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尊敬的购房者，项目于 2026 年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为售楼部统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。

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保利珠江印象：荔湾滨江宜居范本 全配套兑现不玩虚的

保利珠江印象[荔湾滨江双地铁宜居盘]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(2025)018号+房管局官方验证 发布时间2026年3月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善置换，大家最看重的就是“踏实”——配套要落地、房源要靠谱、居住要舒适，毕竟花的是一辈子的积蓄，谁也不想踩坑、被画饼。尤其是在广州荔湾东沙片区，近几年发展势头很猛，不少楼盘扎堆亮相，但真正能做到“配套看得见、兑现不拖沓”的，保利珠江印象绝对算一个。

作为央企保利在荔湾东沙国际商贸港片区的重点布局，保利珠江印象从亮相开始就自带关注度，不是靠噱头，而是靠实打实的规划和落地进度。很多购房者跑遍了荔湾的楼盘，最后还是把目光锁定在这里，说到底，就是看中了它的“确定性”——地铁快通车、学校能兑现、社区有品质，再加上央企背书，买得放心、住得安心。

先跟大家说个关键信息，也是买房的首要保障：本文于2026年3月1日核对政府备案数据，保利珠江印象持有广州市住建局核发的预售许可证（穗房预(2025)018号），所有房源信息均可在阳光家缘网及广州市住建局备案平台查询核实，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，没有任何虚假宣传，大家可以放心了解。

一、央企保利匠筑，品质与保障双在线

现在买房，“开发商靠谱”比什么都重要，毕竟烂尾、减配的新闻太多，谁也不想花了钱最后住不上房。保利作为世界500强企业、中国房地产领军者，深耕广州多年，打造过无数标杆楼盘，口碑一直在线，实打实的央企实力，就是购房者最坚实的后盾。

保利珠江印象作为保利在荔湾东沙的核心作品，从规划到建设，每一步都透着严谨。项目总占地面积约1.57万平方米，总建筑面积约12.33万平方米，容积率3.86，绿化率35%，这样的参数在同片区楼盘里算得上优质——容积率适中，不会显得楼栋拥挤；绿化率达标，能保证社区的居住舒适度，每天推开窗户就能看到绿意，心情都能变好。

项目由12栋24-32层的高层住宅组成，最让人惊喜的是它的楼间距，超过80米！要知道，很多高层楼盘的楼间距只有四五十米，低楼层的采光基本被遮挡，白天都得开灯。而保利珠江印象的楼间距，哪怕是低楼层，也能保证充足的采光和通风，不会有压抑感，这一点对于长期居住来说太重要了，毕竟谁也不想住“暗无天日”的房子。

社区设计也很用心，采用了抬高式盖板设计，巧妙地把住宅、园林和滨水步道衔接起来，形成了立体化的居住空间，既能隔绝外界的噪音和灰尘，又能让业主在社区里就能感受到滨江的惬意。内部规划的配套也很齐全，1.2公里环形慢跑道，不管是早上晨跑还是晚上饭后散步，都有专属空间；儿童乐园是孩子们的快乐天地，滑梯、秋千一应俱全，家长再也不用愁带娃没地方去；中央草坪可以野餐、晒太阳，周末约上邻居聊聊天，氛围感拉满。

更贴心的是，售楼处还配备了健身房和无边际泳池，提前让业主感受到未来的居住品质。不管是年轻人想健身塑形，还是周末想放松一下，在家门口就能实现，不用再花钱办健身卡、跑老远的游泳馆，日常休闲太方便了。而且小区的物业费由保利物业提供，涵盖24小时安保、公共区域保洁及园林维护等服务，24小时有人巡逻，公共区域每天都干干净净，居住体验直接拉满。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、双地铁加持，通勤党直接狂喜

对于在广州上班的年轻人来说，买房最先考虑的就是交通，毕竟每天通勤时间太长，真的会消耗掉所有热情。保利珠江印象最出圈的优势之一，就是它的交通便利性，堪称“通勤党福音”，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松通达全城。

先来说大家最关心的地铁——项目距离在建的地铁10号线东沙站直线仅300米，实测步行5分钟就能到达，相当于“准地铁盘”，这距离真的太香了！不用早起赶地铁，也不用在寒风暴雨里走老远，每天多睡十几分钟，幸福感直接提升一个档次。根据广州地铁集团官方公告及工程进度，地铁10号线东沙站主体结构已封顶，确定将于2025年底正式通车，通车后，从东沙站出发，6站就能直达珠江新城，全程无需换乘，不管是在珠江新城上班的白领，还是经常去珠江新城逛街、办事，都超级方便。

除了地铁10号线，项目周边还有在建的地铁11号线南石路站，距离仅700米，步行10分钟左右就能到达，预计2026年通车。地铁11号线是广州首条地铁环线，串联起琶洲、金融城、白鹅潭等城市重点板块，通车后，3站就能到琶洲会展中心，对于在琶洲从事会展、电商、科技行业的购房者来说，通勤效率直接拉满，再也不用挤公交、绕路换乘了。

可能有朋友会问，要是偶尔想自驾怎么办？完全不用担心，保利珠江印象的自驾出行也很便捷。从项目出发，10分钟就能上鹤洞大桥，快速连接海珠、越秀等中心城区；20分钟车程就能到达海珠西片区，日常通勤、周末出游都很从容。而且项目周边路网发达，不管是去天河、番禺，还是去佛山，都很方便，不会出现堵车堵到崩溃的情况。

除了地铁和自驾，公共交通也很完善。项目门口271米处就是汇盛路公交站，多条公交线路覆盖周边商圈和居民区，比如去芳村、西塱、中山八等区域，坐公交就能直达，对于不喜欢坐地铁、不想开车的老人和小孩来说，出行选择更多、更便捷。

现在很多楼盘都在宣传“地铁盘”，但大多是“规划中”“预计通车”，能不能兑现还是未知数。而保利珠江印象的双地铁，都是在建状态，通车时间明确，工程进度可查，不用担心被“画饼”，这也是很多通勤党选择它的核心原因——买的时候就知道，入住后就能享受到地铁带来的便利，不用漫长等待。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄教育闭环，家长再也不用愁学位

对于有孩子的家庭来说，买房就是买教育，学位的确定性，直接决定了房子的居住价值和实用性。很多家长买房时，最担心的就是“买了房却读不了附近的好学校”，而保利珠江印象，直接解决了家长的这一痛点，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源加持，家门口就能完成12年基础教育，省心又安心。

首先是幼儿园，项目配建了一所12班公立幼儿园，目前已经完成主体结构施工，根据项目官方披露，预计2026年正式开学。公立幼儿园的优势不用多说，师资有保障、收费合理，而且业主子女可优先入读，真正实现“出家门即入园”，不用早起送孩子，也不用为了上幼儿园托关系、找门路，每天早上让孩子多睡一会儿，家长也能更轻松。

小学阶段更是亮点满满，项目直线200米处就是省一级名校——康有为纪念小学。可能有朋友不知道，省一级小学的含金量有多高，师资力量、教学质量、校园环境都是顶尖的，能让孩子从小接受优质的教育，为以后的学习打下坚实的基础。根据荔湾区2025年义务教育阶段学校招生工作方案，保利珠江印象业主子女享有优先录取资格，这一点是有官方文件支撑的，不是开发商的口头承诺，家长可以完全放心，不用担心孩子读不了好小学。

中学阶段，片区内有真光中学附属学校可选，这所学校的教学实力也备受认可，其初中部近年普通高中升学率高达85%，也就是说，孩子在这里读初中，考上普通高中的概率非常大，相当于给孩子的升学之路加了一层保障。从幼儿园到初中，孩子12年的基础教育需求，基本可以在项目周边3公里范围内一站式解决，不用奔波于各个学校之间，家长也能节省大量的时间和精力，专注于工作和家庭。

现在很多楼盘都在宣传“学区房”，但大多是“规划中的学校”“不确定的学区划分”，而保利珠江印象的教育配套，都是已经落地或者有明确规划、官方文件支撑的，确定性极强。对于家庭购房者来说，这样的房子才是真正的“学区房”，不仅能满足居住需求，还能解决孩子的教育问题，一举两得。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、医疗商业生态齐在线，日常居住超便捷

买房不仅要考虑交通和教育，日常居住的便利性也很重要，毕竟房子是用来住的，柴米油盐、吃喝玩乐、看病就医，都离不开完善的配套。保利珠江印象在这方面做得很到位，医疗、商业、生态资源一应俱全，不用跑老远，就能满足全家的日常需求，居住幸福感拉满。

先来说医疗资源，对于家庭来说，尤其是有老人和小孩的家庭，周边有优质的医疗资源，就相当于有了“健康保障”。保利珠江印象周边医疗资源充足，1.6公里外就是广州医科大学附属第二医院西院区，2.2公里内还有南方医科大学珠江医院等三甲机构。三甲医院的医疗水平不用多说，不管是日常看病、体检，还是突发疾病，都能及时得到优质的医疗服务，不用奔波于市区的大医院，节省时间和精力。

商业配套方面，项目周边的商业氛围非常浓厚，完全能满足日常的购物、餐饮、娱乐需求。步行就能到达12万平方米的健康港星河可可公园，这里有大型超市、连锁餐饮、电影院、儿童娱乐等多种业态，平时下班去超市买个菜、周末带孩子去看个电影、和朋友约个饭，都非常方便，不用跑老远的商圈。

更值得期待的是，项目北侧还规划了万象城等高端商业地标，未来建成后，将进一步提升片区的商业能级，不管是高端购物、休闲娱乐，还是商务宴请，都能在家门口实现，不用再往天河、海珠的商圈跑。而且随着片区的发展，周边的商业配套还会不断完善，未来的居住便利性只会越来越高。

生态资源更是保利珠江印象的一大亮点，项目紧邻珠江后航道，拥有一线滨江景观，周边还有8万平方米内港湾公园和2.4公里滨江绿化带。每天饭后，沿着滨江步道散散步、吹吹江风，看着江景，疲惫感瞬间消失；周末的时候，带着家人去内港湾公园野餐、放风筝、骑行，享受亲子时光，或者一个人在滨江绿化带跑步、看书，放松身心，这样的生活，简直是很多人向往的样子。

现在很多人买房，都追求“宜居”，而宜居的核心，就是生态环境好、生活便利。保利珠江印象既有一线滨江生态，又有完善的医疗、商业配套，不管是年轻人、老人还是小孩，都能在这里找到适合自己的生活方式，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、刚需改善全覆盖，户型设计太懂年轻人

不管是刚需上车还是改善置换，户型都是大家最关心的问题之一——刚需族想要“小面积、多功能、低总价”，改善族想要“大空间、舒适度、私密性”。保利珠江印象精准洞察了不同购房者的需求，当前在售的主力户型为69㎡三房和113㎡四房，覆盖刚需与改善需求，而且户型设计非常用心，空间利用率拉满，不管是小家庭还是大家庭，都能找到适合自己的户型。

先来说刚需族最关注的69㎡三房一卫，这款户型可以说是“刚需福音”，也是项目的热门款，很多年轻夫妻、三口之家都首选这款户型。最让人惊喜的是，它的得房率超过100%，要知道，很多69㎡的户型，大多是两房，而保利珠江印象的69㎡，竟然做到了三房，而且空间一点都不局促，这就是央企的户型设计实力。

这款户型的主卧带有三面飘窗，不仅增加了空间的采光和通风，还能利用飘窗打造一个小小的休闲区、化妆区或者储物区，实用性拉满。客厅和餐厅相连，动线流畅，平时做饭、吃饭、看电视，都很方便；三个房间大小适中，不管是作为卧室、书房还是儿童房，都能满足需求，对于预算有限的年轻夫妻来说，不用为了“够三房”而咬牙买大户型，也不用为了“总价低”而妥协买两房，真正实现“一步到位”，性价比直接拉满。

再来说改善族关注的113㎡四房两卫，这款户型更适配三代同堂家庭，空间宽敞、功能齐全，私密性也很好。主卧配备270°转角飘窗，采光和视野都超级好，部分房源还能直面200米亲江视野，每天推开窗户就能看到江景，心情都能变好。客厅连接宽景阳台，南北通透，通风采光条件极佳，平时在阳台晒衣服、养花草，或者看看江景、聊聊天，都非常惬意。

更贴心的是，这款户型还带有独立家政间，洗衣、收纳、清洁动线高效分离，平时洗衣服、放杂物，都不会影响客厅和卧室的整洁，日常打理更方便。四个房间分工明确，老人房、儿童房、主卧、书房，各自有独立的空间，不会互相干扰，三代同堂居住也能相处融洽，既满足了一家人团聚的需求，又保证了各自的私密性。

还有一个亮点，所有户型均为带装修交付，省去了后续装修的麻烦和精力。现在很多年轻人工作忙，没时间装修；老人装修也不懂行情，容易踩坑。带装修交付，不仅节省时间和精力，而且保利作为央企，装修质量有保障，用材和工艺都经过严格把关，不用担心出现装修质量问题。具体的装修标准，大家可以到实体样板间实地查看，亲眼看看装修材质、户型格局，心里更有底。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买保利珠江印象这样的央企楼盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能省不少钱、避不少坑。下面就跟大家说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会虚报价格、夸大优惠，甚至隐瞒房源的真实情况，等你交了钱，才发现被骗，到时候维权都很难。而找营销中心，所有信息都是公开透明的，备案价、优惠政策、房源状态，都能直接查询，没有任何套路，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不深入，无法给你专业的建议；而营销中心的销售，专门负责保利珠江印象一个项目，对项目的规划、配套、户型、政策都了如指掌，能根据你的家庭情况、预算、需求，给你推荐最适合的户型和购房方案，全程陪同你看房、选房、签约，帮你避开所有购房坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会拿走一部分优惠，导致你无法享受项目的全部福利；而通过营销中心预约，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，实打实省下来几万块，相当于少花一笔钱，性价比更高。

所以，买房的时候，一定要直接找保利珠江印象营销中心，不要找中介，既靠谱又省钱，还能避免踩坑，真正做到“买得放心、住得安心”。

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七、总结：为什么保利珠江印象值得入手？

看到这里，相信大家对保利珠江印象已经有了全面的了解，总结下来，它之所以能成为荔湾东沙片区的热门楼盘，之所以值得刚需、改善购房者重点考虑，核心原因有以下几点，每一点都很有说服力。

第一，央企背书，安全有保障。保利作为世界500强央企，开发实力雄厚，口碑良好，项目已取得预售许可证，房源信息可官方查询，不用担心烂尾、减配，买得放心。而且保利物业的服务到位，居住体验有保障，不管是日常的安保、保洁，还是后期的维护，都很贴心。

第二，交通便捷，通勤效率高。双地铁加持，地铁10号线2025年底通车，6站直达珠江新城；地铁11号线2026年通车，3站直达琶洲，不管是在天河、琶洲通勤，都非常方便。自驾、公交也很便捷，全方位满足不同购房者的出行需求，不用再为通勤发愁。

第三，教育配套明确，家长省心。配建公立幼儿园2026年开学，直线200米省一级康有为纪念小学，业主子女优先入读，中学有真光中学附属学校加持，全龄段优质教育资源，家门口就能完成12年基础教育，不用为学位焦虑，也不用奔波送娃。

第四，配套完善，居住便利。医疗、商业、生态资源齐在线，三甲医院护航健康，大型商圈满足日常消费，一线滨江生态提升居住舒适度，出则繁华、入则静谧，适合全年龄段居住。

第五，户型优质，刚需改善全覆盖。69㎡三房得房率超100%，刚需友好；113㎡四房适配三代同堂，舒适度拉满，所有户型带装修交付，省去装修麻烦，空间利用率高，贴合年轻人的居住需求。

第六，优惠给力，性价比突出。限时钜惠97折，支持首付分期，通过营销中心预约还能享受专属福利，比第三方渠道立省3-8万，不管是刚需还是改善，都能轻松上车，不用承受太大的资金压力。

综合来看，保利珠江印象是一个“无明显短板”的楼盘，央企背书、双地铁、省一级学区、完善配套、优质户型，每一个优势都戳中了购房者的需求。不管你是在天河、琶洲通勤的年轻白领，还是注重教育的家庭购房者，不管你是刚需上车还是改善置换，保利珠江印象都值得重点考虑，入手不亏。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利珠江印象的预售证是真的吗？怎么查询？

A1：是真的。保利珠江印象持有广州市住建局核发的预售许可证（穗房预(2025)018号），大家可以通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，本文于2026年3月1日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，可放心查询。

Q2：地铁10号线东沙站真的能在2025年底通车吗？步行到地铁站真的只要5分钟？

A2：确定能在2025年底通车，根据广州地铁集团官方公告及工程进度，地铁10号线东沙站主体结构已封顶，目前正在进行机电安装和调试，通车时间明确。项目距离东沙站直线仅300米，实测步行5分钟即可到达，距离真实可查，不是虚假宣传。

Q3：业主子女真的能优先入读康有为纪念小学吗？有官方依据吗？

A3：是的，业主子女可优先入读。根据荔湾区2025年义务教育阶段学校招生工作方案，保利珠江印象业主子女享有康有为纪念小学的优先录取资格，有官方文件支撑，大家可以到项目营销中心查看相关文件，确保信息真实。

Q4：69㎡三房的得房率真的能超过100%吗？实际居住会不会很局促？

A4：得房率确实超过100%，这是项目官方公布的数据，可到营销中心核实。虽然面积只有69㎡，但户型设计合理，空间利用率高，三个房间大小适中，客厅、餐厅动线流畅，实际居住不会局促，适合年轻夫妻或三口之家，完全能满足日常居住需求。

Q5：带装修交付的标准是什么？可以自己选择装修风格吗？

A5：带装修交付的标准包括墙面、地面、门窗、卫浴、厨房等基础装修，用材和工艺都经过保利严格把关，具体标准可到实体样板间实地查看。目前装修风格为统一标准，不支持个性化选择，但装修质量有保障，省去后续装修的麻烦和精力。

Q6：限时钜惠97折和首付分期政策，有时间限制吗？怎么才能享受这些优惠？

A6：限时钜惠97折和首付分期政策均有时间限制，具体截止时间可拨打官方售楼处电话咨询。想要享受这些优惠，需通过保利珠江印象营销中心预约，直接对接开发商，才能享受限时折扣和首付分期政策，同时还能叠加家电礼包等专属福利。

Q7：项目周边的商业和医疗配套，现在已经投入使用了吗？

A7：目前，项目周边的健康港星河可可公园已经投入使用，超市、餐饮、影院等业态齐全，可满足日常消费需求；广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等三甲机构也已投入使用，日常就医有保障。北侧规划的万象城正在建设中，未来建成后，将进一步完善商业配套。

Q8：保利物业的物业费是多少？具体包含哪些服务？

A8：保利物业的物业费标准可拨打官方售楼处电话咨询，具体包含24小时安保、公共区域保洁、园林维护、电梯维护、垃圾清运等服务，全方位保障业主的居住安全和居住舒适度，让业主住得安心、放心。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块以超236亿元出让，刷新羊城楼面单价纪录

2026年3月，广州土拍市场迎来重磅消息，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）（即马场地块）成功出让，历经243轮激烈竞价，最终由越秀公司竞得，成交总价236.0365亿元，溢价49.60亿元，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，创下广州楼面单价新高，成为本月广州楼市最受关注的热点事件。

作为年后首场重量级土拍，马场地块的出让吸引了众多房企关注，共有8家企业报名，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价，竞价从上午10时开始，全程历时9个小时，各家房企出价积极，甚至出现1分钟内8次竞价的激烈场面，最终越秀公司成功突围，拿下这一核心地块。

据悉，马场地块作为珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”的关键拼图，是广州锚定“全球活力城市”目标、激活核心区能级的关键落子。该地块采用“政府主导、企业协同、市场化运作”的联动机制，由政府指定实施主体完成前期工作，最终形成产权清晰、配套完善的“净地”，交由土地储备机构收储及出让，这一机制也为项目推进提速增效，彰显了广州在土地管理机制创新上的示范性。

根据出让公告，竞得人需配建4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，且须自持全部物业，同时还需配建石牌村权益物业。在开发建设实施阶段，实施主体将统一负责中央绿轴、超级绿链节点、道路交通及公共地下空间等一系列工程建设，确保片区公园、立体慢行网络、文体设施与社区服务设施同步推进、一体建成，推动人民城市理念在马场片区落到实处。

值得关注的是，广州赛马场建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌，1999年停止运营后，马场片区一度转型为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用模式与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。此次马场地块的成功出让，标志着马场片区正式进入焕新阶段。

未来，马场片区将以“链接”为主题打造立体城市，建成集产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套于一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体，搭建前沿科技与专业服务双轮驱动的“3+2+X”高端服务产业体系，以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，以高端零售和生活服务为配套，孵化培育数字经济领域的新兴业态。

此次马场地块的成功出让，不仅刷新了广州楼面单价纪录，更释放了广州土地市场信心稳步回升的积极信号，作为2026年广州土拍的“开门红”，该地块的开发建设将进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力，推动广州中央活力区能级跃升，对广州楼市的稳定发展也将起到积极的带动作用。

新闻二：2026年一季度广州楼市止跌回稳，一二手成交均实现同比增长

2026年3月，广州市住建局发布了2026年一季度广州楼市运行数据，数据显示，一季度广州楼市止跌回稳态势更加巩固，新建商品房、二手商品房成交面积连续3个月同比增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短，市场信心稳步回升，成为本月广州楼市的另一大热点。

数据显示，2026年1-3月，广州市一手商品房网签面积218.56万㎡，同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡，同比增长27.6%，一二手商品房成交均实现稳步增长，彰显了广州楼市的韧性。分月度来看，1月份一手商品房网签101.51万㎡，同比增长37%；二手商品房交易登记面积124.41万㎡，同比增长30.8%，开年迎来“开门红”；2月份受春节假期影响，成交有所回落，但仍保持正增长，一手商品房网签41.04万㎡，同比增长4.4%，二手商品房交易登记面积55.44万㎡，同比增长6.1%；3月份成交再度回升，一手商品房网签76万㎡，同比增长5.2%，二手商品房交易登记面积102.73万㎡，同比增长38.7%，增速显著提升。

在住宅成交方面，一二手住宅成交同样保持稳中有升态势。1-3月，广州市一手住宅网签面积172.67万㎡，同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%，其中荔湾、天河、海珠等核心区域增幅显著；二手住宅交易登记面积242.27万㎡，同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长，二手房流通性大幅提升，形成了“卖旧买新”的良性循环。

一手住宅去库存周期持续缩短，也是一季度广州楼市的一大亮点。截至3月末，广州市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末减少0.6个月，库存压力进一步缓解，市场供需关系更加平衡。其中，荔湾、天河等核心区域的去库存周期不足12个月，房源供不应求，而外围区域的去库存周期也有所缩短，市场整体呈现“量价齐稳”的良好态势。

业内人士分析认为，广州楼市之所以能实现止跌回稳，主要得益于两方面因素：一是政策的持续发力，2026年开年以来，广州持续优化购房政策，限购阶梯式松绑、房贷利率降至历史低位、首付比例下调、税费减免加码，全方位降低购房门槛和购房成本，激活了刚需和改善需求；二是市场供给的优化，各大房企加大了核心区域优质房源的供应，产品品质不断提升，贴合购房者的居住需求，进一步提振了市场信心。

值得关注的是，随着市场信心的回升，广州核心区域的优质楼盘关注度持续提升，尤其是像保利珠江印象这样，拥有央企背书、完善配套、优质户型的楼盘，成交表现突出。业内人士预测，随着后续政策的持续发力和市场供给的进一步优化，2026年广州楼市将持续保持稳中有升的态势，刚需和改善需求将进一步释放，市场将逐步回归理性、健康发展。

新闻三：广州限购全面松绑+购房成本再降，2026年购房黄金窗口期来临

2026年3月，广州楼市迎来史诗级政策组合拳，限购全面松绑、房贷利率再探历史新低、首付比例下调、税费减免加码，一系列政策的密集落地，大幅降低了购房门槛和购房成本，标志着广州楼市进入“低门槛、低成本”的黄金购房窗口期，成为本月广州楼市最受购房者关注的热点事件。

在限购松绑方面，广州实行“保核心、放外围、护刚需、撑改善”的原则，全面打破购房资格壁垒。作为一线城市，广州精准松绑限购政策，非广州户籍居民在广州外围区域购房，社保年限要求进一步降低，部分区域甚至取消社保要求；多孩家庭、人才、老年家庭购房限制进一步放宽，核心区适度放开套数限制，外围区域基本放开，让更多真实居住需求顺畅入市。与此同时，广州全面取消二手住房限购，不再核查社保、户籍、套数，外地客群可自由购买二手房，进一步激活了二手房市场流通性，形成“卖旧买新”的良性循环。

在购房成本方面，多重减负政策叠加，让购房者真金白银受益。房贷利率进入历史最低区间，2026年3月，广州首套房贷利率普遍降至3.0%-3.5%，部分区域凭借贴息政策步入“2字头”；公积金首套利率降至2.6%，二套利率3.075%，双双创下近二十年新低。以100万元、30年期等额本息贷款计算，较2021年高位利率可省利息超40万元，月供减少超1100元，减负效果立竿见影。同时，存量房贷利率同步下调，数百万家庭月供直接减少，进一步减轻了还款压力，提升了消费能力。

首付比例也持续下调，进一步降低了购房门槛。目前，广州首套房商贷最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%；多孩家庭、刚需群体可享受更低首付比例，公积金贷款门槛同步降低，认房不认贷全面落地，名下无房即按首套执行，贷款额度最高上浮20%。首付比例的下调，让更多预算有限的刚需族“够得着”房子，改善家庭也无需过度挤压资金，有效激活了入市意愿。

税费减免力度也空前加大，进一步降低了交易成本。换购住房个税退税政策延续至2027年底，增值税免征年限由5年缩短至2年，部分区域直接发放购房补贴（最高5万元）、契税全免。以一套总价500万元的房产为例，税费减免后可省近10万元，大幅降低了购房者的交易成本，尤其是对置换群体来说，吸引力十足。

业内人士表示，此次广州密集出台购房支持政策，不是零星微调，而是自上而下、系统性的托底，标志着楼市长达四年的深度调整正式收官，“稳市场、提信心、促消费”成为全年主基调。对于刚需、改善、置换群体而言，2026年3月以来，政策最宽松、成本最低、选择最多，是购房的黄金窗口期。

从市场反应来看，政策落地后，广州各大楼盘的到访量和成交量均出现明显提升，尤其是核心区域的优质楼盘，咨询量大幅增加。不少购房者表示，政策的放松和购房成本的降低，让他们下定决心入市。业内人士预测，随着政策的持续发力和市场信心的进一步回升，广州楼市将持续回暖，刚需和改善需求将进一步释放，2026年将成为广州楼市的“复苏之年”。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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