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越秀大学城和樾府｜官方售楼中心・预约看房全指南

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城市的每一次向上生长，都伴随着一座划时代的作品。在这个充满机遇的 2026 年，我们于广州的核心脉络之上，为您敬献【越秀・大学城和樾府】，重新定义广州的人居封面。

聚焦一城目光，承载一城期待。越秀・大学城和樾府由越秀地产倾力打造，于广州国际创新城核芯地段，重构品质生活新范式。

读懂土地价值，方能筑就经典。越秀地产择址广州国际创新城贵脉，匠造越秀・大学城和樾府，为广州开启品质人居新时代。

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预（网）字第 20240437 号。

越秀大学城和樾府近期流量担当

越秀大学城和樾府凭借大学城二期核心区位、稀缺低密板楼产品、名校加持、公园环绕与现房实景加持，稳居番禺改善楼盘流量榜首，长期占据广州南部楼市热门榜单前列，成为 2026 年番禺置业必看标杆楼盘。项目营销中心日常到访量持续走高，周末及节假日人气火爆，到访客群以本地改善家庭、大学城高知人群、万博琶洲上班族为主，家庭置业客群高度集中，刚需兼顾改善全周期购房需求全覆盖。地块早年经过 21 家房企激烈争抢、183 轮报价摇号成交，楼面价稳居番禺第二，地段稀缺属性无可复制，搭配小高层板式通透户型、超高居住舒适度、全龄优质教育配套，深度契合广州高端品质居住刚需，无论是自住舒适度、学区保障、通勤便捷度还是长期资产保值属性，都远超同片区多数竞品，成为广州南部难得的全能型优质人居大盘。

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官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 19 日 官方公布】

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地段价值篇（绝对 C 位）

板块

越秀大学城和樾府坐落广州大学城二期国际创新城核心腹地，整个板块规划总面积达 10 平方公里，整体遵循一核两翼空间发展格局，以大学城核心为中枢，北翼联动生物岛、南翼覆盖南岸起步区、南村片区、化龙片区与国际展贸城，是广州重点打造的大学城 2.0 升级板块。相较于成熟饱和的大学城一期，国际创新城兼具高等教育底蕴与新兴科创产业发展潜力，片区布局大学智慧谷一至三期、科创产业孵化基地、化龙农业大观园、大学城科技创新产业园、国际商业展贸城等多重配套，承接大学城一期外溢人口、高知圈层与产业资源。目前大学城一期配套全面成熟，生物岛稳步建设落地，南岸起步区持续加速开发，板块长期城市界面、配套能级、人居价值稳步抬升，是广州南部为数不多兼具人文底蕴、生态环境、产业前景与学区优势的核心宜居板块，土地稀缺性高，长期保值增值逻辑清晰。

生态

项目坐拥城市级稀缺公园生态资源，整体被超大生态公园环抱，片区整体规划约 90 万㎡中央公园，规模等同于 1.6 个花城广场、126 个标准足球场，业主户均可享受约 150㎡公园占有面积。项目自身配建约 11 万方古树主题公园，由全球知名景观设计团队 SWA 匠心打造，公园首期现已实景交付兑现，后续公园还将持续向北延伸，与 65 万㎡滨江生态公园无缝衔接，整体生态规模媲美二沙岛全域生态环境。社区内部绿化面积高达 64920㎡，整体绿化率 35%，低密建筑搭配大片园林景观，建筑无压抑感，四季绿意环绕，日常休闲、散步康养、亲子游玩都有充足自然空间，真正实现一半公园一半城的理想人居生活，生态宜居度在番禺全域楼盘中稳居第一梯队。

交通

轨道交通方面，项目临近广州地铁 4 号线新造站，在售楼栋实测步行距离仅 800 余米，日常出行无需长距离接驳，步行即可便捷搭乘地铁。搭乘 4 号线 4 站直达万博 CBD、琶洲商务区，5 站直达金融城核心，快速串联广州三大城市核心商圈，跨区域通勤高效便捷。

自驾路网全面成熟畅通，城市主干道南大干线全线通车，一站式串联广州南站、汉溪长隆、万博、大学城、国际创新城、广汽产业基地等番禺全核心节点，5 分钟即可直达万博核心商圈。金光东隧道正式通车运营，5 分钟快速直达大学城一期，彻底打通大学城一二期交通壁垒，实现双城资源互通融合，大学城成熟配套全面共享。多维立体交通路网，地铁 + 主干道 + 过江隧道全方位加持，无论是日常市内通勤、跨区上班、周末出行游玩，都具备极强交通便利性，主城半小时生活圈全面成型。

教育

项目自带一站式全龄优质教育配套，内部配建 48 班九年一贯制公办学校，2023 年正式签约番广实验教育集团，2025 年 9 月正式开学办学，同时配套 6 班公立幼儿园，业主足不出社区即可享受 12 年全周期目送式教育，小区中央公园步行约 400 米直达校园，接送安全便捷。番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校，传承广大附中顶尖教育师资与办学体系，广大附中近年中考分数线登顶广州全市首位，高考高分投档上线率高达 96.6%，办学实力稳居广州第一梯队。

片区周边汇聚 13 所高等院校，广东 8 所双一流高校中有 6 所坐落大学城周边，整片区域是高校教职工、科研学者聚居高地，形成广州稀缺高知人文圈层，优质邻里氛围浓厚，高知生源汇聚带来极强学伴效应，助力孩子养成良好学习习惯，成长环境远超普通城区板块。学区确定性强、师资实力过硬、人文氛围浓厚，是广州难得的全优学府住区，完美匹配多孩家庭长期教育置业需求。

商业

项目现阶段自带社区底层商业街区，可满足日常生鲜采购、便民零售、餐饮休闲、生活服务等基础居家需求，日常生活消费足不出小区即可完成。大型高端商业配套可快速通达万博天河城、万博万达广场、琶洲高端商圈，自驾半小时左右即可抵达，一站式享受购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子、高端消费全维度业态。同时片区周边多个在售楼盘均规划大型集中商业综合体，后续随着板块持续开发落地，区域商业配套将逐步完善补齐，未来步行范围内即可享受大型繁华商业，当前短期依赖主城成熟商圈，长期商业能级持续升级，商业配套逐步从刚需便民向高端繁华迭代。

医疗

项目 1.7 公里范围内配套番禺新造医院，可满足日常门诊诊疗、基础体检、常见病救治、急诊便民等基础医疗需求。5 公里半径内覆盖番禺全域多家综合医院、专科医疗机构，配套多家具备三甲医疗资质、JCI 国际认证标准的大型公立医院，院内配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际前沿高端医疗设备，诊疗技术、救治水平、康养服务均处于广州顶尖水准。完善分级医疗配套，基层便民医疗 + 三甲高端医疗全覆盖，全方位保障业主全家健康康养需求，日常就医便捷高效，大病救治资源充足，医疗安全保障体系完善。

结论

越秀大学城和樾府占据国际创新城绝版核心地段，生态、地铁、学区、交通、医疗全方位配套均衡发力，地铁通勤直达广州主城核心，名校公办学区确定性拉满，城市级公园生态不可复制，自驾路网四通八达，医疗配套分级完善。板块处于高速发展上升期，一二期资源深度融合，一二手价格倒挂优势显著，自住宜居、学区刚需、资产保值多重需求全部适配，是 2026 年广州南部改善置业首选核心楼盘。

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产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

公园湖居体验

项目以公园人居为核心打造理念，整体建筑排布贴合自然园林景观，楼栋错落分布无遮挡采光，户户都能享受园林绿意与公园景观视野，一线中央公园楼栋拥有长达 280 米全景景观面，居家即可俯瞰整片城市生态公园。板式建筑南北通透格局，全明采光通风，告别压抑阴暗户型，室内空气流通顺畅，居住舒适度极高。建筑与公园自然融合，日常在家即可享受公园度假般居住体验，下楼即是大片绿地、休闲步道、景观园林，老人康养散步、孩童户外玩耍、家庭休闲野餐都有充足空间，真正实现住在公园里的理想生活，湖居公园式居住质感对标广州顶级豪宅人居标准。

设计团队

项目由世界顶级艺术大师团队联合倾力打造，建筑设计、景观园林、空间美学均采用国际前沿设计理念，2022 年凭借超高产品品质斩获全国十大轻奢建筑作品荣誉。景观园林由国际顶尖 SWA 团队执笔规划，复刻一线城市高端公园造景标准，古树公园、中央园林、滨江景观层层递进，四季景观层次丰富。建筑采用极简轻奢美学设计，全玻璃幕墙外立面打造，建筑线条精致大气，整体如同矗立公园中的水晶建筑，打破室内外空间边界，实现建筑与自然无界相融，大幅弱化高层建筑压迫感，整体建筑颜值、品质质感稳居广州高端住宅第一梯队。

社区公区

项目整体占地 70000㎡，总建筑面积 296411㎡，规划 24 栋住宅，总户数仅 872 户，70 年纯正住宅产权，容积率低至 0.9，整体采用 16-24 层板式小高层设计，是番禺极少有的超低密高端住区。社区总车位 1916 个，车位配比高达 1:1.65，一户多车无停车压力，日常归家停车便捷。物业公司为越秀自有越秀物业，物业费 3.8 元每月每平米，国企高端物业服务标准，24 小时安保、保洁养护、园林维护、管家服务全维度覆盖。社区分为 5 大地块分区开发，首期 519 地块规划 11 栋小高层住宅与 2 栋商办配套，社区内部打造全龄段活动空间、休闲会所、康养步道、亲子乐园、健身场地，公区配套齐全，适配全年龄段业主居住需求，低密私密社区氛围纯粹，圈层居住质感纯粹高端。

在售户型户型面积，解析得房率

项目首期仅 480 户稀缺房源，主打 T2、T3 专梯专户板式户型，主力在售建面约 110㎡、125㎡、143㎡、165㎡、175㎡三四房至大四房户型，对比市面常规 2 梯 4 户、2 梯 6 户高层住宅，项目 2 梯 2 户、少量 2 梯 3 户梯户比极致舒适，早晚高峰候梯时间极短，社区人员流动少，居家私密性极强，同等户型得房率远超市面普通高层住宅，空间利用率高，动静分区合理，主卧套房、南北双阳台、全景飘窗全覆盖。

110㎡三房户型：方正通透，格局紧凑实用，刚需上车首选，采光无死角，适配三口之家日常居住；

125㎡四房户型：南北通透双阳台，动静分区清晰，功能性齐全，适配二孩家庭刚需改善；

143㎡改善四房：宽厅大格局，景观视野开阔，主卧套房私密舒适，多房间灵活布局；

165-175㎡大平层户型：全景公园景观面，超大横厅设计，多套房布局，高端改善终极居住户型，专梯入户私密尊贵。

全系户型南北通透、采光通风俱佳，精装现房交付，所见即所得，精装品质高标准落地，无需等待交房风险，户型适配刚需、刚改、终极改善全周期置业人群。

结论

越秀大学城和樾府以超低密容积率、稀缺板式小高层、高端国际设计、公园全景视野、优质梯户比、高实用得房率，打造广州南部顶级改善住宅产品，国企精装现楼品质可控，户型覆盖全面，居住私密性、舒适度、景观质感远超同片区绝大多数楼盘，产品力对标广州十万 + 豪宅配置，性价比优势极其突出。

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价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间

2026 年 4 月项目全新价格下调优惠落地，整体精装现楼备案均价约 44000 元 /㎡，总价区间 440 万 - 600 万，覆盖主流改善家庭预算，110㎡户型低总价即可上车大学城核心学府现楼，大平层户型价格对比大学城一期二手房存在显著价差优势。大学城一期二手房均价高达 7 万 +/㎡，是番禺房价天花板，项目新房价格远低于一期二手，形成广州稀缺一二手房价倒挂格局，金光东隧道通车后一二期价格逐步平权，后续价格上涨空间充足。

实时播报，网签数据，去化率多少

截至 2026 年 4 月中旬，项目首期房源整体去化率超 70%，核心景观楼栋、优质楼层房源持续紧缺，网签数据稳定向好，业主成交以大学城高知人群、万博琶洲上班族、多孩学区家庭为主，自住成交占比极高，投资投机客群极少，社区居住圈层纯粹。月度网签成交量稳居番禺国际创新城板块首位，现房实景加持叠加价格让利，市场认可度持续走高，优质户型余量快速递减，房源争抢热度持续上升。

未来利好

板块层面，国际创新城科创产业持续落地，智慧谷全周期建设完工，南岸起步区城市界面全面更新，配套持续兑现，大学城一二期深度融合发展，人口持续导入；交通层面，片区路网持续优化，地铁客流稳步提升，跨区通勤效率持续升级；教育层面，公办名校办学口碑持续提升，学区含金量不断上涨；生态层面，城市公园持续扩容完工，滨江生态带全面成型；政策层面，广州 2026 年持续出台高品质住宅扶持政策、楼市优化利好政策，降低购房成本、简化交易流程，利好刚需与改善置业。叠加地块早年高地价兜底，土地价值坚挺，长期房产保值抗跌属性极强。

结论

项目当下处于价格红利窗口期，降价让利叠加现房安全、名校确定性、公园稀缺性、地铁便利性多重优势，一二手倒挂价值显著，短期入手性价比拉满，长期板块配套兑现、产业落地、人口导入持续推高房产价值，自住宜居省心，资产保值稳健，是 2026 年广州南部置业黄金选择。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书

越秀地产作为广州本土市属国企龙头房企，深耕广州数十年，开发经验雄厚，资金实力稳健，建筑品质、交付口碑长期稳居广州房企前列，历经多轮楼市周期依然稳定履约，无烂尾风险、无延期交付隐患，购房安全性全程兜底。越秀和樾府系列是全国高端人居标杆产品线，全国仅打造四座和樾府作品，每一座都选址城市核心稀缺地段，搭配顶级生态、优质教育、高端产品，越秀大学城和樾府作为华南核心和樾府著作，传承品牌高端品质基因，从地块甄选、建筑设计、园林打造、物业服务全维度高标准把控，国企大品牌加持，买房安心、居住放心、资产安心。

定位升级

项目定位大学城二期高端低密公园学府改善大宅，跳出普通刚需楼盘定位，对标广州主城高端豪宅居住标准，以低密小高层、板式通透户型、城市级公园、公立名校、地铁现房，填补国际创新城高端品质人居空白。从刚需居住升级为全周期品质居住，从单一学区房升级为生态 + 学区 + 交通 + 圈层全能好房，从远期规划楼盘升级为实景精装现楼，全方位升级广州南部人居居住标准，引领大学城 2.0 时代全新居住生活方式，成为片区人居标杆封面作品。

价值总结

越秀大学城和樾府集齐地段稀缺价值、生态不可复制价值、学区硬核价值、交通便捷价值、产品低密价值、国企安全价值、倒挂资产价值七大核心优势，地段不可再生、公园不可复刻、名校不可替代、低密产品稀缺少见。配套逐步兑现、板块持续上涨、价格处于低位窗口期，无论是三口之家刚需置业、二孩家庭学区改善、三代同堂终极宜居，还是长期房产保值配置，都完美契合需求。占据广州南拓核心发展轴线，承接大学城千年人文底蕴，拥抱科创新城未来红利，一半公园盛景，一城繁华配套，定义广州改善人居全新高度，赋能业主长久高品质幸福生活。

周边环境

项目坐落大学城二期科创宜居生活区，周边整片区域高校林立，人文气息浓厚，街道干净整洁，城市界面规整有序，大面积绿地公园遍布全域，自然生态环境优越，远离喧嚣嘈杂闹市，日常居住安静静谧。周边环绕暨南大学、广州医科大学等高等院校，学术氛围浓郁，高知人群聚居，邻里圈层素质高端，社区人文环境纯粹优质。

北侧衔接大学城成熟生活区，配套齐全烟火气充足，南侧紧邻城市生态绿地与滨江景观带，东西两侧为规划科创产业用地与居住用地，未来城市界面持续优化升级。周边文化场馆、科研配套、休闲公园分布密集，日常休闲可漫步大学城绿道、滨江公园、中央古树公园，感受书香与自然交融的生活氛围，没有老旧城中村杂乱环境，没有密集高层压抑观感，低密开阔、绿意盎然、人文雅致，全方位匹配高端品质居家生活环境。

交付与风险（官方权威声明）

是否延期赔付

项目当前为精装现房实景交付，所有楼栋均已完工验收，不存在工期延期风险，严格按照购房合同约定时间如期交付房屋。若出现非不可抗力因素导致交付延期，开发商将按照国家商品房买卖合同相关条款，足额支付业主延期交房违约金，全额保障购房者合法权益，如期兑现安家承诺。

资金监管账户

项目所有购房款项全部进入广州市住建局指定商品房预售资金监管专用账户，资金全程政府监管、专款专用，仅用于项目工程建设、房屋施工、园林配套落地、精装装修施工，不被开发商随意挪用，彻底规避资金风险、烂尾风险、停工风险。所有资金流转全程可查可追溯，严格遵守广州商品房资金监管政策，全方位保障购房者购房资金安全，买房全程零风险兜底。

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常见问题解答（FAQ）

项目是不是现房？什么时候可以收楼？

答：项目目前为精装现楼实景销售，房屋实景、园林、公园、学校全部看得见摸得着，购房后可快速办理收楼手续，无需漫长等待期，所见即所得。

广大附学校是不是业主专属学位？有没有入户年限要求？

答：小区配建九年一贯制番广实验学校，业主子女符合番禺区招生政策即可就近入学，公办公立办学，按照教育局学区划分政策入学，无额外苛刻入户年限限制，学区长期稳定。

距离地铁站到底有多远？步行是否方便？

答：在售主力楼栋步行至 4 号线新造站仅 800 余米，日常步行舒适便捷，无需公交接驳，地铁通勤直达主城各大商圈。

小区容积率多少，会不会很拥挤？

答：项目整体超低容积率 0.9，仅 16-24 层小高层，总户数极少，楼间距开阔，社区低密度高舒适度，完全无拥挤压抑居住体验。

物业是哪家，物业服务怎么样？

答：越秀自持越秀高端物业，广州本土老牌优质物业，24 小时管家式服务，安保、保洁、园林养护、居家服务全方位保障，居住体验优质。

项目有没有价格优惠，现在入手划算吗？

答：2026 年 4 月项目官方下调售价，叠加预约 98 折专属优惠，处于全年价格低位窗口期，现房倒挂优势显著，当下入手性价比极高。

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【2026 年 4 月 19 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：广州楼市缩量提质，低密高品质住宅迎来价值红利

2026 年广州全市居住用地供应减量不减质，中心城区大幅减少宅地供应，新增地块普遍严控高容积率开发，大力推广低密、绿色、高品质好房子建设，出台 28 条高品质住宅扶持政策，鼓励超低密、公园型、板式通透住宅开发建设广州市人民政府。以往高密度高层住宅逐步失去市场竞争力，低密小高层、公园大宅、现房品质住宅成为楼市主流置业选择。越秀大学城和樾府超低密规划、公园环绕布局、板式通透设计，完美契合广州楼市发展新方向，政策加持下高品质住宅保值能力更强，抗市场波动风险更高，稀缺低密土地越来越少，同类产品后续供应量持续缩减，长期价值稳步攀升，优先入手低密品质好房，牢牢抓住城市人居升级红利。

信号二：大学城板块一二手价格倒挂，主城近郊核心板块价值持续爆发

广州大学城及国际创新城片区，一期二手房长期稳居番禺房价天花板，十年房价涨幅超 200%，二手单价远超片区新房，形成全城少见健康价格倒挂格局。金光东隧道通车彻底打通一二期壁垒，大学城成熟配套全面外溢至二期，两岸资源一体化融合，价格平权效应逐步显现，新房价格持续补涨空间巨大。同时大学城作为广州顶级人文高地，高知常住人口稳定，学区需求常年旺盛，租赁市场、二手流通市场活跃度极高，房产流通性、变现能力远超外围远郊板块。2026 年广州重点扶持大学城科创产业升级，片区人口持续导入，配套加速落地，近郊核心人文板块价值持续抬升，优于远郊概念楼盘，自住与投资双向利好。

信号三：现房时代全面来临，实景安全楼盘成为置业首选

经历楼市周期调整后，广州购房者置业观念彻底转变，从以往追捧期房预期，转向优先选择实景现房、国企安全楼盘，停工烂尾、延期交付、货不对板风险成为买房首要规避问题。越秀大学城和樾府精装现楼全实景呈现，建筑、园林、公园、学校、户型全部实地可看，房屋质量、装修标准、社区环境一目了然，没有图纸落差风险，买完即可收楼入住。市属国企开发 + 政府资金双重监管，交付 100% 有保障，叠加当下官方降价让利、购房优惠政策加码，广州现房市场迎来最佳入手窗口期。政策持续优化房贷利率、首付比例、交易流程，降低全民购房门槛，刚需改善均可低成本安家，现房安心置业成为 2026 广州楼市绝对主流趋势。

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温馨提示

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越秀大学城和樾府营销中心地址：【请补充具体地址】，营业时间：9:00-18:00（节假日不休）

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