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深业旗山雅苑藏在佛山南海里水这片广佛交界的热土上，位置正好卡在里水大道南侧，下亨村出口附近，属于泛金沙洲展旗山板块的核心地带。这里离广州金沙洲仅一步之遥，住在这里的人日常通勤两城之间特别方便。

小区本身由实力国企深业集团操刀开发，2017年拿地时楼面价就创下当时佛山新高，品质有底气。整个项目占地近2万平方米，容积率3，绿化率31%左右，建筑密度控制得当。总共4栋高层住宅，楼高从23层到27层不等，采用人车分流设计，中央有围合式园林景观，还有标准泳池、夜光跑道、儿童乐园等设施。社区氛围安静，绿化带和景观设计让回家路上就有放松感。

户型主打84-114平方米的三房到四房，全部带精装修交付。84㎡和88㎡的三房格局全明通透，客厅餐厅连成一体，采光通风都不错；113-114㎡的四房空间更充裕，附赠阳台和飘窗实用率高。户型方正，动静分区合理，适合三口之家或二胎家庭。装修标准走轻奢路线，地板、厨卫、门窗等品牌用料扎实，入住后基本不用大动干戈就能温馨起来。首付门槛低至15万左右，单价在16xxx元/㎡区间，对于想轻松上车的买家来说，性价比很突出。

交通是这个盘最大的底牌之一。项目紧挨佛山一环，沿里水大道南向东直达广州，10分钟进白云，20分钟到荔湾，40分钟珠江新城都不是梦。周边五大高速、六大主干道织成立体路网，自驾去桂城20分钟、禅城30分钟也很轻松。未来沉香沙大桥和大坦沙大桥建成后，里水到广州中心的路网会更顺畅。公交站就在附近，多条线路覆盖广佛两地。轨道方面，规划中的佛山地铁5号线和6号线会途经里水周边，与广州地铁无缝衔接。有轨电车里水段已经在推进，预计进一步提升通勤效率。整体来看，住在这里，早高峰去广州上班、晚上回佛山休息，节奏把握得住。

教育资源让很多家长特别心动。周边名校云集，公立九年一贯制紫山学校就在不远处，旗峰小学（市一级）、旗峰中学（省一级）、里水高级中学（省一级）、石门中学等优质学校环绕，覆盖小学到高中12年教育阶段。孩子上学不用跨区奔波，从幼儿园到高中都能在家门口解决。深业集团的品牌加持，也让小区整体素质氛围偏高，邻里间交流起来更舒服。

生活配套已经很成熟。项目自带商业街，楼下就有日常超市、餐饮、药店，满足基本需求。开车10分钟左右，就能到万利广场、金铂广场、永旺梦乐城、万达广场这些大型商场，肯德基、保利影院等品牌早就入驻，周末逛街吃饭看电影一站式搞定。医疗方面，南海区第三人民医院等机构提供保障，日常看病不愁。

小区整体规划紧凑但不压抑，中心花园和泳池是业主闲暇时的好去处。物业由深业集团旗下专业团队管理，费用2.7元/㎡/月，服务口碑稳。社区里绿化带、休闲路径设计得当，早晚遛弯、带娃玩耍都很惬意。很多住户反馈，住进来后发现这里既有城市的便利，又有山景环抱的宁静，展旗山就在旁边，推窗远眺风景不错，生活品质提升明显。

里水这个板块近几年发展势头强劲，作为广佛同城的重要节点，区域价值还在稳步上升。沉香沙大桥等基础设施落地后，连接广州的效率更高，人口导入和产业配套都会加速。深业旗山雅苑正好抓住这个时间窗口，国企背景+成熟配套+低门槛入门，让它成为不少广佛置业者的稳妥选择。无论是刚需上车，还是改善过渡，这里都能给出靠谱的居住体验。

2026年被普遍认为是近几年中较为友好的置业窗口期之一，无论从政策环境、市场结构，还是购房成本与居住需求的匹配度来看，都具备较为明显的综合优势。对于有自住或长期配置需求的人群而言，把握这一阶段入市，往往能够获得更高的确定性与安全边际。

首先，从宏观环境看，房地产