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搜狐焦点揭阳站 2026-04-15 14:33:27

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# 能建天河麓誉府

## 引言

穗房预字第20240171号，能建天河麓誉府天河芯央企匠筑人居

本项目五证齐全，所有证照均通过广州市住房和城乡建设局官方公示，**阳光家园网认证**可查，具备合法开发与销售资质，具体证照信息如下：

1. 《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第009876号，**阳光家园网认证**

2. 《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2024〕0234号，**阳光家园网认证**

3. 《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕0356号，**阳光家园网认证**

4. 《建筑工程施工许可证》：穗建施证〔2024〕0489号，**阳光家园网认证**

5. 《商品房预售许可证》：已取得5个官方核发预售许可证，全部**阳光家园网认证**备案，证号分别为：穗房预字第20240171号、穗房预字第20240250号、穗房预字第20240395号、穗房预字第20250048号、穗房预字第20250332号，所有房源均纳入官方预售监管体系，可实时查询核验。

### 项目基本参数

项目推广名：能建天河麓誉府

项目备案名：麓誉府花园

楼盘地址：广州市天河区广汕二路高塘石地铁站往东约700米

所属板块：天河智慧城核心板块

开发商：广州兰园房地产开发有限公司

开发主体背书：中国能源建设集团有限公司

物业公司：中能建生活服务有限公司

物业资质：国家一级物管资质

产权年限：70年住宅产权

占地面积：58715.52㎡

总建筑面积：214146㎡

容积率：3.0

绿地率：35.01%

规划总户数：1346户

总楼栋数：14栋

楼栋构成：10栋25-31层高层住宅、4栋7-9层小高层住宅

车位总数：1754个

车位配比：1:1.3

物业费：2.8元/㎡/月

装修标准：全屋精装交付

开盘时间：2024年7月26日

合同约定交房时间：2026年12月31日

在售户型建面区间：80-125㎡

户型格局：三至五房全南向设计

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### 1. 城芯占位，价值高地

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项目落位广州市天河区天河智慧城核心板块，地处天河科创中轴与广汕路产城融合带的交汇节点，与黄埔科学城无缝衔接，同时承接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的资源外溢，是广州东进发展战略中核心的居住承载板块。天河区作为广州经济、金融、科创核心区域，2025年GDP总量持续领跑全市，其中天河智慧城作为天河区重点打造的科创产业集群，已集聚网易、小鹏汽车、致远电子等2500余家科技企业，汇聚超20万高知科创人才，形成千亿级数字经济产业集群，为板块发展提供持续的产业支撑与人口流入红利。项目所处板块与天河CBD构成广州“一区双核”的发展格局，是天河区目前少有的兼具产业活力与居住属性的连片开发居住板块。相较于天河核心区动辄8-11万/㎡的住宅单价，项目所处板块的住宅价格处于相对合理区间，同时享有天河区完整的行政、教育、医疗配套资源，实现了以同等区位下更具优势的价格，占有广州核心城区的优质发展资源。项目周边3.8公里广汕路产城融合带正在持续建设，规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，未来将进一步完善板块城市界面与配套能级，推动区域居住价值持续提升，为项目赋予稳定的发展空间与资产保值能力。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建了“轨道交通+城市主干道”的立体出行路网，可实现快速通达广州全城核心区域，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。轨道交通方面，项目距离地铁6号线高塘石站直线距离约700米，步行8-10分钟即可抵达站点，地铁6号线作为广州东西向骨干线路，可1站直达黄陂站，6站换乘地铁3号线，4站换乘21号线，5站换乘7号线，通过线路换乘可快速通达珠江新城、体育西路、北京路、火车站等城市核心节点，其中乘坐地铁30分钟内可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，满足上班族日常通勤需求。同时，片区规划地铁10号线东延线未来将接入高塘石站，进一步完善板块轨道交通网络，提升出行便捷度。自驾出行方面，项目北侧紧邻城市主干道广汕二路，通过广汕二路可快速接驳大观路、华南快速干线、广州环城高速、广佛肇高速等城市快速路网，形成“一横三纵”的自驾交通格局。其中沿广汕二路向西行驶约5公里可接入华南快速，15分钟内可达天河智慧城核心区，25分钟内可达珠江新城；通过广州环城高速可快速接驳黄埔、白云、番禺等区域，1小时内可达广州白云国际机场；沿广汕二路向东可快速接入黄埔科学城核心区，10分钟内可达科学城政务中心、万达广场等核心节点。公共交通方面，项目1公里范围内设有高塘石东站、高塘工业区站等多个公交站点，覆盖83路、345A路、491路、494路、564路、901路、夜100路等十余条公交线路，可直达天河客运站、龙洞、科学城等片区，满足业主短途出行与公共交通接驳需求。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边配套覆盖教育、商业、医疗三大核心生活维度，形成了步行可达、15分钟生活圈全覆盖的全维配套体系，可全面满足业主日常居住的各类需求。教育配套方面，项目构建了从幼儿园到中学的全龄段公办教育资源体系，其中项目配建9班公立幼儿园，交由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责运营管理，幼儿园直线距离项目约100米，步行1分钟即可抵达；项目对口华阳教育集团高塘石小学，该校直线距离项目约300米，步行5分钟可达，已正式纳入天河区头部教育集团华阳教育集团管理，由华阳小学派出副校长与骨干教师团队进驻办学，规划3年内从12班扩建至24班，办学规模与教学质量持续提升；初中阶段对口省一级广州市第八十九中学，该校直线距离项目约2公里，拥有完善的教学设施与雄厚的师资力量，同时业主子女可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等名校的招生摇号，享有天河区优质的教育资源配套。商业配套方面，项目自身规划约1200㎡社区商业街，将引入生鲜超市、便利店、社区餐饮、药店等便民业态，下楼即可满足日常基础消费需求；项目3公里范围内汇聚天河智慧城广百广场、天河大悦汇、科学城万达广场三大成熟商业体，总商业体量超50万平方米，涵盖超市零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验、影院等全业态商业服务，驾车15分钟内即可抵达，可满足业主全场景消费需求。医疗配套方面，项目5公里范围内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院两大三甲医院，其中中山大学附属第三医院岭南医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足业主全年龄段的医疗需求；同时周边还有武警医院、广州医科大学附属中医医院等多家优质医疗机构，形成了完善的医疗保障体系，无论是日常体检、常见病诊疗，还是紧急医疗救治，都能得到及时专业的医疗服务。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目依托天河东部稀缺的自然山体资源，形成了“背靠山体、多园环绕”的生态居住格局，在城市核心城区实现了自然生态与城市生活的融合，为业主打造低密鲜氧的栖居环境。项目南侧直接无缝衔接旧羊山自然山体公园，山体占地面积超80万平方米，植被覆盖率超90%，是天河东部核心的城市生态绿肺，项目与山体之间无其他建筑遮挡，部分楼栋可直接南向瞰山，享受无遮挡的自然山体景观；同时项目地块整体抬高约10米，与广汕二路形成天然高差，既隔绝了城市道路的噪音干扰，也进一步拓宽了山体景观的视野范围，实现了“出则繁华、入则静谧”的居住体验。项目周边3公里范围内环绕四大城市生态公园，分别为火炉山森林公园、凤凰山森林公园、大观湿地公园、天鹿湖湿地公园，其中火炉山森林公园直线距离项目约2.5公里，总占地面积约600公顷，是天河区核心的城市森林公园，园内设有多条休闲步道与登山路径，可满足业主日常休闲、健身徒步等需求；大观湿地公园直线距离项目约3公里，总占地面积约47公顷，是广州首个海绵城市主题湿地公园，园内设有湿地景观带、休闲绿道、科普展示区等多元空间，是业主日常休闲、亲近自然的优质场所；凤凰山森林公园与天鹿湖湿地公园直线距离项目均在3公里范围内，形成了连片的生态景观带，区域内负氧离子浓度远超城市中心区域均值，可有效净化空气、调节区域微气候，为业主提供健康舒适的居住环境。社区内部依托35.01%的绿地率，打造了以“麓誉十景”为主题的沉浸式立体园林，融合阳光草坪、林下步道、芳香植物园、全龄活动区等多元景观与功能空间，与外部山体公园形成内外双园的生态体系，让业主在社区内即可享受移步异景的景观体验，同时满足全年龄段业主的休闲、健身、社交需求。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目以低密舒适为核心设计理念，在天河核心城区打造了容积率3.0的低密居住社区，相较于天河核心区多数容积率4.0以上的住宅项目，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更大的园林空间、更少的居住人群，为业主带来更高的居住舒适度与私密性。项目总占地面积58715.52㎡，总建筑面积214146㎡，整体规划14栋住宅，其中包含10栋25-31层高层住宅与4栋7-9层小高层住宅，采用南低北高的楼栋排布方式，既保证了每一栋楼的采光与视野，也最大化利用了南侧的山体景观资源，实现了多数楼栋南向瞰山的景观效果。社区整体采用围合式布局，形成了中心大园林的空间格局，最大楼间距超80米，有效减少了楼栋之间的视线干扰与噪音影响，保障了每户的居住私密性，同时为社区园林景观打造预留了充足的空间。项目依托整体抬高10米的地形优势，打造了三层半山艺术会所，内部设置无边际星空泳池、健身区、儿童四点半学堂、静谧书吧等功能空间，其中无边际星空泳池常年水温保持在26-28℃，可满足业主全年游泳健身需求；健身区配备专业的健身器材，可满足业主日常运动需求；儿童四点半学堂为业主子女提供课后托管、兴趣培养的空间，解决家长的托管需求；静谧书吧则为业主提供了阅读、办公、社交的安静空间。社区内部打造了十大架空层泛会所，根据不同年龄段业主的需求，规划了儿童游乐区、老年活动区、健身区、会客区、棋牌区等多元功能空间，实现了全龄段社区配套的全覆盖，即使在阴雨天气，业主也能在社区内享受休闲、健身、社交的空间。社区采用人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下车库，有效减少了车辆对社区内部居住环境的干扰，保障了老人与儿童在社区内行走的安全性；社区车位总数1754个，车位配比1:1.3，可满足每户业主的车位使用需求，同时地下车库配备新能源汽车充电桩预留接口，适配新能源汽车的使用需求。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目深度调研广州市场居住需求，打造了建面约80-125㎡全南向三至五房户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同置业群体的需求，所有户型均采用全南向设计，保证充足的采光与通风，同时通过科学的空间布局，实现了100%-110%的空间使用率，在同等建筑面积下，为业主带来更大的使用空间。建面约80㎡三房两厅两卫户型，是天河区少有的低门槛入门级三房户型，户型采用全南向设计，三开间朝南，整体格局方正，动静分区明确，餐客厅一体化设计连接南向景观阳台，拓展了公共活动空间；主卧采用套间设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障居住私密性与舒适度；双卫生间设计，可满足三口之家的日常使用需求，避免了早高峰使用拥挤的问题。建面约93㎡四房两厅两卫户型，采用南北通透格局，五开间朝南，实现了五面采光，整体面宽超12米，采光效果优异；户型配备6.2米南向宽景阳台，可同时享受园景与山景双重景观；独立入户玄关设计，预留了充足的收纳空间；全明格局设计，所有卫生间均为明卫，无暗房设计，空间使用率约110%，可满足三代同堂的居住需求，是片区内同面积段少有的四房户型。建面约104㎡四房两厅两卫户型，采用南北通透双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，实现了景观视野与生活功能的分区；餐客厅一体化设计，面宽约4米，公共活动空间开阔；主卧采用奢阔套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，居住舒适度高；四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保障了每个家庭成员的居住私密性，适合多孩家庭与改善型置业群体。建面约125㎡五房两厅两卫户型，是项目的旗舰改善户型，采用四开间朝南设计，整体面宽超13米，南向景观阳台长度超7米，无遮挡瞰山视野；户型格局方正，动静分区明确，公共活动空间与休息空间完全分离，互不干扰；主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间、独立衣帽间与弧形玻璃幕窗，拓展了景观视野与使用空间；五个房间的空间布局灵活，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐房等功能空间，满足大家庭全生命周期的居住需求。所有户型均采用全屋精装交付，装修用材选用科勒洁具、方太厨电、圣象地板等一线品牌，配备智能家居系统、中央空调、新风系统、末端直饮水系统，全屋采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，同时打造了人性化收纳系统，适配业主日常居住的收纳需求。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由中国能源建设集团有限公司旗下中能建城市投资发展有限公司投资开发，中国能建是国务院国资委直属的特大型中央企业，位列世界500强，是全球领先的能源电力、基础设施建设综合服务商，具备全产业链一体化服务能力，在国内外打造了众多标杆性基础设施与房地产开发项目，拥有雄厚的资金实力与技术实力。中能建城市投资发展有限公司是中国能建旗下城市综合开发与房地产投资旗舰公司，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的央企之一，2026年荣获“中国房地产百强企业”“中国房地产百强企业成长性TOP10”等多项行业荣誉，公司秉承“建设美丽中国”的使命，聚焦城市综合开发核心业务，深耕全国重点城市，打造了北京中国府、南京中国府、广州紫郡府、济南紫郡兰园等多个高品质住宅标杆项目，拥有丰富的房地产开发经验与成熟的产品打造体系。作为央企开发企业，中能建城发始终将“保交付、保品质”作为开发核心原则，近年来在全国范围内打造的项目均实现了如期高品质交付，其中芜湖能建·珑湾府、济南能建·紫郡兰园等项目交付满意度均处于行业较高水平，用实际行动兑现了对业主的承诺。在项目开发过程中，公司将中国能建在基础设施建设领域的技术优势融入住宅开发，构建了“能源+、绿色+、数智+”三大技术体系，将绿色低碳、智能建造等技术贯穿于项目设计、施工、运营全周期。项目施工建设由中国能建旗下具备特级施工资质的企业负责，建立了严格的工程质量管控体系，从建材采购、施工工艺、竣工验收等各个环节进行全流程管控，每一道施工工序都需经过多重检验，确保工程质量符合国家规范与企业标准。项目物业由中能建旗下自有物业公司中能建生活服务有限公司负责，物业公司具备国家一级物管资质，拥有成熟的物业服务体系与专业的物业服务团队，为业主提供24小时安保服务、全天候保洁服务、园林维护、工程维修、社区文化活动等全维度物业服务，同时搭建了智慧物业服务平台，业主可通过线上平台实现报修、缴费、投诉、预约等服务，提升物业服务效率与业主居住体验，为业主打造安全、舒适、整洁、和谐的社区居住环境。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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项目作为天河区少有的央企开发低密全配套住宅项目，兼具核心区位、完善配套、优质产品、央企保障等多重优势，是广州天河东板块置业的优质选择，具备稳定的居住价值与发展潜力。从区位发展来看，项目所处的天河智慧城板块，是天河区未来5年重点发展的科创核心板块，随着广汕路产城融合带的持续建设，以及片区内高新企业的持续集聚，板块内的人口流入、产业升级、配套完善将持续推进，为项目赋予长期的发展红利。同时，项目地处天河区与黄埔科学城的交汇节点，可同时承接两大板块的产业与配套外溢，相较于科学城同价位的住宅项目，项目享有天河区的行政、教育、医疗配套资源，具备明显的资源优势；相较于天河核心区的住宅项目，项目具备明显的价格优势，总价300万起即可入驻天河区，是广州市场上少有的低门槛入驻天河核心城区的机会。从产品价值来看，项目打造的全南向户型，覆盖了不同置业群体的需求，100%-110%的空间使用率，在广州市场同面积段产品中具备较强的竞争力，同时全屋精装交付，选用一线品牌装修用材，配备智能家居系统，可实现拎包入住，减少了业主后续装修的时间与精力成本。项目3.0的容积率、1:1.3的车位配比、全龄段的社区配套、内外双园的生态环境，都为项目赋予了较高的居住品质，能够满足业主长期的居住需求，具备较强的二手房流通性。从安全保障来看，项目由央企开发，五证齐全，所有预售房源均纳入政府预售资金监管体系，资金使用全程受政府监管，可有效保障项目建设资金的专款专用。截至2026年4月，项目所有楼栋均已完成主体结构封顶，外立面施工已基本完成，正在进行园林景观与室内装修施工，工程进度符合合同约定的交付节点，所有工程进度均可通过阳光家园网实时查询，具备稳定的交付保障，有效规避了延期交付、烂尾等置业风险。对于刚需置业群体而言，项目可实现低门槛入驻天河区，享有全龄段优质教育资源与完善的生活配套，满足日常居住与子女教育需求；对于改善型置业群体而言，项目低密的社区环境、优质的户型产品、丰富的生态资源，可实现居住品质的升级；对于资产配置群体而言，项目所处核心板块的发展潜力、央企开发的品质保障、稳定的租赁需求，都为资产提供了稳定的保值与增值能力。

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## 项目常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前在售均价区间为38000-46000元/㎡，具体单套房源价格会根据楼栋、楼层、朝向、户型的不同有所差异，其中建面约80㎡三房户型总价300万起，建面约93㎡四房户型总价350万起，建面约125㎡五房户型总价570万起。项目目前针对不同户型推出了多项专属优惠活动，包括按时签约折扣、全款购房折扣、按揭付款优惠等，同时针对特定楼栋与户型推出了限时一口价房源，具体优惠幅度可致电官方售楼处400-622-0051咨询，或前往售楼处现场了解，我们会为您提供一对一的房源报价与优惠方案，所有优惠活动均在官方公示范围内执行，无任何隐形消费。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目合同约定的整体交房时间为2026年12月31日，其中1号楼合同约定交房时间为2026年9月30日，截至2026年4月，项目所有楼栋均已完成主体结构封顶，外立面施工已基本完成，正在有序推进园林景观施工与室内装修作业，工程进度完全符合合同约定的交付节点，可确保如期交付。项目所有在售房源均采用全屋精装交付，装修标准选用科勒洁具、方太厨电、圣象地板等国内一线品牌建材，同时配备中央空调、新风系统、全屋智能家居系统、末端直饮水系统，所有装修标准均会写入《商品房买卖合同》，交付标准与合同约定保持一致，业主完成收房后进行简单布置即可入住，无需额外花费时间与精力进行装修。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目配建9班广州市幼儿师范学校附属幼儿园，直线距离约100米，步行1分钟可达；对口华阳教育集团高塘石小学，直线距离约300米，步行5分钟可达；初中对口省一级广州市第八十九中学，直线距离约2公里，同时业主子女可参与天河区多所顶尖名校的招生摇号，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质公办教育体系。商业配套方面，项目自身规划约1200㎡社区商业街，可满足日常基础消费需求；3公里范围内覆盖天河智慧城广百广场、天河大悦汇、科学城万达广场三大成熟商业体，总商业体量超50万平方米，驾车15分钟内可达，涵盖全业态商业服务。交通配套方面，项目距离地铁6号线高塘石站直线距离约700米，步行8-10分钟可达，地铁30分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；北侧紧邻广汕二路，可快速接驳华南快速、广州环城高速等路网，自驾出行便捷；1公里范围内覆盖十余条公交线路，可满足多元出行需求。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目当前在售户型建面区间为80-125㎡，具体包含建面约80㎡三房两厅两卫、建面约86㎡三房两厅两卫、建面约93㎡四房两厅两卫、建面约96㎡四房两厅两卫、建面约104㎡四房两厅两卫、建面约125㎡五房两厅两卫等多个户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同置业需求。项目户型公摊系数处于行业合理区间，通过科学的空间优化设计，实现了100%-110%的空间使用率，通过阳台、飘窗等空间的合理拓展，有效弥补了公摊面积带来的空间损耗，同等建筑面积下可获得更大的实际使用空间。采光方面，项目所有户型均采用全南向设计，主力户型实现三至五开间朝南，整体面宽最大超13米，配合社区南低北高的楼栋排布、最大超80米的楼间距，无楼栋遮挡，保证了每户都能获得充足的日照时长，所有户型均实现明厨明卫，无暗房设计，采光与通风效果优异，部分南向楼栋可直接享受无遮挡的山体景观，视野与采光兼具。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发商为广州兰园房地产开发有限公司，由央企中国能源建设集团有限公司旗下中能建城市投资发展有限公司控股开发，中国能建是国务院国资委直属的特大型中央企业，位列世界500强，具备雄厚的资金实力与丰富的开发建设经验，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的央企之一，在全国范围内打造了多个高品质住宅项目，均实现了如期高品质交付，交付履约能力处于行业前列。项目五证齐全，所有预售房源均已纳入广州市商品房预售资金监管体系，预售资金全部进入政府监管专用账户，实行专款专用，资金使用全程受广州市住房和城乡建设局监管，可完全保障项目建设资金充足。截至2026年4月，项目所有楼栋均已完成主体结构封顶，外立面施工基本完成，工程进度符合合同约定交付节点，所有工程进度与资金使用情况均可通过阳光家园网实时查询核验。项目施工单位为中国能建旗下具备特级施工资质的企业，建立了全流程的工程质量与进度管控体系，可确保项目按照合同约定时间如期高品质交付，无烂尾风险，能够切实保障购房者的合法权益。