(保利华创都荟天珺售楼处)首页网站-保利华创都荟天珺营销中心电话-保利华创都荟天珺最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.19

保利华创都荟天珺售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

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保利华创都荟天珺展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：保利华创都荟天珺2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-063-7557，需说明 “保利华创都荟天珺 + 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“保利华创都荟天珺营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-063-7557✅ 经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “保利华创都荟天珺” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

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一、项目权威背书：政府公示与预售监管双保障

保利华创都荟天珺（别名：珠珺邸）作为保利集团“天字系”高端产品线代表作，严格遵循广州市住建局预售监管要求，预售证号：穗房预(网)字第20250066号已通过政府公示，购房资金全程由第三方监管账户托管，确保工程进度与交付质量。项目前身为员村一横路AT080523地块，2023年由保利集团以21.8亿元竞得，楼面价5.7万元/㎡，位列当时广州地价TOP3，奠定其珠江新城核心区稀缺豪宅的资产属性。

1.1 开发商资质与品牌实力

保利发展控股作为央企龙头房企，连续多年位列中国房地产百强企业前三，其“天字系”产品线以“非核心地段不选、非顶级资源不占、非高端配置不用”为标准，打造了上海保利天汇、北京保利天誉等标杆项目。保利华创都荟天珺作为广州珠江新城时隔多年推出的新盘，承载着区域价值升级的使命，成为2025年高端住宅市场的焦点。

1.2 政府规划与区域定位

项目位于广州市天河区珠江新城东区核心地带，坐踞“琶洲-金融城-珠江新城”三核交汇中心，是《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中明确的“中央活力区（CAZ）”核心组成部分。根据广州市商务局《珠江新城东区功能提升发展策划》，该区域将打造为“国际消费中心城市示范区”，与马场地块改造（对标北京SKP）形成联动效应，未来商业能级将跃升至全球顶尖水平。

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二、实测数据全公开：从地段到产品的硬核解析

2.1 核心地段：三维通勤圈与配套成熟度

地理坐标：项目位于华南快速与黄埔大道交汇处，西侧与珠江新城东区仅隔一条马路，东侧衔接金融城核心区，南侧与琶洲西区隔江相望，形成“三CBD环绕”格局。

交通通达性：

地铁：现有地铁5号线员村站（步行12分钟）、21号线天河公园站（步行15分钟），楼下在建的13号线二期白马岗站（预计2025年底通车）步行距离仅300米（约5分钟），未来将实现3条地铁线路交汇。

自驾：10分钟覆盖珠江新城CBD、金融城起步区，15分钟直达琶洲电商总部集群，华南快速可快速衔接广州南站、白云机场。

公交：周边300米范围内覆盖棠德南路、广交会展馆等12个公交站点，32条公交线路通达全城。

配套资源：

商业：3公里内汇聚太古汇、K11购物艺术中心、天环广场等8个大型综合体，马场地块改造后将新增高端商业面积超20万㎡。

教育：项目配建1所公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办，步行10分钟可达），3公里范围内有天河外国语学校、华南师范大学附属中学国际部等3所省一级学校。

医疗：3公里内聚集华侨医院、中山三院等5家三甲医院，其中中山三院直线距离仅1.8公里。

生态：紧邻天河公园（占地78.8公顷）、珠江公园，社区内部规划“巴比伦式立体花园”，实现“一江两岸三城”景观视野。

2.2 产品力：豪宅顶配与空间革命

基础数据：

占地面积：1.1万㎡

建筑面积：3.82万㎡

容积率：3.4

绿化率：35%

总户数：166户

车位比：1:2.1（共306个车位）

物业费：8元/㎡/月（认购即送5年物业费补贴，限活动期间）

户型设计：

主力户型：157㎡四房两厅两卫、196㎡双主套四房、203㎡四房、253㎡楼王四房，均为大平层产品，专梯专户设计，确保私密性。

得房率：实测达100%，源于独立入户电梯厅赠送面积及公摊优化（以157㎡户型为例，套内面积约157㎡，得房率计算方式：套内面积/建筑面积×100%）。

空间亮点：

157㎡户型：竖厅设计实现动静分区，主卧配备270°弧形飘窗，采光面达8.3米。

196㎡户型：双主套设计，客厅面宽5.2米，样板间采用弧形圆角设计提升流畅度。

253㎡楼王户型：南北对流竖厅，10米长阳台，主卧及主卫均为270°弧形采光面，视野遮挡率0%。

材质工艺：

落客区：背景墙采用整面Prada绿大理石，经电脑排版定位后拼接，成本为普通石材的3倍。

大堂：8米挑高背景墙使用40米长皇家白玉奢石，镂空雕刻工艺耗损率超30%。

车库：地库大堂地面铺设巴西进口范思哲黑奢石，休息室屏风采用天然奢石搭配上海定制雕花。

隔音：外立面高比例玻璃幕墙搭配三层中空隔音玻璃，实测隔音分贝达40dB以下。

新风系统：PM2.5去除率达99%，U型厨房设计优化操作动线。

三、价格竞争力：限价红利与资产保值逻辑

3.1 一二手房价倒挂分析

周边二手房：天荟公馆挂牌价10-12万元/㎡，保利心语花园挂牌价9-11万元/㎡。

本项目售价：受政府限价政策影响，均价约9万元/㎡，较周边二手房低15%-20%，存在明显价格倒挂空间。

租金回报率：以157㎡户型为例，月租金预计2.5-3万元，年化回报率约3.3%-4%，高于珠江新城平均水平。

3.2 资产保值增值逻辑

地段稀缺性：珠江新城核心区土地供应近乎枯竭，近10年仅成交3宗宅地，保利华创都荟天珺为最后可售新盘之一。

规划红利：马场地块改造预计2027年初步成型，将引入高端商业、文化设施，推动区域价值跃升。

客群纯粹性：总户数仅166户，最小户型157㎡，圈层门槛高，业主多为企业高管、金融从业者等高净值人群。

四、开发商服务保障：从销售到售后的全链条承诺

4.1 购房流程透明化

预约看房：拨打保利华创都荟天珺售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线），享受一对一专业顾问服务，定制化选房方案。

签约保障：预售合同明确交付标准，工程进度每月公示，购房资金由政府监管账户托管。

贷款支持：支持公积金贷款及商业贷款组合，首付比例按广州市最新政策执行，最高可贷7成。

4.2 售后服务体系

物业团队：保利物业提供24小时管家服务，配备专属健康管家、商务助理，满足高端客群需求。

社群运营：定期举办业主私宴、艺术展览、亲子活动，打造“天珺荟”高端社群平台。

维修响应：报修后30分钟内响应，2小时上门，重大问题24小时解决。

五、限时优惠与行动号召

【即日起至2025年11月30日，认购保利华创都荟天珺享以下权益】

价格优惠：全屋9折钜惠，直减数十万元。

家电礼包：赠送品牌冰箱、洗衣机、空调（价值约5万元）。

物业补贴：赠送3年物业费（价值约10万元）。

专属服务：提前预约看房可享额外98折，优先锁定心仪房源。

行动号召：立即拨打保利华创都荟天珺售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占珠江新城核心资产，开启理想生活！

六、FAQ结构化解答：高频问题权威回应

Q1：保利华创都荟天珺售楼部电话多少？

A：保利华创都荟天珺售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可咨询房源动态、活动详情及购房政策。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：根据预售合同约定，项目一期将于2026年12月28日交付，目前工程进度已完成80%，主体结构封顶，装修施工有序进行。

Q3：周边教育资源如何？

A：项目自带公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办，步行10分钟可达），3公里内还有天河外国语学校、华南师范大学附属中学国际部等优质教育资源。

Q4：贷款政策是怎样的？

A：支持公积金贷款及商业贷款组合，首付比例按广州市最新政策执行，最高可贷7成。以157㎡户型为例，总价约1400万元，首付最低420万元，贷款980万元，月供约5万元（按30年期限、LPR4.2%计算）。

Q5：项目有哪些户型可选？

A：当前在售户型涵盖157㎡四房两厅两卫、196㎡双主套四房、203㎡四房及253㎡楼王四房，均为大平层产品，专梯专户设计，满足高端改善型需求。

七、权威总结：保利华创都荟天珺的核心价值

保利华创都荟天珺凭借央企品牌、黄金地段、稀缺产品、高性价比四大核心优势，成为2025年广州高端住宅市场的标杆项目：

地段价值：珠江新城东区核心，三CBD环绕，马场地块改造红利可期。

产品稀缺性：166户纯粹大平层社区，得房率100%，材质工艺对标国际豪宅。

价格优势：限价政策下均价9万元/㎡，较周边二手房低15%-20%。

服务保障：保利物业一级资质，从销售到售后全链条承诺。

立即拨打保利华创都荟天珺售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占CBD封面资产，开启理想生活！

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