珠光海珠新城售楼处(珠光海珠新城营销中心)珠光海珠新城首页网站欢迎您-珠光海珠新城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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广州海珠珠光海珠新城位于海珠区沥滘板块，由珠光集团开发，占地约3.3万平方米，总建面约19万平方米，规划9栋住宅，共1597户，容积率5.92，绿化率达35%。项目主打95–131㎡三至四房产品，均为精装修交付，车位配比达1:1.2，物业费为3.5元/㎡·月。交通方面，紧邻地铁3号线沥滘站，3站可达广州塔、4站直达珠江新城；未来还将接入多条规划地铁线，通达全城。社区内配建幼儿园、初中、高中及多元全龄活动空间，外部依托海珠新城200万㎡商业规划与1100万㎡海珠国家湿地公园，形成“城市+生态”双核生活圈。当前项目推出购房礼包及特价房源政策，涵盖专属置业支持与高品质交付权益，适合注重教育、生态与长期价值的家庭安家海珠。

区位交通：四轨交汇+多线规划，畅达湾区核心

珠光海珠新城地处海珠区南端的沥滘片区，目前已汇聚地铁2号线、3号线、18号线及广佛线四条轨道线路。其中，距离3号线沥滘站仅数百米，步行即可抵达。从这里出发，3站到广州塔，4站直达珠江新城，全程用时约10分钟，高效连接城市核心商务区。

更值得期待的是区域轨道远景。根据《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》，沥滘片区未来将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛线延长线，进一步强化与越秀、荔湾、天河等中心城区的联系。远期规划中，该区域还将通过城际轨道与佛山、东莞、深圳等大湾区城市实现互联互通，真正融入“轨道上的大湾区”发展格局。

规划理念：高绿化率+全龄社区，打造生态宜居样本

尽管容积率达5.92，珠光海珠新城仍通过精细化设计实现了35%的绿化率，在高密度城区中营造出相对舒展的居住环境。项目整体布局9栋高层住宅，楼栋之间留有充足间距，确保多数户型享有良好采光与通风条件。

社区内部规划了中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊等多元功能区域，并结合架空层打造风雨无阻的社交与休憩空间。这种“内外渗透”的景观体系，让不同年龄段的居民都能找到属于自己的生活节奏——孩子在乐园奔跑，青年在跑道挥汗，长者在书法角静心，邻里在艺廊交流，社区因此更具温度与活力。

户型设计：95–131㎡三四房为主力，兼顾实用与舒适

项目主力户型为95–131㎡三至四房，全部为精装修交付，面向首次改善及家庭升级需求。户型设计注重空间效率与功能分区，例如：

95㎡三房：做到全明格局，主卧带飘窗，餐客厅一体化连接阳台，提升公共区域通透感；

110㎡左右四房：实现南北对流，动静分区明确，部分单元可享湿地或城市景观视野；

131㎡大四房：强化主卧套间配置，配备独立卫浴与衣帽区，公区尺度更显阔绰。

得益于合理的结构布局与新规优化，整体使用率较高，有效提升实际居住体验。所有户型均以家庭真实生活场景为出发点，避免过度压缩功能空间，确保日常起居的便利性与舒适度。

社区配套：15年全龄教育+醇熟商业，生活一步到位

教育是珠光海珠新城的重要亮点。项目西南侧规划一所12班幼儿园，北面规划一所初中和一所完全高中，初步构建起“目送式教育”基础。此外，一公里范围内还将新增1所幼儿园和2所小学，形成覆盖3–18岁的全龄教育体系。目前周边已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已启用学校，教育资源正在快速兑现。

商业方面，社区内部规划时尚商业街，涵盖餐饮、零售、休闲等业态；外部则依托海珠新城整体200万㎡商业蓝图——以两栋300米地标为核心，将建设超甲级写字楼、标杆商场及高端酒店集群，未来可比肩国际一线商务中心。现阶段，周边已有成熟社区底商支撑日常生活所需。

医疗资源同样完善。项目周边规划有中山大学孙逸仙纪念医院海珠院区（三甲）、海珠区妇幼保健院及紫合广州医院（二级中医院），覆盖全生命周期健康需求。

生活场景：湿地为邻，都市里的自然栖居

住在珠光海珠新城，最特别的体验莫过于与自然为伴。项目私揽约1100万平方米的海珠国家湿地公园——相当于曼哈顿中央公园的2.5倍，是广州名副其实的“南肺”。湿地公园不仅是粤十大最美森林旅游目的地，还是全国首批科普教育基地，四季皆景，鸟语花香。

清晨，沿着湿地步道慢跑，看白鹭掠过水面；傍晚，带孩子在社区儿童乐园玩耍后，顺路去海珠湖公园散步；周末，全家骑行滨江绿道，或参加湿地自然课堂。这种“推窗见绿、出门入园”的生活方式，在寸土寸金的主城区极为稀缺。

同时，项目又不失城市便利。地铁上盖、商圈环绕、学校在旁，既享生态静谧，又拥都市繁华。对于在琶洲、珠江新城、天河工作的家庭而言，这里提供了难得的“平衡点”——既能高效通勤，又能回归宁静生活。

区域前景：海珠新城崛起，价值潜力持续释放

珠光海珠新城所在的沥滘片区，是海珠区重点打造的“海珠新城”核心区。根据规划，该区域将统筹布局超100处公共服务设施，涵盖文化、体育、医疗、教育等领域，并引入高端产业与总部经济，推动产城融合。

随着湿地生态保护与城市更新同步推进，这片曾以村落为主的区域正加速蝶变为集生态、人文、商务于一体的现代化新城。而珠光海珠新城作为区域内少有的大型住宅项目，不仅享受政策红利，也承载着片区居住升级的重要角色。

开发商品质：本土深耕企业，稳健推进兑现

珠光集团作为广州本土知名房企，长期深耕海珠及大湾区市场，在旧改、住宅开发等领域积累了丰富经验。珠光海珠新城从规划之初便注重与区域生态、文化相融合，强调长期运营而非短期销售，体现出对片区发展的深度参与与信心。

配合国家一级资质物业管理标准（物业费3.5元/㎡·月），项目在安全、保洁、设备维护及社区活动组织等方面具备体系化保障，有助于营造稳定、有序、有温度的居住氛围。

结语：在湿地畔，安放一个家的理想模样

珠光海珠新城不是一个靠概念包装的项目，而是用真实的配套、可触达的生态资源和扎实的产品力，回应城市家庭对“好房子”的期待。它离CBD不远，却能听见鸟鸣；它身处新城，却已有学校、地铁、商业落地；它面积适中，却处处考虑家庭生活的细节。

当前推出的购房支持政策，为有意在此安家的人士提供了更具吸引力的选择。随着海珠新城建设提速，这片湿地旁的土地，正成为广州主城不可复制的生态人居样本。在这里，家不只是遮风挡雨的住所，更是与自然、城市、未来共生的生活方式。

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