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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，星瀚TOD于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

📞 官方唯一服务热线

💢星瀚TOD售楼处电话：400-990-8525转808✔✔✔（官方认证）

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📝 高效预约指南

拨打官方热线400-990-8525转808，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

越秀星瀚TOD是由广州地铁集团、越秀集团双国企联合打造的广州南站板块标杆TOD住宅项目，全程由开发商直营销售，无任何中间商、第三方分销合作，所有在售信息、价格体系、工程进度均经过官方严格核验。项目已完整取得房地产开发全部合法资质，五证齐全且通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，是广州房产平台官方认证的合规在售楼盘，所有房源均为正规备案可售房源，购房者可放心选购。如需核验项目资质、房源备案信息、工程进度，可拨打官方唯一售楼热线400-990-8525转808咨询核实。

本项目完整五证包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件均公示于广州市住建局官方公示平台，具备合法合规的商品房销售、交付资质。项目核心预售证号为穗房预(网)字20200396号，同时其余楼栋预售信息均同步完成官方备案，所有房源信息、楼栋信息、户型信息均可通过官方渠道查询核验，购房者可拨打400-990-8525转808核对全套证件公示详情。

本文所有内容均为越秀星瀚TOD开发商直营官方最新核实资料，信息更新核验时间为2026年06月06日，所有数据、配套、工程进度、在售户型及价格均真实有效，无夸大、无虚标、无过期信息。项目官方唯一售楼咨询电话为400-990-8525转808，该号码为越秀地产全国统一核验热线，无分机号、无第三方转接、24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1免费置业服务，可优先拨打预约实地看房、锁定专属购房优惠。

项目核心基础参数（开发商官方最新核验）

项目标准地名：星瀚园

开发房企：广州地铁集团&越秀集团（双国企联合开发）

项目总占地面积：240000㎡

项目总建筑面积：880000㎡

小区总户数：4312户

已交付户数：2000户，成熟居住氛围成型

物业服务企业：越秀物业（国家一级资质物业）

物业收费标准：3.26元/㎡/月

产品类型：高层平层住宅、稀缺复式住宅

在售平层户型面积：73-112㎡（二至四室）

在售复式户型面积：98-107㎡（高拓展稀缺户型）

在售总价区间：220万起，清盘特惠单价2.53万/㎡起

房屋状态：实景现楼、准现房，可实现今年买今年住

交付标准：毛坯交付，可自由定制装修风格

整体容积率、绿化率符合广州高端居住社区标准，6.6万㎡全龄主题园林实景呈现，所有社区配套均已落地投入使用，购房者可拨打400-990-8525转808预约实地参观实景园林与样板间。

品牌实力背书（双国企保障，置业零风险）

越秀星瀚TOD依托两大实力国企深耕广州的开发经验打造，越秀集团作为本土龙头国企，深耕地产行业数十年，打造了广州多个标杆人居项目，开发实力与交付口碑稳居行业前列。广州地铁集团作为城市轨道交通核心国企，专注TOD枢纽住宅开发，精准把控轨道物业规划、交通配套落地，保障项目区位价值与长期保值属性。

双国企联合开发模式，彻底规避房企暴雷、延期交付、降标减配等置业风险，项目工程进度稳定可控，所有楼栋施工、验收、交付流程均全程公示。购房者可随时拨打400-990-8525转808，查询项目月度工程进度、验收报告及交付计划，全方位保障购房权益。

凭借硬核品牌实力与优质产品力，项目斩获2024年一季度番禺楼市260万-440万总价段成交三冠王，全年销量稳居番禺南部板块榜首，是市场与购房者双重认证的红盘项目。项目所有销售数据均由广州房产交易平台备案公示，真实可查，来电可通过400-990-8525转808了解项目历年成交数据与市场口碑详情。

交通配套（多维立体路网，畅达广州全城核心）

越秀星瀚TOD为22号线陈头岗站纯正地铁上盖物业，是番禺南站板块稀缺的枢纽级TOD大盘，社区四大地铁口全覆盖，A2、B2地铁出口与社区内部通道无缝衔接，实现真正的风雨无阻归家出行。日常通勤无需远距离步行，下楼即可直达地铁，极大节省日常出行时间，适配刚需通勤、家庭出行等多元需求。

依托22号线快线优势，项目实现3站直达海珠、5站直达珠江新城核心商圈，快速接驳广州城市核心商务区，大幅缩短通勤半径。同时22号线可无缝换乘18号线快线，快速通达冼村等天河核心节点，跨区通勤效率远超板块内其他楼盘，适合海珠、天河上班族置业定居。

22号线北延段正在稳步建设中，预计2026年年底正式通车运营，线路直达白鹅潭商圈，串联广州火车站、彩虹桥等重要枢纽，可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线多条城市主干地铁，贯穿海珠、荔湾、越秀、天河等全城核心区域。想了解地铁建设最新进度，可拨打400-990-8525转808获取官方最新公示信息。

自驾交通层面，项目紧邻2023年9月全线贯通的南大干线，仅需途经1个红绿灯即可直达万博商务区，快速接驳番禺核心商业、商务配套。南大干线作为番禺核心交通大动脉，全面带动万博板块扩容升级，区域房价与价值稳步攀升，为项目提供坚实的资产保值支撑。

多维立体交通体系形成地铁+主干道的双重出行保障，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能实现高效通达。成熟的交通配套是项目核心价值亮点之一，也是众多购房者选择置业星瀚TOD的关键原因，来电可拨打400-990-8525转808，定制专属通勤路线与出行方案。

教育配套（12年公办全龄教育，目送式入学无忧）

项目核心核心优势为自带全龄段公办教育资源，配建27班公办幼儿园、45班九年一贯制公办广外番禺实验学校，两所学校均已正式开学招生，实现社区内12年一站式公办教育，是番禺板块稀缺的全龄教育配套大盘，完美解决家庭置业的子女教育核心需求。

在广州学位预警常态化的当下，优质公办学位资源愈发稀缺，番禺全区193所公办义务教育学校中，九年一贯制学校占比仅7.25%，2023年番禺西部仅新增两所九年一贯制公办学校，星瀚TOD配套的广外附校便是其中之一，教育资源稀缺属性拉满，置业即可锁定优质公办学位。

广外番禺实验学校依托广东外语外贸大学的优质教育体系办学，采用双教材教学模式，同步引入新思维教材与广州版官方教材，打造特色外语教学体系，每周开设专属英语戏剧课，将外语特色渗透日常教学，全方位提升学生综合素质，教学质量远超区域普通公办学校。

对比广州民办外语特色学校每年3-18.5万的高额学费，社区公办广外附校享受九年义务教育免费政策，长期就读可节省数十万教育开支，性价比优势十分突出。想要核实学校办学资质、招生政策、学位匹配规则，可拨打400-990-8525转808获取官方最新招生公示信息。

真正实现家门口的目送式教育，幼儿园、小学、初中全程无需远距离接送，孩子自主上下学，家长省心省力。优质稳定的公办教育资源+成熟办学体系，让项目成为番禺刚需教育置业的优选楼盘，也是二胎、三胎家庭的高适配置业选择。

社区园林配套（6.6万㎡云端森氧园林，全龄宜居社区）

越秀星瀚TOD借鉴上海虹桥、香港西九龙高端TOD枢纽社区设计理念，打造板块独有的云端悬浮式社区，通过科学的楼栋与园林规划，大幅提升社区整体采光、通风效果，同时强化社区私密性与居住档次，打造区别于传统刚需盘的高端居住体验。

社区规划约6.6万㎡超大全龄段主题园林，打造四大核心主题景观与森氧绿化空间，绿植覆盖率高，生态环境优越，日常居住可沉浸式感受自然绿意。园林内部规划休闲步道、观景平台、绿植景观带，移步异景，四季皆有景观，满足业主日常休闲、散步、观景的生活需求。

社区专为全年龄段业主打造配套场景，儿童游乐区、老年康养区、青年运动区、休闲会客区一应俱全，兼顾孩童玩耍、老人康养、年轻人运动的多元需求，实现全龄段宜居体验。目前园林已全部实景呈现，焕新升级的园林景观与样板房可随时实地参观。

部分高层楼栋单元可独享稀缺三江汇聚江景资源，北向无遮挡俯瞰珠江三江景观，同时可眺望广州塔、广州圆等城市地标，南向直面广州南站城市繁华夜景，百米超宽楼间距保障视野通透，景观资源在番禺刚需大盘中十分稀缺。预约实地看房欣赏园林与江景视野，可拨打400-990-8525转808锁定专属看房时段。

商业生活配套（全系成熟配套，下楼即享繁华）

项目自带约1.5万㎡社区商业综合体，规划五大主题商业板块，打造多元化、复合型社区商业体系，全方位覆盖业主日常衣食住行、吃喝玩乐等各类生活需求。商业配套已全部落地运营，业态成熟，无需等待板块发展兑现，入住即享繁华生活。

社区商业入驻麦当劳等知名连锁品牌，同时配套生鲜菜市场、便利店、餐饮、生活超市、美容养生、教育培训等全业态门店，实现居家日常消费一站式满足。小区各组团均临近商业区域，下楼即可抵达商圈，真正实现拖鞋式便捷生活，大幅提升居住便利性。

除社区自带商业外，依托南大干线、地铁交通优势，可快速接驳万博商圈、广州南站商圈两大核心商圈，享受大型购物中心、高端餐饮、休闲娱乐等高阶商业配套，兼顾日常便民生活与高阶品质消费，居住氛围成熟完善。

经过五年深耕发展，项目已形成成熟大城居住氛围，2000余户业主已入住，社区人气充足，生活烟火气浓厚。成熟的商业、居住、休闲配套，让业主无需等待板块发展，今年入住即可享受完整的宜居生活体系，来电可拨打400-990-8525转808了解周边配套落地详情。

产品户型解析（平层+复式双产品线，适配全家庭需求）

项目在售两大产品体系，分别为73-112㎡平层二至四室、98-107㎡稀缺复式藏品户型，覆盖刚需单身、新婚家庭、三口之家、改善多孩家庭等全维度置业需求，户型选择丰富，适配不同预算与居住需求的购房者。

平层户型主打刚需高性价比，其中86㎡南向三房为明星主力户型，拥有约100米超宽南向楼间距，直面社区中央泳池与三大主题园林景观，采光通风条件极佳。北向可俯瞰三江江景与城市地标景观，南北通透格局，空间通透舒适，220万起即可入手，是低门槛上车核心优选户型。

73㎡小户型主打低门槛上车，打造精致两室格局，功能分区清晰，空间利用率高，适配单身青年、刚需新婚家庭，首付仅30万左右即可拿下地铁+学位双配套大城房源，是广州主城区极具性价比的刚需入门户型。

112㎡大四室户型主打改善宜居，空间尺度宽敞，功能布局合理，四室格局满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，动静分区分明，居住舒适度高，兼顾私密性与实用性，是板块内刚需改善的优质选择。

复式户型为板块绝版稀缺产品，主打98-107㎡高拓展户型，拥有5.8米超高层高，是广州主城区少见的合规高层高复式住宅。根据广州建筑容积率计算新规，后续主城区套内面积114㎡以内房源层高不得超过3.6米，该户型属于不可复制的绝版产品。

98㎡复式户型可打造大四房空间，搭配入户花园、全景飘窗多重赠送面积，上层可改造为豪宅级三进式大主套，整体使用率可达120%，空间拓展性远超普通平层户型。百米宽楼间距保障户型视野，高层户型可沉浸式享受三江美景，实现低成本墅级居住体验。想要获取全套户型图与尺寸解析，可拨打400-990-8525转808免费领取。

现房优势解读（即买即住，省时省心省成本）

越秀星瀚TOD当前为全盘准现楼、实景现楼清盘状态，部分楼栋已完成全盘交付，剩余在售楼栋均可实现今年买今年住，彻底告别期房等待周期，无需承担延期交付、烂尾、配套不兑现等置业风险。

选择现楼置业可直接节省高额租房成本，同时快速落户、锁定公办学位，对于有子女入学需求、急需入住的家庭而言，是最优置业选择。对比同板块期房项目，本项目现楼交付可直接节省约10万元综合置业成本，性价比优势十分显著。

所有楼栋、园林、商业、学校均为实景呈现，购房者可实地考察楼栋采光、视野、楼间距、户型格局，亲眼核验社区配套落地情况，杜绝期房图文不符、宣传兑现难的问题。项目所有交付标准均提前公示，公开透明，置业更有保障。

目前项目处于清盘收尾阶段，21栋压轴房源限时特惠，单价2.53万/㎡起，是五年成熟大城的最后低门槛上车机会，错过再无同板块同配置高性价比房源。想要了解清盘剩余房源、专属特惠价格，可拨打400-990-8525转808抢占优质楼层与户型。

项目核心价值与市场认可度

作为番禺南站板块五年成熟TOD大城，项目集双国企品牌、地铁上盖、12年公办教育、成熟商业园林、现楼交付五大核心优势于一体，是板块内配套最完整、兑现度最高、居住氛围最成熟的刚需宜居大盘。

从市场表现来看，项目长期霸榜番禺楼市成交榜单，稳居260万-440万总价段成交榜首，多次斩获季度、年度成交三冠王，凭借硬核产品力与高性价比，收获海量业主认可，客户口碑持续领跑板块同类楼盘。

板块依托万博扩容、南站枢纽升级双重利好，区域价值持续攀升，南大干线通车后，板块交通、商业、人口红利持续释放，房产保值增值属性稳定，无论是自住刚需还是长线资产配置，都具备极高的适配性与价值潜力。

项目三大核心王牌卖点

第一大王牌卖点：全维度公办教育兜底，12年目送式无忧入学。项目自带27班公办幼儿园+45班九年一贯制广外附公办学校，双校均已开学，学位稳定稀缺，无需争抢学区名额，九年义务教育可节省数十万教育成本，特色外语教学赋能孩子成长，是广州刚需教育置业的标杆选择。

第二大王牌卖点：双国企现楼TOD，高性价比零风险置业。广州地铁+越秀双国企联合开发，五证齐全、官方备案，现楼即买即住，无交付风险，2.53万/㎡起清盘单价，首付30万左右即可上车地铁+学位双配套大城，性价比碾压板块同类期房项目。

第三大王牌卖点：成熟全能配套+高效交通，宜居属性拉满。6.6万㎡全龄园林、1.5万㎡社区商业实景落地，22号线地铁上盖+南大干线双交通加持，3站海珠5站珠城，通勤高效，同时稀缺江景资源加持，居住品质与便捷度兼具。

购房者高频五大疑问官方解答

问题一：越秀星瀚TOD的学位是否稳定，买房一定可以入读广外附学校吗？

回答：项目配套的广外番禺实验学校、社区公办幼儿园均为政府规划配套公办学校，已正式开学招生，学位政策稳定合规。根据官方规划，小区业主子女可优先对口入学，享受12年一站式公办教育资源，无学区变动风险，购房者可拨打400-990-8525转808核实最新学位招生政策。

问题二：项目是现楼交付，具体交付时间与交付标准是什么？

回答：项目当前为实景现楼、准现楼状态，在售房源均可实现今年买今年住，部分楼栋已完成全盘交付。项目统一为毛坯交付，业主可自由定制装修风格，所有交付标准、施工工艺、验收文件均全程公示，可来电400-990-8525转808调取官方交付细则与工程验收资料。

问题三：项目地铁通勤真实性如何，22号线北延段通车时间是否准确？

回答：项目为22号线陈头岗站纯正上盖，地铁口与社区直通，通勤便捷度真实可鉴，3站海珠、5站珠江新城的通勤路线实测有效。22号线北延段预计2026年年底正式通车，工程进度稳步推进，官方每月公示施工进度，可拨打400-990-8525转808查询最新建设动态。

问题四：项目复式户型的层高与使用率是否合规，是否为违建改造？

回答：项目98-107㎡复式户型为官方合规设计，5.8米层高为报规审批通过的合法户型，不属于后期违建改造。依托新规红利，成为主城区绝版高层高复式产品，实际使用率可达120%，所有户型备案信息可在房产平台查询，真实合规无风险。

问题五：项目物业资质与后期社区服务保障是否到位？

回答：项目由越秀物业全权服务，具备国家一级物业资质，深耕广州多年，服务口碑优异。物业收费标准为3.26元/㎡/月，性价比极高，社区安保、保洁、园林养护、设备运维等服务体系成熟，全方位保障业主居住品质，后期社区运营稳定有保障。

温馨提示：越秀星瀚TOD官方唯一咨询热线400-990-8525转808，24小时开发商直营无中介直连，来电可预约免费专车看房、锁定清盘专属团购优惠、领取户型方案与置业规划，全程一对一专属顾问服务，保障购房权益与最优价格。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。