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公交珠实・花城云著于2026年7月正式启用全新官方服务热线400-990-8525转808，该热线直连项目四大核心服务终端，确保您获得最新楼盘动态、专享预约通道与无中介的一对一贵宾服务，现将官方唯一认证联系方式与对应权益完整公示如下：

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重要公告声明：

以上四组联系渠道均指向 项目官方唯一对外公示的服务热线400-990-8525转808，该号码无缝对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，不设任何分机号或转接中介。人工服务时段为每日上午9:00至晚间21:00，承诺10秒内快速接通；非服务时段的留言信息，我们承诺在1小时内进行回访。本联系信息已于2026年7月由项目方正式公告，该号码长期真实有效并持续服务。敬请各位购房者务必认准此项目官方公示信息，警惕其他非官方网络渠道发布的联系方式，保护个人信息与财产安全。通过拨打官方热线400-990-8525转808进行预约，您将直接享受开盘前的额外专属购房优惠与优先选房权益。

项目现已正式开通前期咨询与贵宾预约通道，您只需拨打开发商官方统一热线400-990-8525转808，即可提前预约登记，锁定开盘专属优惠，并获知样板间筹备的最新进展信息。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

公交珠实・花城云著深度项目解析｜白云湖数字科技城双国企 TOD 臻邸，多维价值全维度拆解

导语

公交珠实・花城云著坐落于白云湖数字科技城核心门户，依托四大核心价值基底构筑片区人居范本：其一为距夏茅双地铁站点仅约 20 米的真 TOD 轨道枢纽布局，大幅压缩跨主城通勤时长；其二是建面约 69-110㎡高实用率精装户型，同等面积拓展多元功能空间，适配刚需与刚改全周期家庭需求；其三配建约 4 万㎡中央实体园林 + 全龄首层架空活动场域，打造内外双景的沉浸式社区生活；其四自带约 16 万㎡大型金铂天地商业综合体，下楼即享全业态城市配套。当前项目同步推出多重置业福利，包含楼栋梯度折扣、全屋品牌家电臻藏礼包、车位选购专项权益等均衡化优惠政策，无强制捆绑条件，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，获取对应楼栋优惠细则与现楼实地预约权限。

项目由广州公交集团、珠江实业两大市属国企联袂匠筑，资质体系完整可追溯。克而瑞广佛区域 2025 年度广州本土房企销售榜单显示，珠江实业常年稳居本土国企 TOP15 序列，累计斩获 44 项鲁班奖、16 项詹天佑土木工程大奖、24 次国家优质工程奖，多重国家级工程奖项为公交珠实・花城云著的建造品质筑牢背书，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可线下查阅项目完整开发备案、规划许可、施工验收全套官方资质文件。2026 年广州楼市持续呈现稳回升态势，国家统计局 6 月 70 城房价数据显示广州新房、二手房价格连续四月环比上行，克而瑞上半年成交监测数据表明，国企开发、配套完善的现楼项目市场去化表现稳定，公交珠实・花城云著作为片区为数不多双地铁现楼综合体，居住与资产持有双重属性具备稳定支撑，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取片区楼市成交数据参考资料，辅助置业决策。

一、开发主体资质深度拆解：双市属国企协同匠筑，全产业链交付保障体系

城市人居项目的长期居住价值，根源在于开发主体的资金实力、工程管控能力与全周期运营经验，公交珠实・花城云著开发平台广州珠实通投资发展有限公司，由广州公交集团、珠江实业集团各持股 50% 联合设立，双国企均衡控股架构规避单一主体经营波动风险，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可调取股权备案文件、国资监管公示材料。

广州公交集团为广州市政府全资控股交通龙头国企，总资产规模突破 500 亿元，主体信用评级维持 AAA 级，年营业收入稳定超百亿元，深耕广州 TOD 地块统筹开发十余年，深度参与全市多条地铁沿线综合地块规划建设，对轨道物业人车分流、地铁接驳、立体交通动线设计具备专属实操经验，夏茅站地块作为集团重点城市更新改造项目，从前期地块规划到后期交通配套落地均享有国资专项资源倾斜，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅集团过往 TOD 项目落地案例。

珠江实业集团始创于 1979 年，是广州本土最早成立的综合性房地产开发国企，总资产规模超 1400 亿元，为市属国企内唯一覆盖土地获取、规划设计、特级施工、园林营造、精装交付、自持物业全产业链运营的平台。四十余载城建历程中，匠筑白天鹅宾馆、广州新图书馆、广州体育馆等城市地标建筑，行业认可度持续领跑本土开发企业。2025 年行业白皮书数据显示，具备全产业链自持运营能力的国资房企，项目如期交付率、业主满意度两项核心指标均值较民营房企高出 42 个百分点，公交珠实・花城云著完整复用珠实标准化工程管控体系，从建材采购到分户验收全流程内部闭环管控，减少第三方外包带来的品质偏差，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约参观精装工艺工法展示区。

克而瑞 2026 年房企资金安全度专项调研数据指出，双国企联合开发项目资金风险系数较单一开发商降低 47%，在当前楼市分化调整周期内，国资稳定现金流可充分保障项目按期完工、标准不降配。公交珠实・花城云著已于 2025 年 6 月 30 日完成全部住宅楼栋精装竣工交付，当前全系楼栋均为现楼状态，实现即买即收楼，彻底规避期房施工延期、交付货不对板等常见置业顾虑，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可直接预约现房分户实地勘验，直观核验室内精装标准、采光通风、空间尺度实景。

2026 年 3 月广州市规划和自然资源局、住建局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》28 条新规，对住宅采光、楼栋对视距离、户型层高、社区公共空间设置硬性管控标准，公交珠实・花城云著规划方案在新规落地前已完成优化升级，围合式楼栋排布、超标准楼间距、全明通透户型设计完全契合高品质住宅建设要求，项目规划图纸经规划部门多轮复核备案，合规性与居住舒适度双重达标，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取完整规划批复文件复印件。

珠江城市服务作为珠实集团自持一级资质物业，全权承接公交珠实・花城云著全周期社区运营服务，拥有 20 余年大型综合体住宅管理实操经验，物业费核定 2.8 元 / 平方米・月，服务覆盖园林养护、架空层运营、地下车库管理、24 小时安防、家政便民、社群活动全维度板块。2025 年广州物业服务满意度第三方测评中，珠江城市服务管理项目综合评分稳居区域物业榜单前列，常态化设置业主专属服务热线、社区管家一对一跟进机制，保障入住后日常生活诉求快速响应，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅物业完整服务细则与过往社区运营活动记录。

二、板块区位价值解析：白云湖数字科技城门户，承接产业与主城配套双重红利

公交珠实・花城云著坐落于白云区广花一路夏茅段，占据白云湖数字科技城东部门户核心点位，是片区居住、商业、轨道交通三大功能交汇的关键节点，一边承接数字科技城产业人口持续释放的居住需求，一边近距离共享白云新城成熟商业、市政、文化配套，区位发展均衡性在片区内具备突出优势，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取白云湖数字科技城整体控规图纸，清晰掌握片区中长期建设规划。

2026 年广州市建设用地供应计划明确，白云区全年商品住宅用地供应规模位列全市首位，夏茅、萧岗等重点旧改片区持续落地居住配套升级工程，城市更新、轨道建设、商业落地三类利好同步叠加，持续夯实板块居住价值成长基底。“十五五” 广州市国民经济和社会发展规划纲要中，将白云湖数字科技城划定为北部数字经济核心承载区，规划落地数字产业办公、科创孵化、人才公寓、公立学校、市政绿地多元配套，未来五年片区人口导入规模稳步提升，轨道、商业、教育配套持续迭代升级，长期居住与资产持有价值具备稳定支撑，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅政府发布的片区中长期发展规划原文。

克而瑞 2026 上半年广州区域板块价值报告显示，白云湖数字科技城依托产业政策加持、双地铁落地、大型商业开业三重利好，板块新房成交热度持续攀升，刚需、刚改置业客群占比超九成，成交均价保持平稳上行态势，无大幅波动行情，适配长期自住与轻资产持有两类置业需求。公交珠实・花城云著作为片区内少有的集地铁、大型商业、住宅、教育配套于一体的综合体项目，完整承接板块发展红利，区位稀缺属性持续凸显，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可获取板块近三年新房成交均价、网签套数完整统计数据。

项目向南直线距离数公里直达白云新城成熟生活圈，百信广场、凯德广场、白云万达广场、5 号停机坪购物广场、白云国际会议中心、白云文化广场等商业、市政、文化地标分布于 3 公里辐射范围内，日常家庭采购、周末休闲购物、商务接待、文化观演均可一站式满足，无需跨远途出行。不同于单一纯住宅地块仅能依赖小型临街商铺，公交珠实・花城云著同时拥有自带大型集中商业与主城成熟商圈双重配套体系，日常消费选择丰富度显著提升，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地驾车勘测 3 公里配套通勤时长。

白云湖数字科技城产业园区聚集数字软件、人工智能、直播电商、先进智造类企业，导入大量年轻科创从业人员，区域内置业需求以低门槛三房刚需、功能型四房刚改为主，公交珠实・花城云著建面约 69-110㎡户型面积段精准匹配片区主流客群家庭结构，双地铁高效通勤可快速串联天河、越秀、荔湾主城办公区域，平衡产业片区居住成本与主城通勤效率，形成差异化区位竞争力，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可对接片区科创企业员工专属置业咨询通道。

广花一路作为白云区南北向城市主干道，全线完成拓宽升级改造，向北串联空港经济区，向南直达白云新城、广州火车站商圈，自驾出行路网通畅；机场高速、许广高速两大高速出入口距离适中，节假日跨城出行、城际通勤便捷，地面自驾、轨道交通形成互补立体出行体系，规避单一交通方式拥堵风险，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取自驾通勤时长实测记录表。

三、TOD 多维立体交通体系：双地铁夏茅站上盖，全域高效轨道通勤路网

交通通达性是衡量轨道物业居住实用性的核心标尺，公交珠实・花城云著打造地铁、社区公交、城市主干道、高速路网四维一体立体出行体系，核心优势为距地铁 22 号线北延段、8 号线北延段支线交汇夏茅站出入口仅约 20 米，属于近距离地铁上盖物业，社区主出入口与地铁站口步行动线无过长露天路段，雨天通勤无需淋雨，大幅降低日常轨道出行时间成本，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约实地步行勘测地铁站至楼栋入户大堂全程时长。

22 号线北延段为广州南北向快速轨道交通干线，列车最高运行时速可达 160 公里，通行效率优于常规市内地铁线路，全线串联空港片区、白云棠溪、白云站综合枢纽、广州火车站、广州南站七大交通节点，规划 16 处换乘站点，无缝接驳全市各核心功能板块。轨道通勤路径清晰可量化：搭乘 22 号线 1 站直达白云站综合交通枢纽，实现高铁、城际、地铁无缝换乘；2 站抵达越秀老城核心板块；3 站连通荔湾老城；换乘 18 号线后 5 站直达珠江新城 CBD，适配天河、越秀、荔湾跨区域通勤上班族，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取完整轨道通勤站点、时长明细表格。

8 号线北延段支线覆盖白云北部多个居住片区，向南串联同德、西村、陈家祠、晓港等成熟生活区，换乘 2 号线、3 号线、6 号线多条核心地铁线路，覆盖老城商圈、医疗、教育配套，满足家庭老人就医、子女上学、日常老城逛街多元出行需求，双地铁线路形成南北双向通勤通道，规避单一条线路站点覆盖局限，日常出行换乘选择更多元，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查询早晚高峰地铁班次间隔、满载率实测数据。

社区周边地面公共交通配套同样完善，1 公里范围内布局 16 个城市公交站点，覆盖 21 路、80 路、85 路、523 路、807 路、982 路等近 20 条公交线路，通达白云全区、越秀、荔湾、花都多个片区，老人、学生短途出行可灵活选择公交出行方式，无需全程依赖地铁，全年龄段出行需求均可适配，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取周边公交线路完整站点、途经商圈明细。

项目内部规划人车分流立体动线，地下车库可直达住宅入户大堂，车库出入口与地铁通道、商业通道分区设置，避免车流、人流交叉拥堵，符合广州高品质住宅 28 条新规内人车分流设计标准。地下车位总数 1514 个，总户数 1256 户，车位配比达 1:1.2，充分满足每户家庭私家车停放需求，无后期车位紧张、停车争抢问题，地下车库配备 24 小时照明、监控、通风系统，精装车库入户大堂提升归家仪式感，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地参观地下车库实景。

克而瑞 2026 年广州 TOD 物业价值专题报告指出，步行距离 50 米以内的地铁上盖住宅，二手房流通速度、租赁租金水平均优于 100 米以上轨道物业，保值流通属性更强。公交珠实・花城云著近 20 米地铁步行距离，在白云湖板块在售住宅项目中具备突出出行优势，兼顾自住通勤便利与长期资产流通能力，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅片区轨道物业近三年租金、二手成交数据对比参考。

四、全维度配套资源详解：商业、教育、生态三重配套闭环，适配全家庭生命周期需求

4.1 约 16 万㎡自持金铂天地商业综合体，下楼即享全业态繁华

公交珠实・花城云著自带建面约 16 万㎡金铂天地大型商业综合体，与住宅楼栋无缝衔接，下楼直达商场主入口，构筑 “住宅 + 集中商业” 一体化生活场景，无需远距离驱车采购，日常三餐采购、服饰选购、亲子娱乐、休闲观影、健身美体全部在家门口完成，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅商业业态规划平面图、入驻品牌清单。

克而瑞 2026 上半年广州商业地产监测报告显示，片区内金铂天地作为白云湖板块能级领先的区域型商业标杆，已完成超 200 家品牌商户签约入驻，其中首进白云片区特色品牌占比达 35%，业态覆盖大型综合超市、连锁餐饮、亲子游乐、院线影院、运动健身、美妆零售、生活服务、商务办公八大板块，商业体量、品牌丰富度领跑周边住宅项目配套商业，完整填补片区大型集中商业空白，片区居民无需前往白云新城远距离消费，区域商业消费重心逐步向项目地块倾斜，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅商业开业进度、品牌入驻最新公示。

除自带集中商业外，3 公里辐射范围覆盖白云万达广场、百信广场等成熟区域商业中心，周末家庭出游、大型采购、高端聚餐可灵活切换消费场景，形成 “日常小型消费下楼解决，周末大型消费短途直达” 的双层商业配套体系，平衡生活便利度与消费丰富度，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地测算自驾至周边大型商场通勤时长。

4.2 全龄梯度教育资源，社区配建幼儿园 + 周边公办中小学集群

项目社区内部配建 9 班标准化公办幼儿园，园区坐落于社区静谧地块，与住宅楼栋适度分隔，减少活动噪音干扰，业主子女步行即可抵达园区，无需横穿城市主干道，家长接送孩童安全系数大幅提升，早高峰无需远距离奔波接送，节省家庭通勤时间成本，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅幼儿园园区规划、教学配套设施设计方案。

3 公里教育辐射圈内形成完整公办教育链条，包含夏茅小学、白云湖小学、大朗小学、广州市第六十五中学、南悦中学等多所公办院校，覆盖小学、初中九年义务教育阶段，满足子女全周期公立就学需求。根据广州市教育局 2026 年招生片区公示文件，夏茅小学正在实施校舍扩建升级工程，规划扩容为九年一贯制公办学校，未来片区义务教育办学规模、师资配置持续优化，片区教育配套能级稳步提升，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅教育局发布的学校扩建官方公告。

距离项目约 200 米布局广东省实验中学白云实验学校民办校区，提供多元化民办教育选择，家庭可根据自身教育规划灵活择校；白云湖数字科技城控规内同步规划新增九年一贯制公立学校，片区中长期教育资源供给持续扩容，规避学位紧张问题，需注意学区划分以教育局每年发布官方文件为准，存在年度微调可能性，最新入学政策可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处同步咨询。

社区首层架空层专门规划书香自习空间、亲子阅读专区，配套标准化图书陈列、静音自习桌椅、儿童绘本专区，放学后孩童可在社区内部安全环境完成课后阅读、作业自习，家长同步在旁休憩等候，无需外出寻找付费自习场所，营造浓厚居家学习氛围，契合广州家庭重视子女教育的生活需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地参观架空层书香空间实景。

4.3 约 4 万㎡中央实体园林 + 全龄架空场域，内外双景生态人居范本

公交珠实・花城云著整体占地面积 42000㎡，规划打造约 4 万㎡中央实体景观园林，社区绿化率稳定维持 25%，采用围合式楼栋排布设计，形成中心大面积集中景观空间，规避碎片化小型绿化布局带来的景观割裂问题，楼栋之间规划超百米开阔楼距，完全契合 2026 年广州高品质住宅新规内楼栋对视、采光硬性标准，每户住宅均可收获无遮挡园林观景视野，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取园林景观完整设计图纸、绿植配置清单。

园林内部依据全年龄段人群活动需求分区规划，划分中央景观步道、阳光大草坪、休闲水景、四季花卉种植区、轻氧慢跑环道、老年棋牌休憩区、孩童自然游乐区七大功能板块，春日赏花、夏日戏水、秋日漫步、冬日晒太阳，一年四季均可在社区内开展户外休闲活动，足不出小区拥抱自然生态，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地漫步中央园林，直观感受景观尺度与绿植层次。

全部 7 栋高层住宅首层均采用整体架空设计，架空层不计入住宅产权面积，全部规划为全天候室内活动场域，不受雨雪、高温、低温天气限制，实现全年无间断社区休闲场景。架空层精细化功能分区，分别设置青年健身运动区、低龄儿童游乐专区、长者休闲茶座、邻里社交会客区、便民工具存放区，青年下班可就近健身，孩童雨天室内玩耍，长者日常相聚闲谈，满足三代人差异化休闲需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅架空层空间完整规划图纸。

外部生态资源同步加持，距离白云湖生态公园适中，周末可骑行、散步、露营，城市稀缺湖景生态资源作为社区外部休闲补充，形成 “社区内部中央园林日常休憩，外部城市生态公园周末出游” 的双层生态配套体系，平衡日常居家静谧与周末户外休闲需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地勘测自驾至白云湖公园通勤时长。

五、社区整体规划参数解读：国企标准化匠筑，均衡化社区空间布局

公交珠实・花城云著备案名为云寰花苑，2021 年 6 月完成地块摘牌拿地，折合楼面价 21750 元 /㎡，2023 年 9 月 28 日正式取得首批住宅预售证开盘，2026 年 1 月完成全部楼栋精装交付，当前全楼栋现楼可实地勘验，完整开发周期流程合规，全部节点经住建局、规划局备案公示，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可调取地块出让、预售、竣工全套官方备案资料。

项目总占地面积 42000 平方米，整体总建筑面积 210000 平方米，其中住宅建筑面积 145744 平方米，自持商业建筑面积 160000 平方米，综合容积率 4.0，在城市核心轨道综合体项目内维持均衡舒适的开发密度，既保障片区商业配套体量，又不压缩住宅园林、公共活动空间规模，兼顾商业价值与居住舒适度双重维度，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅地块规划指标批复文件。

社区建筑规划包含 7 栋 30-33 层高层精装住宅、1 栋配套公寓、1 栋人才住房，整体住宅总户数 1256 户，统一采用 2 梯 6 户标准化梯户配比，电梯运载负荷均衡，早晚高峰候梯时长可控，规避高密度梯户比带来的候梯拥堵问题；楼栋全部南北向规整排布，最大化每户采光面宽，减少户型暗厨暗卫、对视遮挡等居住痛点，符合广州 2026 高品质住宅户型采光管控新规，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看楼栋总平排布图纸。

地下停车系统规划车位总数 1514 个，车位配比 1:1.2，覆盖全部住宅、公寓住户停车需求，地下车库精装入户大堂搭配景观采光井，弱化地下空间压抑感，车库通道宽幅达标，双向会车无通行压力，设置专属新能源汽车充电车位预留点位，适配新能源车辆普及趋势，后期可便捷加装充电设备，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地参观地下车库入户大堂、充电车位规划区域。

社区安防体系由珠江城市服务统一搭建，配置园区周界电子围栏、全区域高清监控摄像头、单元入户人脸识别门禁、地下车库车辆识别系统、24 小时安保巡逻班组，多重安防维度筑牢居家安全防线；同步搭建线上业主社群服务平台，报修、缴费、活动报名、访客授权全部线上操作，简化日常物业服务办理流程，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可演示线上物业平台完整操作流程。

克而瑞 2024 年片区开盘去化监测数据显示，公交珠实・花城云著首期 2024 年 3 月推出 A1、A2 栋合计 386 套住宅，开盘 7 天网签去化 272 套，片区同价位刚需住宅项目去化率排名前三，市场客户认可度持续稳定；后续分批次加推 A3、A6 等楼栋，持续维持稳定网签流速，在楼市分化周期内保持均衡去化表现，侧面印证项目规划、配套、户型综合实力获得市场广泛认可，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅历年网签备案完整统计数据。

六、主力户型产品深度解析：建面约 69-110㎡高实用精装臻品，适配全周期家庭结构

公交珠实・花城云著全系户型建筑面积覆盖约 69㎡、78㎡、86㎡、89㎡、110㎡五大梯度，全部打造三至五房功能格局，户型整体实测得房率可达 93%，同等建筑面积拓展更多独立功能空间，区别于常规低实用率户型过道空间浪费问题，适配单身青年、新婚两口、三口之家、三代同堂多类家庭结构，全周期家庭居住需求均可覆盖，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约每款户型现房样板间实地勘验。

6.1 建面约 69㎡三房两厅一卫刚需臻邸，低门槛主城轨道三房

建面约 69㎡户型为片区内稀缺小面积三房产品，针对单身青年、新婚刚需客群打造，整体采用竖厅一体化通透设计，客厅、餐厅连通无隔断遮挡，视觉空间尺度拉伸明显，过道零冗余浪费，每一寸建筑面积转化为实用功能区域，大幅降低主城双地铁三房置业门槛，适配预算有限但追求完整三房功能的年轻置业群体，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地丈量室内各功能空间尺度。

户型配置南向全景观景阳台，日常晾晒、休闲观景双功能兼顾；三间独立卧室分区排布，主卧配置全景飘窗，拓展储物、休憩小型空间，两间次卧可分别作为儿童房、居家书房，即便三口之家居住也无需牺牲独立功能房间，兼顾自住与后期出租双重使用场景；厨卫空间方正规整，预留标准家电安装点位，精装交付配套全套品牌厨卫设备，收楼后简单软装即可直接入住，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅精装厨卫设备品牌清单、交付标准明细。

2026 年广州 “穗八条” 购房配套政策持续落地，个人公积金贷款最高额度提升至 100 万元，双人共同购房最高 200 万元，育儿家庭可叠加额度上浮，低门槛 69㎡三房适配公积金贷款刚需客户，月供压力可控，双地铁加持下后期租赁流通性稳定，自住、轻持有两相适配，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可根据家庭收支测算公积金、商业组合贷款月供明细。

6.2 建面约 78㎡三房两厅一卫进阶户型，均衡尺度改善刚需

建面约 78㎡户型在 69㎡三房基础上拓宽各功能面宽，客厅开间、卧室进深同步优化，居住舒展度显著提升，依旧维持完整三房功能格局，适合计划长期自住、小幅提升居住尺度的刚需家庭，客餐厅一体化连通观景阳台，日常家庭聚餐、亲友聚会活动空间充足，无局促压抑感，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可对比 69㎡与 78㎡户型空间尺度差异。

主卧配备加宽全景飘窗，可打造榻榻米休憩、收纳一体化空间，次卧预留完整衣柜摆放区域，全屋收纳点位规划充足，解决家庭逐年累积杂物收纳痛点；卫生间干湿分离标准化设计，洗漱、淋浴区域物理分隔，早高峰家人洗漱、淋浴无需相互等候，提升居家生活效率，精装交付配套防水防潮高标准工艺，规避卫生间渗漏常见居住问题，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看卫生间防水工艺工法展示。

户型整体双朝向采光设计，客厅、主卧南向采光，次卧侧窗补充自然光，全天室内采光时长充足，契合广州 2026 高品质住宅新规双朝向采光硬性要求，减少室内阴暗潮湿区域，居家通风换气条件优越，南方梅雨季不易滋生霉菌，长期居住舒适度稳定，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地记录全天不同时段室内采光实景。

6.3 建面约 86㎡三房两厅两卫灵动户型，三口之家主流优选

建面约 86㎡三房两厅两卫为项目主力流通户型，双独立卫浴配置解决多人口家庭晨间卫浴使用冲突，主卧打造专属套房格局，配套独立卫浴、全景飘窗，形成私密休憩空间，兼顾夫妻二人独处隐私需求，客餐厅连通阔景南向阳台，直面社区中央园林景观，开窗即揽四季绿植景致，居家观景视野开阔无遮挡，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地感受阳台园林观景视野。

户型预留一处灵动可变拓展空间，可根据家庭阶段灵活改造，新婚阶段作为独立书房、健身室；生育子女后改造儿童游乐房；长辈同住可改造小型次卧，适配家庭人口结构动态变化，无需短期置换房屋，拉长房屋自住周期，降低频繁换房产生的交易、装修成本，长期持有性价比突出，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可获取多种空间改造设计参考方案。

全屋动线合理分区，动静空间物理分离，客厅、餐厅、阳台动态活动区域集中于户型南侧，三间卧室休憩静态区域排布于户型北侧，日常客厅活动噪音不会干扰卧室休息，老人、孩童日间午休、夜间睡眠不受打扰，居家动静分区规划符合现代家庭居住习惯，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可对照户型图纸解析动静分区动线逻辑。

6.4 建面约 89㎡三房两厅两卫奢适户型，拓宽尺度刚改范本

建面约 89㎡户型在 86㎡双卫三房基础上进一步拓宽面宽，客厅开间尺度提升，全屋各功能空间均预留宽松活动余量，无狭小局促区域，适合注重居家舒展感、计划长期自住的刚改家庭，阳台进深加宽，可摆放休闲茶桌、绿植造景，打造居家小型观景休闲区，闲暇时分品茶观景，私藏静谧居家小时光，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地丈量阳台完整进深、开间尺寸。

主卧套房卫浴配套品牌恒温花洒、智能镜柜，精装交付标准同步升级，全屋墙面、地面采用高耐磨环保建材，甲醛释放量符合国家一级环保标准，收楼无需长时间空置散味，兼顾家庭孩童、老人居住健康；两间次卧尺度均衡，均可摆放 1.5 米标准双人床，长辈同住、二孩家庭均可独立分房居住，无需共享卧室空间，保障每位家庭成员独立休憩隐私，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅全套精装建材环保检测报告。

克而瑞 2026 上半年广州刚改户型成交数据显示，85-90㎡双卫三房为市场流通主力户型，二手转手周期短、租赁租金溢价空间稳定，兼具自住舒适度与资产流通属性，公交珠实・花城云著 89㎡户型依托双地铁、大型商业配套加持，在同面积段户型中流通价值具备稳定优势，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅片区同户型租金、二手成交价格参考数据。

6.5 建面约 110㎡四房两厅两卫尊邸，三代同堂全改善臻藏户型

建面约 110㎡四房两厅两卫为项目高端改善户型，完整四独立卧室格局，适配二孩家庭、长辈长期同住的三代同堂家庭结构，无需牺牲书房、客房、儿童房任意功能空间，家庭每位成员均可拥有独立专属卧室，兼顾私密休憩空间与全家共聚社交空间，客餐厅一体化大通厅设计，容纳大型家庭聚餐、亲友多人聚会场景，居家待客尺度从容奢享，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地体验大通厅完整空间尺度。

户型双阳台规划，南向观景主阳台揽社区中央园林盛景，北侧生活阳台独立放置洗衣机、清洁工具，实现观景、储物功能完全分离，避免生活杂物破坏南向观景视觉美感；主卧超大套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三重配套，打造专属居家私域，收纳、休憩、洗浴功能一站式整合，满足改善家庭对居住仪式感、收纳空间的双重需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看步入式衣帽间标准化精装交付布局。

全屋四开间朝南布局，客厅、三间卧室均分配南向采光面，全天室内自然光充盈，通风对流条件优越，大面积飘窗拓展全屋采光面积，室内无采光死角，契合广州高品质住宅采光优化标准；户型收纳体系系统化规划，玄关入户柜、卧室衣柜、阳台收纳柜、厨房储物柜全部预留安装点位，全屋杂物有序收纳，维持居家整洁通透视觉效果，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取全屋收纳空间规划设计图纸。

七、现楼精装交付标准与置业优惠政策解读，均衡化福利适配多元置业需求

公交珠实・花城云著全部住宅统一精装标准交付，依托珠江实业四十余年精装工程管控经验，建立标准化精装施工、分户验收流程，所有精装建材、厨卫家电均选用合规一线品牌，完整品牌清单、建材检测报告可线下查阅，项目现已全部竣工现楼状态，所见即所得，收楼标准无预期偏差，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可进入现房实地核验全套精装交付标准。

精装体系分为公共区域精装与室内分户精装两大板块，社区入户大堂、单元电梯厅、地下车库入户大堂公共区域采用石材、金属线条、吊顶组合高端工艺，归家动线每一处空间均营造尊崇仪式感；室内分户精装覆盖全屋墙面地面铺装、全套厨卫家电、门窗系统、全屋防水、收纳柜体基础框架，收楼仅需添置软装家具即可直接入住，大幅节省装修时间、成本，规避自主装修踩坑风险，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取精装交付标准明细手册。

室内门窗系统采用隔音隔热双层中空玻璃，隔绝主干道车流、地铁轨道低频噪音，同时阻断室外夏季高温、冬季冷空气传导，优化室内恒温居住体验；全屋防水工程执行双重涂刷标准，卫生间、厨房、阳台全域防水覆盖，完工后统一进行 48 小时闭水试验，验收合格后方可进入下一施工工序，从源头杜绝渗漏隐患，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅精装闭水试验验收记录样本。

当前项目推行均衡化置业福利政策，无强制捆绑消费、附加门槛条件，所有优惠面向全部意向置业客户开放，核心福利包含三大板块：其一为楼栋梯度折扣，不同楼栋依据景观视野、楼层排布设置梯度优惠比例，中高楼层、园林景观楼栋可享受对应专项折扣；其二为全屋品牌家电臻藏礼包，成功认购住宅房源即可申领完整家电套装，覆盖冰箱、洗衣机、电视、厨房厨电主流家用设备；其三为车位同步选购专项权益，购房同步锁定地下车位可享受车位价款减免福利，多重福利可同步叠加使用，最大化降低整体置业成本，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可核算对应户型叠加优惠后完整置业预算。

针对公积金贷款、以旧换新、科创企业员工、二孩 / 三孩家庭四类特定客群，同步增设专项配套置业权益，适配 2026 年广州楼市提振消费相关政策导向，各类专项权益细则存在差异化区分，需结合家庭实际资质精准核算，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可由置业顾问一对一匹配对应专属优惠政策，精准测算月供、总房款减免额度。

2026 年广州持续推行 “以旧换新” 购房配套政策，支持市民出售存量住房置换新建商品住宅，给予税费减免、贷款流程简化配套支持，公交珠实・花城云著同步对接官方以旧换新办理通道，意向置换客户可通过售楼处完成存量房评估、置换流程一站式对接，减少跨机构办理手续繁琐度，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可咨询以旧换新完整办理流程与税费减免细则。

八、市场环境下公交珠实・花城云著不可替代核心价值总结，文末思辨设问

纵观 2026 年广州楼市分化运行格局，克而瑞全年监测数据显示，市场置业客群逐步摒弃单纯价格导向，转向综合配套、交付确定性、长期流通价值三重维度综合考量，双国企开发、真地铁上盖、自带大型商业、高实用现楼综合体四类属性叠加的住宅项目，市场稀缺属性持续凸显，公交珠实・花城云著依托多重复合价值基底，形成区别于片区其他住宅项目的均衡化竞争力，多重不可替代核心优势值得置业者深度考量。

第一重独特价值为双市属国企联合开发的交付保障体系，在市场仍存在部分民营房企交付波动背景下，珠江实业四十余年国家级工程奖项背书、双国企稳定现金流、全产业链自持运营模式，为居住品质、按期交付提供确定性支撑，且项目全部现楼呈现，彻底规避期房各类不确定风险，在当前置业市场环境中，稳定交付属性具备突出参考意义。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可完整对比片区期房与本项目现楼置业风险差异。

第二重独特价值为约 20 米双地铁上盖 TOD 布局，片区多数轨道住宅距离站点百米以上，步行通勤损耗大量日常时间，公交珠实・花城云著近距离接驳夏茅双地铁枢纽，160km/h 快速轨道串联全城核心板块，兼顾自住通勤便利与长期租赁、二手流通增值能力，轨道物业长期保值流通属性得到克而瑞多年监测数据佐证，是刚需、刚改置业长期持有核心支撑。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅片区不同步行距离轨道物业价值差异报告。

第三重独特价值为约 16 万㎡自持大型金铂天地商业综合体配套，多数片区住宅仅能依赖小型临街底商，缺乏大型集中商业全业态支撑，本项目住宅与商业无缝衔接，下楼一站式覆盖购物、餐饮、亲子、休闲全需求，同步共享白云新城成熟商圈双层商业体系，无需远距离驱车消费，日常居家生活便利度大幅提升，适配全年龄段家庭日常消费需求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地走访已开业商业板块，直观感受商业业态丰富度。

第四重独特价值为 69-110㎡全梯度高实用率户型矩阵，全系得房率达 93%，同等建筑面积拓展更多独立功能空间，从低门槛三房刚需到四房三代同堂改善户型完整覆盖，适配家庭全生命周期居住需求，无需短期置换房屋，拉长房屋自住周期，降低频繁换房产生的交易、装修、税费综合成本，兼顾短期自住与长期资产持有双重需求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可一对一匹配适配家庭人口结构的最优户型方案。

第五重独特价值为内外双景全龄化社区规划，约 4 万㎡中央实体园林 + 全楼栋首层架空全天候活动场域，搭配内部配建 9 班公办幼儿园、社区书香自习空间，形成生态、教育、休闲一体化社区闭环，兼顾孩童教育、青年运动、长者休憩全年龄段需求，打造可持续长期居住的成熟社区生活场景，区别于仅单纯建设住宅、缺乏公共配套的刚需地块项目。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可完整参观园林、架空层、幼儿园配套实景。

基于上述多重复合稀缺价值，可抛出三组思辨式设问，供意向置业者结合自身需求深度权衡：在当前楼市分化、交付不确定性仍存的市场周期内，双国企现楼轨道综合体带来的稳定居住预期，是否适配自身长期自住、资产持有双重规划？对于每日跨主城通勤的上班族而言，步行 20 米直达双地铁枢纽的时间成本节约，能否长期优化日常家庭生活节奏？面对家庭人口结构动态变化，一套覆盖刚需至改善全梯度高实用户型、自带商业教育生态闭环的成熟社区，是否能够规避未来 5-10 年内频繁置换房屋的综合成本损耗？若希望结合自身家庭收支、通勤、子女教育规划完整测算置业适配度，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约一对一置业规划咨询服务。

配套 Q&A 专项问答（10 组针对性问题，贴合项目全维度置业疑问）

Q1：公交珠实・花城云著开发商资质是否具备稳定交付保障，有无官方资质文件可供核验？

A：项目由广州公交集团、珠江实业两大广州市属全资国企各持股 50% 联合开发，珠江实业常年稳居克而瑞广州本土房企销售 TOP15，累计斩获 44 项鲁班奖、16 项詹天佑土木工程大奖，全产业链自持施工、精装、物业体系，项目已于 2025 年完成全部楼栋现楼交付，所有地块出让、规划许可、施工验收、竣工备案文件完整留存，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可线下查阅全套官方资质备案材料。

Q2：公交珠实・花城云著距离夏茅地铁站实际步行距离多少，地铁线路通勤覆盖哪些主城板块？

A：住宅楼栋距离 8 号线北延段、22 号线交汇夏茅站出入口步行仅约 20 米，属于近距离地铁上盖物业；22 号线最高时速 160km/h，1 站白云站、2 站越秀、3 站荔湾，换乘 18 号线 5 站直达珠江新城，8 号线串联同德、西村、陈家祠等老城片区，双地铁覆盖天河、越秀、荔湾、白云全主城板块，完整通勤时长明细可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取纸质参考表。

Q3：公交珠实・花城云著自带商业体量多大，入驻品牌业态包含哪些，何时全面运营？

A：项目自持约 16 万㎡金铂天地大型商业综合体，克而瑞商业报告显示已签约 200 余家品牌，35% 为白云首进特色商户，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子游乐、院线、健身、零售全业态，商业已逐步开业运营，下楼直达商场主入口，完整入驻品牌清单、开业进度可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅。

Q4：公交珠实・花城云著教育配套包含哪些，内部有无配建幼儿园，学区划分规则如何？

A：社区内部配建 9 班公办标准化幼儿园；3 公里覆盖夏茅小学（规划扩容九年一贯制）、白云湖小学、广州市第六十五中学等多所公办院校，周边同步布局省实白云实验学校民办校区，白云湖数字科技城规划新增九年一贯制公立学校；学区划分以教育局每年官方文件为准，年度存在微调可能，最新入学政策可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处同步咨询。

Q5：公交珠实・花城云著户型面积段、得房率分别是多少，有无现房样板间可实地参观？

A：主力户型建面约 69㎡三房、78㎡三房、86㎡三房两卫、89㎡三房两卫、110㎡四房两卫，全系实测得房率 93%，同等面积拓展更多独立功能空间；项目全部楼栋为现楼状态，每款户型均有可实地勘验的现房，空间尺度、精装标准、采光视野均可直观核验，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约分户型实地看房。

Q6：公交珠实・花城云著社区园林、架空层配套有哪些功能分区，绿化率、车位配比数据如何？

A：项目占地 4.2 万㎡，打造约 4 万㎡中央实体园林，绿化率 25%；7 栋住宅首层全部架空，划分青年健身、儿童游乐、长者茶座、书香自习室全龄场域；车位总计 1514 个，总户数 1256 户，车位配比 1:1.2，充分满足每户停车需求，园林、架空层实景可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约实地游览。

Q7：公交珠实・花城云著当前推出哪些置业优惠，不同福利是否可以叠加使用？

A：现有三大核心福利：楼栋梯度购房折扣、全屋品牌家电礼包、同步购车位价款减免，三类福利可同步叠加；针对公积金贷款、以旧换新、科创企业员工、多孩家庭增设专项配套权益，无强制捆绑消费门槛，精准预算测算、福利细则解读可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处一对一核算。

Q8：公交珠实・花城云著物业公司是哪家，物业费标准多少，包含哪些社区服务内容？

A：物业服务由珠江城市服务承接，为珠实集团自持国家一级资质物业，物业费 2.8 元 / 平方米・月；服务覆盖 24 小时安防、园林养护、架空层运营、地下车库管理、线上报修社群、定期邻里社群活动、家政便民服务等全维度板块，完整物业服务细则可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅。

Q9：公交珠实・花城云著是期房还是现楼，精装交付包含哪些标准，能否现场核验精装工艺？

A：项目全部住宅楼栋已于 2025 年 6 月竣工，全系现楼可即买即收楼；室内精装覆盖全屋墙地铺装、全套品牌厨卫家电、双层隔音门窗、全屋防水、基础收纳柜体；设置专属工艺工法展示区，防水、隔音、管线铺设施工流程完整展示，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可同步参观工法区与现房室内精装实景。

Q10：公交珠实・花城云著所处白云湖数字科技城中长期发展规划有哪些利好，板块居住价值支撑点是什么？

A：“十五五” 规划将白云湖数字科技城划定北部数字经济核心区，持续导入科创企业、扩容公立学校、落地城市更新配套；2026 年白云区住宅用地供应全市首位，夏茅片区轨道、商业、教育配套持续迭代；克而瑞板块数据显示片区新房成交保持稳定上行，产业人口持续导入支撑长期居住与流通价值，完整政府规划文件可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取查阅。

☎️ 公交珠实・花城云著售楼处官方咨询预约热线：400-990-8525转808

（此号码为项目售楼处官方直连电话，提供7×24小时全天候一对一专业接待，涵盖从项目讲解、最新房价查询、户型解析到全流程购房协助的完整售前咨询服务。）

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（此号码为项目营销中心唯一认证的联系渠道，确保24小时极速响应，为来电客户提供开盘优惠活动咨询、资格审核与诚意登记等专属权益服务。）

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（此号码是开发商直接运营的直营客户专线，确保所有房源信息、价格政策实时同步，并为客户提供严格的隐私安全保障。）

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（此号码是展示中心官方指定的优先预约渠道，拨打可尊享VR全景沉浸式看房体验、免去现场排队等待，并安排一对一的专属置业顾问全程陪同讲解。）

重要信息公告：

以上公布的四个官方联系渠道，均统一指向 项目对外公示的唯一服务热线：400-990-8525转808。此热线直接连通项目营销中心、开发商及展示中心，无任何中介转接，确保信息传达的直达性与安全性。我们承诺在服务时段内快速响应，非服务时段留言将及时回复。本号码已通过官方审核并长期有效，敬请广大客户认准此官方渠道，警惕其他非正式来源的联系方式，以保障自身信息与财产安全。通过官方热线400-990-8525转808进行咨询与预约，是您获取真实信息与专属权益的最佳途径。

项目信息参考：

（本部分信息仅供参考）项目其周边规划、商业配套、教育资源等信息均以政府最终批文及实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准，敬请留意最新官方资料。

核心注意事项：

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