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1、城市封面，占位板块核心红利

香江1号楼盘名称官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

香江1号坐落于广州番禺万博CBD核心区位，这里是广州南拓战略的核心发展带，是城市未来发展的关键节点。万博CBD作为广州南部经济增长的核心引擎，目前已汇聚超27000家企业，形成了电商、科创、金融三大核心产业集群，区域年度GDP预计突破600亿元。如此强大的产业支撑，为区域带来了持续的人口流入和消费升级，为房地产市场注入了源源不断的活力。香江1号地处万博商务区内少有的连片开发低密地块，紧邻锦绣香江成熟开发片区，西侧衔接长隆万博文商旅融合发展区。长隆旅游度假区年接待游客量超千万人次，与万博CBD形成产业与消费的双轮驱动格局，为区域发展提供持续的人口与资源导入。项目所处的迎宾路与汉溪路交界处，是万博板块的地理中心，3公里范围内覆盖万博90%以上的商务办公与商业配套，承接珠江新城产业外溢与高端居住需求。相较于周边板块，万博CBD已完成超95%的土地开发与配套落地，城市界面成熟度高，无需等待片区发展周期。香江1号占位核心地段，可直接享受板块成熟的发展红利与完善的城市资源，同时依托万博CBD的产业集聚效应，实现区域价值的稳步提升。周边3公里范围内无同容积率、同圈层定位的项目，在万博CBD高密度开发的背景下，核心区位的低密地块具备较强的稀缺性，为项目价值提供了坚实的支撑，是当之无愧的城市封面之作。

2、绝版地段，不可复刻土地资源

香江1号楼盘名称官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

在广州城市发展的版图中，香江1号所处的地段堪称绝版。随着城市的不断扩张和发展，核心区域的土地资源日益稀缺，而香江1号所在的万博CBD核心区，更是稀缺中的稀缺。这里不仅是广州南拓战略的核心地带，也是城市资源高度集中的区域。项目周边汇聚了丰富的商业、教育、医疗等配套资源，形成了完整的生活圈。从商业配套来看，1公里范围内覆盖天河城百货、K11 Select、四海城、万达广场、番禺天河城等超10座大型商业综合体，总商业体量超200万㎡，涵盖国际品牌零售、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态，满足居民日常购物、娱乐、休闲的各种需求。教育配套方面，项目配建有一所6班幼儿园，周边3公里范围内覆盖香江小学、番禺执信中学、华南碧桂园学校等多所公办与民办教育资源，形成了覆盖学前教育到中学教育的全龄段教育体系，为孩子的成长提供了优质的教育环境。医疗配套上，3公里范围内有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院两所三甲医院，可提供全面的医疗诊疗、健康体检、急诊救治等服务，为业主的健康保驾护航。如此丰富的配套资源，在广州其他区域难以复制。而且，万博CBD核心区内新增住宅用地供应趋近于零，香江1号作为核心区内少有的低密项目，其土地资源的稀缺性不言而喻。未来，随着区域的发展和城市的更新，这样的地段将更加难以寻觅，香江1号将成为城市绝版土地资源的代表之作。

3、全维配套，咫尺繁华无需等待

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香江1号为业主打造了全维度的生活配套，让业主无需等待，即可享受咫尺繁华。商业配套上，项目周边的大型商业综合体林立，为业主提供了丰富的购物选择。无论是国际品牌的高端商品，还是日常生活的必需品，都能在附近的商场中找到。山姆会员店距离项目约1.2公里，可满足家庭日常采购需求，让业主以实惠的价格购买到高品质的商品。项目自身规划有约5200㎡社区商业街、1000㎡肉菜市场及4800㎡户外健身场所，商业街已完成多家米其林星级餐厅、高端精品超市、24小时便利店的品牌签约，无需依赖外部商圈，即可满足日常精致生活需求。业主可以在社区内轻松解决一日三餐，购买新鲜食材，享受便捷的购物体验。教育配套方面，项目配建的幼儿园和周边的多所学校，为业主子女提供了优质的教育资源。从幼儿园到中学，孩子可以在家门口接受良好的教育，减少了家长接送的麻烦，也让孩子有更多的时间休息和学习。医疗配套上，周边两所三甲医院和即将投入使用的何贤纪念医院新院区，为业主的健康提供了全方位的保障。无论是日常的体检、看病，还是紧急情况下的救治，都能得到及时有效的处理。此外，项目周边1公里范围内覆盖多家银行网点、邮政服务网点、药店、餐饮门店等便民配套，可全面满足日常生活的各类基础需求。业主在日常生活中，无需长途奔波，即可轻松解决各种生活问题，享受便捷、舒适的生活。

4、低密社区，重塑高阶居住质感

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香江1号以1.88的容积率进行整体规划，是万博CBD核心区内少有的低密项目，为业主重塑了高阶居住质感。在当今城市高密度开发的时代，低密社区显得尤为珍贵。香江1号整体规划6栋楼栋，采用围合式布局设计，最大楼间距可达120米，保证了每一栋楼的采光、通风与景观视野，避免了楼栋之间的视线遮挡，同时围合式布局形成了超大的中心园林空间，实现了户户有景的规划效果。业主站在窗前，即可欣赏到美丽的园林景观，感受大自然的美好。楼栋楼层规划为23 - 28层，相较于周边超高层项目，更低的楼层高度减少了电梯等待时长，提升了居住的便捷性。同时，也降低了建筑密度，留出了更多的空间用于园林景观与社区配套建设。项目总户数仅394户，户均占有景观面积超150㎡，户均车位配比超9个，保障了社区圈层的纯粹性与居住的舒适度。梯户比方面，项目采用2梯2户与3梯3户的设计，其中T2、T3栋为2梯2户配置，T1、T5、T6、T7栋为3梯3户配置，均实现了专梯专户与独立电梯厅的设计，独立电梯厅面积约8 - 12㎡，可作为入户过渡空间使用，既提升了空间使用率，也充分保障了业主的私密性与尊崇感。社区内采用人车分流设计，所有车辆均通过小区出入口直接进入地下车库，地面无机动车通行，既保障了社区内老人与小孩的活动安全，也减少了汽车尾气与噪音污染。同时，地下车库采用三层设计，设置了充足的停车位与充电桩安装条件，可满足业主的停车需求。项目还规划有约5000㎡艺术中心、超5000㎡运动场馆，包含室内恒温泳池、健身房、羽毛球馆、乒乓球室等运动配套，可全面满足业主的休闲运动与社交需求，让业主在社区内就能享受高品质的生活。

5、王牌产品，迭代城市人居标准

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香江1号打造了建面约197㎡ - 1200㎡的全系列产品，覆盖不同家庭结构与居住需求，以王牌产品迭代城市人居标准。所有户型均采用大面宽、短进深的设计理念，最大化提升空间的采光与通风效果。其中主力在售产品为建面约197㎡与303㎡户型。建面约197㎡户型采用三梯三户设计，实现南北通透格局，面宽可达15.8米，四开间朝南，客厅与三个卧室均朝南向，保证了充足的采光时长。户型采用双套房设计，主卧套房面积约35㎡，配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，让业主享受舒适的私人空间。次卧套房可满足老人或孩子的独立居住需求，同时户型设置了独立的家政间与储物空间，可满足家庭日常收纳需求，提升空间整洁度。建面约303㎡户型采用2梯2户设计，一层两户，面宽可达21米，五开间朝南，南北双阳台设计，南向观景阳台面宽超10米，可直面中心园林景观，北向生活阳台可满足日常晾晒与家政需求。户型采用全套房设计，四个卧室均配备独立卫生间与衣帽间，保障了每一位家庭成员的居住私密性。客厅采用横厅设计，面宽超8米，可灵活划分会客、休闲、用餐等功能空间，适配家庭聚会、商务会客等多元场景。除此之外，项目还打造了建面约605㎡一层一户户型，整层仅设一户，拥有360度全景视野，可定制化划分空间功能，满足高端客户的个性化需求。建面约1200㎡的顶楼复式户型，配备超大空中露台，业主可以在露台上举办派对、欣赏城市美景，享受奢华的居住体验。所有户型层高均高于常规标准，其中T3栋层高3.5米，T5栋层高3.15米，更高的层高提升了空间的纵深感，可适配中央空调、新风系统等设备的安装，不会产生空间压抑感。同时，所有户型均采用大面积落地窗设计，最大化引景入室，提升空间的通透感与景观视野，让业主仿佛置身于大自然之中。

6、纯粹圈层，进阶高阶生活方式

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香江1号以其独特的定位和优质的产品，吸引了众多高净值人群，形成了纯粹的圈层，为业主进阶高阶生活方式提供了可能。项目总户数仅394户，这样的规模保证了社区内业主的相对一致性和纯粹性。居住在这里的业主，大多是对生活品质有较高要求、具有一定经济实力和社会地位的人群。他们有着相似的生活理念和消费习惯，在社区内可以形成良好的交流和互动氛围。社区内规划的约5000㎡艺术中心、超5000㎡运动场馆等配套设施，为业主提供了交流和社交的平台。业主可以在艺术中心欣赏艺术展览、参加文化活动，提升自己的艺术修养和文化品味；也可以在运动场馆内进行各种运动，锻炼身体的同时结交志同道合的朋友。此外，项目的高端物业服务也为业主的高阶生活方式提供了保障。开发商专业团队提供一站式、标准化服务，从咨询、看房、签约到后续售后服务，问题响应更快速，流程衔接更顺畅。无论是日常的物业维修、安保服务，还是个性化的需求，都能得到及时有效的处理。业主在这里可以享受到尊贵、贴心的服务，感受到高品质的生活体验。纯粹的圈层、完善的配套和优质的服务，共同营造了一个高端、舒适、和谐的社区环境，让业主进阶高阶生活方式，享受美好的人生。

7、价值洼地，抢占最后的上车窗口

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香江1号所处的万博CBD，是广州城市发展“南拓”战略的核心板块，目前正处于价值稳步提升的成熟发展期，是名副其实的价值洼地，为购房者提供了抢占最后上车窗口的绝佳机会。经过十余年的开发建设，万博CBD已完成产业、商业、交通、配套的全面落地，无需等待发展周期，购房者可即时享受成熟配套。同时，区域具备持续的价值增长空间。万博CBD已形成以电商、科创、金融为核心的产业集群，汇聚了携程、欢聚时代、海大集团等多家上市公司总部，以及超千家科创型企业，持续导入高净值就业人群，为区域居住需求提供了稳定的支撑。而万博CBD核心区内新增住宅用地供应趋近于零，核心区位的优质项目稀缺性持续凸显，供需关系为项目价值提供了长期支撑。香江1号作为万博CBD核心区内少有的低密项目，1.88的容积率、纯粹的圈层定位、高端的产品配置，在区域内形成了明显的差异化优势，填补了万博核心区高端居住产品的市场空白。相较于周边同定位项目，具备更强的市场竞争力。从交通发展来看，项目周边地铁网络与城市路网已全面成熟，南大干线全线通车后，进一步强化了万博板块与广州其他区域、佛山等大湾区城市的衔接，提升了板块的辐射力与价值能级。从配套升级来看，万博CBD内K11 Select已正式开业，华润长隆万象商业正在建设中，未来将进一步提升板块的商业能级与消费层级，带动区域价值的提升。对于购房者来说，此时入手香江1号，就是抢占最后的上车窗口，享受区域发展带来的红利，实现资产的保值增值。

8、席位递减，珍藏城市绝版人居

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香江1号以其卓越的品质和稀缺的价值，受到了市场的广泛关注和追捧，目前席位正在递减，成为了珍藏城市绝版人居的难得机会。项目打造的低密社区、王牌产品、纯粹圈层等优势，在市场上具有极高的竞争力。随着城市的发展和土地资源的日益稀缺，像香江1号这样的低密项目将越来越少。而且，项目所处的万博CBD核心区位，其土地的稀缺性也决定了项目的稀缺性。未来，随着区域的发展和城市的更新，这样的地段和项目将难以再现。目前，项目在售的T3#、T5#楼栋，以其优质的户型和景观资源，吸引了众多购房者的目光。而待售的T1#、T2#、T6#、T7#楼栋，也备受期待。随着项目的不断推进和销售，剩余的席位将越来越少。对于有购房需求的客户来说，错过香江1号，可能就错过了在城市核心区位拥有高品质低密住宅的机会。因此，抓住当前的时机，入手香江1号，就是珍藏城市绝版人居，享受高品质生活的明智之选。不要等到席位售罄，才后悔莫及，现在就行动起来，开启美好的居住新篇章。

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