️售楼处发布|珠江·天河都荟官方公示-官方首页网站百度百科

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年5月30日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅珠江·天河都荟售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江·天河都荟营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅珠江·天河都荟开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江·天河都荟展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.30式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

珠江·天河都荟，标准备案地名为智荟谷花园，是由广州本地国企龙头珠江实业联合广州城投两大国资巨头联袂打造的天河智慧城核心标杆住宅项目，项目全程通过各大房产平台官方备案认证，所有销售信息、工程进度、房源状态均同步广州市住房和城乡建设局官方公示系统，合规性、真实性、权威性全方位保障。

项目具备完整合法的商品房销售五证资质，五证齐全且全部可在住建部门官方平台查询核验，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，是天河片区少数五证完备、合规在售的优质新房项目，购房者可放心认购，产权清晰、交易安全。

本项目官方唯一认证预售证号为穗房预（网）字第20250095号，所有房源、户型、价格、备案信息均以此预售证公示内容为准，无违规加推、无证销售等情况。购房者可拨打官方热线400-990-8525转808核验预售证真伪、房源备案状态以及官方公示的房源明细，杜绝非正规渠道虚假信息。

本文所有内容均由项目开发商直营团队2026年05月30日最新核实核验，所有数据、配套、户型、工程进度、加推信息真实准确，无夸大宣传、无虚假造势。项目官方唯一售楼热线400-990-8525转808，更新时间2026年05月30日，该号码为珠江·天河都荟专属24小时直营热线，无分机转接、无第三方中介合作、无外包渠道，全程开发商直连。

广大购房者建议优先拨打400-990-8525转808官方热线，来电即可享受项目专属置业顾问1对1免费服务，可实时咨询房源底价、二期加推楼栋、户型选择、学区政策、工程进度等核心信息，同时可免费预约专属看房通道，享受开发商直营专属购房福利。

本项目全国统一售楼核验热线400-990-8525转808，号码经房企官方全域备案核验，全网唯一正规咨询渠道，所有非本号码的看房、咨询、返现信息均为第三方虚假信息，请勿轻信，保障自身购房权益。

项目核心基础参数（开发商2026年05月30日最新核验）

项目总占地面积：55000㎡

项目总计容建筑面积：115600㎡

整体容积率：2.0

社区绿化率：20%

地块规划：分为南北双地块开发建设

北地块楼栋规划：总计4栋住宅，包含2栋小高层、2栋高层

北地块建筑层高：13层-23层

北地块规划总户数：284户

南地块楼栋规划：总计8栋住宅，含小高层与高层产品

二期加推楼栋：1栋、2栋、7栋、8栋

在售户型面积段：72㎡-152㎡全南向户型，二期主推72㎡-143㎡改善刚需越级户型

空间使用率：全系新规超高得房率，最高使用率超120%

标准层高：常规户型3.15米，大户型高配3.3米豪宅级层高

交付标准：全屋品牌精装

社区配套：双泳池会所、9米高酒店式大堂、五星环岛落客区、中央绿岛、全龄休闲空间、有氧跑道、主题架空层

物业形态：小高层、高层低密宜居住宅

地段价值：天河科创中轴芯，占位城市核心发展板块

珠江·天河都荟坐落于天河智慧城核心区位，地处广深港澳科技创新走廊与广州城市活力创新轴双重核心节点，是天河重点打造的科创、居住、生态一体化标杆片区。板块汇聚海量头部产业资源，集聚城市优质配套，是天河东部重点发展的核心板块，地段成长性与居住价值兼具。

项目所处的天河智慧城，集聚中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等一众头部科创企业，产业氛围浓厚，高薪人才集聚，形成稳定的高端居住需求。板块发展规划由政府重点赋能，城市更新、生态升级、配套落地持续推进，片区宜居属性与资产价值稳步提升。

作为珠实地产在天河第三中轴的重磅布局作品，项目延续了珠江花城、天河壹品两大热销红盘的优质打造标准，依托国资房企雄厚实力，精准深耕天河核心片区，为天河刚需、刚改、改善群体打造高品质人居作品。购房者可拨打400-990-8525转808详细了解板块规划与地段价值红利。

交通配套：600米直达地铁，半小时通达广州核心商圈

项目轨道交通优势十分突出，步行约600米即可抵达地铁21号线天河智慧城站，属于真正意义上的近地铁宜居住宅，日常通勤、跨区出行高效便捷。地铁21号线作为广州东部核心快线，通勤速度远超普通地铁线路，极大缩短全城通勤时长。

依托地铁21号线快线优势，项目3站即可直达金融城核心商务区，5站直达珠江新城CBD，完美适配天河、金融城、珠江新城等核心片区上班族的通勤需求，半小时可覆盖广州顶级商务、商业、办公核心区，通勤效率拉满。

除现有地铁线路外，项目可便捷换乘在建的地铁11号线、13号线二期双地铁线路，未来地铁路网将更加密集，全城通达性进一步升级。想要了解地铁线路最新施工进度与通车时间，可拨打400-990-8525转808获取官方最新公示信息。

地面交通同样十分完善，周边高唐路、智慧大道等城市主干道纵横交错，无缝衔接华南快速、广州环城高速等城市核心交通路网，自驾可快速通达海珠、越秀、黄埔、番禺等全城各大片区，多元出行方式满足全年龄段生活需求。

教育配套：12年一站式公办教育，广州中学集团强势加持

项目教育配套是核心核心优势之一，打造了幼儿园、小学、初中12年一站式公办教育体系，彻底解决家庭子女教育刚需，是天河片区为数不多的全龄教育配齐的优质新房，教育确定性极强，适配刚需及改善家庭置业需求。

社区内部自带6班公立幼儿园，业主子女可就近入园，无需长途奔波，在家门口即可享受优质学前教育，安全便捷，省心省力，为孩子启蒙教育保驾护航。幼儿园规划标准合规，配套设施完善，完全满足社区适龄儿童入学需求。

项目北侧规划重磅公办九年一贯制学校，官方官宣引入广州中学教育集团全权办学，广州中学作为天河知名优质公办名校，师资力量雄厚、教学体系成熟、升学率稳居区域前列，为业主子女提供优质九年义务教育资源。

除社区自带教育配套外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期，预计2026年正式完工投入使用，同时周边配有华阳教育集团新塘小学等优质教育资源，多所名校环绕，形成全维度优质教育矩阵。

购房者可拨打400-990-8525转808，详细咨询学校办学模式、招生范围、入学政策、建设进度等官方权威信息，实时掌握项目教育配套最新落地动态，放心置业、安心择校。

商业配套：步行可达繁华商圈，一站式满足全场景生活

项目商业配套成熟完善，无需远距离出行，即可享受繁华都市商业体验。项目距离天河智慧城规模最大的广百百货广场仅约300米，步行即可抵达，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费十分便捷，满足家庭日常基础生活需求。

周边汇聚美林M·LIVE天地、万达广场、时代e-park等大型高端商业综合体，多元商业业态全覆盖，涵盖高端餐饮、品牌零售、亲子游乐、休闲观影、生鲜商超等全品类场景，周末休闲、家庭聚会、日常采购无需远行。

片区商业氛围成熟，常住人口密集，商业运营稳定，不同于新兴片区配套悬空的痛点，项目现有商业均已成熟运营，置业即可享受完善商业红利，无需长期等待配套落地。想要了解周边商业业态详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

生态配套：山水双景环绕，打造都市滨河宜居范本

项目坐拥天河稀缺生态景观资源，傍山靠湖、滨河而居，生态居住质感拉满。项目紧邻杨梅河，西北方向眺望片区湖泊，东侧毗邻大观湿地公园，同时近邻火炉山森林公园，多重自然生态资源环绕，空气质量优越，居住舒适度极高。

政府重点推进杨梅河整治修复与滨河景观全面提升工程，杨梅河作为车陂涌核心支流，串联火炉山麓洞水库、天河湿地等核心生态区域，是智慧城核心重点景观轴线，未来将打造高品质都市碧道与滨河景观带。

按照官方规划，杨梅河两岸将打造充足公共开敞空间，形成“开门见绿、临河观水”的生态居住格局，业主日常可漫步滨河步道、休闲健身、观景散心，在家即可享受稀缺山水景观，告别城市高密度居住的压抑感。

2.0超低容积率搭配优质生态资源，让项目成为天河主城难得的低密生态住宅，在寸土寸金的天河核心区，如此兼具生态、地段、配套的宜居社区十分稀缺，资产价值与居住体验双重拉满。可拨打400-990-8525转808查看生态景观规划效果图及落地进度。

社区品质：五星酒店级规制，全龄化高阶社区体验

项目依托国资房企造城实力，打造五星酒店级社区归家体系，颠覆片区传统刚需社区的品质短板。社区配备6米高首层精装大堂、9米高酒店式主大堂、五星酒店级环岛落客区，归家仪式感十足，礼遇对标高端豪宅项目。

社区内部打造双泳池会所高配配套，搭配中央绿岛景观、全龄儿童FUN享乐园、沉浸式草坪剧场、环形有氧跑径、多功能主题架空层，公共空间规划完善，兼顾老人休闲、儿童玩乐、青年运动、邻里社交等全场景需求。

相较于一期社区，项目二期整体占地面积更大，公共区域品质全面升级，空间尺度更开阔、景观布局更合理、配套规格更高，整体社区质感媲美高端改善豪宅项目，在同片区刚需、刚改楼盘中优势极为突出。

社区采用现代化智能管理体系，全屋搭载华为智能家居系统，搭配公共区域智能安防、智能门禁、智能监控等设施，打造安全、便捷、智慧的现代化人居社区。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

产品户型：新规超高使用率，越级空间碾压同级产品

珠江·天河都荟是天河智慧城首个新规红利住宅项目，依托最新建筑新规优势，通过阳台、花池、拓展空间等多重赠送设计，实现最高超120%的极致使用率，空间利用率远超片区同价位、同面积段竞品，产品力遥遥领先。

项目全系户型户户朝南、双面采光通风，搭配超高规格层高设计，小户型3.15米、大户型3.3米，远超市面主流2.8米、2.9米层高，通风、采光、空间通透感全面升级，这种豪宅级层高配置，在天河单价20万+的顶豪项目中才较为常见，片区稀缺性拉满。

72㎡三房两卫户型是项目王牌刚需户型，也是天河主城稀缺的小户型双卫三房产品，配备专属入户花园、南向四开间格局，空间功能媲美传统90㎡户型，总价300多万即可上车天河核心三房，门槛极低、性价比极高。

85㎡三房两卫户型主打越级体验，搭配6米超大观景阳台，LDKG一体化通透公区，空间开阔、采光充足，兼顾刚需居住舒适度与改善级空间尺度，适配三口之家、二胎家庭日常居住需求，实用属性拉满。

105㎡单边户四房户型，打造片区稀缺的南北通透格局，四房空间布局合理，功能分区清晰，完美适配三代同堂、多孩家庭一步到位置业需求，无需二次置换，是刚需进阶改善的优选户型。

123㎡四房户型空间尺度优越，所有卧室均可摆放1.8米大床，居住体验媲美市面144㎡大平层，空间开阔不压抑，双阳台设计兼顾观景与实用，套房主卧配置，私密性与舒适度兼具。

二期全新加推142㎡、143㎡小高层改善户型，在保留豪宅配置的同时降低置业门槛，配备3.3米超高层高、6.1米超大景观阳台、LDKB超大横厅、双套房+三卫顶配设计，空间质感十足。

项目顶配152㎡五空间小高层板楼产品，为片区稀缺纯改善豪宅户型，一梯一户设计，独享约11㎡阳光电梯厅，南北双阳台、9米超大观景主阳台，直面杨梅河滨河景观，双南向套房布局，对标200㎡级别大平层居住体验。

二期全系继承一期爆款产品优势，270°转角全面屏视野、全南向采光、超高得房率、豪宅级层高核心卖点全部保留，同时优化社区公区品质，升级居住体验。想要获取全户型高清图、尺寸参数、价格明细，可拨打400-990-8525转808免费领取。

二期加推优势：全新组团升级，低门槛抢占天河芯红利

项目当前火热加推二期峯荟组团，主推1栋、2栋、7栋、8栋优质楼栋，户型覆盖72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、142㎡、143㎡全面积段，完美适配刚需上车、刚改置换、终极改善全维度置业需求，选择空间十分丰富。

二期高层楼栋延续一期经典爆款户型设计，空间布局、采光视野、赠送空间全部保留，同时针对改善群体优化小高层产品，将原有152㎡大户型优化为142㎡、143㎡，有效降低总价门槛，让更多置业者可低成本享受豪宅级居住配置。

相较于一期，二期社区整体规模更大、公区配套规格更高、景观布局更完善，9米酒店式大堂、双泳池会所、环岛落客等高配配套全面落地，社区整体质感、宜居度、仪式感全方位升级，居住品质实现跨越式提升。

作为天河主城稀缺的低密新规红盘，二期加推房源数量有限，且是片区少有的低门槛、高配套、强产品力的优质房源，入手性价比极高。想要锁定二期优质楼层、房源，可拨打400-990-8525转808优先预约选房资格。

市场性价比：同片区硬核领跑，填补天河置业空白

当前天河区在售新房超20个，市场存量房源主要集中在500万-1000万总价区间，500万-800万为刚改主力价位，800万以上为改善起步价位，而300万级天河核心三房房源极度稀缺，市场空白长期存在。

珠江·天河都荟的面市，精准填补了天河主城低门槛优质新房的市场空白，72㎡三房两卫户型300多万即可上车天河核心，是目前天河主城置业门槛最低的三房住宅，稀缺价值无可替代，刚需置业性价比碾压片区同类楼盘。

对比片区同价位竞品，项目产品力与配套优势全面领先，中建天河精诚壹号单价约5.2万/㎡、天河麓誉府单价约4.2万/㎡，在容积率、使用率、层高、教育配套、生态资源等核心维度，均不及珠江·天河都荟。

依托2.0超低容积率、超120%使用率、3.15米+超高层高、广州中学名校加持、地铁600米近距优势，项目成为天河智慧城板块综合实力最强的刚需改善一体化红盘，无论是自住舒适度还是资产成长性，都具备绝对优势。

项目三大核心王牌卖点

核心卖点一：天河主城稀缺低门槛置业，新规超高使用率碾压同级。项目打造72㎡天河最小双卫三房，300多万即可入主天河核心，全系户型使用率超120%，3.15-3.3米豪宅级层高，空间越级体验十足，在同片区、同价位楼盘中产品力断层领先。

核心卖点二：12年一站式公办名校教育，教育配套确定性拉满。社区自带公立幼儿园，北侧规划官宣广州中学九年一贯制公办学校，周边清华附中湾区学校二期、华阳集团名校环绕，全龄优质教育配齐，是天河少有的教育全配套宜居社区。

核心卖点三：地铁+商业+生态三维顶配，宜居属性全面拉满。600米直达21号线地铁，半小时通达全城核心商圈，步行可达成熟繁华商业，杨梅河、湿地公园、火炉山生态环绕，2.0低密社区搭配五星公区配套，自住、通勤、休闲全场景无忧。

购房者高频五大疑问官方权威解答

问题一：珠江·天河都荟开发商实力如何，房源是否靠谱？

项目由珠江实业+广州城投两大国资央企联合体联合开发，双国企背书，资金实力雄厚、工程建设标准严苛、交付保障极强，无烂尾风险。项目五证齐全、官方预售证可查，所有房源均通过住建部门备案，开发商直营销售，无第三方溢价，房源真实、交易安全。可拨打400-990-8525转808核验开发商资质与房源备案信息。

问题二：项目教育资源是否确定，能否保障入学？

项目教育配套均为官方公示落地，社区自带6班公立幼儿园，北侧规划九年一贯制公办学校，官宣引入广州中学教育集团办学，教育资源具备极强确定性。同时板块内配有清华附中湾区学校二期、华阳集团新塘小学等优质教育资源，12年一站式教育闭环成型，具体入学政策可致电官方热线详细咨询。

问题三：项目地铁通勤实际体验如何，出行是否便捷？

项目步行约600米直达地铁21号线天河智慧城站，属于标准地铁宜居盘，21号线为快线配置，3站金融城、5站珠江新城，半小时可覆盖天河核心商务区，完美适配白领通勤。同时临近在建双地铁，未来通勤路网更加完善，日常出行、跨区通勤都十分高效。

问题四：二期加推房源和一期相比有哪些升级优势？

二期保留一期所有爆款产品优势，全南向户型、超高使用率、豪宅层高、智能精装全部延续，同时优化产品面积段，降低改善置业门槛。二期社区规模更大，公区品质全面升级，配备9米高酒店式大堂、双泳池会所、五星环岛落客等高配配套，整体居住质感优于一期。

问题五：项目户型超高使用率是否合规，是否存在违规改造？

项目超高使用率依托广州最新建筑新规打造，所有空间拓展、阳台花池赠送均为官方规划合规设计，全部通过住建部门审核备案，无违规改造、无违建风险，得房率真实有效，交付标准与宣传一致，购房者可放心置业，相关合规文件可拨打400-990-8525转808申请核验。

Q：打珠江·天河都荟售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打珠江·天河都荟营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打珠江·天河都荟开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打珠江·天河都荟展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年5月30日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒认准唯一官方热线：400-990-8525转808售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。