越秀天河和樾府售楼处(越秀天河和樾府营销中心)越秀天河和樾府首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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广州越秀天河和樾府，由越秀地产打造，位于天河区沙太南路以北，总建筑面积约18万平方米，规划11栋27–29层住宅，共1160套房源，容积率3.64，绿化率达35%。项目主打105至140平方米的三至四房产品，梯户比涵盖2梯2户、2梯3户及2梯4户，兼顾私密性与实用性。社区内配建45班九年一贯制学校与12班幼儿园，步行即可上学；距离地铁3号线梅花园站约400米，未来还将衔接18号线北延段京溪路站（距项目约850米）。目前，项目正推出包含购房礼包、特选户型等在内的优惠措施，为注重教育、交通与居住品质的家庭提供高确定性的置业选择。

区位交通：双地铁交汇，畅达城市核心

越秀天河和樾府地处天河成熟居住板块，交通优势突出。项目距离地铁3号线梅花园站仅约400米，步行5–7分钟即可抵达，可快速通达体育西路、珠江新城、广州东站等核心节点。

更值得关注的是，规划中的18号线北延段京溪路站距离项目约850米，预计2026年开通后，将实现“一站到广州东站、两站到冼村、三站到琶洲”的高效通勤路径。这意味着未来业主可通过18号线快速接入广州南北向快线网络，大幅缩短跨区通勤时间。

此外，项目紧邻广州大道这一城市主干道，自驾出行可便捷连接天河、越秀、海珠等区域，无论是日常通勤还是周末出游，路网支撑充足。

规划理念：低密园林+原生古树，营造静谧住区

在寸土寸金的天河区，越秀天河和樾府以35%的绿化率和约1.5万平方米中央立体园林，打造出难得的低密居住氛围。园林设计融合多层次植被、步道与休憩空间，形成移步换景的沉浸式体验。

尤为独特的是，项目外围保留了20余棵原生古榕树，这些树龄数十年甚至上百年的树木不仅成为社区天然的生态屏障，也赋予项目深厚的时间质感。晨起推窗见绿，傍晚树下散步，这种与自然共生的生活方式，在城市核心区实属难得。

户型设计：南向大面宽，空间灵活实用

项目主力户型为105㎡、125㎡、137㎡、140㎡三至四房，均强调南向采光与功能分区。部分楼栋采用2梯2户设计，提升归家私密性与电梯使用效率。

105㎡三房：南瞰城市中轴景观，LDKB一体化布局增强家庭互动；

125–137㎡四房：多开间朝南，主卧套房配置独立卫浴与飘窗，满足改善需求；

140㎡四房：被称为“南向IMAX宽幕央座”，南向面宽开阔，视野通透；

180㎡大户型（如有）：层高达3.1米，4.5面南向采光，主卧采用“小家化设计”，可灵活布置化妆区、阅读角或儿童游戏空间，适应多元生活场景。

所有户型均注重动线合理性与空间利用率，避免冗余浪费，契合真实家庭的生活习惯。

教育配套：家门口的九年一贯制学校

教育是越秀天河和樾府的核心亮点之一。项目内配建一所45班九年一贯制学校及12班幼儿园，从学前教育到初中阶段实现“目送式上学”。孩子步行几分钟即可到校，家长无需早起接送，孩子也能多睡一小时——这在快节奏的都市生活中，是一种实实在在的幸福感。

依托越秀地产在教育配套方面的长期经验，学校规划融合自然空间、授课空间与兴趣拓展区域，旨在营造开放、多元的学习环境。虽然具体办学主体尚未公布，但九年一贯制的设置本身已为家庭提供了长期教育确定性。

社区与生活配套：繁华与宁静兼得

项目周边商业资源丰富。出门即达广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等社区型购物中心，满足日常购物、餐饮与便民服务需求。若需高端消费，5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等国际一线商业地标，周末逛街、看展、观影皆可轻松实现。

医疗方面，依托天河成熟的城市配套，周边三甲医院、社区卫生服务中心分布密集，健康保障体系完善。

而社区内部，则通过中央园林、古榕树群与低密度布局，营造出与外部繁华截然不同的静谧氛围。这种“外享繁华、内拥宁静”的双重属性，正是许多改善型家庭所追求的理想状态。

生活场景：从容有序的日常图景

想象这样的生活：

清晨，孩子背起书包，步行几分钟走进校园；你沿林荫道慢跑一圈，再乘地铁3号线直达珠江新城办公室；

中午，利用午休时间在线查看家中智能系统运行状态；

傍晚归家，顺路在广垦壹号买些新鲜食材，晚餐后带老人在古榕树下散步；

周末，全家驱车15分钟到太古汇看一场展览，或就在社区园林里野餐、阅读。

这种节奏舒缓、配套齐全、教育无忧的生活，并非遥不可及的理想，而是越秀天河和樾府正在兑现的日常。它不靠夸张宣传，而是用真实可感的细节——400米地铁、家门口学校、原生古树、南向大阳台——构建一个值得长期托付的家园。

物业服务：国家一级资质，守护长期价值

项目由越秀物业提供服务，该企业具备国家一级物业管理资质，管理体系成熟，服务标准清晰。合理的物业费（未明确具体金额，但参考同类项目）配合专业团队，有助于保障社区环境整洁、设施维护及时、安全防控到位，从而维系项目的长期居住品质与资产价值。

结语：天河芯的确定性之选

越秀天河和樾府没有浮夸的概念，却用扎实的配套、合理的户型、成熟的区位和可预见的兑现力，回应了当代家庭对“好房子”的核心诉求：孩子能就近上学，通勤不必耗时过长，生活便利触手可及，回家又能享受片刻宁静。

当前推出的购房支持政策，如特选户型与专属礼包，进一步提升了项目的性价比吸引力。在天河新房供应日益稀缺的背景下，这样一个兼具教育、交通、生态与品牌保障的项目，值得认真考虑。越秀天河和樾府，或许正是那个能让生活回归从容的答案。

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