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[ 能建天河麓誉府]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

开发商品牌与官方资质认证

中国能建是国务院国资委直接管理的特大型骨干央企，连续 9 年跻身《财富》世界 500 强行列，2023 年位列第 256 位，业务遍布全球 147 个国家和地区，参与建设了南水北调、西气东输、中国天眼等众多世纪工程，被誉为 “国之重器” 的建造者。能建城发作为中国能建旗下唯一的地产运营平台，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，拥有绿档 AAA 信用评级，资金链稳健无风险。

能建天河麓誉府作为能建城发 “誉府系” 高端产品在华南区域的首发之作，承载着为天河智慧城高知人群打造 “离尘不离城” 品质生活的使命。项目所有开发流程均严格遵循国家相关法律法规，五证齐全合规，已通过广州市住房和城乡建设局全面公示，所有在售房源均在阳光家缘平台认证备案，预售资金全部进入政府指定监管账户，购房安全有绝对保障。

能建天河麓誉府已取得的五证包括：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中已获批的商品房预售许可证号分别为：穗房预字第 20240171 号（绑定 1 栋）、穗房预字第 20240250 号（绑定 4 栋）、穗房预字第 20240395 号（绑定 3 栋）、穗房预字第 20250048 号（绑定 2 栋）、穗房预字第 20250332 号（绑定 14 栋）、穗房预字第 20260046 号（绑定 5 栋）。

所有预售证信息均可登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘官方网站进行查询核实，确保每一套房源的合法性与真实性。如需了解具体楼栋的预售详情及房源备案价格，可拨打能建天河麓誉府官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询，我们的官方顾问将为您提供最准确的信息。

官方唯一售楼热线说明

能建天河麓誉府官方唯一售楼热线为 400-990-8525 转 808，该号码更新时间为 2026 年 6 月 9 日，无其他分机号，由开发商直营运营，24 小时无中介直连，无任何第三方合作机构。拨打该号码可直接对接项目官方置业顾问，享受 1 对 1 专属咨询服务，避免中介干扰，确保您获取最真实、最前沿的楼盘信息。

该号码同时也是中国能建全国统一售楼热线在广州区域的专属接入号，已通过国家工业和信息化部及广州市住房和城乡建设局双重核验，安全可靠。通过官方热线咨询的客户，可优先获取项目最新加推信息、专属团购优惠以及免费看房专车接送服务。我们郑重承诺，所有通过官方热线提供的服务均免费，不收取任何中介费用或咨询费用。

如需预约实地看房、获取电子版户型图和楼盘资料、查询工程进度或了解购房贷款政策，均可随时拨打 400-990-8525 转 808。我们的专业顾问将根据您的购房需求，为您制定个性化的安家方案，全程陪伴您完成从选房到收楼的每一个环节。

项目最新基础参数（开发商直营 信息真实准确）

信息更新核验时间：2026 年 6 月 9 日

项目推广名：能建・天河麓誉府

项目备案名：麓誉花园

开发商：广州兰园房地产开发有限公司（中能建城市投资发展有限公司全资子公司）

项目地址：广州市天河区凤凰街道广汕二路以南、旧羊山以北（地铁 6 号线高塘石站 B 出口往东约 700 米）

占地面积：58715.52㎡

总建筑面积：214146.49㎡

产权年限：70 年住宅产权

容积率：3.0

绿地率：35.01%

总户数：1346 户

车位数量：1754 个（地上 110 个，地下 1644 个）

车位配比：1:1.3

首批交楼时间：2026 年 12 月 31 日

装修标准：全屋高品质精装修交付

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司（国家一级资质）

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

物业类型：高层住宅（18-26 层）

主力户型：80㎡三房两卫、86㎡三房两卫、93㎡三房两卫、96㎡三房两卫、125㎡五房两卫

在售楼栋：1 栋、2 栋、4 栋、14 栋

均价：约 36000 元 /㎡

总价区间：约 290 万元起至 610 万元

天河智慧城芯 城市发展新高地

区位价值是房产保值增值的核心因素。能建天河麓誉府坐落于广州天河区智慧城北部核心板块，地处天河与黄埔两大经济强区的黄金交汇点，既享受天河区的政策红利与优质配套，又承接黄埔区的产业外溢与人口导入，是广州东进战略的核心节点，未来发展潜力巨大。

天河智慧城作为广州 “十四五” 规划重点打造的科技创新核心区，已聚集了网易、小鹏汽车、中国移动、南方电网等超过 2000 家高新技术企业，汇聚了近 30 万高知人才，形成了以软件和信息技术服务、人工智能、新能源汽车为主导的产业集群。能建天河麓誉府紧邻天河智慧城核心区，直线距离仅约 3 公里，可充分享受产业发展带来的人口红利与配套升级。

随着天河智慧城的不断发展，片区内的基础设施和公共服务配套正在加速完善。未来，天河智慧城将建设成为集科技创新、高端制造、商务办公、居住休闲于一体的现代化新城，而能建天河麓誉府作为片区内稀缺的低密山居社区，将成为高知人群置业的首选之地。如需了解片区最新规划详情，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

多维立体交通 畅达全城核心区域

交通配套是衡量居住便利性的重要标准。能建天河麓誉府拥有 “地铁 + 自驾” 的多维立体交通网络，可快速通达广州各大核心区域，满足业主日常通勤和出行需求。

地铁出行方面，项目距离地铁 6 号线高塘石站 B 出口仅约 700 米，步行约 8-10 分钟即可到达。地铁 6 号线是广州东西向的交通大动脉，串联起白云、天河、越秀、荔湾、海珠五大中心城区，途经天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、文化公园等核心站点。乘坐 6 号线，1 站即可到达黄陂站换乘 21 号线，4 站到达天河客运站换乘 3 号线，40 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心 CBD。

自驾出行方面，项目紧邻广汕二路（10 车道城市主干道），可快速接驳广佛肇高速、华南快速干线、广州绕城高速等高速路网，形成 “一横三纵” 的自驾交通格局。从项目出发，自驾约 15 分钟可到达天河智慧城核心区，约 25 分钟可到达珠江新城，约 30 分钟可到达广州南站，约 40 分钟可到达白云国际机场，交通出行十分便捷。

为了方便业主出行，项目还规划了社区巴士接驳地铁口，进一步提升通勤效率。如需了解具体的地铁班次和自驾路线，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，我们的官方顾问将为您提供详细的出行指南。

全龄优质教育配套 护航孩子成长未来

教育配套是众多购房者最为关注的因素之一。能建天河麓誉府拥有从幼儿园到初中的全龄优质教育配套，为业主子女提供家门口的优质教育资源，解决家长的后顾之忧。

小学教育方面，项目对口广州市天河区华阳教育集团高塘石小学。华阳小学是天河区第一梯队的名校，以 “生本教育” 为特色，办学实力雄厚，深受家长认可。2023 年 8 月，高塘石小学正式加入华阳教育集团，并更名为 “广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”，开启了高质量发展的新航程。

加入华阳教育集团后，高塘石小学实现了与华阳本部的师资共享、教研同步、管理统一。华阳教育集团派驻了核心管理团队和骨干教师进驻高塘石小学，全面提升学校的教学质量和办学水平。同时，学校正在进行总投资约 9975 万元的改扩建工程，办学规模将从原来的 12 个班提升至 24 个班，新增建筑面积超 9000 平方米，新建教学楼、体育馆、图书馆、操场等设施，硬件条件将得到全面升级。

初中教育方面，项目划片广东省一级学校、国家级示范性普通高中广州市第八十九中学。广州市第八十九中学创办于 1962 年，办学历史悠久，教学实力雄厚，拥有一支高素质的师资队伍，现有教职工 315 人，其中高级教师 86 人，一级教师 123 人。学校先后获评全国青少年校园足球特色学校、全国国防教育特色学校、广东省绿色学校等荣誉称号，近三年高考本科上线率均超过 90%，是天河区东北部的优质中学。

此外，项目周边还分布有多所优质幼儿园，包括广州市幼儿师范学校附属幼儿园祥云园区等，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。如需了解最新的招生政策和学校详情，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

多元商业配套 满足一站式生活需求

商业配套直接关系到业主的日常生活品质。能建天河麓誉府周边拥有丰富的商业资源，同时项目自身也规划了社区商业配套，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。

周边大型商业配套方面，项目距离天河智慧城广百广场约 5 公里，自驾约 15 分钟即可到达；距离萝岗万达广场约 6 公里，自驾约 18 分钟；距离黄埔大悦汇约 7 公里，自驾约 20 分钟。这些大型商业综合体汇集了超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多种业态，可满足业主的多元化消费需求。

项目自身规划了约 3000 平方米的社区商业配套，将引入品牌便利店、生鲜超市、社区医疗、药店、干洗店、美容美发等便民业态，满足业主的日常生活所需。未来，社区商业还将引入特色餐饮和休闲娱乐业态，打造便捷舒适的社区生活圈，让业主足不出户即可享受便利的生活服务。

此外，随着天河智慧城和黄埔科学城的不断发展，片区内的商业配套还将持续升级。未来，天河智慧城将建设多个大型商业综合体，进一步提升片区的商业能级。如需了解周边商业配套的最新进展，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

三山环绕生态住区 尽享自然山居生活

在寸土寸金的天河核心区，拥有优质的自然生态资源是非常难得的。能建天河麓誉府背靠约 80 万平方米的旧羊山公园，周边环绕着火炉山森林公园、凤凰山森林公园、大观湿地公园等多个大型自然景观，是天河区罕见的低密山居社区，让业主在繁华都市中尽享自然生态之美。

项目整体采用台地式设计，整盘抬高约 10 米，既隔绝了外部道路的噪音与视线干扰，保证了社区的私密性与静谧性，又实现了更好的观景视野。站在阳台上，推窗即可看到旧羊山公园的郁郁葱葱，呼吸新鲜的负氧离子，享受远离喧嚣的宁静生活。

旧羊山公园是天河区重点打造的城市生态公园，占地面积约 80 万平方米，植被覆盖率高达 90% 以上，是片区内的天然氧吧。公园内规划有登山步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。此外，项目距离火炉山森林公园约 3 公里，距离凤凰山森林公园约 5 公里，距离大观湿地公园约 6 公里，周末可以和家人一起去爬山、露营、野餐，享受亲近自然的乐趣。

社区内部也打造了约 2.5 万平方米的中央园林景观，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，将自然山水与现代园林完美融合。园林内种植了多种名贵树种，四季常绿，花开不断。同时，园林内还规划了阳光草坪、休闲廊架、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。如需了解社区园林的详细规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，或预约实地参观园林示范区。

创新高得房率户型 打造舒适居住空间

户型设计是居住体验的核心。能建天河麓誉府深入调研广州家庭的居住需求，打造了 8

0-125 平方米的三至五房创新户型，得房率约 110%，远高于市场平均水平，实现了空间利用的最大化。

80 平方米三房两卫户型是项目的明星户型，也是天河区目前为数不多的总价 2 字头的南向三房两卫户型。该户型采用四开间朝南设计，采光面长达约 12 米，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光通风极佳。户型布局方正，动静分区合理，客厅连接南向景观阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和飘窗，私密性好；两个次卧空间宽敞，可满足儿童房和老人房的需求；书房可根据业主需求改造成儿童房或储物间，灵活多变。

86 平方米三房两卫户型同样采用南向设计，客厅连接南向景观阳台，主卧带独立卫生间和飘窗，两个次卧均带有飘窗，空间利用率高。该户型总价约 320-330 万元，性价比极高，非常适合首次置业的年轻家庭。

93 平方米三房两卫户型采用南北对流设计，客厅和餐厅分别连接南北双阳台，通风采光极佳。主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适；两个次卧均带有飘窗，采光好。该户型总价约 350-380 万元，适合改善型家庭居住。

96 平方米三房两卫户型为东南向设计，视野开阔，可远眺山景。户型布局方正，动静分区合理，客厅连接南向景观阳台，主卧带独立卫生间和飘窗，两个次卧空间宽敞。该户型总价约 370-380 万元，是改善型家庭的优质选择。

125 平方米五房两卫户型是项目的改善型主力户型，采用全南向设计，客厅连接南向景观阳台，四个卧室均朝南，采光极佳。户型布局合理，动静分区明确，主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适；三个次卧可满足多代同堂的居住需求；书房可改造成儿童房或茶室，功能灵活。该户型总价约 580-610 万元，适合追求高品质生活的改善型家庭。

所有户型均采用全屋高品质精装修交付，配备国内一线品牌建材和智能家居系统，包括智能门锁、全屋中央空调、新风系统、厨房三件套、卫生间洁具等，业主只需添置家具家电即可入住，省心省力。如需了解具体的装修标准和户型图，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，我们的官方顾问将为您发送详细的电子版资料。

央企精工品质 打造绿色健康标杆社区

能建天河麓誉府作为能建城发 “誉府系” 华南首作，秉承 “匠心筑家” 的开发理念，以严苛的施工标准和质量管控体系，打造高品质的绿色健康社区。项目曾获评 “2024 中国绿色健康标杆项目”，以绿色建筑标准贯穿设计与施工全过程，注重人居健康与自然景观的深度融合。

在建筑施工方面，项目采用先进的铝模爬架施工工艺，相比传统的木模工艺，铝模爬架工艺具有精度高、误差小、墙体平整度好、减少裂缝和渗漏风险等优点，大大提高了建筑质量和使用寿命。同时，项目还采用了外墙保温隔热技术、双层中空玻璃等节能环保材料，有效降低了室内能耗，提升了居住舒适度。

在社区配套方面，项目打造了约 2.5 万平方米的空中园林景观，配备了无边际泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心、社区会客厅等多元配套。无边际泳池采用现代简约设计，与周边园林景观完美融合，是业主休闲健身的好去处；健身中心配备了专业的健身器材，满足业主的健身需求；儿童游乐区采用安全环保的材料，打造了适合不同年龄段儿童的游乐设施；老年活动中心配备了棋牌桌、健身器材等，为老年人提供了休闲交流的场所。

在智能化方面，项目配备了智能门禁系统、视频监控系统、周界报警系统、电子巡更系统等智能安防系统，24 小时保障业主的居住安全。同时，项目还引入了智慧社区管理平台，业主可通过手机 APP 实现远程开门、物业缴费、报修投诉、社区活动报名等功能，让生活更加便捷智能。

如需了解项目的施工工艺和社区配套详情，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，或预约实地参观样板间和社区示范区。

国家一级资质物业 提供全方位贴心服务

物业服务是居住品质的重要保障。能建天河麓誉府由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司提供全程物业服务。葛洲坝物业是国家一级资质物业服务企业，隶属于中国能建，拥有 20 多年的物业服务经验，服务项目覆盖全国 30 多个城市，管理面积超过 5000 万平方米，在 2025 年中国物业服务百强企业评选中位列第 35 名，在央企物业服务企业中排名第 8 位。

葛洲坝物业秉承 “用心服务，相伴一生” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、家政服务、快递代收、社区活动组织等。社区采用人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，避免了车辆与行人的交叉，保障了业主的出行安全，同时也减少了噪音和尾气污染。

为了提升服务质量，葛洲坝物业将提前介入项目的施工建设过程，参与施工质量监督和验收，确保交付标准与承诺一致。在业主收楼后，物业将提供一对一的管家服务，及时响应业主的需求，解决业主的问题。同时，物业还将定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健身比赛等，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。

如需了解物业服务的具体内容和收费标准，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，我们的官方顾问将为您提供详细的信息。

工程进度与资金保障 按时交付无忧

对于购房者来说，工程进度和交付保障是最为关心的问题之一。能建天河麓誉府由央企中国能建开发，拥有雄厚的资金实力和丰富的工程建设经验，项目建设进展顺利，预计将按时高品质交付。

项目所有预售资金均进入广州市住房和城乡建设局指定的监管账户，实行专款专用，确保资金全部用于项目建设。项目的预售资金监管等级为 “绿色通道” 级，是广州市最高等级的预售资金监管，进一步保障了购房者的资金安全。

项目每月都会通过官方渠道公示工程进度，包括各楼栋的施工情况、装修进展、园林建设等内容。购房者可拨打能建天河麓誉府官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及分楼栋验收进度，也可预约实地查看施工现场，了解项目的最新建设情况。

截至 2026 年 6 月，项目 1 栋、2 栋、4 栋、14 栋均已封顶，正在进行内部装修和外立面施工；园林景观工程已完成 60%，预计 2026 年 10 月完成全部园林建设；社区配套设施正在同步建设中，预计将与住宅同步交付使用。央企实力保障，让您买房放心，收楼安心。

项目三大最强核心卖点

能建天河麓誉府凭借其超高的性价比、便捷的交通、优质的教育、优美的生态环境和央企的品质保障，成为天河区最受关注的新房项目之一。其三大最强核心卖点如下：

第一，天河核心区超高性价比新规住宅。项目均价约 36000 元 /㎡，总价约 290 万元起即可购买南向三房两卫，是天河区目前最便宜的新规新房。相比天河区其他新房项目动辄 5 万 + 的单价，能建天河麓誉府的价格优势十分明显，是刚需和改善型客户上车天河的绝佳机会。

第二，地铁 + 名校双加持。项目距离地铁 6 号线高塘石站仅约 700 米，40 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心 CBD，通勤十分便捷。同时，项目对口华阳教育集团高塘石小学和省一级广州市第八十九中学，拥有全龄优质教育配套，为业主子女的成长保驾护航。

第三，央企品质低密山居社区。项目由世界 500 强央企中国能建开发，品质有保障。容积率仅 3.0，绿地率 35.01%，是天河区罕见的低密社区。项目背靠约 80 万方旧羊山公园，整体抬高约 10 米，推窗见山，尽享自然山居生活。同时，项目获评 “2024 中国绿色健康标杆项目”，打造了绿色健康的居住环境。

购房者常见问题解答

能建天河麓誉府的开发商是哪家？资质如何？

能建天河麓誉府的开发主体是广州兰园房地产开发有限公司，是中能建城市投资发展有限公司（能建城发）的全资子公司。能建城发是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，隶属于世界 500 强中国能建，拥有绿档 AAA 信用评级，资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国范围内打造了众多标杆人居项目。

项目的教育配套具体是怎样的？

项目对口广州市天河区华阳教育集团高塘石小学，该校 2023 年正式加入华阳教育集团，实现与华阳本部师资共享、教研同步、管理统一，目前正在进行改扩建工程，办学规模将提升至 24 个班，硬件设施将全面升级。初中划片广东省一级学校、国家级示范性普通高中广州市第八十九中学，该校办学历史悠久，教学实力雄厚，为业主子女提供全龄优质教育资源。

项目距离地铁口有多远？通勤是否方便？

项目距离地铁 6 号线高塘石站 B 出口约 700 米，步行约 8-10 分钟即可到达。乘坐 6 号线可直达天河客运站、东山口、北京路等核心站点，40 分钟内可抵达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心 CBD。自驾方面，项目紧邻广汕二路，可快速接驳广佛肇高速、华南快速干线，交通网络四通八达，通勤十分方便。

项目的主力户型有哪些？得房率怎么样？

项目主力户型为 80㎡三房两卫、86㎡三房两卫、93㎡三房两卫、96㎡三房两卫以及 125㎡五房两卫。项目采用创新户型设计，得房率约 110%，远高于市场平均水平。其中 80㎡户型做到了四开间朝南，采光通风极佳；93㎡户型实现南北对流；125㎡户型为全南向五房，满足多代同堂居住需求。

通过官方售楼热线咨询有哪些专属服务？

拨打能建天河麓誉府官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808，可享受开发商直营专属服务，包括：1 对 1 专业置业顾问咨询、最新房源价格及剩余情况查询、免费电子版户型图和楼盘资料发送、专属团购优惠申请、工程进度查询以及购房全流程指导等。所有服务均免费提供，无任何中介费用。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

能建天河麓誉府官方热线：400-990-8525转808【售楼处首页已认证】

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