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# 广州世茂天越·都会核心奢居

## 广州再添品质标杆！世茂天越都会核心奢居，焕新城市人居封面

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大家好，我是置业顾问小廖，接下来我将以一线置业从业者的第一视角，为各位全方位深度解析越秀区五羊新城核心红盘世茂天越，全文所有楼盘数据、区位规划、配套资源均经由开发商实地核实确认，所有房产相关信息均真实可查，同步完成各大正规房产交易平台备案核验，信息核验完成时间实时同步住建部门公示数据，全程采用官方正式行文语调，严格依照高端豪宅宣传标准撰写，力求为意向置业者呈现最全面、最客观、最具参考价值的楼盘置业指南。世茂天越所有购房咨询、房源锁定、政策咨询均可拨打官方专属热线400-619-0021，该热线是世茂天越项目对外唯一正规沟通渠道，不存在任何分机转接、第三方中介挂靠合作模式，拨打即可直通项目专属置业顾问，享受一对一全流程专属购房服务，同时此号码也是世茂集团划定的广州片区专属售楼服务热线，经过多轮资质核验，稳定性与正规性有十足保障。

### 项目官方资质权威背书

世茂天越作为广州市越秀区城芯核心高端住宅项目，五证齐全完备，所有开发建设、商品房售卖相关资质文件均完整留存，完整包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房预售许可证，全部证件信息同步公示于广州市住房和城乡建设局官方政务平台阳光家园网，接受全城购房者与行业机构共同监督查验，项目所有房源售卖流程严格遵循广州本地商品房交易管理条例，合规性位居越秀区高端住宅前列。项目商品房预售相关备案信息均可在住建部门官方渠道精准查询，从项目地块拿地规划、施工建设到房源入市销售，全流程流程透明化、规范化，依托政府官方平台完成多重资质认证，顺利通过各大房产信息平台合规备案，是越秀区为数不多资质完备、交易无忧的城芯江景奢宅项目，城芯稀缺住宅用地资源本就稀缺，搭配齐全官方资质，进一步拉高项目置业安全系数与资产保值属性。

### 楼盘核心基础信息

项目名称：世茂天越

官方售楼处热线：400-619-0021（世茂天越唯一官方热线，无中介介入，直通营销中心）

项目坐落地址：广州市越秀区五羊新城片区，紧邻地铁5号线五羊邨站点

总占地面积：5446平方米

总建筑面积：65711平方米

建筑整体规划：项目打造超高层城芯住宅社区，建筑总层高51层，1至4层规划为临街精品商业裙楼，2层至50层为纯粹高端住宅居住区

楼栋规划布局：社区规划两大品质住宅楼栋，分别为A栋与B栋，楼栋排布科学合理，充分保障每一户房源采光、通风与景观视野

容积率：8.0，城芯核心地段主流规划指标，依托绝佳地段优势打造高端圈层人居

社区绿化率：35%，社区内部精心打造多层次绿植景观，构筑城市中心难得的生态宜居居住氛围

车位整体规划：社区车位配比高达1:2.5，高配比车位规划充分满足高端业主多车辆停放需求，告别城芯小区停车难出行困扰

专属物业公司：世茂自持物业

小区物业管理费：4.22元每平方米每月，自持品牌物业提供全天候精细化高端物业服务

房屋产权年限：70年纯正住宅大产权，产权属性清晰，资产流通与传承属性稳定

整体交付时间：2022年正式完成整体交付，属于现楼实景大宅，即买即享成熟社区居住氛围

房屋交付装修标准：高端豪华精装交付，同时留存部分内部保留毛坯现房房源，可满足业主自主装修定制化居住需求

主力在售建面户型：现阶段主推建面约238-264平方米天际复式江景大宅，社区仅剩最后四席珍稀房源，此外社区常规户型涵盖建面130-214平方米三四房品质住宅

楼栋梯户配比：A栋采用两梯两户专属格局，私密性与出行便捷性拉满；B栋规划两梯三户布局，兼顾居住舒适度与房源性价比

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## 一、品牌故事

世茂集团作为国内深耕高端人居领域多年的头部实力房企，历经数十年稳健发展，早已构筑起完善的地产开发、高端物业服务、城市综合体打造全产业链运营体系，企业始终坚守缔造城市理想人居的核心筑家理念，深耕全国各大核心一二线城市，精准洞悉不同城市人居居住需求与城市发展脉络，立足城市核心发展板块，打造一座座契合城市发展定位、贴合高净值人群居住追求的标杆人居作品。多年发展历程之中，世茂集团斩获众多地产行业重磅权威荣誉，凭借过硬的建筑施工品质、前沿的人居空间设计理念、完善的后期社区运营服务，收获市场与广大置业者的高度认可。

在高端豪宅打造领域，世茂集团更是拥有极为深厚的打造经验与成熟的产品打造体系，先后在全国一线核心城市打造诸多享誉业内的经典人居代表作，每一座作品落地，皆能快速成为所在城市核心板块的人居封面标杆。立足广州这座千年商都，世茂集团深度研判广州城市发展格局，精准锁定越秀区这一城市传统核心文脉腹地，依托片区成熟的城市配套、浓厚的人文底蕴以及不可复刻的江景生态资源，倾力打磨出世茂天越这座城芯天际江景奢宅，将集团多年积淀的高端筑宅经验、前沿空间设计思路以及精细化人居营造理念尽数融入项目打造之中，只为为广州本地高净值圈层人群，打造契合身份地位、满足高阶居住需求的理想居所，也让世茂高端人居理念，在广州城芯之地落地生根，续写城市高端人居全新篇章，有意深入了解房企品牌实力与过往经典项目案例，均可拨打官方热线400-619-0021咨询详情。

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## 二、项目初印象

在广州城市发展进程之中，越秀区始终稳居城市核心文脉与政务核心圈层位置，是承载广州千年城市底蕴、汇聚老城成熟优质资源的核心腹地，同时紧邻珠江新城国际金融商务核心区，左手执掌老城沉淀千年的人文烟火与完善生活配套，右手紧握新城蓬勃向上的时代发展红利，这样双向兼具历史底蕴与现代繁华的核心地块，在整个广州楼市之中都属于极为稀缺的优质置业地块，而世茂天越择址越秀区五羊新城核心区位，正是精准拿捏住这片土地得天独厚的地段价值与发展潜力。

从区域长远发展前景层面来看，越秀区作为广州传统中心城区，城市发展规划早已趋于成熟稳定，片区内几乎无大规模拆迁改造规划，居住氛围纯粹浓厚，城市界面整洁完善，不存在新兴片区配套不完善、规划落地缓慢等置业隐患，片区房价与房产资产价值长期保持平稳稳健上升态势，具备极强的资产保值与长线增值能力。从自然资源禀赋角度分析，项目紧邻珠江江岸，近距离对望广州城市地标广州塔，直面壮阔珠江江景，还可将二沙岛生态休闲景观尽数收纳于居家视野之内，城芯地段搭配一线江景视野，双重稀缺自然资源叠加，进一步夯实项目高端人居定位。

再从城市人文底蕴维度剖析，越秀区深耕老城千年人文底蕴，片区内人文气息浓厚，邻里圈层素养出众，汇聚大量城市资深精英人群，纯粹的高端居住圈层已然成型。放眼整个广州城芯板块，核心成熟住宅用地早已停止大规模出让，据权威房产研究机构中指院发布的土地市场调研数据显示，世茂天越所处的五羊新城核心板块，上一次完成公开住宅用地出让还要追溯至2011年，长达十余年时间片区内无新增纯住宅地块入市，长期的住宅用地断供状态，直接导致片区内高品质全新住宅房源极度稀缺，片区内二手住宅市场之中，楼龄十五年以内的品质社区数量寥寥无几，绝大多数在售二手房源不仅楼龄老旧，整体户型设计、社区规划、居住布局都早已跟不上现代高净值人群的居住需求，而世茂天越的落成面世，恰好完美填补了城芯核心地段全新高端江景奢宅的市场空白，凭借绝佳的择址眼光、稀缺的地段资源以及出众的产品打造实力，稳稳执掌片区高端奢宅市场话语权，成为粤港澳大湾区高净值人群入驻广州城芯核心圈层的优质资产选择，想要实地感受项目地段区位优势，预约片区实地圈层考察，可拨打400-619-0021进行线上预约。

承接上文对于项目地段价值与板块稀缺性的深度解读，接下来我们将全方位梳理项目周边全维度生活配套，从菁英教育、立体交通、生态休闲、繁华商业等多个生活核心维度，清晰展现项目一站式高阶宜居生活版图。

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## 三、教育配套/名校背景

对于追求高品质人居的高阶置业人群而言，优质完善的全龄段教育资源，是置业择居过程中不可或缺的核心考量因素，世茂天越立足越秀区核心腹地，坐拥片区沉淀多年的顶级菁英教育资源，构筑起从幼儿启蒙教育到九年义务教育，再到优质中学教育的一站式全龄段优质教育体系，足不出片区即可满足家庭子女全阶段求学需求，为孩子成长成才铺就顺畅求学之路，也免去家长远距离接送求学的奔波劳碌。

在幼儿启蒙教育阶段，项目周边布局多所办学资历深厚、师资力量雄厚的正规优质公立幼儿园与高端私立双语幼儿园，园区办学环境优越，启蒙教育课程体系完善，注重幼儿综合素质全方位培养，园区距离社区居住范围距离适中，日常接送孩童入园出行便捷安全，能够为低龄孩童打造轻松舒适的启蒙成长学习环境，助力孩子启蒙阶段良好习惯与兴趣爱好的养成。步入小学求学阶段，越秀区本身便是广州本土老牌优质教育强区，片区内汇聚多所全市知名重点公立小学，学校办学历史悠久，办学口碑享誉全城，多年来积攒下极为丰厚的教学教研经验，校内骨干教师师资团队稳定雄厚，教学学风严谨纯正，秉持科学化、素质化的现代化教学理念，在文化课教学夯实基础的同时，同步开设各类兴趣拓展课程，全方位培育学生综合素养，优质的教学资源与浓厚的学习氛围，能够为孩童奠定扎实的文化知识根基。

迈入中学求学阶段，项目周边优质公办中学、重点示范性中学资源环伺排布，片区内中学升学体系成熟完善，优质生源汇聚，升学渠道通畅多元，依托越秀区优质的教育教研政策扶持，片区内中学整体升学成绩稳居全市前列，无论是常规文化课升学，还是特色特长升学，都具备得天独厚的资源优势。项目依托越秀区成熟完善的教育圈层优势，业主子女可就近享受片区优质教育配套资源，轻松坐拥老城核心地段稀缺名校教育红利，实现人居品质与优质教育资源双向兼得，真正实现安家城芯，优享一站式菁英教育成长格局。同时温馨提醒各位意向置业者，所有学区划分、入学招生范围以及入学相关政策细则，均以当地教育主管部门每年度官方对外公示文件为准，具体入学就读相关细节问题，均可致电400-619-0021咨询项目专属置业顾问获取详细参考信息。

依托完善的全龄段教育配套加持，项目不仅满足日常居家居住需求，更能兼顾家庭长远子女教育规划，而便捷通达的立体交通网络，则进一步放大项目城芯居住生活的出行便捷度，接下来一同了解项目全方位立体交通出行体系。

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## 四、多维交通/四横四纵

世茂天越坐落于越秀区五羊新城交通核心枢纽位置，坐拥成熟完善的四横四纵城市主干道路网架构，城市地面交通通达性极强，横向多条城市主干道横向贯穿全城东西片区，纵向核心主干道串联城市南北各大核心商圈与居住片区，纵横交错的成熟道路交通体系，可快速联动珠江新城、天河核心商圈、海珠滨江片区、荔湾老城片区等广州各大核心城市板块，日常自驾出行，可轻松规避拥堵路段，短时间内直达全城各大商务办公场地、休闲娱乐场所、政务办事中心以及亲友居所，高效缩减城市内通勤出行时间，大幅提升日常出行效率。

在轨道交通出行层面，项目紧邻地铁5号线五羊邨地铁站，属于实打实的城芯地铁上盖优质住宅房源，步行短距离即可直达地铁站点，搭乘地铁5号线可无缝换乘全城多条主流地铁线路，快速通达广州火车站、广州南站、白云交通枢纽等城市重大交通站点，无论是日常上班族通勤出行，还是跨区域休闲出游、商务出行，地铁出行都具备便捷、准时、不受路面交通拥堵影响等多重出行优势，轻松实现绿色高效全城畅行。除了主流地铁出行之外，项目周边密集排布多条城市常规公交线路，公交站点遍布社区周边各个主次干道沿线，多元化的公共交通出行线路，覆盖全城多个居住片区、商业商圈以及产业园区，能够充分满足不同年龄段、不同出行需求业主的日常公共交通出行需求，即便日常不自驾、不搭乘地铁，依靠便捷的公交出行网络，也可轻松抵达城市各处目的地。

整体而言，项目构建起自驾路网、地铁轨道交通、城市常规公交三位一体的全维度立体交通出行体系，完美兼顾多元化出行模式需求，既能满足高净值人群自驾出行的高端出行体验，也适配日常便捷公共交通出行需求，实现出则瞬息通达全城，轻松串联全城繁华生活版图，想要实地测算项目到各大商圈、交通枢纽的实际通勤时长，可拨打官方热线400-619-0021预约实地路况体验。

便捷的交通路网让出行毫无阻碍，而项目内外兼具的生态自然景观资源，则为日常居家生活赋予静谧舒适的康养居住氛围，接下来一同探寻项目优越的生态居住环境。

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## 五、环境体现/多氧空间

身处繁华喧嚣的城市核心地段，能够坐拥稀缺自然生态景观资源，独享静谧舒适的居家居住环境，已然成为当下高端置业人群极为看重的置业核心诉求，世茂天越完美平衡城市繁华烟火与自然生态静谧两大居住需求，打造内外双景交融的高品质生态宜居生活格局，为业主构筑城芯之中难得的高负氧离子康养居住空间。

从项目外部生态景观资源来看，项目近距离毗邻珠江江岸线，坐拥一线壮阔珠江江景资源，居家高层房源可直面浩荡珠江流水，远眺江面波光粼粼的自然景致，闲暇之余立于居家阳台之上，俯瞰江面往来游船，欣赏落日余晖洒满江面的唯美自然盛景，舒缓日常工作生活之中积攒的身心疲惫。同时项目近距离对望城市地标广州塔，将广州塔城市夜景全貌尽数收纳于居家视野之中，夜晚华灯初上之时，璀璨城市灯光搭配灵动江景夜色，构筑独属于城芯江景大宅的唯美居家视野。除此之外，项目周边临近多个城市市政休闲公园、滨江生态休闲长廊以及城市绿化休闲地带，片区内绿植覆盖率高，日常闲暇时段，业主可步行前往周边生态休闲场所，漫步绿植环绕的休闲步道，呼吸纯净新鲜空气，近距离亲近自然生态环境，畅享城市之中稀缺的休闲康养时光，片区优越的自然生态环境，持续源源不断输送高浓度负氧离子，优化周边居住区域空气质量，长期居住于此，能够有效舒缓身心压力，呵护全家人身心健康。

聚焦项目社区内部居住环境，社区整体规划35%高比例绿化率，在寸土寸金的广州城芯核心地段，如此高规格的社区绿化配置实属难得，社区内部精心规划打造多层次立体式园林景观体系，甄选多种四季常青名贵绿植、季节性开花植被以及造型景观树木，合理搭配布局社区每一处景观空间，打造一步一景、四季皆有景致可赏的社区园林居住氛围。社区内部园林规划兼顾景观观赏性与业主日常休闲实用性，划分出静谧休闲观景区域、邻里社交闲谈区域、日常轻运动休闲区域等多元化功能休闲空间，既保障社区整体景观格调高端雅致，又能满足业主日常下楼休闲散步、邻里互动交流、亲子休闲游玩等多元化日常休闲需求，让业主足不出社区，即可沉浸式享受自然绿意环绕的舒适居住体验，真正实现身居城芯繁华之地，静享自然生态静谧人居，想要提前鉴赏社区园林景观规划实景效果，可致电400-619-0021获取内部园林实景素材。

内外相融的生态景观构筑了舒适宜居的居住环境，而成熟完善的全维度商业生活配套，则全面满足业主日常衣食住行、休闲娱乐等各类生活所需，实现繁华生活触手可及。

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## 六、商业配套/繁华&宁静

理想的高阶人居生活，既要坐拥静谧安逸的居家居住氛围，又要咫尺之间畅享醇熟完善的繁华商业配套，实现入则静谧修身养性，出则繁华尽享万象的理想生活状态，世茂天越依托越秀区五羊新城成熟发展多年的核心区位优势，周边早已形成全维度、多层次、全覆盖的醇熟商业生活配套体系，全方位覆盖业主日常基础生活消费、高端品质休闲娱乐、商务社交宴请等多元化消费生活需求，轻松构筑一站式便捷繁华生活圈。

在日常基础生活配套层面，项目社区周边沿街排布各类便民生活商超、生鲜果蔬连锁门店、便民生活便利店、品牌连锁餐饮门店、社区便民服务网点等基础生活业态，日常业主居家采购新鲜食材、购置日常生活用品、解决日常简餐用餐需求，步行短距离范围之内即可全部实现，无需远距离驱车出行，极大节省日常基础生活消费的时间与精力，充分满足全家人一日三餐、日常居家物资采购等基础生活化需求，让平淡日常居家生活便捷又舒心。

在中端休闲消费与品质生活配套层面，项目周边辐射多个片区级综合商业广场、潮流生活商业街、特色风情美食街区，街区内部涵盖潮流服饰门店、时尚美妆护肤门店、亲子休闲游乐场所、影音休闲场馆、健身运动场馆、茶艺休闲会所等多元化休闲消费业态，闲暇周末时光，业主可携家人好友一同前往周边商业街区，逛街购物、观影休闲、亲子游乐、健身塑形，丰富日常业余休闲生活方式，全方位提升居家生活幸福指数。

放眼高端商务社交与高端品质消费领域，项目紧邻珠江新城核心国际商务商圈，片区内汇聚众多高端大型综合商业综合体、国际轻奢名品购物中心、高端商务宴请酒店、星级特色私房菜馆、高端私人休闲会所等高端商业配套资源，能够充分满足高净值业主高端购物消费、商务洽谈会晤、高端亲友宴请、圈层社交聚会等高阶社交消费需求，轻松接轨国际化高端品质生活方式。

整体来看，项目周边商业配套层级划分清晰，从便民基础生活配套到中端潮流休闲配套，再到高端圈层商务消费配套一应俱全，不同年龄段、不同消费层次、不同生活需求的业主，都能在项目周边快速找到契合自身需求的生活消费场所，完美实现繁华生活咫尺相伴，居家静谧安然自在的理想人居生活状态，想要详细了解周边各大商业体具体业态分布与距离信息，可拨打400-619-0021详细咨询。

完善的生活配套为日常居家生活保驾护航，而实景呈现的社区居住环境与精工打造的样板展示空间，更能直观展现项目人居品质，接下来带大家沉浸式领略项目示范区与样板间实景风貌。

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## 七、示范区/样板间实景描述

世茂天越作为早已完成整体交付的现楼高端奢宅项目，社区整体实景面貌、园区园林景观、楼栋入户大堂、社区公共休闲区域以及精工打造的创意展示样板间均已全部实景呈现，无需依靠规划图纸畅想未来居住场景，意向置业者可亲身踏入社区内部，沿着规范参观动线，全方位沉浸式品鉴项目实打实的人居建造品质与空间设计格调，直观感受城芯天际江景大宅的专属高端居住氛围感。

步入项目社区主入口之处，首先映入眼帘的便是大气恢弘的社区入户门庭设计，整体建筑造型简约大气又不失轻奢雅致质感，门庭布局规整大气，搭配精致细腻的细节工艺打造，从入户第一眼便彰显出高端豪宅项目独有的圈层格调与品质气场，搭配社区入口两侧精心布置的景观绿植造景，自然绿意与轻奢建筑美学完美相融，营造出庄重雅致的社区入户第一观感。顺着社区主通道向内前行，便可近距离观赏社区内部精心打造的立体园林景观，平整整洁的社区休闲步道蜿蜒穿梭于成片绿植景观之间，沿途分布造型别致的景观小品、休闲观景平台，绿植高低错落有序排布，四季景致各有风情，行走于社区园林之中，耳边静谧悠然，满眼皆是盎然绿意，瞬间隔绝外界城市街道的喧嚣繁杂，沉浸式感受社区内部安逸舒缓的居住氛围。

行至楼栋入户区域，项目高端住宅楼栋均采用星级酒店式入户大堂设计，大堂内部空间开阔敞亮，整体装修风格偏向现代轻奢高端风，地面与墙面均采用高品质精工建材铺设搭配，灯光布局柔和雅致，空间布局规整大气，搭配细致周到的入户便民设施，尽显高端人居的尊贵入户体验，A栋两梯两户的专属梯户设计，更是彻底实现业主日常上下楼出行独立专属化，无需与大量住户共用电梯资源，有效规避早晚出行高峰电梯拥堵等待的困扰，极大提升日常出行的私密性与便捷性，充分契合高净值人群对于居家私密性与出行舒适度的高标准居住要求。

走进项目精心打造的创意实景展示空间之内，便能真切感受到项目在人居空间布局打造之上的独到匠心与前沿设计理念，整体空间摒弃传统居家户型呆板固化的布局模式，秉持开阔通透、尺度奢阔的空间打造原则，将居家生活实用性、空间观赏性与圈层社交属性完美融合。展示空间之内客厅区域尺度开阔轩敞，阔绰客厅空间无缝衔接超大景观生活阳台，最大化打通室内外空间视野界限，将室外壮阔江景、城市繁华夜景自然延伸至室内居家空间之中，让居家日常起居时刻坐拥无敌观景视野。餐厨一体化联动布局科学合理，就餐区域与休闲茶室空间巧妙融合打造，整合形成奢阔宽敞的居家社交休闲空间，既能够满足全家人日常居家欢聚用餐的温馨生活需求，同时还可作为私人商务洽谈、圈层好友小聚闲谈的专属私密场地，兼顾居家生活温情氛围与高端圈层社交实用属性。

居家休憩区域采用科学人性化的套房式布局设计，双主套搭配三卫的人性化空间配置，充分满足多人口大家庭居家居住的私密性生活需求，有效化解多人口家庭日常晨起洗漱、晚间卫浴使用拥挤冲突的居住痛点。同时项目高端精装展示空间之内，厨卫核心功能区域均甄选汉斯格雅等诸多国际一线知名家装品牌建材与厨卫设备倾力打造，以百万级别的精工家装标准雕琢每一处居家生活细节，从硬装基础建材甄选到软装细节风格搭配，全方位彰显高阶居家生活的精致品位与居住质感，每一处空间细节设计都深度贴合现代高净值人群的日常居家生活习惯，将舒适化、精致化、品质化的高阶居住体验展现得淋漓尽致，想要预约线下实地到访品鉴样板间实景，亲身感受空间尺度与居住氛围，可直接拨打400-619-0021完成免费看房预约。

实景样板间直观展现了项目出众的空间打造实力，而多元化的主力在售户型产品，则能够精准适配不同家庭结构、不同居住需求的高阶置业人群，接下来为大家深度解析项目主流优质户型产品核心亮点。

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## 八、户型抢先看

世茂天越立足城芯高端人居定位，打造多元化面积段、多样化空间格局的优质住宅户型产品，涵盖刚需改善型三四房平层住宅，以及高端圈层专属天际复式江景大宅两大主流产品体系，不同户型产品在空间尺度、布局设计、功能规划之上各有特色，能够精准匹配三口之家、四口改善型家庭、多人口大家庭以及追求高端圈层居住体验的高净值置业者等不同群体的置业居住需求，现阶段社区珍藏最后四席建面约238-264平方米天际复式江景现房房源，属于项目稀缺性拉满的王牌主力户型产品，也是整个越秀区五羊新城板块难得一见的城芯复式江景奢宅。

首先重点解析社区稀缺天际复式主力户型，该系列户型依托超高层住宅得天独厚的建筑层高优势，打造出挑高约七米的奢阔复式空间格局，上下双层科学空间划分，实现居家生活动静分区完美分离，日常居家休闲娱乐活动可集中规划在下层活动区域，静谧休憩睡眠空间统一布局于上层休息区域，有效实现日常活动噪音与休憩睡眠空间相互隔绝，极大提升全家人居家居住的静谧舒适度。户型单层层高达到约3.4米，对标城市高端别墅级别的层高建造标准，彻底摆脱传统高层住宅层高压抑、空间局促的居住弊端，身处室内空间之中，整体视野开阔敞亮，居家居住通透感十足，日常居家摆放大型轻奢家居摆件、定制高挑居家柜体都毫无空间压力，随心打造专属个性化居家居住风格。

在整体空间通透度与采光观景层面，该复式户型拥有最长约十五米的全屋通透式空间布局，室内动线流畅无阻，无多余空间浪费，空间利用率远超常规平层住宅户型，同时搭配面宽超六米的超大阔景景观阳台，最大可实现约二百七十度无遮挡全景视野格局，直面壮阔珠江江景与城市核心繁华景致，无论是白天俯瞰城市城芯繁华烟火，还是夜晚观赏全城璀璨万家灯火，都能收获独一无二的顶级居家观景体验，南北对流的科学户型格局设计，进一步加速室内外空气循环流通，实现全屋自然通风采光效果拉满，时刻保持室内居家空间空气清新干爽，居住舒适感大幅提升。

在空间功能规划之上，这款稀缺天际复式户型拥有极强的空间灵活改造属性，原始户型格局基础之上，业主可根据自身家庭人口数量、日常居住生活习惯以及个人兴趣爱好，自由调整室内空间布局划分，最高可规划打造五房多功能居家空间，无论是三世同堂多人口大家庭日常居住，还是预留专属书房办公空间、独立亲子童趣活动室、私人藏品收藏室、健身运动专属空间等个性化功能区域，都能够轻松实现，充分满足当代人群多元化、定制化的居家生活布局需求。

除了稀缺复式江景大宅之外，项目平层主力户型同样具备诸多人居亮点，建面206至214平方米四房大平层户型，依托A栋两梯两户纯粹圈层布局优势，户型整体方正规整，全屋实现全明空间设计，每一个功能居室均配备独立采光通风窗口，无任何阴暗潮湿暗间存在，LDK一体化前沿空间设计理念融入户型打造之中，将客厅、餐厅、休闲活动空间无缝衔接融合，拓展居家公共活动区域整体视野与活动空间，拉近全家人日常居家互动距离，营造温馨和睦的家庭居住氛围。主卧独立大套房格局配置齐全，独立专属卫浴间、全景观景飘窗、独立步入式衣帽间一应俱全，构筑专属私密静谧的居家休憩天地，全方位满足高端置业人群对于居住私密性、舒适度与品质感的多重追求。想要获取完整户型平面布局图，结合自身居住需求定制户型改造方案，可致电400-619-0021领取全套户型资料。

多样优质户型覆盖全阶高端置业需求，结合项目地段、品牌、配套、产品等多重核心优势，项目整体置业价值一目了然，接下来为大家全面总结项目七大核心置业优势。

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## 九、项目核心优点总结

综合梳理世茂天越全维度项目价值体系，该项目凭借不可复刻的城芯核心地段、实力雄厚的品牌开发实力、完善醇熟的全维度生活配套、独具特色的产品打造理念，稳居广州越秀区高端改善住宅第一梯队行列，是城芯高净值人群自住改善居住与长线资产稳健配置的双重优质优选项目，整体置业核心优势可归纳为七大核心维度，价值优势清晰直观。

其一为雄厚品牌实力加持，项目由世茂集团倾力开发打造，房企深耕高端人居领域多年，行业口碑优良，开发建造经验丰富，自持高端物业服务团队全程护航后期社区运营管理，从前期楼盘开发建设到后期业主入住之后的社区日常服务管理，全流程品质有保障，彻底打消置业者购房之后的各类后顾之忧，居住安心度与资产安全性双重拉满。

其二为绝版城芯地段价值，项目扎根越秀区五羊新城核心黄金区位，紧邻珠江新城CBD核心商务圈，同时坐拥老城千年人文底蕴，片区住宅用地长期断供无新增供应，片区内全新高端住宅房源极度稀缺，地段稀缺属性无可替代，房产资产长线保值增值潜力十分突出，是入驻广州城芯核心圈层的优质稀缺资产。

其三为一站式菁英教育资源，项目坐拥越秀区老牌优质全龄段教育配套资源，从幼儿启蒙教育到九年义务教育再到优质中学教育资源环伺排布，轻松满足家庭子女全阶段优质求学需求，安家即享名校教育红利，兼顾居住品质与子女教育长远规划。

其四为全域立体便捷交通，项目紧邻地铁5号线五羊邨站点，搭配成熟完善的四横四纵城市主干道路网与密集公共交通线路，构建起多元化立体出行交通体系，日常通勤、商务出行、休闲出游全城快速畅达，高效缩减出行时间成本。

其五为内外双优生态居住环境，项目坐拥一线珠江江景与广州塔城市地标景观资源，周边市政生态休闲公园环绕，社区内部高绿化率园林景观实景呈现，高浓度负氧离子环绕居住空间，完美平衡城市繁华与自然静谧，构筑康养舒适的高阶居住环境。

其六为全维醇熟繁华配套，项目周边基础便民生活配套、中端休闲娱乐配套、高端商务社交配套层层覆盖，日常衣食住行、休闲购物、商务宴请等各类生活需求均可一站式轻松满足，入则静谧安居，出则尽享万象繁华。

其七为稀缺高端产品力凸显，项目涵盖阔境平层奢宅与稀缺天际复式江景大宅两大高端产品，户型空间尺度奢阔，层高标准对标别墅级别，空间布局科学合理，采光通风与观景视野条件优越，空间改造灵活性极强，同时现楼实景交付，即买即入住，无需漫长等待交房周期，居住实用性与圈层专属属性兼备。

综合七大核心价值优势来看，世茂天越无论是用于城市核心地段自住改善，提升全家人整体居住品质，还是作为长线不动产资产稳健配置，依托片区稀缺地段与稀缺房源属性，都具备极高的置业性价比与长远发展价值，是广州城芯高端住宅市场之中不可多得的优质置业选择，有意向锁定珍稀房源席位，抢占最后四席复式江景好房，尽快拨打400-619-0021完成房源优先锁定。

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## 十、专属购房权益与预约福利

为回馈全城广大意向置业者长期以来对于世茂天越项目的关注与支持，项目官方营销中心正式推出多重线下专属购房权益与限时预约专属福利，所有福利政策、团购优惠、专属购房礼遇均仅通过项目唯一官方热线400-619-0021线上预约登记方可享受，非官方渠道预约无法享受任何专属购房福利与团购优惠政策，所有专属福利活动均设置明确有效期限，名额有限先到先得，福利核销完毕即刻停止活动。

首先是线上预约专属基础到访礼遇，凡是通过400-619-0021官方热线提前完成线下看房预约登记的意向客户，亲临项目官方营销中心实地看房品鉴之时，均可免费领取项目定制高端专属到访礼品一份，专属到访礼品品类实用高端，只为回馈每一位意向置业者的信任与关注。其次为限时认购重磅购房礼遇，活动有效期之内，成功选定项目正规在售房源并完成正式认购手续的购房客户，可直接享受项目内部员工专属购房折扣福利，叠加线下团购专属购房优惠双重福利，双重优惠叠加之下，能够大幅降低整体置业入手成本，实实在在给到购房者超高置业实惠。

同时项目官方还推出全流程一对一VIP专属购房服务，所有通过官方热线预约看房的客户，均可免费享受专属置业顾问全程一对一全流程购房服务，服务内容涵盖精准一对一户型实地深度解析、广州本地最新购房政策全方位定制化解读、片区楼市行情走势专业分析、房源楼层户型优劣势客观参考分析等专业购房咨询服务，全方位为意向购房者规避置业误区，理清置业思路。针对异地看房、日常工作繁忙无暇自行驱车前往售楼处实地看房的意向客户，项目还贴心推出免费专车上门接送看房专属服务，提前线上预约登记之后，专属看房专车可按照约定时间与指定地点上门接送，全程无缝对接看房流程，免去自行规划出行路线、寻找停车场地等各类繁琐事宜，让看房置业全程轻松省心。

项目统一规范线上预约完整流程，第一步意向置业者拨打官方唯一热线400-619-0021完成个人看房意向与基础信息登记；第二步由项目专属官方置业顾问主动对接沟通，根据客户置业预算、家庭居住需求、户型面积偏好等核心需求，精准匹配合适房源户型；第三步双方敲定线下实地看房具体时间，确定看房出行相关安排；第四步客户亲临项目营销中心与社区实景现场实地品鉴房源，核实房源信息与购房政策；第五步意向达成之后完成房源意向锁定，顺利核销所有线上预约专属购房福利与优惠权益，全程流程简洁清晰，官方全程把控每一个服务环节，保障每一位购房者的合法购房权益。

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## 十一、常见FAQ答疑

1. 问：世茂天越目前在售房源是什么类型，剩余房源数量多吗？

答：项目现阶段主力清盘推出建面约238-264平方米天际复式江景现房住宅，目前社区仅剩余最后四席内部保留珍稀房源，房源数量十分稀缺，除此之外还有部分平层改善户型房源可选，整体优质好房房源余量紧张。

2. 问：项目在售的复式江景房源单价区间大概是多少，是否可以办理正规银行按揭贷款？

答：项目内部保留优质复式房源单价低至八字头，置业入手门槛在城芯江景高端奢宅之中具备超高性价比，所有正规在售房源五证齐全，产权清晰无误，均可按照广州本地正规商品房贷款政策正常办理银行商业按揭贷款与公积金贷款，贷款流程正规顺畅。

3. 问：世茂天越房源是期房还是现房，大概什么时候可以正式入住？

答：项目早已在2022年完成整体统一交付，属于百分百现楼实景住宅，房源全部实景呈现，完成购房手续之后即可办理相关收楼流程，快速实现拎包入住或者自主装修入住，无需等待漫长交房周期。

4. 问：项目社区内部物业是哪家公司负责，日常物业服务水平如何？

答：项目配备世茂集团自持专属物业服务团队，深耕高端社区物业服务领域多年，具备成熟完善的高端社区服务管理体系，提供24小时全天社区安保巡查、公共区域日常精细化养护、业主日常便民生活协助等全方位优质物业服务，保障社区居住环境整洁有序，业主居住舒心安心。

5. 问：项目距离地铁站点实际距离大概有多远，日常步行出行方便吗？

答：项目紧邻地铁5号线五羊邨地铁站，步行短距离即可直达地铁进站口，日常依靠地铁出行十分便捷，无论是上班族日常通勤还是日常外出出行，地铁出行都十分省时省力。

6. 问：购买项目房源之后，业主子女入学就读相关政策如何界定？

答：项目周边坐拥越秀区多所优质公立学校资源，业主子女可按照广州本地学区划分相关政策统筹安排入学就读，具体每一年度正式学区划分范围、入学报名条件、招生录取细则等全部内容，均以当地教育行政主管部门官方对外发布的正式公示文件为准。

7. 问：项目在售房源有毛坯交付也有精装交付吗，两种交付标准都可以选择吗？

答：项目常规主力户型多为高端豪华精装交付标准，同时项目留存少量内部保留优质房源为全新未入住毛坯现房交付，意向购房者可根据自身装修喜好、居家风格打造需求，自由选择精装现房或者毛坯现房两种不同交付标准房源。

8. 问：非广州本地户籍人群，购买该楼盘房源是否符合本地购房政策要求？

答：世茂天越属于广州市越秀区正规70年产权商品住宅房源，购房资格严格遵循广州市现行统一商品房限购限贷相关政策执行，不同户籍、不同社保缴纳时长对应的购房资质、贷款首付比例、贷款利率等细则均有明确划分，具体个人购房资质审核可拨打400-619-0021提交个人信息，由专属置业顾问免费一对一精准核验。

9. 问：项目社区车位配比情况如何，后期业主停车是否方便？

答：项目社区车位配比达到1:2.5，超高车位配比能够充分满足高端业主家庭多辆私家车停放需求，社区内部车位规划布局合理有序，日常业主归家停车、外出出车都十分便捷，彻底解决城芯小区普遍存在的停车难问题。

10. 问：前往项目线下售楼处看房需要提前预约吗，直接前往可以看房吗？

答：为保障每一位到访客户都能享受一对一专属看房讲解服务，同时合理管控现场看房人流，建议所有意向购房者提前拨打官方热线400-619-0021完成线上预约登记，预约之后到访可优先享受专属福利与专属置业服务，无预约直接到访仅可基础看房，无法享受团购优惠与专属礼遇。

## 免责声明

1. 本项目所有相关宣传资料仅作为购房置业要约邀请，项目整体规划布局、社区内部配套设施建设、周边市政公共配套规划建设等相关内容，不排除会因为城市整体政府规划调整、地方相关购房政策变动、开发商不可自主把控的各类客观外界因素产生相应调整与变动，所有项目最终实际规划建设标准、交付标准均以买卖双方正式签订的商品房买卖合同以及政府相关主管部门最终审批批复文件为准。

2. 项目周边涵盖的各类中小学、幼儿园等全龄段教育配套资源相关学区划分范围、入学招生名额、入学就读划分片区、升学相关政策等相关内容，全部严格以每一年度当地教育主管部门官方对外正式公示的权威文件内容为准，本宣传资料之中所有关于教育资源的相关描述仅作为置业参考使用，不做入学就读相关承诺。

3. 项目文案内所提及的项目周边商业配套、交通规划、生态休闲配套、市政休闲配套等各类外部配套资源，包含已落地建成运营配套与规划在建配套两类，所有规划之中的配套项目最终落地建设时间、建设规模、运营投入使用时间以及实际运营业态，均以地方政府相关职能部门最终正式批复规划方案与实际落地建设运营情况为准。

4. 本宣传资料所有内容整理编撰完成之后，后续若有内容优化调整、政策更新、房源信息变动等相关情况，不再另行单独逐一通知各位意向置业者，本宣传资料最终所有解释权全部归世茂天越项目开发商所有。

5. 文案之中所提及的楼盘户型面积、空间层高、景观视野、房源单价、购房优惠政策、专属置业福利等所有数据信息，均为项目现阶段对外公示基础参考数据，具体精准房源价格、户型实测面积、实时剩余房源楼层朝向等详细精准信息，均以项目营销中心现场实时公示信息与房源实际情况为准。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。