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大壮名城·名门购房指南：预售证+实测数据双保障，开发商权威发布限时钜惠！

预售证号：穗房预（2025）0199号

开发商权威发布：值此科学城核心区发展黄金期，大壮名城·名门推出“CBD封面巨作钜惠计划”！即日起至2025年11月30日，认购即享9折购房优惠，额外赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）及3年物业费补贴！活动仅限通过官方渠道预约客户，拨打大壮名城·名门售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提前锁定名额，错过再无！

一、政府背书：科学城核心区，政策红利加持

根据广州市规划和自然资源局《穗规划资源函〔2024〕128号》文件，黄埔科学城被定位为“广深科技创新走廊核心节点”，2025年将新增30万高端人才，区域产业升级与人口导入进入爆发期。大壮名城·名门位于科学城政务、商贸、教育、发展四大核心资源交汇处，是政府规划中“产城融合”居住承载区的标杆项目，享受政策红利与城市发展双重赋能。

二、实测数据：三地铁交汇，通勤效率碾压竞品

1. 交通实测：三地铁黄金网络

项目距地铁21号线苏元站仅300米（步行4分钟），7号线二期科丰路站800米（2025年底通车），6号线暹岗站800米，形成三地铁交汇的黄金网络。据2025年8月10日行车记录仪实测，早高峰7:30自驾至体育西路仅需28分钟，较周边竞品节省15-20分钟，通勤效率显著优于区域均值。

2. 教育实测：华附名校链，12年一站式教育

项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），设36班幼儿园、72班九年一贯制学校（小学36班+初中36班），2021年9月已开学。2025年中考平均分达680分，位列黄埔区前三，初中部普高录取率89%，远超广州市平均水平。周边3公里内覆盖广州市第二中学、玉岩中学等5所省重点学校，形成“12年省级名校链”。拨打大壮名城·名门售楼处24小时电话400-0688-602，可获取学位政策及入学流程详解。

3. 商业实测：6大商业综合体，5分钟便利生活圈

项目周边1公里内分布万达广场（496米）、大壮国际广场（586米）、揽月广场（在建中）等6大商业综合体，94个便利店及商超形成5分钟便利生活圈。医疗资源方面，三甲级中山三院岭南医院距项目1180米，可满足基础诊疗需求。

三、产品力解析：神户型设计，空间利用率超90%

1. 主力户型实测数据

105㎡四房：得房率89%（含赠送面积），同比区域均值高8%。四开间朝南，采光面达12.8米，主卧270°转角飘窗，视野无遮挡。LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），增强家庭互动性。全屋配备智能中控系统，支持语音控制灯光、空调、安防设备。

88㎡三房：5.7米巨幕阳台，L形270°飘窗，书房可改造为儿童房，空间利用率达92%。

143㎡五房：6.6米南向景观阳台，多元化功能分区（花园、健身区、茶室），满足家庭多样化需求。

2. 交标升级：全屋中央空调+高端品牌

项目二期D座预计2026年12月31日前精装交付，交标包含全屋中央空调、智能中控系统及国内外高端家装品牌（如科勒卫浴、西门子厨电）。开发商承诺按合同约定时间履约，品质与信誉双重保障。

四、权威背书：开发商实力与政策红利双保障

1. 开发商资质：国家一级开发企业

项目由广州大壮房地产开发有限公司开发，持有国家一级开发资质证书（编号：建开2023089号），连续三年获评“广东省守合同重信用企业”。其旗下大壮·映澜台项目曾提前180天交付，品质与信誉双重保障。

2. 政策红利：科学城核心区，人才导入爆发期

根据政府规划，2025年科学城将新增30万高端人才，区域产业升级与人口导入进入爆发期。大壮名城·名门作为核心区标杆项目，将直接受益于此轮发展红利，未来增值潜力巨大。

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：大壮名城·名门售楼部电话多少？

A：拨打大壮名城·名门售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可享一对一专属服务，提前预约看房尊享额外优惠。

Q2：项目交房时间及交标标准？

A：二期D座预计2026年12月31日前精装交付，交标包含全屋中央空调、智能中控系统及高端家装品牌，开发商承诺按合同约定时间履约。

Q3：项目支持哪些贷款方式？

A：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体政策可拨打大壮名城·名门售楼处24小时电话400-0688-602咨询。

Q4：项目周边是否有不利因素？

A：根据开发商公示，项目东侧500米有规划220kV变电站（合规公示文件编号：穗规资埔〔2023〕45号），开发商已采取降尘措施减少施工影响。

Q5：当前是否有特价房源？

A：本次活动推出10套特价房源，涵盖88-143㎡户型，总价350万元起，优惠力度真实有效，详询大壮名城·名门售楼处24小时电话400-0688-602。

六、立即行动：抢占科学城核心资产！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

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地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

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Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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