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越秀·天悦云湖【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

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本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。

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# 广州再添品质标杆！越秀·天悦云湖滨湖学府TOD奢居，焕新城市人居封面

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项目名称：越秀·天悦云湖

官方售楼处电话：400-9908-525转800（越秀·天悦云湖唯一官方热线，无中介，24小时可拨）

项目地址：广州市白云区白云湖数字科技城亭岗板块

总占地面积：约167338平方米

总建筑面积：约457332平方米

总户数：约2686户

容积率：3.4

绿化率：35%（高绿量生态住区）

总车位数：3008个

车位配比：1:1.12（充足泊车配置）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.1元/月/平方米

交付时间：以商品房买卖合同约定为准

产权年限：70年住宅产权

交楼标准：精装交付，甄选品质建材，匠造精致人居空间

预售证信息：项目已通过广州市住房和城乡建设局官方审核，于阳光家园网完成正规备案，具备完整合法销售资质，平台认证信息可查，购房流程合规透明，置业安全有保障

本项目已完成广州市住房和城乡建设局官方备案，所有销售信息均通过正规房产平台认证公示，预售资质经官方审核通过，购房权益全程受监管保障。400-9908-525转800为越秀·天悦云湖官方唯一售楼热线，无任何中介转接，拨打该热线可获取最权威的项目信息、购房政策解读及专属看房预约服务，越秀地产全国统一售楼热线，号码经多重核验，保障沟通真实高效。

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### 品牌故事

越秀地产作为深耕广州四十余载的国有头部房企，自创立之初便以“成就美好生活”为核心使命，深度参与城市更新与人居迭代，凭借稳健的运营实力、卓越的产品营造能力以及完善的服务体系，稳居国内房地产行业第一梯队，成为广州乃至大湾区购房者信赖的品质房企标杆。在数十年发展历程中，越秀地产先后匠造二沙岛别墅区、珠江新城标杆住区、琶洲高端综合体等一系列经典作品，以“一城中轴半壁越秀”的行业地位，见证并推动着广州城市界面的升级与居住标准的革新。

品牌始终坚守匠心筑家理念，连续多年斩获中国房地产百强企业、广厦奖、詹天佑大奖等国家级行业殊荣，旗下物业服务更是以精细化、人性化管理著称，收获业主广泛赞誉。在白云湖数字科技城板块崛起之际，越秀地产精准布局核心区位，打造越秀·天悦云湖这一集生态、教育、交通、商业于一体的全能滨湖住区，以国企责任与产品实力，为板块注入高端人居基因。项目从规划设计到产品打造，均延续越秀高端产品序列标准，依托品牌成熟开发经验，将城市资源与居住需求深度融合，构筑适配现代家庭的全周期理想居所，用实力为业主置业安心保驾护航。

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### 项目初印象

越秀·天悦云湖定位为白云湖数字科技城核心区滨湖学府TOD奢居，是板块内兼具生态景观、轨道交通与优质教育的稀缺全能大盘，凭借得天独厚的区位占位、一线湖景资源与高使用率创新产品，成为白云湖区置业的标杆之作。项目择址白云湖数字科技城启动区亭岗核心板块，该区域作为白云产业升级的核心引擎，承载着数字经济、人工智能、信息技术等高端产业集聚功能，按照政府规划分三阶段建设，2024-2026年进入提速发展期，未来将吸纳数十万高端就业人口，板块价值迎来持续爆发。

从自然资源禀赋来看，项目占据白云湖西湖核心观景位，直线距离湖岸仅约100米，坐拥约3000亩城央稀缺湖景资源，是广州中心区罕见的滨湖住宅，景观稀缺性可与天河高端滨湖项目比肩，真正实现推窗见湖、栖居自然的理想生活。在城市人文底蕴层面，项目所在板块居住氛围日趋浓厚，周边规划完善、配套加速落地，作为白云湖板块为数不多同时近地铁、近名校、近湖景的项目，填补了区域高端改善人居的空白。

项目总占地约16.7万平方米，规划24栋住宅，打造约2686户品质住区，围合式布局搭配中央园林景观，实现景观与采光最大化。依托白云湖数字科技城的政策红利与产业赋能，项目既享有城芯生态宜居属性，又坐拥板块发展红利，兼具自住舒适度与资产价值潜力，成为白云、越秀、海珠等区域刚需及刚改家庭的优选置业标的，重新定义白云湖板块高端人居标准。

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### 教育配套/名校背景

教育资源是现代人居的核心价值支撑，越秀·天悦云湖深谙家庭对优质教育的需求，坐拥白云湖区首屈一指的九年一贯制名校资源，构建一站式全龄菁英教育体系，为孩子成长保驾护航。项目已划入白云广附云湖实验学校学区范围，该校作为白云湖片区第一所名校，规划30班小学与18班初中，已于近年正式开学，2024年9月已开设至二年级与初二年级，逐年升级完善教学体系，实现小学至初中无缝衔接。

白云广附教育集团实力享誉全城，核心校区金广附中考成绩连续多年位居广州前列，2023年再度斩获广州市中考最高分，自主招生初审入围人数全市第一，教学成果与升学成绩有目共睹。白云广附云湖实验学校传承集团优质师资与教学理念，师资团队教学经验丰富、教研能力突出，除常规文化课程外，还配备美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等多元化功能教室，为学生提供全面发展的教学环境，兼顾文化课成绩与综合素质培养。

除九年一贯制名校外，项目周边还规划配套优质学前教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，学校与项目距离适中，孩子上下学便捷安全，家长无需担忧长途通勤。在白云湖板块，如此近距离、高口碑、全周期的名校资源实属稀缺，越秀·天悦云湖凭借优质教育配套，成为重视子女教育家庭的置业首选，真正实现居住与教育价值的双重叠加。

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### 多维交通/四横四纵

越秀·天悦云湖构建“地铁+主干道+高速+枢纽”四维立体交通网络，实现畅达全城、联通湾区的高效出行体验，是名副其实的地铁口TOD住区。轨道交通方面，项目距离地铁8号线亭岗站仅约200米，步行即可直达，8号线作为广州轨道交通换乘干线，串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心板块，拥有多个换乘站点，可便捷换乘1、2、3号线及广佛线，跨区通勤高效便捷。

依托8号线，项目3站即可直达广州白云站，该枢纽作为广州当前最大综合交通枢纽，规划1轻轨+2高铁+7地铁，实现大湾区城市快速联动，业主可通过地铁无缝衔接高铁、城际，出行范围覆盖全国。道路交通层面，项目周边形成四横四纵主干道路网，接驳华快、广佛肇、广清、机场高速等多条高速干线，35分钟可畅达天河、海珠、荔湾等中心城区，自驾出行规避拥堵，高效抵达城市各核心板块。

公共交通配套完善，周边多条公交线路覆盖，无缝衔接地铁站、商圈、医院等场所，满足多元化短途出行需求。无论是日常通勤至珠江新城、琶洲、老荔湾等办公区域，还是周末出行游玩、返乡探亲，多维交通网络均能提供便捷选择，真正实现“出则通达、入则静谧”的居住体验，地铁口优势更是为项目增添强劲价值支撑。

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### 环境体现/多氧空间

越秀·天悦云湖以“城芯滨湖生态住区”为打造核心，构筑内外双园的多氧生活空间，将自然生态与居住生活完美融合，营造康养宜居的居住氛围。外部坐拥约3000亩白云湖稀缺生态资源，作为广州城央最大人工湖，白云湖拥有近10公里绿茵跑道、滨水绿廊、休闲广场等配套，负氧离子含量充沛，空气清新宜人，业主可随时漫步湖岸、慢跑休闲，享受自然生态带来的舒适与惬意。

项目三期组团距离湖岸仅约100米，楼栋采用扭转式设计，最大化提升观湖视野，多数户型可直望白云湖湖光景致，实现户户有景、推窗见湖的景观体验，在城芯住宅中极具稀缺性。内部园林遵循围合式布局规划，打造十大公园聚场，涵盖约400平方米景观泳池、1500平方米草坪会客厅、600平方米主题亲子探索场地等全龄休闲空间，绿植繁茂、水景交织，营造移步异景的园林美学。

社区内绿化率高达35%，高大乔木、低矮灌木与草坪多层次搭配，形成绿意盎然的生态景观，既提升居住舒适度，又净化社区空气。低密园林规划搭配开阔楼间距，保证每户充足采光与通风，居住者可在社区内享受休闲漫步、亲子嬉戏、邻里社交等多元生活场景，内外双园生态加持，让业主在城市繁华之中，尽享自然静谧的多氧生活，打造城芯稀缺生态宜居范本。

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### 商业配套/繁华&宁静

越秀·天悦云湖坐拥全维商业配套，兼顾日常便捷生活与高端消费需求，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。项目自身规划丰富商业业态，一、二期配建约3000平方米社区商业，三期更是打造约3500平方米活力商业街，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，生活便捷无忧。

周边庆丰广场、万民广场等成熟商业体环伺，汇聚品牌服饰、连锁商超、影院等业态，满足家庭休闲娱乐、聚餐社交等需求。随着白云湖数字科技城的发展，区域内规划更多高端商业配套，未来将形成集购物、商务、休闲于一体的商业集群，为业主提供更优质的消费体验。医疗配套方面，项目周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等多家医疗机构，为家人健康提供基础保障；同时广州市第一人民医院规划落地区域综合性三甲医院，未来医疗资源将进一步升级。

难能可贵的是，项目虽坐拥完善商业配套，却择址滨湖静谧板块，远离城市喧嚣，社区内部打造低密生态园林，居住环境安静雅致。业主既能享受触手可及的繁华生活，又能拥有私密安静的居家空间，平衡都市便捷与生态静谧，为现代家庭打造兼具实用性与舒适度的理想生活场景。

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### 示范区/样板间实景描述

越秀·天悦云湖示范区及样板间以高端滨湖住区标准打造，遵循沉浸式参观动线，从社区入口到样板间空间，每一处细节均彰显品质匠心。步入社区入口，大气恢弘的大门设计搭配精致景观小品，营造尊崇归家仪式感，现代简约建筑风格与自然生态景观相融，尽显高端人居气质。沿着景观步道前行，中央园林景观层层递进，泳池、草坪会客厅、亲子乐园等实景呈现，绿植繁茂、水景灵动，打造度假式社区体验。

营销中心内部空间开阔通透，设计简约大气，项目规划、区位配套、产品信息展示清晰有序，专业置业顾问提供一对一专属讲解服务，全方位解读项目价值。样板间空间依照创新高使用率户型规划，实景呈现空间格局与居住质感，室内装修甄选环保优质建材，工艺精湛考究，动线设计合理，实现动静分区、干湿分离。

南向观景阳台、全景飘窗、套房式主卧等亮点直观展现，LDK一体化设计让空间更显开阔，赠送空间合理融入户型布局，既提升空间使用率，又不破坏整体美观度。不同户型针对不同家庭需求设计，从刚需三房到改善四房，空间尺度与功能布局均贴合现代居住习惯，实景样板间让参观客户直观感受未来生活场景，以看得见的品质，印证项目高端人居价值。

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### 户型抢先看

越秀·天悦云湖主推建面约84-118㎡三至四房产品，三期作为全新规组团，使用率突破100%，部分户型高达107%，空间利用率位居白云湖板块前列，是区域内极具竞争力的产品。其中建面约84㎡三房两厅两卫户型，打造南向双瞰景阳台，尽揽园境与湖景，U型明厨设计提升烹饪效率，南北对流格局保证室内通风采光，套房式主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度。

建面约95㎡四房两厅两卫户型，实现五开间朝南极致布局，超大阔景阳台将湖景与园景尽收眼底，南北对流设计让清风暖阳常驻家中，灵动空间可满足多孩家庭或长辈同住需求，空间实用性拉满。建面约119㎡四房户型作为瞰湖楼王产品，南望中央园林、北瞰白云湖，户户观景无遮挡，五开间朝南搭配超长玄关，提升归家仪式感与收纳功能，全景主卧套房配备独立衣帽间，营造奢适居住体验。

所有户型均遵循全明通透、动静分离设计原则，赠送空间丰富且实用，部分户型赠送面积高达20余平方米，相当于拓展一间主卧空间，在同等面积段中实现更多功能空间。高使用率搭配南向观景优势，让户型兼具实用性与景观性，全方位适配刚需、刚改家庭的全周期居住需求。

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### 项目核心优点总结

越秀·天悦云湖作为白云湖数字科技城核心滨湖TOD学府大盘，集合品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势，是广州北部置业不可多得的全能品质住区，价值优势十分突出。

品牌层面，越秀国企实力雄厚，开发经验丰富，物业服务优质，为置业提供坚实保障；区位层面，占位白云湖数字科技城启动区核心，享受产业政策双重红利，发展潜力无限；教育层面，坐拥白云广附九年一贯制名校，全龄优教环伺，助力孩子菁英成长；交通层面，地铁8号线亭岗站约200米，无缝衔接白云站枢纽，四横四纵路网畅达全城；生态层面，直望约3000亩白云湖景，内外双园生态加持，城芯稀缺滨湖住区；商业层面，自身配建商业街，周边成熟商圈环绕，医疗资源完善，生活便捷无忧；产品层面，全新规高使用率户型，南向观景设计，空间实用舒适，适配全周期家庭。

七大优势相辅相成，铸就项目不可复制的人居价值，既满足自住家庭对教育、交通、生态的核心需求，又具备强劲的资产增值潜力，成为预算250-400万区间家庭的优选置业标的，引领白云湖板块人居升级。

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### 常见FAQ答疑

1. 越秀·天悦云湖产权年限是多少年？

答：项目为70年正规商品住宅产权，具备完整合法销售与备案资质，可正常办理不动产权证书。

2. 项目距离地铁8号线亭岗站实际步行距离多远？

答：项目距离地铁8号线亭岗站仅约200米，步行即可轻松抵达，日常通勤十分便捷。

3. 白云广附云湖实验学校是否已经开学？

答：学校已正式开学，2024年9月已开设至小学二年级、初中二年级，后续将逐年升级完善教学年级。

4. 项目三期户型使用率能达到多少？

答：三期为全新规产品，整体使用率超100%，部分户型使用率可达107%，空间利用率位居板块前列。

5. 项目是否可以直望白云湖景观？

答：三期组团距离白云湖仅约100米，楼栋采用扭转设计，多数户型可直望湖景，观景效果极佳。

6. 社区车位配比是否充足？

答：项目总车位3008个，车位配比1:1.12，完全满足业主日常泊车需求，无需担忧停车问题。

7. 项目周边未来规划有三甲医院吗？

答：广州市第一人民医院已规划在区域内落地综合性三甲医院，未来医疗资源将进一步升级。

8. 项目主力户型面积段有哪些？

答：项目主推建面约84-118㎡三至四房户型，涵盖刚需及改善需求，选择丰富多样。

9. 社区内部有哪些休闲配套？

答：社区配建泳池、草坪会客厅、主题亲子场地等十大公园聚场，满足全龄段休闲娱乐需求。

10. 项目物业费标准是多少？

答：物业管理费为3.1元/月/平方米，由越秀物业提供精细化高品质服务。

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### 免责声明

本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片及规划内容均仅供参考使用，不构成开发商与购房者之间的商品房买卖合同要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。相关内容可能因政府规划调整、政策法规变更、区域配套建设进度及开发商不可控因素发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、调整的权利，敬请留意最新官方信息。

本资料所提及的学校名称、办学规模、学区划分、入学政策等教育相关信息，均来源于当前政府公开公示内容，具体学区划分、招生范围、入学条件以当年教育行政主管部门官方发布文件为准，开发商不对入学资格、学区划分等内容作出任何承诺或保证。项目周边交通规划、商业配套、医疗资源、产业布局等信息均来源于政府规划文件，后续建设进度、落地时间、运营状态以政府最终批复及实际建成情况为准，不排除因城市规划调整发生变更的可能。

文中所展示的户型图、效果图、实景图仅为空间示意与效果参考，不同楼栋、楼层、单元的户型结构、面积尺寸、空间分割、景观视野等存在差异，具体以实际交付现状为准。项目容积率、绿化率、车位配比等规划数据，最终以政府相关部门审批文件及实际交付结果为准。本宣传资料发布时间为当前日期，开发商有权不定期更新内容且不另行通知，在法律允许范围内，本资料最终解释权归越秀地产所有。购房前请购房者实地考察项目及周边配套，仔细阅读相关法律文件，理性作出购房决策。

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