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第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示

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官方郑重声明

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东基・天河阳光：天河芯潜力之选

part.1 优点综述

东基・天河阳光项目亮点颇多，其扼守广州第三中轴，位于天河智慧城与天河智谷黄金交汇点，地处天河区智谷板块，这是天河区最后一片极具发展潜力的区域，地段优势明显。

从产品来看，项目规划有两栋 11 层建筑，共 675 套房源，涵盖 27 - 144㎡绿色 SOHO 以及 40 - 96㎡潮企会所等多样户型，可满足不同客户的投资与使用需求。产权年限首层 40 年，2 - 11 层 50 年，交楼时间为 2025 年 12 月 31 日。

在价格与优惠方面，项目提供了多种选择。若想马上网签出证，1 号楼 1、3 楼或 6 - 11 楼单价 2 万左右，可选择 50% 首付，余款最长十年商贷或一次性付款，并需缴纳契税和维修基金。若追求性价比，可先签租赁合同后办房产证，1 号楼 2、4、5 楼或 2 号楼房源单价仅 1 万出头，2 楼带大露台也是 1 万多，特惠期间付款方式有免息分期 5 年、一次性或信用贷，再加维修基金。此外，还享有内部优惠折扣、额外赠送管理费及家电礼包等福利。

相比周边楼价已超 5 万 / 方，在售楼价 6 - 10 万 / 方的项目，东基・天河阳光单价 2 字头起，投入成本低，回报潜力高。周边租金市场也为其投资价值提供了一定支撑。

part.2 户型鉴赏

目前明确提及的是 32 方双钥匙户型，虽然未详细描述其内部布局，但双钥匙户型优势显著。这种户型相当于一套房子拥有两把独立钥匙，可将空间分隔为两个独立的居住单元，每个单元都有独立的出入口、厨房、卫生间等设施。

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对于投资者而言，可将两个单元分别出租，获得双倍租金收益，提升投资回报率。对于自住者，如果家中人口较多，需要相对独立的居住空间，双钥匙户型能很好地满足这一需求，既保证了家庭成员之间的亲密联系，又给予各自独立的生活空间，互不干扰。同时，灵活的空间布局也便于根据个人需求进行改造和利用，无论是作为小型工作室、民宿还是自住，都具有较高的实用性和灵活性。

part.3 基本信息

地块性质：商务用地，决定了项目产品在功能上可能更偏向商业、办公与居住的多元化结合。

建筑面积：约 4.6 万㎡，规模适中，在满足各类配套建设的同时，也能保证社区的精致与舒适。

规划户数：675 套，社区规模可形成一定的居住氛围，便于各类配套设施的集中设置与运营。

产权性质：产权物业，业主拥有明确的产权，权益有保障。

产权年限：首层 40 年、2 - 11 层 50 年，不同楼层的产权年限设置，为购房者提供了多样化的选择，可根据自身需求和投资规划进行决策。

项目规模：占地约 1 万㎡，总建面约 4.6 万㎡，合理的占地面积与建筑面积比例，有利于打造舒适的居住和使用环境。

规划栋数：两栋（1 号楼、2 号楼），11 层高，较低的楼层数相比高层住宅，居住舒适度更高，电梯使用等待时间更短，且建筑密度相对较小，采光、通风条件更好。

产品年限：50 年（2 - 11 层），较长的产权年限为投资者和自住者提供了长期的权益保障。

主推户型：27 - 144㎡绿色 SOHO、40 - 96㎡潮企会所，丰富的户型面积段，满足了不同人群的需求，无论是单身人士、小家庭还是企业办公、商务接待等，都能找到合适的户型。

交楼时间：2025 年 12 月 31 日，明确的交楼时间让购房者对入住时间有清晰的预期。

part.4 配套介绍

交通

地铁：临近地铁 21 号线、4 号线及规划中的 19 号线。21 号线大观南站直线距离约 800 米，向西 5 站到 5 号线员村，转乘 2 站可到珠江新城，方便前往广州核心商务区；向东 3 站到科学城，对接科技创新产业区。4 号线黄村站直线距离约 1500 米，2 站到车陂南，4 站到珠江新城，南北贯穿广州主城动脉，方便出行。规划中的 19 号线全长 34.2km，覆盖衔接广佛，未来将进一步提升区域交通便利性，加强与佛山等地的联系。

自驾：拥有 “两横三纵” 的交通路网。“两横” 即广佛高速、广园快速，通过广佛高速可快速连接深圳东莞，融入大湾区交通网络；通过广园快速直达天河北，畅达城市核心区域。“三纵” 为华南快速、机场高速（在建）、环城高速，通过环城高速可快速通向白云、海珠等区域，自驾出行十分便捷，高效接轨大湾区。

商业

周边拥有三大商圈，往南车程 5 分钟可达奥体优托邦，提供丰富的娱乐、餐饮、购物等一站式服务；向北车程约 15 分钟可至天河万科广场；与珠江新城商圈直线距离 9km，车程约 20 分钟。项目周边还覆盖娱乐休闲场所和大型生活超市，能够充分满足居民的日常休闲和生活购物需求，无论是日常消费还是高端购物，都能轻松实现。

教育

周边教育资源丰富，有中海康城小学、黄村小学等基础教育学校，为孩子提供基础的教育保障。同时，还有清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中小学等优质教育资源，这些学校拥有良好的教育理念、师资力量和教学设施，为孩子提供更优质的教育环境，满足居民对子女教育的重视和需求。

医疗

项目周边医疗资源完善，有正在使用中的中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属中医院，为居民提供专业、及时的医疗服务。此外，还有广州市中医院（建设中）、国际妇女儿童医院（规划中），随着这些医院的逐步建成投入使用，区域医疗保障将更加全面，为居民的健康保驾护航。

休闲

周边环绕着玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大公园连成的空中绿岛长廊，以及车程约 10 分钟的天河儿童公园。东基・天河阳光北瞰湖南靠山，居民可畅享顶级豪宅配套资源，舒享鲜氧自在生活。丰富的休闲配套为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处，无论是散步、锻炼还是亲子游玩，都能在周边公园找到合适的场所，提升生活品质。

part.5 规划和发展

东基・天河阳光所在的天河智谷板块，作为天河区最后一块待开发的珍贵区域，发展潜力巨大。随着城市的发展，天河区核心区域土地资源日益稀缺，该板块的价值愈发凸显。

从交通规划来看，地铁 19 号线的规划建设将进一步提升区域的交通便利性，加强与广佛地区的联系，吸引更多人口和产业流入。周边商业、教育、医疗等配套设施也在不断完善和升级，奥体优托邦、天河万科广场等商圈的成熟运营，以及优质学校和医院的落地，都将提升区域的吸引力和竞争力。

在产业方面，天河智慧城、天河智谷的发展将带动周边产业升级，吸引更多企业和人才聚集，为项目带来更多的租赁需求和潜在购买客户。随着区域的逐步发展，土地价值和房产价值有望不断提升，东基・天河阳光凭借其优越的地理位置和相对较低的价格优势，未来增值空间可期。

part.6 结语总结

东基・天河阳光项目在多个方面展现出独特的魅力与优势。其优越的地理位置，位于广州第三中轴，天河智慧城与天河智谷黄金交汇点，尽享区域发展红利。丰富的交通、商业、教育、医疗和休闲配套，为居民提供了便捷、舒适的生活条件。

多样的户型选择，无论是投资还是自住都能满足需求，且双钥匙户型等设计独具特色，提升了空间利用价值和投资回报率。价格上相比周边项目具有显著优势，单价 2 字头起，加上丰富的优惠福利，为购房者提供了低投入高回报的机会。虽然项目地块性质为商务用地，但产权物业的属性以及相对较长的产权年限，也为购房者提供了一定保障。

对于追求性价比、看好天河区未来发展的投资者，以及对居住便利性和配套有较高要求的自住者而言，东基・天河阳光无疑是一个值得考虑的优质选择，有望在天河这片充满活力的土地上，开启美好的生活与投资篇章。

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