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一、项目概述：白鹅潭核心的品质力作

建鑫・如意芳华，坐落于荔湾区芳村大道中如意坊隧道旁，以其优越的地理位置、精心的规划设计，成为区域内备受瞩目的项目 。项目容积率约 3.42，绿化率约 35%，共 6 栋 25 至 32 层住宅，均为 2 梯 5 户，户型为建面约 82 - 141㎡新规南向三至四房。由实力雄厚的广东建工打造，为业主提供品质居住保障。

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二、区域价值：白鹅潭的璀璨明珠

（一）双区融合发展

位于荔湾区白鹅潭板块，临近荔湾区政府，处于白鹅潭与滘口板块之间 。既能承接白鹅潭作为珠江西翼 CBD 带来的发展红利，享受千亿级商圈的辐射，又可凭借与滘口板块的相邻优势，实现资源互补。白鹅潭总固投约 3700 亿，未来发展潜力巨大，项目有望在区域崛起中实现价值跃升。

（二）文化与商业交融

左手千年西关，广府文化原点，荔枝湾、沙面岛、永庆坊等文化地标云集，浸润 2000 年人文底蕴 。右手千亿鹅潭，世界级商圈核心资源圈近在咫尺。此外，片区开展城市更新升级，打造 “岭南茶商都”，构建 “文商旅” 一体的茶文化主题功能区，为项目注入独特的文化商业魅力。

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三、交通配套：畅达全城的便捷枢纽

（一）轨道交通

约 600 米可达 11 号线石围塘站，作为广州首条环线地铁，堪称换乘王 。1 站如意坊可换乘 6 号线，1 站芳村可换乘 1 号线及建设中的 22 号线，2 站中山八可换乘 5 号线直通珠江新城，便捷连接城市各核心区域，满足居民日常通勤、商务出行和休闲娱乐的多样化交通需求。

（二）陆路交通

一桥三隧的交通布局，为自驾出行提供便利 。约 700 米直通如意坊隧道（一期预计 2025 年开通），可往返珠江两岸接驳内环路畅达全城；约 1KM 到珠江大桥、2KM 到珠江隧道、3KM 到洲头咀隧道，实现主城四区的快速通达，构建起高效的陆路交通网络。

四、教育配套：全龄教育的优质保障

（一）内部教育设施

项目内配建 1 所 9 班公立幼儿园（建设中） 。为业主子女提供家门口的学前教育便利，让孩子在安全、舒适的环境中开启求学之旅。

（二）周边教育资源

周边环绕康有为纪念小学南塘学校异地重建学校（办学主体：广州市荔湾区西关培正小学）、广州四中、省实荔湾学校等公立学校 。覆盖从幼儿园到初中共 12 年的公立教育，为孩子的成长提供全面教育保障。不过，具体入学政策以教育部门当年规定为准，项目不承诺入学资格。

五、商业配套：繁华未来的可期之景

（一）未来商业展望

约 1.8KM 到广州万象城，作为广州首座华润 M1 级重奢商业，预计 2026 年上半年开业 。约 3KM 到聚龙湾太古里，全国首个滨水 “太古里”，预计 2025 年底开业。东侧如意大道（规划中）南行直达荔湾山姆会员店（预计 2025 年底开业），还有滨江天地、健康港星河 COCOPARK 等商业综合体。未来商业氛围浓厚，将极大满足居民高端购物、休闲娱乐等需求。

（二）当前商业现状

目前周边大型商业暂缺，主要依赖芳村大道西的街铺 。虽能满足部分日常基础消费，但与未来规划的商业繁华相比，现阶段商业配套略显单薄，需依赖规划逐步落地完善。

六、休闲配套：文化与自然的双重享受

（一）文化艺术资源

近邻白鹅潭大湾区艺术中心，广东美术馆、广东非遗馆、广东文学馆三馆合一 。为居民提供近距离接触前沿艺术、感受文化魅力的机会，丰富精神文化生活。

（二）自然景观资源

周边荔湾湖公园、永庆坊、多宝路历史文化街区、沙面岛环绕 。居民既能领略传统西关风情，又能在自然景观中放松身心，享受文化与自然融合的惬意生活。

七、楼盘特色：品质与舒适的完美结合

（一）全南向新规户型

全南向户型配置，采用新规设计，带来出色的采光与空间利用 。三至四房设计适配多场景家庭形态，无论是一人独居、二人世界还是三代同堂，都能满足需求。各户型阳台尺寸大，88 平户型阳台开间约 6.2 米，105 平约 6.5 米，125 平达 8.3 米，且都有入户花园与超大飘窗，提升居住舒适度与空间感。

（二）围合式园林社区

社区采用围合式布局，中间大片园林营造出宁静、舒适的居住氛围 。约 50 - 100 米宽阔楼距，保障每户的采光与隐私。园林面积按项目用地红线面积 - 建筑基底面积计算，商品房（含幼儿园园林）达 21329㎡，为居民提供充足的休闲空间。

八、项目优势：多维度铸就品质楼盘

（一）区位与发展优势

占据白鹅潭核心地段，享受区域发展红利，未来配套升级潜力巨大 。文化与商业资源丰富，区域价值不断攀升，为房产增值提供有力支撑。

（二）交通与户型优势

便捷的轨道交通与陆路交通网络，出行畅达 。全南向新规户型设计，注重采光与空间利用，满足不同家庭结构需求，提升居住品质。

（三）教育与休闲优势

全龄段公立教育资源覆盖，丰富的文化休闲资源 。为居民提供优质教育与多彩的休闲生活，提升生活幸福感。

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