【大壮名城・名门】售楼处-售楼中心电话_详情简介-楼盘环境@售楼处

一，为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

⭕大壮名城・名门 售楼处电话：400-990-8525转808（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕大壮名城・名门 营销中心电话：400-990-8525转808（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕大壮名城・名门 售楼中心热线：400-990-8525转808（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，无需重复记录！

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二，为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-990-8525转808 提前预约，避免排队等待！

大壮名城・名门坐落于广州市黄埔区科学城开泰大道与科丰路交汇处，作为大壮名城整体大盘的迭代升级组团，项目依托四大核心价值构筑自身人居基底：其一为三线已通车地铁形成的成熟轨交通勤体系，轨道配套全部实景落地无规划等待周期；其二为一路之隔的九年一贯制公办华附名校，实现家庭目送式全龄教育；其三为围合式中央园林搭配高实用率新规户型，居住空间功能性与景观舒适度双向升级；其四为 2 公里范围内连片商业集群，入住即可享受完整城市生活配套。现阶段项目执行常规购房折扣政策，同时针对指定楼栋房源配置品牌大家电置业礼包，所有优惠政策均为常态化置业福利。

项目五证齐全，预售资金全额纳入政府监管账户，广东大壮集团连续五年获评广州房企信用 AAA 级，克而瑞 2026 年广佛房企信用测评对企业稳健经营属性予以认证，想要细致了解楼栋价差、户型格局以及优惠细则，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取一对一置业讲解。

一、开发主体硬核实力解析：本土深耕房企稳健开发，交付与合规双重保障

房企综合实力是不动产置业底层保障，决定项目工程建设品质、交付兑现效率以及后期社区运维稳定性。广东大壮集团作为黄埔本土深耕二十余年的综合性产业集团，业务版图覆盖房地产开发、大型商业综合体运营、高端物业服务、科创产业园投资四大核心板块，布局粤港澳大湾区 6 座核心城市，累计开发落地项目 28 个，整体竣工交付建筑面积突破 500 万平方米，长期的区域深耕经验让企业对科学城城市规划、土地价值、客群居住需求具备深刻把握。想要查阅大壮集团过往交付项目实景资料、企业资质文件原件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行资料申领核验。

在权威机构信用评级层面，2026 年上半年克而瑞广佛区域房企信用测评报告中，广东大壮集团连续五年斩获广州市房地产开发企业信用等级 AAA 级认证，该评级由广州市住房和城乡建设局联合克而瑞 CRIC 共同评定，评选门槛包含无延期交付记录、无群体性业主维权事件、预售资金规范化管理、财务现金流健康等硬性指标，在黄埔区本土民营房企中获评数量相对有限，直观印证企业经营稳定性。大壮名城・名门备案名称为名成名门花园，开发主体为广州市暹岗大有投资有限公司，具备房地产二级开发资质，项目从土地权属到工程建设全部完成官方备案手续。

项目全套开发证照实现完整公示，《国有土地使用证》证号粤 (2024) 广州市不动产权第 0420588 号，土地属性为二类城镇 70 年住宅用地；《建设用地规划许可证》穗规划资源地证 (2023) 156 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证 (2024) 237 号、《建筑工程施工许可证》44011220231012001 号全部齐备。商品房预售许可证分多批次完成备案，包含穗房预（网）字第 20250682 号、穗房预（网）字第 20260217 号、穗房预（网）字第 20250678 号，全部证件信息均可在广州市住建局阳光家缘政务平台线上核验，规避无证销售、手续不全带来的置业风险。如需核对单栋楼栋预售备案明细、房源备案价格表，致电 400-990-8525 转 808 售楼处即可调取官方备案表格。

项目执行广州市商品房预售资金监管制度，全部购房款项直接进入政府指定监管专户，资金仅可用于项目工程施工、建材采购、配套建设等开发支出，杜绝资金挪用造成的工程停滞。结合近年广州楼市交付环境，不少房企因资金管控问题出现外立面减配、园林缩水、交付延期等问题，大壮名城前期一期组团均实现按期保质交付，园林、公区、车库等配套均按照前期规划落地，业主交付满意度数据可在售楼处现场查阅。大壮名城・名门作为二期升级组团，延续集团标准化工程管控体系，建筑外立面用材、公共区域装修标准、机电设备选型均完成升级迭代，克而瑞 2026 年《广州商品住宅产品力测评报告》将项目立面设计纳入科学城板块在售项目前三，授予 “科学城最美天际线住宅项目” 评价，建筑立面采用现代公建化立面设计，搭配双层中空 Low-E 玻璃，兼顾隔热降噪与建筑整体视觉质感。

开发商同步自持片区商业物业，大壮国际广场、大壮映日广场均为集团自持运营商业体，长期商业运营经验可以反向赋能住宅社区生活配套落地，实现住宅与商业业态的协同运营。不同于单纯住宅开发房企，自持商业的房企具备更强的长期区域运营意愿，对于社区底商运营、临街配套招商具备统筹规划能力，保障社区底商业态稳定，入住后生鲜、餐饮、零售等便民业态可以快速成型。若想要了解开发商整体产业布局、商业运营实景案例，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约实地走访集团成熟商业项目。

二、区位板块价值研判：科学城核心十字中轴，城市产业势能持续夯实

大壮名城・名门择址黄埔科学城开泰大道与科丰路交汇十字核心节点，属于科学城早期成熟建成区，区别于板块外围新兴待开发片区，片区城市界面、市政道路、产业落地、人口集聚均已完成成熟兑现，不存在长期规划兑现等待周期。科学城作为广州东进战略核心承载区，区域集聚超 15 万家市场经营主体，区域 GDP 贡献占广州市整体比重约 15%，黄埔区九成以上高新技术产业产值集中于科学城范围，南方电网、小鹏汽车、南航科创中心、广州生物岛实验室等龙头企业、国家级科研平台落地布局，形成高收入科创从业人员稳定置业客群基础。想要获取科学城最新产业落地规划、片区人口结构调研报告，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取纸质资料。

项目所处的十字中轴位置，2 公里圈层串联政务中心、商业中心、产业中心三大城市功能核心，北侧为科学城政务服务集群，企业工商办理、不动产登记、社保业务等政务事项近距离办结；中部连片商业综合体形成城市商圈；南侧为科创企业总部集群，工作、生活、政务活动半径高度集约。2025 年广州市黄埔区城市更新专项规划公示，暹岗片区作为重点成熟旧改板块，整体城市更新已经完成主体建设，后续以精细化市政提升、口袋公园建设、道路景观升级为主，不会出现大型工地施工带来的噪音、扬尘影响，社区居住静谧性具备长效保障。

克而瑞 2025 年第四季度广州各板块土地价值研判报告显示，科学城核心建成区住宅用地出让楼面价长期维持高位，核心地段稀缺宅地出让频次逐年降低，大壮名城・名门所属暹岗旧改大盘属于大体量连片成熟住区，在核心区新增宅地供给收紧的市场背景下，成熟大盘的地段稳定性优势进一步凸显。城市主干道开泰大道、科丰路为双向八车道城市一级主干道，路面养护常态化，早晚高峰通行效率优于次级道路，自驾出行可快速接驳广深高速、黄埔大道、广州绕城高速，北向衔接增城，南向通达黄埔临港经济区，西向直抵天河主城，跨区域自驾出行路网四通八达。

板块居住人口以科创企业高管、技术研发人员、公职人员、学校教职工为主，整体客群学历水平、收入水平、居住消费需求相对统一，社区整体圈层氛围纯粹。成熟片区租赁需求长期旺盛，周边产业园上班族对于地铁口三房、四房户型租赁接受度较高，不动产自住舒适度与资产流动性可以兼顾。想要了解板块同地段二手房成交均价、租赁市场行情走势，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可获取最新楼市成交数据分析。

片区市政配套细节完善，道路照明、市政绿化、环卫保洁、城市标识系统均为建成区标准化配置，道路两侧规划连续城市绿道，闲暇时段可沿城市绿道骑行散步。片区市政管网全部完成升级改造，水电、燃气、通信管网铺设到位，不会出现新区常见的水压不稳、线路检修频繁等生活困扰。整体区位价值总结为：成熟产业底盘 + 兑现式市政配套 + 稀缺核心宅地供给 + 纯粹高知居住圈层，多重条件叠加夯实项目地段基础价值，实地感受板块城市界面与生活氛围，可联系 400-990-8525 转 808 售楼处安排专车带看板块实景。

三、多维立体交通体系：三地铁实景通车 + 主干道路网，全场景通勤高效通达

轨道交通便捷度是主城置业核心考量指标，大壮名城・名门是科学城为数不多同时坐拥三条已通车地铁线路的住宅项目，6 号线、7 号线二期、21 号线全部实现通车运营，有轨电车 T1 线形成地面轨道补充，构建 “三地铁 + 有轨电车 + 城市主干道 + 公交路网” 四维立体交通网络，克而瑞 2025 年第四季度楼盘通勤维度专项测评中，大壮名城・名门以 9.75 的高分位列轨道交通便利性维度第一名，超过片区多个在售改善住宅项目，轨道兑现成熟度、站点步行可达性成为核心加分项，想要获取克而瑞完整通勤测评报告原文，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处即可申请查阅。

地铁 7 号线二期科丰路站与项目直线距离约 377 米，日常步行 5 至 8 分钟即可抵达地铁站出入口，是三条地铁线路中距离项目最近的轨道站点。7 号线整体线路串联科学城、黄埔临港、广州大学城、万博 CBD、广州南站，向西可换乘 3 号线、2 号线抵达海珠、番禺核心商圈，向南直达广州南站高铁站，商务出差、省外出行、大学城高校通勤都可以依托 7 号线完成，无需多次换乘。对于经常乘坐高铁出差、大学城工作学习的居住人群，近距离地铁口可以大幅压缩通勤准备时间。

地铁 6 号线暹岗站距离项目二期步行实测约 800 米，正常步行 10 分钟以内能够抵达站点，6 号线纵向贯通黄埔香雪片区、天河区燕塘、区庄换乘枢纽、北京路步行街、黄沙商圈，直达越秀老城核心生活圈。日常前往越秀就医、老城探亲、北京路休闲逛街，搭乘 6 号线可以直达核心节点，早高峰时段 30 分钟左右能够抵达天河体育西路商圈，适配天河、越秀老城跨区域通勤上班族的出行需求。

地铁 6 号线与 21 号线交汇苏元站，直线距离项目约 1.8 公里，骑行 5 分钟、步行 20 分钟可完成接驳，21 号线设置快线班次，3 站直达天河智慧城、5 站抵达员村换乘 5 号线通往珠江新城 CBD，快线列车减少中途站点停靠，针对天河金融城、珠江新城金融从业者、互联网从业人员，快线能够有效规避地铁慢线长时间停靠问题，实现高效通勤。三条地铁线路分工明确，7 号线服务南站、番禺、大学城横向出行，6 号线服务越秀、天河老城纵向通勤，21 号线快线专攻珠江新城、天河智慧城极速通勤，轨道出行覆盖全部主流出行方向。

地面有轨电车 T1 线羌洞站步行距离约 600 米，有轨电车串联科学城内部产业园、商业、居住组团，适合板块内短途通勤、园区上下班接驳，填补地铁短途接驳空白。地面公交路网密集，项目周边 3 公里范围内布局 93 个公交站点，开泰大道（科丰路口）站点停靠 324 路、336 路、339 路、349 路、366 路、391 路等十余条公交线路，覆盖科学城内部环线、黄埔老城区接驳、天河支线公交，对于短途公共交通出行形成补充。

自驾路网依托开泰大道、科丰路两条城市主干道，北向驶入广深高速快速通往东莞、深圳，西向经由黄埔大道直达天河珠江新城，南向接入广州绕城高速实现全城环线通行。社区内部规划人车分流车行系统，主车行出入口分离人行出入口，车辆直接驶入地下车库，地面园林区域无机动车穿行，既保障园林活动老人、孩童的行走安全，也减少地面行车噪音对住宅低层的干扰。地下车库车位配比达到 1:1.2，充足车位配比可以满足一户多车家庭的停车需求，后期车位租赁、购置压力相对平缓。想要实地体验地铁步行动线、自驾通勤路况，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，置业顾问陪同实测通勤时长。

四、全龄优质教育配套：目送式公办名校落地，12 年连贯教育确定性拉满

教育配套的确定性是刚需家庭、改善家庭置业核心决策要素，大壮名城・名门最突出的配套优势之一，便是步行可达的九年一贯制公办名校，教育资源全部实景开学运营，无规划建校、师资落地不确定等问题，为学龄儿童家庭省去择校、跨区接送的各项成本。想要详细了解学区招生政策、历年入学生源划分细则，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可对接教育配套专员解读。

华南师范大学附属黄埔实验学校坐落于项目南侧，步行实测距离约 100 米，2 分钟即可抵达学校正门，实现真正意义上的目送式上学。该学校由大壮集团出资约 5 亿元参与配套建设，由黄埔区教育局与华南师范大学联合办学，属于公办性质九年一贯制学校，整体规划 36 班幼儿园、48 班小学、48 班初中，南北两大校区合计提供近 5000 个公办学位，2021 年 9 月正式开学投入使用，办学体系、教学教研、骨干教师全部由华附本部体系输出，初中阶段统考成绩常年稳居科学城片区公办学校第一梯队，教学质量经过多年办学检验。

依据黄埔区教育局发布的年度义务教育招生地段划分文件，大壮名城商品房业主满足人户一致条件，适龄子女可优先划入华南师范大学附属黄埔实验学校小学、初中部就读，无需参与摇号分配，稳定的学区划分规则让家庭教育规划具备可预见性。项目社区内部同步配建标准化公立幼儿园，紧邻住宅组团布局，幼儿阶段上学无需横穿城市主干道，家长接送路程短，低龄孩童通勤安全性更高，完成从幼儿园、小学、初中 12 年一站式公办教育闭环。

3 公里外围教育圈层形成多层次教育补充，玉岩中学、广州市第二中学苏元实验学校、香雪小学等优质中小学环绕布局，即便后期有特色择校需求，周边优质教育资源储备充足。对于二孩、三孩多子女家庭，全龄段集中教育布局可以统一规划子女上学路线，家长无需分头接送不同校区，大幅节约日常时间成本。孩子拥有更多晨间休息时间，不必早起赶路上学，对于青少年作息管理、学习状态提升具备正向作用。

对比新区期房项目普遍存在的学校规划未落地、建校周期漫长、师资尚未进驻等不确定因素，大壮名城・名门教育配套属于现房级兑现，收房入住即可同步使用学区资源，适合短期内有子女入学计划的家庭置业。克而瑞 2026 年广州教育配套型住宅测评中，项目凭借公办名校近距离落地、学区划分稳定两大特点，入选黄埔区教育配套标杆住宅榜单。想要查阅学校历年招生简章、师资团队介绍、校园实景照片，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可获取完整资料包。

五、商业与医疗全维生活配套：成熟商圈环绕，日常消费与应急医疗双重无忧

成熟住区的核心价值体现在生活配套的即取即用，大壮名城・名门依托暹岗大盘多年开发沉淀，周边商业业态从便民生鲜到大型购物中心全覆盖，三甲医院坐镇外围，基础生活、休闲娱乐、健康医疗全部在短距离圈层内解决，收楼入住无需等待商业培育周期，直接享受成熟大城生活氛围。想要梳理周边商业业态分布、重点商场营业时间与业态布局，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取配套导览图。

一路之隔即为大壮国际广场，整体建面约 40 万平方米大型商业综合体，涵盖精品超市、品牌餐饮、巨幕影院、潮流零售、亲子游乐、健身会所等多元业态，步行 3 分钟即可抵达，日常晚间聚餐、周末观影、超市采购生鲜食材，步行往返即可完成，适配下班后碎片化休闲需求。项目自身规划社区临街底商，布局生鲜便利店、连锁餐饮、药店、家政服务、果蔬超市等便民业态，晨起早餐采购、夜间应急物资购买，下楼即可完成，实现 “最后一百米” 生活配套覆盖。

萝岗万达广场车行距离约 2 公里，作为科学城核心旗舰购物中心，集聚连锁服装、母婴商超、电玩娱乐、特色餐饮、大型超市主力店，家庭周末一站式休闲消费可以选择万达广场，满足大型采购、亲子游玩、朋友聚会等综合性消费场景。揽月广场、映日广场、腾达广场等多座商业广场连片排布，形成多点位商业布局，避免单一商场客流集中造成的消费拥挤，居民可以根据出行方向灵活选择商业节点。整体商业布局形成 “社区底商日常刚需 + 大壮国际广场高频休闲 + 万达广场大型综合体消费” 三级商业结构，覆盖全部消费层级与使用场景。

医疗配套层面，3 公里半径内直达中山大学附属第三医院岭南医院，属于三级甲等综合医院，科室设置齐全，涵盖急诊科、内科、外科、儿科、妇产科、慢病康复科等全科室诊疗服务，日常体检、慢性病复诊、突发急症救治、孕产妇产检分娩，三甲医院医疗资源可以提供坚实保障。社区周边布局多家连锁社区门诊、牙科诊所、药房、康复理疗机构，小病问诊、常用药品购置、基础理疗无需前往大型医院，分流三甲医院就诊压力，提升就医效率。

对于老年业主长期康养、孩童日常小病诊疗、上班族体检需求，梯度化医疗布局能够适配不同就医场景。2025 年黄埔区卫健委发布片区医疗资源盘点报告，科学城核心区三甲医院、社区医疗机构密度位居黄埔区前列，大壮名城・名门所在区位医疗配套成熟度位列板块上游。长期居住的家庭，完善的医疗配套是家庭抗风险能力的重要组成部分，尤其家中有高龄长辈、低龄孩童的家庭，近距离优质医疗能够在突发健康状况时争取救治时间。

除商业、医疗之外，周边银行网点、政务营业厅、健身房、城市公园、羽毛球馆等休闲服务配套齐全，满足理财办理、运动健身、户外休闲等多元需求。整体生活配套无需长期培育，大盘前期业主多年入住已经带动周边业态稳定经营，商铺开业率、业态稳定性优于新兴片区临街商业。想要实地走访周边商场、医院实地考察配套成熟度，联系 400-990-8525 转 808 售楼处安排配套环线带看。

六、社区整体规划与中央园林：围合式布局匠筑名门园林，全龄化场景功能分区

大壮名城・名门作为大壮名城二期升级组团，在社区整体规划上对比一期产品进行系统性优化，楼栋采用蝶形塔楼搭配围合式布局手法，把建筑排布向地块边缘收拢，地块中心预留大面积集中中央园林，弱化楼栋之间横向对视干扰，每一户住宅都能够拥有园林景观或者城市远景视野，楼栋通风采光面得到整体性提升。想要获取社区总平规划图、园林节点布局图纸，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取官方规划图纸。

社区整体容积率控制合理，整体绿化率达到 36%，在城市核心区高层住宅中属于中上绿化水准，大量乔木、灌木、景观草皮搭配水景、景石打造层次化园林景观，项目园林主题定位 “秀水环山、榕樾名门”，打造古榕云岛、清涧步道、名门仪式轴线三大核心景观节点，沿用中式轻奢造园手法，乔木选用成型大榕树、香樟、凤凰木等冠幅饱满的景观树种，入住即可享受成熟浓荫绿植，无需等待树苗生长成型。

主入口打造礼仪式归家轴线，大门采用仪式感门楼设计，入户前区设置水景景墙、造型绿植阵列，形成归家过渡空间，弱化城市道路车流噪音，实现从城市喧嚣到社区静谧的场景转换。沿着中央园林主步道，分布休闲阳光草坪、景观休憩廊架、水景平台，适合邻里闲谈、户外野餐、静态休憩，打造社交型园林场景，打破高层住宅邻里互动不足的居住痛点。

园林内部进行精细化全龄功能分区，针对孩童设置分龄儿童游乐区，低龄段配置软体游乐设施、沙坑、趣味滑梯，大龄儿童规划攀爬设施、平衡步道，充分考虑不同年龄段儿童活动安全与游乐需求；面向中青年业主规划环形健康塑胶跑道，跑道标注里程刻度，晚间夜跑照明系统全覆盖，适配夜跑、快走健身需求；针对老年群体打造静谧康养庭院，布置休闲座椅、棋牌桌、遮阳乔木，满足长者日间晒太阳、邻里棋牌、休闲聊天的使用场景。

社区严格执行人车分流规划，所有机动车由地块侧边车行入口直接驶入地下车库，地面园林、人行道路全程无机动车通行，儿童在园区奔跑玩耍、长者缓步散步不存在交通安全隐患。社区设置多个主次人行出入口，临近不同楼栋、地铁口、学校、商业体，业主可以根据出行目的地选择就近出入口，缩短出行步行距离。地下车库采用环氧地坪施工，通风采光井合理排布，减少地下车库潮湿、昏暗问题，车库入户大堂精装交付，实现车库到住宅入户大堂的品质衔接。

克而瑞 2026 年广州住宅社区规划专项点评中，重点提及大壮名城・名门围合式中央园林规划优势，高密度城市住区中集中式园林能够有效改善社区微气候，夏季绿植遮阳降温、冬季阻挡寒风，提升整体居住舒适度。社区公共区域配备智能安防设施，园区高清监控全覆盖、人行通道人脸识别门禁、车库车牌自动识别系统、园区边界周界报警系统，构筑立体化社区安防体系，保障业主居住私密性与安全性。想要参观实体园林示范区、入户大堂实景，致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约实景园区参观。

七、迭代型新规户型产品解析：高实用率空间匠筑，88-143㎡覆盖全周期置业需求

大壮名城・名门主力推出建面约 88㎡、105㎡、122㎡、143㎡四款三至五房户型，全部依据最新住宅建筑规范优化设计，整体套内得房率约 82%，相较于片区常规高层住宅公摊占比更低，套内可使用面积得到有效拓展，设计团队历经二十余稿户型方案打磨，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化、大面宽观景阳台、270° 环幕主卧飘窗等设计手法，适配刚需首置、一步到位改善、二孩家庭、三代同堂多元居住需求，想要获取各户型平面结构图、尺寸标注详图，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取户型手册。

建面约 88㎡三房两厅两卫户型，瞄准年轻刚需首置群体，是年轻夫妻三口之家置业主流选择。户型采用 LDKB 一体化大通厅布局，客厅、餐厅、厨房、观景阳台无缝连通，打通室内公共活动区域隔断，形成开阔整体活动空间，家庭聚餐、朋友聚会、亲子互动不会被墙体分割空间。户型配置约 5.7 米宽幅景观阳台，阳台既可作为日常洗衣晾晒功能区，也可改造为休闲茶座、绿植花房拓展休闲空间。主卧配备独立卫浴，保障主卧居住私密性，两个次卧尺度方正，可分别作为儿童房与书房，刚需户型实现双卫配置，早高峰洗漱使用互不干扰，规避单卫户型晨间拥堵问题。整体户型动静分区清晰，休息卧室集中布局于户型内侧，客餐厅活动区靠近入户门，日常活动噪音不会干扰卧室休息。

建面约 105㎡四房两厅两卫户型，实现刚需预算拿下四房格局，是置业一步到位优选户型。户型做到四开间朝南布局，南向采光面横向铺开，客厅、三间卧室均能够接收南向自然光，室内采光均匀，减少房屋暗角潮湿问题。四个房间格局方正无狭长异形空间，功能划分灵活，常规布局为主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房，书房可根据家庭需求改造为婴儿房、电竞房、储物间、茶室，适配家庭结构变化带来的空间功能调整。对于计划长期居住、短期内不愿置换房产的家庭，四房格局能够覆盖新婚、育儿、长辈同住全周期居住场景，规避二次置换产生的税费、装修、搬家成本。客餐厅连通阳台形成通透对流风道，南北空气流通顺畅，梅雨季节室内除湿效果更佳。

建面约 122㎡四房两厅两卫改善户型，主打舒适度升级，户型配置约 6.6 米超长南向景观阳台，阳台横向跨度大，观景视野延展性强，直面社区中央园林景观楼栋，可将园林四季景致纳入室内视野。客厅开间尺度舒展，大型沙发、组合柜体摆放无空间局促感，家庭大型聚会、影音娱乐都具备充足空间。主卧空间尺度扩容，预留衣帽间定制柜体位置，独立卫浴干湿分离设计，日常卫浴清洁打理便捷。户型预留储物空间凹槽，可定制通顶储物柜，收纳换季被褥、行李箱、运动器材、孩童玩具，保持室内空间整洁有序。二孩家庭居住，两个儿童房可以分开布置，保留各自独立活动空间，长辈房靠近入户门，动线远离主卧休息区，作息差异互不影响。

建面约 143㎡五房两厅两卫奢享尊邸，作为组团顶端改善户型，整体南向采光总长达到 36.5 米，采光面尺度在同面积段产品中具备突出优势，全屋采光通透明亮。主卧打造 270° 环幕瞰景飘窗，双面采光设计，日间多角度接收阳光，傍晚可欣赏城市天际线与园林双重景观，休憩、阅读、观景均可依托飘窗实现。五房布局能够轻松承载三代同堂居住，主卧套房、双儿童房、长辈卧室、多功能私享书房，每个家庭成员拥有独立私密空间，书房可打造私人茶室、藏品展示室、居家办公空间，满足高净值业主个性化空间需求。户型双卫配置兼顾使用效率，客卫干湿分离适配访客、长辈高频使用，主卧私卫保障主人居住私密性。全屋走道面积精简，减少无效公摊空间，将建筑面积最大化转化为实用居住空间，契合改善群体对空间尺度、私密感、景观性的综合要求。

项目住宅层高达到 3.05 米，高于常规 2.9 米住宅层高，室内安装中央空调、吊顶造型之后，不会产生头部压抑感，提升室内空间纵向舒适度，全部户型精装交付标配中央空调系统，公区入户大堂挑高精装，电梯厅宽敞明亮，从入户到室内形成完整品质居住体验。现阶段项目常态化置业折扣搭配品牌家电礼包，选购改善大户型可享受礼包品类升级，具体户型对应优惠额度、精装选材明细，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可详细咨询。

八、高端物业服务运维：高力国际物业全程护航，精细化社区长效运营

物业服务直接决定入住后日常居住体验、社区设施维护、房产后期保值能力，大壮名城・名门引入高力国际物业服务机构提供全周期社区管理服务，高力国际作为国际知名物业服务品牌，在高端住宅、商业综合体、产业园区运维领域具备成熟服务体系，物业费定价 3.2 元 /㎡/ 月，匹配高端住宅精细化服务标准，想要了解物业服务细则、社区增值服务内容，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取物业服务手册。

物业服务架构分为安防运维、环境养护、设施维保、客户管家四大板块，24 小时安保轮岗值守，园区出入口定点执勤、园区定时巡逻、监控中心全天候值守，结合人脸识别门禁、车辆智能道闸、周界安防系统，构建人防 + 技防双重安防体系，外来人员、车辆实行登记准入制度，保障园区居住私密性与安全性。装修期间实施装修报备管控，规定装修施工时段，规避过早、过晚装修噪音扰民，装修垃圾定点集中清运，维持园区环境整洁。

园区环境养护团队进行常态化园林打理，绿植修剪、浇水、病虫害防治、水景水质循环清洁、步道垃圾即时清理，保障中央园林景观长效状态，不会出现后期园林疏于养护、绿植枯萎破败的情况。公共区域保洁每日定时作业，入户大堂、电梯轿厢、走廊、健身区、儿童游乐区高频次清洁消杀，尤其儿童游乐设施定期擦拭消毒，保障孩童接触环境卫生。雨季及时清理排水通道，避免园区积水；冬季对耐寒绿植做防护处理，全年保障园林景观完整性。

工程维保团队建立设施台账，对电梯、供水供电设备、消防系统、通风系统、园林水景设备、健身器材做定期巡检、保养、故障快速维修，业主通过物业管家线上报修，实现一般故障 24 小时内上门处置，大型故障制定维修工期并同步告知业主进度。地下车库通风、照明、排水设备定期检修，维持车库干燥整洁的使用环境。

专属楼栋管家一对一服务模式，每栋住宅配置固定物业管家，承接业主报修、缴费咨询、社区活动通知、快递临时寄存、家政对接、访客报备等便民服务，简化业主日常事务办理流程。物业定期组织社区邻里活动，春日园林踏青、儿童节亲子嘉年华、中秋邻里家宴、老年康养讲座等主题活动，丰富社区业余生活，拉近邻里关系，塑造和睦社区氛围。

成熟优质物业对于房产保值具备正向作用，长期整洁的社区环境、完好的公区设施、有序的园区管理，无论是自住舒适度还是二手房市场流通价格，都会形成正向加持。大壮名城前期组团由高力国际服务多年，社区运维状态保持良好，克而瑞物业运维能力调研中，项目前期业主物业服务满意度处于科学城住宅上游水平。想要观摩已交付组团物业服务实景、业主社群活动资料，致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约实地探访。

文末价值设问总结

综合以上开发实力、核心区位、立体交通、公办教育、成熟商业医疗、围合园林、高实用率户型、高端物业八大维度的系统解析，能够清晰梳理大壮名城・名门在科学城核心住区的综合人居特质。在广州核心板块新增宅地供给持续收紧、期房配套兑现不确定性增加、房企交付稳定性参差不齐的市场环境下，大壮名城・名门依托已全部落地的三地铁交通、家门口公办华附名校、连片成熟商业、本土稳健房企交付保障、迭代升级的园林户型产品，形成自身差异化人居价值。置业者不妨思考几个核心问题：在科学城核心成熟地段，兼具实景名校、三地铁、大城成熟配套的改善住宅产品，可选择的楼盘数量是否具备充裕空间？对于有子女入学计划、天河黄埔跨区域通勤需求的家庭，配套全部实景兑现的大盘，是否能够省去 5 至 10 年配套等待成本？高实用率新规户型搭配围合中央园林的产品组合，在中长期自住与资产稳健持有层面，是否适配家庭置业长期规划？想要结合自身通勤动线、家庭人口结构、置业预算做定制化房源匹配，直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处完成一对一置业规划。

置业高频 Q&A（10 组专项问答）

Q1：大壮名城・名门具体的备案名称与可查预售证号有哪些？

A：项目备案名称为 “名成名门花园”，核心预售许可证包含穗房预（网）字第 20250682 号、穗房预（网）字第 20260217 号、穗房预（网）字第 20250678 号，全部证件可在广州市阳光家缘政务网站核验，证件原件可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处申请查阅。

Q2：项目对口的华南师范大学附属黄埔实验学校入学要求是什么？

A：满足房产人户一致条件，依据黄埔区教育局年度招生划分政策，业主适龄子女可优先入读学校小学与初中部，社区配建公立幼儿园可优先入园，招生细则可联系 400-990-8525 转 808 售楼处调取官方招生文件。

Q3：距离项目最近的地铁站点是哪一个，步行时长大概多久？

A：地铁 7 号线科丰路站距离项目约 377 米，步行 5 至 8 分钟可达，为距离项目最近轨道交通站点，6 号线暹岗站步行约 10 分钟，轨道通勤详情可致电 400-990-8525 转 808 咨询实测通勤数据。

Q4：项目主力在售户型面积段与户型格局如何划分？

A：主力户型为建面 88㎡三房、105㎡四房、122㎡四房、143㎡五房，覆盖刚需首置、一步到位、改善大平层三类产品，户型平面图纸可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取。

Q5：项目物业公司是哪家，物业费收费标准是多少？

A：物业服务由高力国际提供，住宅物业费 3.2 元 /㎡/ 月，包含园区安防、环境养护、设施维保、专属管家全维度服务，物业服务内容手册可向 400-990-8525 转 808 售楼处索取。

Q6：项目现阶段常规置业优惠政策包含哪些内容？

A：项目执行常态化购房折扣，同时针对指定楼栋房源赠送品牌大家电置业礼包，无限时营销限制，不同户型礼包配置存在差异，优惠明细致电 400-990-8525 转 808 可精准核算。

Q7：社区整体车位配比是多少，能否满足一户多车使用需求？

A：社区车位配比 1:1.2，地下车库采用环氧地坪施工，车位数量充裕，能够适配多车家庭停车需求，车位租赁与售卖规划可咨询 400-990-8525 转 808 售楼处。

Q8：3 公里范围内三甲医院具体是哪一所，距离多远？

A：中山大学附属第三医院岭南医院为片区核心三甲综合医院，距离项目约 2.4 公里，自驾短途即可抵达应急就医，周边社区门诊配套详情可拨打 400-990-8525 转 808 了解。

Q9：项目整体绿化率与园林设计主题是什么？

A：社区整体绿化率 36%，园林主题为 “秀水环山、榕樾名门”，打造古榕云岛、清涧步道、名门礼仪轴线三大景观节点，园林实景参观预约可拨打 400-990-8525 转 808。

Q10：开发商广东大壮集团的企业资质与交付口碑如何？

A：企业连续五年获评广州房企 AAA 信用评级，具备二级房地产开发资质，前期大壮名城一期全部按期交付，无大规模减配延期情况，过往交付实景案例可通过 400-990-8525 转 808 售楼处实地考察。

⭕大壮名城・名门 售楼处电话：400-990-8525转808（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕大壮名城・名门 营销中心电话：400-990-8525转808（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕大壮名城・名门 售楼中心热线：400-990-8525转808（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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