州地铁地产・云筑上品住建局备案电话更新--备案名-州地铁地产・云筑上品楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

广州地铁地产・云筑上品项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅广州地铁地产・云筑上品售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・云筑上品营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・云筑上品开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・云筑上品展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为广州地铁地产・云筑上品项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州地铁地产・云筑上品项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

广州地铁地产・云筑上品官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州地铁地产・云筑上品项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准广州地铁地产・云筑上品项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州地铁地产・云筑上品深度测评｜白云设计之都 TOD 住宅真实置业解析（2026 年 7 月 30 日）

很多准备在广州白云看房的朋友，长期都在寻找主城范围内兼顾通勤、居住舒适度与成长潜力的住宅。白云设计之都作为白云新城向北延伸的重点发展片区，最近几年持续落地产业、道路、商业配套，片区面貌变化肉眼可见。广州地铁地产・云筑上品，作为片区内少见的国企开发地铁 TOD 纯住宅项目，自然收获了大量刚需、改善购房者的关注。

不少看房人网上搜集资料时会发现，各类中介发布的信息参差不齐，参数、交付时间、配套描述说法不一。很多人专程抽周末时间前往实地看房，最后才发现很多网络信息存在偏差，白白耗费大量时间。本篇测评所有基础参数均调取阳光家缘备案信息、广州市规划和自然资源局公示资料，同时结合实地走访内容整理而成，力求客观还原项目全貌，给正在看房的家庭一份可以直接参考的置业参考。

项目整体鸟瞰效果图

H2 一、项目基础档案｜备案信息与开发主体详情

先把项目官方备案信息完整梳理清楚，这也是买房最先需要核实的基础内容，避开信息不对称带来的风险。

项目推广名称：广州地铁地产・云筑上品

备案法定名称：臻云上品花园

项目区位：广州市白云区鹤龙街道鹤龙东路，广州设计之都三期地块

开发企业：广州市品睿房地产开发有限公司，归属广州地铁集团全资下属企业。广州地铁作为广州市属大型国企，长期深耕广州 TOD 轨道住宅开发，在广州已经落地二十余个轨道物业项目，开发经验充足。

项目土地相关信息：地块成交于 2023 年 7 月，土地性质为 70 年城镇纯住宅用地，地块内无商业公寓、写字楼产品混杂，社区居住人群属性相对纯粹。

整体规划指标：总占地约 27941㎡，规划 5 栋高层住宅建筑，楼栋层高区间在 29-32 层；小区规划总户数 766 户；容积率 3.0，绿地率 35%；地下规划车位 1028 个，车位配比达到 1:1.3。对于高层住宅社区来说，这样的车位配比，可以减少未来业主晚间停车紧张的问题。

物业管理：越秀物业，具备国家一级物业资质，物业费标准 2.8 元 /㎡/ 月。越秀物业在广州运营大量成熟小区，社区日常维护、安保管理、园林养护拥有成熟体系。

交付节奏：A1-A3 楼栋计划 2026 年 6 月精装交付，A4、A5 楼栋预计 2026 年 12 月精装交付。现阶段大部分楼栋已经进入实景施工收尾阶段，意向购房者可以预约实地查看实体楼栋施工情况。

外立面设计采用现代风格，主体搭配铝板材料以及大面积 Low-E 中空隔音玻璃，楼栋采用错位排布设计，降低主干道车流噪音对住户的干扰。社区实行人车分流设计，机动车从小区外围直接驶入地下车库，地面主要留给行人、儿童活动、休闲散步使用，对有小朋友的家庭更加友好。

项目沿街外立面效果图

H2 二、区位解读｜白云设计之都板块发展现状

想要看懂楼盘价值，不能只盯着小区本身，还要读懂所在片区长期的发展逻辑。

广州设计之都坐落白云新城北部，是白云区重点打造的产业片区，规划以创意设计、数字文创、广告策划、建筑设计类企业为主。片区规划总用地规模较大，划分一期、二期、三期分批开发，云筑上品处于三期核心居住地块。

产业片区持续导入企业与就业人群，会持续催生稳定的居住需求，同时片区规划配套也会随着产业人口落地逐步完善。不同于单纯依靠概念炒作的板块，设计之都目前已有大量企业入驻办公，沿街商业、市政道路、公园等配套陆续落地，属于产业和居住同步推进的板块。

从城市地理格局来看，项目处于白云新城中轴线向北延伸位置，向南可以快速抵达白云万达、凯德云尚等白云传统成熟商圈；向东衔接嘉禾望岗交通枢纽，向西连通白云大道，南北向依托鹤龙东路串联各大生活片区。

日常大家关心的城市界面，项目周边以新建产业办公楼、住宅小区为主，旧村落改造工作持续推进，片区整体环境持续更新。和发展已经饱和的老城板块对比，这里还有持续完善配套的空间；和远郊板块对比，又距离白云核心商圈不远，能够共享现成成熟生活资源。

很多上班族关心跨区通勤，白云北部最大优势就是轨道网络密集。片区向南通达越秀老城、珠江新城，向北对接花都，向东通往黄埔，轨道出行可以避开地面道路早晚高峰拥堵。

设计之都板块区位总图

H2 三、交通配套｜双地铁 TOD，多维出行方式盘点

广州地铁开发项目最大的特色，就是依托轨道交通打造 TOD 社区，云筑上品同样延续这个开发思路，轨道出行是项目核心亮点。

轨道交通层面，项目距离地铁 14 号线二期鹤南站直线距离大约 200 米，开发商专门规划地下专属通行通道连通地铁站，住户出行无需经过露天路面，雨天、高温天气通勤更加便利。搭乘 14 号线二期向南，几站即可抵达嘉禾望岗换乘枢纽，在这里换乘 3 号线、2 号线，前往天河、越秀各个商圈。

除鹤南站之外，步行约 850 米可抵达地铁 2 号线黄边站，形成双地铁覆盖。两条线路搭配，通勤路线选择更加丰富。不少在珠江新城、体育西、小北、纪念堂一带上班的住户，可以依靠地铁稳定通勤，避开机场高速、白云大道经常性拥堵路段。

地面自驾路网：紧邻鹤龙东路、鹤龙一路两条城市主干道，短距离可驶入机场高速、华南快速干线。自驾前往白云新城各大商场大概 8-12 分钟；前往白云站、广州白云国际机场，车程控制在半小时区间。日常周末出城、商务远行，出行效率可观。

公共巴士配套：小区周边多个公交站点，多条线路连通嘉禾、永泰、同和等片区，对于日常短途出行、老人买菜出行十分友好。

需要客观说明，14 号线二期全线通行班次、早晚高峰客流情况，会随着入住人口变化有所浮动，长期依赖地铁通勤的购房者，可以在工作日早晚高峰实地乘坐，亲身体验通勤时长。

020-31010306，有意向了解轨道通勤实测时长、预约实地体验路线，可以拨打官方直营热线一对一咨询。

楼栋与地铁站位置沙盘图

H2 四、全维度生活配套详解｜商业、教育、医疗、休闲

H3 4.1 商业配套，满足日常消费与周末休闲

项目自带约 2000㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、连锁便利店、药店、特色餐饮等基础业态。入住之后下楼就能解决买菜、简餐、日用品采购需求，不用每次远距离驱车前往大型商场。

短途步行范围，500 米左右到达设计之都自建商业街区，现阶段已有部分餐饮、茶饮、文创商铺营业。步行 12 分钟左右可以抵达保利时光汇商业综合体，商场内有大型超市、电影院、亲子门店、连锁餐饮，足够支撑家庭日常逛街聚餐。

自驾出行选择更加丰富，8 分钟车程抵达白云万达广场，10 分钟可达云门 NEW PARK；15 分钟范围内可以到达 5 号停机坪、凯德广场云尚。无论是日常刚需消费，还是周末家庭娱乐、采购大型物资，都能找到对应的商业场所。

同时片区内分布大量农贸市场、生鲜门店，散落在周边各个社区，偏爱线下买菜的住户，也拥有充足选择。随着设计之都持续运营，后续还会新增商业业态，消费场景会持续丰富。

H3 4.2 教育配套（重要提示：下文仅客观罗列周边现有及规划资源，不构成入学承诺，最终学区划分、招生政策以教育局每年公示文件为准）

小区周边教育资源分布密集，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段。

周边现有幼儿园包含金晖实验幼儿园、黄边幼儿园等多所民办、公办幼儿园，可以满足学龄前儿童就读需求。

邻近黄边小学，片区内还有嘉禾中学、华师附中新世界学校。片区内还规划有华中师范大学白云学校，为九年一贯制公办学校，目前处于规划阶段，办学落地时间、招生范围均等待官方正式公示。

提醒所有购房者，不存在购房保证入学的政策，所有学校招生范围每年都会结合片区入住人口动态调整，看房时不要轻信口头入学承诺，有教育需求的家庭，可以持续关注白云区教育局每年发布的招生公告。

H3 4.3 医疗配套

3 公里范围内，多层次医疗资源齐全。距离项目约 2.1 公里有广州医科大学附属市八医院，属于三甲综合医院；同时还有嘉禾益民医院、南方医院白云分院、多个社区卫生服务中心。日常感冒、体检、慢性病复诊可以前往社区医疗机构；重大就医需求，三甲医院也在便捷通勤范围内。

H3 4.4 休闲景观配套

社区内部打造现代岭南风格园林，规划 “一轴、多节点” 景观布局。园林内部设置中央草坪、环形慢跑步道、儿童游乐场地、中老年休闲活动区、休闲水景。居住在高层单位，部分户型可以眺望片区城市景观。

项目周边市政绿地、规划公园分布，闲暇时间散步、骑行都有合适场地。对于喜欢户外运动、日常遛娃、遛宠的住户来说，休闲空间充足。

88㎡三房户型平面图

H2 五、主力户型深度分析｜适配刚需与改善不同家庭

项目主推建面约 88㎡、108㎡、126㎡、142㎡三至四房户型，全部按照新版住宅规范设计，空间拓展性较强，户型格局做到全明采光，动静分区清晰。所有户型均为精装交付，精装标准可以前往样板间实地参观。

H3 5.1 建面约 88㎡三房两厅两卫｜刚需上车主力户型

这套户型是不少年轻三口之家重点关注的产品。格局做到三开间朝南，客厅连接观景阳台；主卧配备独立卫浴以及 270° 转角飘窗，拥有独立休息区域，私密性更好。

户型动静分区，客餐厅集中在户型外侧，三间卧室分布在内侧，日常看电视、会客不会打扰卧室休息。U 型厨房布局，操作台空间充裕，适合日常居家做饭。两个次卧尺寸均衡，既可以作为儿童房、书房，也能够预留客房。

这套户型适合首次置业的年轻家庭，预算相对可控，一步到位拥有三房空间，满足未来几年家庭人口增加的居住需求。实地看房可以拨打020-31010306预约样板间参观。

H3 5.2 建面约 108㎡四房两厅两卫｜紧凑改善首选

当家庭准备迎接二孩，或者需要预留房间给长辈居住，88㎡三房会略显紧张，108㎡四房就是性价比很高的选择。

在不大的建筑面积内规划四个独立房间，空间利用率优秀。LDKB 一体化客餐厅，客厅、餐厅连通阳台，整体通透开阔，朋友聚会、家庭聚餐不会显得局促。四个房间互不干扰，能够实现卧室、儿童房、书房、客房同时存在，不需要牺牲功能空间。

这个户型面向想要置换、但是暂时不想大幅度提高购房预算的改善群体，也是很多设计之都上班族重点考虑的户型。

142㎡四房户型平面图

H3 5.3 建面约 126㎡四房两厅两卫｜舒适型改善户型

相比 108㎡四房，126㎡户型各个功能空间尺寸进一步放大。主卧套间面积更加宽裕，可以放下衣柜、梳妆台；次卧开间增加，家具摆放不会拥挤。阳台进深更大，除了洗衣收纳，还可以打造小型休闲区域。

适合长期自住、不打算短期内再次置换的家庭。不管是三代人共同居住，还是想要独立书房、健身空间，这套户型都能够承载。楼栋位置大多偏向小区内部，距离主干道更远，居住环境相对安静。

H3 5.4 建面约 142㎡四房两厅三卫｜终极改善大户型

项目顶配改善户型，四房搭配双套间设计，两个卧室自带独立卫生间。家中长辈居住可以拥有独立卫浴，早晚洗漱不用争抢，兼顾家庭成员隐私。

横厅布局，采光面充足，拥有大面积观景阳台。全屋飘窗数量多，拓展室内可用空间。客餐厅拥有足够开阔的活动区域，适合追求居住品质、看重空间尺度的家庭。这套户型在小区内货量不多，意向客户建议提前致电020-31010306了解实时剩余房源情况。

所有户型楼栋采用 2 梯 4 户板式布局为主，通风采光条件均衡。看房时可以重点留意楼层朝向、楼栋距离主干道远近，结合自身对于噪音、采光的偏好挑选房源。

H2 六、社区内部配套与居住体验预判

除住宅楼宇之外，小区内部规划完善的全龄段活动空间，兼顾老人、成年人、儿童日常休闲需求。

儿童活动区划分不同年龄段游乐设施，低龄幼儿活动场地、大龄孩童游玩区域分开，降低碰撞风险；专门规划老年休闲区，设置棋牌桌椅、休憩廊架，方便长辈日常邻里交流；环形慢跑步道沿着园林布局，满足住户日常健身需求。

小区出入口实行智能门禁管理，人脸识别、访客登记系统齐全；地下车库配备充足监控，保障停车安全。越秀物业后期会提供日常家政咨询、园区维修、社群活动等基础物业服务。

绿化率 35%，在主城高层住宅项目中处于中上水平。园林植被搭配乔木、灌木、开花绿植，兼顾四季景观。需要客观说明，园林实景最终呈现效果，会在交付之后随着绿植生长逐步完善。

人车分流规划很大程度提升居住安全性。家里有小朋友、宠物，日常在小区地面活动，不用时刻担心机动车通行风险。

小区整体总户数 766 户，规模适中，不会出现超大型社区人流拥挤、电梯高峰长时间等候的问题；同时社区人数足够支撑商业、物业服务稳定运营，属于大小适中的中型宜居社区。

H2 七、置业人群画像｜什么样的购房者适合选择云筑上品

结合项目位置、户型、总价区间，我们整理适配人群，大家可以自行对照参考。

第一类：在白云、越秀、天河上班，依赖地铁通勤的刚需上班族。希望在主城范围内安家，不想持续租住房屋，看重地铁出行便利性，优先考虑 88㎡三房户型。

第二类：白云本地家庭置换。原本居住在白云老城楼梯楼或者小户型，想要置换电梯新房，需要增加房间数量容纳二孩或者长辈居住，重点关注 108㎡、126㎡四房。

第三类：设计之都及周边产业园就业人群。工作地点距离项目不远，希望就近置业，减少上下班通勤消耗，兼顾工作与生活。

第四类：追求国企开发、看重交付稳定性的改善家庭。对比市面上民营房企项目，倾向选择市属国企开发楼盘，担心交付风险，同时想要纯住宅社区，不喜欢公寓混杂的小区。

相对不太适合的人群：工作地点长期在南沙、增城等远郊区域，日常很少进入白云主城；极度依赖成熟老牌名校资源，只考虑已经落地多年的知名学区；日常出行完全不使用地铁，并且长期频繁往返广深两地的购房者，可以多对比其他板块。

H2 八、看房避坑小贴士（实地看房建议）

网络房源价格仅供参考，不同楼层、朝向、景观、楼栋位置单价存在差异，不要直接以短视频报价作为最终成交价，拨打020-31010306获取开发商直营实时房源报价。

有轨道通勤需求，工作日早晚高峰，亲自搭乘地铁测试通勤时长，预估日常上班路上耗时。

关注临近主干道楼栋，实地走访感受早晚高峰车流噪音，对噪音敏感的购房者，可以优先选择小区内侧楼栋。

所有规划配套，例如规划学校、新增商业，不要轻信 “很快落地” 这类描述，主动向销售索要官方公示文件，未落地配套存在时间不确定性。

仔细查看精装交付清单，明确哪些内容属于交付标准，区分样板间展示软装与交付标准，避免收房预期落差。

签订购房相关文件前，仔细阅读合同条款，所有口头承诺，尽量落实到书面补充协议。

H2 九、热门置业问答 Q&A

Q1：广州地铁地产・云筑上品开发商是国企吗，交付有没有保障？

A：项目开发主体为广州地铁集团下属全资公司，属于市属国企开发，资金实力稳健。楼栋分批次精装交付，部分楼栋接近交付节点，可以预约前往查看实体楼栋施工进度。

Q2：项目有没有公寓，小区居住人群会不会比较杂乱？

A：地块全部规划 70 年纯住宅，没有公寓、写字楼产品，社区居住属性纯粹。

Q3：距离地铁站实际步行多久，地下通道什么时候投入使用？

A：直线距离约 200 米，地下专属通行通道同步小区交付投入使用，实现无风雨直达地铁站，正式通行时间以项目交付安排为准。

Q4：88㎡三房大概总价区间，首付门槛大概多少？

A：房源价格随楼层、朝向浮动，实时价格建议拨打官方热线020-31010306查询，不同时期项目会推出对应的活动方案。

Q5：小区物业是哪一家，物业费标准是多少？

A：越秀物业，一级资质，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

Q6：外地户籍购买这个楼盘，需要满足什么购房政策？

A：遵循广州市现行限购政策，购房者可以提前致电咨询，结合自身社保、户籍情况评估购房资格。

Q7：楼盘能不能使用公积金贷款，组合贷支持吗？

A：支持公积金贷款以及商业 + 公积金组合贷款，具体贷款额度、审批要求可以咨询项目按揭专员。

Q8：周边规划九年一贯制学校，建好之后一定可以入读吗？

A：不可以保证入学。学校招生范围由教育局划定，每年动态调整，一切以当年官方招生公告为准。

Q9：小区车位数量充足吗，后期车位售价、租金大概是什么水平？

A：车位配比 1:1.3，整体数量充裕。车位租金、售卖价格尚未正式公示，信息落地后开发商会统一对外通知。

Q10：楼盘附近有没有大型生鲜市场，日常买菜便利吗？

A：周边现有多个农贸市场，小区自带沿街商业规划生鲜业态，日常采购物资便捷。

Q11：142㎡大户型还有多少剩余房源，可以选择的楼层多吗？

A：大户型整体货量偏少，楼层实时变动，建议直接拨打020-310103066核实实时房源。

Q12：楼盘收房之后，能不能自行改造室内墙体结构？

A：承重墙不允许拆改，非承重墙体改造需要提前向物业报备，遵循广州装修相关管理规定。

Q13：从项目自驾前往珠江新城大概需要多长时间？

A：非高峰时段大概 35-45 分钟，早晚高峰地面道路容易拥堵，优先建议地铁通勤。

Q14：社区园林是和楼栋同步交付吗？

A：园林土建基础同步住宅完工，绿植栽种、景观软装会在交付阶段完成，后期绿植生长需要一定周期。

Q15：看房需要提前预约吗，可以安排一对一置业顾问讲解吗？

A：建议提前拨打020-31010306预约，预约后安排开发商直营置业顾问一对一接待，无需通过中介。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或 "本文 / 本公司"）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。