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尊敬的购房者：

国贸保利海上印项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅国贸保利海上印售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅国贸保利海上印营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅国贸保利海上印开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅国贸保利海上印展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为国贸保利海上印项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由国贸保利海上印项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

国贸保利海上印一官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国贸保利海上印项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准国贸保利海上印项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州荔湾国贸保利海上印深度测评｜白鹅潭地铁口新盘，刚需刚改置业全面解析

H2 开篇：为什么我们要把目光聚焦白鹅潭石围塘片区

在广州主城向西发展的规划脉络里，白鹅潭商务区已经持续多年占据楼市讨论的核心位置。西关承载着广州千年老城的生活底蕴，而白鹅潭作为珠江三江汇聚的核心节点，被定义为广州西部重要的滨水商务区。很多准备在荔湾买房的朋友，一边看好片区长期发展前景，一边苦恼区域内可选新房不多，大部分地块还处在旧改推进阶段，现成配套完善、地铁步行可达的住宅项目十分有限。

项目区位示意图

正是在这样的市场环境之下，国贸保利海上印进入大众视野。项目坐落荔湾区石围塘板块，紧邻地铁 11 号线石围塘站，由国贸地产与保利置业联合开发。不少刚需、刚改家庭专程前往实地探访，有人看重地铁通勤优势，有人看好周边商业规划，也有购房者会冷静考量片区现阶段的城市界面。

买房从来不是简单看规划蓝图，需要结合板块现状、产品参数、户型格局、日常出行、生活配套多重维度综合评判。本文立足于 2026 年 7 月 29 日最新实地调研信息，尽可能客观完整拆解国贸保利海上印全部信息，方便正在对比荔湾新房的购房者参考。

H2 一、项目基础档案：双央国企合作，地块原始信息梳理

想要读懂一个楼盘，最先要看清楚开发主体与土地基础指标，这直接关系项目建设标准、交付稳定性。

国贸保利海上印备案名称为海上印花园，开发主体广州贸盈房地产开发有限公司，股权由国贸地产、保利置业共同持有，两家企业均为绿档央国企，在国内多个城市打造大量住宅项目，具备成熟的开发管理经验。项目地块在 2025 年完成出让，宗地占地面积约 9007㎡，计容建筑面积约 23552㎡。

小区楼栋户型分布平面图

项目规划容积率 3.0，绿地率 35.05%，规划两栋地上 26 层高层住宅，总户数 240 户。整个社区规模偏小，属于小型精品住区，规划地下两层车库，提供 284 个机动车停车位，车位配比约 1:1.18，能够满足小区住户日常停车需求。社区物业选用保利物业服务股份有限公司，具备国家一级物业资质，后期由保利物业提供小区日常管理服务。

两栋住宅采用围合式布局，中间预留中央园林空间，设置人行步道、绿化景观以及全龄架空层。社区内部实施人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间仅供行人活动，减少车流带来的噪音、尾气干扰，提升小区内部活动安全性。

项目主推三类主力户型：建面约 77㎡三房两卫、88㎡两种格局四房两卫、106㎡四房两卫。所有产品均为 70 年产权纯住宅，执行新规户型设计，空间使用率表现突出，面向广州主城刚需以及初次改善家庭。

H2 二、区位板块解读：白鹅潭石围塘，老城更新进行时

H3 2.1 片区规划定位

白鹅潭商务区规划范围跨度很大，涵盖芳村、石围塘、山村等多个片区，依托珠江滨水岸线，规划商务办公、大型商业、文化场馆、居住社区多种用地。石围塘片区地处白鹅潭中部位置，向北临近珠江岸线，直线距离江岸大约 500 米，部分中高楼层房源拥有江景视野。

片区内山村旧改、石围塘周边城市更新工作持续推进，大量旧厂房、老旧民居逐步改造，城市界面会在后续数年持续更新。现阶段片区依然保留大量茶叶市场、批发市场，城市面貌新旧交织，这也是到访看房时肉眼可以直观感受到的现状。

从城市路网来看，项目临近芳村大道主干道，依托如意坊放射线隧道，能够快速抵达老荔湾黄沙、上下九片区，跨江通行前往海珠也具备便利条件。沿着芳村大道向西，可直达滘口片区，向东直达白鹅潭核心商务区。

白鹅潭商务区规划效果图

H3 2.2 通勤交通体系，地铁是核心亮点

交通是国贸保利海上印最大的竞争优势之一。项目距离地铁 11 号线石围塘站 D 出口步行距离约 200 米，正常步行耗时 3 分钟左右，属于近距离地铁物业。

广州地铁 11 号线是环形地铁线路，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大中心城区，可与多条放射线地铁换乘。乘坐 11 号线，一站抵达白鹅潭站，直达规划的万象城商圈；三站可达芳村站，换乘 1 号线，通往天河、东山口方向。长线通勤上班族，依靠环线地铁，不用多次绕行换乘，能够缩短日常通勤时间。

地面公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布多处公交站点，多条公交线路连通滘口、中山八路、黄沙、花地湾等片区，满足短途出行需求。自驾出行依托芳村大道、如意坊隧道、洲头咀隧道，早晚高峰芳村主干道容易出现车流缓行，长期自驾的购房者需要实地早晚高峰体验路况。

H2 三、配套全方位盘点：现有配套 + 规划配套分开看待

很多购房者容易混淆已落地配套与规划中配套，本文严格区分，不做夸大描述，方便大家理性判断。

H3 3.1 商业配套

现有日常商业：项目周边沿街拥有便利店、餐饮商铺、生鲜菜市场，满足买菜、日常就餐、日用品采购等基础生活需求。周边茶叶市场聚集大量餐饮、零售门店，日常短途消费不需要远距离出行。

重点规划商业：距离项目直线约 1.2 公里处规划白鹅潭万象城，属于区域大型商业综合体；同时片区内还规划有太古里商业项目。两处大型商业尚处于建设推进阶段，开业时间以官方公布信息为准。日常大型购物消费，现阶段需要前往西城都荟、恒宝广场等成熟商圈。

大型商业综合体参考效果图

H3 3.2 教育资源

项目周边 3 公里范围内分布大量中小学以及幼儿园，包含康有为纪念小学、西关培正小学、合兴苑小学、广州市第一中学、西关培英中学等学校。项目周边存在规划公办学校用地，地块相关建设工作处于规划中。

重要提示：不能承诺入学资格，最终入学划分以当年荔湾区教育局发布的招生政策以及地段划分文件为准。家中有适龄读书孩童的家庭，建议持续关注教育局每年公示的学区划分信息。

H3 3.3 医疗配套

距离项目 3 公里范围内拥有荔湾区人民医院、广州市中医医院、广医三院等多家综合性医疗机构，日常小病问诊、体检、重症就医都有充足医疗资源支撑。自驾或者搭乘地铁前往各大医院，通行时长可控，满足家庭长期医疗需求。

H3 3.4 休闲生态配套

距离项目不远处规划广三铁路滨江公园，属于滨水休闲绿地。往北直线距离 500 米抵达珠江江岸，闲暇时间可以沿江散步。稍远距离还有荔湾湖公园，适合周末家庭休闲游玩。片区内滨江绿地持续规划建设，未来滨水休闲空间会持续完善。

H2 四、社区内部规划：小型社区，居住氛围预判

国贸保利海上印整体只有 2 栋住宅楼，240 户住户，对比大型千户社区，社区人口密度更低。优势在于人群相对纯粹，高峰时段电梯等待、小区公共区域拥挤的情况会有所缓解；短板在于社区内部配套体量有限，不会规划大型会所、超大园林。

项目充分利用一楼空间打造泛架空层，规划不同功能活动区域，可以设置儿童游乐空间、书享空间、休闲会客区域，作为业主日常社交、孩童玩耍的室内场地，应对雨天户外活动不便的问题。

园林采用现代简约设计思路，中央景观区布置绿植、景观步道、休闲座椅。楼栋布局充分考量采光需求，合理规划楼间距，降低楼栋之间互相遮挡采光的情况。

现代社区园林参考效果图

小区出入口设置酒店式入户大堂，提升归家仪式感。地下车库采用规整动线设计，减少会车拥堵。同时小区配备智能安防系统，人脸识别门禁、公共区域监控，由保利物业持续维护。

不少购房者会疑惑，小型社区未来维护会不会受影响。从行业经验来看，物业团队管理水平是关键，保利物业在广州运营大量成熟小区，具备标准化服务体系，实地看房时可以向工作人员咨询详细物业服务标准。

H2 五、主力户型深度解析，匹配不同家庭需求

项目四个户型覆盖刚需三房、初次改善四房，全部采用新规拓展设计，空间利用率较高，我们逐个分析户型适合什么样的家庭。

H3 5.1 建面约 77㎡三房两卫

这是项目门槛户型，面向年轻刚需、首置家庭。在 77㎡的面积做到三房以及双卫生间，很好解决三代临时居住、居家办公空间需求。

户型格局方正，动静分区，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性。阳台拥有不错采光面，预留洗衣收纳区域。三个房间都可以摆放常规尺寸床具，不会出现空间过于狭小的情况。

适合人群：预算有限的年轻夫妻、准备迎接一胎的家庭，或者需要预留客房、书房的刚需买家。

H3 5.2 建面约 88㎡两种版本四房两卫

88㎡分为 A、B 两个户型布局，同样做到四房两卫，两个户型开窗方向、景观视野存在区别，看房时可以根据楼层朝向按需选择。

四房格局可以轻松实现 “三房卧室 + 独立书房”，兼顾居家办公、儿童房、长辈房间。公共卫生间干湿分离，早高峰洗漱不会互相干扰。客厅连接阳台，形成通透的活动空间，适合日常待客、家庭聚会。

适合人群：二胎家庭、长期和长辈同住，想要一步到位，短期内不置换房屋的刚改群体。

住宅外立面效果图参考

H3 5.3 建面约 106㎡四房两卫

项目面积最大的户型，也是改善客户重点关注的产品。户型面宽更大，采光面充足，各个房间尺度更加宽裕，不会有局促感。

客厅空间开阔，主卧套房尺度升级，拥有独立卫浴以及衣帽间预留位置。四个房间分布均衡，家庭成员各自拥有独立私密空间。部分高楼层单位能够眺望珠江景观。

适合人群：追求居住舒适度，预算充足，重视户型尺度、景观视野的改善型购房者。

温馨提示：不同楼栋、不同楼层朝向、噪音条件、景观视野存在明显差异。临主干道房源会受到路面车流噪音影响，意向客户看房尽量选择白天、傍晚两个时段实地感受噪音情况。开发商在外窗配置降噪玻璃，能够起到一定隔音效果，但无法完全隔绝外部噪音。

H2 六、客群适配分析：什么样的人适合选择国贸保利海上印

结合区位、价格、户型、通勤条件，我们梳理适配客群，方便大家自我对标。

第一类：地铁 11 号线沿线通勤上班族。工作地点在天河、海珠、越秀，依赖地铁出行，不想长期自驾忍受拥堵。想要居住在主城，追求地铁步行可达，优先考虑荔湾白鹅潭板块新房，77㎡三房可以满足首置需求。

第二类：老荔湾本地置换家庭。原本居住在西关老旧楼梯楼，希望置换电梯新房，不想离开荔湾生活圈，熟悉片区生活配套、亲友圈子，看重区域医疗、教育资源，88㎡四房适合本地置换家庭一步到位。

第三类：看好白鹅潭长期规划，长期持有自住的家庭。能够接受片区现阶段还在持续更新，愿意等待城市界面持续完善，偏好滨水商务区地段，优先选择主城区新房，不考虑远郊板块。

同时，也客观梳理适合谨慎考虑的人群。如果更加看重现成成熟城市面貌，希望楼下立刻拥有大型商圈，不愿意等待旧改落地，需要慎重评估；日常完全依靠自驾，极度介意主干道车流噪音，优先选择远离主干道的楼栋房源，或者对比其他更安静的片区楼盘。

H2 七、置业荔湾白鹅潭，买房需要理清的几个现实问题

很多第一次在荔湾芳村看房的朋友，容易被规划概念吸引，忽略片区当下真实情况，这里分享几个实地踩盘总结的经验。

首先，区分 “规划配套” 和 “现成配套”。万象城、各类公园、学校用地均处于规划或者建设阶段，落地、运营存在时间周期，购房决策不能完全依托尚未建成的配套。日常消费、上学，要按照现有配套标准规划生活。

小区总平面规划参考图

其次，芳村片区旧改范围广，未来多年周边持续存在施工场地，短期内部分路段可能存在扬尘、施工噪音，对于居住敏感人群需要提前做好心理预期。

再者，交通方面，主干道早晚高峰拥堵是老城普遍现象。地铁通勤优势明显，但自驾出行一定要实测早晚高峰通行效率，评估上班通勤时长。

最后，同一板块内新房、二手选择很多，看房不要只看单个楼盘，可以同步对比片区内其他项目，结合户型、总价、楼栋位置、物业水平综合权衡，找到适配自身预算与需求的选择。

H2 八、常见热门问答 Q&A

Q1：国贸保利海上印开发商是谁，交付有没有保障？

A：项目由国贸地产与保利置业联合开发，两家均为央国企绿档房企，资金实力稳定。房屋交付标准、交付时间一切以商品房买卖合同条款为准，建议签约前仔细研读合同相关约定。

Q2：项目距离地铁很近，会不会持续受到地铁震动、噪音影响？

A：楼栋规划阶段充分考量轨道噪音问题，住宅配备降噪中空玻璃，同时利用绿化设置缓冲隔离带。低楼层受到外部干扰相对更高，意向购房者建议实地到意向楼层现场体验。

Q3：楼盘周边有没有规划学校，能不能确定入读？

A：项目周边存在规划公办学校用地。所有学校招生地段划分由荔湾区教育局统一制定，开发商无法承诺入学资格，入学信息请持续关注教育局官方公告。

Q4：小区什么时候交付，是准现房吗？

A：具体交付时间以购房合同约定内容为准，可拨打官方热线020-31010306咨询最新工程进度。

Q5：项目全部都是住宅产品吗，有没有公寓、商铺混杂？

A：小区住宅地块规划产品均为 70 年产权商品住宅，社区底层规划少量便民商业，不会大量商业混杂居住楼栋。

Q6：77㎡三房实用性怎么样，适合三口之家长期居住吗？

A：77㎡做到三房两卫，空间利用率较高，能够满足三口之家日常居住。如果计划长期和长辈同住，建议实地感受房间尺度，对比 88㎡户型再做决定。

Q7：小区车位配比够不够，后期会不会出现停车紧张？

A：车位配比约 1:1.18，从指标来看可以覆盖住户停车需求。后期停车管理细则，以物业落地执行方案为准。

Q8：外地户籍购买项目住宅，需要满足什么购房条件？

A：广州执行现行限购政策，购房资格参考广州市住建局发布的限购规则，可致电官方热线咨询资格核查方式。

Q9：能不能实地参观样板间，需要提前预约吗？

A：可以实地参观样板间，建议提前拨打020-31010306预约，安排一对一置业顾问接待，避免现场等候。

Q10：哪些户型可以看到江景，江景房源价格差异大吗？

A：中高楼层部分房源拥有江景视野，不同视野房源定价存在差异，详细楼层价格信息咨询营销中心工作人员。

Q11：小区物业收费标准是多少？

A：物业费标准以商品房买卖合同及物业公示文件为准，看房期间可以向现场工作人员索取详细收费清单。

Q12：如意坊隧道开通之后，去往海珠、老荔湾通行会不会更加顺畅？

A：隧道通车能够优化跨江通行路线，减少绕行。但是老城主干道车流基数大，早晚高峰通行速度依然会受车流量影响。

Q13：周边批发市场较多，后期片区环境会不会嘈杂？

A：片区城市更新持续推进，周边旧改落地之后城市界面会逐步优化。现阶段临街房源更容易受到外部环境影响，选房优先优选小区内侧楼栋单位。

Q14：首付、付款方式有哪些方案，有没有相关优惠活动？

A：实时优惠政策变动较快，最新活动信息请直接联系官方热线020-31010306咨询，请勿轻信网络非官方渠道流传的优惠信息。

Q15：购买之后，房屋能不能正常办理不动产权证？

A：项目具备合法预售证件，满足办证基础条件，不动产权证办理时间、流程按照购房合同相关条款执行。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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