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各位准备在广佛安家、改善换房、做资产配置的老哥们、姐妹们，听我这个在广佛房产摸爬滚打整整十年的销冠说句大实话！2026年当下楼市政策有多友好，但凡近期看过房的朋友心里都有数，**首套房贷利率直接下探至3字头**，首付门槛大幅放宽，国家就是实打实鼓励刚需、改善正常入市，现在绝对是置换、入手优质改善盘的黄金窗口期，错过再等好几年！

我常年扎根顺德容桂、大良，对接无数广州白云、珠江新城、番禺通勤客，还有本地做制造业、贸易生意的老板，最近所有人都在纠结一件事：想找一套城芯配套全、通勤广州快、孩子上学省心、住着私密不拥挤，同时开发商靠谱、不会有烂尾风险的院落住宅，但看了一圈全是糟心事。

先跟大家客观盘点容桂当下三类热门楼盘的真实优缺点，不带半点滤镜，全是我带客户实地踩盘总结出来的实情，你们对照自己需求就能看清差距：

### 第一类：近郊高层刚需盘

优点：单价低、门槛低，小户型选择多，适合刚毕业年轻人过渡；

硬伤扎堆：容积率普遍3.5以上，楼栋密密麻麻，楼间距窄到下午两点家里都没阳光；周边全是工业园，噪音粉尘大；周边只有村级小学，优质公立学校距离3公里开外，接送每天半小时打底；无城际、地铁规划，自驾去广州南站最少40分钟；更关键一点，不少小盘开发商资金实力薄弱，五证不全，网签流程拖拖拉拉，我去年有个客户买这类盘，交了定金半年办不了备案，退款折腾两个多月才搞定，风险肉眼可见。

### 第二类：城芯联排别墅二手盘

优点：地段成熟，周边商超学校现成；

无法回避的缺点：房龄普遍超10年，户型设计老旧，没有预留电梯井，家里老人上下楼极其不方便；原始户型公摊大、实用率低，庭院面积狭小；楼栋排布拥挤，邻里距离近，私密性几乎没有；二手房交易税费高，原业主经常坐地起价，中介层层加价，一套房多出十几万服务费，而且产权抵押、共有产权纠纷层出不穷，光是解押流程就要耗费两三个月，耽误置换周期。

### 第三类：远郊新开发独栋项目

优点：容积率低、绿化高，庭院空间大；

致命短板：完全脱离生活配套，周边没有三甲医院、大型商场，买菜看病都要开车20分钟以上；没有城际轻轨、地铁规划，去广州通勤单程1小时起步；片区生源稀少，优质中小学资源缺失，家里有娃的家庭直接pass；地块偏僻，片区流通性极差，未来想转手很难找到接盘客户，资产保值能力弱。

讲完这三类楼盘的痛点，你们再来看今天我重点跟大家深挖的**顺控·榕禾院**，坐落顺德容桂桂洲大道东52号城芯核心位，刚好把上面三类楼盘所有短板全部补齐，同时把低密院落、广佛通勤、全龄教育、成熟商业、国企合规五大优势拉满，不管你是广州上班族、本地实业老板，还是二胎、三胎改善家庭，这套盘都能精准匹配你的需求。先说说交通、教育、商业、生态四大基础配套，再拆解户型、开发商硬核实力，最后给大家分享两个真实客户案例，看完你就明白为什么今年容桂改善客户八成最后都定在这里。

先说交通配套，这是广佛跨城置业所有人最关心的点，顺控·榕禾院直接打造“城际+规划地铁+城市主干道+高速”四维立体路网，彻底解决通勤焦虑。项目距离广珠城际容桂站直线仅800米，步行10分钟直达站台，搭乘轻轨**20分钟直达广州南站**，30分钟直达广州海珠、番禺核心区；规划佛山地铁11号线容桂站距离项目约700米，未来地铁通车后3站接驳广州7号线，广佛无缝串联。自驾更不用愁，出门就是桂洲大道、容桂大道双城市主轴，5分钟直上广珠西线高速，自驾去往广州荔湾、白云全程不超40分钟；门口海尾路口公交站汇集8条公交线路，覆盖容桂全片区产业园、商圈，日常短途出行零压力。说实话，很多改善盘要么离城太远没配套，要么城芯地块拥挤无低密产品，像榕禾院这种城芯地段同时手握城际+地铁双轨交通的独栋院落，整个容桂找不出第二家。

再说说教育配套，家里有孩子的家庭，买房第一考量永远是学区，我接触太多客户，为了孩子读书反复置换，白白折腾资金和时间。顺控·榕禾院周边3公里内覆盖8所全龄段优质公办院校，真正实现从幼儿园到高中一站式教育。距离项目仅280米就是南区慈风幼儿园，步行3分钟接送，不用早起堵车；南区小学、容里小学步行5分钟可达，两所公办小学师资稳定、升学率常年稳居容桂公办前列；中学配套有容里中学、文华中学、顺德四中，优质初中资源全覆盖。日常孩子上学不用长途奔波，家长省去每天来回接送的时间，早上能多睡半小时，傍晚放学不用在路上耗着，既能兼顾工作，也能陪伴孩子成长，是不是这个道理？

还有商业与医疗配套，买房不是只住三五年，是几十年的日常起居，周边配套不成熟，住进去全是麻烦。项目1.5公里直达海骏达城，2公里抵达天佑城两大容桂顶流商圈，超市、影院、餐饮、亲子游乐、奢侈品门店一应俱全，周末逛街聚餐、节假日采购完全不用跑远；社区周边沿街生鲜市场、连锁药店、便利店、餐饮门店全部开业，下楼就能搞定一日三餐日常采购。医疗资源更是顶配，项目东侧300米就是暨南大学附属顺德医院三甲综合医院，步行3-5分钟即可抵达，家里老人、小孩突发身体不适，不用长途驱车，就医响应速度直接拉满，健康保障一步到位。

最后讲生态配套，城芯楼盘最大的遗憾就是缺少绿地公园，出门全是马路车流，噪音灰尘不断。顺控·榕禾院完美规避这个问题，项目直线185米就是南区中栈公园，步行3分钟直达，园内绿植步道、健身器材、儿童沙池、休闲凉亭全部配齐；332米处还有党建主题文化公园，两大公园步行5分钟内全覆盖，早上下楼晨跑、傍晚带老人散步、周末带孩子户外玩耍都有好去处。项目内部绿化率高达35%，容积率仅2.2，13栋独栋院落错落排布，每一户自带私家庭院、屋顶露台，内外双园林景观，隔绝城市主干道噪音扬尘，在繁华城芯里面守住一片安静绿意，这种生态资源叠加城芯地段的组合，在容桂改善住宅里属于稀缺中的稀缺。

## 核心卖点（场景化讲故事，把枯燥参数变成日常画面）

很多销售给客户讲楼盘，只会干巴巴报容积率、面积、车位比，听得大家一头雾水，今天我换个方式，全部用真实生活场景给大家拆解顺控·榕禾院的核心卖点，你代入自己的日常，立刻能感受到居住差距。

第一个核心亮点：**容桂城芯罕见纯独栋低密院落，一户一栋，容积率仅2.2**。市面上绝大多数改善小区容积率都在3.0以上，高层小区甚至突破4.0，楼与楼紧紧挨在一起，阳台对望毫无隐私可言。榕禾院整个社区仅规划13栋住宅，一共13户，真正做到一户一栋，每栋建筑之间留有充足景观间隔，站在自家庭院完全看不到邻居室内，私密性直接拉满。首层自带专属私家庭院，占地分90㎡、140㎡两种规格，喜欢养花种草的业主可以打造私家花园，家里有老人可以开辟小菜园，逢年过节家庭聚餐、朋友烧烤派对，庭院空间完全够用；每户预留电梯井，后期装修直接加装私家电梯，四层上下楼，老人、小孩、行动不便的家人不用爬楼梯，日常出行零负担。4层分层设计，地下车库、首层会客庭院、二三层居住休憩、顶层全景露台，功能分区完全分开，会客、起居、休闲互不打扰，三胎家庭、三代同堂一起居住，也不会互相干扰。

第二个核心亮点：**246-405㎡定制化院落户型，超高实用率，无多余公摊浪费**。市面上很多别墅产品公摊占比高达20%以上，花几百万买房，大面积空间不属于自己；顺控·榕禾院户型经过顺控国企设计院反复打磨，建筑结构方正规整，墙体占用空间极少，实用率远超片区同类产品。A类户型建面约246-300㎡，五房四厅五卫，适合二胎家庭、三口之家改善；B类户型建面约360-405㎡，六房四厅七卫，完美适配三代同堂、自住+小型居家办公、接待商务客户的实业老板。每一间卧室都是套房设计，独立卫生间+观景飘窗，家人不用争抢卫浴，晨起晚间不用排队；顶层全景露台直面社区园林与城市公园景观，平时喝茶观景、晾晒衣物、搭建阳光房都合适，把城芯稀缺景观资源全部纳入自家生活。

第三个核心亮点：**每户标配双产权私家车位，停车彻底不用抢**。住过别墅、大型社区的朋友都懂，停车是常年难题，访客、子女回家经常找不到车位，路边乱停车还容易被贴罚单。榕禾院直接做到车位配比1:2，每一户自带2个专属地下车库车位，独立车库直达自家入户门，刮风下雨不用露天步行，出门开车一步到位；同时社区预留少量公共临时车位，逢年过节亲友来访停车完全无压力，彻底告别抢车位、找车位的糟心日常。

第四个核心亮点：顺控国企自有一级物业，长期居住服务有兜底。很多小盘外包物业公司，交房两三年服务缩水，绿化无人打理、安保形同虚设、维修报修一拖再拖。榕禾院物业为顺控集团自持一级资质物业团队，物业费3.8元/㎡/月，住建局统一备案标准，24小时安保巡逻、全社区监控覆盖、园林定期养护、工程维修快速响应、专属管家一对一服务。独栋院落住户私密性要求高，物业会严格管控外来人员进出，快递、访客统一登记，居家安全更有保障，几十年居住品质稳定不滑坡。

第五个核心亮点：准现房工程，主体全部封顶，交付周期清晰可控。项目2024年7月正式开工，同年12月主体全部封顶，外立面、园林配套同步施工，官方公示预计2027年6月统一交付，工程进度全程公开，客户随时可以实地进工地查看施工细节。对比市面上很多拿地多年迟迟不动工、延期交付的楼盘，榕禾院国企资金雄厚，不存在工程款拖欠、停工烂尾风险，买房不用遥遥无期等待交付，置换周期完全可以规划。

## 客户见证（两类核心客群真实案例，造梦式代入）

做十年房产销售，我手上成交的广佛客户数不胜数，其中两类客群在顺控·榕禾院成交最多，今天分享两个真实案例，你们对照自身情况，就能知道这个楼盘适配什么样的家庭。

### 案例一：白云皮具贸易王哥，看重资产保值、商务接待、通勤效率

王哥今年42岁，在广州白云皮具城做批发生意，夫妻二人常年广佛两头跑，之前租住在白云高层，两个儿子分别读小学、初中，父母长期同住，高层空间拥挤，接待外地客商完全没有合适场地。前前后后看了容桂7个改善楼盘，远郊别墅通勤广州要1小时，城芯二手联排户型老旧无电梯，小盘开发商不敢下手。

去年11月跟着我来看顺控·榕禾院，当场就看中三点：第一，城际轻轨20分钟直达广州南站，转地铁直达白云，每天往返通勤不用耗太久，不用被迫举家搬到远郊牺牲生意；第二，400㎡大独栋带超大庭院、多间套房，平时供应商、客户过来谈合作，首层庭院、客厅就能接待，不用专门租会所，居家、商务二合一；第三，顺控国企五证齐全，准现房不担心资金打水漂，资产保值能力远胜远郊小众楼盘。

王哥看完第三次直接下定B类405㎡独栋，他原话我至今记得：“做生意手里资金不能套在有风险的房产上，榕禾院城芯地段、交通便利，以后哪怕生意转型，这套院落转手也不愁买家，既能自住改善，又能当做稳健资产配置，一举两得。”现在已经锁定房源，定期过来跟进施工进度，等着2027年交付装修。

### 案例二：珠江新城90后白领林小姐，夫妻通勤+二胎教育兼顾

小林今年31岁，和老公两人在珠江新城金融公司上班，第一个孩子读幼儿园，二胎明年出生，之前在番禺租小三房，空间狭小，每天通勤单程1小时，孩子上学资源一般，计划置换一套兼顾通勤、教育、舒适的改善住宅。

最开始她倾向广州主城区大平层，但是主城区同等面积总价高出两三百万，房贷压力压得喘不过气；后来看佛山临广高层，容积率太高，居住压抑，周边学校师资普通。今年3月刷到我发的榕禾院实地视频，预约电话带看，看完直接打消所有顾虑。

小林最满意的几点：广珠轻轨30分钟直达珠江新城，不用每天早起赶广州早高峰；周边从幼儿园到初中公办学校齐全，二胎读书不用操心；独栋院落分层设计，父母过来帮忙带娃有独立套房，互不打扰，私家庭院给两个孩子户外活动；国企开发合规安全，利率政策利好，月供压力完全在承受范围内。

夫妻二人商量一周后顺利认购A类300㎡户型，她说：“不用为了挤广州主城区背负高额房贷，在容桂城芯拥有一套带花园的独栋，通勤、教育、生活全部兼顾，生活质量反而提升一大截，2026年低利率窗口期入手，真的捡到大实惠。”

这两个客户一个代表广佛经商老板，看重资产安全、商务功能、流通保值；一个代表广州通勤白领，看重通勤效率、全龄教育、家庭居住舒适度，两类核心需求，顺控·榕禾院全部完美承接，这也是项目持续热销的核心原因。

## 排他性稀缺优势，直击竞品痛点，规避购房烂尾风险

说实话，现在市面上太多楼盘宣传夸大、资质模糊，很多购房者不懂五证重要性，稀里糊涂交定金，最后出现无法网签、办不了房产证、项目停工烂尾等重大损失，今天我作为十年销冠，必须把顺控·榕禾院独有的合规稀缺优势讲透，同时对比市面上不合规楼盘的巨大风险，给大家敲响警钟。

第一，**五证100%齐全，住建局阳光家缘系统可实时核验，顺德区属国企顺控开发，资金零风险**。项目全套官方证件完整公示：《国有土地使用证》顺府国用（2025）第0800128号、《建设用地规划许可证》地字第440606202500036号、《建设工程规划许可证》建字第440606202500128号、《建筑工程施工许可证》44060620240731001、《商品房预售许可证》顺房预字(2026)第20260277号，全部由顺德区自然资源局、住建局正规发证，预售范围覆盖全部13栋独栋住宅，登录佛山阳光家缘官网输入项目名称、预售证号，随时随地可核验真伪。

反观市面上不少小众民营开发商楼盘，缺少预售许可证就违规收钱，土地证件存在抵押、权属纠纷，客户交完全款无法网签备案，开发商资金链断裂直接停工烂尾，维权几年都拿不到房子，钱房两空。顺控·榕禾院开发主体佛山市顺德区德珩置业有限公司，是顺德国企顺控发展全资子公司，六十余年本土城市建设经验，本土国资雄厚资金托底，不存在资金断裂、延期交付、烂尾任何可能性，购房资金监管全程透明，每一笔房款进入住建局监管账户，专款专用保障工程建设，从根源规避购房最大风险。

第二，顺德官方认可新规院落产品，片区唯一连片国企示范独栋，稀缺性不可复制。容桂城区土地开发趋近饱和，城芯可出让低密住宅地块几乎绝迹，未来政府出让地块全部以高层刚需为主，独栋院落住宅不再新增供应，属于卖一套少一套的绝版产品。市面上同类独栋多为私人自建零散地块，规划杂乱、无统一物业、无配套规划，而顺控·榕禾院是顺德“百千万工程”官方集中连片自建房示范标杆，统一规划、统一施工、统一园林配套、统一自持物业管理，13栋独栋差异化外立面设计，兼具现代美学与岭南建筑特色，不管自住舒适度还是未来资产溢价，零散私人自建房完全无法对标。很多竞品拿郊区零散自建院落对比榕禾院，地段、配套、合规性、物业全方面拉开差距，根本没有可比性。

第三，超高空间实用率，无强制捆绑装修、捆绑车位套路，定价透明无隐形消费。很多改善别墅楼盘，强制捆绑高价精装修、子母车位，额外增加几十万购房成本，销售报价藏猫腻，到签约时各种杂费层出不穷。顺控·榕禾院毛坯交付，业主可自由定制装修风格，不强制捆绑任何增值产品；每户标配双产权车位，车位产权包含在房源体系内，不单独高价售卖，所有房源价格、税费明细全部现场公示，一房一价白纸黑字，不存在低开高走、临时加价、隐藏服务费等套路。对比周边竞品动辄十几万中介服务费、打包捆绑消费，榕禾院开发商直营模式，所有收费标准化公开，消费更安心。

第四，社区纯粹低密圈层，仅13户高端改善业主，无刚需高层混居，居住圈层统一。市面上多数改善大盘混合高层、别墅产品，小区人流繁杂，公共区域拥挤，圈层杂乱。榕禾院整个社区仅13栋独栋，总户数仅13户，全部为独栋改善置业人群，邻里圈层纯粹，没有大量刚需住户混杂，社区安静度、私密性、居住氛围大幅提升，日常社区活动、邻里往来都是同层次家庭，居住体验完全不在一个层级。

## 配套与生活场景深度描绘，沉浸式勾画日常居住画面

我带客户看房从来不只看沙盘，而是带着大家实地走一遍周边，从早到晚完整还原住进来之后每一天的生活，你们跟着我的描述，就能直观感受到顺控·榕禾院成熟配套带来的便捷生活。

### 清晨：休闲遛弯+轻松送娃，不用匆忙赶路

早上7点，推开自家庭院大门，步行3分钟直达南区中栈公园，沿着绿植步道慢跑、打太极，老人在凉亭下棋聊天，孩子在儿童游乐区玩耍，新鲜空气隔绝城市车流噪音；7点40分开车5分钟送孩子到南区小学，或者步行5分钟直达学校，不用早起半小时堵车接送，送完孩子顺路去沿街生鲜市场采购当日食材，新鲜蔬果、肉类海鲜一站式买齐，回家简单准备早餐，从容开启一天工作。家里有小宝宝的，280米外南区慈风幼儿园，步行3分钟直达，老人单独接送毫无压力，不用长途奔波。

### 日间：广佛通勤、就医购物，全维度便捷无忧

广州上班族：自驾出门5分钟上广珠西线高速，35分钟直达广州白云、荔湾；或者步行10分钟到广珠城际容桂站，轻轨20分钟抵达广州南站，换乘地铁直达珠江新城、番禺万博，不用挤拥挤的广州早高峰，通勤效率远超广州远郊盘。

本地做生意的老板：桂洲大道沿线产业园、批发商圈遍布，自驾10分钟覆盖容桂各大产业基地，接待客户可以直接带回自家独栋庭院会客，省去租赁会所成本；需要采购商务物资，1.5公里海骏达城大型商超、写字楼、餐饮门店齐全，商务宴请、采购物料一站式搞定。

健康就医需求：家中老人、小孩突发身体不适，步行3分钟直达暨南大学附属顺德三甲医院，急诊、专科门诊齐全，不用驱车十几分钟寻找医院，紧急就医有充足保障。

### 傍晚与周末：休闲娱乐、家庭欢聚，兼顾热闹与静谧

傍晚下班归家，不用在小区门口排队找车位，直接驶入自家双车位私家车库，直达入户；晚饭过后，全家步行到中栈公园散步消食，吹晚风看绿植景观，远离城市喧嚣。

周末休闲方案分多种：想逛街购物，开车2分钟到天佑城，影院、品牌服饰、亲子乐园、特色餐饮全覆盖，一整天休闲娱乐不用跑远；想亲近自然，驱车10分钟抵达容桂河滨生态长廊，骑行、临水野餐；家庭亲友聚餐，自家几百平私家庭院足够容纳十几人，烧烤、茶话会、家庭宴席自由安排，顶层全景露台傍晚观景喝茶，俯瞰城市与公园双重景观；如果想去广州游玩，轻轨半小时直达广州各大商圈、景区，双城生活自由切换。

长期居住配套痛点在这里完全不存在，不用忍受新区配套空白、通勤漫长、教育资源薄弱的问题，城芯现成全维度配套+低密独栋院落，兼顾城市繁华与私密安静，这是绝大多数楼盘无法同时实现的。

## 购房高频FAQ真实问答（3组客户高频疑问，直白解答打消顾虑）

### 问题1：顺控·榕禾院是独栋产品，总价门槛会不会很高？2026年房贷政策下压力大不大？

答：说实话很多客户第一反应觉得独栋院落总价高，不敢咨询，我给大家算一笔实在账。项目246-405㎡独栋产品，总价400万起，对比广州主城区同改善规格的大平层、别墅动辄七八百万起步，总价直接省下一半。加上2026年**首套低至3字头房贷利率**，首付比例下调，400万房源首付仅需60万，月供约14152元，不管是广州上班族夫妻共同还贷，还是本地实业老板，现金流完全可以覆盖。

另外项目支持定制化首付分期方案，开发商直营无中介额外收费，没有高额服务费分摊成本；毛坯交付自主装修，可根据自身预算分阶段装修，不用一次性承担精装大额支出，综合置业压力远低于广州改善盘，资产性价比拉满。

### 问题2：市面上很多楼盘宣传地铁规划，最后落地遥遥无期，榕禾院地铁11号线靠谱吗？

答：这点大家完全不用焦虑，佛山地铁11号线规划文件全部在佛山市发改委、自然资源局官网公示，有明确施工、通车时间节点，不是口头画饼。项目距离规划容桂站仅700米，属于地铁辐射核心范围；就算地铁短期未通车，现有广珠城际轻轨已经成熟运营多年，20分钟直达广州南站是实打实落地的交通配套，不会出现规划落空、通勤无保障的情况。很多远郊楼盘只有远期地铁规划，无现成城际、主干道，短期通勤全靠自驾，对比榕禾院现成成熟轨道，差距一目了然。

### 问题3：五证齐全就一定不会烂尾吗？顺控作为国企和民营开发商核心区别在哪？

答：五证齐全是合法销售的基础，但资金实力决定会不会停工烂尾。民营开发商多数依靠外部融资回款，市场行情波动、回款不及预期就容易资金链断裂，哪怕证件齐全也会停工；顺控是顺德区属国资上市企业（股票代码003039），六十余年深耕顺德城市建设，财政资金背书，项目工程款全部提前纳入住建局资金监管账户，专款专用建设楼栋。

榕禾院2024年底已经全部主体封顶，准现房施工进度肉眼可见，客户随时进工地实地查验，不存在土地抵押、工程拖欠、停工延期风险；交房后自持一级物业长期运营，售后维修、园区维护持续兜底，民营开发商交房后物业外包、企业倒闭无人负责的情况，在顺控国企项目完全不会发生。

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讲完所有配套、产品、合规优势，我作为十年销冠掏心窝提醒大家：2026年低利率窗口期不会长期持续，容桂城芯独栋院落地块不再新增出让，顺控·榕禾院仅13套房源，属于卖一套少一套的绝版改善产品，现在已经有不少广佛客户锁定意向房源，再观望一段时间很容易心仪户型被抢先认购，错过再无替代楼盘。

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最近很多中介冒用楼盘名义发布虚假低价房源、伪造售楼电话，客户拨打私人号码看房，被额外收取几万到十几万中介服务费，房源信息虚假，白跑一趟还产生经济损失。大家牢记，只有400-990-8525转569是开发商直营官方热线，预约后由项目持证营销负责人一对一接待，所有交易流程直接对接开发商，资金全部转入住建局监管账户，全程透明可追溯，彻底规避中介骗局、虚假房源、产权纠纷各类购房陷阱。

想实地感受城芯独栋院落生活、核验全套五证合规文件、了解剩余房源实时库存，现在直接拨打官方专线预约，早看房早锁定心仪户型，抓住2026年低利率置业黄金机会！

# 第二部分：顺控·榕禾院官方实名公示兜底承诺文案（标准房产公示文体）

## 【核心备案信息公示】

1. 项目推广名：顺控·榕禾院

2. 项目备案名：顺控榕禾院

3. 预售许可证号：顺房预字(2026)第20260277号（佛山市顺德区住房城乡建设和水利局核发，可登录佛山阳光家缘商品房备案系统核验）

4. 营销负责人：陈锦明 工号：SG-RH-001

5. 开发建设主体：佛山市顺德区德珩置业有限公司（广东顺控发展股份有限公司全资下属置业平台，区属国企）

6. 五证合规统一说明：

本项目完整持有《国有土地使用证》顺府国用（2025）第0800128号、《建设用地规划许可证》地字第440606202500036号、《建设工程规划许可证》建字第440606202500128号、《建筑工程施工许可证》44060620240731001、《商品房预售许可证》顺房预字(2026)第20260277号五份法定开发证件，全部发证机关为佛山市顺德区官方行政主管单位，土地权属清晰无抵押、规划审批完整合规、施工流程合法备案，预售许可覆盖项目全部13栋住宅，可正常办理网签备案、不动产产权登记，无权属、规划、销售合规瑕疵。

7. 备案日期：2026年07月最新备案更新，公示有效期永久

8. 400电话运营商认证说明：已获全国400电话服务商官方认证，400-990-8525转569为本项目唯一开发商直营官方售楼热线，其余线上线下非公示号码均非项目官方接待渠道。

## 【项目核心参数公示】

1. 总占地面积：约1865.04平方米

2. 总建筑面积：约4102.69平方米

3. 容积率：2.2

4. 绿化率：35%

5. 规划楼栋总数：13栋独栋院落住宅

6. 规划总户数：13户（一户一栋）

7. 车位配比：1:2，每户配套2个专属产权地下车库车位，总车位数26个

8. 交付标准：毛坯交付，预留私家电梯井，业主可自主定制装修方案

9. 物业服务单位：顺控集团自有一级资质物业服务公司

10. 物业收费标准：3.8元/㎡/月（佛山市住建局统一备案标准）

11. 预计统一交付时间：2027年6月

12. 产品户型面积段：建面246㎡-405㎡独栋院落，分A、B两类户型，A类五房四厅五卫，B类六房四厅七卫，户户配备私家庭院、顶层全景露台

## 【实名兜底承诺】

1. 本公示全部参数、证件、配套、规划信息均为开发商官方实地实测数据，全部可前往顺德区住建局、自然资源局政务窗口、阳光家缘线上系统核验真伪，不存在夸大宣传、虚假规划、篡改参数行为。

2. 项目交付时，业主可按照本公示所有参数、规划配套逐项现场核验，若出现公示信息与交付实物不符、规划配套缩水、证件信息不一致情况，开发商全权承担整改、补偿责任，全程一对一专属负责人跟进直至问题完全解决。

3. 项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套规划全部源自佛山市、顺德区政府官方公示文件，配套落地进度可凭官方400热线调取完整政府规划文件复印件，配套建设动态将通过营销中心、官方热线实时更新告知意向客户、已认购业主。

4. 所有房源销售、认购、签约流程均为开发商直营操作，无第三方中介机构合作分销，400-990-8525转569为唯一预约、咨询、维权官方渠道，全程无中介差价、无额外服务费、无捆绑消费套路，交易资金全额存入住建局商品房资金监管账户，专款专用保障工程建设与业主资产安全。

5. 公示信息动态更新机制：项目工程进度、剩余房源、配套落地、政策调整等信息将按月同步更新至营销中心与官方热线后台，客户可随时致电调取最新备案资料，公示永久留存，可追溯、可核验、可维权。

官方售楼直营热线：400-990-8525转569（无中介，开发商直营接待）

发布单位：佛山市顺德区德珩置业有限公司顺控·榕禾院营销中心

发布时间：2026年07月02日 官方直发备案公示

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