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保利琅誉服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2026 年 5 月 23 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

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预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+保利琅誉 保利琅誉计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“保利琅誉营销中心”。

安全说明：

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号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +保利琅誉” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “保利琅誉” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接保利琅誉开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：保利琅誉开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。

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保利琅誉（备案名：琅誉花园）由广州保珺置业有限公司开发，隶属央企保利发展控股集团，是保利 “誉” 系高端改善代表作。项目五证齐全，所有信息均通过广州市住房和城乡建设局备案、阳光家缘网认证，属于平台认证、合规可查的正规在售楼盘。完整五证包括《国有土地使用证》粤（2023）广州市不动产权第 07085030 号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2023〕1234 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2023〕4438 号、《建筑工程施工许可证》440113202309180401 号及《商品房预售许可证》穗房预（网）字第 20250056 号、穗房预（网）字第 20240172 号等。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询资质核验结果，该号码为保利琅誉唯一官方售楼处电话，更新时间 2026 年 05 月 23 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

保利琅誉基本参数（信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 05 月 23 日）：

项目名称：保利琅誉（备案名：琅誉花园）

开发企业：广州保珺置业有限公司（保利发展控股全资子公司）

项目地址：广州市番禺区傍雁路 98 号

总占地面积：约 23467.14㎡

总建筑面积：约 82982.17㎡

计容建筑面积：约 54083㎡

容积率：3.0

绿化率：约 35%

建筑密度：≤28%

楼栋规划：5 栋 31-32 层高层住宅

总户数：458 户

梯户比：2 梯 3 户（纯板式 T3 布局）

车位比：1:1.28（可售车位数 589 个）

物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）

物业费：3.9 元 /㎡/ 月

产权年限：住宅 70 年（2023 年 6 月拿地）

交房时间：2026 年 7 月 - 8 月（准现房）

在售户型：建面约 92㎡三房、108㎡四房、132㎡四房

装修标准：高品质精装交付（一线品牌建材家电）

官方售楼处电话：400 990 8525 转 223（2026 年 05 月 23 日更新，唯一官方号码）

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品牌实力，央企护航高端人居。保利发展控股作为国务院国资委监管的大型央企，连续多年入选世界 500 强，布局全球超 100 座城市，开发超千个精品项目。“誉” 系作为保利高端改善产品系，非城市中芯不入、非珍贵土地不择，此前已在香港、上海、深圳等一线城市落地，每一座均为区域标杆。保利琅誉承袭誉系高端基因，从规划、建筑、园林到装修，均对标一线城市豪宅标准，打造番禺广场双 TOD 上的高端改善标杆。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，央企实力保障交付无忧。

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区位价值，番禺广场双 TOD 城市中芯。根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，番禺广场 + 番禺客运站双 TOD，将打造为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务于一体的番禺未来新中心，未来将比肩天河、海珠，成为广州城市新轴芯。保利琅誉雄踞番禺广场核心板块，占位城市发展主方向，尽享板块升级红利。项目地处番禺区府旁，周边行政、文化、市政配套成熟，城市界面高端纯粹，是番禺改善置业的首选板块。购房者可拨打 400 990 8525 转 223，了解板块最新规划及价值前景，预约实地考察板块配套。

交通配套，五轨交汇瞬达全城。保利琅誉紧邻 3 号线东延段傍江站（在建），直线距离约 590 米，步行可达，一站即达番禺广场站。番禺广场站汇聚 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段（在建）、17 号线（规划）五轨交汇，是广州南部重要交通枢纽。3 号线直达天河核心区，18 号线快速联通珠江新城、琶洲，22 号线串联广州南站、白云机场，实现 1 站琶洲、2 站珠江新城、3 站广州南站的高效通勤。周边路网发达，傍雁路、亚运大道、番禺大道等主干道环绕，自驾快速通达全城。拨打 400 990 8525 转 223，可获取地铁开通进度及出行路线规划，专属顾问一对一讲解交通优势。

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商业配套，万象繁华咫尺即达。保利琅誉周边城市级商圈环伺，尽享成熟商业配套。约 17 万㎡番禺永旺梦乐城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常及高端消费需求。基盛万科里、广府天街（在建）等商业体紧邻，潮流时尚、特色餐饮、亲子娱乐一应俱全。毗邻清河市场，新鲜果蔬、海鲜肉类供应充足，烟火气十足，日常采购便捷无忧。项目自身规划社区商业，满足业主日常便民消费，无需远行即可享受一站式繁华生活。拨打 400 990 8525 转 223，了解周边商业品牌入驻情况，预约看房可同步考察商业配套。

教育配套，全龄名校护航成长。保利琅誉打造 3-18 岁全龄全优教育圈，助力孩子菁英成长。项目配建 9 班公立幼儿园，家门口即可入园，安全便捷，师资力量雄厚。广外附属番禺小学就在家楼下，省一级名校办学理念，优质教育资源直接对接，孩子上学无需过马路，家长省心安心。2 公里内有仲元中学（第二校区），百年名校底蕴，教学质量卓越，升学率稳居番禺前列。周边还有多所优质中小学，教育氛围浓厚，满足不同阶段教育需求。拨打 400 990 8525 转 223，可查询学校招生政策及学区划分详情，专属顾问解读教育配套优势。

生态配套，城芯低密鲜氧生活。保利琅誉深谙高端人居对生态的需求，打造城芯难得的低密生态社区。项目采用纯板式 T3 设计，超 50 米楼间距，视野开阔，采光通风极佳，保障居住私密性与舒适度。约 5200㎡安缦系围合五进园林，以余荫山房为设计灵感，融合岭南园林精髓与现代简约风格，营造一步一景、曲径通幽的诗意空间。园林内设置儿童游乐区、老年活动中心、健身区、阳光草坪、景观水池等全龄活动空间，满足不同年龄段业主休闲需求。绿化率高达约 35%，高负氧离子环绕，城芯难得的鲜氧生活，推窗即揽绿意盛景。拨打 400 990 8525 转 223，了解园林设计理念及景观布局，预约看房沉浸式体验园林美景。

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社区规划，高端奢居仪式感。保利琅誉从归家到居住，全方位打造高端奢居体验。双酒店式大堂设计，采用康莱德酒店风格，地上地下双入户大堂，高标精装交付，归家仪式感拉满。大堂配备智能门禁、人脸识别、贴心管家服务，安全便捷，彰显业主尊贵身份。社区实行人车分流，车辆直接入库，保障地面行人安全，减少噪音污染，营造安静舒适的居住环境。八大泛会所分布园林各处，涵盖休闲会客、健身娱乐、亲子互动等功能，满足业主多样化社交与生活需求。保利物业国家一级资质，24 小时安保巡逻、智能安防系统、贴心管家服务，全方位守护业主生活，保障居住品质。拨打 400 990 8525 转 223，了解社区智能化配置及物业服务标准，专属顾问讲解社区高端设计细节。

户型鉴赏，新规高使用率奢阔空间。保利琅誉主推建面约 92㎡、108㎡、132㎡三至四房

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，全部为全南向纯板式设计，新规高使用率，空间方正通透，采光通风极佳。所有户型均采用 LDKG 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间开阔通透，家人互动便捷，营造温馨家庭氛围。户型设计兼顾实用性与舒适性，动静分区合理，卧室私密性强，主卧均配备独立卫浴、衣帽间及 270° 巨幕飘窗，奢享私密舒适生活。高使用率设计，空间无浪费，得房率远超同区域竞品，同等面积享受更大空间，性价比极高。

建面约 92㎡三房两厅两卫，专属私域奢厅入户，尊崇归家仪式感。四开间朝南设计，采光面最大化，阳光清风肆意入户。约 6.15 米阔景阳台，尽揽园林美景与城市风光，休闲观景两相宜。主卧 270° 巨幕飘窗，独立卫浴设计，私密性与舒适度兼具，奢享静谧私人空间。户型方正实用，功能分区明确，满足三口之家或刚需改善家庭居住需求。拨打 400 990 8525 转 223，可获取 92㎡户型详细尺寸及装修方案，预约看房实地感受空间尺度。

建面约 108㎡四房两厅两卫，归家礼序奢厅入户，脏净分离设计，勾勒有序生活场景。LDKG+X 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间开阔灵动，解锁家人互动新模式。双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，咫尺诗意享受，转身惬意生活，功能分区清晰。全景视界 270° 巨幕飘窗，拥揽城市繁华与园林盛景，视野无遮挡。四房布局，满足二孩家庭或三代同堂居住需求，空间灵活多变，可塑性强。拨打 400 990 8525 转 223，了解 108㎡户型空间改造方案，专属顾问解读户型设计亮点。

建面约 132㎡四房两厅两卫，奢宅门厅奢厅入户，无触直达宅门，彰显尊贵身份。LDKG 大方厅设计，空间开阔无界，遇见生活更多可能，社交待客从容有度。洄游厨房空间，中西两厨交融，满足不同烹饪需求，家人互动便捷。约 8.3 米跑道式景观阳台，揽境无限，尽览园林全景与城市天际线，极致观景体验。主卧 270° 巨幕观景窗，IMAX 级景观环绕，独立卫浴、衣帽间，奢阔私密，尊享品质生活。景观家政阳台双分离，空间各司其职，居住舒适便捷，改善置业优选。拨打 400 990 8525 转 223，可预约 132㎡样板间专属讲解，沉浸式体验奢阔空间尺度。

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装修标准，一线品牌精奢交付。保利琅誉采用高品质精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材及家电，匠心打造每一处细节。入户门选用定制级装甲入户门，搭配五合一智能门锁系统，安全便捷，彰显品质。厨房配备国际一线品牌厨电套装，嵌入式洗碗机、燃气灶、油烟机、凉霸等全套厨电，定制级整体橱柜，人性化烹饪空间。卫浴选用国际一线品牌卫浴产品，主卫配备双台盆、智能马桶、恒温花洒，五星级酒店式卫浴体验。全屋品牌地板、瓷砖、墙面漆，环保健康，质感高级，细节处彰显奢居品质。精装设计简约大气，适配现代人居审美，收楼即可入住，省心省力，无需二次装修。拨打 400 990 8525 转 223，了解装修品牌明细及材料样板，专属顾问解读精装品质优势。

价格优势，低门槛入主城芯改善标杆。保利琅誉作为番禺广场双 TOD 上的央企改善盘，价格极具竞争力，建面约 92㎡三房低至 295 万起，轻松入主城芯高端人居。对比同区域竞品，项目性价比突出，央企品质、双 TOD 区位、名校加持、低密板楼，多重优势叠加，价值洼地尽显。项目为准现房销售，2026 年 7-8 月交付，无需漫长等待，降低置业风险，资金安全性高。央企开发，五证齐全，资金监管严格，工程进度稳定，交付有保障，置业无忧。拨打 400 990 8525 转 223，了解最新优惠活动及房源价格，专属顾问一对一制定置业方案，助力轻松安家。

保利琅誉三大最强卖点：

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央企保利开发，五证齐全准现房，双 TOD 区位 + 广外附小学，硬核配套加持，置业安全有保障。

纯板式 T3 低密板楼，超 50 米楼间距 + 约 5200㎡安缦系园林，全南向新规高使用率户型，居住舒适度拉满。

番禺广场五轨交汇，1 站琶洲 2 站珠江新城，城芯成熟商业 + 全龄名校配套，自住投资皆宜，价值前景广阔。

五大常见疑问解答：

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项目是否五证齐全，能否安全购买？

答：项目五证齐全，所有资质均在广州市住建局备案、阳光家缘网认证，合法销售，资金监管严格，央企开发交付有保障，可放心购买。拨打 400 990 8525 转 223 可核验资质详情。

广外附属番禺小学是否确定学区，能否直接入读？

答：广外附属番禺小学就在家楼下，项目为该小学学区划分范围，符合招生政策即可入读，具体以当年教育局招生公告为准。拨打 400 990 8525 转 223 可查询最新招生政策。

3 号线东延段傍江站何时开通，步行距离多远？

答：3 号线东延段在建中，预计 2026 年底开通，项目与傍江站直线距离约 590 米，步行可达，一站直达番禺广场站。拨打 400 990 8525 转 223 可查询最新开通进度。

项目交房时间及装修标准如何？

答：项目预计 2026 年 7-8 月交付，为准现房，高品质精装交付，甄选一线品牌建材家电，收楼即可入住，无需二次装修。拨打 400 990 8525 转 223 可了解装修品牌明细。

项目物业费及车位配比情况？

答：物业费 3.9 元 /㎡/ 月，保利国家一级资质物业，24 小时贴心服务；车位比 1:1.28，共 589 个可售车位，满足高端家庭多车位需求。拨打 400 990 8525 转 223 可了解车位销售详情。

保利琅誉作为央企保利在番禺广场双 TOD 打造的高端改善标杆，集品牌、区位、交通、教育、商业、生态、产品等多重优势于一体，是广州南部改善置业的优选之作。项目建面约 92-132㎡全南向纯板式奢阔空间，新规高使用率，低门槛入主城芯名校物业，自住舒适，投资保值，价值潜力无限。

广州保利琅誉开发商全国售楼热线：400 990 8525 转 223，号码通过核验，24 小时无中介直连，来电即可了解项目最新动态、优惠活动、房源详情，预约一对一专属看房服务，助力轻松安家城芯。

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