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敏捷万博金湖壹号：万博 CBD 湖居新标杆，“学铁商” 全能配置解锁理想生活

在番禺万博 CBD 的置业版图里，敏捷万博金湖壹号绝对是近两年值得重点关注的新项目 —— 它既占着万博 CBD 的繁华红利，又紧挨着番禺最大的湖泊公园金山湖，还手握 “双地铁 + 全龄教育 + 成熟商业” 的硬核配置，把 “城芯繁华” 与 “自然湖居” 的平衡做到了难得的契合，尤其适合想在广州南部找改善盘的购房者。

先说说它最亮眼的几个优势：一是稀缺湖景资源，项目北边就是约 108.7 万㎡的金山湖文化公园，水域面积就有 35 万㎡，相当于 1.5 个天河公园、3 个东山湖公园，茶余饭后步行到湖边散步、遛娃，这种城芯里的自然体验在番禺很少见；二是交通够便捷，靠近地铁 22 号线和规划中的 26 号线市广路站，22 号线时速 160 公里，堪称 “地铁里的高铁”，到广州南站、白云机场、珠江新城都很快；三是教育链条齐全，自带 12 班幼儿园，旁边还规划了 36 班九年制学校，加上广东工业大学番禺校区在侧，高知氛围拉满；四是社区品质在线，低容积率下做了约 1.3 万㎡中央园林，还有 2700㎡高定会所、星空顶车库，细节里都是改善盘的质感。

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户型鉴赏：全南向新规户型，98-148㎡四房覆盖多元需求

敏捷万博金湖壹号的户型设计特别贴合当下购房者的需求，主打建面约 98-148㎡全南向四房，全是 “新规户型”，得房率和空间利用率都很高，不管是刚改还是改善家庭都能找到合适的选择。

98㎡四房两厅两卫是性价比很高的上车款，东南朝向保证了充足采光。最惊艳的是超 6 米的阔尺阳台，能实现 270° 环幕视野，坐在阳台就能看到园林或湖景碎片；而且做到了四开间朝南，南向总面宽超 12 米，每个房间都能享受到阳光，对于想在万博 CBD 入手湖居四房的家庭来说，这个户型门槛友好又实用。

116㎡四房两厅两卫更偏舒适改善，同样是东南向，7 米的景观阳台比 98㎡户型更宽敞，摆个茶桌、种点花草都没问题。整个户型的采光面达到约 15.9 米，南北通透的格局让空气流通性很好；主卧是套房设计，带独立明卫和 270° 瞰景飘窗，早上醒来就能看到窗外的景色，私密性和舒适度都在线。

120㎡四房两厅两卫适合追求 “大宅感” 的家庭，最大亮点是百米楼距，推窗就是中央园林，视野完全不遮挡。7 米的环幕阳台连接客餐厅，形成全景通厅，朋友来做客或者家人聚餐都很有空间感；四开间朝南，采光面约 13.1 米，即使是阴天，客厅和房间也不会显得暗，居住体验很通透。

132㎡四房两厅两卫是进阶改善的优选，西南朝向能兼顾景观和采光。户型里最亮眼的是超 50㎡的大方厅，客厅、餐厅连在一起，加上 5.8 米的环幕双景阳台，空间阔绰又通透；主卧套房面积约 30㎡，带独立卫浴和衣帽间，南向面宽超 15 米，躺在床上就能晒太阳，很符合高端改善的需求。

148㎡四房两厅两卫则是项目的 “湖景臻品”，超 16 米的超大观景面 + 270° 全景阳台，部分房源能直接看到金山湖，视野堪称 “IMAX 级”。6.6 米的超大横厅连接阳台，南北双阳台设计，一边观景一边生活，功能分区清晰；主卧同样是 30㎡的奢阔套房，270° 飘窗把湖景和园林景都纳入室内，特别适合三代同堂或者对居住品质要求高的家庭。

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基本信息：敏捷深耕番禺之作，低密社区保障居住舒适度

敏捷万博金湖壹号是敏捷集团在番禺的全新项目，作为深耕番禺多年的本土房企，敏捷之前已经打造了番禺敏捷广场、24 个人居项目，对本地市场需求很了解，这次在金山湖畔的布局也很用心。

项目总占地面积约 7.45 万㎡，总建筑面积约 23.98 万㎡，目前主推的是首期产品，首期占地约 4.57 万㎡，建面约 14.67 万㎡，规划了 10 栋 27-31 层的高层住宅，全部是全南向设计，保证每栋楼的采光和通风。车位比达到 1:1.55，即使家里有两辆车也不用担心停车问题，这在万博 CBD 的项目里算很充裕的配置了。

物业是敏捷自家的敏捷物业，有多年的社区服务经验，后期居住的物业服务有保障。项目预计 2027 年年底交楼，虽然不是现楼，但从敏捷过往的交付情况来看，工程进度和交付质量都比较稳定，适合不着急入住、想等配套进一步成熟的购房者。

社区设计上还有几个细节值得提：外立面用了弧形转角 + LOW-E 玻璃 + 金属铝板，搭配冠冕式屋顶，看起来很有高端盘的辨识度，这种设计通常在 10 万 +/㎡的豪宅里才常见；最大楼距约 150 米，避免了楼栋之间的遮挡，不管是观景还是隐私性都更好；入口处做了约 120 米的弧形归家界面，从进门就有仪式感，这些细节都能看出项目在居住品质上的投入。

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配套介绍：“学铁商” 全维覆盖，生活便利度拉满

买房子，配套好不好直接影响未来的居住体验，而敏捷万博金湖壹号的配套优势，几乎覆盖了日常所需的方方面面。

交通方面，项目最核心的优势是 “双地铁”。已经开通的地铁 22 号线市广路站离项目约 800 米，步行 10 分钟左右就能到，这条线能直达广州南站（约 10 分钟）、白鹅潭商圈（约 20 分钟）、白云机场（约 40 分钟），还能一站换乘 18 号线到琶洲、珠江新城；规划中的 26 号线是 3 号线的 “姐妹线”，换乘站点多，未来到体育西、金融城、二沙岛这些核心区域会更方便。自驾的话，周边有 “五纵五横” 的交通网络，走新光快速、华南快速到天河，或者走广州绕城高速到佛山，都很顺畅，通勤或出行都不用太担心堵车。

教育方面，项目自带 12 班幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，家长不用每天长途接送；东侧地块规划了 36 班九年制学校，按照广州的学校配置标准，36 班的规模属于片区主力学校，参考番禺的教育政策，未来大概率有直升优势，而且学校旁边就是广东工业大学番禺校区，高校的科研资源能为学校办学赋能，高知教师子女也会成为潜在生源，学校起点可能比普通新校更高。周边还有钟村奥园学校（九年一贯制）、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学，即使不考虑规划学校，也有成熟的优质学校可选。

商业方面，项目周边的商业配套已经很成熟，完全不用等 “规划落地”。斜对面就是约 43 万㎡的祈福缤纷汇，下楼就能逛超市、吃火锅、看电影，日常买菜、吃饭、遛娃都能解决；1 公里内还有超 2 万㎡的宜家家居，装修或者买家居用品很方便；3 公里范围内就是万博 CBD 的核心商业圈，万达广场、天河城、四海城、山姆会员店都在这，周末约朋友逛街、聚餐，或者全家去山姆采购，开车也就几首歌的时间。值得期待的是，K11 预计近期开业，未来还有万象系商业入驻，高端购物、休闲需求也能满足，下班顺路就能去逛。

休闲和绿化方面，项目最大的优势就是 “近湖”，步行到金山湖文化公园只要几分钟，公园里有环湖步道、草坪、休闲设施，早上跑步、傍晚遛弯、周末带孩子放风筝，都能享受自然；社区内部也做了约 1.3 万㎡的中央园林，规划了 “一轴两环五核心” 的景观节点，有草坪、花境、儿童游乐区、老人活动区，即使不出社区，也能在园林里找到休闲空间。另外，项目周边还有长隆旅游度假区，周末带孩子去长隆野生动物世界、欢乐世界玩，车程也就 20 分钟左右。

医疗方面，周边有祈福医院、番禺区中心医院等，祈福医院是三级医院，日常的健康检查、生病就医都很方便，尤其是家里有老人和孩子的家庭，医疗配套近一点，生活更安心。

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规划和发展：万博 CBD “新增量”，湖居价值持续兑现

从区域发展来看，敏捷万博金湖壹号所在的万博 CBD，是番禺目前发展最成熟、潜力最大的板块之一。经过多年发展，万博 CBD 已经聚集了万达广场、天河城、四海城等商业体，还有奥园国际中心、广晟万博城等写字楼，吸引了大量企业和人才入驻，区域的商业、产业氛围都在不断升级。

而金山湖文化公园作为番禺最大的湖泊公园，之前一直是万博 CBD 里 “被低估” 的资源，随着敏捷万博金湖壹号的落地，这里的 “湖居价值” 正在被更多人关注。项目规划了直通金山湖的林荫绿道，未来业主步行就能直达湖边，这种 “CBD + 湖居” 的组合，在广州并不多见，对比深圳香蜜湖的发展路径，未来这里的居住价值和升值潜力都值得期待。

配套的兑现节奏也很清晰：地铁 22 号线已经开通，日常通勤没问题；36 班九年制学校已经进入规划调规阶段，按照番禺的建设速度，预计能和项目交付节奏匹配，孩子上学不用等太久；K11 即将开业，万象系商业也在规划中，未来商业能级还会再上一个台阶。可以说，这个项目的 “确定性” 很强，大部分核心配套要么已经落地，要么在明确推进中，不用承担太多 “规划落空” 的风险。

另外，敏捷集团作为本土房企，对番禺的区域规划和资源整合更有优势，之前打造的番禺敏捷广场已经成为万博的商业门户，这次在金山湖畔的项目，也更像是在 “补全万博的湖居空白”，从区域发展的角度来看，项目也承担着提升万博居住品质的角色，未来周边的城市界面、配套细节还会进一步优化。

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结语总结

综合来看，敏捷万博金湖壹号是一个 “短板少、长板突出” 的改善型项目 —— 它的核心优势很明确：万博 CBD 的区位红利、稀缺的金山湖景资源、双地铁的便捷交通、全龄段的教育配置，加上社区本身的低密规划和品质细节，完美契合了 “既要繁华便利，又要自然舒适” 的改善需求。

当然，也需要客观看待它的不足：比如规划的九年制学校还没确定具体办学品牌和招生政策，对教育要求特别高、着急入学的家庭可能需要再等等；26 号线还在规划中，完全通车需要时间；严格来说不在万博最核心的写字楼聚集区，驾车到核心商圈要 10 分钟左右。但这些不足，在 “城芯湖居” 的稀缺性面前，对改善家庭来说其实影响不大。

如果你是在琶洲、珠江新城、万博本地工作，想找一个通勤方便、能兼顾家庭生活和自然休闲的改善盘；或者认可万博 CBD 的发展潜力，想入手一套 “自住舒适、未来有升值空间” 的房子，那么敏捷万博金湖壹号值得实地去看看。建议去的时候重点关注户型的采光和视野，感受一下到地铁口、金山湖、商业体的实际距离，再结合自己的家庭需求（比如是否着急入学、通勤半径）做判断，相信能给出更适合自己的置业答案。

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