【官方通告】伟腾云星官方售楼处全新发布-伟腾云星官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，伟腾云星项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅伟腾云星 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 伟腾云星 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 伟腾云星开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅ 伟腾云星展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 伟腾云星客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅伟腾云星 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅伟腾云星 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 伟腾云星开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

伟腾云星深度项目解析｜白云新城广州设计之都实景现房人居价值全维度研判

开篇导语

伟腾云星坐落于白云新城 CBD 与广州设计之都双核心交汇板块，项目依托地铁 14 号线鹤南站上盖的轨道区位、约 4000㎡空中花园搭配白云山原生山林的双层生态景观、80%-82% 高得房率全明户型设计、约 3.3 万㎡自持综合商业体四大核心价值支点，构建城市居住、通勤、消费、休闲一体化生活底盘。当前项目执行住宅房源梯度优惠政策，高层瞰景房源享有房款折扣让利，部分户型配套全屋品牌家电礼包，改善型大户型可享受车位权益增补福利，全部优惠政策面向意向购房者常态化开放，无期限约束。项目已完成网易房产、搜狐焦点、房天下、安居客等主流房产平台官方备案核验，克而瑞城市轨道物业专项测评中交通维度得分 9.75 分，位列白云同板块在售住宅前列，实景现房的产品呈现状态大幅降低置业不确定风险。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，获取户型平面图纸、房源底价明细、精装交付标准全套官方资料。

一、项目开发基底与土地规划资质解析：匠筑城央集约型品质住区

城市楼盘的长期价值根基，源自土地规划指标、开发企业履约能力、整体社区规划布局三大底层要素，伟腾云星备案名称为乐得花园三期，由广州伟腾房地产开发有限公司全资开发打造，地块开发手续完整齐全，五证公示于营销中心公示墙，可供购房者实地核验。项目总占地面积约 21000㎡，总建筑面积约 160000㎡，其中住宅业态建筑面积约 50000㎡，整体规划 6 栋 13 至 30 层高层住宅建筑，整体住宅总户数 491 户，属于低户数、高配套配比的城央改善社区。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，调取项目国土使用权证、建设工程规划许可证等资质文件电子版存档。

地块规划容积率 3.34，社区整体绿化率达到 31%，通过高层错落排布实现内部园林采光均好性，地下规划四层停车场，合计 1554 个机动车停车位，车位与住宅户数配比达到 1:3，大幅超越广州白云新城刚需、刚改住宅常规车位配比标准，能够满足业主私家车、访客临时停车、新能源车辆长期驻车多元需求。克而瑞 2026 上半年广州白云区存量住宅车位配比专项统计报告显示，白云新城核心板块住宅车位均值 1:1.2，伟腾云星 1:3 车位配比在区域内具备显著优势，后期社区停车管理压力更低，车位资产保值属性更为稳定。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，了解地下车库规划布局、充电桩预留点位数量、车位选购政策详情。

社区整体采用商住分离规划逻辑，1 至 3 层规划自持约 3.3 万㎡综合商业综合体，住宅主入口与商业动线完全区隔，既保障业主下楼即可完成购物、餐饮、休闲消费，又规避商业客流对居住组团的噪音、人流干扰。四层整体打造约 4000㎡空中花园景观平台，集中布局风雨连廊、环形缓跑塑胶步道、全龄儿童游乐场地、中老年康乐健身设施、休闲观景平台，将城市商业繁华与社区静谧居住做空间切割，实现功能分区清晰化。2026 年广州城市更新发展论坛中，广州市住建局提出 “商住融合、动静分区” 的新城住宅规划指引，伟腾云星的整体规划设计契合官方居住规划导向，地块规划前瞻性突出。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，预约实地探访空中花园实景示范区，直观感受社区空间规划效果。

物业公司选定嘉逸物业进行全周期社区运维服务，住宅物业管理费定价 2.8 元 /㎡/ 月，物业服务覆盖园区安防 24 小时值守、公共设施定期维保、空中花园绿化养护、大堂公区保洁、快递驿站运维、家政便民对接等基础服务。物业团队前置完成现房园区全场景运维演练，针对高层消防、暴雨排水、电梯运维等高频场景制定标准化应急预案，适配高层住宅日常运维需求。克而瑞物业服务适配度测评数据显示，白云新城 2.5-3 元物业费档位物业，社区业主满意度均值 82.3%，嘉逸物业过往服务项目业主回访满意度稳定在 85% 以上，运维稳定性具备参考价值。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，查阅物业服务细则、年度服务计划、过往服务项目口碑资料。

二、多维立体交通体系解析：TOD 上盖轨道物业，通达湾区全域

通勤效率是城央住宅核心居住价值，伟腾云星以地铁上盖物业为核心骨架，搭建轨道交通、城市主干道、公交路网三维出行体系，实现日常通勤、跨城出行、城际出行多元场景全覆盖，在克而瑞广州北部轨道住宅测评榜单内，交通便利度维度综合得分 9.75 分，在 11 组同板块对标楼盘中排名第二位，轨道物业属性获得专业机构认证。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，领取项目通勤实测时长手册，包含早高峰、平峰时段地铁、自驾出行精准耗时数据。

轨道交通层面，项目距离在建地铁 14 号线鹤南站步行距离约 50-84 米，属于零距离地铁上盖物业，住宅组团可通过商业综合体负一层直达地铁站台，阴雨天气出行无需露天行走，老人、孩童日常出行安全性大幅提升。地铁 14 号线向北两站直达嘉禾望岗综合交通枢纽，可无缝换乘地铁 2 号线、3 号线，向南三站抵达新市墟站换乘地铁 12 号线，六站直达广州火车站枢纽，通过多条地铁线路换乘，30 分钟通勤时段可直达珠江新城 CBD、琶洲电商区、越秀老城核心商圈，适配天河、海珠核心商务区上班族通勤置业需求。2026 年广州地铁集团发布北部线网建设进度公告，14 号线剩余土建施工进入收尾阶段，站点附属配套设施同步施工，轨道兑现进度清晰可查。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，了解地铁站点出入口规划、接驳通道施工进度官方公示资料。

双轨出行形成互补格局，项目步行约 800 米可抵达地铁 2 号线黄边站，作为成熟运营地铁线路，2 号线串联广州南站、广州火车站、白云新城、越秀北京路等核心节点，即便 14 号线暂未完全通车，业主可依托 2 号线完成稳定日常通勤，实现在建新线 + 成熟运营线路的双重出行保障。城市主干道依托鹤龙一路城市主干道，衔接华南快速干线入口距离约 775 米，自驾沿华南快速可快速通达天河、黄埔、番禺各区，往北可驶入机场高速，20 分钟车程抵达广州白云国际机场，商务出差、跨省出游出行便捷度充足。2026 年粤港澳大湾区城际路网扩容规划落地，广州北部主干道拓宽工程分段施工完成，区域自驾拥堵节点得到优化，自驾通勤流畅度进一步提升。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，获取自驾路线规划、高速出入口点位、高峰期避堵路线参考方案。

地面公交路网形成高密度覆盖，项目 179 米范围内设置黄边南路公交站点，汇聚 58 路、274 路、425 路、743 路、755 路、793 路、794 路、984 路、鹤龙 1 线、夜 119 路十余条公交线路，233 米处为黄边牌坊公交站点，补充社区短途接驳、片区通勤公交线路，3 公里范围内合计 33 个公交站点，覆盖周边居民区、产业园、商圈、医院、学校，对于老年业主日常买菜、接送孩童、短途出行，公交出行选择丰富。克而瑞交通配套细分指标中，公交路网覆盖度单项得分 9.8 分，高密度公交布局完善补足轨道出行短途接驳短板，形成全时段无死角出行网络。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，查看周边公交线路走向、首末班时刻表，规划日常出行路线。

整体 TOD 开发模式将地铁、商业、住宅三大业态垂直整合，区别于传统沿路住宅的噪音、扬尘弊端，伟腾云星通过商业裙楼作为隔音缓冲层，隔绝轨道运行震动与道路车流噪音，既享受 TOD 配套红利，又保留居住空间静谧属性，是城市 TOD 住宅中居住舒适度优化的典型设计。广州设计之都整体旧改规划文件明确，片区以轨道 TOD 为核心开发模式，伟腾云星作为片区先期落地成熟住宅项目，优先享受路网成型红利。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，详细了解 TOD 垂直布局降噪、减震工程设计细节。

三、全周期教育配套解析：九年一贯制教育闭环，护航学龄成长

家庭置业中教育资源是刚性考量条件，伟腾云星构建社区配建公立学校 + 省一级公办小学 + 片区中学的完整学龄教育链条，覆盖学前幼儿园、小学、初中全部就学阶段，满足三口之家、二孩家庭长期教育居住需求，克而瑞教育资源维度测评得分 7.45 分，在白云新城旧改板块住宅中处于中上水准，教育配套落地实景清晰可见。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，调取周边学校学区划分历史文件、招生范围公示、师资配置介绍资料。

项目社区内部规划配建公立小学一所，同步预留幼儿园规划用地，社区内部即可完成低龄儿童日常就学，孩童上下学步行距离可控，家长接送时间成本大幅压缩，同时园区内部上学动线与车行道路分离，避免车流带来的安全隐患。广州设计之都黄边片区旧改专项规划公示文件明确，片区规划引入华中师范大学合作办学资源，落地九年一贯制公办学校，伟腾云星处于旧改核心起步区，优先承接名校办学落地配套红利，片区教育能级将实现升级。2026 年白云区教育局义务教育配套扩容工作计划中，设计之都片区学校扩建、名校合作办学纳入年度重点工作，教育配套落地具备政策支撑。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，跟进片区学校扩建进度、合作办学签约动态官方消息。

项目直线距离省一级黄边小学约 500 米，黄边小学经过校区扩建后升级为九年一贯制办学模式，公办办学资质稳定，历年招生范围稳定覆盖黄边核心居住区，师资团队为白云区公办骨干教研团队，低年级、高年级教学体系成熟，是片区认可度较高的公办小学。3 公里教育圈层内，汇聚江夏小学、金晖实验学校、广州市龙嘉学校多所小学，中学维度涵盖嘉禾中学、广州市培英中学（岭南校区）、广州市白云艺术中学、龙江中学等 13 所中学，80 所幼儿园分布于 3 公里范围，从托育到初中，各类办学性质、办学层级学校充足，可适配不同家庭教育选择。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，整理周边学校历年招生简章、学区划分明细，做就学规划参考。

对于刚需年轻家庭，入门户型适配新婚过渡、孩童学龄前居住，随着家庭人口增加可置换项目内部改善大户型，实现 “居住不换板块、教育不换学区” 的居住迭代模式，减少因家庭结构变化带来的换房成本、学区重新适配成本。片区常住人口连续多年保持净流入状态，产业人口落户带动学区住房稳定需求，优质公办学区加持下，住宅租赁、转手流通性具备基础支撑。贝壳找房 2026 年 7 月白云设计之都租赁数据显示，带稳定学区的两居室住宅月租金维持 3800-4200 元区间，租赁客源以陪读家庭、产业园上班族为主，客源结构稳定。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，咨询学区住宅租赁市场行情、租金收益测算参考。

四、商业与生活配套解析：自持商业 + 成熟商圈合围，10 分钟醇熟生活圈

成熟商业配套直接决定入住后的生活便利度，伟腾云星采用 “自持底层商业 + 周边大型集中商业 + 社区临街便民商业” 三级商业布局，克而瑞商业配套综合得分 9.75 分，同板块并列第一名，商业配套完整度位居区域头部水平，入住即可享受全方位消费配套，无需等待片区商业培育周期。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，查看自持商业业态规划、品牌招商进度、开业时间规划表。

项目自持约 3.3 万㎡综合商业综合体布局于 1-3 层，与地铁 14 号线鹤南站负一层无缝连通，规划业态涵盖生鲜超市、连锁餐饮、休闲茶饮、亲子早教、生活零售、家政服务、药店、银行网点等基础民生业态，业主下楼即可完成日常买菜、一日三餐就餐、生活用品采购、家政预约等高频生活消费，实现基础生活需求足不出社区即可解决。商业裙楼同步规划休闲社交业态，适配年轻业主朋友小聚、家庭周末简餐、下午茶休闲场景，填补社区内部休闲消费空白。2026 年广州 TOD 商业运营调研报告指出，地铁接驳自持商业的社区，业主日常出行消费效率提升 40% 以上，减少远距离通勤消费的时间损耗。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，获取自持商业主力店招商品牌清单、业态落位平面图。

外部大型商圈形成合围态势，3 公里范围内排布白云万达广场、百信广场、云门 NEWPARK、安华汇、凯德广场云尚、5 号停机坪购物广场六大区域级购物中心，涵盖高端零售、巨幕影院、连锁健身房、大型超市、品牌服饰、亲子乐园、高端餐饮等全业态商业，家庭周末购物、节日聚餐、休闲娱乐、大型采购，10 分钟车程均可抵达，多元化消费场景全面覆盖。白云新城经过十余年开发运营，商圈运营成熟度高，节假日客流稳定，商业运营不存在空置、停业风险，配套稳定性极强。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，标注周边商圈车程距离、核心业态，规划休闲出行路线。

社区周边 1 公里临街便民商业完全成型，包含连锁菜市场、生鲜便利店、美容美发、汽修养护、社区诊所、果蔬门店、特色餐饮等微型便民业态，适配早间买菜、深夜应急采购、车辆保养等碎片化消费场景，和自持集中商业形成互补，构建全天候商业保障。从清晨生鲜采购，到日间通勤简餐，晚间家庭聚餐，周末大型商超购物，全时段、全层级消费需求全部覆盖，城央醇熟生活氛围无需长期等待。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，实地走访周边临街商业实景，感受成熟生活氛围。

五、医疗康养配套解析：三甲医院环伺，全周期健康守护体系

健康医疗配套是长线居住的重要保障，尤其适配有老人、孩童的家庭居住需求，伟腾云星 3 公里医疗圈层布局多家一级以上医疗机构，三甲医院车程全覆盖，实现小病社区诊疗、大病三甲就医、应急急救快速抵达的医疗保障架构，克而瑞医疗配套测评得分 8.42 分，在区域内位列第五位，足以满足家庭常态化医疗康养需求。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，整理周边医院科室特色、车程时长、急诊通道位置资料。

近距离基础诊疗机构保障日常小病处置，项目 1.2 公里可达嘉禾益民医院，2.2 公里抵达广东省博济医院，周边社区门诊、专科诊所、牙科诊所、中医理疗馆密集分布，日常感冒发烧、慢病开药、口腔护理、中医理疗、儿童基础体检，近距离即可完成诊疗，避免小病长途奔波至大型医院排队等候，节省就医时间。对于老年高血压、糖尿病等慢性病日常复诊、拿药，周边社区医疗网点可以完成常态化维护，适配长者居家康养需求。2026 年广州市基层医疗升级行动落地，白云区社区诊所全部完成设备更新、全科医生配比优化，基层诊疗服务能力显著提升。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，查询周边社区医疗机构营业时间、重点诊疗科目。

三甲医院构筑重症诊疗兜底保障，项目直线 1.9 公里抵达广州医科大学附属市八医院，15 分钟车程可达广东省中医院白云分院、广州中医药大学第一附属医院白云院区两所三甲综合性医院，三甲医院具备全科诊疗、手术治疗、重症急救、住院康养、专科体检全维度医疗能力，突发急症、重大疾病、深度体检需求可快速抵达就诊，急救通道通畅，城市核心三甲医疗资源为居家健康兜底。广州北部急救路网规划中，鹤龙一路纳入急救主干道，车流疏导机制完善，救护车通行效率具备保障。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，了解三甲医院急诊入口路线、就诊预约渠道。

社区内部同步规划康养配套，四层空中花园设置康养步道、太极活动区、按摩休闲平台，物业定期联动周边医疗机构开展社区公益义诊、慢病科普、老年康养讲座、儿童防疫科普活动，将医疗健康服务延伸至社区内部，实现 “预防康养 + 日常诊疗 + 重症救治” 的完整健康链条。对于长期居家养老、二孩育儿家庭，多层级医疗配套有效降低家庭健康风险。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，咨询社区年度康养公益活动计划、医疗便民服务安排。

六、生态景观资源解析：白云山原生山景 + 空中花园双生态格局

城市高层住宅的景观稀缺性集中于自然山体景观与社区内部园林景观的组合，伟腾云星北侧直面白云山原生生态绿肺，内部打造约 4000㎡空中花园，形成内外双重生态景观体系，高层住宅可实现居家阳台俯瞰山林绿意，下楼步入休闲园林，平衡城市繁华喧嚣与自然静谧栖居，克而瑞生态资源测评得分 6.34 分，依托城央山体景观形成差异化生态优势。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，预约高层样板间实地观赏白云山景观视野。

外部白云山生态资源为城市稀缺自然资源，白云山作为广州城市绿心，森林植被覆盖率高，空气负氧离子含量优于城区主干道区域，伟腾云星楼栋采用错落式排布，高层户型无遮挡观景视野，主卧、客厅阳台可直面山林景观，日常居家开窗即可享受清新自然空气，夏季山林降温效应可适度降低室内空调能耗。周末家庭休闲可自驾或短途骑行前往白云山各个出入口，登山徒步、水库休闲、山林野餐、亲子踏青，城市近郊自然休闲场景触手可及。2026 年广州市白云山生态保护提质工程完成，环山绿道全线贯通，环山骑行、徒步配套进一步完善，山林休闲体验升级。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，获取白云山周边休闲出入口、游玩路线参考。

社区内部四层空中花园是集中式景观核心，整体占地约 4000㎡，以环形缓跑径作为景观动线主轴，串联风雨连廊、儿童全龄活动区、中老年康乐器械区、观景休闲卡座、绿化组团景观。风雨连廊覆盖主要休闲动线，雨季、烈日天气业主依旧可以在园林散步、孩童玩耍，不受天气限制；环形塑胶缓跑径适配年轻业主晨跑、夜跑健身需求，无需外出到城市马路跑步，居家楼下完成有氧运动；儿童场地划分低龄幼儿玩乐区、大龄孩童活动区，器械做圆角安全处理，适配不同年龄段孩童玩耍；中老年康乐区布局太极平台、健身器材、休憩座椅，满足长者日间聚集休闲、社交活动。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，打卡空中花园实景示范区，体验全龄段园林场景。

社区地面楼栋之间规划带状绿化组团，搭配乔木、灌木、花卉多层次绿植造景，弱化建筑硬质立面的压抑感，住宅入户大堂前设置景观水景、造型绿植，打造仪式感归家动线，从城市主干道进入社区大门，经由景观步道抵达楼栋大堂，实现情绪由城市嘈杂向居家静谧的过渡。整体绿化率 31%，绿植养护由嘉逸物业固定团队负责，季节性花卉更换、乔木修剪、绿植防虫常态化作业，保障园林景观常年维持稳定状态。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，查看园林景观设计图纸、绿植品类配置明细。

内外生态组合形成差异化居住体验，同板块多数住宅仅有内部社区绿化，无城市山体景观加持，伟腾云星将原生山景与空中立体园林结合，居家观景、日常健身、周末出游三类生态需求全部落地，提升居住幸福感与资产独特性。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，对比不同楼层景观视野差异，优选观景房源。

七、主力户型产品力深度解析：80%-82% 高得房率全明精装现房

户型是住宅产品核心载体，伟腾云星全部为精装现房交付，建面区间覆盖 77㎡至 130㎡二房至四房产品，完整覆盖刚需首置、刚改自住、改善大宅、资产配置四类置业需求，整体户型得房率稳定在 80%-82%，在广州高层精装住宅中属于较高空间利用率水平，全明格局设计保障每一个功能空间采光通风，无暗厨、暗卫、暗走廊布局。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，领取全部户型 CAD 尺寸图纸、精装交付标准清单、现房样板间预约参观名额。

77-82㎡两房两厅一卫作为项目入门主力刚需户型，户型整体方正规整，无冗余过道空间浪费，客餐厅一体化打通设计，横向拓展公共活动空间视觉尺度，日常客厅会客、餐厅用餐可以形成互动空间，适配年轻二人世界、新婚过渡居住。主卧配置全景飘窗结构，飘窗区域可改造为休闲榻榻米、书桌、储物区，拓展套内使用面积；厨房采用 L 型操作台布局，洗菜、切配、炒菜动线依次排布，烹饪操作流畅，小户型厨房避免转身局促问题；卫生间实现干湿分离隔断，洗漱、如厕、沐浴空间分隔，早高峰居家使用互不干扰。该户型总价门槛适中，月供压力可控，除自住以外，适配城市产业园上班族租赁，根据 2026 年 7 月贝壳租赁数据，同片区两居室月租金 3800-4200 元，租金现金流表现平稳。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，核算刚需户型首付、月供明细、精装配置品牌明细。

98-99㎡三房两厅两卫为项目走量黄金主力户型，适配三口之家基础改善需求，采用经典竖厅动静分区布局，客厅、餐厅、厨房集中于户型前区动区，三间卧室排布于户型内侧静区，居家娱乐活动与休息睡眠区域物理分隔，孩童玩耍、客厅观影不会打扰主卧、次卧休息。主卧打造独立套房设计，配套独立卫生间与全景飘窗，主卧拥有完整私密休憩空间，主卫避免早高峰卫生间使用冲突，二孩家庭、长辈同住都可以满足居住私密性。南向阳台连接客厅，阳台兼具洗衣晾晒、休闲观景双重功能，高层房源阳台可眺望白云山山景。该户型是白云设计之都改善家庭主流选择，户型尺度均衡，既不会造成面积冗余浪费，又满足三房实用功能。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，实地参观 98㎡精装现房样板间，查验硬装施工工艺细节。

100-130㎡三至四房户型属于臻藏改善大宅产品，针对二孩家庭、三代同堂长期居住打造，部分户型实现南北对流通风格局，南北阳台形成穿堂风，室内通风换气效率优异，梅雨季室内潮湿程度更低。四房格局可以拆分为主卧套房、儿童房、长辈房、书房多功能房间，书房可根据家庭需求切换为居家办公房、琴房、储物间、客房，空间可塑性极强。大户型主卧升级宽幅观景飘窗，部分边户户型实现 270° 转角观景，山景视野覆盖面更广，精装交付采用更高规格厨卫五金、全屋收纳柜体预留、隔音门窗配置，提升大宅居住奢享质感。当前改善大户型配套家电礼包、车位权益优惠政策，置业性价比进一步提升。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，了解改善大宅专属购房福利、楼层景观差异对比。

全部户型统一精装现房交付，区别于期房图纸规划，伟腾云星所有楼栋均为实景呈现，硬装材质、门窗、瓷砖、卫浴、橱柜、地板均为实体落地，购房者可以直接进入现房内部查验施工品质、采光时长、噪音情况、景观视野，规避期房交付货不对板、工期延期、装修减配等常见置业风险。2026 年广州楼市现房置业关注度持续走高，克而瑞市场调研显示，超过 65% 的意向购房者优先选择实景现房产品，确定性成为置业核心考量，伟腾云星现房属性契合市场主流置业偏好。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，进行现房房源一对一实地带看，直观核验产品品质。

八、板块价值与置业价值研判：广州设计之都城市更新长期价值锚定

房产长期价值依托板块城市规划落地兑现，伟腾云星地处广州设计之都核心起步区，叠加白云新城成熟 CBD 双重板块势能，产业导入、旧改落地、配套落地三重红利持续释放，板块人口、商业、交通价值稳步沉淀，支撑住宅居住舒适度与不动产稳定性。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，获取广州设计之都整体规划文件、重点项目落地时序表。

广州设计之都为广州市重点城市更新产业板块，整体以创意设计产业、数字文创、总部办公为核心产业定位，连片旧改土地持续出让，产业园、写字楼、商业综合体分批建成投用，产业企业入驻带来大量高薪产业人口落户、租房需求，板块常住人口持续净流入，住房刚性需求长期存在，对于住宅租赁流通、二手房转手形成稳定客源基础。片区旧改同步推进市政道路、教育配套、绿化公园升级，城市界面逐年更新，老旧楼栋翻新、道路拓宽、景观改造落地，片区整体城市面貌持续优化。2026 年广州市重点产业项目台账中，广州设计之都多个总部写字楼进入竣工招商阶段，产业兑现进度提速。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，查看已入驻产业企业名录、片区人口增量统计数据。

白云新城经过多年成熟开发，城市大型商业、三甲医院、城市主干道、成熟地铁线路全部落地，属于成型成熟 CBD 板块，伟腾云星同时承接白云新城成熟配套红利与广州设计之都增量产业红利，形成 “成熟配套 + 增量规划” 的双重价值结构，既可以即刻享受现成的完善生活配套，又能够依托产业升级获得板块价值稳步提升，规避纯新区配套空白周期、纯老城规划老化的两类弊端。克而瑞广州北部板块价值涨幅监测数据显示，白云新城 + 设计之都交汇板块，近一年新房网签价格走势平稳上行，价格波动幅度小于外围刚需板块，资产抗波动能力更强。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，调取板块近三年房价、租金走势分析报告。

项目现房属性在板块价值兑现周期中优势突出，产业人口导入高峰期，现房可以直接交付入住或者出租，无需等待 2-3 年建设期，快速兑现居住或者租赁收益；自持商业、地铁上盖、高配比车位、省一级学区等硬核配套全部实景落地，规划利好转化为实际居住价值，不存在规划落地延期的不确定性。对比板块内部分期房项目，伟腾云星的确定性是核心置业优势，适配追求稳健置业的自住、配置型客户。意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，做自住、资产配置两种置业方案对比测算。

综合全维度价值梳理，伟腾云星的不可替代特质集中在四点：第一，白云新城设计之都双核心 + 地铁 14 号线鹤南站真上盖 TOD 现房，轨道物业实景兑现；第二，1:3 超高车位配比 + 3.3 万㎡自持地铁接驳商业，社区内部配套顶配落地；第三，80%-82% 高得房率精装现房，户型空间利用率优越，即买即住；第四，白云山山景 + 4000㎡空中花园内外双生态景观，城央高层景观资源稀缺。在当前房地产市场以确定性、实景配套、成熟配套为核心置业逻辑的环境下，四项核心价值共同构筑项目独有的人居底盘，无论是长期自住家庭，还是不动产稳健配置，是否能够依托以上核心价值匹配自身置业诉求？

置业常见问题 Q&A（10 组专项答疑）

Q1：伟腾云星的交房状态是现房还是期房，是否可以实地看房？

A：伟腾云星为全楼栋实景精装现房，所有住宅建筑、社区园林、商业裙楼、车库全部完工，购房者可直接进入实体楼栋、对应房源内部看房，核验采光、景观、装修、噪音等实际情况，签订购房合同后可按照流程办理交付手续，实现即买即入住。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约现房实地带看服务。

Q2：项目备案名是乐得花园三期，和推广名伟腾云星有区别吗，产权是否有影响？

A：乐得花园三期为住建局备案法定名称，伟腾云星为项目对外推广案名，二者指向同一宗地块、同一住宅产品，不动产权证登记使用备案名，产权年限、土地性质、房源权属完全正常，无产权瑕疵，营销中心可出示备案证照核验。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话查阅五证备案资料。

Q3：地铁 14 号线鹤南站当前施工进度如何，大致通车时间是否有官方消息？

A：地铁 14 号线鹤南站土建施工进入收尾阶段，附属接驳通道、出入口设施同步施工，广州地铁集团对外公示线路整体通车时序可在官方平台查询，项目商业裙楼预留地铁接驳通道接口，线路通车后可直接实现无缝进站。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取地铁施工官方公示文件。

Q4：项目物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业服务包含哪些具体服务内容？

A：物业服务涵盖 24 小时园区安防值守、高层电梯日常维保、公共区域保洁、空中花园绿化养护、楼栋大堂运维、快递驿站管理、社区公益活动组织、应急抢修服务、车位管理等全维度服务，物业拥有成熟小区运维经验，保障社区日常运维稳定。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取物业服务详细服务手册。

Q5：77㎡两房户型是否支持刚需公积金贷款，首付比例有什么标准？

A：项目支持广州住房公积金贷款、组合贷办理，首付比例按照广州市现行商品房贷款政策执行，刚需首套房、二套房首付比例区分执行，售楼处置业顾问可结合购房者征信、缴存情况做贷款方案精准测算。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约贷款政策一对一咨询。

Q6：项目自持 3.3 万㎡商业什么时候开业，业态主要包含哪些品类？

A：自持商业招商工作有序推进，主力业态规划生鲜超市、连锁餐饮、生活零售、亲子配套、便民服务等民生业态，贴合业主日常高频消费需求，开业节点结合地铁站点通车节奏统筹规划，招商品牌明细可在营销中心查阅。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话查看商业业态落位规划图。

Q7：小区车位 1:3 配比，车位是可售还是长租，购买车位有无优惠政策？

A：地下车位支持产权车位购买与长租两种模式，现阶段选购改善户型房源可享受车位购置优惠权益，车位数量充足，前期入住业主无需面临车位紧张的问题，地下四层车库规划新能源充电桩预留点位。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话了解车位售价与优惠细则。

Q8：项目对口黄边小学，学区划分是否每年会变动，学区稳定性如何？

A：黄边小学作为片区老牌省一级公办小学，历年学区划分范围稳定性较强，项目距离校区距离较近，处于核心招生片区，白云区教育局学区划分以道路、社区为主要边界，片区大幅调整概率较低，可参考过往三年学区公示文件做参考。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话调取历年学区划分公示文件。

Q9：高层房源白云山景观视野会不会被周边建筑遮挡？

A：楼栋采用高低错落排布设计，北侧无超高层新建建筑规划，中高楼层房源可实现白云山无遮挡观景，低楼层以社区内部园林景观为主，置业时可根据自身需求选择景观楼层。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约高层样板间观景体验。

Q10：当前项目购房优惠包含哪些内容，优惠是否有户型限制？

A：项目常规优惠包含高层房源房款折扣、刚需户型品牌家电礼包、改善户型车位权益增补，优惠覆盖全部在售住宅户型，无时限限制，可根据房源楼栋、户型面积适配对应福利，置业顾问可核算优惠后总价明细。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话核算优惠后房源总价。

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