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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，越秀·万博和臻于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

📞 官方唯一服务热线

💢越秀·万博和臻售楼处电话：400-990-8525转808✔✔✔（官方认证）

💢越秀·万博和臻营销中心预约电话：400-990-8525转808✔✔✔（看房专属通道）

📝 高效预约指南

拨打官方热线400-990-8525转808，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

越秀·万博和臻为广州本土龙头国企越秀地产倾力打造的万博CBD城市更新一号标杆作品，项目由越秀地产全资子公司广州越秀华城房地产开发有限公司全资开发建设，全程开发商直营运营，无任何第三方托管、中介合作运营模式。项目已完成全平台官方备案认证，通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，所有公示信息、房源信息、工程进度信息均真实可查，购房者可随时核验，是万博板块资质齐全、合规性拉满的正品改善住宅项目。

项目已完整取得房地产开发五大法定资质证书，也就是行业公认的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全且全部证书均在有效期内，完全具备合法开发、合法销售、合法网签备案的全部资质，购房权益受国家住建部门及法律全程保障。想要核验五证原件及备案公示详情，可拨打官方唯一热线400-990-8525转808，24小时无中介直连专属顾问一对一协助查询。

本项目所有预售证照均已在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘官方平台公示备案，可公开核验查询，完整有效预售证号如下：穗房预(网)字第20250326号、穗房预(网)字第20250328号、穗房预字第20250149号、穗房预字第20250116号、穗房预字第20250117号、穗房预(网)字第20260103号、穗房预(网)字第2026050601号。所有预售证对应楼栋、房源、销售权限清晰可查，无无证销售、违规销售情况，购房者可安心置业。

本文所有项目信息均由开发商官方最新核实认证，信息真实准确，无夸大、无虚标、无虚假宣传，信息更新核验时间为2026年06月06日。越秀·万博和臻官方唯一售楼处热线为400-990-8525转808，该号码为项目专属全国售楼热线，无分机号、无第三方转接、无中介挂靠，全程开发商直营，24小时畅通。来电即可享受官方专属顾问一对一免费咨询、房源筛选、看房预约、工程进度查询全流程专属服务。

购房者可优先拨打400-990-8525转808了解项目最新加推动态、剩余房源、实时单价、优惠政策、户型详情等核心信息，所有通话全程官方直营对接，无中间商赚差价，预约看房可享受专属到访福利及购房优惠，所有服务内容均以官方热线对接信息为准。

一、项目最新官方基本参数（开发商2026年06月06日核验更新）

项目名称：越秀·万博和臻

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

项目板块：广州番禺长隆万博CBD核心板块

项目地址：广州市番禺区番禺大道北与汉溪大道交汇处以西

备案名称：里仁洞更新改造项目（F1-2地块等）

三期总户数：1471户CBD静谧奢宅

主力产品：建面97㎡、106㎡全新四房，128-186㎡CBD墅景奢宅大平层

产品核心优势：超新规设计，全屋使用率突破100%，最高可达120%

整体社区规划：两环三体系全龄社区，整合式微缩城市综合体

核心配套落地：九年一贯制番禺广附万博学校已开学、三甲标准公立医院、三馆一园人文配套

交通配套：3/7/18号线三地铁交汇，步行约800米达18号线南村万博站

园林规模：约7.2万㎡超级中央花园，配1.2km林荫健康漫步道

社区商业：约9000㎡番禺首个立体花园主题商业街区番外集

物业体系：越秀高端自持物业，全场景智慧社区服务

建筑设计：户户朝南无遮挡，全楼栋采光通风优化，奢酒店式入户设计

二、品牌实力背书：越秀地产深耕广州，核心造芯的城市运营实力

本段聚焦项目开发品牌实力与城市深耕底蕴，越秀地产作为广州本土头部国企开发商，深耕广州数十年，始终秉持“核心地段造核心标杆”的开发理念，深耕城市核心中轴，先后打造二沙岛、天河北、珠江新城、琶洲等城市顶流人居标杆项目，每一座作品均落地城市核心板块，迭代区域人居标准。

依托深厚的城市开发经验，越秀地产精准布局广州南拓核心风口，执笔长隆万博CBD板块，打造城市更新一号标杆作品越秀·万博和臻，重新定义万博CBD的人居高度与城市界面。想要深入了解越秀地产全国开发布局及标杆项目详情，可拨打官方热线400-990-8525转808咨询。

本段聚焦项目板块定位与城市规划价值，长隆万博CBD是番禺官方重点打造的城市新中轴，也是广州南部唯一的超级CBD核心，项目占据万博CBD黄金生活圈核心区位，直线约550米直达万博成熟商圈，左邻长隆度假区生态资源，右接万博产业集群核心，真正实现出则繁华、入则静谧的居住格局。

项目依托番禺大道城市中轴，助力区域再造全新CBD地标封面，规划打造时尚、教育、健康、科创四大总部基地，彻底改变板块过往潮汐人流现状，打造24小时繁华不落幕的产城融合新城，区域发展潜力与资产稳定性极具优势，拨打400-990-8525转808可获取最新板块规划官方文件解读。

三、核心地段优势：万博CBD芯+墅区环绕，打造城芯静谧人居范本

本段聚焦项目地段稀缺性与居住质感，不同于市面多数临路喧闹的CBD住宅，越秀·万博和臻坐落万博CBD核心腹地，整体被80万㎡高端墅区环绕，远离城市主干道车流、人流噪音源，完美规避城芯住宅常见的噪音、扬尘问题。

项目三面毗邻锦绣香江高端别墅区，周边居住圈层纯粹，整体居住氛围静谧高端，是万博CBD核心区内少有的低密静谧居住地块，既能享受CBD顶级配套，又能拥有别墅区的宜居环境，稀缺性无可替代。想要实地感受社区静谧居住氛围，可拨打400-990-8525转808预约专属看房通道。

本段聚焦板块产业价值与资产支撑力，长隆万博板块目前已入驻企业超27000家，聚集全球顶尖产业集群，包含全球第四大独角兽跨境电商希音、国内直播行业龙头欢聚时代、美国APP下载量第一的海外版拼多多Temu、小米互联网、海大集团、携程、虎牙等头部企业。

海量高端产业人才落地板块，持续为区域楼市提供稳定且高质量的购买力支撑，保障项目资产保值增值能力，相较于广州其他刚需板块，万博产业底蕴更扎实、人口流入更稳定、楼市抗风险能力更强。拨打400-990-8525转808可查询板块最新产业入驻数据及人口流入报告。

四、交通配套：三地铁双快速，全域联动大湾区核心商圈

本段聚焦轨道交通出行优势，项目轨道交通配套堪称区域顶配，步行约800米即可抵达18号线南村万博站，同时坐拥3号线、7号线、18号线三地铁交汇利好，轨道交通路网四通八达，轻松实现全城核心板块快速通达。

依托18号线湾区极速地铁，项目1站直达琶洲CBD，2站直达珠江新城冼村核心商圈，同时无缝衔接广州南站枢纽，快速通达大湾区各大核心城市，无论是日常通勤、商务出行还是跨城出游，都能实现高效便捷。想要了解地铁通勤实时时长，可拨打400-990-8525转808咨询。

本段聚焦地面交通路网优势，项目紧邻华南快速、新光快速两大城市核心快速路，无缝串联珠江新城、琶洲、金融城、科学城等广州核心商务区，地面交通无拥堵短板，全城通勤效率拉满。

多维立体交通体系，实现地铁+快速路+枢纽的全方位出行格局，彻底打破区域交通壁垒，让业主同时拥有CBD的便捷通勤与舒适居住体验，是广州南部少有的全能交通改善大盘。拨打400-990-8525转808可获取项目最新交通规划落地进度。

五、商业配套：14大商业体环绕，坐拥城芯顶级繁华烟火

本段聚焦外部商圈配套资源，越秀·万博和臻坐拥万博CBD成熟商业矩阵，周边环绕天河城、四海城、万达广场、海印又一城等14大高端繁华商业体，商业密度与繁华程度稳居番禺第一，媲美珠江新城商圈。

商圈内涵盖山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等高端生活配套，既能满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等高阶需求，也能覆盖日常买菜、生鲜采购、亲子消费等基础生活场景，实现高阶繁华与日常烟火的双向兼顾。想要了解商圈业态分布详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

本段聚焦社区自带商业配套，项目内部规划约9000㎡番禺首个立体花园主题商业街区番外集，由越秀社商统一统筹、整体规划、专业运营，打造差异化高端社区商业IP。

商业街区采用建筑内缩退让设计，预留充足外摆空间与街角广场，提升商业活力与氛围感，兼顾高级质感与生活烟火气，下楼即可享受一站式休闲、购物、社交服务，无需远行即可满足全年龄段日常消费需求。拨打400-990-8525转808可查看商业街区规划效果图及入驻品牌规划。

六、教育配套：九年一贯制番广附已开学，顶配教育护航成长

本段聚焦核心公立教育资源，项目最大核心优势之一即为自带已开学的九年一贯制番禺广附万博学校，属于万博板块甄选TOP级教育配套，与华附并称广州“双附齐飞”，教育实力稳居全市第一梯队，彻底解决家长择校难题。

学校教学成绩常年稳居全市前二，高考实力位列全市前三甲，连续7年重本率超92%，双一流高校录取率高达62.73%，硬核办学成绩为孩子成长保驾护航，真正实现家门口的名校教育。想要核实学校办学数据及师资详情，可拨打400-990-8525转808获取官方资料。

本段聚焦学校教学模式与师资优势，番禺广附万博学校是广附体系内首个采用4年基础+3年拓展+2年拔尖创新教学模式的校区，完美衔接小升初学习节奏，规避升学断层问题，适配不同阶段学生的成长与提升需求。

学校由广附集团直派核心管理层梁苏健担任校长，全面承袭广附成熟的教学管理体系，实现同教材、同教研、同考试、同师资的集团化办学标准，教学质量与本部完全同步，保障每一位学生都能享受顶配广附教育资源。拨打400-990-8525转808可预约参观校园实景。

七、公共配套：旗舰级城市配套，迭代万博人居新标准

本段聚焦人文公共配套，项目规划打造万博CBD地标级“三馆一园”人文配套，包含青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心以及城市中央公园，构建区域全新人文地标高地。

同时项目将城市公园绿轴系统全面引入社区，通过立体连廊无缝衔接中央艺术公园、街角公园，实现公园入户、绿意常驻，让业主日常休闲、亲子活动、文化体验都能在家门口完成，丰富全年龄段精神文化生活。拨打400-990-8525转808可查看三馆一园最新建设进度。

本段聚焦医疗配套资源，针对番禺板块医疗配套升级需求，项目联手何贤纪念医院，规划建设约10万㎡三级甲等标准综合公立医院，填补万博板块高端医疗配套空白。

优质公立医疗配套落地社区周边，为全家人的健康保驾护航，实现日常体检、慢病管理、紧急就医一站式解决，彻底提升片区居住舒适度与生活保障度，让CBD繁华生活更具安全感。想要了解医院落地规划时间表，可拨打400-990-8525转808咨询。

八、社区体系：两环三体系高定社区，打造全龄微缩城市生活

本段聚焦社区整体规划体系，越秀·万博和臻打造万博独有的两环三体系高定社区模式，构建全场景、全龄段、全时段的微缩城市生活场景，区别于传统单一住宅社区，实现居住、休闲、社交、观景、归家多维体验升级。

两环包含臻境外环行车环线与林荫内环景观漫步环线，三体系涵盖五进归家礼仪体系、臻享聚场全龄泛会所体系、番外集商业配套体系，多维度重塑城芯高端人居标准。想要详细了解社区体系设计细节，可拨打400-990-8525转808咨询。

本段聚焦臻境外环车行体系，项目打造专属和臻行车环线，串联横一路归家大道、环一路森境谧道、中央花谷逸境以及峡谷商业内街，整体动线流畅合理。

车行环线无缝衔接超9000㎡潮流商业街区，打造万博板块颜值与实用性兼具的最美车行动线，实现归家观景、出行便捷的双重体验，人车分流科学规划，保障社区出行安全与静谧氛围。拨打400-990-8525转808可查看社区动线规划图。

本段聚焦林荫内环园林景观，社区内部打造约7.2万㎡超级中央花园，搭配约1.2km林荫健康漫步道，将主会所、架空层泛会所与园林景观深度融合，景观层次丰富多元。

1.2km慢行环线串联社区18处全场景景观节点，下楼即可开启社区citywalk微度假模式，四季绿植错落排布，一步一景，在家就能沉浸式享受森系宜居环境，绿化率与景观质感远超片区同类型楼盘。想要观赏园林实景视频，可拨打400-990-8525转808获取。

本段聚焦五进归家礼仪体系，项目打造门、堂、庭、廊、园五进归家礼序，复刻传统世家归家仪式感，同时配备地上三重社区入口，日常出行便捷高效。

社区整体采用抬高式设计，实现地上地下双重人车分流流线，人车动线互不干扰，保障社区静谧安全，搭配宝格丽奢酒店式入户大堂，从入户到归家全程尊享高端仪式感，迭代城芯归家体验。拨打400-990-8525转808可预约实地体验归家礼序。

本段聚焦臻享聚场全龄泛会所体系，项目融合下沉庭院与多层架空层，打造高端主会所+多主题架空层泛会所的复合社交空间。

约1200㎡主会所结合下沉庭院，打造六重高低错落的立体景观，内部配备恒温泳池、专业健身空间、休闲社交区等多功能场景，宝格丽风格装修质感高端，覆盖老人休闲、青年健身、儿童游乐、邻里社交等全龄需求。想要了解泛会所功能分区，可拨打400-990-8525转808咨询。

九、三期加推新品：超高使用率迭代户型，全周期改善优选

本段聚焦三期新品核心优势，越秀·万博和臻三期全新加推建面97-106㎡标杆四房户型，依托越秀最新迭代设计理念，遵循超新规建筑标准，全屋空间使用率突破100%，最高可达120%，远超市面同面积段产品。

所有户型均实现户户朝南、无遮挡采光通风，动静分区合理，空间利用率拉满，以更小面积实现大四房功能，适配刚需进阶、改善自住、家庭置换等全周期置业需求，是万博CBD稀缺的高性价比改善户型。想要获取三期新品户型图，可拨打400-990-8525转808。

本段聚焦97㎡全能四房户型亮点，97㎡户型是片区稀缺的小户型大四房产品，整体采用豪宅化空间设计，居住功能远超市面同级产品，真正实现小面积、大格局。

户型搭配5.5米成长型阔景客厅，采光通风面积极大提升，通透感十足；约4.2米开间专属主套，配备独立衣帽间、270°全景揽景视野与三分离卫浴，私密性与舒适度拉满。拨打400-990-8525转808可查询该户型剩余房源及实时单价。

本段聚焦97㎡户型人性化设计，厨房采用升级版半开放式设计，打造岛台吧台一体化格局，兼顾美观与实用性，搭配半幅式推拉门，开合自由，既保留开放式厨房的通透格局，又能有效阻隔油烟。

全屋严格遵循动静分区布局，休憩区与活动区完全分离，日常娱乐、会客不会打扰家人休息，居住舒适度与私密性大幅提升，是刚需进阶置业的首选爆款户型。想要预约97㎡户型样板间，可拨打400-990-8525转808。

本段聚焦106㎡朗阔爆款四房户型亮点，106㎡户型为项目明星补货户型，功能尺度对标市面120㎡常规四房，空间性价比极具优势，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。

户型采用LDKB客餐厅阳台一体化设计，整体空间通透开阔，社交互动空间充足；搭配6.1米开间巨幕东南向阳台，全天采光充足，通风效果优异，俯瞰社区园林全景，观景视野无遮挡。拨打400-990-8525转808可了解该户型最新优惠政策。

本段聚焦106㎡户型尊崇居住体验，主卧采用行政酒店级奢适主套设计，配备独立步入式衣帽间与270°环幕揽景视野，收纳空间充足，私享观景体验。

全屋全成长周期空间设计，可根据家庭人口变化灵活改造布局，从新婚自住、育儿成长到养老居住，全生命周期适配，无需二次置换，长期居住性价比极高。想要实地感受户型空间尺度，可拨打400-990-8525转808预约专属看房。

十、高端墅景大平层产品：城芯顶豪人居标杆

本段聚焦128㎡墅湖双景四房产品，建面128㎡四房户型正火热清栋中，作为片区稀缺的墅景湖景双景户型，产品直面社区中央园林与水景景观，视野开阔无遮挡。

户型延续项目超高使用率优势，空间阔绰通透，南北对流格局，采光通风效果绝佳，定位高端改善自住，圈层纯粹，是追求静谧质感、景观视野家庭的优选户型。拨打400-990-8525转808可查询128㎡户型清栋专属优惠。

本段聚焦165-186㎡CBD顶豪大平层产品，项目高端产品线涵盖165㎡双套房墅景大平层、186㎡双套房对流墅景大平层，为万博CBD稀缺的城芯顶豪住宅，货量稀缺、卖少见少。

大平层产品主打双套房设计，保障家人居住私密性，全屋南北通透对流，超大面宽观景视野，直面社区墅级园林与城市CBD景观，兼顾城芯繁华与静谧奢居，是塔尖人群自住、资产配置的优质选择。想要获取大平层实景资料，可拨打400-990-8525转808。

十一、项目核心三大王牌卖点

第一大核心卖点：顶配现成教育资源。项目配套九年一贯制番禺广附万博学校已正式开学，广附本部直管办学，师资、教研、考试完全同步本部，硬核升学成绩加持，是万博板块少有的现房落地名校教育楼盘，完美适配学区置业、育儿安家需求。

第二大核心卖点：CBD核心稀缺静谧人居。项目占位万博CBD核心，坐拥14大商业体、顶尖产业集群、三地铁立体交通，同时被80万㎡高端墅区环绕，远离主干道喧嚣，实现CBD繁华与墅区静谧双向兼顾，城芯稀缺属性无可复制。

第三大核心卖点：超新规超高使用率产品。依托越秀最新迭代设计，全系户型使用率突破100%，最高达120%，97㎡即可做正宗四房，空间尺度越级市面同面积产品，全户户朝南、无遮挡采光，户型性价比与居住舒适度领跑整个番禺改善市场。

十二、项目五大高频疑问官方权威解答

问：越秀·万博和臻的教育资源是否真实落地，能否确保入读？

答：项目配套的九年一贯制番禺广附万博学校已正式开学，并非规划待建配套，学校由广附集团直管办学，师资与教学体系完全同步本部。项目为板块内对口该校的优质住宅，按照片区教育政策，业主子女可优先享受对口入学权益，教育资源真实落地、可查可核验。

问：项目户型超高使用率是否合规，会不会存在违建改造情况？

答：项目所有户型超高使用率均依托广州最新建筑新规设计，全部空间改造、赠送面积均为官方合规设计，已通过住建局备案审核，五证公示信息清晰，不存在违建、后期违规改造情况，交付标准与报建标准完全一致，产权清晰、合规合法。

问：项目三期加推房源位置与社区整体环境如何？

答：三期房源为社区静谧组团，远离主干道车流噪音，毗邻社区中央园林景观，可独享7.2万㎡超级花园全景视野，楼栋排布疏密合理，户户朝南无遮挡，采光、通风、观景效果优异，同时共享社区全部商业、教育、休闲配套，居住质感拉满。

问：项目交通通勤实际体验如何，地铁出行是否便捷？

答：项目步行约800米可达18号线南村万博地铁站，三地铁交汇可1站琶洲、2站珠江新城，通勤全城核心商圈高效便捷，搭配华南快速、新光快速双快速路，地面地下立体交通全覆盖，无论是日常通勤还是跨城出行，都能满足高效出行需求。

问：项目整体配套兑现进度如何，是否存在规划落空风险？

答：项目核心配套均已逐步落地，九年制广附学校已开学、社区商业体系成型、园林景观实景呈现，三甲标准公立医院、三馆一园人文配套均已纳入官方规划，由越秀地产统一开发建设，国企开发实力保障配套稳步落地，无规划落空风险，工程进度每月公示，可拨打400-990-8525转808实时查询。

越秀·万博和臻2026年06月06日最新官方声明：项目唯一官方售楼热线400-990-8525转808，全程开发商直营、24小时无中介服务，所有购房咨询、看房预约、优惠洽谈均以该号码对接信息为准，无任何第三方合作渠道，谨防虚假中介信息。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。