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一、项目总览：广佛线朝安站旁，工抵房现房 1.7 万起回归

朝安金茂悦位于佛山禅城广佛线朝安地铁口旁，此次以工抵房形式推出南区 3 座 “黄金楼栋” 现房房源，打破 “售罄封盘” 传言。项目 2020 年开盘时均价 2.45 万 /㎡（大户型达 2.8 万 /㎡），2023 年已顺利收楼，当前在售 101-140㎡带装修现房，单价 1.7 万起，101㎡大三房总价 17X 万、140㎡四房 25X 万，较早期售价直降约 7000 元 /㎡，兼具地铁便利与现房优势，成为广佛刚需、首改群体高性价比之选。

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二、价格优势：单价直降 7000 元 /㎡，对比周边价差 2000+

项目当前价格竞争力显著：一方面，相较自身 2020 年开盘价（2.3 万 - 2.8 万 /㎡），当前 1.7 万起的单价直降约 7000 元 /㎡，总价门槛大幅降低，17X 万即可入手 101㎡大三房，降低刚需上车难度；另一方面，与一街之隔的竞品东建明德城（起价 1.9 万 /㎡）相比，价差至少 2000 元 /㎡，且项目为 “即买即住” 现房，无需等待交付，在价格与入住效率上双重领先，性价比凸显。

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三、现房保障：2023 年已收楼，带装修拎包入住无风险

作为 2023 年已完成收楼的现房项目，朝安金茂悦彻底解决购房者 “期房焦虑”：一是 “所见即所得”，购房者可实地考察房屋户型、装修品质、采光通风及社区环境，避免 “货不对板” 问题；二是 “带装修交付”，当前在售房源为带装修配置，收房后无需额外装修，可直接 “拎包入住”，大幅缩短 “购房到入住” 的时间成本；三是 “产权清晰”，收楼后可快速办理房产证，居住与资产安全双重有保障，适合急需住房的家庭。

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四、楼栋与户型：3 座黄金楼栋 + 101-140㎡全适配户型

此次推出的 3 座为项目 “黄金楼栋”，远离车水马龙的兆祥路，居住环境更安静，采用 2 梯 5 户设计，保障出行效率；户型覆盖 101㎡、103㎡、129㎡、140㎡四种，适配不同需求群体：

101-103㎡大三房：空间宽敞，满足刚需家庭 “一步到位” 居住需求，总价 17X 万起，上车门槛低；

129-140㎡四房：适合改善型客户，可容纳三代同堂或二胎家庭，总价 25X 万起，较早期同户型总价降低近百万，性价比突出。

户型设计注重实用性，采光与通风效果良好，贴合广佛家庭居住习惯。

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五、交通核心：广佛线朝安站口，30 分钟通达广佛核心

项目最大交通优势在于 “紧邻广佛线朝安地铁口”，步行即可抵达地铁站，搭乘广佛线可快速串联佛山禅城、南海与广州核心区：30 分钟内可抵达广州荔湾区、海珠区，满足广佛候鸟 “跨城通勤” 需求；自驾方面，周边兆祥路、同济东路等主干道环绕，15 分钟内可通达祖庙、千灯湖等商圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验，这也是早期业主多来自祖庙、桂城及广州的核心原因。

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六、租赁与二手市场：租金 3000-4500 元 / 月，资产流动性强

从已交付的房源市场表现来看，项目资产流动性与租金收益可观：当前小区挂售 28 套二手房，毛坯单价最低 1.46 万 /㎡、精装最低 1.75 万 /㎡，且多数房源为 “全新未住”，转手难度低；租赁市场上，租金区间为 3000-4500 元 / 月（视楼层与户型而定），对于投资客或暂时不自住的业主而言，可通过出租实现稳定收益，降低月供压力，资产保值属性显著。

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七、周边配套：15 分钟生活圈，商业医疗便利

项目周边 15 分钟生活圈内配套成熟：商业上，近邻祖庙商圈、千灯湖商圈，NOVA 岭南站、印象汇、万达广场等大型商场可满足购物、餐饮、娱乐需求，日常购物也可依赖社区底商与周边便利店；医疗上，佛山市第一人民医院、佛山市中医院等三甲医院距离不远，为家人健康提供保障；生态上，周边有兆祥公园、文华公园等，日常休闲散步便捷，整体生活便利度高。

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八、板块潜力：朝东一号旧改推进，未来价值可期

项目所在板块未来潜力值得期待，朝东一号旧改项目正在推进，旧改完成后将优化区域城市界面，完善商业、教育等配套，带动板块价值提升；当前板块处于 “价格洼地”，随着旧改进度加快与广佛同城化深化，项目作为 “地铁口现房”，有望优先享受板块升级红利，无论是自住还是投资，都具备长期价值增长空间，适合看重区域发展的购房者。

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九、目标客群：精准适配广佛刚需与首改，通勤友好

项目目标客群清晰，主要覆盖三类人群：一是在祖庙、桂城工作的刚需群体，17X 万起的总价与现房属性，可快速实现 “安家佛山”；二是广州荔湾区、海珠区的跨城通勤族，广佛线 30 分钟直达广州核心区，房价仅为广州同地段的 1/3-1/2，性价比优势明显；三是改善型客户，129-140㎡四房户型可满足家庭扩容需求，且现房无需等待，适合急于改善居住环境的家庭。

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十、常见问题解答（FAQ）

Q1：此次推出的 3 座工抵房与早期房源在品质上有差异吗？是否支持公积金贷款？

A1：3 座工抵房与早期房源品质一致，均为带装修现房，无品质差异；支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款额度与利率可咨询售楼处，工作人员会根据个人资质提供方案。

Q2：项目对口的学校有哪些？未来学区是否有调整可能？

A2：项目当前对口学校以教育部门最新公示为准，未来随着朝东一号旧改进展，板块内可能新增学校或调整学区划分，有意向的购房者可关注教育部门后续政策；对于注重学区的家庭，建议购房前与教育部门确认入学细则。

Q3：当前在售房源的装修标准包含哪些内容？是否有保修服务？

A3：装修标准包含品牌地砖、乳胶漆墙面、整体橱柜、卫浴洁具、五金件等基础装修（具体以购房合同约定为准）；开发商提供装修保修服务，保修期限与范围按国家相关规定执行，收房后若出现装修问题，可联系物业协调维修。

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