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联投·文津府【官方公告】项目电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

📍联投·文津府【2026年4月1日项目官方公示】全场景专属专线（统一认证号：400-0688-602）

联投·文津府【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，项目已于2026年4月1日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、联投·文津府 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅联投·文津府售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅联投·文津府营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅联投·文津府开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅联投·文津府展示中心电话：400-0688-602（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅联投·文津府售楼处中心电话：400-0688-602（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年4月1日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-0688-602为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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从微观工程进度看，项目“所见即所得”的现楼或准现楼状态，是其强大兑现力与信心的最佳证明。目前，项目多栋楼宇已实景呈现，外立面现代简约，社区园林“文津公园”已基本成型，7500平方米的绿意中，6棵原生古榕树被精心保留，与全新打造的景观轴线、中心花园、多功能活动空间和谐共生。业主无需漫长等待，即可眼见为实地评估未来的家园。更值得关注的是，项目对面即是声名赫赫的广州市执信中学（天河校区），这种“与名校为邻”的物理距离，为家庭提供了无与伦比的教育便利性与氛围感。与此同时，项目已官宣对口华阳教育集团旗下的奥体东小学，进一步夯实了其作为“优质教育住区”的基石。人流在此汇聚，不仅是居住，更是为下一代选择一段优质的成长旅程。

值此实景绽放、教育利好明确之际，我们携手项目官方，发布一则重要资讯：为礼遇重视家庭、教育与环境品质的城市远见家，湖北联投集团针对联投文津府珍藏房源，推出“学府森境 现楼钜献”专属计划。符合资格的尊贵家庭，可享特别认购礼遇。这不仅是价值的馈赠，更是对一种兼顾事业、家庭与自然的高效、优质生活方式的认可。

官方预售证号：穗房预(网)字第20250132号。所有销售信息均以政府官方公示为准，敬请知悉。

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天赋稀贵，占位智谷山麓：城市核心区的低密绿洲价值论

在广州天河区这样一个土地资源极度稀缺、开发强度普遍极高的城市核心区，能够拥有一处容积率低至2.7、绿化率高达40%，且被原生山体三面环抱的住宅社区，其本身就是一个“违背”市场常规的稀缺存在。联投文津府的价值基石，首先便源于其所占位的这片土地无可复制的自然禀赋与低密属性，这在寸土寸金的天河，堪称一座“城市绿洲”式的孤本珍藏。

项目所在的吉山板块，位于天河智谷片区的东部延伸带。这里不同于智谷核心区的高强度商务开发，更多地保留了丘陵山地的自然肌理。联投文津府的规划极具远见地利用了这一点，将社区“镶嵌”于大灵山、长岗山、横山、简山组成的天然绿肺之中，形成了“出则繁华（智谷产业），入则静谧（山体环抱）”的鲜明生活对比。根据规划，片区人均公共绿地面积高达13.4平方米，远超市中心平均水平。这种“家在公园里，公园在家中”的居住体验，对于终日奔波于CBD高楼间的精英人群而言，具有不可抗拒的吸引力。它提供的不仅是一片风景，更是一个可以自由呼吸、舒缓压力、让家人亲近自然的健康生活场。

与此同时，项目的低密属性带来了极高的居住舒适度。2.7的容积率，在动辄4.0甚至5.0以上的天河楼市中，意味着更宽阔的楼间距、更充裕的园林空间、更低的建筑密度和更疏朗的天际线。社区仅规划7栋住宅楼，总计约532户，住户规模适中，确保了社区的纯粹性与私密性，避免了超大型社区常见的嘈杂与混乱。这种“小体量、低密度、高绿化”的规划思路，与当前改善型客群追求“宁静、尊享、圈子纯粹”的居住诉求高度契合。占位于此，即是占有了天河中心区一片难得的、能够实现“低密山居”梦想的净土，其资产的稀缺性源于土地的不可再生性和规划的超前性。

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开发商权威发布：学府森境 现楼钜献！认购联投文津府珍藏户型享限时专属礼遇！珍藏此席，即是珍藏天河中心区一片可世代传承的山景绿洲。

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全南向巨幕，百分百效能：以极致产品力回应家庭生活本真

在珍贵的低密土地上，建筑与户型的营造必须最大化地尊重土地价值，并精准回应当代家庭对空间、光线、功能与效率的核心诉求。联投文津府以“全南向布局”、“接近100%使用率”、“3.1米层高”及“全景落地窗”等一系列极具诚意的产品设计，完成了对“好房子”标准的一次教科书式演绎，旨在为改善型家庭提供一个无需妥协的完美生活容器。

项目的首要产品准则是“全南向”。所有住宅单元，无一例外，均朝南布置。这并非简单的方位选择，而是对广州亚热带气候与居住舒适度的深刻理解。南向意味着充沛的阳光、最佳的通风、冬暖夏凉的物理环境，以及对家人健康最基础的保障。尤其是在被山体环抱的环境中，确保每一户都能享有毫无遮挡的南向采光，显得尤为重要。这体现了开发商在产品规划阶段即以用户长期居住体验为优先的匠心。

其次，是堪称极致的“空间效率”。项目通过创新的设计优化，实现了主力户型使用率接近甚至达到100%的惊人效能（具体以测绘为准）。这意味着，您为建筑面积支付的每一分钱，都最大程度地转化为了实际可使用的居住空间。高使用率的背后，是对户型动线的精研、对结构墙体的优化、以及对飘窗、阳台等半赠送空间的极致利用。以建面约140㎡的明星户型为例，其所能提供的阔绰客厅、独立餐厅、双套间配置以及多功能房的可能性，足以媲美市面上许多160㎡以上的户型，真正做到了“小面积，大平层”的体验。

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再者，是提升居住质感的“尺度与视野”。项目标准层高达到3.1米，高于市场常见的2.8-3米层高，营造出更为开阔、通透的空间感，消除了压抑感。部分户型更配备了全景落地窗，将南向的阳光与社区的园林景致、远山的轮廓毫无保留地引入室内，模糊了室内外的界限，实现了“引景入室”。客厅开间最大可达约6米以上，为主人提供了足够的气派社交空间，也为孩子的自由奔跑预留了场地。

在功能布局上，项目户型普遍采用经典的“四叶草”或类似改良布局，确保卧室之间的私密性与独立性，尤其适合多代同堂或二孩家庭。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，守护主人的私享世界。这种在有限面积内，通过对朝向、效率、尺度和功能的极致追求，联投文津府重新定义了天河改善型住宅的产品力标杆。

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精工品质，一线臻选：国际品牌矩阵下的健康智慧人居

在确立了卓越的空间骨架之后，填充其间的“血肉”——即精装修标准与硬件配置，则直接决定了日常生活的质感与便利性。联投文津府由湖北联投集团（中国企业500强）倾力打造，其精装交付标准并未停留在“奢华”的表面，而是深入聚焦于“健康、智慧、耐用与人性化”，精选一系列国际一线品牌，构筑起一套经得起时间考验的品质生活系统。

项目的精装理念，强调“所见即所得”的实景兑现。我们深入探访实楼样板间，可以发现其选材与配置处处体现了对品质生活的深刻理解：

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恒温健康空气系统：全屋标配大金或同等级别的中央空调与新风系统。这对于广州潮湿、闷热、多回南天的气候至关重要。新风系统能持续引入经过过滤的鲜氧，排出室内污浊空气，确保家人，尤其是老人和儿童，呼吸的健康。中央空调则提供均匀、舒适的温度环境，提升整体居住舒适度。

高效智慧厨房：厨房标配博世（BOSCH）或同档次的嵌入式厨电三件套（烟机、灶具、消毒柜）。橱柜选用环保E0级板材，五金件选用百隆、海蒂诗等一线品牌，确保长久使用的顺滑与静音。操作台面为人造石或石英石，耐污易洁。

星级酒店式卫浴：主卫洁具普遍选用杜拉维特、高仪或同级别品牌，配备智能马桶、入墙式龙头及恒温花洒。干湿分离设计，采用防滑地砖与优质钢化玻璃隔断，营造出洁净、私密、舒适的沐浴体验。

全屋智能生态：预埋全屋智能家居系统线路，可轻松实现对灯光、窗帘、空调、新风等设备的集中智能控制，通过手机APP、智能面板或语音指令即可操控，为生活带来前瞻性的科技便利与节能高效。

环保安心选材：墙面采用品牌环保乳胶漆，地面铺设品牌复合地板或瓷砖，户内门为实木复合门，所有材料均严格把控环保等级，为家人构筑安心的居住环境。

除了户内配置，社区的公共配套也彰显了豪宅基因。项目规划了无边际泳池、健身房、儿童乐园、全明精装地下车库等高端配套设施。尤其值得一提的是其“全明精装地库”，通过采光井、灯光设计等手段，打破了传统地下车库的昏暗压抑感，提升了归家的仪式感与舒适度。这种从室内到室外，从私有到共享的全维度品质投入，确保了业主生活的每一个触点都能感受到匠心与诚意。

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快慢皆宜，高效连接：自驾主导下的立体交通网络

在评估一处居所的价值时，交通是连接生活与事业、家庭与社会的生命线。联投文津府的交通策略清晰而务实：以高效自驾为核心优势，以远期轨道交通规划为价值潜力，构建了一个契合其“低密山居+精英家庭”定位的“快慢结合”出行体系。对于主要依赖自驾出行的改善型家庭而言，其当下的交通便利性已极具竞争力。

核心优势：自驾出行，快速通达全城核心。

项目最大的交通利好在于其毗邻城市快速路网。通过广园快速路、沈海高速（广州环城高速）、珠吉路等主干道，可以高效连接广州各核心区域。根据高德地图、百度地图在非高峰时段的实测路况数据：

向西，经由广园快速路，约20-25分钟车程即可抵达珠江新城CBD，融入广州的商务与商业心脏。

向南，通过在建的鱼珠隧道（规划中，将极大缩短过江时间），可快速抵达金融城、琶洲互联网创新集聚区，约15-20分钟即可畅享第二CBD的活力。

向东，连接开源大道等，可便捷抵达广州科学城，链接庞大的高新技术产业集群。

前往广州白云国际机场，通过华南快速干线，车程可控制在约40-50分钟；前往广州南站，通过环城高速转东新高速，车程约50-60分钟。

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这种“20-30分钟生活圈”覆盖广州当下最具价值的几大就业中心（珠江新城、金融城、琶洲、科学城），对于在这些区域工作的精英人士而言，通勤效率在可接受且舒适的范围内，完美平衡了事业追求与山居静谧。

潜力展望：轨道交通规划，提升未来连接维度。

项目当前距离已运营的地铁站（4号线/21号线黄村站）有一定距离，依赖公交或驾车接驳。然而，根据《广州市轨道交通线网规划》，未来有地铁19号线（规划中）计划在项目附近的“珠吉”设站，同时地铁7号线二期（规划中）的“姬堂站”也在辐射范围内。尽管轨道交通的落地时间存在不确定性，但规划的明确性为项目注入了长远的交通价值潜力，未来将进一步提升片区公共交通出行的便利性，尤其为非驾车家庭成员（如老人、就读大学的孩子）提供更多出行选择。

生活节奏：社区微循环，拥抱“慢行”生活。

在高效连接城市的同时，项目内部及周边鼓励一种“慢行”的健康生活方式。社区内部精心规划了人车分流道路、休闲步道与多个景观节点。外部则被“1+4公园”体系环绕（山体公园、天河儿童公园、岐山公园、大观湿地公园、科学城体育公园），为散步、跑步、骑行提供了绝佳场所。对于日常购物、接送孩子等短途出行，社区规划的商业配套与对口的学校，将在很大程度上减少长距离驾车需求。这种“快慢结合”的交通模式，精准服务于追求效率也注重生活品质的城市家庭。

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文津公园，六境园韵：POD理念下的全龄友好社区园林

在自然山体的宏大背景之下，社区内部的园林营造并非简单的绿化补充，而是对原生环境的呼应、对社区活力的激发，以及对全年龄段家庭成员需求的细腻关照。联投文津府以“POD”（公园导向开发）理念为核心，匠心打造了约7500平方米的中央“文津公园”，并创新性地提出“一轴两心三节点六境园韵”的景观体系，将社区本身变成一座生长于山麓、可游可赏、可玩可享的立体公园。

项目的园林设计，首先体现了对土地历史的尊重。原地块上的6棵原生古榕树被完整保留，成为社区最珍贵的自然遗产与精神地标。设计师以这些古树为锚点，规划了一条蜿蜒的景观主轴，串联起“两大中心花园”与“三大榕树林下空间”。古榕的苍劲与新栽花木的生机形成对话，营造出时间沉淀与生命活力的交融之美。

“六境园韵”则是园林功能性与艺术性的集中体现。它并非六个孤立景点，而是六种不同主题、服务不同生活场景的复合功能空间：

儿童天地：配备安全、趣味的无动力游乐设施，是孩子们释放天性的乐园。

静修空间：设置于相对僻静的角落，配有亭台座椅，是成人阅读、冥想、交谈的静谧之处。

邻里中心：一个半开放的公共客厅，促进邻居间的交流与社区活动举办。

社群议事厅/共享会客厅：为业主沙龙、家庭聚会、节日庆典提供专属场地。

亲子共读空间/书画空间：鼓励文化传承与亲子互动，营造浓厚的社区书香氛围。

乐活运动空间：设置健康跑道、健身器材与球场，满足全家的运动需求。

此外，项目还规划了无边际泳池，在炎炎夏日为业主提供亲水乐趣。这种精细的功能分区，确保了从蹒跚学步的孩童、活力四射的青年、到需要宁静的长者，每一位家庭成员都能在社区里找到属于自己的乐趣与归属感。园林不仅是“看”的，更是“用”的，它通过丰富的场景设计，主动引导邻里交往、家庭互动与个人成长，真正构建了一个有温度、有活力的熟人社区。

结合外部“三面环山”的生态本底与“1+4公园”的城市绿肺，联投文津府的业主将生活在多层次的绿色包裹之中。这种“私家园林-社区公园-山体公园-城市公园”的四重景观体系，将健康、自然、社交与艺术全方位融入日常生活，实现了“公园里的家”的终极理想。

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实力联投，数据铭刻：准现楼状态下的品质承诺

当市场的喧嚣渐渐平息，支撑一个楼盘长远价值与客户信心的，最终是开发商的实力、严谨的开发数据以及“所见即所得”的兑现能力。联投文津府由湖北联投集团开发，目前已处于准现楼/现楼销售状态，这种底气源于其背后坚实的品牌支撑与一系列经得起推敲的硬核参数。

开发者：湖北联投集团。湖北省属大型国有控股企业，连续多年跻身“中国企业500强”，业务涵盖工程建设、城市运营、产业金融等多领域。其国企背景意味着更强的资金实力、更稳健的经营风格和更高的社会责任担当。在房地产领域，联投以品质筑家，其开发项目素以用料扎实、工艺严谨、注重长远口碑著称。选择联投，即是选择了安全、可靠与品质保障。

开盘与交付时间：项目于2023年9月首开，目前处于持续销售期。其交付计划清晰：1、4、5栋计划于2025年9月30日交付；2、3栋计划于2026年6月30日交付（具体以合同约定为准）。部分楼栋已是实景呈现，大大缩短了客户的等待周期，降低了期房购买的不确定性，真正做到“即买即住”或“短周期入住”。

占地面积与规模：项目总占地面积约4.14万平方米，总建筑面积约12.3万平方米。规模适中，利于打造精品社区与进行精细化物业管理。

核心规划指标：容积率仅2.7，绿化率高达40%，这两项关键指标在天河区的新建住宅中极具竞争力，是项目“低密、舒适、生态”定位的数据化体现。总户数约532户，营造纯粹居住圈层。

产品与配置：规划7栋住宅，层高3.1米。梯户比主要为2梯4户及2梯3户，保证了垂直交通的效率和私密性。车位比高达1:1.8，充分满足家庭多辆车的停放需求，甚至预留了访客车位，体现了高端社区的配置标准。

物业与服务：物业由联投物业提供服务，物业费约为4.87元/平方米/月（最终以政府备案为准）。作为开发商自有物业，能更好地贯彻开发理念，提供从建设到交付、再到长期维护的无缝衔接服务。

在售户型：主力在售户型为建面约110㎡、130㎡、137㎡、140㎡、165㎡的全南向三房至四房，覆盖了主流改善型家庭的需求面。

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重要提示：以上数据来源于项目官方资料及前期宣传，项目的最终规划指标、交付时间、装修标准等，均以政府相关部门最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。建议您通过官方渠道获取并核实最新信息。

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学府为邻，优教环绕：定义下一代起跑线的教育主场

对于以家庭为核心客群的改善型住宅而言，教育资源是其价值构成中至关重要、甚至具有决定性的一环。联投文津府于此方面的优势，并非停留在模糊的“规划中”或“可能享有”，而是通过已官宣的对口关系与无可争议的物理距离，构筑了强大而确定的教育护城河，使其成为天河东部备受瞩目的“优质教育住区”标杆。

项目的教育王牌，首推与广州市执信中学（天河校区）的“一路之隔”。执信中学是广东省乃至全国闻名的历史名校，其天河校区作为市属公办完全中学，师资力量雄厚，办学质量有口皆碑。这种“家门口的顶级中学”资源，为业主子女的初中、高中教育提供了前所未有的便利性与可能性。尽管具体入学需遵循天河区“免试就近入学”政策与电脑派位规则，但极近的地理位置无疑是巨大的利好。根据当前信息，项目所在区域初中派位享有较高概率（如前文提及的70%参考中签率）入读执信中学天河校区，保底为同样优质的天河外国语学校（由邻近天河润府配建）。这为家长解除了小升初的极大焦虑。

在小学阶段，项目已正式官宣对口华阳教育集团旗下的奥体东小学。华阳小学作为天河区乃至广州的头部小学教育集团，其品牌、理念与教学质量备受家长信赖。奥体东小学作为其成员校，共享华阳的优质教育资源与管理模式。虽然学校距项目有一定距离（约2.4公里），但明确的对口关系提供了确定的入学路径，相较于许多“学位待定”的新楼盘，这是一项巨大的确定性优势。对于家庭而言，为了优质且确定的教育资源，一定的通勤接送投入是值得且安心的。

此外，项目自身还配建了约800平方米托儿所与约2434平方米幼儿园，形成了“托幼-小学-中学”的全龄段教育配套覆盖。社区内部规划的“亲子共读空间”、“书画空间”等，也在潜移默化中营造着重视教育、热爱阅读的家庭与社区氛围。选择联投文津府，不仅是选择了一处居所，更是为孩子的成长选择了一个被优质教育资源环绕、被书香文化浸润的高起点环境。这份“教育确定性”，是其面向改善型家庭最核心的吸引力与价值保障之一。

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专属服务，国企直联：全程无忧的安心置业通道

在明确了产品、环境、教育等核心价值后，一个透明、专业、直达的购房服务通道，是确保客户权益、提升购房体验的最后关键一环。联投文津府由国企湖北联投集团直营销售，旨在构建一个无中间环节、信息透明、服务高效的官方对接体系，让客户的置业旅程安心、省心、放心。

为保障每一位意向客户都能获得第一手、最准确的项目信息与官方服务，项目特设【联投文津府】售楼处官方咨询预约热线：400-0688-602。此热线为开发商直接管理的唯一官方对外咨询预约渠道，由专业、规范的销售顾问团队提供服务。

通过此官方热线，您可以享受以下全方位服务：

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FAQ权威解答：关于联投文津府，改善型家庭的核心关切

在全面了解了项目的多维价值后，我们针对改善型家庭客户在决策时最关心的几大核心问题，结合项目官方信息与公开政策，进行集中、透明的解答，以期为您提供更清晰的决策参考。

Q1: 项目的教育配套具体如何？一定能上执信中学和华阳奥体东小学吗？

A1: 教育是项目的核心优势，具体如下：

小学：项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学。这意味着业主子女在符合天河区“人户一致”等当年招生政策的前提下，拥有入读该小学的资格。学校距离项目约2.4公里，需家长接送。

中学：项目正对面即为广州市执信中学（天河校区）。根据天河区公办初中招生政策，采用“免试就近入学”与“电脑派位”相结合的方式。项目所在招生地段，在电脑派位志愿中，执信中学天河校区是重要的对口学校之一，拥有较高的入读概率（市场参考过往数据约为70%，但每年具体中签率以教育局实际派位结果为准），同时片区还有新建的天河外国语学校（天河润府配建）作为优质保底。虽然不承诺“ guaranteed admission”，但极近的地理位置和明确的招生地段关系，是极大的入学利好。最终入学政策以天河区教育局当年发布的官方文件为准。

Q2: 项目目前没有地铁，日常出行是否非常不便？

A2: 项目的交通定位以高效自驾为主。通过广园快速、环城高速等，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲、科学城等核心就业区，车程多在20-30分钟，对于自驾家庭非常便利。对于依赖地铁的乘客，目前需通过公交或驾车接驳至已运营的4号线/21号线黄村站。远期有地铁19号线（珠吉站）、7号线二期（姬堂站）的规划，但开通时间未定。因此，项目更适合对地铁依赖度不高、主要依靠自驾出行的家庭。如果家庭成员通勤完全依赖地铁且无法接受接驳，则需慎重考虑。

Q3: 项目周边商业配套不足，日常生活如何解决？

A3: 项目周边目前缺乏步行可达的大型集中商业体，这是基于其“低密山居”定位的现状。日常生活需求可通过多种方式满足：

社区底商：项目自身规划有商业配套，未来将引入满足日常所需的便利店、生鲜超市、餐饮等。

驱车前往：大型商业如美林M·LIVE天地（约4.3公里，含山姆会员店）、优托邦（约4.3公里）、东圃天河城（约6.6公里）等，车程在10-15分钟左右，可满足周末购物、娱乐、餐饮等一站式需求。

线上配送：现代生活已高度依赖线上购物和生鲜配送，大型商超（如山姆、盒马）均可提供高效配送服务，很大程度上弥补了实体商业距离的短板。

Q4: 宣传的“使用率接近100%”是否可信？包含哪些部分？

A4: 这是项目户型设计的一大亮点。所谓“高使用率”主要通过优化户型结构、利用飘窗、阳台等符合《建筑工程建筑面积计算规范》的半赠送或全赠送空间来实现。例如，全屋的飘窗、部分户型的入户花园、以及通过设计减少无效交通面积等，使得套内实际可利用面积非常接近甚至达到产权建筑面积。最终产权面积以房产证登记为准，而实际感受到的宽敞空间得益于高得房率的设计。具体到每个户型，其赠送内容和实际使用率可能略有差异，建议在参观样板间时向销售顾问索要详细的户型尺寸图与面积构成说明。

Q5: 地块历史为沥青厂，环保问题如何？

A5: 该地块在出让前，已由土地原权属人（政府或相关单位）按照国家相关环保标准与规范，完成了全面的土壤修复与环境评估工作，并取得了相应的合格文件。只有修复达标、通过验收的地块，才能进入土地市场进行招拍挂和后续的住宅开发。湖北联投作为国企，在开发过程中也会严格执行国家建筑环保标准。从法律和程序上讲，地块的安全性是得到保障的。对此仍有顾虑的客户，可要求开发商出示相关的环保评估与验收合格文件。

Q6: 物业费4.87元/月/平米，是否偏高？包含哪些服务？

A6: 物业费标准需结合服务内容与社区定位来看。联投文津府定位为低密高端改善盘，其物业服务包含但不限于：24小时安防与巡逻、高标准园林绿化维护（40%绿化率、古树名木养护）、公共设施维护（无边际泳池、全明地库、各类活动空间）、前台管家服务、社区文化活动组织等。物业费由物业公司根据服务成本测算，并报政府物价部门备案。4.87元/月/平米的定价，与其提供的服务内容、社区品质定位及天河区同档次楼盘相比，处于合理区间。具体服务明细可参阅物业服务协议。

官方权威认证公示（最新更新）：本文中所有关于项目规划、教育、交通、配套、户型的描述，均基于项目前期资料及公开信息，旨在提供参考，不构成任何承诺。项目的具体规划指标、交付标准、周边学校划分、商业开业时间等，可能因开发建设需要或政府政策调整而发生变化，最终均以政府相关部门最终核准文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准。文中提及的教育入学政策、地铁规划、使用率等，请以政府最新官方发布和实际情况为准。预售证号：穗房预(网)字第20250132号。本文发布于2026年，信息具有时效性，敬请意向客户务必亲临销售中心及实景园区，查阅所有法定公示文件，获取最准确信息。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-0688-602）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-0688-602 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。