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搜狐焦点揭阳站 2026-04-02 17:05:10

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# 广州·珑岄上城：老黄埔TOD标杆，低密高拓人居范本

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## 一、开篇引言

当城市发展的浪潮奔涌向东，老黄埔作为广州“东进”战略的核心枢纽与第二CBD的重要承载，正以磅礴之势焕新城市人居格局。2026年3月，珑岄上城营销中心盛大开放，现场人潮涌动、热度空前，日均接待超千组客户，多家主流媒体争相报道，成为老黄埔现象级红盘。项目凭借真地铁上盖、低密高拓、全能配套的核心优势，开盘即热销，本周重磅加推4栋72㎡东南向三房楼王单位，前5套专享额外95折，再度引爆广州楼市。下文将从品牌、区位、配套、产品等维度，深度解析珑岄上城的稀缺价值与人居魅力。

## 二、品牌故事

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广州地铁地产，隶属于广州市政府全资大型国有企业广州地铁集团，是中国TOD综合开发领域的先行者与领军者，历经三十余年深耕，始终秉承“以城为本、以人为本”的核心理念，致力于打造“轨道+产业+生活”一体化的TOD都市美好生活，以百年地铁标准匠筑品质人居。自1993年广州地铁1号线建设之初，便率先实践TOD开发模式，是内地首个将轨道交通与物业开发深度融合的企业，三十余载沉淀，积累了丰富的TOD规划、建设、运营全流程经验，形成了独树一帜的开发体系。

发展历程中，广州地铁地产始终与城市同频共振，从早期的万胜广场、悦江上品，到如今的琶洲南TOD、云城上品、云庐等标杆项目，累计打造20余个城市级TOD综合项目，实现“地铁同步选址、同步设计、同步建设、一体化运营”的全维度赋能，每一部作品皆成为区域人居标杆与销售冠军。2022年，旗下赤沙车辆段场站综合体（琶洲南TOD）获评中国城市轨道交通协会首批国内TOD开发示范项目，开盘即创下超300亿元销售佳绩，蝉联全国销售TOP1楼盘，彰显行业顶尖实力。2024年，广州地铁地产以215.51亿元全口径销售额跻身广州房企前三甲，仅次于保利发展与越秀地产，TOD开发实力稳居全国前列。

作为国企背景的品质开发商，广州地铁地产始终坚守匠心与责任，以雄厚的资产规模、强大的融资能力、严苛的工程标准，保障每一个项目的高质量交付与长期运营稳定性。旗下项目多次荣获“国家优质工程奖”“广厦奖”“广州市优质工程奖”等国家级、行业级荣誉，用口碑与实力赢得市场与业主的双重认可。珑岄上城作为广州地铁地产深耕老黄埔的TOD4.0标杆力作，凝聚三十余载开发精髓，以国企匠心与TOD前沿理念，重塑老黄埔人居新高度，为广州精英阶层打造安心、放心、舒心的理想居所。

## 三、项目初印象

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珑岄上城，雄踞广州老黄埔核心腹地，是区域内罕见的真地铁上盖低密高拓刚需刚改标杆大盘，占位广州第三中轴与第二CBD交汇的黄金十字路口，坐拥城市发展红利与稀缺生态资源，以2.17超低容积率、130%超高实用率、双园环伺的景观优势，成为老黄埔人居市场的稀缺藏品。项目择址绝非偶然，而是深度契合城市战略、自然资源与人文底蕴的精准抉择，三大维度叠加，铸就不可复制的核心价值。

从区域战略前景来看，老黄埔是广州“东进”战略的核心引擎与“活力湾顶明珠、创新未来智城”的重要承载区，肩负广州产业增长极、湾区科技创新主引擎、海丝国际合作先行区的时代使命。区域依托临港经济区、鱼珠CBD、黄埔港等重大平台，汇聚数字经济、高端制造、现代服务等千亿级产业集群，2024年GDP突破4300亿元，营商环境指数连续多年位居全国经开区第一，吸引海量高精尖人才集聚，人口规模预计2035年突破180万，为区域楼市提供强劲的需求支撑与保值增值潜力。同时，老黄埔作为广州旧改核心区域，城市面貌加速焕新，配套持续兑现，正从传统工业区向现代化宜居新城蜕变，价值迎来爆发式增长。

从自然资源禀赋来看，项目背靠约3000亩龙头山森林公园，坐拥天然生态屏障，山林绿意绵延、负氧离子充沛，形成天然的生态氧吧与静谧屏障。内部规划约1.5万㎡艺术花园，与外部山体景观形成内外双园格局，楼间距宽达50-88米，户户皆享开阔景观视野，推窗即见绿意繁花，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。在寸土寸金的城央核心，如此低密高绿的生态住区极为稀缺，既享受城市核心配套，又拥享自然生态静谧，兼顾生活便捷与居住舒适度。

从城市人文底蕴来看，老黄埔是广州千年文脉与近代革命精神的交汇之地，承载着厚重的历史底蕴与文化基因。这里有海上丝绸之路起点南海神庙、近代革命摇篮黄埔军校、千年古港黄埔港、历史文化街区横沙书香街等众多文化瑰宝，文脉绵延、底蕴深厚。居住于此，既能感受现代都市的繁华活力，又能浸润千年人文的温润滋养，实现物质与精神的双重满足。珑岄上城，以战略区位、生态禀赋、人文底蕴三重稀缺价值叠加，成为老黄埔不可多得的理想人居之选。

## 四、教育配套/名校背景

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教育是家庭的核心诉求，更是房产价值的重要支撑。珑岄上城深谙菁英家庭对优质教育的渴望，深度整合区域教育资源，打造全龄段一站式教育配套，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，为孩子成长保驾护航，真正实现“家门口的菁英教育”，免除家长择校与通勤的双重烦恼。

项目自身规划15班高品质幼儿园，采用现代化教育理念与高标准硬件配置，打造温馨童趣、安全舒适的成长空间，配备专业师资团队，注重孩子启蒙教育与综合素质培养，让孩子从小赢在起跑线。同时，项目配建9年制公立学校（规划中），依托老黄埔优质教育资源，规划引入区域顶尖教育品牌，对标玉岩中学、湖南师范大学附属黄埔实验学校、广州二中会元学校等名校标准，打造高规格、高品质的九年一贯制教育体系。学校规划现代化教学楼、实验室、图书馆、运动场、艺术中心等全维配套，师资力量雄厚、教学管理严谨，实现小学至初中无缝衔接，保障教育连贯性与高质量。

项目3公里范围内，汇聚石化小学、双沙中学、玉岩中学、中黄外国语实验学校等8所小学、5所中学及21所幼儿园，形成密集的优质教育矩阵。其中，玉岩中学为广东省国家级示范性普通高中、广东省首批优质基础教育集团核心校，办学近二十载，教学实力硬核、升学成绩斐然，培养众多优秀学子；湖南师范大学附属黄埔实验学校为湖师大在粤港澳大湾区唯一政校合作名校，144班超大规模，传承湖南四大名校教育基因，师资与教学质量备受认可；中黄外国语实验学校为IB授权国际化学校，兼顾国内与国际双升学通道，满足家庭多元化教育需求。

从项目到各学校步行可达、近距离衔接，真正实现“目送式教育”，孩子无需长途奔波，节省通勤时间，拥有更多休息与学习时间。全龄段优质教育环伺，从启蒙到成才，一站式覆盖，不仅为孩子成长奠定坚实基础，更让房产拥有强劲的保值增值能力与流通性。在教育资源日益稀缺的当下，珑岄上城的教育配套优势，成为吸引菁英家庭的核心竞争力，让每一位业主都能享受优质教育带来的安心与价值。

## 五、多维交通/四横四纵

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交通是城市的动脉，更是人居价值的核心标尺。珑岄上城作为真地铁上盖TOD项目，坐拥“轨道交通+城市主干道+公共交通”三维立体交通网络，无缝衔接全城核心区域，实现高效便捷出行，彻底解决通勤痛点，无论是日常上班、商务出行还是休闲购物，都能畅行无忧。

轨道交通方面，项目为广州地铁5号线双沙站真正上盖，电梯直达地铁站厅，无需走出地面、无惧风雨天气，实现“出站即归家、入户即地铁”的极致便捷。5号线作为广州黄金地铁线，串联珠江新城、金融城、鱼珠CBD、老黄埔等核心板块，从项目出发约30分钟直达珠江新城，早高峰通勤效率极高，轻松实现“工作在城芯、居住在黄埔”的理想生活。同时，邻近地铁13号线、25号线（规划中），三线交汇、便捷换乘，1小时通达广州全域，无缝衔接大湾区核心城市，满足跨城出行需求。

道路交通方面，项目周边形成“四横四纵”主干道路网，四横为黄埔大道、中山大道、广园快速路、护林路，四纵为丰乐路、石化路、广深沿江高速、广州绕城高速。自驾出行，经黄埔大道、广深沿江高速，20分钟直达珠江新城、琶洲CBD，30分钟通达白云新城、广州南站等核心枢纽，路网密集、通行顺畅，无惧拥堵，高效衔接全城各区域。

公共交通方面，项目3公里内覆盖76个公交站点，101路、B29路、B31路等数十条公交线路环绕，通达黄埔全域及天河、海珠等区域。同时，项目规划公交首末站，未来开通后将进一步完善公共交通网络，实现地铁、公交、自驾多维互补，满足不同出行需求。

作为TOD标杆项目，珑岄上城将交通与生活深度融合，打造“15分钟便捷生活圈”，真正实现“轨道上的美好生活”。高效便捷的交通网络，不仅提升日常出行效率，更缩短与城市核心的距离，实现工作、生活、休闲的无缝衔接，同时为房产带来强劲的保值增值潜力，成为城央稀缺的交通价值高地。

## 六、环境体现/多氧空间

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在城央繁华之中，寻一处生态静谧居所，是现代精英的人居向往。珑岄上城以2.17超低容积率、50-88米超宽楼间距、内外双园生态格局，打造高舒适度、高负氧离子的多氧空间，将自然生态与现代人居完美融合，让每一次归家都是一场穿越花园的旅行。

外部生态方面，项目背靠龙头山森林公园，约3000亩原生山林绵延起伏，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度远超市区均值，形成天然生态屏障与城市绿肺。山林四季常绿、繁花似锦，春有百花、夏有凉风、秋有红叶、冬有绿意，推窗即见山景绵延，呼吸之间皆是清新绿意，远离城市喧嚣与雾霾，享受静谧康养的居住氛围。同时，项目临近珠江岸线，坐拥滨江生态景观带，闲暇之余可漫步江边，感受江风拂面、波光粼粼的自然美景，生态资源得天独厚。

内部园林方面，项目斥巨资打造约1.5万㎡艺术花园，由国际顶尖园林团队设计，遵循“自然、艺术、宜居”的理念，打造“一轴三园多景”的立体园林格局。中央景观轴贯穿社区，串联入口迎宾花园、中央水景花园、全龄活动花园三大核心节点，搭配四季绿植、繁花灌木、景观小品、休闲廊架、阳光草坪等多重景观，移步异景、步步皆景。园林内规划儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、阳光跑道等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人、青年、孩子都能在自然中享受生活乐趣。

项目采用围合式布局，最大化释放园林空间，确保每一栋楼、每一户都能享受最佳景观视野与通风采光。超宽楼间距避免楼栋遮挡，保障居住私密性，同时让清风穿堂、阳光满室，室内空气清新、采光充足，居住舒适度远超普通楼盘。低密高绿的规划设计，让社区绿化率超35%，四季有景、三季有花，实现“户户观景、家家享绿”的理想状态。

在城央核心区域，如此低密高拓、内外双园的生态住区极为稀缺，珑岄上城将自然生态融入生活点滴，打造静谧康养、舒适宜居的多氧空间，让业主在繁华都市中，私享一方自然净土，实现“离尘不离城、宜居又宜心”的高品质人居体验。

## 七、商业配套/繁华&宁静

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理想的人居生活，既要自然静谧，又要繁华便捷。珑岄上城深度整合区域商业资源，打造“社区商业+区域商圈”双重商业配套，兼顾日常便捷与高端消费，实现“出则繁华入则宁静”的完美平衡，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全维生活需求。

社区自带约8000㎡立体商业街区，采用双层设计，融合地铁人流与社区生活，规划引入精品超市、咖啡轻食、品牌餐饮、便民服务、亲子早教、时尚零售等多元业态。下楼即享一站式生活配套，日常买菜、早餐、购物、休闲无需远行，便捷生活触手可及。商业街区与社区园林无缝衔接，既保障生活便捷，又不影响居住静谧，实现商业与居住的和谐共生。

区域商圈方面，项目2公里范围内直达约40万㎡万象城（规划中），作为全国顶尖商业综合体，万象城汇聚国际奢侈品牌、高端百货、星级影院、环球美食、亲子乐园等全维业态，打造一站式高端消费目的地，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务社交需求。同时，3公里内覆盖惠润广场、双沙购物中心、富悦广场等多个中型商场，沃尔玛、百佳、永辉等连锁超市环绕，日常购物、生鲜采购、家庭聚餐轻松实现。

此外，项目临近鱼珠CBD、黄埔大沙地商圈，15分钟车程可达天河城、正佳广场、太古汇等城芯顶级商圈，无缝衔接广州全域商业资源。从日常柴米油盐到高端品牌消费，从家庭聚餐到商务宴请，从休闲娱乐到亲子互动，全维商业配套一应俱全，无需长途奔波，即可享受城央繁华生活。

珑岄上城，以社区商业满足日常所需，以区域商圈承载高端消费，兼顾便捷性与舒适度，真正实现“繁华与宁静自由切换”的理想生活状态，让业主在享受自然静谧的同时，拥享城央全维繁华配套，居住价值与生活品质双重拉满。

## 八、示范区/样板间实景描述

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珑岄上城示范区与样板间已盛大开放，以高规格、高品质、高质感的实景呈现，全方位展现项目的匠心设计与品质细节，每一处空间、每一个细节都经过精雕细琢，让客户提前感受未来理想生活场景。

步入社区入口，首先映入眼帘的是气派恢弘的迎宾大门，采用现代简约与高端轻奢结合的设计风格，搭配石材立面与金属线条，质感高级、大气典雅，彰显业主尊崇身份。入口两侧对称种植名贵乔木与繁花绿植，搭配水景雕塑与灯光设计，营造仪式感满满的归家动线，让每一次归家都充满尊崇感。

穿过入口，步入约1.5万㎡艺术花园中央景观轴，首先是中央水景花园，灵动水景搭配叠水设计、景观石与水生植物，波光粼粼、清新雅致。沿景观轴前行，阳光草坪绿意盎然，四季花卉错落有致，休闲廊架、艺术小品点缀其间，漫步其中，感受自然与艺术的完美融合。园林内全龄活动区规划合理，儿童游乐区采用环保材质、色彩明快，搭配滑梯、秋千、沙池等设施，安全又有趣；青年健身区配备专业健身器材，满足日常锻炼需求；老年休闲区设置休闲座椅、棋牌空间，方便老人休憩交流。

营销中心位于社区核心位置，整体设计现代大气、通透开阔，采用大面积玻璃幕墙与挑高设计，采光充足、视野开阔。内部空间功能分区明确，接待区、沙盘区、洽谈区、水吧区、品牌展示区有序分布，装修风格高端简约，搭配精致软装与艺术摆件，营造舒适雅致的洽谈氛围。工作人员服务专业贴心，从项目讲解、户型分析到政策解读，全程一对一专属服务，让客户感受尊崇体验。

样板间作为项目产品力的核心呈现，涵盖72㎡三房两卫、94㎡四房两卫等主力户型，采用现代轻奢与简约大气两种主流风格，精准匹配不同客户审美。户型设计上，严格遵循高实用率、高舒适度、全明通透的原则，72㎡三房两卫户型，打破传统小户型空间局限，实现三房双卫格局，实用率高达130%，南向超大面宽，采光通风极佳。LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔通透，最大化提升空间利用率。主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密舒适、观景极佳。全屋全明户型，无暗角、无浪费空间，每一寸都物尽其用。

94㎡四房两卫户型，空间阔绰、格局方正，四房设计满足二胎家庭、三代同堂需求。南北通透双阳台设计，景观阳台俯瞰园林美景，生活阳台满足日常收纳需求。主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份。全屋动静分区、干湿分离，动线合理、居住舒适，细节之处尽显匠心。样板间装修采用一线品牌建材，从地板、墙面到厨卫、五金，品质严苛、质感上乘，直观展现项目高品质交付标准。

从社区入口到中央园林，从营销中心到样板间，每一处实景都彰显珑岄上城的匠心与品质，让客户亲眼所见、亲身感受未来生活场景，坚定置业信心。

## 九、户型抢先看

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户型是人居的核心，珑岄上城深研广州家庭居住需求，结合TOD项目特点与低密规划优势，打造72-125㎡全周期高拓户型，涵盖三房、四房全品类，以130%超高实用率、全明通透格局、人性化空间设计，成为区域户型标杆，精准匹配刚需、刚改家庭全生命周期需求。其中，72㎡东南向三房两卫、94㎡南北向四房两卫为核心主力户型，亮点突出、优势显著。

**72㎡东南向三房两卫：小户型之王，高拓全能**

作为项目爆款户型，72㎡三房两卫颠覆传统小户型认知，以极致空间利用与高拓设计，实现“小面积大格局”，实用率高达130%，是老黄埔稀缺的小户型标杆。户型格局方正、全明通透，东南向超大面宽设计，最大化接纳阳光与清风，室内常年采光充足、空气清新。LDK一体化餐客厨设计，打破空间壁垒，客厅、餐厅、厨房连通互动，空间开阔感倍增，既方便家人交流，又提升空间利用率。

三房设计，满足三口之家、二胎家庭或老人同住需求，空间分配合理、互不干扰。主卧为套房设计，配备独立卫生间与东南向全景飘窗，推窗即见园林与山景，私密舒适、观景极佳，彰显主人专属空间。次卧与儿童房空间适中，可作为卧室、书房、儿童房或储物间，灵活多变、适配全生命周期需求。双卫设计，干湿分离、动线合理，避免早高峰洗漱拥堵，提升居住效率与舒适度。

户型无浪费空间、无暗角死角，每一寸都精心规划，玄关、飘窗、阳台等多重拓展空间，进一步提升实用率。小户型低总价、低门槛，兼具高实用与高性价比，无论是首次置业还是投资保值，都是绝佳选择，开盘即热销，本次加推4栋楼王单位，东南向无遮挡景观，稀缺性拉满。

**94㎡南北向四房两卫：刚改首选，阔绰全能**

针对改善型家庭需求，94㎡四房两卫户型以阔绰空间、全能格局，成为刚改家庭首选。户型南北通透、双向采光，穿堂风自然流通，室内四季清爽、采光均匀。四房设计，完美适配三代同堂、二胎家庭，空间阔绰、功能齐全，满足居住、学习、工作、休闲全需求。

客厅连接南向阔景阳台，面宽超7米，俯瞰中央园林与龙头山景，视野开阔、景观极佳，既是休闲观景空间，又是家庭活动延伸区。餐厅与厨房紧邻，动线流畅，方便备餐用餐，厨房采用L型设计，操作空间充足、收纳功能强大。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，私密尊崇、舒适度拉满。其余三个卧室空间均衡，可作为老人房、儿童房、书房或客房，灵活百变、适配不同家庭结构。

双卫设计，干湿分离、明窗设计，通风采光良好，干净卫生、使用便捷。户型动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）集中在外，静区（卧室）分布在内，互不干扰，保障居住静谧性。94㎡实现四房格局，实用率超130%，同等面积多一房，性价比远超同类产品，是改善型家庭一步到位的绝佳选择。

两大主力户型，以高拓设计、全能格局、舒适体验，精准匹配不同家庭需求，加之130%超高实用率（后期新盘无法复刻），成为项目核心竞争力，稀缺价值不言而喻。

## 十、项目核心价值全景总结

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珑岄上城，作为广州地铁地产匠筑的老黄埔TOD标杆力作，集品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心价值于一体，以不可复制的稀缺优势，成为广州城央人居标杆，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

总括而言，项目依托国企品牌实力、真地铁上盖便捷性、低密高拓产品力、全维配套优越性，打造“轨道上的美好生活”，兼具居住舒适度、保值增值力与流通性，是老黄埔稀缺的品质人居藏品。

从七大维度精炼总结：

1. **品牌实力**：广州地铁地产，三十余载TOD深耕，国企匠心保障，百强房企前三甲，交付与品质双稳，值得信赖。

2. **黄金区位**：占位老黄埔核心、第二CBD枢纽，广州东进战略核心，产业集聚、人口流入、价值爆发，前景无限。

3. **全龄教育**：15班幼儿园+9年制学校（规划中），3公里优质教育环伺，一站式菁英教育，护航孩子成长。

4. **立体交通**：5号线双沙站上盖，30分钟达珠江新城，四横四纵路网+多维公交，高效畅达全城。

5. **生态宜居**：2.17超低容积率，内外双园景观，背靠龙头山，高绿高氧，静谧康养，舒适度拉满。

6. **全能商业**：8000㎡社区商业+40万㎡万象城（规划中），全维商圈环绕，出则繁华入则宁静。

7. **匠心产品**：72-125㎡高拓户型，130%超高实用率，全明通透、格局方正，适配全生命周期需求。

七大核心价值叠加，铸就珑岄上城不可复制的稀缺性与高价值，项目开盘不到1年，72㎡户型涨价超20%仍热销，足见市场认可。本次加推4栋72㎡楼王单位，前5套专享额外95折，稀缺房源分秒递减，抢占老黄埔价值高地正当时。

## 十一、常见FAQ答疑

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### 1. 项目产权年限是多少？是否为商品房？

珑岄上城为70年正规商品住宅，产权清晰、五证齐全，可正常办理网签、贷款与不动产权证，保障业主合法权益。

### 2. 项目配建学校何时开学？学区如何划分？

项目15班幼儿园与9年制学校（规划中）均按高标准建设，幼儿园预计与住宅同步交付，9年制学校预计2028年启动招生。学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目紧邻学校，优先保障业主子女入学权益。

### 3. 项目交房时间是什么时候？交付标准如何？

项目3栋、4栋、9栋、10栋均预计2028年6月交付，采用高品质精装交付标准，甄选一线品牌建材，涵盖厨卫、地板、墙面、门窗等全维度，严格遵循国企工程标准，保障交付品质。

### 4. 项目物业公司是哪家？物业费多少？

项目由广州地铁地产旗下自持物业公司管理，拥有多年高端社区与TOD项目物业服务经验，提供24小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修等全维服务，物业费标准按政府备案价执行，性价比高、服务优质。

### 5. 项目实用率130%如何实现？后期新盘是否有？

项目采用新规高拓设计，通过飘窗、阳台、玄关等多重拓展空间，实现130%超高实用率，同等面积多一房。该设计为项目专属优势，后期新盘受政策限制，无法复刻此高实用率，稀缺性显著。

### 6. 项目升值潜力如何？是否好流通？

老黄埔为广州价值高地，产业、人口、配套持续升级，项目为真地铁上盖低密盘，兼具刚需刚改属性，保值增值力强。项目开盘1年涨价超20%仍热销，后期置换流量好、流通性强，是区域优质流通标的。

### 7. 项目周边医疗配套如何？

项目3公里范围内覆盖广州医科大学附属第五医院、中山大学第一附属医院等三甲医院，医疗资源雄厚，设备先进、科室齐全，为业主健康保驾护航。

### 8. 项目是否支持公积金贷款与商业贷款？

项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例、贷款年限按广州市最新购房政策执行，营销中心配备专业按揭顾问，提供一站式贷款咨询与办理服务。

### 9. 项目车位配比如何？是否充足？

项目按1:1.2高标准规划车位，配备地下车库与智能停车系统，车位充足、配比合理，满足业主停车需求，同时规划非机动车停车区，全维适配出行需求。

### 10. 项目园林与公共设施后期维护如何？

项目园林与公共设施由自持物业公司专业维护，定期修剪绿植、检修设施、清洁卫生，保障园林四季常青、设施完好无损，长期保持高品质居住环境。

## 十二、免责声明

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本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有细节以政府最终批准文件、双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对入学资格作出承诺，学校学区划分、招生条件、开学时间等均以当年教育主管部门及校方官方公示为准。

本资料对项目周边交通、商业、医疗、公园等配套设施的介绍，源自规划文件及公开信息，相关规划、建设、运营情况存在不确定性，最终以政府相关部门批复及实际运营为准。项目所标注的户型面积、实用率、楼间距、容积率等数据，为规划设计阶段测算值，实际交付以房产测绘部门实测数据为准。

本资料发布时间为2026年4月，有效期3个月，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，敬请留意最新资料。本文中所有图片、文字、数据仅供参考，不构成合同组成部分，买卖双方权利义务以正式合同约定为准。开发商：广州市品岚房地产开发有限公司。