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💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

荔湾保利瑧誉：白鹅潭CBD纯板楼红盘，107㎡改善优选解析

在广州西部崛起的浪潮中，白鹅潭CBD作为世界级商圈规划的核心承载地，成为改善型购房者的重点关注区域。保利瑧誉凭借纯板楼设计、优质教育配套、低密生态社区等核心优势，在众多楼盘中脱颖而出。尤其近期加推的N11栋107㎡户型，总价500万内即可入手，更是引发市场广泛关注。本文将从项目核心亮点、开发商实力、区位规划、配套设施等多个维度，为大家全面解析这座白鹅潭核芯区的改善标杆楼盘。

一、保利瑧誉暖心邀约，到访即享专属福利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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7.地址：荔湾白鹅潭CBD花地湾板块 保利瑧誉营销中心

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三、央企保利置业实力护航，认证电话保障购房安全（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利瑧誉由保利置业倾力打造，作为央企背景的知名开发商，保利置业在房地产领域深耕多年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验和成熟的运营体系。依托保利集团的强大资源，保利置业在项目品质把控、工程建设进度、交付保障等方面均处于行业领先水平，多年来打造了众多口碑佳作，赢得了市场和购房者的广泛认可。

选择开发商认证电话，是保障购房权益的重要前提。保利瑧誉官方售楼处电话400-056-1299已完成官方认证，购房者通过该电话咨询，可获取最准确、最新的项目信息，包括房源情况、价格政策、活动详情等，避免因非官方渠道信息误差导致的购房风险。同时，24小时全天候服务，确保购房者在任何时间都能得到专业解答，为购房决策提供可靠支持。

四、白鹅潭CBD核芯区位，执掌未来发展红利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利瑧誉坐落于荔湾白鹅潭CBD核芯区，严格隶属于花地湾板块，所处区域是广州政府重点规划的世界级商圈核心承载地。根据规划，白鹅潭CBD将打造成为集商业、金融、文化、休闲于一体的综合性区域，3年总投资超3000亿，未来发展潜力巨大。

从区域发展规划来看，白鹅潭CBD将引入万象城、太古商业等高端商业综合体，打造超百万方商业配套，形成广州西部的商业新中心。同时，区域内将完善交通路网建设，优化公共服务设施，提升整体城市界面和生活品质。保利瑧誉作为区域内的优质改善型楼盘，将直接享受区域发展带来的红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势。

花地湾板块作为白鹅潭CBD的重要组成部分，近年来依托旧改升级，区域面貌不断改善。板块内汇聚了优质的教育、医疗、商业资源，同时拥有花地河等自然景观资源，形成了宜居宜业的生活氛围。保利瑧誉选址于此，既占据了核心区位的发展优势，又享受了成熟板块的生活配套，为购房者提供了兼具发展潜力和居住舒适度的理想选择。

五、在售楼栋详情，工程进度稳步推进（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利瑧誉项目总栋数为16栋，其中瑧誉系列共10栋，分为一期和二期开发建设。目前项目一期N1-N6栋均已进入尾货或售罄状态，其中N3栋为公寓产品，N1、N2、N6栋已售罄，N4栋售罄，N5栋剩余少量现楼尾货。

项目二期N7-N16栋案名更新为保利瑧誉，主打107-170㎡纯改善户型，产品系全面升级，目前在售的二期楼栋包括N7、N8、N9栋，均为期房尾货状态。近期备受关注的N11栋已正式加推，该楼栋为32层，3梯4户设计，主力户型为107㎡和124㎡改善户型，期房在售，为购房者提供了更多优质选择。

在工程进度方面，项目整体建设稳步推进，严格按照施工计划有序开展。目前一期楼栋已全部竣工，部分楼栋已实现现楼交付；二期楼栋主体结构施工已基本完成，正在进行内部装修和外部配套设施建设。开发商保利置业凭借丰富的工程管理经验，确保项目能够按时交付，让购房者无需担心延期交房问题。购房者可通过官方售楼处电话400-056-1299咨询最新工程进度，获取详细的施工进展信息。

六、项目核心基本信息，清晰掌握居住参数（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

开发商：保利置业，央企实力保障，品质值得信赖。

开盘时间：项目一期开盘时间为2023年12月27日，二期开盘时间为2024年12月27日。

收楼时间：2027年3月31日，交付标准为精装修，省心省力入住。

总占地面积：约5.6万㎡，为项目打造丰富的社区配套和园林景观提供了充足空间。

总建筑面积：约28万㎡，涵盖住宅、商业等多种业态，满足业主多元化生活需求。

绿化面积：18000㎡，高绿化面积为业主营造了清新自然的居住环境。

总户数：瑧誉系列共920户，全部为南向户型，确保每一户都能享受充足的采光和良好的通风。

梯户比：2T3户/3T4户，合理的梯户配比减少了业主等待电梯的时间，提升了居住舒适度和私密性。

总层高：32层，楼栋布局合理，确保视野开阔，避免视线遮挡。

使用率：瑧誉系列使用率高达115%，远超同类型项目，空间利用率极高，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

绿化率：38％，高绿化率搭配精心打造的园林景观，为业主提供了优质的居住生态环境。

容积率：约3.94，在市中心核心区域属于低容积率项目，有效提升了居住的舒适度和私密性。

车位数：1180个，车位比为1:1.16，充足的车位供应，满足业主的停车需求。

物业公司：保利城物业，物业费3.94元/㎡·月，保利城物业具备丰富的物业管理经验，服务贴心周到，为业主提供高品质的社区服务。

规划：项目还规划了5万方多元商业综合体，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施，足不出户即可满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。

七、多维交通网络覆盖，便捷出行畅达全城（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利瑧誉拥有便捷的交通配套，地铁、公交、自驾等多种出行方式可供选择，轻松畅达广州各个区域。其中，地铁出行尤为便捷，项目距离地铁1号线坑口站约850米，步行10-12分钟即可到达。地铁1号线作为广州的黄金线路，串联起越秀、天河等核心区域，从坑口站出发，可快速到达陈家祠、北京路、体育西路等重要商圈和交通枢纽，极大地节省了通勤时间。

在公交出行方面，项目周边现有东漖怀宁坊、芳村花园北门等多个公交站点，开通了多条公交线路，覆盖荔湾、越秀、海珠等多个区域，为业主的短途出行提供了便利。

自驾出行同样便捷，项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期建设中的东漖北路出入口、东漖南路出入口等，该工程建成后，将极大地提升区域的交通通行能力，业主可通过该放射线快速连通内环，畅达广州各个区域。此外，项目周边还有花地大道、龙溪大道、环城高速等多条交通干线，形成了完善的自驾交通网络，方便业主前往广州周边城市或更远区域。

八、全龄优质教育配套，护航孩子成长之路（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是改善型购房者重点关注的核心要素之一，保利瑧誉周边汇聚了多所优质学校，从幼儿园到中学，形成了全龄段的优质教育体系，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

在幼儿园教育方面，项目周边的省一级公立15班芳村儿童福利会幼儿园已开园，该幼儿园教学质量优异，师资力量雄厚，硬件设施完善，为业主子女提供了优质的学前教育资源，距离项目较近，方便家长接送。

在小学教育方面，项目配建了一所36班公立省级康有为小学，该学校预计2025年9月开学，教学配置对标国际标准，室内设有游泳馆、报告厅等优质设施，未来将由康有为教育集团直管，师资和硬件优势明显，能够有效弥补区域教育短板。值得一提的是，该校与项目距离极近，业主子女步行即可到达，上学十分便捷。

在中学教育方面，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。真光中学作为广州的知名中学，教学质量优异，师资力量雄厚，升级后的真光中学东漖学校将享受真光中学的优质教育资源，为业主子女提供优质的初中教育。此外，周边还有西关实验小学芳和校区、广州市真光中学芳花校区、广东实验中学荔湾学校等多所优质学校，为业主子女提供了丰富的教育选择。

九、完善生活配套环绕，尽享便捷品质生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利瑧誉周边生活配套完善，商业、医疗等设施一应俱全，为业主提供了便捷、高品质的生活体验。在商业配套方面，项目周边现有广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业体，能够满足业主的日常购物、餐饮等需求。同时，项目自身将打造约40万方的亲水滨河商业带，对面的花地湾万科楼下还有万汇天地的18万方商业综合体，未来将引入更多优质商业品牌，进一步提升区域商业氛围。此外，周边的白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店都已动工建设，建成后将为业主提供更加丰富、高端的商业配套，满足业主多元化的购物和休闲需求。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，距离广州市荔湾区妇幼保健院仅300米，步行几分钟即可到达，为业主的日常就医提供了极大便利。此外，在约2公里范围内，还分布有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院等多所三甲医院和优质医疗机构，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主的健康提供全方位的保障。

十、高端社区配套加持，尊享品质居住体验（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利瑧誉在社区配套打造上精益求精，致力于为业主提供高端、舒适的居住体验。项目规划了约1/3的土地用于园林建设，绿地面积约1.8万方，打造了对标安缦酒店的“一轴双芯八境”隐奢园林，涵盖600㎡泳池、景观会客厅等多个特色景观节点，为业主营造了清新自然、静谧舒适的居住环境。

在休闲娱乐配套方面，小区内规划了约550㎡成人泳池、约40㎡的儿童池及按摩池，满足不同年龄段业主的游泳需求。同时，项目还配备了4大总裁级会所、8大星级酒店会所和省级图书馆，为业主提供了丰富的休闲、社交和学习场所。此外，小区周边还有2条花地河滨水生活带和8大美景组团，业主茶余饭后可沿河边散步，欣赏自然景观，享受惬意的休闲时光。

在社区管理服务方面，项目由保利城物业提供物业管理服务。保利城物业具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、贴心周到的物业服务，包括24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等，确保业主的居住安全和生活舒适度。同时，物业还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。

十一、全明通透户型设计，高端建材品质保障（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利瑧誉主打107-170㎡纯改善户型，涵盖107㎡、108㎡、109㎡、124㎡、126㎡、143㎡、145㎡、170㎡等多种户型，能够满足不同改善家庭的居住需求。项目户型设计极具优势，采用纯板楼设计，100%全南向，实现南北对流，通风采光极佳，同时私密性强，避免了视线遮挡，是广州罕见的纯板楼社区。

以近期加推的N11栋107㎡户型为例，该户型为四房设计，可做到四开间朝南，面宽达11.8米，居住舒适度极高。户型布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，空间开阔通透；卧室均配备飘窗，增加了空间利用率和采光效果；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便业主烹饪。此外，该户型使用率高达115%，空间利用率极高，总价500万内即可入手，性价比优势显著。

在建材配置方面，项目交付标准高，装修标准约8000元/㎡，选用德国唯宝、西门子、摩恩等国际一线品牌，品质有保障。同时，配备了VRV中央空调、金质岩板收纳体系等高端设施，提升了居住的舒适度和品质感。外立面采用窄框窗、Low-E玻璃，窗地比达34.4%-48.9%，不仅质感高端，还具有良好的隔音、隔热效果，为业主营造了安静、舒适的居住环境。

十二、优质周边生活环境，尽享自然人文熏陶（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利瑧誉周边生活环境优质，自然景观与人文设施兼备，为业主提供了高品质的生活氛围。项目毗邻花地河，周边有2条花地河滨水生活带，业主可沿河边漫步、休闲，享受清新的空气和优美的自然景观。同时，小区内部绿化面积大，园林景观精致，与周边自然景观相得益彰，营造了宜居的生态环境。

在人文设施方面，项目周边文化氛围浓厚，配备了省级图书馆等文化设施，方便业主查阅资料、学习提升。此外，区域内还有多个文化活动场所，经常举办各类文化活动，为业主提供了丰富的精神文化生活。周边社区成熟，邻里氛围和谐，生活气息浓厚，能够让业主快速融入社区生活。

值得一提的是，随着白鹅潭CBD的不断发展，区域城市界面将不断优化，周边配套将更加完善，未来生活环境将进一步提升，为业主带来更高品质的居住体验。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：保利瑧誉目前在售哪些楼栋和户型？

A1：目前项目一期N5栋有少量现楼尾货；二期N7、N8、N9栋为期房尾货，主力户型为107-170㎡；近期加推N11栋，3梯4户，主力户型为107㎡和124㎡期房。

Q2：保利瑧誉配建的康有为小学什么时候开学？

A2：配建的36班公立省级康有为小学预计2025年9月开学，未来由康有为教育集团直管。

Q3：项目距离地铁有多远？出行是否方便？

A3：项目距离地铁1号线坑口站约850米，步行10-12分钟可达；周边还有多条公交路线和交通干线，地铁、公交、自驾出行均十分便捷。

Q4：项目的收楼时间和交付标准是什么？

A4：收楼时间为2027年3月31日，交付标准为精装修，装修标准约8000元/㎡，选用国际一线品牌建材。

Q5：目前有什么购房优惠活动？如何预约看房？

A5：项目目前有限时97折优惠，开放30组专属名额，享2年物业费全免。预约看房需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，可通过官方售楼处电话400-056-1299进行预约。

Q6：项目的物业公司是谁？物业费多少？

A6：物业公司为保利城物业，物业费为3.94元/㎡·月，提供24小时全方位物业服务。

十四、近期热点新闻摘要（2025年12月19日）

1. 国家发改委发布最新通知，进一步完善城市基础设施建设，重点支持核心城市群交通、商业等配套升级，白鹅潭CBD作为广州核心发展区域，将受益于此次政策支持。

2. 广州市住建局公布2025年第四季度房地产市场调控政策，强调保障刚需和改善型住房需求，规范市场交易秩序，为购房者提供更加稳定、健康的购房环境。

3. 荔湾白鹅潭万象城项目建设取得新进展，主体结构已封顶，预计2026年正式开业，将成为广州西部高端商业新地标，进一步提升区域商业价值。

4. 广州地铁11号线预计2025年底全线贯通，该线路串联起多个核心区域，将进一步完善广州地铁网络，为保利瑧誉业主提供更加便捷的出行选择。

5. 广东省教育厅发布关于提升公立学校教学质量的实施意见，强调加强师资队伍建设和硬件设施投入，保利瑧誉配建的康有为小学将按此标准进一步提升教学品质。

6. 广州市推进医疗资源均衡布局，计划在荔湾区域新增2所社区卫生服务中心，进一步完善区域医疗配套，为居民提供更加便捷的医疗服务。

总体而言，保利瑧誉凭借白鹅潭CBD核芯区位、纯板楼优质产品、全龄教育配套、完善生活设施等核心优势，成为广州改善型楼市的标杆项目。近期加推的N11栋107㎡户型，总价500万内即可入手，性价比极高。如果你对项目感兴趣，可拨打官方售楼处电话400-056-1299进行详细咨询，或预约到访营销中心，领取专属暖心礼包，解锁理想家的更多细节。

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