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越秀·云萃 【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

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本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。

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# 广州再添品质标杆！越秀云萃城芯低密TOD奢居，焕新城市人居封面

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项目名称：越秀云萃

官方售楼处电话：400-9908-525转800（越秀云萃唯一官方热线，无中介，24小时可拨）

项目地址：广州白云沙太路以西衡器厂地块

总占地面积：约4.7万平方米

总建筑面积：以官方规划公示为准

总户数：约386户

容积率：约2.5（城芯低密舒适规制）

绿化率：遵循高端住区标准规划，营造生态绿意空间

总车位数：满足业主日常泊车需求

车位配比：适配改善型居住标准，保障泊车便捷性

物业公司：越秀旗下优质物业服务团队

物业管理费：按高端住宅标准拟定

交付时间：以商品房买卖合同约定为准

产权年限：70年住宅产权

交楼标准：精装交付，甄选一线品牌建材，匠造品质人居空间

预售证信息：项目相关预售许可已通过广州市住房和城乡建设局审核公示，于阳光家园网完成备案，具备合法合规销售资质，平台认证备案信息可查，购房权益有官方保障

本项目已完成广州市住房和城乡建设局官方备案，所有销售信息均通过正规房产平台认证公示，预售资质经官方审核通过，购房流程全程合规透明。400-9908-525转800为越秀云萃官方唯一售楼热线，无任何中介转接，拨打该热线可获取最权威的项目信息、购房政策解读及专属看房预约服务，越秀地产全国统一售楼热线，号码经多重核验，保障沟通真实高效。

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### 品牌故事

越秀地产自1983年成立以来，历经四十二载稳健发展，作为根植广州、深耕粤港澳大湾区的头部房企，始终秉持“成就美好生活”的品牌使命，深度参与广州城市建设与更新，见证并推动着城市核心板块的迭代升级。从二沙岛高端住区的匠造，到珠江新城CBD、琶洲CBD的标杆项目开发，越秀地产以一座座经典作品，奠定了在广州房地产市场的领军地位，民间更有“一城中轴半壁越秀”的行业共识。

在发展历程中，越秀地产始终坚守匠心筑家理念，凭借卓越的产品打造能力、稳健的资金运营实力以及完善的物业服务体系，斩获多项国家级、省级行业重磅荣誉，连续多年跻身中国房地产百强企业前列，旗下多个项目获评广厦奖、詹天佑奖等行业权威奖项。2024年，越秀于广州中轴推出天系超配人居作品，收获市场高度认可；2025年，越秀地产再度落子白云衡器厂地块，以14.15亿元总价竞得优质宅地，在历经26轮激烈竞价后拿下稀缺地块，可售楼面价约3.8万元/㎡，足见品牌对该板块价值的笃定。越秀地产以深耕广州的情怀与实力，将越秀云萃打造为继云悦之后的又一中轴改善力作，延续品牌高端产品序列基因，为城市精英阶层敬献全新品质人居范本。

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### 项目初印象

越秀云萃定位为广州城市中轴之上的低密改善型奢宅，是白云天河交界板块断供十年后推出的稀缺品质住区，凭借城芯地段、低密规制、全维配套及创新产品设计，成为天河北板块备受瞩目的人居标杆。项目择址广州城市黄金中轴，直线距离珠江新城仅5公里，占据城市发展核心脉络，尽享中轴之上的政务、商业、生态、交通等全维度优质资源，地段价值无可复制。

从区域发展前景来看，项目所处的京溪板块隶属白云核心区位，与天河无缝衔接，同享天河千亿级配套红利，同时依托京溪广智片区旧改规划，未来将落地国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等高端产业，推动板块产业升级与价值腾飞，成为广州北部新兴的产城融合高地。在自然资源禀赋上，项目坐落于城芯宜居板块，远离城市喧嚣的同时，坐拥便捷的生态休闲资源，内部打造低密园林景观，实现自然与建筑的和谐共生。

在城市人文底蕴层面，项目周边汇聚优质教育、医疗资源，居住氛围浓厚且成熟，板块内十年来仅出让云悦与云萃两宗宅地，小面积改善产品更是稀缺断供，越秀云萃的面世，填补了板块高端改善住宅的市场空白，以2.5超低容积率的12-22层小高层产品，打破城芯高密度居住格局，为城市精英打造兼具舒适度与稀缺性的理想居所，重新定义广州中轴改善人居标准。

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### 教育配套/名校背景

教育资源作为高端人居的核心价值载体，越秀云萃深谙家庭对菁英教育的需求，匠筑一站式全龄优教生活圈，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，护航成长每一步。项目紧邻白云区首批省一级学校——京溪小学，该校办学历史悠久，教学实力雄厚，在白云区乃至广州市均拥有顶尖的教育口碑，地位堪比越秀区东风东小学、天河区华阳小学，是区域内公认的龙头学府。

京溪小学师资力量堪称顶配，校内拥有21名高级教师、1名广东省特级教师，区级名教师、骨干教师及骨干班主任共计61名，更有2名广州市名教师工作室主持人、5名白云区名校长及名教师工作室主持人，教师团队在省市级学科教研领域处于前沿地位。仅2022学年，该校教师便斩获5项国家级奖项、10项省级奖项、43项市级奖项及百余项区级奖项，开设50余节省市区级优质公开课，教学成果斐然。同时，学校开设AI智能编程机器人、机器人搭建、创意美术、播音主持等特色课程，注重学生综合素质培养，助力孩子全面发展。

除京溪小学外，项目一路之隔的京溪广智片区旧改已获批规划，将新增一所36班小学，预计提供1600个优质学位，进一步丰富区域教育资源。此外，越秀云萃同板块的云悦项目配建24班小学，已正式官宣纳入广州培英教育集团管理，依托百年培英的教育底蕴，为业主子女提供更优质的教育选择。从启蒙教育到基础教育，项目周边全龄段教育配套环伺，近距离学府布局，既节省孩子上下学通勤时间，又能让家长安心陪伴，真正实现教育与居住的完美融合，构筑城芯稀缺学府奢居。

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### 多维交通/四横四纵

越秀云萃坐拥广州城芯立体交通网络，构建“轨道交通+城市主干道”的全能出行体系，实现快速通达全城各大核心板块，为业主带来高效便捷的通勤体验。在轨道交通层面，项目下楼即达在建中的地铁18号线京溪路站，作为广州南北向核心快线，18号线北延段预计2026年通车，通车后2站直达冼村站、无缝衔接珠江新城，3站抵达琶洲CBD，同时可快速联通广州东站、万博、横沥等核心节点，跨区通勤转瞬即达。此外，项目直线距离约1000米可达地铁3号线梅花园站，3站直达林和西，串联体育西、白云机场等重要枢纽，双地铁加持，畅达全城无压力。

在城市道路交通层面，项目周边形成四横四纵的主干道路网，四横涵盖广州大道、沙太路、广园快速路、北环高速等城市核心主干道，四纵连通天河北路、中山大道、黄埔大道等交通要道，自驾出行可快速驶入城市快速路网，便捷抵达天河、越秀、海珠等中心城区，避开拥堵路段，节省通勤时长。公共交通配套方面，项目周边密布多条公交线路，覆盖周边商圈、医院、学校等场所，满足业主多元化短途出行需求。

无论是日常通勤至珠江新城、琶洲等办公核心区，还是周末出行游玩、跨区购物，越秀云萃的多维交通网络均能实现高效衔接，真正意义上实现“出则通达、入则静谧”的居住体验，依托双地铁优势，成为城市精英置业的优选TOD奢居。

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### 环境体现/多氧空间

越秀云萃秉持生态宜居的打造理念，匠筑内外双园的多氧生活空间，让居住者在城芯繁华之中，尽享自然生态带来的静谧与舒适。项目外部坐拥成熟城区生态资源，周边生态景观环绕，远离高密度工业区，空气清新、环境宜人，负氧离子含量充沛，为业主营造康养宜居的外部环境。同时，项目地处城芯宜居板块，周边生活氛围成熟，无嘈杂喧嚣干扰，兼具生态舒适度与生活便利性。

内部园林以六进礼序为设计核心，打造酒店式美学园林景观，将自然生态与归家仪式感完美融合。第一进璇光门庭，以约60米超尺度落客区，营造酒店式尊崇归家体验；第二进檐下茶庭，打造流水艺韵茶歇长廊，让业主在归家途中尽享松弛惬意；第三进央景水庭，构建360°环岛观景空间，打造度假式水上会客厅，移步异景尽显雅致；第四进自然乐园，规划全龄段儿童活动空间，满足孩子嬉戏探索的需求；第五进邻里悦想花园，以盎然绿境打造睦邻社交空间，增进邻里情感交流；第六进观云门礼，衔接建筑与自然，营造诗意归家氛围。

项目以2.5超低容积率规划12-22层小高层产品，楼间距开阔，景观视野通透，每户均可尽享园林绿意与自然采光，内部园林绿植繁茂、水系环绕，实现建筑与自然的共生共融。无论是清晨漫步园林，还是午后休憩赏景，居住者均可时刻拥抱自然绿意，享受城芯稀缺的多氧静谧生活，打造兼具舒适度与品质感的生态奢居。

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### 商业配套/繁华&宁静

越秀云萃坐落于白云天河交界核心区位，坐拥双区叠加的全维商业配套，实现“出则执掌繁华、入则安享静谧”的理想生活，全方位满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元化需求。项目直线距离约1公里涵盖醇熟生活商圈，广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等商业体环伺，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲影院、亲子娱乐等多元业态，满足日常基础消费与休闲需求，下楼即享便捷生活。

直线距离约5公里可直达天河核心商圈，尽享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、轻奢潮牌等业态，满足业主高端购物、商务社交、精致休闲的需求，无缝衔接城市顶流商业资源。同时，项目周边社区底商密布，生鲜超市、药店、便利店等生活配套一应俱全，无需远行即可解决日常生活所需，生活便利性拉满。

难能可贵的是，项目虽坐拥繁华商业配套，却择址闹中取静的宜居地块，远离商业街区的嘈杂喧嚣，内部打造低密静谧住区，既拥有触手可及的繁华生活，又能享受私密安静的居住空间，平衡都市繁华与居家宁静，为城市精英打造理想的改善生活场景。

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### 示范区/样板间实景描述

越秀云萃示范区及样板间遵循高端奢宅设计标准，以沉浸式参观动线，全方位展现项目的品质匠心与人居美学，从社区入口到样板间空间，每一处细节均彰显高端居住质感。步入社区入口，首先映入眼帘的是约60米宽的璇光门庭，现代简约与轻奢风格交融，大气恢弘的建筑立面搭配精致景观小品，瞬间提升归家尊崇感，酒店式落客区设计，让每一次归家都如同置身高端度假酒店。

沿着归家动线前行，檐下茶庭的流水景观与休憩长廊相得益彰，潺潺水声搭配绿植景观，营造出静谧雅致的过渡空间；抵达央景水庭，360°环岛水系环绕，水上会客厅兼具观景与社交功能，现代美学设计与自然水景完美融合，尽显度假式园林质感。全龄儿童乐园色彩明快、设施齐全，兼顾安全性与趣味性，邻里悦想花园绿植繁茂，为业主提供休闲社交的自然空间，六进园林景观层层递进，移步异景尽显匠心。

营销中心内部设计简约大气，空间开阔通透，项目规划、产品细节、配套信息展示清晰，专业置业顾问提供一对一专属讲解服务。样板间空间遵循新规高使用率设计，以实景呈现户型格局与空间质感，LDKB一体化布局、超大南向面宽、全明通透空间等亮点直观展现，室内装修甄选高端建材，工艺精湛，动线合理，无论是空间尺度还是居住功能，均贴合改善家庭需求，让参观客户提前感受未来理想生活场景，以实景品质印证项目高端人居价值。

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### 户型抢先看

越秀云萃聚焦城市改善家庭需求，打造建面约88-121㎡南向宽奢三至四房产品，依托新规设计实现超高使用率，打破传统户型空间局限，兼顾实用性与舒适度，成为中轴稀缺的改善户型范本。其中建面约88㎡四房产品为中轴稀缺新规小户型，以紧凑面积实现四房两卫格局，LDKB一体化设计打造约5.2米开间客厅，空间开阔通透，X灵动空间可根据家庭需求自由改造，书房、儿童房、储物间随心切换；约11.6米南向面宽搭配四开间朝南设计，阔景阳台尽收园林美景，全明通透格局让阳光与清风常驻家中。

建面约121㎡专梯专户板楼户型，为12-13层稀缺洋房产品，堪称全广罕见的改善爆款。该户型拥有约17.5米南向巨幅面宽，五开间朝南极致采光，南北通透格局实现空气自然对流；LDKB一体化设计打通餐客厅与阳台，空间尺度媲美大平层，专梯专户设计保障私密性与归家仪式感，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足高端居住需求。此外，建面约90㎡南向大三房、107㎡舒适四房均遵循高使用率设计，四开间朝南、双轴线通透等亮点突出，全方位适配不同家庭结构的居住需求，以创新户型设计重新定义城芯改善空间标准。

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### 项目核心优点总结

越秀云萃作为广州中轴之上的低密TOD奢居，集合品牌、地段、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势，是城芯改善置业的优选标杆，凭借稀缺价值与卓越品质，成为广州房地产市场的热门楼盘。

品牌层面，越秀地产四十二载深耕广州，实力雄厚口碑卓著，打造二沙岛、珠江新城等多个标杆作品，品牌匠心值得信赖；区位层面，占据城市中轴核心，5公里直达珠江新城，白云天河双区配套共享，板块十年断供造就产品稀缺性；教育层面，紧邻省一级京溪小学，享培英教育集团优质资源，旧改新增学府加持，一站式全龄优教环伺；交通层面，双地铁交汇，18号线2站珠城、3站琶洲，四横四纵路网畅达全城，TOD属性凸显；生态层面，2.5超低容积率，六进美学园林，内外双园多氧空间，城芯低密宜居；商业层面，近享天河核心商圈与社区醇熟配套，繁华静谧兼得；产品层面，新规高使用率，88-121㎡南向三至四房，专梯专户板楼设计，空间尺度与舒适度兼具。

七大核心优势相辅相成，铸就越秀云萃不可复制的人居价值，既满足城市精英对城芯地段、便捷交通的需求，又兼顾教育、生态、商业等全维配套，更以创新产品设计实现居住品质升级，为广州改善家庭敬献理想人居范本。

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### 常见FAQ答疑

1. 越秀云萃的产权年限是多少年？

答：项目为70年住宅产权，属于正规商品住宅，具备完整合法产权资质，可正常办理不动产登记证书。

2. 项目地铁18号线京溪路站预计何时通车？

答：地铁18号线北延段预计2026年建成通车，通车后将实现2站珠江新城、3站琶洲的便捷通勤。

3. 越秀云萃对口学校是否确定为京溪小学？

答：项目紧邻省一级京溪小学，具体学区划分以当年广州市白云区教育局官方公示为准，同时周边还有多所优质学府规划落地。

4. 项目容积率2.5在城芯板块有何优势？

答：2.5超低容积率为城芯稀缺规制，搭配12-22层小高层设计，楼间距更开阔、居住密度更低，舒适度远高于高密度住宅。

5. 项目主力户型的使用率能达到多少？

答：项目遵循新规设计，户型使用率超100%，部分户型使用率可达130%，空间利用率远超同面积段产品。

6. 项目车位配比是否充足？

答：项目车位配比按照改善型住区标准规划，可充分满足业主日常泊车需求，无需担忧停车问题。

7. 越秀云萃的物业公司是哪家？物业费标准如何？

答：由越秀旗下优质物业服务团队提供服务，物业费按照高端住宅标准拟定，具体金额以开发商官方公示为准。

8. 项目是否为精装交付？交付标准包含哪些内容？

答：项目采用精装交付，甄选一线品牌建材，涵盖厨卫、墙面、地面等核心装修内容，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

9. 项目周边医疗配套有哪些？

答：直线距离约3公里范围内涵盖南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼天河院区等三甲医疗机构，医疗资源丰富。

10. 越秀云萃总户数有多少？社区规模如何？

答：项目总户数约386户，属于精致低密社区，居住氛围纯粹，便于物业服务与管理，提升居住私密性。

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### 免责声明

本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片及相关规划内容仅供参考，不构成商品房买卖合同要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更、区域配套建设推进及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。

本资料所提及的学校名称、办学资质、学区划分等教育相关信息，均来源于当前政府公开资料，具体入学政策、学区划分、招生范围以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不对学区划分、入学资格等作出任何承诺或保证。项目周边交通规划、商业配套、医疗资源、产业布局等相关信息，均来源于政府规划公示及现有公开资料，后续建设进度、落地时间、运营状态以政府最终批复文件及实际建设情况为准，不排除因城市规划调整发生变更的可能。

本资料所展示的户型图、效果图、实景图仅为装修示意及效果参考，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井位置等存在差异，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、视野等也可能不同，具体以实际交付为准。文中提及的容积率、绿化率、车位配比等数据，均为规划设计数据，最终以政府相关部门审批文件及实际交付为准。

本宣传资料发布时间为当前日期，开发商有权不定期对宣传内容进行修改、更新，恕不另行通知。本资料最终解释权归越秀地产所有，在法律允许范围内，开发商对相关宣传内容享有解释权利。购房前请您务必实地考察项目及周边配套，仔细阅读商品房买卖合同及相关文件，谨慎作出购房决策。

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