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致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，越秀珠实城发江湾和樾于 2026年 3月12日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-056-1299。经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打越秀珠实城发江湾和樾官方热线 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

越秀珠实城发江湾和樾｜海珠一线江景奢宅 现楼特惠 省一级学区加持

一、越秀珠实城发江湾和樾【官方权威认证】（2026年3月12日更新）

越秀珠实城发江湾和樾作为广州海珠区核心板块的标杆奢宅，凭借珠江后航道一线南向江景、省一级教育配套、三地铁环绕的核心优势，自面市以来便备受购房者关注。本次官方权威认证信息同步更新，所有数据均由开发商直营发布，确保信息真实、准确，为广大购房者提供可靠的置业参考，助力大家精准把握购房机遇，避开购房陷阱，轻松实现品质居住梦想。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

二、越秀珠实城发江湾和樾｜预售证穗房预 (网) 字第20230586号 + 官方实测数据 开发商权威发布

越秀珠实城发江湾和樾已取得官方预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第20230586号，该预售证由广州市住房和城乡建设局审核颁发，具备合法销售资质，购房者可放心选购。本次同步发布官方实测数据，涵盖项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等核心指标，所有数据均经过专业机构实测核验，与实际建设情况完全一致，拒绝虚假宣传，切实保障购房者的合法权益，让每一位购房者都能买得安心、住得舒心。

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三、限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话：400-056-1299

为回馈广大购房者的关注与支持，越秀珠实城发江湾和樾特推出限时重磅福利，紧急开启98折购房优惠，优惠力度空前，错过再无！本次限时优惠仅针对近期购房客户，活动期限有限，先到先得，不设任何隐形门槛，所有购房者均可享受该优惠政策。想要抢占优惠先机、锁定核心房源的客户，可立即拨打售楼处官方热线，咨询优惠详情、房源情况，快速锁定心仪房源，省下一笔可观的购房成本。

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四、致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年3月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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400-056-1299 为越秀珠实城发江湾和樾开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

越秀珠实城发江湾和樾 2026年3月12日

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五、购买越秀珠实城发江湾和樾三大理由

理由一：核心地段+稀缺江景，居住价值拉满。项目坐落于广州主城海珠区工业大道南昌岗西路，立于珠江后航道核心位置，拥有一线南向江景资源，南向瞰江在广州主城区极为稀缺，推窗即可欣赏壮阔珠江美景，晚风拂面，视野开阔，极大提升居住舒适度与品质感。同时，海珠区作为广州核心城区，发展成熟、配套完善，区域价值不断攀升，置业此处，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与升值潜力。

理由二：名校加持+全维配套，生活便利无忧。项目紧邻省一级宝玉直实验学校南边路校区，属于对口招生板块，可参与摇号入读，周边还有广州培英中学、广州真光中学等多所名校环绕，从幼儿园到中学，构建全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送烦恼。此外，项目周边交通、商业、医疗、休闲配套一应俱全，满足日常居住的所有需求，无需奔波，轻松享受便捷生活。

理由三：品牌保障+低密现楼，置业更有底气。项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，三大企业均为深耕广州多年的知名房企，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，房屋建筑质量、工程进度、物业服务均有可靠保障，杜绝烂尾风险。同时，项目为准现楼交付，部分楼栋已实现现房在售，所见即所得，即买即入住，无需漫长等待，大大降低购房等待成本与风险，让购房者快速实现居住梦想。

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六、越秀珠实城发江湾和樾优惠福利政策

为助力广大购房者轻松置业，越秀珠实城发江湾和樾推出多重专属优惠福利，覆盖购房全流程，切实为购房者减负，具体优惠政策如下：

1. 限时98折优惠：活动期间，所有认购客户均可享受98折购房优惠，无任何门槛限制，直接抵扣房款，轻松省下数万元购房成本，优惠期限有限，先到先得，错过再无。

2. 首付分期福利：针对资金暂时紧张的购房者，项目推出灵活首付分期政策，最低可分期12个月，分期期间无利息，无需承担额外财务压力，让购房者无需凑齐全额首付，也能轻松锁定心仪房源，实现提前入住。

3. 购房送家电礼包：活动期间，成功认购并按时签约的客户，可免费领取品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、空调等常用家电，一站式配齐家居所需，省去装修后购置家电的麻烦与开支，真正实现“买房送家电，入住零负担”。

4. 老带新双向福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高额物业费减免（最高可减免3年物业费），新客户可额外享受1个点购房优惠，双向福利，互利共赢，让老业主轻松获利，新客户享受更多实惠。

5. 无理由退房保障：活动期间认购的客户，自认购之日起7日内，可享受无理由退房服务，无需任何违约金，切实保障购房者的选择权，让购房者购房无压力、无风险，放心选购。

以上优惠政策可叠加使用，具体详情可拨打官方热线咨询，专业顾问将为您详细解读，助力您最大化享受优惠，轻松置业。

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七、越秀珠实城发江湾和樾项目基本信息

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

拿地时间：2022年5月

占地面积：约6.3万㎡

绿化率：31％

物业费：5.62元/㎡·月（越秀物业）

总户数：1313户

停车位：总车位数1920个，车位比1：1.46

交楼时间：2025.10.30-2026.7.30，精装交付

开盘时间：2023年7月28日

使用率：95-98%

总建筑面积：约21万㎡

配建商业：约3.29万㎡

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

楼层高：3.15米

容积率：3.43

梯户比：2梯3户，2梯4户

楼栋：2栋31F望江高层，2栋17-19F小高层

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八、越秀珠实城发江湾和樾的地理位置及附近交通状况

项目地理位置得天独厚，坐落于广州主城海珠区工业大道南昌岗西路，处于珠江后航道核心板块，隶属广纸商圈范围，东接海珠新城，西连芳村板块，北靠老城区核心，南望珠江，地理位置优越，通达性极强，无论是前往广州各个区域，还是出行通勤，都十分便捷。

地铁交通方面，项目周边三地铁环绕，交通网络发达，轻松实现全城通达。距离地铁8号线沙园站约800米，步行仅需10分钟左右，8号线可直达昌岗、万胜围、琶洲等核心区域，换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，轻松抵达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽；距离广佛线燕岗地铁站约1.2公里，步行15分钟左右，广佛线可快速连接广州与佛山，方便经常往返两地的人群出行；距离首条环城线11号线南石头站约900米，步行12分钟左右，11号线作为广州环城地铁，可直达天河、越秀、荔湾等各个城区，无需多次换乘，大大提升出行效率。

自驾交通方面，项目周边路网完善，紧邻工业大道、昌岗西路等城市主干道，可快速接入内环、环城高速、华南快速等交通路网，前往天河CBD、珠江新城、北京路商圈等核心区域仅需20-30分钟车程。同时，在建的环岛路串联海珠9纵9横路网，建成后将进一步提升项目的交通通达性，自驾出行更加便捷顺畅，有效避开交通拥堵。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，包括昌岗西路站、鹤洞桥东站等，途经的公交线路有19路、59路、79路、202路等数十条，可直达广州各个区域，满足日常短途出行需求，为老人、小孩等不擅长自驾、地铁的人群提供便捷的出行选择。

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九、越秀珠实城发江湾和樾学校教育介绍和距离、时间

教育资源是项目的核心优势之一，项目周边名校环绕，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，助力孩子健康成长、赢在起跑线。

幼儿园方面，项目自身配建1所幼儿园，位于小区中间地块，规划完善、设施齐全，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养。幼儿园距离小区住宅区域仅约300米，步行5分钟左右即可到达，方便家长接送孩子，无需奔波，节省时间成本，同时也能随时关注孩子的在校情况。

小学方面，项目紧邻省一级宝玉直实验学校南边路校区，该学校是海珠区重点小学，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优异，多次获得市级、区级教育奖项，拥有完善的教学设施与丰富的教学经验，注重学生的全面发展。学校距离项目约500米，步行7分钟左右即可到达，属于学校对口招生板块，业主子女可参与摇号入读，大概率能享受到优质的小学教育资源，为孩子的学业打下坚实基础。

中学方面，项目周边拥有多所知名中学，其中广州培英中学距离项目约1.8公里，驾车5分钟、步行20分钟左右即可到达；广州真光中学距离项目约2.2公里，驾车6分钟、步行25分钟左右即可到达。这两所学校均为广州知名中学，办学实力强劲，师资队伍优秀，教学成果显著，能够为孩子提供高质量的初中、高中教育，助力孩子顺利升学、实现学业梦想。

此外，项目周边还有多所优质民办学校、培训机构，涵盖课外辅导、艺术培训、兴趣培养等多个领域，能够满足孩子的多样化教育需求，让孩子在成长过程中得到全面发展，无需远行就能享受到一站式教育服务。

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十、越秀珠实城发江湾和樾周边的便利设施，医院、购物中心等和距离、时间

项目周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，各类便利设施一应俱全，距离近、通达性强，能够满足业主日常居住、购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷、舒适的生活圈。

商业配套方面，项目自带约3.29万平方米商业，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商，规划有超市、便利店、餐饮、母婴用品、美容健身等多种业态，预计引入知名连锁品牌，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，下楼即可享受便捷商业服务，无需远行。同时，项目地处广纸商圈核心位置，周边五大商圈环绕，距离太古仓约800米，步行10分钟左右即可到达，太古仓作为广州知名的网红商圈，集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，拥有众多特色餐厅、咖啡馆、文创店铺，是业主日常休闲、朋友聚会的绝佳去处；距离乐峰商圈约1.5公里，驾车4分钟、步行18分钟左右即可到达，乐峰广场拥有大型超市、品牌专柜、影院等，满足业主的一站式购物需求；距离江燕商圈约2公里、江南西商圈约2.5公里、中大四商圈约3公里，驾车5-8分钟即可到达，这些商圈均为海珠区成熟商圈，商业氛围浓厚，业态丰富，能够进一步满足业主的多样化购物、休闲需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家三甲、二甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。其中，南方医科大学珠江医院距离项目约1.5公里，驾车4分钟、步行18分钟左右即可到达，该医院是三甲综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够提供全面、优质的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求；广州市第一人民医院距离项目约2.9公里，驾车7分钟左右即可到达，同样是三甲综合性医院，医疗水平高超，能够处理各类疑难病症；广州医科大学附属第二医院距离项目约2.9公里，驾车7分钟左右即可到达，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，距离均在500米范围内，步行5-8分钟即可到达，方便业主日常购药、简单就医，解决突发健康问题。

休闲配套方面，项目周边公园环绕，绿意盎然，为业主提供舒适的休闲、健身场所。其中，庄头公园距离项目约150米，步行2分钟左右即可到达，公园占地面积广阔，植被覆盖率高，设有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等，是业主日常散步、健身、带孩子玩耍的绝佳去处；海珠湖公园距离项目约3公里，驾车8分钟左右即可到达，公园以湖泊、湿地为核心，风景优美，空气清新，是周末休闲、野餐、放松心情的好地方；海珠湿地公园距离项目约4公里，驾车10分钟左右即可到达，作为广州最大的湿地公园，拥有丰富的生态资源，是亲近自然、感受生态之美的绝佳选择；此外，项目周边还有海珠广场公园、晓港公园等，距离均在3-5公里范围内，驾车10分钟左右即可到达，为业主提供多样化的休闲选择，丰富日常业余生活。

除此之外，项目周边还有银行、邮局、菜市场、加油站等各类生活配套，距离均在1公里范围内，步行10-15分钟即可到达，全方位满足业主的日常生活需求，让业主无需奔波，轻松享受便捷、舒适的品质生活。

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十一、越秀珠实城发江湾和樾项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务

越秀珠实城发江湾和樾总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率3.43，属于低密大盘设计，楼间距开阔，采光、通风效果极佳，搭配约1.26万㎡樾系主题园林，打造出“推窗见绿、移步换景”的居住环境，极大提升了业主的居住舒适度。项目分三部分规划，鹤洞桥以北规划为商业，中间部分分为回迁房以及幼儿园，南部规划了4栋商品房和1栋回迁房还有3栋商业楼栋，其中3、4、5栋直线距离珠江仅约300米，西南向望江景和城景，东北向赏社区园林，坐拥双面视野，居住体验极佳。

项目内部配套设施完善，涵盖健身、休闲、娱乐、教育等多个领域，打造一站式社区生活服务，满足业主日常休闲、健身、社交等需求。其中，健身配套方面，项目规划有大型健身房，配备齐全的健身器材，包括力量训练器材、有氧运动器材等，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；同时，健身房还配备有专业的健身教练，可为业主提供个性化的健身指导，助力业主养成健康的生活习惯。

休闲娱乐配套方面，项目规划有户外游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，水质干净、环境优美，周边搭配绿植景观，让业主在游泳的同时，还能欣赏到社区园林美景，炎炎夏日，足不出户就能享受清凉与惬意；此外，项目还规划有休闲广场、邻里会客厅、儿童游乐区等，休闲广场设有休闲座椅、景观小品，是业主日常散步、聊天、放松心情的好地方；邻里会客厅为业主提供了社交、交流的空间，方便业主邻里之间互动，增进邻里感情；儿童游乐区配备有安全、有趣的游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子在社区内就能尽情欢乐，家长也能随时照看。

教育配套方面，除了项目配建的1所幼儿园外，社区内还规划有儿童启蒙乐园、图书角等，为孩子提供多样化的启蒙教育空间，培养孩子的阅读习惯与兴趣爱好，助力孩子健康成长。

社区管理服务方面，项目由越秀物业提供物业服务，物业费为5.62元/㎡·月，越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统、巡逻队伍等，确保社区的安全与秩序，让业主居住更安心；同时，物业还提供精细化的日常管理服务，包括社区卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等，确保社区环境整洁、设施完好；此外，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

此外，项目还规划有社区便利店、生鲜超市等便民配套，方便业主日常购物、购药等，进一步提升业主的居住便捷度，打造“足不出社区，满足所有生活需求”的高品质社区生活。

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十二、越秀珠实城发江湾和樾在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目目前在售户型丰富，涵盖107㎡、122㎡、125㎡、138㎡、186㎡、187㎡等多种户型，户型设计注重实用性与舒适性，使用率高达95-98%，远超同区域同类楼盘，每一寸空间都得到充分利用，拒绝浪费，同时结合江景资源与社区园林景观，打造出多种特色户型，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需家庭、改善家庭，还是高端奢享家庭，都能找到适合自己的心仪户型。

1. 107㎡三室两厅两卫户型：该户型为刚需优选户型，面积适中，布局合理，三室两厅两卫的设计，能够满足三口之家、四口之家的居住需求。户型整体方正，南北对流，采光、通风效果极佳，客厅连接宽景阳台，阳台朝向社区园林，推窗即可欣赏园林美景，闲暇时可在阳台喝茶、看书、晾晒衣物，实用性与舒适性兼具。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，能够满足业主的个性化需求；次卧与书房空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，书房可改为儿童房、客房等，提升空间利用率；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便日常烹饪，同时连接生活阳台，便于杂物收纳与通风换气；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，使用更便捷。

2. 122㎡三室两厅两卫户型：该户型为改善入门户型，面积适中，布局舒展，三室两厅两卫的设计，空间宽敞明亮，适合追求品质生活的三口之家、四口之家。户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，便于家人交流与聚会；客厅连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观，部分户型可远眺江景，提升居住体验；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，飘窗朝向南向，采光充足，可作为休闲、阅读空间，提升主卧的舒适度；两个次卧空间宽敞，采光良好，可满足孩子居住或作为客房使用；厨房U型布局，操作便捷，生活阳台与厨房相连，收纳与通风效果俱佳；卫生间干湿分离，设计合理，使用更舒适。

3. 125㎡三室两厅两卫户型：该户型与122㎡户型相比，空间更宽敞，布局更合理，注重居住的舒适性与私密性。户型整体方正，南北对流，采光、通风效果极佳，客厅宽敞明亮，连接南向宽景阳台，阳台长度可达6米，视野开阔，可尽情欣赏社区园林美景与江景，是日常休闲、观景的绝佳空间；主卧套间设计，空间宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间与南向飘窗，私密性强，舒适度高，能够满足业主的高端居住需求；次卧与书房空间充足，书房可灵活改造为儿童房、客房或休闲室，提升空间利用率；厨房采用L型设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时烹饪，生活阳台连接厨房，便于杂物收纳与通风；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，避免潮湿困扰。

4. 138㎡四室两厅两卫户型：该户型为改善主力户型，四室两厅两卫的设计，空间宽敞，布局合理，适合多人口家庭居住，能够满足三代同堂的居住需求。户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共区域，便于家人聚会与社交；客厅连接南向江景阳台，阳台视野开阔，可直达珠江美景，推窗即可欣赏壮阔江景，居住体验极佳；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，空间宽敞，舒适度高，私密性强；三个次卧空间充足，采光良好，可满足孩子居住、老人居住或作为客房使用；书房空间独立，安静舒适，适合办公、阅读，提升家庭的学习氛围；厨房U型布局，操作便捷，空间宽敞，生活阳台与厨房相连，收纳与通风效果俱佳；两个卫生间干湿分离，设计合理，使用更舒适。

5. 186㎡四室两厅三卫户型：该户型为高端奢享户型，面积宽敞，布局奢华，四室两厅三卫的设计，注重居住的私密性与舒适度，适合追求高端品质生活的家庭。户型南北对流，客厅宽敞明亮，采用横厅设计，连接南向超大江景阳台，阳台长度可达8米，视野开阔，全方位欣赏珠江后航道一线江景，是观景、休闲的绝佳空间；主卧套间设计，空间超大，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与南向飘窗，私密性极强，舒适度极高，书房可作为主卧的私人办公、阅读空间，提升居住的奢华感；三个次卧均为套间设计，配备独立卫生间，私密性强，可满足家人的个性化居住需求；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，操作空间宽敞，动线合理，生活阳台与厨房相连，便于杂物收纳与通风；公共卫生间干湿分离，设计合理，使用便捷。

6. 187㎡四室两厅三卫户型：该户型为项目顶级奢享户型，与186㎡户型相比，空间更宽敞，布局更奢华，细节设计更精致。户型整体方正，南北通透，采光、通风效果极佳，客厅采用大横厅设计，空间开阔，连接南向超大江景阳台，阳台视野无遮挡，可尽情欣赏珠江美景与城市天际线，居住体验堪称极致；主卧套间设计，空间超大，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间、私人书房与南向飘窗，私人书房可灵活改造为休闲室、茶室等，满足业主的高端个性化需求；三个次卧均为套间设计，空间宽敞，采光良好，配备独立卫生间与飘窗，私密性强，舒适度高；厨房中西双厨设计，操作空间宽敞，配备高端厨具预留位，满足高端家庭的烹饪需求；生活阳台与厨房相连，收纳空间充足，通风效果俱佳；公共卫生间干湿分离，设计精致，使用便捷。

所有户型均采用精装交付，装修标准高端，选用知名品牌建材与家电，注重细节设计，兼顾实用性与美观度，交房后业主无需额外装修，即可直接入住，省去装修的麻烦与开支，同时也能保证装修质量，提升居住品质。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

十三、越秀珠实城发江湾和樾常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀珠实城发江湾和樾的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发。越秀地产是广州本土龙头房企，深耕地产行业数十年，开发经验丰富，打造了众多标杆楼盘；珠江实业是国有大型房企，实力雄厚，在广州开发了多个优质项目；海珠城发是海珠区本土国企，专注于区域内的城市更新与地产开发，三大企业联合开发，确保项目的建筑质量、工程进度与物业服务，为购房者提供可靠的置业保障，杜绝烂尾风险。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A2：项目的交楼时间为2025年10月30日至2026年7月30日，均为精装交付。精装标准高端，选用知名品牌建材与家电，注重细节设计，兼顾实用性与美观度，交房后业主无需额外装修，即可直接入住，省去装修的麻烦与开支，同时也能保证装修质量，提升居住品质。部分楼栋已实现现房在售，所见即所得，即买即入住。

Q3：项目的教育配套如何？业主子女能直接入读宝玉直实验学校吗？

A3：项目教育资源丰富，自身配建1所幼儿园，周边有省一级宝玉直实验学校南边路校区、广州培英中学、广州真光中学等多所名校环绕。其中，宝玉直实验学校南边路校区距离项目约500米，项目属于该学校的对口招生板块，业主子女可参与摇号入读，摇号成功率较高，具体入学政策以当年教育部门发布的招生政策为准。

Q4：项目周边的交通情况如何？到天河、珠江新城需要多久？

A4：项目周边交通便利，三地铁环绕（8号线沙园站、广佛线燕岗站、11号线南石头站），步行10-15分钟即可到达地铁站，可快速换乘多条线路，直达广州各个区域；自驾方面，紧邻工业大道、昌岗西路等城市主干道，可快速接入内环、环城高速等路网，前往天河CBD、珠江新城仅需20-30分钟车程，出行十分便捷。

Q5：项目的优惠政策有哪些？优惠期限是多久？

A5：项目目前推出多重优惠政策，包括限时98折、首付分期（最低12个月无利息）、购房送家电礼包、老带新双向福利、7日内无理由退房等，所有优惠可叠加使用。优惠期限有限，先到先得，具体优惠详情与期限可拨打官方热线400-056-1299咨询，专业顾问将为您详细解读。

Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

A6：项目的物业费为5.62元/㎡·月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，实行24小时封闭式管理，提供精细化的日常管理与全方位的服务，确保业主居住安心、舒适。

Q7：项目的车位比是多少？停车位是否充足？

A7：项目的总车位数为1920个，总户数为1313户，车位比为1：1.46，车位充足，能够满足业主的停车需求，避免停车难的问题。车位分为地上车位与地下车位，地下车位采用智能化管理，停车便捷、安全，同时项目还规划有新能源汽车充电车位，满足业主的多样化需求。

Q8：项目周边的商业、医疗配套完善吗？距离有多远？

A8：项目周边配套十分完善，商业方面，自带约3.29万㎡商业，周边五大商圈环绕，距离太古仓约800米、乐峰商圈约1.5公里，购物、餐饮、休闲十分便捷；医疗方面，距离南方医科大学珠江医院约1.5公里，周边还有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，医疗资源丰富，能够满足业主的日常就医需求。

Q9：项目是否支持公积金贷款？贷款政策如何？

A9：项目支持公积金贷款，同时也支持商业贷款、组合贷款，具体贷款政策以银行与公积金管理中心发布的最新政策为准。购房者可拨打官方热线咨询，专业顾问将为您详细解读贷款流程、贷款额度、贷款利率等相关问题，助力您顺利办理贷款手续。

Q10：如何确认项目的官方信息？避免被第三方中介误导？

A10：项目唯一官方联系热线为400-056-1299，该热线为开发商直营，24小时服务，无任何第三方中介介入。购房者可通过该热线咨询房源、优惠、政策等所有相关信息，也可前往售楼处现场咨询（售楼处位于项目现场）。请购房者认准官方信息，切勿相信第三方中介的虚假宣传，避免自身权益受到损害。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

十四、广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

### 广州房产热点新闻

1. 广州海珠区优化购房政策，助力刚需与改善置业。近期，广州市海珠区发布最新购房政策，进一步优化限购、贷款政策，降低置业门槛。其中，针对刚需购房者，放宽首套房首付比例至20%，首套房贷款利率降至LPR-20BP；针对改善型购房者，二套房首付比例降至30%，贷款利率降至LPR+20BP，同时取消二套房限购年限限制，助力改善型购房者实现置换需求。此外，政策还明确，购买海珠区核心板块（含广纸商圈）的优质住宅，可享受人才购房补贴，最高补贴可达10万元，进一步刺激房地产市场，助力刚需与改善置业者轻松购房。

2. 海珠区广纸商圈迎来升级，区域价值再提升。作为广州海珠区的核心商圈之一，广纸商圈近期迎来重大升级，多个商业项目陆续落地，包括大型购物中心、特色文创街区、高端写字楼等，预计2026年底完成升级改造。升级后的广纸商圈，将进一步完善商业配套，提升商业氛围，成为集购物、休闲、娱乐、办公于一体的综合性商圈，同时带动周边住宅价值提升。越秀珠实城发江湾和樾作为广纸商圈核心楼盘，将直接受益于商圈升级，居住与投资价值进一步凸显。

3. 广州地铁11号线即将开通，海珠区交通路网再升级。据悉，广州首条环城地铁11号线即将于2026年上半年开通运营，该线路串联天河、越秀、荔湾、海珠等多个城区，共设32个站点，其中南石头站距离越秀珠实城发江湾和樾仅约900米，步行12分钟左右即可到达。11号线开通后，将进一步完善海珠区的交通路网，提升项目的交通通达性，业主可通过11号线快速直达广州各个核心区域，无需多次换乘，大大提升出行效率，同时也将带动周边楼盘价值提升。

4. 广州出台现楼销售新政，保障购房者权益。近期，广州市住房和城乡建设局出台现楼销售新政，明确要求新建商品房项目在取得现楼销售备案证书后，方可进行现楼销售，同时要求开发商公示项目实测数据、交付标准、优惠政策等相关信息，杜绝虚假宣传。新政的出台，进一步规范了房地产市场秩序，保障了购房者的合法权益，避免购房者遭遇“货不对板”“烂尾”等问题。越秀珠实城发江湾和樾作为准现楼项目，严格按照新政要求，公示所有相关信息，让购房者买得安心、住得舒心。

5. 海珠区加大教育资源投入，新增多所优质学校。为进一步提升区域教育质量，海珠区近期加大教育资源投入，计划新增3所小学、2所中学，其中包括1所省一级小学、1所省一级中学，预计2027年投入使用。新增学校主要分布在广纸商圈、海珠新城等核心板块，将进一步完善区域教育配套，提升教育资源覆盖率，为周边居民子女提供更多优质教育选择，也将进一步带动周边住宅的居住价值提升。

### 全国各类热点新闻

1. 全国楼市调控政策持续优化，支持刚性和改善性住房需求。近期，全国多个城市陆续出台楼市调控优化政策，包括降低首付比例、下调贷款利率、取消限购限贷、发放购房补贴等，全方位支持刚性和改善性住房需求。据统计，截至2026年3月，全国已有超过100个城市优化楼市调控政策，其中一线城市中，北京、上海、深圳均放宽了二套房贷款政策，广州优化了限购与贷款政策，二线、三线城市则全面取消限购限贷，进一步刺激房地产市场复苏，促进房地产行业平稳健康发展。

2. 央行下调LPR利率，助力房地产市场平稳运行。为进一步降低社会融资成本，支持实体经济发展，同时助力房地产市场平稳运行，中国人民银行近期下调1年期LPR利率至3.45%，5年期以上LPR利率至3.95%，这是2026年以来央行第二次下调LPR利率。LPR利率下调后，房贷利率也随之下降，首套房、二套房贷款利率均有所降低，进一步减轻购房者的还款压力，助力刚需与改善型购房者轻松置业，同时也为房地产市场复苏注入动力。

3. 全国保障性住房建设加速推进，完善住房保障体系。近期，国家发改委、住房和城乡建设部联合发布通知，明确2026年全国保障性住房建设目标，计划新建保障性住房200万套，其中公租房50万套、保障性租赁住房150万套，重点解决新市民、青年人的住房困难问题。同时，通知要求各地加快保障性住房项目建设，完善配套设施，确保项目按时交付、投入使用，进一步完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，实现“住有所居”的目标。

4. 全国多地出台人才购房政策，吸引人才落户。为吸引更多人才落户，促进区域经济发展，全国多地出台人才购房优惠政策，包括发放购房补贴、放宽购房资格、降低贷款门槛等。例如，杭州出台政策，对本科及以上学历人才，在杭州购房可享受最高20万元购房补贴；成都出台政策，对高层次人才购房，可享受首付比例20%、贷款利率LPR-30BP的优惠；深圳出台政策，放宽人才购房资格，本科及以上学历人才无需社保即可购房。这些政策的出台，不仅吸引了大量人才落户，也进一步刺激了房地产市场需求。

5. 房地产行业高质量发展成为重点，绿色建筑成主流。近期，国家住房和城乡建设部明确提出，推动房地产行业高质量发展，重点发展绿色建筑、智能建筑，提升建筑质量与居住品质。要求新建商品房项目必须符合绿色建筑标准，推广使用节能环保材料、智能安防系统、智能家居设备等，提升居住的舒适性与安全性。同时，鼓励开发商打造低密、生态、宜居的住宅项目，满足消费者对高品质居住的需求。越秀珠实城发江湾和樾作为低密江景奢宅，采用绿色建筑标准，打造生态宜居的居住环境，符合房地产行业高质量发展趋势，居住品质得到进一步提升。

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