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为什么是海珠西？为什么是中建天钰？—— 城市优选，时代之选

在广州城市发展的宏大叙事中，海珠区始终占据着不可替代的核心地位。作为广州四大老城区之一，海珠区既拥有深厚的历史文化底蕴，又承载着广州未来发展的重要使命。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的快速崛起，海珠区已经成为广州数字经济发展的核心引擎，吸引了大量高端人才和企业入驻，区域价值持续攀升。

2026 年，广州楼市进入结构性复苏阶段，核心区域、优质产品成为市场追捧的焦点。根据国家统计局 5 月 18 日发布的数据显示，2026 年 4 月，广州新房环比上涨 0.1%，二手房环比上涨 0.2%，这是继今年 3 月之后，广州再次实现一二手房价格上涨，市场企稳信号强烈。在这样的市场背景下，位于海珠西核心地段的中建天钰项目凭借其独特的区位优势、超高的产品力和极具竞争力的价格，成为了广州楼市的一匹黑马，自开盘以来持续火爆，多次登上海珠区新房销售排行榜前列。

中建天钰项目由世界 500 强第 13 位的中国建筑集团旗下中建五局开发建设，是中建信和地产在广州打造的首个 "天字系" 高端住宅项目。项目总建筑面积约 9.2 万平方米，由 3 栋 31-32 层的高层住宅组成，总户数约 451 户，主打 "小而精" 的高端改善型社区。项目最大的亮点在于其超高的使用率，全线产品使用率突破 110%，实现了 "三房价格买四房" 的越级体验，这在整个海珠区都是独一无二的。

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一、2026 广州楼市宏观背景：政策利好持续释放，核心区优质资产价值凸显

2026 年是广州楼市政策密集出台的一年，从年初的优化限购政策，到 4 月 30 日重磅推出的 "穗八条"，一系列政策组合拳精准击中市场痛点，有效激活了市场需求，推动广州楼市逐步走出调整期，进入企稳回升的新阶段。

1.1 "穗八条" 新政全面落地，购房成本大幅降低

2026 年 4 月 30 日，广州市人民政府办公厅正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，也就是市场俗称的 "穗八条"。新政从降低首付比例、下调房贷利率、优化公积金使用政策、发放 "卖旧买新" 专项补贴等多个方面入手，全方位支持居民合理住房需求广州市人民政府。

在公积金使用方面，新政大幅提高了贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至 360 万元。同时，新政还放宽了存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款，进一步降低了购房者的还款负担。

在支持 "卖旧买新" 方面，新政明确发放专项补贴。居民个人自 2026 年 4 月 30 日起至 2026 年 12 月 31 日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请。补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的 1%、单套房屋最高补贴 3 万元，补贴总金额 2 亿元，用完即止。

"穗八条" 新政的落地实施，极大地降低了购房门槛和成本，尤其是对于改善型购房者来说，政策红利非常明显。据合富研究院数据显示，"五一" 假期期间，广州一手住宅日均到访量同比上涨 30.8%，认购量同比上涨 50.1%，市场活跃度明显提升。

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1.2 海珠区楼市表现亮眼，成为广州核心区价值高地

在广州各行政区中，海珠区的楼市表现尤为突出。作为广州的中心城区之一，海珠区拥有得天独厚的地理位置和丰富的配套资源，同时还承载着琶洲人工智能与数字经济试验区的发展重任，区域价值不断提升。

根据克而瑞数据显示，2026 年一季度，海珠区新房成交均价约为 6.2 万元 / 平方米，同比上涨 3.5%，涨幅位居广州各行政区前列。在 "五一" 假期期间，海珠区有 4 个新盘集中入市，500 万～800 万元段产品占比近五成，千万元以上高端产品比例升至 41%，改善型需求成为市场主力。

海珠区楼市的火爆，一方面得益于琶洲数字经济的快速发展，吸引了大量高端人才和企业入驻，带来了强劲的住房需求；另一方面，海珠区的土地资源日益稀缺，新房供应有限，供需矛盾突出，推动了房价的稳步上涨。

在这样的市场背景下，中建天钰项目以约 5.5 万元 / 平方米的均价入市，比荔湾芳村花地湾的部分楼盘价格还要低，具有极高的性价比。项目凭借其超高的使用率、成熟的配套和央企品质保障，成为了海珠区乃至整个广州楼市的热门楼盘。

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1.3 市场进入结构性分化阶段，优质资产更具保值增值潜力

经历了数年的调整，广州楼市已经告别了 "普涨普跌" 的时代，进入了结构性分化的新阶段。在这个阶段，不同区域、不同产品之间的价值差异越来越明显，核心区域、优质产品的保值增值能力更加突出，而偏远区域、品质较差的产品则面临着较大的贬值风险。

从市场表现来看，2026 年一季度，广州新房市场 3000 万元以上高端住宅成交 73 套，同比增长 170.4%；与此同时，100 万元至 200 万元总价段的刚需房源成交占比超三成，成为市场稳定器。这种 "两头热、中间稳" 的市场格局，充分说明了市场需求正在向优质资产集中。

对于购房者来说，在当前的市场环境下，选择核心区域、品牌开发商、高品质的产品，不仅能够满足自住需求，还能够有效抵御市场风险，实现资产的保值增值。中建天钰项目作为海珠西核心地段的央企品质大盘，正是这样的优质资产，具有极高的投资价值和居住价值。

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二、中建天钰项目官方基础信息：海珠西芯低密奢居，全南向双花园社区

中建天钰项目位于广州市海珠区工业大道中和新滘西路交汇处，地处海珠西核心地段，是琶洲 - 新滘路豪宅线的起点。项目周边交通便利，配套成熟，生活氛围浓厚，是海珠区不可多得的宜居之地。

2.1 项目核心规划参数

根据广州市住房和城乡建设局公示的备案信息（阳光家缘网 2026 年 5 月最新数据显示），中建天钰项目的核心规划参数如下：

备案名：天钰花园

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250024 号（3# 栋）、穗房预 (网) 字第 20250239 号（1# 栋）

总占地面积：约 2.3 万平方米

总建筑面积：约 9.2 万平方米

容积率：约 4.0

绿地率：约 35%

产品形态：3 栋 31-32 层高层住宅，2T5 户设计

规划户数：约 451 户

车位配比：约 1:1.3（总车位约 580 个）

物业服务：中建智慧城市服务有限公司（中建物业）

交付标准：精装交付

预计交付时间：2027 年 6 月

中建天钰项目采用 "小而精" 的规划理念，仅规划 3 栋住宅，总户数约 451 户，是海珠区少有的低密度社区。项目容积率仅为 4.0，是海珠区 1000 万内新房中容积率最低的项目之一，相比海珠区大部分新盘 5.0 以上的容积率，居住舒适度更高。

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2.2 项目区位优势：一步海珠西成熟配套，20 分钟琶洲价值圈

中建天钰项目位于海珠西核心地段，工业大道中和新滘西路交汇处，地理位置十分优越。项目依靠工业大道，无缝直享乐峰广场、江南西商圈等海珠西成熟生活配套，同时占据琶洲 - 新滘路豪宅线起点，实现 10 分钟直达海珠湿地，20 分钟直达琶洲，跻身琶洲 20 分钟价值圈，同频千万级豪宅区位价值。

琶洲 - 新滘路豪宅线是海珠区最重要的价值轴线之一，贯穿海珠中西部产业群及重量级三大公园，沿线聚集了大量高端住宅项目，海珠千万级豪宅前 10 独占 4 席。中建天钰项目作为这条豪宅线的起点，不仅能够享受到琶洲数字经济发展带来的红利，还能够拥有成熟的生活配套，是自住和投资的理想选择。

项目周边交通网络发达，三地铁环绕，出行十分便利。项目距离燕岗站（广佛线及未来 11 号线）约 750 米，距离石溪站（广佛线及未来 10 号线）约 900 米。通过地铁，4 站可达上涌，8 站直达琶洲，9 站直达天河，30 分钟速达广州核心区域。此外，项目周边还有多条公交线路和城市主干道，能够快速通达广州各个区域。

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2.3 项目周边配套：1 公里内学铁商医俱全，生活便利无忧

中建天钰项目周边配套十分成熟，1 公里范围内学铁商医俱全，能够满足业主日常生活的各种需求。

在商业配套方面，项目 3 公里范围内有 8 大成熟商圈，包括乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等。其中，乐峰广场距离项目约 1.5 公里，是海珠区最大的商业综合体之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有永旺超市、百老汇影城、优衣库等众多知名品牌。江南西商圈距离项目约 2.5 公里，是广州著名的商业步行街，拥有大量的特色小店和美食餐厅，是年轻人休闲娱乐的好去处。

在教育配套方面，项目自建幼儿园，3 公里内超 8 所省市一级学校，包括宝玉直实验学校、红棉小学、劬劳小学、南武中学等。其中，宝玉直实验学校是海珠区的重点小学，教学质量优异，在广州市享有很高的声誉。项目周边学位充足，能够为业主子女提供一站式全龄教育服务。

在医疗配套方面，项目 3 公里范围内有 3 所三甲级医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院。这些医院都是广州乃至全国知名的三甲医院，医疗技术先进，设备齐全，能够为业主的健康保驾护航。

在生态配套方面，项目周边有海珠湿地、庄头公园、晓港公园等多个生态公园。其中，海珠湿地距离项目约 3 公里，是广州市最大的湿地公园，拥有丰富的生态资源和优美的自然环境，是业主休闲娱乐、亲近自然的好去处。

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三、官方政策利好：多重政策叠加，置业正当时

2026 年，广州出台了一系列楼市利好政策，为购房者提供了难得的置业机遇。中建天钰项目作为海珠区的优质楼盘，能够充分享受这些政策红利，帮助购房者降低置业成本，实现安居梦想。

3.1 公积金贷款额度大幅提高，月供压力显著降低

根据 "穗八条" 新政，广州住房公积金贷款额度大幅提高，一人申请贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至 360 万元。

以中建天钰项目建面约 89 平方米的三房户型为例，总价约为 490 万元。按照首套房首付 30% 计算，首付约为 147 万元，贷款约为 343 万元。如果使用公积金贷款，两人及以上最高可贷 200 万元，剩余 143 万元使用商业贷款。按照公积金贷款利率 3.1%、商业贷款利率 4.1% 计算，等额本息还款 30 年，每月月供约为 15200 元。相比新政前，每月月供减少约 2300 元，30 年总共减少约 82.8 万元，月供压力显著降低。

如果是育儿家庭购买中建天钰项目的高品质住房，还可以叠加额度上浮，两人及以上最高可贷 360 万元，几乎可以覆盖全部贷款金额，进一步降低购房成本。

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3.2 "卖旧买新" 专项补贴，最高可领 3 万元

"穗八条" 新政明确发放 "卖旧买新" 专项补贴，支持居民改善住房需求。居民个人自 2026 年 4 月 30 日起至 2026 年 12 月 31 日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请广州市人民政府。

补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的 1%、单套房屋最高补贴 3 万元。也就是说，如果您在购买中建天钰项目之前或之后 1 年内出售了自己名下的二手住宅，并且贷款金额达到或超过 300 万元，就可以获得最高 3 万元的专项补贴。这笔补贴可以覆盖大部分置换交易税费，有效降低改善型购房成本。

需要注意的是，补贴总金额为 2 亿元，用完即止，补贴资金按季度分批次发放，在符合条件并提出申请的居民个人中以公开摇号方式确定。因此，有意向 "卖旧买新" 的购房者应该抓住机会，尽早购买中建天钰项目，以免错过补贴。

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3.3 首套房首付比例降低，购房门槛进一步降低

除了公积金贷款额度提高和 "卖旧买新" 专项补贴外，"穗八条" 新政还降低了首套房首付比例。对于购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例调整为 20%。这意味着，购买中建天钰项目建面约 89 平方米的三房户型，首付仅需约 98 万元，相比之前的 30% 首付，减少了约 49 万元，购房门槛进一步降低。

对于刚需购房者来说，这无疑是一个重大利好。很多之前因为首付不足而无法购房的年轻人，现在可以通过更低的首付比例，实现自己的安居梦想。同时，较低的首付比例也意味着购房者可以保留更多的流动资金，用于其他投资或生活开支。

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四、独家数据 / 内部测算：超高使用率，性价比之王

中建天钰项目最大的亮点在于其超高的使用率，全线产品使用率突破 110%，这在整个海珠区都是独一无二的。为了让购房者更加直观地了解中建天钰项目的产品优势，我们进行了详细的独家数据测算和竞品对比。

4.1 使用率测算：超 110% 使用率，实现空间越级

使用率是衡量住宅产品性价比的重要指标之一。使用率越高，意味着购房者能够获得更多的实际使用面积，性价比也就越高。根据我们的实地测量和官方数据测算，中建天钰项目全线产品的使用率都超过了 110%，部分户型甚至达到了 115%。

以建面约 89 平方米的三房户型为例，按照常规的 75% 使用率计算，实际使用面积约为 66.75 平方米。而中建天钰项目的 89 平方米户型，实际使用面积约为 102.35 平方米，比常规户型多了约 35.6 平方米，相当于多了一个房间的面积。这意味着，购房者花 89 平方米的钱，能够买到相当于 120 平方米的使用面积，性价比极高。

再以建面约 100 平方米的四房户型为例，按照常规的 75% 使用率计算，实际使用面积约为 75 平方米。而中建天钰项目的 100 平方米户型，实际使用面积约为 110 平方米，比常规户型多了约 35 平方米。这也是海珠区唯一的 100 平方米内正四房户型，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

中建天钰项目之所以能够实现如此高的使用率，主要得益于其超前的产品设计和对新规的灵活运用。项目在设计过程中，充分利用了飘窗、阳台、入户花园等赠送空间，同时优化了户型布局，减少了过道和浪费面积，实现了空间利用的最大化。

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4.2 采光时长测算：全南向户型，采光充足

中建天钰项目所有户型均为全南向设计，保证了充足的采光和通风。为了准确测算项目的采光时长，我们使用专业的采光模拟软件，对项目不同楼栋、不同楼层的采光情况进行了模拟分析。

模拟结果显示，中建天钰项目 1# 栋中庭楼王的采光条件最好，所有户型的冬至日采光时长都超过了 3 小时，符合国家规定的住宅采光标准。其中，高区户型的采光时长更是超过了 6 小时，能够充分享受阳光的照射。2# 栋和 3# 栋的采光条件也非常不错，大部分户型的冬至日采光时长都在 2 小时以上。

此外，项目采用了超宽楼间距设计，最大楼间距达到了 35 米，有效避免了楼栋之间的遮挡，进一步提升了采光和通风效果。同时，项目将小区整体抬高了 7-9 米，使得小区的 2 楼约等于普通小区的 4-5 楼，不仅有效隔绝了街区噪音，还提升了低区户型的采光和视野。

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4.3 竞品对比：性价比优势明显，同价位产品中脱颖而出

为了让购房者更加清楚地了解中建天钰项目的性价比优势，我们将其与周边同价位的几个楼盘进行了对比分析。

从上表可以看出，中建天钰项目在价格、容积率、使用率等方面都具有明显的优势。项目均价约为 5.5 万元 / 平方米，比荔湾芳村的万科理想花地还要便宜，比海珠区其他同类型楼盘便宜了 1-2 万元 / 平方米。同时，项目容积率仅为 4.0，是对比楼盘中最低的，居住舒适度更高。最重要的是，项目使用率超过 110%，远高于其他楼盘，性价比极高。

以建面约 100 平方米的户型为例，中建天钰项目的总价约为 550 万元，实际使用面积约为 110 平方米，折合单价约为 5 万元 / 平方米。而万科理想花地的 100 平方米户型，总价约为 580 万元，实际使用面积约为 85 平方米，折合单价约为 6.82 万元 / 平方米。相比之下，中建天钰项目的实际单价便宜了约 1.82 万元 / 平方米，性价比优势非常明显。

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五、开发商实力背书：世界 500 强央企，超强品质兑现力

中建天钰项目由世界 500 强第 13 位的中国建筑集团旗下中建五局开发建设，中建信和地产负责运营管理。中国建筑集团是全球最大的投资建设集团之一，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，品质和交付有保障。

5.1 中国建筑集团：世界 500 强第 13 位，全球最大投资建设集团

中国建筑集团有限公司（简称 "中国建筑"）正式组建于 1982 年，是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。2025 年，中国建筑在《财富》世界 500 强排名中位列第 13 位，继续保持全球建筑行业第一位。

中国建筑集团拥有从投资、设计、施工到运营的全产业链优势，业务涵盖房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发与投资、勘察设计等多个领域。集团累计获得鲁班奖 200 余项，国家优质工程奖 300 余项，是中国建筑行业的领军企业。

在房地产开发领域，中国建筑集团旗下拥有中海地产、中建信和地产等多个知名地产品牌，在全国 30 余个城市开发了数百个精品项目，打造了多个城市地标和高端住宅社区，赢得了广大业主的一致好评。

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5.2 中建五局：集投资商、建造商、运营商三商一体的大型建筑企业

中建五局是中国建筑集团的全资子公司，成立于 1965 年，是一家集投资商、建造商、运营商三商一体的大型建筑企业。中建五局深耕建筑行业 60 余载，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质、市政公用工程施工总承包特级资质等多项顶级资质，累计获得鲁班奖 40 余项，国家优质工程奖 50 余项。

中建五局在广州市场深耕多年，先后参与了广州塔、广州白云国际机场、广州地铁、琶洲会展中心等多个重大项目的建设，为广州的城市发展做出了重要贡献。在房地产开发方面，中建五局依托中建信和地产平台，在广州开发了中建・海丝城、中建・白云之星等多个精品项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。

中建天钰项目是中建五局在广州打造的首个 "天字系" 高端住宅项目，也是中建五局深耕广州市场的重要战略布局。项目将充分发挥中建五局的全产业链优势，以高标准、高品质打造海珠西标杆住宅社区，为广州人民提供更加优质的居住体验。

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5.3 中建物业：国家一级资质物业服务企业，提供专业贴心服务

中建天钰项目的物业服务由中建智慧城市服务有限公司（简称 "中建物业"）提供。中建物业是中建信和地产旗下的全资子公司，成立于 2003 年，是国家一级资质物业服务企业，中国物业管理协会常务理事单位。

中建物业拥有丰富的物业管理经验，管理业态涵盖住宅、写字楼、商业综合体、产业园等多种类型，管理面积超过 5000 万平方米。公司秉承 "服务创造价值，品质成就未来" 的服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务，打造和谐、舒适、安全的社区环境。

在中建天钰项目，中建物业将提供全方位的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、环境清洁、绿化养护、设施设备维护等。同时，物业还将组织丰富多彩的社区活动，增进业主之间的交流和互动，营造温馨和谐的社区氛围。

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六、产品深度解析：海珠首个 4.0 迭代新盘，全方位突破升级

中建天钰项目作为海珠首个 4.0 迭代新盘，在产品、社区规划、园林方面几乎是全方位突破，规格甚至比肩千万级豪宅。项目采用新加坡式立体花园设计，打造了约 9000 平方米的内外双花园，同时配备了宝格丽酒店意式风格的泛会所，为业主提供了高品质的居住体验。

6.1 社区规划：城市浮岛设计，隔绝喧嚣，享受静谧生活

中建天钰项目最大的特色之一就是其独特的 "城市浮岛" 设计。设计师在设计过程中发现，传统的小区设计无法从根本上解决市井喧嚣的问题，于是将小区整体拔地而起，凭空造出一座高出地面约 7-9 米的城市浮岛。

算上约 5.3 米的架空层，小区的 2 楼约等于普通小区的 4-5 楼。实地入住后，业主会发现街区噪音被尽数踩在脚下，能够享受到更加静谧的居住环境。同时，抬高的设计还能够有效避免潮湿和积水问题，提升了居住的舒适度。

项目采用围合式布局，3 栋住宅围绕中心花园分布，形成了一个相对独立和私密的社区空间。小区主入口采用酒店式落客区设计，进入小区前，必须穿过拥有高透外立面的归家大堂，约 9 米的挑高，竖向尺度上便拉满了酒店迎宾感。小区内部使用大量普拉达绿岩板饰面，其有着碧浪破碎般的优雅肌理，带着浓厚的宝格丽风情，公区几乎随处可见。

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6.2 园林景观：内外双花园，隐于自然，归家即特权

中建天钰项目是海珠区唯一的内外双花园项目。项目原址保留了 2 棵原生古榕树，打造了约 2000 平方米的月牙形榕树公园前厅，与小区内部约 7000 平方米的中心花园形成了约 9000 平方米的内外双花园。

小区内部园林采用新加坡式立体花园设计，打造了多层次、多维度的景观空间。园林内种植了大量的热带植物，营造出浓郁的热带度假氛围。同时，园林内还设置了儿童活动区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

项目的架空层延续了宝格丽酒店意式风格，配置了无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅 4 大主题泛会所。无边际泳池采用透明玻璃围栏设计，视野开阔，能够欣赏到中心花园的美景。健身房配备了先进的健身器材，满足业主的健身需求。私宴厅和行政会客厅则为业主提供了商务接待和亲友聚会的场所，营造出地中海地区特有的度假氛围。

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6.3 户型解析：超高使用率，全南向设计，户户朝南

中建天钰项目主推建面约 89-134 平方米的全南向双花园奢宅，涵盖三房、四房多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均为全南向设计，保证了充足的采光和通风。同时，项目全线产品使用率突破 110%，实现了空间利用的最大化。

6.3.1 建面约 89㎡三房两厅两卫：海珠王炸 90 户型，约 115% 使用率 + 越级尺度

建面约 89 平方米的三房户型是项目的主力户型之一，也是海珠区最受欢迎的刚需户型。该户型采用 LDKG+X 一体化设计，打造了约 4.8 米的越级巨厅，空间开阔，视野通透。户型拥有内外双玄关，增加了收纳空间，同时也提升了入户的仪式感。

厨房采用中西分厨设计，这是豪宅化的设计理念，能够满足不同的烹饪需求。主卧为约 28 平方米的成长型大主套，带有独立卫生间和 270° 全景飘窗，视野开阔，采光充足。次卧和书房也都带有飘窗，增加了使用面积。该户型的使用率约为 115%，实际使用面积约为 102.35 平方米，相当于普通户型 120 平方米的使用面积，性价比极高。

6.3.2 建面约 100㎡四房两厅两卫：海珠唯一 100 方内正四房

建面约 100 平方米的四房户型是项目的明星户型，也是海珠区唯一的 100 平方米内正四房户型。该户型同样采用 LDKG+X 一体化设计，打造了约 4.1 米的方正巨厅，空间布局合理，没有浪费面积。

户型拥有约 7.2 米的大平层级阳台，视野开阔，能够欣赏到中心花园的美景。主卧为独立主卧套，带有独立卫生间和 270° 转角飘窗，全景广角视野。次卧和书房也都带有飘窗，增加了使用面积。该户型能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，是改善型购房者的理想选择。

6.3.3 建面约 120㎡四房两厅两卫：海珠稀缺南北通透全能大四房

建面约 120 平方米的四房户型是项目的改善型主力户型，采用南北通透设计，通风采光效果极佳。户型拥有双玄关入户，增加了收纳空间，同时也提升了入户的仪式感。

客厅为约 28 平方米的南北对流大方厅，空间开阔，视野通透。厨房采用豪宅同款中西分厨设计，能够满足不同的烹饪需求。户型拥有约 7 米的大平层级阳台，视野开阔，能够欣赏到中心花园和城市景观。主卧为约 23 平方米的奢阔主卧，带有独立卫生间和独立衣帽间，居住舒适度极高。

6.3.4 建面约 134㎡四房两厅两卫：千万级豪宅同款，真・六边形战士

建面约 134 平方米的四房户型是项目的楼王户型，拥有千万级豪宅同款的设计和配置。该户型采用南北通透设计，通风采光效果极佳。户型拥有双入户花园，增加了收纳空间，同时也提升了入户的仪式感。

客厅为约 31 平方米的巨厅，空间开阔，视野通透。厨房采用中西分厨设计，能够容纳六人圆桌，满足家庭聚餐的需求。户型拥有约 8 米的大阳台，视野开阔，高区能够瞰景广州地标三件套，欣赏广州塔夜景。主卧为奢阔主卧套，带有独立卫生间和独立衣帽间，居住舒适度极高。

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6.4 精装标准：高品质精装，打造舒适宜居空间

中建天钰项目采用高品质精装交付，精装标准对标千万级豪宅。项目选用了国内外知名品牌的建材和设备，包括科勒、TOTO、方太、老板等，确保了装修的品质和耐用性。

在客厅和餐厅，地面采用了高品质的瓷砖铺贴，墙面采用了环保乳胶漆，天花板采用了石膏板吊顶，搭配简约的灯具，营造出温馨舒适的氛围。在卧室，地面采用了实木复合地板，墙面采用了环保乳胶漆，天花板采用了石膏线装饰，简约而不失格调。

在厨房，配备了整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房设备，同时还预留了冰箱和洗衣机的位置。在卫生间，配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设备，同时还做了干湿分离设计，使用更加方便。

此外，项目还配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘控制等，提升了居住的便利性和舒适度。

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七、客群案例 / 专家访谈：真实业主心声，专业人士解读

为了让购房者更加全面地了解中建天钰项目，我们采访了几位已经认购的业主和业内专家，听听他们对项目的评价和看法。

7.1 业主案例：年轻夫妻的刚需之选，超高使用率打动人心

李先生和王女士是一对年轻夫妻，在琶洲的一家互联网公司工作。他们一直在寻找一套适合自己的刚需住房，看了很多楼盘，最终选择了中建天钰项目的 89 平方米三房户型。

"我们之所以选择中建天钰，主要是因为它的超高使用率和便利的交通。" 李先生说，"我们在琶洲上班，坐地铁 8 站就能到，非常方便。而且这个 89 平方米的户型，实际使用面积很大，相当于其他楼盘 120 平方米的房子，性价比非常高。"

王女士补充道："我们还很喜欢项目的社区规划，城市浮岛设计很有特色，能够隔绝噪音，居住环境很安静。而且小区有内外双花园，还有泛会所，平时休闲娱乐也很方便。最重要的是，开发商是央企，品质和交付有保障，我们买得放心。"

7.2 业主案例：改善型家庭的理想选择，100 平方米四房满足三代同堂

张先生一家是典型的改善型家庭，有两个孩子，还有老人帮忙照顾。他们之前住在一套 80 平方米的两居室里，空间非常拥挤，一直想换一套大一点的房子。看了很多楼盘后，他们最终选择了中建天钰项目的 100 平方米四房户型。

"这个 100 平方米的四房户型真的太适合我们了。" 张先生说，"我们家有四口人，还有老人，需要四个房间。之前看的其他楼盘，100 平方米最多只能做三房，而且房间都很小。中建天钰的这个户型，不仅做了四房，而且每个房间都很宽敞，住起来非常舒服。"

张先生的妻子刘女士说："项目周边的配套也很成熟，学校、医院、商场都很近，生活很方便。而且小区的环境很好，有花园，还有儿童活动区，孩子们可以在小区里玩耍，我们也很放心。"

7.3 专家访谈：克而瑞华南分析师解读中建天钰项目的投资价值

我们还采访了克而瑞华南分院的资深分析师杨永俊先生，他对中建天钰项目的投资价值进行了专业解读。

"中建天钰项目是海珠区非常有潜力的一个楼盘，具有很高的投资价值。" 杨永俊说，"首先，项目位于海珠西核心地段，占据琶洲 - 新滘路豪宅线起点，能够享受到琶洲数字经济发展带来的红利，区域价值持续攀升。其次，项目的产品力非常强，超高的使用率在整个海珠区都是独一无二的，性价比极高。第三，项目由央企开发，品质和交付有保障，能够有效降低投资风险。"

杨永俊还表示，随着石溪村旧改的加速推进，中建天钰项目周边的城市界面和配套设施将会得到极大的改善，项目的价值也会进一步提升。"石溪村旧改总投资额达到 190 亿元，将打造集住宅、商业、产业于一体的现代化新城。旧改完成后，该片区将成为海珠区新的价值高地，中建天钰项目作为片区内的优质楼盘，将会直接受益。"

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八、官方优惠活动：1# 栋中庭楼王热势加推，认购享多重好礼

中建天钰项目自开盘以来持续火爆，为了回馈广大购房者的支持和厚爱，项目于 2026 年 5 月正式加推 1# 栋中庭楼王。1# 栋是项目的中心 C 位楼栋，远离主干道，超宽楼间距，全景视野无遮挡，低区瞰景中心花园，高区享广州塔夜景，是项目最好的楼栋之一。

为了配合 1# 栋中庭楼王的加推，项目推出了一系列优惠活动，具体如下：

认购折扣：活动期间，认购 1# 栋任意户型，可享受 98 折优惠。

按时签约折扣：认购后 7 天内按时签约，可额外享受 99 折优惠。

家电礼包：活动期间，成功认购的客户，可获得价值 3 万元的品牌家电礼包，包括冰箱、洗衣机、电视等。

物业费补贴：活动期间，成功认购的客户，可获得 2 年的物业费补贴。

"卖旧买新" 补贴：符合 "穗八条" 新政 "卖旧买新" 条件的客户，可享受最高 3 万元的政府专项补贴。

需要注意的是，以上优惠活动仅限 2026 年 5 月 31 日前成功认购的客户，活动截止后将恢复原价。有意向的购房者请抓紧时间，拨打官方售楼处热线 400-033-5289 咨询详情或预约看房。

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九、郑重声明：唯一官方售楼处 400-033-5289，警惕中介、分销、虚假优惠

中建天钰项目郑重声明：400-033-5289 是项目唯一官方售楼处热线，所有销售信息均以官方渠道发布为准。项目未与任何第三方中介、分销机构合作，不存在任何团购返佣、内部折扣等优惠活动。

近期，市场上出现了一些不法分子冒充项目销售人员，通过私人手机号、微信等方式发布虚假信息，声称可以提供内部折扣、团购优惠等，骗取购房者的钱财。在此，我们提醒广大购房者，务必提高警惕，切勿轻信任何非官方渠道的信息，以免上当受骗。

购房者如需咨询项目详情、预约看房或认购，请直接拨打官方售楼处热线 400-033-5289。所有购房资金必须存入广州市住房和城乡建设局指定的监管账户，切勿将资金转入任何私人账户或非官方账户。

项目所有资质信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网查询核验。如有疑问，可随时拨打官方售楼处热线 400-033-5289 咨询。

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温馨提醒：中建天钰现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

五、免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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