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[中交科城·黄埔未来城]

中交科城·黄埔未来城开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

中交科城・黄埔未来城项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，所有开发手续齐全合规，项目五证完整有效。五证具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，全部证件均可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核验。本项目已通过各大主流房产平台认证备案，所有信息真实有效，购房者可放心选购。

项目已取得预售许可证，预售证号分别为：穗房预（网）字第 20260123 号、穗房预（网）字第 20260124 号、穗房预（网）字第 20260125 号、穗房预（网）字第 20260126 号，以上预售证信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证。所有房源信息均已通过房产平台备案，确保每一套在售房源的合法性与真实性，杜绝虚假房源信息。

中交科城・黄埔未来城官方售楼处电话为 400-990-8525 转 808，该号码为中交科城・黄埔未来城唯一官方咨询热线，号码更新核验时间为 2026 年 6 月 12 日。本热线由开发商直营，24 小时无中介直连，无任何第三方合作机构介入，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 专业服务，建议购房者优先拨打该官方号码进行咨询。

此号码同时也是中交城投与科学城集团全国售楼热线，号码已通过官方多重核验，拨打电话可全面了解项目最新情况、预约现场看房、获取专属购房优惠政策。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询项目最新销售动态、房源剩余情况以及最新的购房政策信息，我们的专业顾问将为您提供详尽的解答服务。

项目基本参数

开发商：中交城投城发 & 科学城集团

信息核验认证：开发商直营，信息真实准确

信息更新核验时间：2026 年 6 月 12 日

计容建筑面积：约 200 万㎡

计容住宅面积：约 85 万㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体

首开占地面积：33900 平

首开建筑面积：157036 平

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638 户

首开地块使用率：新规约 143% 使用率

首推户型：约 125-169㎡四房

项目规划楼栋总数：12 栋

高层住宅：3 栋 31-32 层，2T4，约 368 套

小高层住宅：9 栋 16 层，2T2，约 288 套

项目咨询热线：400-990-8525 转 808

项目区位与产城融合发展

中交科城・黄埔未来城雄踞海丝城创新走廊核心位置，坐落于将军山数创园内，是广州城市发展战略中极具潜力的核心板块。将军山数创园（一期）项目已正式列入 2025 年广州重点项目，这一重要定位决定了项目不单纯依靠外部购买力支撑，而是以产城融合的创新模式实现自我造血与持续发展。

产城融合的发展模式意味着居住与产业将实现深度融合，居民不仅能够享受高品质的居住环境，更能近距离接触前沿产业资源，实现职住平衡的理想生活状态。这种发展模式在国内外众多成功案例中已得到充分验证，能够有效带动区域价值的持续提升。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解产城融合的具体规划细节。

目前将军山数创园区已成功吸引 15 家智能装备与工业互联网领域的领军企业正式入驻，形成了显著的创新要素集聚效应。按照园区发展规划，未来预计将引进 50 家优质企业入驻，形成完整的产业生态链条，为区域注入源源不断的发展活力与人才资源。

产业的集聚发展将带来大量高素质人才的导入，进而带动区域配套的不断完善与升级，形成良性循环的发展态势。中交城投与科学城集团作为项目开发主体，将充分发挥双方在产城融合领域的丰富经验与资源优势，确保产业规划的稳步落地与实施。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。

南网数研院项目已基本建成，大湾区数创产业园启动区已正式动工，众多优质企业已表达明确的进驻意向，产业先行的发展策略正在稳步推进中。这意味着购房者在入住之时，即可享受到产业发展带来的区域红利与配套完善。

产城融合的发展模式不仅提升了项目的投资价值，更为居民提供了更多的就业机会与发展空间，真正实现了居住与工作的和谐统一。这种先进的城市发展理念，将为黄埔未来城的业主带来远超传统住宅项目的生活体验与价值回报。欢迎提前致电中交科城・黄埔未来城营销中心电话 400-990-8525 转 808 预约产业规划专题讲解。

交通配套详解

中交科城・黄埔未来城拥有极为便捷的轨道交通网络，项目周边直线 3km 范围内布局有 5 个地铁站，分别是夏园站、保盈大道站、庙头站、南岗站以及南海神庙站，形成了密集的轨道交通覆盖网络，为业主出行提供了多元化的选择。

距离项目最近的地铁站为夏园站，直线距离仅 900 米，该站是地铁 5 号线与 13 号线的双线交汇枢纽，通过 5 号线可直达鱼珠、金融城、珠江新城等核心 CBD 区域，通过 13 号线可快速连接新塘、白江等东部重要节点，实现真正的全城通达。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 获取详细的地铁出行路线方案。

地铁 5 号线作为广州东西向的交通大动脉，串联起广州最核心的商务与商业区域，从夏园站出发，无需换乘即可直达珠江新城，极大缩短了通勤时间，为在市中心工作的业主提供了极为便利的通勤条件。地铁 13 号线则进一步拓展了出行范围，实现与广州东部区域的快速连接。

除了轨道交通的优势外，项目周边的城市干道网络同样十分完善。黄埔东路、开发大道、开创大道等城市主干道环绕项目周边，广深沿江高速、广园快速等高快速路近在咫尺，真正实现了内通全城、外接大湾区的交通格局。

完善的高快速路网让自驾出行变得极为便捷，无论是前往广州市中心各区，还是前往东莞、深圳等大湾区核心城市，都能实现快速通达。这种立体化的交通网络布局，不仅提升了日常出行的便利性，更为项目的价值提升提供了坚实的交通支撑。欢迎致电 400-990-8525 转 808 了解详细的交通路网规划。

未来区域内还规划有次干路打通工程以及隧道建设项目，交通路网将进一步优化升级，出行便利性将持续提升。随着广州东部交通枢纽的不断完善，黄埔未来城所在区域的交通优势将更加凸显，成为连接广州中心城区与东部发展带的重要节点。

教育配套详解

中交科城・黄埔未来城在教育配套方面进行了高规格的规划与投入，项目内部规划了 5 所学府，包括 3 所幼儿园、1 所小学以及 1 所九年一贯制学校，构建起从幼儿园到初中的完整教育链条，为业主子女提供真正的目送式品牌教育资源。

项目配建的 39 班九年制学校以及 24 班小学，已正式纳入湖南师范大学及湖南师大附中教育集团统一管理办学体系，这一重磅教育资源的引入，将彻底提升区域教育水平，为业主子女提供优质的基础教育保障。小学将与首期住宅同步交付，确保业主子女入学需求得到及时满足。

湖南师大附中作为全国顶尖的教育品牌，拥有悠久的办学历史与卓越的教学成果，其先进的教育理念与优质的师资力量，将为黄埔未来城的学子们提供一流的教育环境。在 2025 年的高考成绩中，湖南师大附中展现出了令人瞩目的教学实力。特控线过线率达到 97.95%，意味着几乎所有学生都能顺利进入重点大学深造。

600 分以上过线率达到 59.73%，超过半数的学生取得了优异的高考成绩，清北录取人数达到 42 人，全省达到这一录取规模的学校仅有两所，充分证明了学校顶尖的教学水平。引入如此优质的教育资源，充分体现了开发商对业主子女教育的高度重视与责任担当。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解学校招生政策详情。

除了项目内部规划的优质教育资源外，项目周边 3km 范围内还分布有 25 个幼儿园、9 个小学以及 8 个中学，包括广州开发区第二小学（东校区）、沙步小学、南岗小学、广州市黄埔区东区小学、新港小学、广州开发区外国语学校、广州市黄埔崇德实验学校等众多优质教育资源。

这种内外结合的教育资源布局，形成了完善的全龄教育体系，无论是学前教育、小学教育还是中学教育，业主子女都能享受到丰富多样的优质教育选择。开发商将持续推进教育配套的建设与落地，确保每一位业主子女都能在家门口享受到高品质的教育服务。欢迎致电中交科城・黄埔未来城官方热线 400-990-8525 转 808 咨询教育配套最新进展。

医疗配套详解

中交科城・黄埔未来城周边拥有完善的医疗配套资源，为业主的健康生活提供全方位的保障。楼盘直线 3km 范围内布局有 4 个一级及以上医院，其中广东中能建电力医院距离楼盘仅 1.1km，广州开发区医院（南岗院区）距离楼盘 2.4km，日常就医问诊十分便捷。

项目毗邻广州市第十二人民医院（三甲），这所三甲医院将为业主提供高水平的医疗服务与健康保障。完善的医疗配套意味着业主无需长途奔波即可享受到优质的医疗资源，特别是对于家中有老人与小孩的家庭来说，近距离的医疗配套显得尤为重要。

除了大型综合医院外，区域内还分布有众多社区卫生服务中心与专科诊所，形成了多层次的医疗服务体系，能够满足不同层级的医疗需求。开发商在项目规划中也充分考虑了健康服务配套，将在社区内设置健康服务站点，为业主提供基础健康咨询与服务。

完善的医疗配套是高品质生活不可或缺的重要组成部分，黄埔未来城通过内外医疗资源的有机结合，构建起 15 分钟健康生活圈，让每一位业主都能享受到便捷、专业的医疗健康服务。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解周边医疗配套的详细信息。

商业配套详解

中交科城・黄埔未来城在商业配套方面进行了科学合理的规划，既充分利用现有成熟商业资源，又通过自身配建商业提升生活便利性。项目周边 3km 范围内现有 10 个大型商场，包括领好广场、融悦汇、南岗新城等成熟购物中心，可满足业主日常购物、娱乐、餐饮等多元化消费需求。

项目自身规划有 7500㎡的邻里中心以及 1030㎡的社区商业街，涵盖生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等多元业态，提供家门口的便捷生活服务。这种社区商业的规划设计，充分考虑了业主日常生活的实际需求，让基本生活需求在步行范围内即可得到满足。

邻里中心作为社区生活的核心节点，将汇聚各类生活服务业态，包括生鲜超市、餐饮美食、生活服务、亲子教育等，打造 5 分钟便民生活圈。社区商业街则将引入各类特色商家，为业主提供丰富多样的消费选择，提升社区生活的便利性与丰富度。欢迎致电 400-990-8525 转 808 了解商业招商进展。

随着项目的逐步开发与入住人口的增加，商业配套将持续完善升级，各类品牌商家将陆续进驻，商业氛围将日益浓厚。开发商将统一进行商业规划与招商运营，确保商业配套的品质与档次，为业主打造高品质的社区商业环境。

休闲生态配套

中交科城・黄埔未来城拥有得天独厚的自然生态资源，项目北倚龙头山，南望狮子洋，近享丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等丰富的自然生态资源，自然环境十分优越。这种依山傍水的地理位置，为业主提供了亲近自然、享受绿色生活的绝佳条件。

项目周边 3km 范围内分布有多达 91 个公园，距离最近的公园仅 239 米，真正实现了推窗见绿、出门入园的理想生活状态。小区南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地 —— 机械城公园，此外还有多处街角公园，形成了环绕社区的绿色生态屏障。

这些公园绿地不仅美化了居住环境，更能有效降噪降尘，改善社区微气候，提升居住舒适度。丰富的公园资源为业主提供了户外运动、休闲散步、亲子活动的理想场所，让每一位业主都能在繁忙的都市生活中享受到自然的宁静与美好。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观周边生态环境。

项目内部园林也进行了高规格的规划设计，充分考量自然与建筑的和谐共处，打造围合式中央景观，延伸出内外联动的多主题组团花园，实现内造园、外借景的景观效果，全方位占有极致景观资源，让每一户都能享受到优质的园林景观。

产品设计与建筑特色

中交科城・黄埔未来城匠心打造 2.81 稀缺低密社区，采用南向板楼设计，专梯专户配置，实现高得房率、高实用率、高舒适度的 "三高" 标准，配合超 3 米层高，以 "三高一超" 的产品标准成为黄埔区域新规首发之作，引领未来人居发展新方向。

项目首次实现 30% 阳台占比加 10% 不计容公共平台的创新设计，使用率全线超过 130%，最高达到惊人的 143%，这意味着房产证面积 100㎡的住宅，实际可享受的使用面积达到 130㎡以上，每一平米都自带 30% 以上的空间红利，为业主带来实实在在的价值回报。

作为黄埔片区唯一的四代住宅产品，项目创新打造每一层都有空中庭院的设计，配合 10% 不计容公共空间，创造 "南北双庭院体系"，彻底革新传统住宅的空间体验，让每一层都能享受到庭院生活的乐趣。这种创新的四代住宅设计，在广州市场上具有显著的产品优势。欢迎致电 400-990-8525 转 808 了解四代住宅设计详情。

建筑立面采用公建化设计理念，融合现代与摩登风情，打造挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与精致金属线条，呈现 "灯塔之冠" 的美学效果，以未来质感焕新城市人居封面，成为区域内极具辨识度的建筑地标。

项目荣获中国城市科学研究会颁发的宁静住宅设计标识项目金奖，通过五重静音系统构筑声学堡垒，打造广州罕见的高品质静谧住区，让宁静舒适成为居住的标配。在城市噪音污染日益严重的今天，这样的静谧住区显得尤为珍贵。

星级酒店式公区品质

中交科城・黄埔未来城对标星级酒店标准打造公区空间，从归家动线到公共空间，全方位提升居住品质与生活质感。入口采用挺拔灿金门头设计，配置兼具便利性与私密性的酒店式环岛落客设计，让每一次归家都无惧风雨，尽显尊贵仪式感。

社区内部打造灵动飘逸的中庭水院景观，复刻星级酒店的高奢氛围，衍生 "归家即度假" 的全新私享化生活体验。步入社区的那一刻，便能感受到与众不同的品质氛围，让归家成为一种享受。

公区采用双动线精装设计标准，人行通过艺术门厅进入首层挑高大堂，地下车库采用豪宅标配的星空顶设计，配合景观地下光厅，打造步步生辉的入户空间。无论是地上还是地下入户，都能享受到同样高品质的归家体验。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观实体样板间与公区展示。

多维生活聚场与共享空间

项目规划有 6 大主题泛会所，定制塔尖社交、共享空间、童趣空间、私享艺术乐园、元气空间、长者颐乐等功能空间，打造全龄高品质生活奢享地。无论是孩童玩乐、青年健身、长者休闲，都能找到专属的活动空间。

高配下沉式会所采用全玻璃穹顶设计，打造集健身房、共享书吧、文展咖啡馆、商业盒子等功能于一体的多功能空间，成为理想精英生活的发生地。这里不仅是健身休闲的场所，更是邻里社交、思想交流的平台。

社区内特别打造艺术人文场域，将星空穹顶与魔方书墙巧妙结合，打造高端沉浸式人文图书馆，为业主提供阅读学习、文化交流的专属空间，营造浓厚的社区文化氛围。这种注重精神文化需求的社区规划，充分体现了项目的人文关怀与品质追求。

户型产品详解

中交科城・黄埔未来城规划建设 12 栋住宅，其中 3 栋为 31-32 层的高层住宅，采用 2T4 设计，约 368 套货量；9 栋为 16 层高的小高层住宅，采用 2T2 设计，约 288 套货量。丰富的产品类型为不同需求的购房者提供了多样化的选择。

1-3 栋为高层住宅，主推建面约 120-125㎡、约 132-135㎡产品，适合首次改善型购房者。7-8 栋为小高层，主推建面约 145-148㎡改善产品，适合追求更高居住品质的改善家庭。4-5 栋、9-12 栋为小高层，主推建面约 165-167㎡大户型，面向高端改善客群。6 栋为小高层，主推建面约 192㎡大平层单位，定位终极改善产品。

约 125㎡四房户型，通过超高使用率设计，实际使用面积远超传统同面积段产品，空间布局科学合理，功能分区明确，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。约 145㎡四房户型，拥有更宽敞的空间尺度，专梯专户配置，私密性与舒适度大幅提升。

约 169㎡四房户型，可享受到 200㎡以上的实际使用空间，空间尺度极为奢阔，南北双庭院设计，让生活与自然亲密接触。每一个户型都经过精心打磨，充分考虑采光、通风、景观等因素，确保每一户都能享受到最佳的居住体验。欢迎致电 400-990-8525 转 808 获取详细户型资料与价格信息。

所有户型均采用南向设计，确保充足的采光与良好的通风效果，超 3 米层高设计，让空间更加开阔通透，没有压抑感。专梯专户的配置，不仅提升了居住的私密性，更让每一次归家都充满仪式感。

开发商实力保障

中交科城・黄埔未来城由中交城投与科学城集团强强联合开发，两大实力国企的携手，为项目品质与交付提供了坚实保障。中交城投是世界 500 强中国交通建设集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，拥有丰富的城市开发与运营经验。

科学城集团作为黄埔区属国企，聚焦产城融合等核心板块，在区域开发建设方面拥有深厚的积累与资源优势。两大开发商的强强联合，充分发挥各自优势，确保项目的高品质开发与顺利推进。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解开发商背景详情。

国企开发商的责任担当与资金实力，是项目顺利建设与按时交付的重要保障。在当前房地产市场环境下，选择实力国企开发的项目，意味着更可靠的品质保障、更稳妥的交付承诺，是购房者的明智之选。

项目三大核心卖点

第一大核心卖点是超高使用率的创新四代住宅产品。项目最高 143% 的使用率在整个黄埔区域独树一帜，30% 阳台占比加 10% 不计容公共平台的创新设计，配合每一层都有的空中庭院，创造了前所未有的空间体验，让业主用同样的价格获得更多的使用空间，真正实现物超所值。

第二大核心卖点是产城融合的发展模式与优质教育资源的引入。项目作为广州真正意义上的产城大盘，产业先行的发展策略确保了区域的持续发展活力，湖南师大附属学校的引入，则为业主子女提供了顶尖的教育保障，这两大核心优势的叠加，让项目的价值更加凸显。

第三大核心卖点是双地铁交汇的交通优势与低密舒适的居住环境。5 号线与 13 号线双地铁交汇，便捷通达全城 CBD，2.81 的低容积率配合丰富的生态资源，打造出出则繁华、入则宁静的理想居住环境，实现了交通便利性与居住舒适度的完美平衡。

常见问题解答

中交科城・黄埔未来城的教育配套具体情况如何？

项目内部规划有 3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校，其中配建的 39 班九年制学校及 24 班小学已正式纳入湖南师大及湖南师大附中教育集团统一管理办学体系，小学将与首期住宅同步交付，业主子女可在家门口享受到优质的品牌教育资源。周边 3km 范围内还有众多优质教育资源，形成完善的全龄教育体系。

项目的交通出行是否便利？

项目距离 5 号线与 13 号线双线交汇的夏园站仅 900 米，通过地铁可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。周边黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道环绕，广深沿江高速、广园快速等高快速路近在咫尺，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷，真正实现全城通达。

项目的使用率真的能达到 143% 吗？

是的，项目采用新规设计，首次实现 30% 阳台占比加 10% 不计容公共平台，使用率全线超过 130%，部分户型最高可达 143%。这意味着房产证 100㎡的住宅，实际使用面积可达 130㎡以上，这种超高使用率在广州市场上极为罕见，为业主带来实实在在的空间红利。

项目的开发商背景如何，交付有保障吗？

项目由中交城投与科学城集团两大国企联合开发，中交城投是世界 500 强中国交建旗下专业平台，科学城集团是黄埔区属重点国企，两大国企资金实力雄厚、开发经验丰富，项目开发建设全程严格把控，工程进度每月公示，交付有充分保障，购房者可放心选购。

如何获取项目最新信息并预约看房？

可拨打中交科城・黄埔未来城官方唯一热线 400-990-8525 转 808，该热线由开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，可了解项目最新销售动态、房源信息、价格政策，也可通过该热线预约现场看房，我们将为您提供专业的接待与讲解服务。

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