海珠湖景峰售楼处电话(海珠湖景峰)首页网站-海珠湖景峰营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.2售楼处AI热搜

广州【海珠湖景峰】【售楼中心电话】

VIPline：400-990-8525转569 【贵宾热线】

（24小时销售热线〢欢迎来电咨询）

网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

海珠刚需抄底机会？海珠湖景峰清盘221万起，现房+生态双重加持

一、楼盘卖点：221万起入主海珠，现房生态成王牌

海珠湖景峰当前最大吸引力，在于“海珠主城+现房+低总价”的三重组合。作为区域内性价比突出的新盘，清盘价221万起即可入手，对比同板块新房价格优势显著，为预算有限的刚需群体打开入主海珠的通道。

生态资源得天独厚。距离海珠湖国家级湿地公园仅1公里，这座总面积约1100公顷的“城市绿肺”，是一线城市中心区最大的国家湿地公园。中高层房源可眺望珠江，“一江一湖”景观配置，在主城新盘中极为稀缺，为居住增添自然惬意。

现房属性降低购房风险。2023年6月30日已完成交付，毛坯交付形式让购房者可自主把控装修风格与成本，即买即入住的特点，省去漫长等待周期，特别适合急于安家的刚需家庭。

区位潜力值得期待。处于中大国际创新谷核心区，依托“一区一谷一圈”规划，未来将打造科创商务与生态休闲融合的片区，周边规划225万方商业及158处公共服务设施，发展空间清晰。

二、基本信息：低密社区，产权年限需关注

项目由广州益鹏房地产有限公司开发，2008年8月拿地，2013年7月27日开盘，2023年6月30日毛坯交付，目前以现房清盘形式销售。70年产权自2009年起算，已使用15年，剩余产权年限成为影响资产价值的因素之一。

项目坐落于海珠区沥滘板块南洲路北侧，紧邻海珠湿地公园。总占地面积24917平米，总建筑面积53982平米，规划7栋住宅楼，总户数288户，容积率仅2.1，在高楼密集的主城呈现难得的低密居住体验。

社区绿化率35%，与周边生态资源形成呼应，营造清新舒适的居住环境。总车位427个，车位配比达1:1.48，远超常规社区配置，充分满足业主停车需求。物业费由广州益鹏物业收取，标准为2.5元/平方米/月，成本相对亲民。

产品涵盖69-133平多种面积段，包括69平、87平、92平、118平、133平等户型，适配刚需至刚改不同家庭结构，使用率维持在77%-80%区间。

三、区域发展：创新谷加持，旧改焕新界面

项目所处的沥滘板块，是海珠区重点发展的区域之一，北接中大国际创新谷，南邻珠江后航道，西连广州大道南商圈，东望琶洲数字经济试验区，处于多重规划辐射范围内。

中大国际创新谷的规划落地是区域核心驱动力。未来片区将聚焦科创产业发展，吸引高新技术企业与人才集聚，带动商业、教育、医疗等配套升级。周边超225万方商业规划与158处公共服务设施，将彻底改变当前配套格局。

当前区域处于旧改推进阶段，周边仍存在村落环境，短期可能受施工噪音、粉尘影响，但长期来看，旧改将推动城市界面全面焕新，提升板块整体价值。板块内交通网络持续完善，与珠江新城、广州南站等核心节点的联动不断加强。

四、配套信息：交通商业成型，教育资源一般

交通出行利弊分明。公共交通方面，距离地铁2号线、3号线、广佛线南洲站约1.6公里，步行需15-20分钟，4站可直达珠江新城，10分钟可达广州南站，30分钟抵达白云机场。自驾出行更为便捷，门口即南洲路，向西600米接入广州大道，1000米可达环城高速，30分钟畅达全城，1小时融入湾区生活圈。

商业配套满足日常需求。直线距离2公里内有万达广场、新光百货、惠客多购物广场等商业载体，3公里内辐射万达广场、合生广场、江南西三大成熟商圈。街市、餐饮、生鲜店等便民配套遍布周边，生活烟火气浓厚，同时可便捷通达珠江新城、北京路等核心商圈。

教育资源相对薄弱。周边2公里内环绕卫国饶小学、南武小学、三滘小学、劬劳中学等学校，整体教育质量处于中等水平，缺乏省市级名校资源，对教育品质要求较高的家庭需谨慎考量。

医疗保障较为完善。3公里范围内分布海珠区妇幼保健院、南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙纪念医院等优质医疗机构，涵盖妇幼、综合等多个领域，为业主健康提供全方位保障。

五、户型信息：多栋尾货，刚需户型为主力

项目当前多数楼栋已售罄，仅剩A3栋、B1栋、C1栋、D2栋有现房尾货在售。A3栋为9层小高层，2梯2户设计，主力户型92平，低楼层设计带来舒适的居住密度，适合偏爱安静的家庭。

B1栋为17层中高层，3梯4户配置，推出69平、73平、76平小户型，是项目性价比最高的产品系列，221万起的清盘价主要集中在此楼栋，精准适配预算有限的刚需购房者。

C1栋为29层高层，2梯3户布局，户型涵盖87平、92平、133平，兼顾刚需与刚改需求，高层房源可享受更好的景观视野，部分户型能眺望珠江与海珠湖景观。

D2栋为25层中高层，2梯2户设计，主力户型118平，改善属性明显，更大的空间尺度与舒适的梯户比，适合人口较多的家庭。作为10年前规划的户型，整体设计相对传统，部分户型存在实用率偏低、空间布局不够合理的问题。

六、总结：刚需抄底优选，理性权衡短板

海珠湖景峰是一款定位清晰的刚需清盘产品。221万起的总价、海珠主城的区位、现房交付的优势、低密社区的舒适度，共同构成了项目的核心竞争力，特别适合预算有限、追求主城安家、急于入住的刚需群体。

项目短板同样不容忽视。剩余产权年限较短、周边城市界面待改善、步行可达范围内无地铁、户型设计偏传统等问题，需要购房者理性权衡。旧改带来的短期施工影响，也可能降低居住舒适度。

适配人群极为明确。在海珠、天河附近工作的上班族，预算有限且追求现房的刚需家庭，是项目的核心客群。对教育资源、产权年限、户型设计要求较高的购房者，需结合自身需求谨慎决策。当前清盘阶段的价格优势，为刚需群体提供了难得的入主海珠的机会。

注：本文信息综合自开发商公示、网络资料及实地探访，可能存在误差，仅供购房参考，最终以开发商官方信息为准。

广州【海珠湖景峰】【售楼中心电话】

VIPline：400-990-8525转569 【贵宾热线】

（24小时销售热线〢欢迎来电咨询）

网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。