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搜狐焦点揭阳站 2026-04-13 00:23:48

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万科檐屿城楼盘介绍

项目引言

南站芯万科新作，全维配套舒居大盘。

项目资质公示

本项目已取得完整房产五证，分别为《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，相关信息已通过阳光家园网认证，所有房源均完成官方备案，销售流程合规透明。截至目前，项目已取得 5 个商品房预售许可证，证号分别为：穗房预 (网) 20250200 号、穗房预 (网) 20250201 号、穗房预 (网) 20250236 号、穗房预 (网) 20250294 号、穗房预 (2026) 0318 号，所有预售资金全额纳入政府监管账户，实行专款专用，切实保障购房者合法权益。

项目基本参数

- 开发商：广州万瑜房地产有限公司

- 楼盘地址：广州市番禺区兴业大道西 800 米（大禾田农业公园斜对面）

- 占地面积：约 110000㎡

- 建筑面积：约 250000㎡

- 容积率：3.0

- 绿化率：35%

- 总户数：2488 户

- 楼栋总数：15 栋

- 梯户比：2 梯 5 户 / 2 梯 6 户

- 主力户型：77㎡三房、88㎡三房、103/105㎡四房、135㎡五房

- 物业公司：万科物业

- 物业费：3.28 元 /㎡・月

- 拿地时间：2024 年 12 月 17 日

- 开盘时间：2025 年 6 月 28 日

- 交房时间：2027 年 9 月 - 12 月

- 车位配比：约 1:1.2

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1. 城芯占位，价值高地

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项目落位广州南站商务区核心板块，该板块是广州对接湾区的核心枢纽节点，截至 2025 年，南站商务区已入驻企业超 1.2 万家，其中总部型企业超 300 家，年客流量超 1.5 亿人次，是广州南部发展的核心增长极。项目所处的板块，是番禺区重点打造的南站 CBD 核心居住区，周边已落地新鸿基 ICC、万科南站中心等商业商务项目，板块内规划的商业、商务、居住配套逐步完善。从区域价值来看，该板块距离万博 CBD 约 8 公里，可共享万博板块的成熟配套，同时承接南站板块的枢纽红利，是广州南部少有的兼具枢纽流量与居住属性的板块。广州南站作为全国最大的铁路枢纽之一，已经形成了 15 轨交汇的交通网络，可快速通达湾区各城市，而项目所处的位置，是南站板块内的居住核心区，距离南站核心商务区约 2 公里，既可以享受枢纽带来的产业、商业红利，又可以避免枢纽带来的噪音等影响，实现了离尘不离城的居住体验。截至 2025 年，南站板块的固定资产投资累计超 1000 亿元，板块内的配套设施逐步完善，已建成的商业配套超 50 万㎡，未来还将新增超 100 万㎡的商业商务配套，板块的居住价值正在逐步释放。项目作为万科在该板块的首个住宅项目，依托万科的品牌影响力，为板块带来了高品质的居住产品，也推动了板块居住品质的升级。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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项目周边已形成了多维立体的交通路网，可快速通达广州各区域及湾区城市。道路交通方面，项目临近兴业大道、东新高速、南大干线等城市主干道，其中南大干线作为广州南部的东西向主干道，全长 30.3 公里，连接了广州南站、万博 CBD、广州国际创新城等核心板块，通过南大干线，项目可在 15 分钟内到达万博 CBD，20 分钟内到达广州大学城。轨道交通方面，项目周边覆盖了地铁 2 号线、7 号线、22 号线三条地铁线路，距离地铁石壁站约 1.6 公里，距离广州南站地铁站约 2.2 公里，通过地铁 2 号线可快速通达广州老城区，7 号线可连接顺德、黄埔等区域，22 号线可快速通达芳村、白云机场等区域。此外，项目周边还有广佛环线、东环线等城际轨道，可快速通达佛山、东莞等湾区城市。目前，海珠湾隧道已进入收尾阶段，预计 2026 年开通，开通后，项目可在 20 分钟内直达海珠区，进一步缩短了与广州核心城区的时空距离。项目周边的公交配套也较为完善，有番 100 路、番 108 路等多条公交线路，可接驳地铁站点，解决业主最后一公里的出行问题。此外，项目周边的路网已经全部成型，日常出行不会出现拥堵的情况，早高峰时期，通过东新高速进入广州城区的通行时间约 25 分钟，相比其他板块，通行效率更高。对于有车一族来说，项目的车位配比约 1:1.2，可满足业主的停车需求，人车分流的设计，也保障了社区内的出行安全。

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3. 全维配套，生活无忧

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项目周边已形成了全维度的生活配套，可满足业主日常的生活、教育、医疗等各类需求。商业配套方面，项目周边 500 米范围内有万科南站中心喜街，可满足业主日常的买菜、餐饮等基础生活需求；1 公里范围内有新鸿基南站 ICC、南站花城汇等商业体，其中新鸿基南站 ICC 总建筑面积约 160 万㎡，包含了高端商业、办公、酒店等配套，可满足业主的高端消费需求；15 分钟车程内可到达长隆万博商圈，该商圈拥有天河城百货、万达广场、山姆会员店等成熟商业配套，可满足业主的一站式消费需求。教育配套方面，项目自带了一所九年制学校，可满足业主子女的九年义务教育需求，此外，项目周边 3 公里范围内还有多所公立小学、初中，可提供丰富的教育资源。医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有番禺区第二人民医院、广州南站国际医疗中心等医疗机构，可满足业主日常的就医需求。此外，项目社区内还规划了社区商业、养老服务中心等配套，可进一步完善业主的生活配套，让业主足不出户就可以享受便捷的生活服务。项目自带的九年制学校，规划了 36 个班级，可提供约 1600 个学位，预计在交付前建成并投入使用，解决了业主子女的上学问题。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站，可满足业主日常的小病就医、疫苗接种等需求。对于年轻业主来说，周边的商业配套可以满足日常的休闲娱乐需求，比如影院、健身房、咖啡馆等，都可以在周边找到，不用远距离出行。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目周边生态资源丰富，为业主提供了鲜氧的居住环境。项目斜对面就是大禾田农业公园，该公园总占地面积约 2000 亩，是番禺区重点打造的农业休闲公园，公园内有农田、林地、湖泊等生态景观，业主可以在周末的时候到公园内休闲、露营、采摘，享受田园生活。此外，项目周边还有石壁公园、广州南站中央公园等生态配套，其中广州南站中央公园总占地面积约 15 万㎡，是南站板块的核心生态公园，公园内有绿道、草坪、景观湖等配套，是业主日常散步、运动的好去处。项目内部也规划了滨水景观带，总长度约 800 米，沿着社区的内部河道打造了景观绿道，业主可以在社区内就享受滨水的休闲生活。社区内部的绿化率达到 35%，规划了多重园林景观，包括中央园林、组团绿化等，通过乔灌草的搭配，打造了层次丰富的园林景观，同时，社区内还规划了全龄段的活动空间，比如儿童游乐区、老年活动区、健身区等，让业主在享受生态环境的同时，也可以享受丰富的社区生活。根据测算，项目周边的负氧离子浓度约为 1500 个 /cm³，高于城市中心区域的平均水平，为业主提供了健康的居住环境。大禾田农业公园内还开设了亲子农场、自然课堂等配套，适合家长带着孩子去体验自然，学习农业知识，是很好的亲子休闲场所。而项目内部的滨水景观带，还设置了亲水平台、休闲座椅等配套，业主可以在傍晚的时候，沿着景观带散步，享受微风与水景，缓解一天的工作疲劳。社区内部的园林，还采用了万科的 5G 社区景观设计理念，打造了全龄段的友好社区，无论是老人、小孩还是年轻人，都可以在社区内找到适合自己的活动空间。

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5. 低密规划，匠筑人居

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项目采用了低密的规划设计，为业主提供了舒适的居住空间。项目的容积率为 3.0，在南站板块的住宅项目中，属于较低的水平，相比板块内其他项目 3.5 以上的容积率，项目的居住密度更低，业主可以享受更宽松的居住环境。项目规划了 15 栋 33 层的住宅，分为南北两个区域，目前开发的北区规划了 9 栋住宅，总户数约 1549 户，社区的人口密度较低，不会出现拥挤的情况。项目的楼间距在 50-80 米之间，最大楼间距达到 80 米，充足的楼间距，保障了每户的采光与通风，同时也保障了业主的隐私性，避免了楼与楼之间的对视问题。社区采用了人车分流的设计，所有的机动车都进入地下车库，社区内部的地面没有机动车通行，保障了社区内部的安全，尤其是老人和小孩的出行安全。项目的车位配比约为 1:1.2，可满足业主的停车需求，地下车库设置了智能停车系统，可实现自动寻位、反向寻车等功能，提升了业主的停车体验。此外，社区内还规划了多重安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主提供了安全的居住环境。项目的规划设计，充分考虑了南方的气候特点，采用了南北通透的楼栋布局，让社区内的通风效果更好，夏季的时候，社区内的温度比周边区域低 1-2℃，提升了居住的舒适度。此外，项目的社区内还规划了快递驿站、生鲜超市等便民配套，方便业主的日常购物。社区的物业采用万科物业，万科物业拥有多年的物业服务经验，可为业主提供专业的物业服务，比如 24 小时的安保服务、保洁服务、维修服务等，保障业主的居住体验。

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6. 宽境户型，舒居典范

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项目的户型为南站板块首个新规住宅户型，主打高实用率的舒居产品，主力户型为建面约 77-135㎡的三至五房，可覆盖不同家庭的居住需求。项目的户型实用率达到 127%-138%，远超常规住宅的实用率，比如建面约 77㎡的三房户型，实得面积可达到约 102㎡，做到了三房两厅两卫的布局，满足了年轻首置家庭的居住需求，同时总价较低，门槛较低。建面约 88㎡的三房户型，做到了四开间朝南，南向面宽达到约 10.5 米，充足的南向面宽，保障了户型的采光，让客厅、卧室都可以享受充足的阳光。建面约 105㎡的四房户型，做到了南北通透，双阳台设计，南向的景观阳台面宽约 6 米，可满足业主的观景、晾晒等需求，北向的生活阳台可满足业主的储物需求。建面约 135㎡的五房户型，可满足改善型家庭的居住需求，做到了五开间朝南，南向面宽达到约 14 米，同时拥有独立的主人房，带独立的卫浴和衣帽间，保障了业主的私密性。所有的户型都采用了明厨明卫的设计，保障了户型的通风与采光，避免了暗厨暗卫的问题。项目的户型设计，充分考虑了业主的收纳需求，在入户处、卧室、厨房等位置都规划了充足的收纳空间，比如入户的玄关柜，可满足业主的鞋子、包包、外套等物品的收纳，厨房的橱柜也规划了充足的储物空间，可满足业主的厨房用品的收纳。此外，户型的动线设计也非常合理，做到了动静分区，活动区与休息区相互独立，避免了相互干扰，比如客厅、餐厅、厨房等活动区在户型的南侧，卧室等休息区在户型的北侧，保障了休息区的安静。

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7. 品牌匠心，精工筑家

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项目的开发商为广州万瑜房地产有限公司，是万科集团旗下的全资子公司，万科集团作为国内头部的房地产开发企业，经过 30 多年的发展，已经在全国超 100 个城市开发了超 2000 个项目，服务了超 600 万户业主，拥有丰富的房地产开发经验。万科一直坚持 “为普通人盖好房子，盖有人用的房子” 的理念，在产品设计、工程质量、物业服务等方面都有着严格的标准。项目作为万科在南站板块的新作，延续了万科的精工标准，在工程建设方面，采用了标准化的施工流程，严格把控每一个施工环节，从建材的选择到施工的工艺，都有着严格的质量管控，保障了项目的工程质量。在装修方面，项目采用了万科的标准化装修体系，选用了一线品牌的装修材料，比如科勒的卫浴、方太的厨电等，同时，在装修的细节方面，也做了很多人性化的设计，比如入户的挂钩、厨房的防油挡板、卫生间的防滑地砖等，提升了业主的居住体验。此外，万科的物业也为项目提供了物业服务，万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，可为业主提供专业、贴心的物业服务。万科在广州已经开发了超 50 个项目，比如万科欧泊、万科城市花园等，这些项目都获得了业主的一致好评，交付率达到 100%，没有出现过烂尾或者延期交付的情况。万科的工程质量管控体系，拥有超过 1000 项的质量检测标准，从地基的施工到主体的建设，再到装修的施工，每一个环节都有严格的检测，保障了项目的质量。此外，万科还推出了 “看见家” 的活动，定期组织业主开放日，让业主可以实时查看项目的施工进度，了解项目的建设情况，做到透明化的开发，让业主买的放心。

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8. 潜力可期，置业优选

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项目所处的广州南站板块，是广州重点发展的核心板块，根据广州市的规划，南站商务区将打造成为湾区的门户枢纽，未来将集聚高端的产业、商业、人才资源，板块的发展潜力巨大。截至 2025 年，南站板块的房价约为 2.5-3 万 /㎡，相比万博板块的 4-5 万 /㎡的房价，还有一定的价格优势，随着板块配套的逐步完善，板块的房价也有一定的上涨空间。项目作为南站板块的首个新规住宅项目，拥有高实用率的户型，较低的置业门槛，总价 180 万起就可以买到三房户型，对于刚需购房者来说，是一个非常不错的选择。同时，项目的配套逐步完善，自带的九年制学校、社区商业等配套，都将在交付前建成，业主入住后就可以享受成熟的配套。此外，项目的交通配套也在逐步完善，海珠湾隧道预计 2026 年开通，开通后，项目到海珠区的时间将缩短一半，进一步提升了项目的价值。对于购房者来说，现在入手项目，既可以享受板块发展的红利，又可以享受万科的高品质产品，是一个非常不错的置业选择。根据克而瑞的统计，2025 年南站板块的新房成交量同比上涨了 35%，越来越多的购房者开始关注这个板块，板块的热度正在逐步提升。项目自开盘以来，已经售出了超 800 套房源，成交量在番禺区的新房项目中排名前列，受到了购房者的认可。随着南站板块的产业逐步落地，越来越多的高端人才会涌入这个板块，这也会带动板块的居住需求，提升板块的房价。对于购房者来说，项目的品牌、配套、位置都保障了资产的稳定性，是当前市场下较为稳妥的置业选择。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前带装修均价约 25300-26000 元 /㎡，不同户型、楼层的价格会有所差异，77㎡三房户型总价 180 万起。目前项目推出了 45 套特价房源，针对不同户型有不同的优惠力度，具体的优惠详情可咨询售楼处了解。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目的交房时间分批次进行，首批楼栋预计 2027 年 9 月底交付，部分楼栋预计 2027 年 12 月底交付。项目为带装修交付，采用万科标准化的装修体系，选用一线品牌的装修材料，业主可实现拎包入住。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育方面，项目自带一所九年制学校，规划 36 个班级，可提供约 1600 个学位，交付前将建成投入使用；周边 3 公里内还有多所公立学校，教育资源丰富。商业方面，500 米内有万科南站中心喜街，1 公里内有新鸿基南站 ICC、南站花城汇，15 分钟车程可达长隆万博商圈，可满足不同层次的消费需求。地铁方面，项目周边覆盖地铁 2 号线、7 号线、22 号线，距离石壁站约 1.6 公里，可通过公交接驳快速换乘地铁，通达广州各区域。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目主力户型有建面约 77㎡三房、88㎡三房、103/105㎡四房、135㎡五房，可覆盖不同家庭的需求。项目为新规高拓户型，实用率达到 127%-138%，远超常规住宅，公摊占比远低于市场平均水平，部分户型还带有赠送空间。采光方面，项目楼间距 50-80 米，多数户型做到了多开间朝南，比如 88㎡户型做到四开间朝南，105㎡户型南北通透，充足的采光面保障了室内的采光效果。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发商为广州万瑜房地产有限公司，是万科集团旗下的全资子公司，万科作为国内头部房企，拥有 30 多年的开发经验，过往项目交付率达到 100%，从未出现过烂尾或大规模延期交付的情况。同时，项目的预售资金全额纳入政府监管账户，实行专款专用，工程进度受政府部门监管，可有效保障项目的按时交付，购房者无需担心相关风险。