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越秀·滨海花城：南沙明珠湾板块的宜居绿洲

楼盘核心亮点

越秀·滨海花城位于南沙明珠湾板块，紧邻行政中心、商务中心和交通要道三大发展引擎，是南沙的“城市会客厅”。项目以其得天独厚的地理位置、便捷的交通配套、优质的教育资源以及丰富的自然景观资源，成为南沙地区不可多得的理想居住地。

项目档案

位置：位于南沙明珠湾板块的亭角区块，由明珠湾管理局管理。

规模：总占地面积约17万平方米，总建筑面积约50万平方米，容积率为2.38，住宅户数3061户。

产品面积段：约76-98平方米三至四房，绿化率25%。

车位配比：约1:1.2，交楼时间为首批2025年4月底，精装交付。

物业公司：越秀物业（全国TOP16），物管费为2.8元/㎡/月。

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户型鉴赏

项目推出多种户型，包括：

约76㎡三空间两厅一卫：专为年轻人设计的第一套房子，精致实用。

约84㎡三空间两厅两卫：新婚家庭的理想选择，布局合理，功能齐全。

约89-127㎡三四空间：提供更开阔的南向采光面和全屋多飘窗设计，提升居住舒适度。

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交通优势

尽管公共交通目前相对薄弱，但随着未来规划的逐步实施，交通便利性将大幅提升。特别是凤亭大道建成后，将进一步增强与市区的连接。驾车出行尤其方便，通过黄阁南路可快速抵达蕉门和南沙街，往北直上南沙大道。

教育优势

项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，并携手广外教育集团，确保家门口即可解决2-15岁孩子的教育问题。拟定对口小学为广外附属南沙学校，其重本率连续三年超过95%，教育质量有保障。

生活配套

自然景观：背靠约946万㎡大山乸森林公园，南向约700米宽蕉门河道，配置约2.5公里长滨江带，提供优美的自然环境。

商业设施：约5公里内四大商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体等，生活娱乐两不误。

医疗设施：虽然小区内无医院规划，但周边医疗资源丰富，前往南沙中心医院等医疗机构十分便捷。

社区设施：拥有约1.4万平方米的公园式开放商业街及约300平方米度假酒店式泳池，满足居民日常生活需求。

楼盘总结

越秀·滨海花城凭借其独特的区位优势、完善的配套设施以及高品质的住宅设计，成为了南沙地区极具吸引力的居住项目。无论是追求宁静生活环境的家庭，还是寻求优质教育资源的家长，这里都能提供一个理想的生活空间。随着区域发展的不断推进，该项目无疑将成为您投资或自住的首选之一。在这里，不仅能享受到城市发展的红利，还能体验到舒适宜人的居住环境，开启一段美好的生活旅程。

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