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## 项目基础参数

项目名称：广州保利瑧誉

产品类型：改善板式高层住宅

在售主推：N11栋清栋楼栋

整体层高：约3.0米

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

整体容积率：约3.94

社区绿化率：高密绿植覆盖，生态氛围浓郁

规划楼栋：多栋低密板式住宅布局

总户数：合规备案规划户数

车位配比：高配车位规划，满足改善家庭停车需求

物业服务：保利物业+金钥匙国际联盟服务

交付标准：高端品牌精装交付

产权性质：70年住宅产权

土地年限：官方合规备案公示

项目区位：荔湾白鹅潭CBD核心生活板块

官方查询平台：广州市住建局、阳光家园网

## 致未来业主的一封信

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立于白鹅潭时代发展的潮头，保利置业深耕广州城市人居革新多年，以高端誉系产品的营造修为，落笔荔湾核心热土，匠筑保利瑧誉这座契合岭南人居理想的低密改善大宅。城市的进阶，从来都伴随着核心板块的迭代升级，白鹅潭作为广州重点规划的世界级商圈，承载着城市西拓发展的核心使命，千亿规划落地提速，多元配套稳步兑现，这片土地的人居价值，正在时代进程中稳步生长。我们深知，当代改善家庭的置业诉求，早已不止于简单的居住容器，更多是对圈层生活、优质教育、便捷交通、生态静谧与品质服务的多重向往。保利瑧誉从择址之初，便深度结合广州本土生活习惯与岭南气候特质，平衡城芯繁华与自然静谧的双重需求，以低密板楼布局、超高空间使用率、全南向采光格局，重构荔湾改善人居新标准。

在社区营造之上，项目摒弃高密度开发的常规模式，以大量土地留白打造安缦风隐奢园林，雕琢多重归家礼序，融合西关文脉底蕴与现代高端美学，让传统人文底蕴与当代奢适生活自然相融。在生活配套层面，依托板块整体大城规划，整合全龄教育、多维交通、滨水商业、三甲医疗等优质资源，构建步行可达的全维生活圈，兼顾日常烟火与高阶社交场景。我们始终秉持匠心筑家的初心，从建筑立面材质、公区精装工艺，到户型空间打磨、物业服务升级，每一处细节皆反复推敲，甄选全球一线家装品牌，搭配专梯入户、阔景阳台、大方厅格局等改善配置，只为匹配层峰家庭的生活品味。

人居的本质，是与城市共生，与美好同行。保利瑧誉背靠千亿白鹅潭发展红利，坐拥不可复制的城芯生态与文脉资源，以保利高端誉系的产品实力为基底，用精细化的产品设计、全维度的生活配套、星级化的物业服务，为每一位选择这里的业主，构筑兼顾舒适度、私密性、成长性的理想居所。未来，社区将持续落地多元社群活动，搭建纯粹邻里圈层，让日常居住兼具温度与格调，愿每一位居于此间的家人，皆能在城芯静谧之中，邂逅理想生活模样，静鉴板块发展的长效价值，邂逅属于白鹅潭的高阶人居时代。

## 项目引言

立足世界白鹅潭核心腹地，保利瑧誉作为保利置业高端誉系迭代作品，立足荔湾城市更新核心板块，以百万方大城规划为基底，锚定都会改善人居发展方向。项目营销中心正式开放后，凭借高端产品定位、硬核板块规划与完善配套落地，持续收获广州改善置业群体的广泛关注，业内地产评测机构、本地主流房产媒体纷纷实地调研报道，成为白鹅潭板块极具代表性的标杆改善项目。当下项目重磅推出优惠政策，N11栋进入清栋阶段，高性价比房源限时甄选，搭配超新规高使用率、纯南向板楼、专梯入户等核心产品优势，叠加省级教育、地铁通勤、繁华商业等成熟配套，成为当下荔湾改善置业的优选标的。依托白鹅潭三千亿城市投资规划，板块发展势能持续释放，各类商业、文化、交通配套加速落地，结合项目自身低密社区规划与高端产品打造，保利瑧誉兼顾自住舒适度与板块长期发展潜力，适配广州刚需进阶、纯改善自住、品质资产配置等多元置业需求，以硬核综合实力，立足广州城西人居市场。

城市板块的发展升级，往往会带动人居产品的迭代进阶，承接上文白鹅潭板块的宏大规划，保利瑧誉依托保利誉系多年高端筑造经验，在产品打造与社区运营上形成独有的核心竞争力。

## 品牌价值溯源

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保利置业作为国内头部房企，深耕高端住宅打造领域多年，誉系作为品牌旗下鼎级高端产品序列，入选中国十大IP产品系，历经多座一线核心城市落地打磨，每一座誉系作品皆择址城市核心发展板块，贴合城市高阶人居需求，打造区域地标级人居范本。从香港保利龙誉、香港保利瑧誉，到深圳保利龙誉、上海保利珑誉，全国多座标杆项目落地，沉淀成熟的高端住宅营造体系，形成标准化的品质管控、美学设计、服务运营体系，品牌高端打造实力经过全国市场长期检验。

深耕广州本土市场多年，保利置业深度洞悉岭南人居特点与广州城市发展布局，精准落子白鹅潭、珠江新城、番禺万博等核心价值板块，贴合广州不同片区的发展规划与人居需求，打造适配本地家庭的品质住宅作品。从品牌积淀、产品研发、资金实力、交付保障、品质管控、售后运维、区域深耕、服务体系八大维度，构筑完善的开发运营体系，雄厚的企业实力为项目建设、交付落地、后期运维提供坚实保障，所有施工建设、品质标准均由开发商官方核实，经住建局备案核验，全程合规管控，保障业主置业权益。

在品质研发层面，品牌持续迭代高端住宅设计理念，结合当代改善人群居住需求，优化板楼布局、空间利用率、采光格局、归家动线等核心细节，摒弃同质化产品设计，兼顾建筑美学与居住实用性。同时建立严苛的品控体系，从建材甄选、施工工艺到精装交付，全流程标准化监管，搭配国家一级资质物业加持，实现从前期开发到后期服务的全链条品质保障。依托稳健的经营态势与成熟的本土运营经验，保利置业在广州市场收获良好口碑，业主居住满意度与项目交付口碑稳居行业前列，为保利瑧誉的高阶人居打造奠定坚实品牌基础。

优质的品牌实力是人居品质的核心保障，而优质的地段择址，则决定了居所的生活底色与发展上限，保利瑧誉占位白鹅潭核心区位，坐拥板块全维度发展红利，为日常居住赋能。

## 项目初印象

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保利瑧誉精准落位荔湾白鹅潭CBD核心生活区，依托约六倍珠江新城规模的超大板块规划，坐拥三千亿量级城市投资赋能，是广州重点打造的世界级中央商务区，板块融合产业、商业、居住三大核心功能，城市资源高度聚合，发展规划清晰落地，城市界面持续优化升级。从城市战略规划来看，白鹅潭位列广州五大世界级地标商圈，是城西发展核心引擎，政策规划加持之下，交通路网升级、商业体落地、生态改造、教育提质等多项工程稳步推进，板块成长属性突出。

从自然资源禀赋而言，片区坐拥一江两岸八公园的生态格局，花地河滨水景观带贯穿片区，城市绿地与滨水空间密集分布，是荔湾区绿化覆盖率优越、生态氛围浓厚的宜居片区，闹中取静的区位特质，平衡城芯繁华与自然静谧。依托深厚的西关人文底蕴，片区汇聚广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广州文学馆三大省级文化场馆，人文氛围浓厚，形成自然生态与人文底蕴共生的独特居住底色。

从地段稀缺性来看，广州城芯核心可开发宅地日渐稀缺，白鹅潭作为主城重点更新板块，核心居住用地供应量有限，保利瑧誉所处的连片大城开发片区，土地规划规整，业态布局完善，区别于零散开发的老城地块，整体居住氛围更纯粹。结合广州城西扩容、老城更新的城市发展方向，片区各项配套持续落地兑现，相较于老城传统居住区，规避老旧界面短板，依托大城统一规划，实现居住品质的全面升级，契合当代改善家庭对主城地段、成熟配套、优质环境的综合需求。

主城核心地段赋予项目得天独厚的资源优势，而全龄段优质教育配套的落地，更是贴合广州家庭置业的核心诉求，为居者成长保驾护航。

## 全龄教育配套

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在广州改善置业需求中，优质教育资源始终是家庭置业的核心考量因素，保利瑧誉依托片区完善的教育规划，布局全龄段公办优质教育资源，形成幼小中段一站式教育布局，满足不同年龄段孩童的就读需求，周边教育资源均为政府规划落地，信息官方备案可查。项目开发商斥资约2亿元代建康有为纪念小学东漖校区，办学规模为36班公办小学，已于2025年9月正式开学，学校建设标准对标国际化办学配置，内部规划游泳馆、多功能报告厅、藏书图书馆、室内篮球馆，以及400米标准环形跑道、专业足球场等全维度运动场地，硬件设施完善先进。

学校由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，统筹师资调配，派遣直属在编在岗教师团队执教，依托老牌省级名校的教学体系与教研资源，实现办学品质同步升级，稳步打造区域优质公办教育标杆，教学实力与办学口碑稳步提升。初中阶段，片区内东漖中学完成升级优化，纳入真光中学办学体系，由名校统一管理教学，共享教研资源与管理模式，进一步完善片区义务教育阶段教育布局。

学前教育层面，周边分布省级芳村儿童福利会幼儿园等多所优质公办、普惠性民办幼儿园，入园选择丰富，近距离满足孩童启蒙教育需求。整体教育矩阵覆盖启蒙、小学、初中全周期，校园距离社区出行便捷，日常通勤接送省心。需合规说明，教育部门学区划分、入学报名条件、招生范围等相关政策，均以当年教育主管部门官方公示文件为准，项目不做任何入学相关承诺，所有教育配套信息均来源于政府规划与学校官方公示，真实可核验。

优质教育为成长赋能，而多维立体的交通路网，则有效缩短城芯通勤距离，串联广州各大核心商圈，提升日常出行效率。

## 多维立体交通路网

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项目构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度立体交通体系，全方位适配日常通勤、周末出游、跨区出行等多元出行场景，依托白鹅潭成熟交通规划，快速串联越秀、海珠、天河等主城核心板块，构筑三十分钟城芯生活圈。轨道交通方面，项目临近地铁1号线坑口站，直线距离数据精准可查，步行通勤时长舒适，乘坐地铁2站即可抵达西朗、芳村双TOD枢纽站点，便捷换乘多条轨道路网，快速通达全城核心区域，轨道交通出行高效便捷。

道路交通依托花地大道、龙溪大道、环城高速等城市主干路网，形成规整通畅的自驾出行格局，快速接驳全城主干道，跨区通勤路线多元，早晚高峰出行选择灵活，有效缓解主城通勤拥堵问题。片区道路经过统一升级改造，路面规划规整，社区周边路网通行条件优越，日常短途自驾、长途跨区出行皆可高效实现。公共交通配套完善，社区周边布局多条公交线路站点，公交路网密集，覆盖片区内部通勤及周边板块短途出行，为绿色出行、无车家庭提供便捷选择。

城际出行层面，依托片区成熟交通枢纽规划，可快速接驳广州各大交通枢纽，便捷实现城际往来，满足商务出行、假日远行等多元需求。板块交通规划仍在持续优化升级，部分远期交通规划以政府最终批复落地为准，整体交通格局随着城市更新持续完善，无论是日常上班族地铁通勤，还是家庭自驾出行，皆能兼顾效率与舒适，全面降低跨区出行时间成本，适配全龄段人群出行习惯。

高效交通串联城市繁华，内外双园的生态格局，则为日常居家生活带来鲜氧与静谧，打造城芯难得的康养宜居环境。

## 生态宜居环境格局

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项目坐拥内外双重生态体系，外部依托白鹅潭片区“一曲两岸八公园”的生态规划，两大花地河滨水生活带串联八大景观组团，片区投入亿元级别资金完成河道清理、绿植升级、绿道改造、景观打造等全方位生态提质工程，经过多轮方案打磨优化，全面提升片区城市界面与生态舒适度。大面积城市绿地、滨水步道、休闲景观节点错落分布，区域绿植繁茂，空气流通性优越，日常负氧离子含量充沛，远离主城核心区喧嚣嘈杂，形成低噪高绿的宜居环境，静谧居住氛围浓厚，适合长期居家康养生活。

社区内部斥巨资打造世界大师级安缦风隐奢园林，以自然造景为核心设计理念，打造安缦八境景观体系，将高端美学与自然景观巧妙融合，弱化繁复装饰，营造低调雅致的隐奢氛围。社区预留大面积土地用于园林景观打造，约三分之一社区土地规划为绿化休闲空间，绿植层次丰富，四季植被搭配种植，实现四季有景、步步有景的景观体验。园区规划阔景中央草坪、景观会客厅、休闲步道、全龄活动空间等多元场景，兼顾观赏价值与实用功能，满足业主散步休闲、邻里交流、户外放松的日常需求。

社区内部打造约550㎡流云飞瀑泳池，融合生态流水景观与高端休闲功能，5米高差仿生瀑布景观搭配奢石铺装，打造酒店式休闲场景，进一步提升社区生态质感与高阶配套。结合岭南地域湿热气候特点，园林布局充分考量通风、遮阳、防潮等细节设计，绿植搭配兼顾遮阳降温与空气净化，内外生态相互呼应，在繁华城芯之中，构筑一方鲜氧环绕、静谧舒适的居住秘境，平衡都市生活的喧嚣与居家生活的安逸。

自然生态滋养日常，多元成熟的商业配套，则全方位覆盖全场景生活需求，实现出则繁华、入则宁静的高阶生活方式。

## 全维繁华商业配套

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项目周边汇聚规划在建、已落地运营的多元商业矩阵，构筑多层次消费场景，从日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大维度，完善全时段、全年龄段生活配套，满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲、高端宴请等多元需求。片区整体规划约40万方滨水商业集群，打造四大特色商业街区，包含新加坡式开放园林商业街、玻璃盒子商业综合体、古建筑风貌特色街区、精品商业集群，开放式街区设计融合滨水景观，逛街休闲兼具景观体验，形成差异化的商业氛围。

高端商业配套持续落地，广州首座万象城、聚龙湾太古里等地标级商业体稳步建设，荔湾山姆会员店完成规划落定，星河COCO Park等商业体即将开业，高端商超、轻奢品牌、潮流餐饮逐步落地，进阶高阶消费场景，满足品质社交与精致生活需求。日常便民商业完善，社区周边生鲜商超、连锁餐饮、便民门店、社区商业配套成熟，已入驻喜茶、KFC、牛牛西厨、德柏威士忌餐酒吧等超百家品牌，日常买菜、聚餐、购物无需远距离出行，烟火气息浓郁。

依托东漖资产包整体大城规划，片区打造亲水无界主题商业部落、空中休闲生活馆、滨水风情商业带，构建二十四小时便捷生活圈，近距离享受多元商业配套。从刚需日常的便民消费，到周末亲子的休闲游乐，再到圈层社交的高端宴请，多元商业形态全覆盖，既保留老城生活的烟火暖意，又兼具新城高端商业的时尚质感，繁华配套近距离可达，无需远行即可享受都会级生活体验，全面提升居住便捷度与生活幸福感。

完善的外部配套构筑理想生活底色，社区内部高端实景打造与精工细节，进一步拉升居住质感，呈现高阶人居范本。

## 社区实景与公区打造

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项目以高端豪宅建造标准打造社区公区细节，建筑立面采用大面积MAX玻璃搭配金属铝板组合材质，结合汤臣一品同款定制栏杆，飘窗下沿运用先进玻璃下包工艺，搭配窄窗框设计与高窗墙比，大幅提升建筑采光面与观景视野，流畅曲线楼体线条，兼具现代美学与耐用属性，长久保持建筑外观质感。作为荔湾区域内少数配置三座重奢门楼的社区，项目东大门打造6米层高、40米横向跨度的仪式感门庭，对标亚洲瑰丽酒店设计风格，构建五重酒店式归家礼序，从社区入口开始，层层递进营造尊崇归家体验。

社区归家大堂延续瑰丽酒店设计理念，打造一堂三景、一步一景的沉浸式空间，墙面铺装定制双色石材、巴西铂金钻等高端奢石，融入西关非遗手打铜艺细节，将岭南本土文化与现代奢雅美学相融，细节之处尽显高端工艺。地下车库同样按照星级酒店标准打造，透光云石质感穹顶、铝格栅吊顶、高品质耐磨地坪漆，局部搭配蓝翡翠奢石装饰，弱化传统车库的沉闷感，让每一次归家都兼具仪式感与舒适感。

社区内部规划总裁级专属会所与全龄星级泛会所，涵盖行政酒廊、雅致茶室、休闲书吧、英伦下午茶空间、运动健身区、儿童艺术空间等多元功能区，兼顾圈层会客、日常休闲、亲子娱乐、健身放松等需求，为高阶人群打造私密纯粹的社交场景与休闲空间。全社区采用低密布局设计，约55米超阔楼间距，超出常规社区规划标准，有效保障每户采光通风、居家隐私与观景视野，减少楼栋之间视线干扰，提升整体居住舒适度与静谧度，全维度打磨改善住宅的居住细节。

高阶社区搭配迭代升级的户型产品，以超新规空间设计，突破传统户型局限，打造全南向改善居住格局。

## 主力户型深度解析

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项目主推建面约107-170㎡纯改善板式大平层，当前N11栋清栋火热进行中，全系采用全板楼设计，实现户户南北对流、四开间朝南的优越格局，依托超新规设计标准，整体空间使用率至高约115%，部分大户型空间利用率进一步提升，空间尺度远超同等面积常规户型，户型图仅为效果示意，最终交付标准以购房合同约定为准。

建面约107㎡全景奢宅，作为入门级改善户型，打造四开间朝南的极致面宽格局，整体面宽约12米，最大化吸纳南向采光与园林景观。室内采用LDKB+X通透宽厅布局，空间联动性极强，搭配约6米南向景观阳台，打通室内外空间，日常通风采光优越。U型厨房合理规划操作动线，餐厨紧密相连，居家聚餐、日常烹饪动线流畅，紧凑四房格局，动静分区清晰，兼顾刚需进阶、三口之家与二胎家庭的居住需求，实用性与舒适度兼备。

建面约124㎡环幕奢适四房，配置约7㎡独立专梯入户空间，独享入户缓冲区域，提升居家私密性与收纳空间，打造高阶归家仪式感。室内规划约60㎡LDKG+X巨幕大方厅，约7米超长南向开间，空间开阔通透，适配家庭聚会、日常休闲、亲子互动等多元场景。南向搭配7米全景瞰景阳台，直面社区园林景致，视野开阔无遮挡。主卧打造超30㎡行政套房，配备独立卫浴、走入式衣帽间与270°转角飘窗，私域空间充足，兼顾休憩、收纳与观景需求，是纯改善家庭的优选户型。

建面约145㎡阔境大平层，对标香港豪宅空间设计理念，空间布局注重居住舒适度与私属性，实现约125%超高空间使用率，实际使用尺度媲美市面180㎡户型。270°环幕采光阔厅，打造类飞机厅格局，LDKG一体化通透设计，全屋采光视野拉满。回游式厨房科学规划家政动线，收纳空间充足，中西烹饪模式灵活切换，适配高阶居家生活习惯。大尺度功能分区，房间布局合理，适合三代同堂、改善自住与品质资产配置，空间成长性极强。

建面约170㎡楼王典藏大平层，作为社区高端改善标杆户型，LDKG一体化世界会客厅设计，南北双向通透，全屋采光通风俱佳。标配中西双厨配置，满足多元饮食需求，双套卧规划设计，搭配270°观景飘窗、独立衣帽间、酒店式双台盆卫浴，全维度提升居住奢适度。整体户型方正通透，功能分区合理，私密感与舒适度拉满，适配城市层峰人群的居住品味与生活需求。

优质的户型产品奠定居住基础，金钥匙星级物业服务，则为日常居家生活保驾护航，长期维系社区居住品质。

## 星级物业服务体系

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项目物业由保利物业全程管控运营，作为国家首批一级资质物业服务企业，同时也是金钥匙国际联盟权威成员单位，借鉴九十余年法式高端服务理念，以标准化、精细化、个性化的服务模式，为业主打造专属高阶服务体验。社区组建超百人专属服务团队，搭建四大管家服务体系，涵盖星级双迎宾管家、楼栋专属管家、会所专属管家、总台接待管家，全时段响应业主日常需求，实现分层级、精细化服务管理。

依托星级会所配套，落地十二大泛会所服务与九大生活服务条线，定期提供五星级下午茶、会所专属书吧、圈层沙龙等定制化服务，丰富业主日常休闲生活。社区安全管理体系完善，实行二十四小时全天候安保巡查，智能安防系统全域覆盖，同时推出深夜女士归家护送、醉酒车辆代为泊车等人性化服务细节，全方位保障业主居家安全与出行安心。

日常售后维保服务高效规范，落实十分钟快速响应、三十分钟上门处理的报修机制，及时解决房屋居住问题。定期提供全屋免费安全检查、社区全域智能清洁、四季园林精细化养护等增值服务，保障社区公共区域长期整洁美观，绿植景观四季常青。社群运营方面，打造专属“吾乡”社区文化体系，结合四季节点、传统节日，全年落地主题社群活动，搭建纯粹邻里社交平台，拉近邻里距离，营造有温度的高端社区氛围，以长效优质服务，守护业主长期居住品质。

## 核心价值全景总结

立足荔湾白鹅潭核心发展高地，保利瑧誉汇聚品牌、地段、教育、交通、生态、商业、产品、物业八大核心优势，打造主城低密改善人居标杆，当下N11栋清栋特惠，降价福利同步释放，是入手白鹅潭核心改善资产的优质时机。整体而言，项目依托保利高端誉系品牌实力，开发品质与交付保障值得信赖；占位千亿规划白鹅潭CBD核心，板块规划完善，配套加速落地，地段价值稳固；全龄公办教育资源落地，省级名校加持，适配广州家庭置业核心需求。

多维立体交通路网成熟，地铁、主干道、公共交通全覆盖，高效串联全城；内外双园生态环绕，高负氧离子宜居环境，解锁城芯静谧生活；四十万方滨水商业集群加持，高端商业与便民配套兼备，日常繁华触手可及。产品层面优势突出，全南向纯板楼布局，超阔楼间距保障居住舒适，超新规超高使用率，专梯入户、大方厅、套房主卧等改善配置齐全，户型覆盖全改善面积段，选择丰富。搭配金钥匙星级物业服务，精细化社区管理与定制化增值服务，长期提升居住幸福感与社区品质。

综合来看，保利瑧誉完美契合广州刚需进阶、纯改善自住、品质定居等多元置业需求，白鹅潭板块长期发展势能加持，加上项目清栋降价的高性价比优势，自住舒适与综合价值兼具，是荔湾主城改善置业不可错过的优质选择。

## 高频置业FAQ

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1、项目房屋产权是什么性质，年限多久？

答：项目为70年纯住宅产权，性质为普通商品房，产权信息经住建局备案公示，合法合规可查。

2、项目周边学校是否为官方公办，入学如何划分？

答：康有为纪念小学东漖校区、升级后东漖中学均为公办院校，学区划分以每年教育局官方公示为准，无入学承诺。

3、项目当前在售楼栋与优惠政策是什么？

答：现阶段主推N11栋清栋房源，项目推出降价特惠活动，优质房源限时甄选，具体优惠可致电官方热线咨询。

4、小区容积率与居住密度怎么样，居住是否舒适？

答：整体容积率约3.94，板块同类改善社区对比优势明显，低密板楼布局，居住拥挤度低，居家舒适度更高。

5、户型实际使用率大概多少，是否为官方设计标准？

答：依托超新规规划设计，整体使用率至高约115%，设计方案经官方规划审批，合规合理。

6、项目精装交付包含哪些品牌，质量有保障吗？

答：精选汉斯格雅、博世、西门子等国际一线家装品牌，施工管控严格，交付标准以合同约定为准。

7、小区车位配比如何，是否支持车位购买与租赁？

答：社区高配车位规划，满足业主停车需求，车位购租政策按后期物业公示执行。

8、地铁实际步行时长大概多久，通勤是否便利？

答：临近1号线坑口站，步行13-15分钟可达，双TOD换乘便捷，30分钟直达城芯各大板块。

9、项目商业配套多久可以全部落地兑现？

答：部分商业已开业运营，万象城、太古里等在建商业按规划推进建设，落地时间以企业施工进度为准。

10、物业公司是哪一家，物业费收费标准多少？

答：物业为保利物业，搭配金钥匙服务，物业费按政府备案及物价局核定标准收取。

11、项目预计交付时间与交楼标准如何约定？

答：交付时间、精装标准、建材明细均写入商品房买卖合同，以官方合同条款为唯一依据。

12、外地户籍购房是否适配广州现行政策？

答：严格遵循广州最新购房限购、贷款、社保政策，具体资格核验可致电官方热线一对一解读。

13、社区内部会所、泳池等配套是否对业主开放？

答：社区全系高端配套仅供业主专属使用，封闭式管理，保障圈层纯粹性与使用私密性。

14、板块旧改进度如何，城市界面后期是否会优化？

答：片区城市更新稳步推进，市政改造工程持续落地，后期城市界面将逐步升级优化。

## 【保利瑧誉官方权威声明】

为规范房产市场信息传播，规避虚假宣传、不实规划解读、配套夸大宣传等行业乱象，保障广大购房者合法置业权益，特此发布官方权威声明。本稿件所有项目参数、区位信息、配套规划、产品指标、品牌介绍等内容，均全部来源于广州市住房和城乡建设局备案资料、开发商官方公示文件、荔湾区政府规划公告、阳光家园网权威核验信息，经过开发商与官方平台双重交叉核验，内容真实无误，无夸大渲染、虚假误导、凭空杜撰等内容。

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套，已落地资源如实客观表述，规划中配套均明确标注规划属性，不以规划内容替代现有落地配套宣传；社区规划、户型参数、使用率、楼间距等产品数据，均以规划局审批图纸与实测数据为准；社区公区打造、园林规划、会所配套等内容，为官方规划方案实景呈现，无虚假营造表述。

全程严格遵循房地产广告宣传合规条例，不触碰教育、交通、升值等宣传红线，所有内容致力于为购房者提供客观、真实、全面的楼盘参考，助力理性置业选择。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，拨打官方热线可免费解读购房政策、查询房源实时底价、预约一对一实地看房、申领清栋专属置业优惠，全程无中介中间商，官方直售更安心。

## 合规免责声明

1、本宣传资料仅为要约邀请，不属于商品房买卖要约或法律承诺，不具备法律约束力；

2、项目周边市政配套、交通路网、城市规划等内容，可能因政府政策调整、规划变更、不可抗力因素产生变动，最终执行标准以政府正式批复文件为准；

3、中小学学区划分、招生范围、入学条件、学籍政策等，均由当地教育行政主管部门统一制定并公示，开发商不作出任何入学、升学、学区划分相关承诺；

4、文中提及商业、交通、市政改造等规划类配套，建设进度与落地时间存在不确定性，最终以实际建设运营情况为准；

5、本资料发布时间内内容有效，开发商保留根据项目建设进度、市场情况修改宣传内容的合法权利；

6、买卖双方所有权利义务、交付标准、违约责任等，仅以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议官方条款为唯一依据；

7、文中标注的各类距离数据均为直线直线测绘距离，仅供出行参考，不等同于实际步行、行车路线距离；

8、示范区、样板间、园林实景、效果图仅为空间展示参考，建筑外立面、公区细节、户型交付标准最终以实际交付实物为准。

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