃升至 2019 年的第三，仅次于体育西、珠江新城。

该区域是轨道无缝连接的典范，通过嘉禾望岗枢纽可 0 换乘联通白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大超级枢纽，同时直连天河北、体育西、珠江新城等八大核心商圈，无需换乘即可通达广州核心区域，交通能级在全国实属罕见。

作为陆空联运枢纽，嘉禾望岗是连接白云国际机场与中心城区的陆路核心通道。机场高速、华南快速、空港大道组成强大路网，服务于空港经济发展和产业布局优化，高效汇聚全市人流并疏导至白云各个板块。未来，该区域将以 “枢纽赋能、生态融城” 为核心，打造都市水岸生活新标杆，成为白云区强化北部发展动能、重塑城市功能格局的关键引擎。

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四、在售楼栋和在建工程进度

项目全盘规划 4 栋高层住宅，分别为 1 栋、2 栋、3 栋及 4 栋，均为 27-37 层设计，总户数约 530 户。目前 3 栋已加推，成为市场关注的焦点户型。

3 栋采用 “T5 楼栋 + 全南向布局” 的科学设计，休憩空间与公共区域均朝向南侧，直面绿化廊道和河道，楼间距开阔，能有效隔离主干道车流噪音。项目整体工程进展顺利，目前楼栋主体结构施工有序推进，配套设施建设同步开展，后续将及时向市场公布最新工程进度。

项目两个地块均采用大盖板设计形式，盖板下规划为公配设施及停车库，盖板上为住宅区域。整体住宅抬高约 15-16 米，既保障了视野、采光和私密性，又实现了与地铁口的无缝衔接，打造职住一体的高效生活模式。

五、开发商品牌介绍

项目开发商为越秀地产，作为参与嘉禾望岗地块竞拍的房企之一，与保利、龙湖、国贸等品牌房企同台竞争，最终经过 13 轮竞价，以 4.81 亿拿下嘉禾望岗 AB2112039 地块及 050 地块，溢价率 16%，地价分别为 1.34 万 /㎡和 1.87 万 /㎡（未扣除配建）。

越秀地产在土地市场的积极布局，彰显了其对区域发展潜力的认可。此次拿下的地块需配建 54 班九年一贯制学校、幼儿园及停车场等配套设施，体现了开发商在城市建设中的责任与担当。

多年来，越秀地产在广州多个区域打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验，尤其在白云区域的项目中，展现了对教育资源引入、生活配套完善的重视，为业主提供了优质的居住体验，其开发实力和产品品质在市场中拥有良好口碑。

六、项目基本信息

项目占地面积约 9.6 万 m²，总建面积约 16.8 万 m²，容积率约 3.15，绿化率约 35%，为业主提供了舒适的居住密度和良好的生态环境。

总户数约 580 户，车位数约 1170 个，车位配比充足，能满足业主的停车需求。项目规划为高层住宅社区，采用科学合理的布局，保障了居住的舒适度和私密性。

七、楼盘地理位置及交通状况

项目位于白云区嘉禾望岗核心区域，是真正的地铁上盖项目，楼下即为 2 号线、3 号线、14 号线（含在建二期）交汇的嘉禾望岗地铁站，三条地铁线路贯穿广州南北，实现了高效通勤。

3 号线可直达机场、珠江新城、天河北等核心区域，2 号线连接白云新城、公园前等商圈及交通枢纽，14 号线（在建二期）进一步拓展了出行范围，15 分钟可通达白云新城，30 分钟可达珠江新城，能快速到达广州主城核心区域，对于在主城区工作的人群来说通勤十分便捷。

除了地铁出行，项目周边交通路网发达，出门即有空港大道、白云大道北等主要干道，通过机场高速、华南快速等快速路，可便捷连接广州各区域，无论是自驾出行还是公共交通，都能满足业主的多样化需求。

八、学校教育介绍及距离和时间

项目教育配套完善，自建 1 所 6 班幼儿园，附近的 012 地块规划了 1 所 54 班九年一贯制学校，实现了从幼儿园到初中的 12 年目送式教育，学生上学无需长途奔波，家长接送方便省心（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。

从项目出发，步行即可到达规划中的九年一贯制学校和自建幼儿园，节省了上下学的通勤时间。周边省实、华新、培英、白六等多所优质学校云集，形成了浓厚的教育氛围，为业主子女提供了丰富的教育选择。

参考越秀地产在白云其他项目的运营经验，配建学校有望引入优质教育资源，进一步提升区域教育水平，为孩子的成长提供良好的教育环境。

九、周边便利设施介绍

商业配套方面，项目自建约 2000m² 地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，满足业主日常购物、休闲的基本需求。步行 100 米即达云门 New Park，该商业体涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，是区域内成熟的商业地标。

西北侧 300 米处正在建设白云首个山姆会员超市，预计 2026 年开业，建成后将为业主提供高品质的购物体验。800 米内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地，沿空港大道南行 1.3 公里可到达广州设计之都时光汇，多个商业体环绕，日常购物、休闲、娱乐需求均能得到满足。

医疗配套方面，项目南侧即为三甲医院 —— 广州市第八人民医院，步行即可到达，就医十分方便。该医院环境干净，就诊人数相对较少，能为业主提供高效的医疗服务。3 公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院，完善的医疗配套能满足居民的基本医疗需求。

十、项目概况及社区配套

项目内部配套丰富，打造了多样化的休闲娱乐空间。以 039 地块为例，虽然仅有两栋楼，但生活 “浓度” 十足，漂浮客厅以星空戏水池为核心，串联起廊架、观景平台等多个休憩空间，自带社交属性，为业主提供了休闲交流的场所。

社区内规划了戏水池、廊架、休憩平台、大草坪、儿童乐园和运动场地等多个区域，游园动线丰富，业主可在其中放松身心，卸掉疲惫和压力，找回舒适的生活状态。这种设计为业主提供了充足的户外活动空间，满足了不同年龄段人群的休闲需求。

项目采用 “水岸共生” 理念，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，同时沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力。社区管理服务注重细节，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境，保障业主的生活品质。

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十一、户型设计及建材配置

项目产品面积段涵盖建面约 83-126㎡，全南向四至五空间设计，均为新规户型，在空间利用率和居住舒适度上有显著提升。

建面约 83㎡南向三房两卫，为单边位设计，套内空间开阔。对比之前的新规户型，该户型在实际居住体感上更为出色，次卧尺度充足，能做到三边下床，满足日常居住的实用性需求。

建面约 99㎡四房两卫，采用 IMAX 宽景阳台、主卧三面环幕视野设计，室内如同移动的观景台。3+1 房设计灵活多变，可将客厅旁边的多功能空间、景观阳台合并，形成无边界的 “超聚厅”，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求。阳台空间宽敞，可摆放茶具桌椅，煮茶品茗、观赏城市景观，提升生活格调；主卧由传统 L 型飘窗升级为三面环幕设计，既增大了卧室空间，又保证了充足的采光和开阔的视野。

建面约 109㎡四房两卫，采用南北对流设计，通风采光效果极佳。两个次卧空间充足，均能做到三边下床，包容性更强；4.5 开间朝南，双面宽大阳台，客餐厅尺度开阔，居住舒适度高。玄关处规划了 800 库空间，增强了收纳能力；改造灵活性高，次卧可与客厅打通，改造成宽厅三房格局，满足不同家庭的居住需求。

建面约 126㎡五房两卫，5.5 开间朝南，四间卧室均朝南，采光条件优越。南北对流设计搭配双面宽大阳台，通风效果好，客餐厅尺度阔绰，同样配备 800 库玄关，舒适度和功能性拉满，能满足大家庭的居住需求。

在建材配置方面，项目选用知名品牌建材，注重耐用性和品质感，从墙面、地面材料到门窗、卫浴等设施，均经过严格筛选，保障居住的安全性和舒适性，为业主打造高品质的居住空间。

十二、周边环境及生活品质

项目所在的嘉禾望岗区域，依托 “北优” 战略，生态环境持续优化。区域内以白海面涌为生态主轴，构建了滨水慢行廊道，沿嘉禾望岗上盖设施打造了景观化中轴公园，为居民提供了优质的自然景观资源。

周边社区生活氛围浓厚，自然景观与人文设施相结合，展现了高品质的生活环境。项目采用整体抬高设计，不仅提升了居住的视野和私密性，也有效隔绝了地面的噪音和粉尘，打造了 “云端浮岛” 般的居住体验。

区域内文化设施丰富，居民可享受多样化的文化生活。周边公园、绿地等休闲场所众多，为业主提供了日常散步、健身、休闲的好去处，整体生活环境宜居，能满足居民对高品质生活的追求。

常见问题解答（FAQ）

项目是否为地铁上盖？

答：是的，项目为真正的地铁上盖项目，楼下即为 2 号线、3 号线、14 号线（含在建二期）交汇的嘉禾望岗地铁站，出行十分便捷。

项目配建的学校何时开学？

答：项目周边规划的 54 班九年一贯制学校及自建幼儿园目前仍在建设中，具体开学时间需以教育部门公布的信息为准，后续将及时同步最新动态。

山姆会员超市何时开业？

答：项目西北侧 300 米处的山姆会员超市已动工建设，预计 2026 年开业，建成后将为业主提供高品质购物服务。

目前在售户型有哪些？

答：项目目前加推 3 栋，在售户型涵盖建面约 83㎡南向三房两卫、99㎡四房两卫、109㎡四房两卫及 126㎡五房两卫，全南向设计，满足不同家庭需求。

项目车位配比如何？

答：项目总户数约 580 户，车位数约 1170 个，车位配比充足，能满足业主日常停车需求。

差异化新闻：广州最新拍地动态释放积极信号，越秀加码嘉禾望岗彰显区域价值

近期，广州土地市场迎来重要动态，白云嘉禾望岗两个地块吸引了保利、龙湖、越秀、国贸四家知名房企参与竞拍，涵盖央企、国企及民企。在当前土地市场容错率较低的背景下，房企竞拍态度谨慎，最终越秀地产经过 13 轮竞价，以 4.81 亿打包拿下嘉禾望岗 AB2112039 地块、050 地块，溢价率 16%，地价分别为 1.34 万 /㎡和 1.87 万 /㎡（未扣除配建）。

此次土拍市场释放出积极信号，体现了开发商对广州后市的看好。尽管地块需配建 54 班九年一贯制学校、幼儿园及停车场等配套设施，但 1.34 万 / 平的地价仍为项目预留了合理的操作空间。值得关注的是，周边的国贸云上项目均价约 4.1-5.3 万 /㎡，户型涵盖 85、105、123㎡，目前已加推最后 1 栋，板块小户型即将面临缺货状态，这也为越秀嘉禾望岗项目带来了良好的市场机遇。

越秀地产此次加码嘉禾望岗，不仅是对区域发展潜力的认可，也将进一步完善区域配套设施，提升片区居住品质。随着地铁线路的不断完善、教育资源的逐步落地及商业配套的持续升级，嘉禾望岗作为白云核心板块的价值将进一步凸显，为广州北部楼市注入新的活力。

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