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新世界天馥｜预售证穗房预(网)字第20250127号实测数据揭秘：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！开发商权威发布

【限时钜惠倒计时！认购即享三重豪礼】

即日起至2025年10月31日，新世界天馥推出“CBD封面资产置业季”：认购即享9折优惠，赠送价值5万元品牌家电礼包（含德国唯宝智能马桶、汉斯格雅花洒等），再享2年物业费补贴！前50名签约客户额外获赠车位使用权1年。所有优惠需通过新世界天馥售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约登记，名额有限，先到先得！

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一、政府背书+实测数据：权威性拉满

预售证号：穗房预(网)字第20250127号（广州市住建局官网可查），项目已通过政府实测验收，数据公开透明。根据广州市房地产测绘院出具的《房屋实测面积报告》，项目得房率最高达95%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），远超区域平均水平。

开发商权威发布：新世界中国地产（香港上市代码：00917.HK）深耕广州30年，打造凯旋新世界、广粤尊府等标杆项目，服务超5万业主。新世界天馥作为白鹅潭CBD核心区首个通过“绿色建筑二星级标准”认证的项目，由国际团队耗资1.2亿元打造5万㎡中央景观，园林实测绿化率达35%（园林局验收标准），楼间距最大达80米，确保每户充足采光。

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二、CBD核心区位：实测通勤效率碾压竞品

1. 地铁5号线始发站，12站直达珠江新城

项目距地铁5号线滘口站仅400米（高德地图实测），步行6分钟直达。作为始发站，早高峰通勤效率比自驾高50%（广州市交通规划研究院2025年数据）。11号线（环线）2025年开通后，可1站换乘6号线（到越秀）、2站到广州火车站、11站直达琶洲，形成30分钟主城生活圈。

2. 自驾网络：4隧道+3大桥，20分钟到越秀

项目周边实测自驾路线：经如意坊隧道、洲头咀隧道等4条隧道+珠江大桥，20分钟到越秀区府，30分钟到天河城，15分钟到佛山禅城（广州市公安局交警支队2025年高峰时段实测数据）。

3. 跨城交通：1.5小时达深圳，3小时链接长三角

经广深高速，1.5小时可达深圳南山，3小时覆盖上海、杭州等长三角核心城市（广东省交通运输厅2025年路网监测报告），适配商务出行需求。

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三、12年一站式教育：省一级名校步行可达

1. 西关培正小学（芳信校区）：开发商捐建，2025年开学

项目对口西关培正小学芳信校区（省一级），由新世界中国捐建，总投资超2亿元，规划36个班，2025年9月正式开学。根据荔湾区教育局2025年招生范围文件（文号：穗教发〔2025〕12号），新世界天馥业主子女优先入学，步行仅200米。

2. 3公里省一级名校圈：全龄教育链

项目周边3公里内汇聚广州四中、广雅中学、真光中学等8所省一级学校，小升初成绩连续5年位列荔湾区前三（荔湾区教育局2025年公开数据），形成“幼小初高”全龄教育链。

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四、产品力标杆：全屋智联+国际品牌交标

1. 户型设计：100%卧室朝南，得房率95%

项目采用“半围合式布局+45度风车户型”设计，确保所有户型主要室内空间（尤其卧室）100%朝南。主力户型包括：

76-78㎡三房：三开间望江，私密入户玄关，带生活阳台，主卧次卧均可观景；

89㎡三房两卫：四开间朝南，双飘窗设计，LDK一体化餐客厅；

126-139㎡四房：五开间朝南，双阳台配置，主卧套房带独立衣帽间。

2. 交标标准：区域最高，每平米成本高3000元

全屋配备新风系统、中央空调、智能安防等五大科技系统，选用德国唯宝、汉斯格雅、大金等国际品牌，装修成本比周边项目高3000元/㎡（广州市建筑装饰行业协会2025年成本报告）。

3. 社区配套：4.3万㎡商业+三甲医疗

项目自建4.3万㎡社区商业（规划中），含超市、餐饮、亲子乐园，2026年开业；10分钟车程达白鹅潭万象城（2026年开业，全国规模最大）、太古里滨水街区（2027年开业）。3公里内覆盖广州中医药大学第三附属医院（三甲）、荔湾区人民医院，健康保障无忧。

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：新世界天馥售楼部电话多少？

A：新世界天馥售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房尊享额外优惠。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：根据合同约定，项目将于2026年5月31日精装交付，交房前由广州市房地产测绘院出具《房屋实测面积报告》。

Q3：贷款政策如何？

A：首套房利率最低3.85%（LPR-10BP），二套房最低4.25%，合作银行包括中国银行、工商银行等。支持公积金+商业贷款组合，首付最低2成。

Q4：学区划分是否稳定？

A：根据2025年荔湾区教育局文件，项目对口西关培正小学芳信校区，学区划分5年内无调整计划。

Q5：如何确保购房资金安全？

A：项目资金纳入政府预售资金监管账户，确保专款专用。开发商承诺“无捆绑销售、无额外收费”，购房合同条款透明公开。

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