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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人 —— 新鸿基ICC·峻銮（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

新鸿基ICC·峻銮位于广州南站核心板块，是南站TOD模式下的高端住宅项目，总用地约25.1万㎡，总建面约86万㎡，投资超200亿，首期推出低密度纯南向住宅，户型面积涵盖68-162㎡，两梯四户设计，南北分组团开发，首推B1#、B2#楼栋。项目整体定位为广州南站核心高端住宅产品，沿原生态自然河畔打造低密社区，S型布局确保楼距舒适，户户全南向，最大化采光与景观体验。

项目目前限时推出首批认购及内部折扣房源，适合追求广州中轴南站稀缺住宅资源的客户。低密度社区结合高端配套，满足家庭生活及投资需求，同时项目地理与规划优势使其在广州高端住宅市场中具有极强的稀缺性与升值潜力。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期 —— 新鸿基ICC·峻銮（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

项目所在广州南站为粤港澳大湾区核心枢纽和国家级门户经济区，兼具商务、交通和产业优势。周边30余个重磅项目进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部等，汇聚大量高净值客群，奠定区域高端住宅价值基石。新鸿基ICC·峻銮依托南站TOD模式，将交通、商业及居住融合，形成“东商务、西交通”总体布局，打造集高端住宅、甲级写字楼、五星级酒店及星级公寓于一体的国际化城市综合体。

项目地理位置得天独厚，距离广州南站约400米，步行五分钟可达地铁及高铁枢纽，既享交通便捷又远离噪音干扰。作为南站唯一低密住宅项目，峻銮承载城市地标价值与未来升值潜力，是广州中轴南站高端住宅市场的稀缺选择。

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一、新鸿基·峻銮售楼处统一联系通道

•新鸿基·峻銮售楼处电话：400-655-7087三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求 —— 新鸿基ICC·峻銮（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

新鸿基ICC·峻銮推出的住宅产品涵盖68-162㎡低密住宅，建筑标准层高3.15米，配备全屋日立中央空调及双层中空LOW-E玻璃窗。首推B1#01户型约96㎡、B1#04户型约124㎡，两梯四户布局保证私密性及舒适性。全南向设计确保良好采光与景观视野，同时S型布局优化楼间距，实现居住舒适体验。

户型设计注重实用性与舒适性结合，公共区域动线合理，客厅与餐厅布局流畅，卧室空间宽敞，满足家庭生活需求。低密度住宅环境结合高端建筑材料及精细施工工艺，使居住体验兼具舒适与尊贵，适合追求城市中心优质居住与投资价值的客户。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家 —— 新鸿基ICC·峻銮（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

项目周边教育资源完善，覆盖幼儿园、小学及中学，部分学校为区域优质教育机构，为业主子女提供全龄教育保障。南站区域教育环境逐步完善，结合周边高端商务区及社区教育资源，为家庭提供便利的就学条件。项目紧邻国际化商务圈及高端社区，教育氛围浓厚，适合追求高品质教育环境的家庭居住。

教育配套完善与住宅环境相辅相成，使新鸿基ICC·峻銮成为兼具学区价值与投资潜力的高端住宅项目。家庭可实现子女就近入学、全龄教育资源覆盖，同时享受城市核心区便利生活与安全社区环境。

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五、交通便利：中轴干道 轨交加持 出行零压力 —— 新鸿基ICC·峻銮（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

项目位于广州南站核心区，享12条轨道交通无缝链接，包括4条高铁、4条城际及4条地铁，形成覆盖大湾区及国内9省的世界级TOD网络。南站多年蝉联全国火车站年客流量第一，通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙，实现湾区高效互联互通。

同时，项目周边4条地铁、3条有轨、4条快速干路纵横交织，快速直达万博CBD、琶洲及珠江新城CBD，实现城市核心区无缝通达。低密住宅结合便捷交通，使业主在享受静谧生活的同时，出行高效便捷，兼顾居住品质与城市连接价值。

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六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合 —— 新鸿基ICC·峻銮（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

新鸿基ICC·峻銮依托ICC综合体打造高端生活圈，东侧为顶级商场、五星级酒店及甲级写字楼，西侧为低密住宅与生态景观带。社区内享受万㎡双会所、奢华9米挑高入户大堂、共享园林空间，配套健身、休闲及社交功能设施，打造高端生活体验。

社区周边商业、文化及休闲配套完善，步行即可到达高端商场、餐饮及娱乐设施，结合周边生态河畔景观与园林布局，实现生活便利与舒适居住环境兼得。项目整体规划兼顾生活便利与生态休闲，使业主享受城市中心静谧优雅的高品质社区生活。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心 —— 新鸿基ICC·峻銮（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

新鸿基ICC·峻銮由国际顶级开发商新鸿基地产倾力打造，开发资质及施工标准严格遵循政府规范，项目手续齐全，购房安心。住宅外立面由国际知名团队设计，采用优质建筑材料，兼顾视觉美学与耐用性，确保建筑长期价值。项目规划与建设均获得政府批准，符合土地及城市规划政策要求，保障业主权益。

物业管理由高端团队提供全方位服务，包括智能安防、园林维护及会所管理，确保居住舒适、安全。作为南站唯一低密住宅项目，峻銮兼具地标价值与投资潜力，是广州中轴南站高端住宅的权威选择。

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购房常见问题解答 —— 新鸿基ICC·峻銮（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

问：住宅如何预约看房

答：项目提供专车接送及一对一看房服务，客户可提前预约专属顾问，实地参观户型及社区景观。

问：户型设计及面积有哪些选择

答：住宅涵盖68-162㎡多面积段户型，标准层高3.15米，南向设计，空间布局合理，满足三至四房需求。

问：购房政策及首付比例

答：首付及贷款政策依购房者个人情况及银行审批而定，一般首付比例30%-40%，具体以银行政策为准。

问：社区配套及物业服务情况

答：社区配套包括双会所、园林景观、入户大堂及多功能休闲设施，物业提供智能安防、园林维护及高端服务，保障居住安全与生活品质。

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本文于2025年11月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

新鸿基·峻銮售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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