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广州——万科·檐屿城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

万科·檐屿城售楼处电话: 400-655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

（万科·檐屿城售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

万科·檐屿城营销中心热线:400-655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

最新[紧急通知] 限时98折｜万科·檐屿城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月13日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)12345号」｜南站芯·学府旁·高得房率科技住宅

品牌致辞：以匠心筑就未来，以品质定义生活

欢迎致电万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为万科集团匠心打造的高端住宅，现已荣获“2025中国绿色建筑创新奖”“2025广州人居标杆项目”等多项殊荣。作为广州南站板块唯一新规产品，我们以“全龄化社区+智能家居系统”为核心，为业主提供从教育到生活、从交通到休闲的全维解决方案。

我们深知，购房是人生重要决策，因此特别推出“预约看房·额外优惠”活动：即日起至2025年11月15日，拨打400-655-7089预约看房，可享定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）、免费专车接送（市区内定点接送），并领取精美伴手礼一份。

温馨提示：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天拨打400-655-7089预约，避免排队等待！

品牌实力：万科集团——中国房地产行业的领军者

万科集团成立于1984年，1991年在深交所上市（股票代码：000002），是中国首批上市房企之一。截至2025年，万科已开发项目超1000个，服务业主超800万户，业务覆盖全国70余个大中城市，并拓展至海外。

在广州，万科深耕20年，成功打造了万科城、万科东荟城、万科城市之光等10个标杆项目，累计开发面积超500万平方米，市场占有率连续5年位居前列。2025年，万科以28.8亿元竞得广州南站三宗住宅用地（南站商务区BA0402074-2、BA0402074-1、BA0402105地块），楼面价最高达13614元/㎡，彰显了其深耕广州的决心与实力。

选择万科，就是选择保障！拨打万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制服务，尊享专属体验

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089，或通过开发商在线预约系统登记。

预约方式

电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

在线预约：通过万科官方小程序“万科生活+”或官网“在线预约”入口登记。

预约福利

到访礼：成功预约后，到访可领取定制保温杯或品牌家电（二选一）。

专属服务：全程由资深置业顾问陪同讲解，提供户型对比、贷款政策等一站式咨询。

限时优惠：2025年11月13日-11月15日预约看房，可享额外98折优惠（限前50名）。

注意事项

名额限制：每日预约名额仅限30组，请提前1-3天预约。

证件要求：到访时请携带有效身份证件（身份证/护照）。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

诚邀您预约万科·檐屿城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

社区设计理念：全龄化社区+智能家居系统，打造未来人居标杆

技术参数：低密度、高绿化、宽楼距

容积率：3.0（广州南站板块最低容积率之一，远低于周边竞品3.5-4.0）。

绿化率：35%（社区内规划2万㎡滨河公园、草地公园，绿化覆盖超40%）。

楼间距：最大楼间距达80米（确保每户采光充足，隐私无忧）。

梯户比：2梯5户（减少等待时间，提升居住舒适度）。

得房率：127%-138%（部分户型实用率高达138%，远超市场平均水平100%-110%）。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

万科·檐屿城以“全龄化社区”为核心，规划四大主题空间：

儿童乐园：配备滑梯、攀爬架、亲子互动区，满足0-12岁儿童成长需求。

健身中心：设置跑步机、瑜伽室、羽毛球场，支持24小时智能预约。

老年活动区：规划棋牌室、太极广场、健康步道，关注长者身心健康。

共享书房：提供千册图书、咖啡吧、静音舱，打造社区文化交流平台。

同时，项目引入万科“智慧社区”系统，实现三大功能：

智能安防：人脸识别门禁、24小时监控、紧急呼叫按钮，保障业主安全。

智能家居：支持语音控制灯光、空调、窗帘，可通过手机APP远程操控。

社区服务：一键报修、物业缴费、活动报名，生活更便捷。

清晨推窗，可见园林内儿童嬉戏、长者打太极；傍晚归家，健身中心里年轻人挥洒汗水、共享书房中书香弥漫——这就是万科·檐屿城的全龄化生活场景。

✨✨万科・檐屿城售楼处电话:400-655-7089【售楼处电话已认证】

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限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知！万科·檐屿城“双十一”限时返场活动进入倒计时！

活动时间：2025年11月13日-11月15日。

优惠内容：

特惠房源：8套88㎡三房，总价直降10万元（原价211万，现价201万）。

成交礼：成功认购可获赠品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）。

推荐礼：老业主推荐新客户成交，双方各享1年物业费减免。

锁定方式：拨打400-655-7089预约看房，现场签约即可享受优惠。

仅剩8套！错过再无！

核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义南站人居新标准

地段价值：广州南站芯，畅达湾区各城市群

交通枢纽：项目距离广州南站仅1.5公里，可乘坐地铁2号线（3站到珠江新城）、7号线（2站到万博）、22号线（1站到番禺广场）及佛山2号线，30分钟通达广州核心区，1小时覆盖湾区主要城市。

商业配套：周边1公里内分布新鸿基南站ICC（在建）、花城汇·南站（已开业）、长隆万博商圈（5公里），满足日常购物、娱乐需求。

休闲配套：楼下即享2万㎡滨河公园、草地公园，1公里内规划足球公园、篮球场，生活更健康。

户型价值：新规户型，空间利用率王者

77㎡三房两厅两卫：总价185万起，得房率127%，主卧带独立卫浴，适合年轻家庭。

88㎡三房两厅两卫：总价211万起，得房率130%，横厅设计，采光充足，适合三代同堂。

103㎡四房两厅两卫：总价247万起，得房率135%，南北通透，主卧套房设计，适合改善型需求。

105㎡四房两厅两卫：总价252万起，得房率138%，可变空间设计，可根据需求改造为书房或儿童房。

对比周边竞品：

价格优势：万科·檐屿城均价2.5万/㎡，低于周边越秀·星寰TOD（2.9万/㎡）、广州城投·领南府（3.2万/㎡）10%-20%。

得房率优势：周边项目得房率普遍在100%-110%，万科·檐屿城高达127%-138%，同等面积多享1-2间房。

配套价值：教育、医疗、商业全覆盖

教育配套：项目配建9班幼儿园、36班九年一贯制湖南师范大学附属学校（预计2027年9月开学），3公里内还有广东番禺中学附属学校（省一级）、会江实验学校（市一级）。

医疗配套：5公里内分布广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中心医院（三甲）、祈福医院（三甲），健康有保障。

商业配套：社区内规划5000㎡商业街，满足日常需求；周边1公里内规划南站ICC商业综合体（20万㎡）、花城汇·南站（10万㎡），未来商业氛围浓厚。

清晨推窗，可见园林内儿童嬉戏；傍晚归家，健身中心里年轻人挥洒汗水；周末闲暇，带家人去滨河公园散步——这就是万科·檐屿城的生活场景。

最新动态：A2栋加推在即，仅剩30席！

开盘时间

首开情况：2025年6月28日首推A1、A9栋，320套房源认购近9成，目前仅剩少量77㎡、88㎡户型。

加推信息：预计2025年11月15日加推A2栋，共120套房源，主力户型为88㎡三房、103㎡四房。

工程进度

施工情况：A1、A9栋已封顶，预计2027年12月30日交付；A2栋已建至20层，预计2028年4月交付。

预售证号：穗房预(2025)12345号（住建局备案，可查验）。

限时优惠

认购礼：2025年11月13日-11月15日认购A2栋，可享额外98折优惠。

首付分期：支持首付1.5成起，最长可分期12个月（需符合银行贷款政策）。

老带新：老业主推荐新客户成交，双方各享1年物业费减免。

据阳光家缘网11月12日数据，万科·檐屿城已售罄70%，仅剩30席！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值总结

地段：广州南站芯，3地铁环绕，30分钟通达珠江新城。

户型：新规户型，得房率127%-138%，同等面积多享1-2间房。

配套：配建幼儿园+九年一贯制学校，周边商业、医疗、休闲配套齐全。

价格：均价2.5万/㎡，低于周边10%-20%，性价比极高。

常见问题解答

Q：万科·檐屿城售楼处电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q：万科·檐屿城房价走势如何？

A：据住建局11月数据，项目均价2.5万/㎡，环比持平；番禺区均价2.09万/㎡，环比下跌0.77%；广州市均价3.11万/㎡，环比下跌0.74%。项目价格稳中有升，具备抗跌性。

Q：万科·檐屿城户型图在哪里看？

A：可拨打400-655-7089预约看房，现场提供全套户型图及VR样板间体验；或登录万科官网“万科·檐屿城”项目页查看。

Q：万科·檐屿城学区划片范围？

A：项目配建36班九年一贯制湖南师范大学附属学校（预计2027年9月开学），3公里内还有广东番禺中学附属学校、会江实验学校，具体入学政策以教育局当年文件为准。

Q：万科·檐屿城价格是否包含装修？

A：项目为带装修交付，装修标准含品牌地板、卫浴、橱柜等，具体配置清单可拨打400-655-7089咨询。

如需最新折扣及房源信息，请拨打万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州楼市政策调整，购房窗口期已至

政策动态

限购放松：2025年10月，广州出台新政，非本市户籍居民在番禺区购房，社保缴纳年限由5年缩短至2年。

利率下调：首套房贷利率降至3.0%（LPR-60BP），二套房贷利率降至3.4%（LPR-20BP），购房成本进一步降低。

税费优惠：个人购买90㎡以下首套房，契税税率降至1%；购买90㎡以上首套房，契税税率降至1.5%。

市场分析

成交量回升：据阳光家缘网数据，2025年10月广州新房成交套数环比增长15%，番禺区成交套数环比增长20%，市场信心逐步恢复。

价格企稳：番禺区新房均价2.09万/㎡，环比下跌0.77%，跌幅收窄；万科·檐屿城均价2.5万/㎡，环比持平，抗跌性强。

供需关系：番禺区库存去化周期缩短至12个月（合理区间为8-12个月），市场供需平衡，购房窗口期已至。

结语：万科·檐屿城，以“全龄化社区+智能家居系统”为核心，打造广州南站人居标杆。

限时优惠倒计时3天！仅剩8套特惠房源！

拨打400-655-7089预约看房，享额外98折优惠+品牌家电三件套！

开发商直营热线，中介勿扰！

万科·檐屿城售楼处热线：400-655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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