白云堡・悦融居住建局备案电话更新--备案名-白云堡・悦融居楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

白云堡・悦融居项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅白云堡・悦融居售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅白云堡・悦融居营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅白云堡・悦融居开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅白云堡・悦融居展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为白云堡・悦融居项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由白云堡・悦融居项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

白云堡・悦融居官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由白云堡・悦融居项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准白云堡・悦融居项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

白云堡・悦融居深度测评｜白云山西麓主城半山低密社区实地解析（2026 年 7 月 30 日）

H2 前言：读懂白云堡三十余年人居脉络，看懂悦融居地块底色

在广州楼市的发展历程里，白云堡一直是绕不开的名字。坊间长久流传着 “南有二沙岛，北有白云堡” 的说法，足以印证这片土地在城市改善置业群体心中的分量。白云堡・悦融居作为白云堡豪苑三期组团，依托原生半山台地打造，也是这片老牌山居板块近年推出的全新组团。

很多购房者第一次听说这个项目，最先关心的问题就是：主城里面，距离白云山如此近的低密社区，居住体验到底如何？产品适配什么样的家庭？日常通勤、生活配套能不能满足长期居住需求？

本次测评全部基于实地走访、住建局公开备案资料、项目规划文件整理而成，客观梳理项目区位、社区规划、产品户型、周边配套、居住痛点等内容，给正在关注主城改善山居的购房者一份可参考的置业参考。如果想要实地参观实景园林、样板间，可以拨打020-31010306预约开发商直营看房服务。

白云堡悦融居航拍实景

每一个选择改善住房的家庭，需求都存在明显差异。有人看重生态环境，希望逃离城市喧嚣；有人离不开主城成熟配套，不愿意去往远郊置业；还有多代同堂家庭，追求社区纯粹性与空间尺度。白云堡・悦融居，恰好瞄准了同时看重城市资源与自然环境的改善群体。

不同于远郊依靠规划支撑的山景楼盘，项目地处白云大道北成熟建成片区，周边路网、商业、医疗资源早已落地。不需要漫长等待配套兑现，入住之后即可享受现成的城市生活资源。与此同时，项目紧贴白云山西麓，拥有得天独厚的山体景观资源，实现繁华与静谧兼顾。

H2 一、项目基础档案｜官方备案信息一览

所有数据均可在阳光家缘平台、广州市规划和自然资源局官网核验，信息来源为项目公示规划文件。

推广名称：白云堡・悦融居

备案名称：白云堡豪苑三期

项目地址：广州市白云区白云大道北白云堡大道（白云山西麓半山台地）

开发企业：广州白云堡房地产开发有限公司

预售许可证号：穗房预（网）字第 20220356 号

总占地面积约 300 亩，其中住宅建设用地约 80 亩，剩余土地规划 220 亩私享山体公园。

总建筑面积约 5.3 万㎡

容积率：0.8

社区综合绿化率约 91%（包含原生山体绿化、社区内部园林）

楼栋规划：11-12 栋 5-6 层多层建筑

总户数：136 户

产品类型：半山大平层、叠院产品

梯户配置：专梯专户，私家电梯直达入户

车位配比：1:2.5，地下人车分流设计

物业公司：香港华沛物业管理有限公司

交付状态：现房，楼栋、园林、公区全部实景呈现

交付标准：毛坯交付，业主可自主定制装修方案

项目规划总平面图

容积率 0.8，是这份基础档案里最具备辨识度的指标。熟悉广州土地市场的购房者了解，近十多年广州中心城区出让地块，容积率普遍处于 2.0 以上。容积率数值越低，代表建筑密度越低，楼栋间距更大，绿地空间更多，居住舒适度更高。

项目整体依山势错落布局，楼栋没有强行平整山体修建，最大限度保留原生地形。这样的设计优势在于，大部分户型都能够拥有无遮挡山景视野；劣势在于社区内部道路存在坡度，行动不便的人群日常出行需要适应地势。

社区规划总户数仅 136 户，整体户数规模偏小。小规模社区很容易形成稳定纯粹的居住圈层，避免大型社区人流繁杂的问题。同时社区后期物业维护、邻里社群运营更容易落地。有意向实地考察社区整体环境，可以拨打020-31010306预约一对一陪同看房。

H2 二、区位价值解析｜白云大道北板块，主城北部人居节点

H3 2.1 城市板块定位

白云堡・悦融居坐落于白云山西麓，白云大道北与同泰路交汇地带，属于白云新城向北延伸的居住板块。白云新城聚集大量企业总部、商业综合体，是白云区重点发展的总部经济片区。

从城市地理格局来看，项目向南承接白云新城发展红利，向西紧邻白云山生态屏障，向北连通空港大道，往东直达同和、南湖板块。处于主城成熟居住片区，不属于城市外围新区，片区人口、商业、交通基础都已经成型。

片区内聚集白云堡豪苑、新天半山等多个改善社区，长期以来形成区域改善居住氛围。周边以居住用地为主，大型工业用地较少，整体居住氛围浓厚。

片区区位示意图

H3 2.2 交通体系：轨交 + 主干道，多元通勤选择

交通是主城楼盘重要的衡量标准，我们分为自驾、公共交通两个维度梳理。

自驾路网：

门前主干道白云大道北，双向多车道，向南直达白云新城、机场路；临近华南快速干线出入口，可通达天河、海珠。往北衔接同泰路，去往空港大道、广州白云国际机场。

日常通勤去往天河北一带，路况顺畅情况下耗时大约 15-25 分钟。早晚高峰白云大道北部分路段会出现车流缓行，属于主城区主干道普遍存在的情况。

轨道交通：

距离地铁 3 号线永泰站步行距离约 800 米，步行时长大约 10 分钟。3 号线串联体育西路、珠江新城，是广州客流密集的核心线路。搭乘地铁可以直达天河核心商圈。

片区内还有多条公交线路，停靠白云堡公交站点，覆盖同和、京溪、永泰、嘉禾等片区，满足短途出行需求。

对于日常依靠地铁通勤、工作地点在天河的上班族来说，这个轨交距离属于可以接受的范围。如果日常出行以自驾为主，主干道出行选择充足。

H2 三、全方位配套盘点｜生活资源实景落地

配套分为社区内部自建配套、外部周边配套两部分，所有已经建成配套如实描述；尚未落地规划内容统一标注规划中。

H3 3.1 社区内部配套

项目自带 220 亩私享山体公园，内部规划登山步道、观景平台、休闲亭台。业主日常散步、登山休闲无需走出社区。园区内打造叠翠湖水景，环湖设置慢行步道，搭配多层次绿植景观。

社区规划下沉式业主会所，内部设置会客空间、健身区域、休闲沙龙空间，满足业主日常会客、运动需求。同时设置独立儿童活动区域，适配家中孩童户外玩耍。

整体采用人车分流规划，所有车辆直接驶入地下车库，地面仅作为人行通道，减少社区内部尾气、噪音，保障老人、小孩在园区活动的安全。充足的地下车位配比，能够满足多台车家庭停放需求。

H3 3.2 商业配套

项目 3 公里范围内成熟商业集群分布，包含云门 NEWPARK、安华汇、凯德广场、金骊城等大型购物中心。商场内涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子门店，能够覆盖日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐全部需求。

社区周边沿路分布临街商铺，生鲜市场、便利店、药店、餐饮门店齐全，日常买菜、基础生活采购十分便利。不需要远距离驱车前往大型商圈，短途即可解决日常生活所需。

H3 3.3 医疗配套

直线距离约 4 公里可达南方医科大学南方医院（三甲综合医院），约 5 公里范围内有广州医科大学附属市八医院。片区内分布多家社区卫生服务中心，日常小病诊疗、基础体检可以就近解决。

形成社区门诊 - 综合性三甲医院多层次医疗体系，满足家庭全周期健康需求。

H3 3.4 教育资源

项目 3 公里范围内分布永泰小学、黄边小学、广州市培英中学、广东实验中学白云校区等公办院校。周边教育资源覆盖小学至中学阶段。

重要提示：本文不承诺任何入学资格，入学政策由教育主管部门统一制定，每年招生划分存在调整。有就学需求的家庭，建议提前向白云区教育局咨询最新招生政策。

H3 3.5 生态休闲配套

除项目私属山体公园之外，项目紧邻白云山风景区，闲暇时间可以前往白云山各大登山入口。城市中心大规模山林资源，在广州土地供应条件下较为难得。长期居住，能够拥有更好的自然休闲场景。

H2 四、社区规划与居住环境深度解读

很多改善购房者买低密楼盘，核心诉求就是居住环境，我们细致拆解白云堡・悦融居社区规划优缺点，客观分析居住感受。

H3 4.1 园林与生态环境

项目 91% 绿化率，是叠加外部山体公园之后的数据。社区内部园林采用多层次植被搭配，种植乔木、灌木、水景绿植，四季拥有不同景观。楼栋之间预留充足绿化空间，不会出现楼栋紧密相连的压抑感。

依托白云山山体，片区空气质量、负氧离子水平优于城市建成区，适合喜欢安静、偏爱户外休闲的人群。推开窗户，大部分户型能够眺望山林景观，视野开阔。

同时需要客观说明，项目依山而建，植被茂密，春夏季节蚊虫数量相比平地社区会更多，入住之后需要做好居家防虫措施。

H3 4.2 楼栋布局与私密性

全部楼栋为 5-6 层多层建筑，没有高层遮挡。楼栋顺着山体台地错落排布，高低错落，保证每一户采光、观景条件。产品采用专梯专户设计，电梯直接入户，每户拥有独立电梯前厅，形成私人过渡空间，居家私密性更强。

136 户小规模社区，人流密度低。早晚高峰社区出入口、园林区域不会出现拥挤情况。邻里之间互相干扰较少，适合追求安静居家环境的人群。

H3 4.3 物业服务标准

项目由香港华沛物业提供服务，提供管家式物业服务。相比刚需小区，服务标准定位更高，支持业主个性化需求对接。物业费区分产品类型，大平层与叠院收费标准存在差异，具体收费标准以物业现场公示文件为准。

现房状态，购房者前往看房时，可以直观感受园区保洁、安保管理、绿化养护现状。想要实地感受社区物业服务环境，可以拨打020-31010306预约现场参观。

H2 五、主力户型详细解析｜适配不同改善家庭需求

白云堡・悦融居在售户型建面区间约 294㎡-439㎡，分为大平层、半山叠院两大产品，全部面向改善型置业，没有小户型单位，社区客群定位统一。

H3 5.1 建面 294㎡ 四室五厅四卫 大平层户型

户型定位：进阶改善家庭，适合三口之家、二孩家庭长期自住。

户型优势：

南北通透格局，大面宽设计，客厅拥有大面积观景落地窗，直面山林景观。多套房布局，多个卧室配备独立卫生间，家中长辈、子女居住互不打扰。

预留独立茶室、书房空间，兼顾居家生活与居家办公需求。公共客厅空间开阔，适合家庭聚会、招待亲友。独立储物空间充足，收纳布局合理。

适合人群：追求平层居住习惯，不想上下楼梯，注重居住舒适度，家庭成员数量适中的改善家庭。

H3 5.2 建面 311㎡ 六室三厅六卫 叠院产品

户型定位：多代同堂大家庭，需要充足独立空间的家庭。

户型优势：分层布局，上下空间动静分区。一层规划公共活动区域，客厅、餐厨集中；二层、三层为休息居住区。多套房设计，每一间卧室都带有独立卫浴。

部分户型附带户外露台、庭院空间，可以打造花园、户外休闲区。空间可塑性强，毛坯交付，业主可以自由改造室内格局。

适合人群：三代同堂共同居住，喜欢庭院、露台，向往院落生活的家庭。

H3 5.3 建面 439㎡ 六室七厅五卫 半山叠院

户型定位：高端改善、大家庭终极居所。

户型优势：空间尺度更大，拥有多重户外空间，超大横厅设计，室内采光面充足。可以划分独立会客区、娱乐区、居家生活区，功能分区清晰。室内层高舒适，改造自由度高。

拥有多重观景视角，前后园林与山景兼顾。

适合人群：家庭成员较多，经常接待亲友，对室内空间、户外空间都有较高要求的置业群体。

整体户型共性特点：全部为大面积改善户型，没有刚需小户型；专梯入户，拥有独立前厅；毛坯交付，不受固定装修风格限制，购房者可以按照自身喜好规划装修。

同时客观说明，大面积户型对应的总价门槛较高，适合预算充足的改善购房者。大家看房的时候，可以结合家庭人口、日常居住习惯，选择平层或者叠院产品。拨打020-31010306可以预约样板间实地参观，直观感受空间尺度。

H2 六、现房置业优势分析，规避期房常见风险

当前市场环境下，不少购房者对期房交付风险存在顾虑，白云堡・悦融居为现房销售，这是项目较为突出的优势。

第一，所有楼栋已经完成竣工验收，园林、外立面、车库、公区配套全部实景呈现。购房者看房时，可以直观查验楼栋采光、视野、噪音、户型实际格局，不存在图纸与实景不符的情况。

第二，购房手续完成之后，按照合同约定即可办理收楼，不需要漫长等待建设期。省去等待交付期间额外租房成本，对于想要尽快入住的家庭十分友好。

第三，房源现状清晰，房屋墙体、采光、视野、周边环境都可以实地反复核验。大家可以选择不同时段前往项目，查看早上、下午室内采光情况，雨季查看小区排水、山体防护情况。

很多远郊山居项目，需要等待数年配套逐步落地。而本项目所处片区发展成熟，加上现房属性，入住之后就能享受现成交通、商业配套。

H2 七、置业需要理性考量的居住细节

测评追求客观，除项目优势之外，同样梳理需要购房者实地重点考察的内容，方便大家结合自身需求权衡。

第一，地块依山修建，社区内部道路存在坡度。如果家中有行动不便的老人，建议实地行走社区道路，确认日常出行是否适应地势条件。

第二，项目临近山体，植被茂密，春夏雨水充沛时段，蚊虫相对更多，装修阶段需要提前做好防虫、防潮设计。

第三，早晚高峰白云大道北主干道容易出现车流缓行，日常依赖这条主干道通勤的购房者，可以早晚高峰实地体验路况。

第四，产品均为大面积改善户型，房屋总价、后期物业费、装修成本都高于刚需住宅，需要提前做好长期资金规划。

以上内容仅作为参考，每一户房源位置、视野、户型格局存在差异，同一社区不同单位居住感受也各不相同。建议大家多次实地看房，不同时间段考察环境，不要仅凭线上资料做出决定。

H2 八、片区发展前景研判（截至 2026 年 7 月 30 日）

白云新城持续推进总部经济建设，不断引入企业总部、商业配套，片区城市界面持续更新。白云大道北作为连通白云新城与北部片区的重要通道，沿线居住、商业价值持续稳步提升。

白云山作为广州重点生态保护区，相关管控政策持续落实，周边新增大规模住宅用地供应相对有限。主城紧邻白云山的低密社区，新增供给不多。

片区内现有居住社区以改善产品为主，整体居住氛围稳定。周边多个城市更新项目处于推进阶段，相关改造内容属于规划中，最终落地时间、建设规模以政府官方公示文件为准。

置业建议：自住优先看当下居住舒适度，兼顾配套、环境、户型是否匹配家庭需求。不建议单纯依靠片区规划做出置业判断，规划落地存在周期，自住购房者重点考量当下即可享受的资源。

H2 九、适合入手人群画像｜哪些购房者可以重点关注

结合项目产品、区位、配套，总结适配的置业人群，大家可以自我对照：

1、长期在白云、天河工作，希望留在主城，不愿意前往增城、从化、清远等远郊置业，偏爱山景低密环境的改善家庭；

2、多代同堂，需要大面积户型，看重社区圈层，追求居家私密性，预算充足的大家庭；

3、厌倦高层住宅拥挤环境，想要多层低密产品，向往安静山居生活，重视现房保障，规避期房风险的购房者；

4、日常通勤依托地铁 3 号线或者白云大道自驾，需要成熟商业、医疗配套，兼顾自然环境与城市便利的自住群体。

相对不太适配的人群：刚需预算，追求小户型、低总价；工作地点在广州南部，每天长距离跨城通勤；对社区平地出行有硬性要求，无法适应坡道地势的家庭。

H2 十、十五个热门问答 Q&A

Q1：白云堡・悦融居是现房吗，什么时候可以收楼？

A：项目为现房，楼栋已经完成竣工验收，完成购房网签、交付手续后，按照合同约定时间即可办理收楼。具体交付细则可以拨打020-31010306咨询置业顾问。

Q2：项目容积率 0.8，数据来源是什么？可以核验吗？

A：容积率数据来源于规划部门备案文件，可前往阳光家缘平台、项目营销中心调取规划许可证资料进行核验。

Q3：社区车位充足吗，一户可以停放两台以上车辆吗？

A：车位配比 1:2.5，地下人车分流设计，能够满足多台车停放需求，具体车位租赁、售卖规则以物业公示为准。

Q4：楼盘距离 3 号线永泰地铁站实际步行多久？

A：步行距离大约 800 米，正常步行时长约 10 分钟，路线可以实地走访确认。

Q5：户型是毛坯还是精装交付？

A：项目为毛坯交付，购房者可以自主规划装修设计，没有统一精装标准限制。

Q6：周边有没有公办学校，可以入读吗？

A：3 公里范围内分布多所公办中小学。不承诺入学资格，每年招生政策由教育部门发布，入学划分动态调整，建议自行咨询教育局。

Q7：社区山体公园是否只对业主开放？

A：山体公园为社区配套，主要服务小区业主，具体管理规则以物业公司规定为准。

Q8：物业费收费标准是多少？

A：区分大平层、叠院两种产品收费标准，最新收费标准以营销中心、物业现场公示文件为准。

Q9：自驾去往珠江新城大概需要多长时间？

A：路况顺畅情况下大约 25-35 分钟，早晚高峰通行时间会有所延长，建议高峰时段实地体验路况。

Q10：所有户型都是专梯专户吗？

A：项目规划产品均采用专梯专户设计，私家电梯直达入户，独立电梯前厅。

Q11：小区靠山，会不会存在潮湿问题？

A：临近山林湿度相比平地更高，装修阶段建议做好全屋防潮处理，看房时可以实地查看房屋通风情况。

Q12：可以预约实地看房吗，需要提前登记吗？

A：可以拨打020-31010306提前预约开发商直营看房，预约后安排一对一置业顾问接待，无需中介带看。

Q13：在售户型面积段有哪些？最小户型多大？

A：主力户型建面约 294㎡-439㎡，包含大平层、叠院产品，没有小户型单位。

Q14：社区内部有没有会所、健身场地？

A：项目规划下沉式业主会所，配备健身区域、休闲会客空间，同时规划环湖步道、登山步道。

Q15：房源可以在阳光家缘网上查询备案信息吗？

A：全部房源完成官方备案，持有预售许可证，购房者可以登录阳光家缘平台核验房源备案状态。

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