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重要声明

✨季华正荣府本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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季华·正荣府 开发商直营实景准现房全维度解析

📊 楼盘核心参数详情（开发商官方认证，数据真实可查）

作为正荣地产首入佛山禅城的府系升级匠作，季华·正荣府始终以合规开发、品质筑家为核心，所有参数均经官方备案审核，精准匹配购房者核心诉求，以下为项目全维度基础参数，清晰呈现楼盘核心概况，让每一位购房者都能直观了解项目实力，买得放心、住得安心。

【项目名称】：季华·正荣府

【开发企业】：正荣地产（千亿上市房企，稳居中国房地产综合实力20强，深耕23年，重点布局粤港澳大湾区，3年广佛落子9个项目，季华·正荣府为佛山第三子，首进禅城打造的府系升级作品）

【项目地址】：佛山·禅城·季华三路（玉龙路39号，地处禅城中部核心张槎板块，季华路中芯圈，张槎站三轨交汇TOD旁，地理位置得天独厚）

【预售许可证】：已取得多张官方商品房预售许可证，合规销售有保障，具体预售证号如下：禅房预字第2025005001号（发证时间2025年11月26日，绑定楼栋8#）、禅房预字第2025003901号（发证时间2025年9月25日，绑定楼栋7#）、禅房预字第2022001101号（发证时间2022年3月9日，绑定楼栋9#）、禅房预字第2021013101号（发证时间2021年9月3日，绑定楼栋10#）、禅房预字第2021011801号（发证时间2021年8月14日，绑定楼栋11#），所有预售证件均经佛山市住建局备案，可通过官方渠道查询核实，确保购房者权益不受侵害。

【规划楼栋及总户数】：项目整体规划11栋住宅楼宇，采用2梯4户的舒适梯户比设计，避免出行拥堵，提升居住舒适度，规划总户数1228户，属于大型品质社区，既能保证社区生活氛围的浓厚，又能兼顾居住的私密性，适配不同家庭结构的居住需求。

【容积率】：约2.70（住宅专项容积率，数据经官方备案确认），远低于佛山禅城核心区平均容积率（区域均值约3.2），低密度规划让每一户都能拥有更充足的采光、更开阔的视野和更舒适的楼间距，告别高密度社区的压抑感，打造城央低密宜居范本。

【绿化率】：约31%（实际绿化面积以交付为准，备案数据约31%），高于项目初始规划的30%，开发商额外投入资金提升绿化品质，打造沉浸式园林景观，让社区被绿意环绕，为业主提供天然的鲜氧环境，提升日常居住的舒适度和幸福感。

【交付标准】：全屋带精装交付，二期产品迭代升级，选用一线品牌装修材料，经过严格的质量检测，避免业主自行装修的繁琐和隐患，同时节省装修时间和成本，实现“拎包入住”，让业主省时、省心、省力、省钱。

【物业类型】：住宅（70年产权），主力户型为建筑面积约93㎡精装3房、116-135㎡精装4房，户型设计贴合刚需、改善等不同购房群体的需求，全明通透、高使用率，满足家庭不同阶段的居住需求。

【车位数量及车位比】：规划车位总数1223个，车位比约1:1，充分满足业主日常停车需求，避免“一位难求”的困扰，车辆进入小区后直接驶入地下车库，实现人车分流，既保障地面人行安全，又能提升社区地面环境的整洁度和舒适度。

【物业费及物业公司】：物业费标准为2.7元/㎡/月，由正荣物业服务有限公司佛山分公司提供专属物业服务，该物业公司隶属于正荣集团，2020年跻身中国物业服务企业19强，拥有丰富的高端社区物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的日常生活。

【推售及交付情况】：一期已于2024年1月完成交付，当前入住率突破60%，实景可见，品质可鉴；二期建面约93-135㎡实景准现房正在热销，实体样板间全域开放，购房者可实地考察房屋品质、户型格局、园林景观等，直观感受居住体验，无需担心“货不对板”，购房更有保障。

✅（季华·正荣府）官方售楼处电话☎️400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

本项目所有参数均经开发商官方确认，与佛山市住建局备案信息、阳光家缘网公开数据一致，真实有效，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，开发商始终坚持合规开发、诚信经营，为每一位购房者保驾护航。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

🏙️ 核心区位：禅城心·季华中轴，抢占城市发展红利

作为开发商，我们深知区位是购房者购房的首要考量因素，季华·正荣府的选址经过多轮实地考察和精准研判，最终落子佛山禅城中部核心张槎板块、季华路中芯圈，依托板块发展红利和完善的区域配套，为业主打造“出则繁华、入则静谧”的宜居生活，每一项区位优势都有明确的数据和政策支撑，绝非宽泛表述。

季华路作为佛山“总部第一街”，承载着禅城经济发展的核心使命，沿线聚集了大量企业总部、商务办公集群，2024年季华路商圈新增品牌商户50余家，商业氛围持续升级，经济活力不断提升。而季华·正荣府紧邻季华三路，地处季华路中芯地段，直线距离季华路主干道仅300米，步行5分钟即可抵达季华路核心商圈，轻松享受总部经济带来的繁华配套和发展机遇，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都极为便捷。

项目所在的张槎板块，是禅城“禅西中心化”的核心引擎，也是汾江科创带的核心承载地，2026年禅城区两会明确提出，张槎街道将锚定“十五五”开局目标，以“三个协同”推动产业升级与城市更新同频共进，把握广湛高铁佛山站投用、广佛环线全线贯通的历史性机遇，打造湾区西部要素集散节点。作为张槎板块的核心居住项目，季华·正荣府将直接享受板块发展带来的各项红利，区域价值持续攀升，为业主的资产保值增值提供有力保障。

从区域人口来看，项目落址科创综合居住区，周边汇聚了约23万就业人口，这些人口以科创人才、企业白领为主，消费能力强、居住需求旺盛，既保证了社区的居住氛围，也让区域的生活配套得以快速完善，同时大量就业人口的聚集，也让房屋的租赁和流通性更具优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

此外，项目地处约3700亩旧改地段，由政府主导推动旧改升级，目前旧改工作正在稳步推进中，未来将打造成为集居住、商业、科创、休闲于一体的综合性区域，区域面貌将得到全面提升，配套设施将进一步完善，而季华·正荣府作为旧改板块内的品质住宅项目，将优先享受旧改带来的发展利好，居住舒适度和区域价值将同步提升。

从地理坐标来看，项目位于佛山禅城核心区域，东接祖庙商圈，南连石湾板块，西临南庄绿岛湖，北靠南海狮山，处于四大板块的交汇地带，既能享受各板块的配套资源，又能依托板块间的协同发展，实现全方位的生活覆盖，无论是前往佛山各个区域，还是往返广州，都极为便捷，地理位置的优越性不言而喻。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

🚇 交通配套：三轨交汇TOD，多维路网畅达全城

交通的便捷性直接决定居住的舒适度，作为开发商，我们始终将交通配套作为项目规划的核心重点，季华·正荣府依托“三轨交汇TOD+3横3纵主干道”的多维交通体系，彻底解决购房者“通勤难、出行难”的核心痛点，每一项交通配套都有明确的距离、线路和开通时间，用数据说话，让购房者直观感受交通优势。

首先，项目紧邻张槎站，该站点是禅城区唯一的三轨交汇TOD综合发展区，汇聚了佛山地铁2号线、佛山地铁4号线（建设中）、广佛环线三条轨道线路，实现“地铁+城际”的无缝换乘，轻松打通佛山与广州的交通壁垒，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。其中，佛山地铁2号线已正式开通运营，从张槎站出发，可直达南庄、顺德，无缝对接广州南站，实现15分钟佛山核心通勤、30分钟广州南站直达，极大缩短跨城出行时间；佛山地铁4号线（建设中）预计2026年开通运营，从张槎站出发，3站即可与佛山地铁1号线实现换乘，3站直达祖庙商圈，进一步完善区域地铁交通网络，让出行更加便捷；广佛环线已通车运营，张槎站是禅城段唯一站点，从该站点出发，1站可抵达佛山西站，4站直达广州南站，7站可达广州北站，10站可抵达白云机场，真正实现“1小时湾区生活圈”，无论是商务出差还是旅游出行，都无需辗转奔波。

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除了轨道交通，项目周边还拥有“3横3纵”的主干道路网，全方位覆盖日常出行需求，彻底解决“堵车难”的问题。3条横向主干道分别为季华路、同济路西沿线（规划中）、轻工路，其中季华路作为佛山核心主干道，双向8车道，贯穿佛山禅城、南海、顺德三大区域，从项目出发，沿季华路向东行驶，10分钟可达祖庙商圈，15分钟可达南海桂城；同济路西沿线（规划中）建成后，将进一步完善区域路网，缩短项目与同济路核心区域的距离，提升出行效率；轻工路连接禅城多个板块，是日常通勤的重要通道，沿轻工路行驶，5分钟可达张槎核心商圈，10分钟可达禅西商圈。

3条纵向主干道分别为聚锦路、佛山大道、禅西大道，聚锦路紧邻项目西侧，步行3分钟即可抵达，可快速连接季华路、轻工路等横向主干道，方便业主日常出行；佛山大道是佛山南北向核心主干道，双向10车道，从项目出发，沿佛山大道行驶，20分钟可达佛山火车站，30分钟可达佛山机场；禅西大道连接禅城与南海、三水等区域，是跨区域出行的重要通道，沿禅西大道行驶，15分钟可达佛山西站，25分钟可达三水核心区域。

此外，项目周边1公里内拥有17个公交站点，涵盖119路、178A路、154路等多条公交线路，最近的公交站（大江路南站）距离项目仅263米，步行3分钟即可抵达，公交线路覆盖禅城各个区域，满足业主日常短途出行需求，尤其是老人、小孩出行，无需依赖私家车，便捷又安全。

值得一提的是，张槎站TOD综合发展区正在逐步完善，未来将打造“高铁+城际+地铁+公交”的无缝换乘体系，盘活枢纽周边存量空间，配套建设路网、集散广场和慢行系统，强化与地铁2、4号线的衔接，实现15分钟到广州、1小时覆盖湾区，而季华·正荣府作为紧邻TOD枢纽的品质社区，将优先享受TOD发展带来的交通红利，出行便捷度将进一步提升，为业主的日常生活提供极大便利。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

🏫 教育配套：全龄段教育资源环绕，护航孩子成长之路

对于购房者而言，教育配套是核心考量因素之一，尤其是刚需和改善型购房者，孩子的教育问题直接决定购房决策。作为有社会责任感的开发商，我们深知教育对家庭的重要性，季华·正荣府在规划之初，就充分考量教育配套的布局，打造“近校而居、全龄护航”的教育环境，所有教育配套均为项目周边真实存在或官方规划，距离精准可查，不夸大、不虚构，切实解决购房者的教育焦虑。

项目周边教育资源极为丰富，实现“200米内4校环伺，3公里内9所省一级学校”的全龄段教育覆盖，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，既节省接送时间，又能让家长更放心。其中，200米范围内，项目规划建设1所自建幼儿园，占地面积约5400㎡，规划设置多个班级，配备专业的师资力量和完善的教学设施，预计将与二期住宅同步交付使用，业主子女可优先入学，无需奔波寻找幼儿园；同时，200米范围内还有3所小学，其中1所已建成投入使用，另外2所正在规划建设中，建成后将进一步完善区域小学教育资源，业主子女可就近入学，享受便捷的小学教育。

在3公里范围内，汇聚了9所省一级学校，涵盖小学、初中、高中各个阶段，分别为佛山实验高级中学、佛山第十四中、石湾一小、石湾三小、石湾一幼、禅城区中心幼儿园、张槎镇中心幼儿园、张槎中学、同济小学，这些学校均为禅城区乃至佛山市的优质教育资源，教学质量过硬、师资力量雄厚、办学理念先进，为孩子的成长提供有力保障。其中，佛山实验高级中学是佛山市重点高中，距离项目约2.8公里，步行30分钟或乘坐公交10分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学成果显著，多年来培养了大量优秀学子；佛山第十四中是禅城区优质初中，距离项目约2.5公里，乘坐公交8分钟即可抵达，学校注重学生的全面发展，教学质量稳居禅城区前列；石湾一小、石湾三小均为省一级小学，距离项目约2公里，步行20分钟或乘坐公交5分钟即可抵达，学校教学设施完善，师资力量优良，为孩子的小学教育打下坚实基础。

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除了优质的学校资源，项目周边还拥有多个学前教育机构、课外辅导机构，涵盖早教、艺术、学科辅导等多个领域，满足孩子不同阶段的学习需求，让孩子在成长过程中能够得到全方位的培养。同时，项目所在区域的教育氛围浓厚，周边高校、科研机构林立，佛山大学国家大学科技园距离项目约3公里，省科院佛山产研院距离项目约2.5公里，浓厚的教育科研氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣和创新能力。

需要特别说明的是，学区划分以佛山市禅城区教育局最终发文为准，我司不做任何入学承诺，但项目周边优质教育资源环绕，且距离较近，业主子女入学的便利性和选择性均有保障。作为开发商，我们将积极配合政府教育部门的工作，为业主子女入学提供必要的协助和支持，努力为业主打造优质的教育居住环境，让每一个孩子都能在良好的环境中茁壮成长。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

🛍️ 商业配套：三大商圈交汇，一站式满足生活需求

日常生活的便捷性，离不开完善的商业配套，作为开发商，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，季华·正荣府地处禅西商圈、祖庙商圈、季华路商圈三大商圈交汇地带，拥有无可复制的商业资源，3公里内覆盖10余家商业体，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲社交，都能一站式满足，用真实的数据和具体的商业体，让购房者直观感受生活的便捷。

三大商圈各有特色，协同发力，为业主打造多元化的商业体验。其中，季华路商圈作为佛山“总部第一街”的核心商圈，商业氛围最为浓厚，2024年新增品牌商户50余家，商业配套持续完善，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、高端写字楼等，从项目出发，沿季华路向东行驶，5分钟即可抵达季华路核心商圈，轻松享受繁华的商业配套；祖庙商圈是佛山历史文化与商业融合的核心区域，拥有王府井奥莱、岭南天地等知名商业体，其中王府井奥莱2024年客流超800万人次，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮娱乐等多种业态，距离项目约3公里，乘坐地铁2号线或公交，10分钟即可抵达，既能享受购物的乐趣，又能感受佛山的历史文化底蕴；禅西商圈是近年来快速崛起的新兴商圈，拥有禅西环宇城、雄盛王府广场等大型商业体，距离项目约2.5公里，步行25分钟或乘坐公交7分钟即可抵达，商业业态丰富，涵盖超市、影院、餐饮、儿童游乐等，满足家庭日常购物和休闲娱乐需求。

在项目3公里范围内，具体覆盖的商业体包括创意产业园（已升级为4A级景区）、王府井奥莱、禅西环宇城、雄盛王府广场、季华园购物广场、张槎商业广场等10余家，其中创意产业园是中国最受欢迎的十大夜市之一，距离项目约2公里，步行20分钟即可抵达，园内汇聚了大量特色餐饮、网红打卡点、文创店铺、livehouse等，无论是白天还是夜晚，都能享受丰富的休闲娱乐体验，成为业主日常休闲、朋友聚会的首选之地；王府井奥莱作为大型高端商业体，拥有众多国际知名品牌和国内一线品牌，折扣力度大，能够满足业主的高端购物需求；禅西环宇城是集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的大型购物中心，拥有超市、影院、儿童乐园等业态，满足家庭日常购物和休闲需求。

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除了大型商业体，项目周边1公里内还拥有多个社区超市、生鲜市场、便利店、药店等便民配套，其中距离项目最近的生鲜市场（张槎市场）距离仅500米，步行6分钟即可抵达，市场内新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等应有尽有，满足业主日常买菜的需求；社区超市（华润万家、美宜佳等）遍布周边，步行3-5分钟即可抵达，方便业主购买日常用品；药店、理发店、银行等便民配套也一应俱全，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主无需远行，就能享受便捷的生活服务。

此外，项目自身规划有临街商铺，位于小区东侧，将引入超市、餐饮、药店、生鲜店等便民业态，预计与二期住宅同步交付使用，进一步完善社区商业配套，让业主在家门口就能满足日常购物和休闲需求。同时，随着张槎板块的不断发展和旧改工作的推进，区域商业配套将持续升级，更多优质商业资源将不断入驻，为业主的生活提供更多便利，也让项目的居住价值和资产价值持续提升。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

🏥 医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，对于购房者而言，医疗配套的完善程度直接关系到家人的身体健康和生活品质，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性更为突出。作为开发商，我们始终将业主的健康放在首位，季华·正荣府周边汇聚了多家优质三甲医疗资源，距离适中、交通便捷，为业主的健康保驾护航，所有医疗配套的距离、等级均真实可查，用数据保障业主的就医便捷性。

项目周边5-6公里范围内，覆盖了3家三甲医院，分别为佛山市第一人民医院、禅城中心医院、佛山妇幼保健院，这些医院均为佛山市乃至广东省的优质医疗资源，医疗设备先进、师资力量雄厚、诊疗水平高超，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决业主“看病难、看专家难”的问题。其中，佛山市第一人民医院是佛山市规模最大、综合实力最强的三甲医院，距离项目约5公里，乘坐地铁4号线（建设中）或公交，15分钟即可抵达，医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康提供强有力的保障；禅城中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲医院，距离项目约6公里，乘坐公交20分钟即可抵达，医院特色科室突出，医疗服务优质，能够满足业主的日常就医需求；佛山妇幼保健院是一所专注于妇女儿童医疗保健的三甲医院，距离项目约3.3公里，乘坐公交8分钟即可抵达，医院拥有专业的妇产科、儿科诊疗团队，能够为女性和儿童提供全方位的医疗保健服务，解决家庭的后顾之忧。

除了三甲医院，项目周边1-3公里范围内还拥有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，其中项目北侧规划有社区卫生服务中心，预计与二期住宅同步交付使用，社区卫生服务中心将提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，业主在家门口就能享受便捷的基础医疗服务，无需前往大型医院，节省就医时间和成本；周边诊所、药店遍布，步行5-10分钟即可抵达，能够满足业主日常感冒、发烧等小病症的诊疗和用药需求，为业主的健康提供全方位的保障。

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值得一提的是，项目规划建设的社区卫生服务中心，将与周边三甲医院建立联动机制，实现“双向转诊”，业主在社区卫生服务中心就诊时，若遇到疑难病症，可直接转诊至三甲医院，无需重新排队挂号，极大提升就医效率，为业主的健康争取宝贵时间。同时，社区卫生服务中心还将定期开展健康讲座、免费体检等活动，提升业主的健康意识，为业主的健康保驾护航。

作为开发商，我们始终关注业主的健康需求，不仅周边医疗配套完善，还在社区规划中融入了健康理念，打造健康宜居的社区环境，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥有健康的身体，真正实现“宜居、健康、幸福”的居住目标。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

🌳 景观配套：825亩公园群环绕，私享天然氧吧

在快节奏的城市生活中，优质的景观环境成为购房者追求的重要目标，尤其是改善型购房者，对居住环境的要求更高。作为开发商，我们始终坚持“人与自然和谐共生”的开发理念，季华·正荣府周边拥有超约825亩三大公园群，举步即达，同时社区内部打造沉浸式园林景观，让业主在家门口就能享受自然美景，呼吸新鲜空气，提升居住的舒适度和幸福感，所有景观配套的面积、距离均真实可查，用数据呈现宜居优势。

项目周边的三大公园群，总占地面积超825亩，涵盖主题公园、国家4A级景区、森林公园等多种类型，分别为245亩的石湾公园、国家4A级景区南风古灶、大雾岗森林公园-小雾岗公园，此外还有创意产业园（4A级景区）等休闲景观资源，全方位满足业主的休闲、健身、娱乐需求。其中，石湾公园距离项目约800米，步行10分钟即可抵达，公园占地面积245亩，是一座以陶瓷文化为主题的公园，园内绿树成荫、湖水清澈，设有休闲步道、健身设施、亲水平台等，是业主日常散步、健身、休闲的首选之地；南风古灶是国家4A级景区，距离项目约1.2公里，步行15分钟即可抵达，景区拥有500多年的历史，是佛山陶瓷文化的重要载体，园内保留了古老的龙窑、陶瓷作坊等，业主可在休闲之余，感受佛山陶瓷文化的魅力，体验陶瓷制作的乐趣；大雾岗森林公园-小雾岗公园距离项目约1.5公里，步行20分钟即可抵达，公园占地面积超500亩，是一座大型森林公园，园内植被覆盖率高，空气清新，设有登山步道、休闲凉亭等，是业主周末休闲、登山健身的理想场所。

除了周边的公园群，项目自身规划打造15000㎡中心花园，是佛山城央少有的大型社区中心花园，占社区总占地面积的近30%，花园内种植了大量的乔木、灌木、花卉等植物，打造多层次、多元化的园林景观，形成“一步一景、四季有花”的园林效果，让业主仿佛生活在自然之中。同时，中心花园内还设有休闲步道、阳光草坪、林间卡座、水景景观等，业主可在花园内散步、聊天、晒太阳，享受惬意的休闲时光，缓解日常工作的压力。

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此外，项目周边还有多个小型社区公园、口袋公园，分布在社区周边1公里范围内，步行5-10分钟即可抵达，为业主提供更多的休闲空间。同时，项目所在区域的生态环境优良，空气质量良好，周边无工业污染，是佛山禅城核心区少有的生态宜居板块，居住在这里，既能享受城市的繁华，又能拥抱自然的宁静，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居生活。

作为开发商，我们始终注重社区生态环境的打造，不仅周边景观资源丰富，还在社区规划中采用了台地式人居设计理念，社区整体抬高3米，既能有效避免积水，又能提升社区的视野和采光效果，让业主在社区内就能俯瞰周边的公园美景和城市风光，进一步提升居住的舒适度和体验感。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

🏡 品质社区：千亿房企匠心筑造，全生命周期宜居范本

作为正荣地产首入禅城的府系升级作品，我们始终以“改善大师，匠心正荣”为品牌定位，深耕23年，凭借丰富的开发经验和过硬的品质实力，打造佛山城央低密度品质社区，从社区规划、园林设计、公建配置到物业服务，每一个细节都精心打磨，以满足购房者对品质生活的追求，所有社区规划均为开发商官方规划，数据真实可查，品质有保障。

首先，开发商实力雄厚，正荣地产作为千亿上市房企，稳居中国房地产综合实力20强，深耕房地产行业23年，重点布局粤港澳大湾区，3年内在广佛区域落子9个项目，拥有丰富的高端社区开发经验，始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，先后打造了多个高品质住宅项目，获得了市场和业主的高度认可。季华·正荣府作为正荣地产首进禅城的府系升级作品，汇聚了正荣地产23年的开发经验和匠心工艺，从项目规划、户型设计到施工建设，都严格按照高端社区标准打造，确保项目品质，为业主打造高品质的居住环境。

在社区规划方面，项目打造佛山城央低密度品质社区，11栋低密高层住宅错落布局，采用2梯4户的舒适梯户比设计，楼间距宽敞，最大楼间距可达80米，确保每一户都能拥有充足的采光和开阔的视野，避免楼栋之间的遮挡，提升居住的舒适度和私密性。同时，社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面仅规划人行步道和园林景观，既保障了地面人行安全，又能提升社区地面环境的整洁度和舒适度，让业主在社区内散步、休闲时更加安心、惬意。

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社区整体采用台地式人居设计理念，整体抬高3米，不仅能够有效避免雨季积水，还能提升社区的地势优势，让社区内的视野更加开阔，同时也能有效隔绝外界的噪音和灰尘，打造安静、整洁的居住环境。此外，社区规划建面约92-137㎡纯南向全明户型，所有户型均采用南向设计，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，让业主在家就能享受阳光和新鲜空气。

在园林设计方面，项目打造“绿洲六境”全龄生活场，以绿洲社区为核心，打造六大主题园林景观，分别为鱼影天境、童悦天地、拾梦艺术廊、无限能量营、采青花园、活力花园，全方位满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求。其中，鱼影天境设有迎宾水景、礼仪门厅（文化活动中心）、林间卡座、星空泳池，是业主休闲、社交的理想场所；童悦天地设有童心树院（记忆大树、探险滑梯、趣味沙坑）和幼儿园，为儿童打造专属的游乐空间，让孩子在自然中快乐成长；拾梦艺术廊设有艺术长廊（拾光书吧）、阳光大草坪、流光映水，是业主读书、休闲、放松的好去处；无限能量营设有绿洲健身、晨曦茶吧，满足业主的健身和休闲需求，尤其是为老年人提供了舒适的休闲空间；采青花园种植了大量的自然植物林，植入“食青”“采春”佛山传统习俗，缔造自然学习空间；活力花园设有多功能活动场、燃脂跑道，满足业主的日常健身需求，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。

在公建配置方面，季华·正荣府是禅城区唯一集幼儿园、社区卫生服务中心、老年康养中心、商业天地、派出所于一身的全生命周期社区项目，全方位覆盖业主的日常生活需求，打造“一站式”宜居社区。其中，小区西北角规划有幼儿园（占地约5400㎡），配备专业的师资力量和完善的教学设施，方便业主子女就近入学；小区东北角规划有派出所（占地约2500㎡），能够为社区业主提供安全保障，让业主居住更安心；小区北侧规划有社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗服务，守护业主健康；小区东侧规划有临街商铺和老年康养中心，临街商铺引入便民业态，老年康养中心为老年人提供专业的康养服务，满足老年人的养老需求。

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在物业服务方面，项目由正荣物业服务有限公司佛山分公司提供专属物业服务，该物业公司隶属于正荣集团，2020年跻身中国物业服务企业19强，拥有丰富的高端社区物业服务经验，秉持“用心服务、创造美好”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业公司实行24小时值班制度，配备专业的安保团队、保洁团队、维修团队，确保社区的安全、整洁和设施的正常运行；同时，物业公司还将定期开展社区活动，丰富业主的精神文化生活，增强社区的凝聚力，让业主感受到家的温暖。物业费标准为2.7元/㎡/月，性价比极高，能够为业主提供优质的物业服务，守护业主的日常生活。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

🏠 户型设计：创新匠筑高效户型，适配全家庭需求

户型是居住舒适度的核心，作为开发商，我们始终以购房者的居住需求为核心，结合佛山家庭的居住习惯，创新匠筑高效户型，季华·正荣府主力户型为建面约93㎡精装3房、116-135㎡精装4房，所有户型均采用全明通透、高使用率的设计理念，每一个户型都经过精心打磨，注重空间的实用性和舒适性，用具体的空间数据和户型亮点，满足不同家庭的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的户型。

首先，所有户型均采用“全明采光”设计，大开间、短进深，双阳台、全飘窗布局，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免暗厨暗卫，让室内空间更加明亮、通透，提升居住的舒适度。同时，50%的户型采用南北双阳台设计，南北对流，既能保证室内通风，又能实现“生活阳台+景观阳台”的功能分区，生活阳台用于晾晒、储物，景观阳台用于休闲、观景，兼顾实用性和舒适性，让业主的日常生活更加便捷。

户型使用率普遍高达90%-96%，远高于佛山同类住宅项目的平均使用率（区域均值约85%），通过合理的空间布局和赠送面积（飘窗、阳台等），最大化利用空间，减少浪费，让小户型也能拥有大空间，满足家庭不同阶段的居住需求。无论是刚需家庭的三口之家，还是改善家庭的四口、五口之家，都能在季华·正荣府找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住梦想。

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接下来，我们详细解析每一款主力户型，用具体的空间数据和设计亮点，让购房者直观了解户型优势：

【建面约93㎡ 3房2厅2卫】—— 精奢小三房，低门槛宜居之选

该户型是刚需家庭的首选，设计紧凑、实用性强，充分利用每一寸空间，使用率高达90%，能够满足三口之家的居住需求，同时低门槛设计，让刚需购房者能够轻松实现购房梦想。户型亮点如下：一是客餐厅与景观阳台相连，形成一体化空间，空间开阔，视觉效果佳，同时户户朝南，确保充足的采光和通风，让室内空间更加明亮、通透；二是南向3开间设计，包含1个客厅和2个卧室，所有南向空间均配备全景飘窗，飘窗全赠送，既增加了空间使用率，又能让业主在室内就能享受窗外的园林美景和阳光；三是3飘窗+2阳台设计，进一步提升空间使用率，生活阳台位于厨房一侧，方便晾晒、储物，景观阳台位于客厅一侧，用于休闲、观景，功能分区明确；四是双卫生间设计，主卧配备独立卫生间，保证主人的私密性，公共卫生间位于客餐厅附近，方便客人使用，同时避免早晚高峰期的使用拥堵，提升居住的舒适度；五是户型方正，空间布局合理，动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免相互干扰，让业主的日常生活更加舒适、便捷。

从具体空间数据来看，该户型客厅开间约3.8米，进深约5.2米，空间开阔，能够容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲和社交需求；主卧面积约12.5㎡，开间约3.5米，进深约3.6米，能够容纳2米大床、床头柜、衣柜等家具，空间充足，居住舒适；次卧面积约9.8㎡，开间约3.2米，进深约3米，可作为儿童房或书房，空间实用性强；书房面积约7.2㎡，开间约2.8米，进深约2.6米，可根据家庭需求改造为儿童房或储物间，灵活性强；厨房面积约6.5㎡，开间约2.5米，进深约2.6米，采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；两个卫生间面积均约4.2㎡，布局合理，配备淋浴、马桶、洗手池等设施，满足日常使用需求。

【建面约116㎡ 4房2厅2卫】—— 奢适四房，适配改善家庭

该户型是改善家庭的理想选择，空间开阔、舒适度高，使用率高达93%，能够满足四口之家的居住需求，同时兼顾实用性和舒适性，让家庭生活更加便捷、惬意。户型亮点如下：一是客餐厅一体设计，南北对流双阳台布局，空气流通性好，同时客餐厅空间开阔，开间约4.2米，进深约8.5米，能够容纳大型餐桌、沙发等家具，满足日常休闲和家庭聚餐需求；二是南向4开间设计，包含1个客厅和3个卧室，所有南向空间均配备全景飘窗，飘窗全赠送，增加空间使用率的同时，让室内采光更加充足，业主可在飘窗上看书、休闲，享受惬意时光；三是3阳台+6飘窗设计，使用率高达93%，生活阳台位于厨房一侧，用于晾晒、储物，景观阳台位于客厅一侧，用于休闲、观景，还有一个阳台位于次卧，可作为储物间或休闲空间，功能多样；四是双卫生间设计，主卧配备独立卫生间，保证主人的私密性，公共卫生间位于客餐厅附近，方便客人使用，同时配备干湿分离设计，提升使用舒适度和卫生程度；五是户型方正，动静分区明确，休息区位于户型内侧，活动区位于户型外侧，避免相互干扰，同时各个房间空间充足，布局合理，能够满足家庭不同成员的居住需求。

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从具体空间数据来看，该户型客厅面积约22.5㎡，开间约4.2米，进深约5.4米，空间开阔，能够满足日常休闲和社交需求；主卧面积约16.8㎡，开间约4.2米，进深约4.0米，配备独立卫生间和全景飘窗，能够容纳2米大床、床头柜、衣柜等家具，居住舒适，私密性强；两个次卧面积分别约11.2㎡和10.5㎡，开间均约3.3米，进深分别约3.4米和3.2米，可作为儿童房或老人房，空间充足；书房面积约8.6㎡，开间约2.9米，进深约2.9米，可作为书房、儿童游乐室或储物间，灵活性强；厨房面积约7.8㎡，开间约3.0米，进深约2.6米，采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时烹饪；公共卫生间面积约4.5㎡，主卧卫生间面积约5.2㎡，均配备淋浴、马桶、洗手池等设施，布局合理，使用便捷。

【建面约135㎡ 4+1房2厅2卫】—— 阔境舒居，彰显峯层品质

该户型是高端改善家庭的首选，阔境空间、品质升级，实际使用率超94%，4+1房设计，灵活性强，能够满足五口之家的居住需求，同时彰显业主的身份和品位，打造高品质的居住体验。户型亮点如下：一是双玄关入户设计，入户玄关宽敞，既能保证家庭的私密性，又能作为储物空间，放置鞋柜、雨伞等物品，提升空间实用性；二是南北对流双阳台设计，空气流通性好，同时客厅采用5.4米超大开间设计，空间开阔，功能多样，可根据家庭需求打造休闲区、观影区等，餐厨空间灵动多变，能够满足家庭聚餐和社交需求；三是南向5开间设计，包含大横厅和3个卧室，所有南向空间均配备全景飘窗，飘窗全赠送，增加空间使用率的同时，让室内采光更加充足，视野更加开阔，业主可在客厅俯瞰社区园林美景和周边公园风光；四是3阳台+7飘窗设计，实际使用率超94%，生活阳台位于厨房一侧，用于晾晒、储物，景观阳台位于客厅一侧，长度约5.4米，用于休闲、观景，还有一个阳台位于次卧，可作为储物间或休闲空间，功能多样；五是主卧大套间设计，居住更加舒适，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，衣帽间收纳空间充足，能够满足业主的衣物收纳需求，独立卫生间配备浴缸、淋浴、马桶、洗手池等设施，提升居住的舒适度和品质感；六是4+1房设计，灵活性强，额外的1个空间可作为书房、儿童游乐室、老人房或储物间，根据家庭需求灵活改造，满足家庭不同阶段的居住需求。

从具体空间数据来看，该户型客厅面积约30.2㎡，开间约5.4米，进深约5.6米，空间开阔，能够容纳大型沙发、茶几、电视柜等家具，甚至可以打造小型休闲区，满足日常休闲和社交需求；主卧面积约22.5㎡，开间约4.5米，进深约5.0米，配备独立卫生间（面积约6.8㎡）和衣帽间（面积约4.2㎡），空间充足，居住舒适，私密性强；三个次卧面积分别约12.8㎡、11.5㎡和10.8㎡，开间均约3.4米，进深分别约3.8米、3.4米和3.2米，可作为儿童房或老人房，空间充足，布局合理；额外的1个空间面积约9.5㎡，开间约3.1米，进深约3.1米，可灵活改造为书房、儿童游乐室等；厨房面积约8.5㎡，开间约3.2米，进深约2.7米，采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时烹饪；公共卫生间面积约4.8㎡，配备干湿分离设计，使用便捷、卫生。

此外，项目二期户型迭代升级，在一期户型的基础上，优化了空间布局，提升了装修品质，选用一线品牌装修材料，经过严格的质量检测，避免业主自行装修的繁琐和隐患，同时节省装修时间和成本，实现“拎包入住”，让业主省时、省心、省力、省钱。所有户型均采用纯南向设计，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，同时注重细节设计，比如厨房预留冰箱位、卫生间配备通风扇、卧室配备衣柜预留位等，全方位提升居住的舒适度和实用性。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

✅ 推售详情：实景准现房，品质可鉴，购房更有保障

作为开发商，我们始终坚持“诚信经营、品质筑家”的理念，季华·正荣府一期已于2024年1月完成交付，当前入住率突破60%，实景可见、品质可鉴，得到了业主的高度认可和好评。二期建面约93-135㎡实景准现房正在热销，实体样板间全面开放，购房者可实地考察房屋品质、户型格局、园林景观、物业服务等，直观感受居住体验，无需担心“货不对板”，购房更有保障。

一期交付后，我们始终注重社区的维护和运营，物业公司认真履行服务职责，定期对社区园林、设施设备进行维护和保养，确保社区环境整洁、设施正常运行；同时，我们积极收集业主的意见和建议，不断优化社区配套和物业服务，提升业主的居住体验，目前一期业主满意度高达95%以上，充分体现了项目的品质和服务实力。

二期实景准现房，相较于期房，具有明显的优势：一是品质可鉴，购房者可实地查看房屋的户型格局、采光通风、装修品质等，亲眼见证房屋的每一个细节，避免期房“货不对板”的风险；二是交房周期短，二期预计将在2026年7月31日前完成交付，购房者购买后无需长时间等待，可快速入住，节省租房成本；三是配套成熟，二期交付时，社区内部的园林景观、公建配套（幼儿园、社区卫生服务中心等）将同步交付使用，周边的交通、商业、教育、医疗等配套也将进一步完善，业主入住后即可享受便捷的生活服务。

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目前，二期实体样板间全面开放，涵盖建面约93㎡、116㎡、135㎡三种主力户型，购房者可前往样板间实地品鉴，感受户型的空间布局、采光通风和装修品质，同时我们安排了专业的置业顾问，为购房者详细讲解项目的参数、配套、户型、推售情况等，解答购房者的各类疑问，为购房者提供一对一的专属购房服务。

需要特别说明的是，项目所有房源均为开发商直营，无中介介入，购房者可通过官方统一热线400-639-8010预约看房、咨询房源信息，直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心，确保购房者能够获取最真实、最权威的项目信息，避免中介误导，同时享受开发商直营的专属优惠和服务，购房更安心、更便捷。✅【季华·正荣府官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

🌟 季华·正荣府 五大核心卖点（开发商官方总结）

作为正荣地产首入禅城的府系升级作品，季华·正荣府凭借得天独厚的区位优势、完善的配套资源、过硬的品质实力、高效的户型设计和贴心的物业服务，成为佛山禅城核心区极具竞争力的品质住宅项目，五大核心卖点，精准匹配刚需、改善各类购房群体，让每一位购房者都能实现“安家城央、乐享品质”的居住梦想，具体如下：

第一，核心区位红利，资产保值增值有保障。项目落子禅城季华中轴、张槎核心板块，地处三大板块交汇地带，紧邻3700亩旧改片区，坐享“禅西中心化”“汾江科创带”双重发展机遇，周边约23万科创人才聚集，区域价值持续攀升。同时依托季华路“总部第一街”的商业、产业优势，出行便捷、配套成熟，无论是自住还是资产配置，都能抢占城市发展红利，实现资产稳步保值增值。

第二，三轨交汇TOD，多维交通畅达湾区。紧邻禅城区唯一三轨交汇TOD（张槎站），地铁2号线已通车、4号线（建设中）预计2026年开通，搭配广佛环线，实现15分钟佛山核心通勤、30分钟直达广州南站、1小时覆盖大湾区核心城市。加之“3横3纵”主干道路网和17个周边公交站点，彻底解决通勤、出行痛点，让业主轻松畅享高效便捷的湾区生活圈。

第三，全龄配套环绕，一站式宜居无忧。教育上，200米内4校环伺，3公里内9所省一级学校，自建幼儿园同步交付，全龄教育资源护航孩子成长；商业上，三大商圈交汇，3公里内10余家商业体，社区自带临街商铺，日常购物、餐饮娱乐一站式满足；医疗上，3家三甲医院环绕，规划社区卫生服务中心实现“双向转诊”，全方位守护家人健康；景观上，825亩公园群举步即达，社区15000㎡中心花园，出则繁华、入则静谧，宜居属性拉满。

第四，千亿房企匠造，实景准现房更安心。正荣地产千亿上市房企，23年深耕地产行业，广佛3年落子9盘，品质有口皆碑。项目一期已交付、入住率突破60%，二期实景准现房热销，实体样板间全域开放，品质可实地查验，杜绝“货不对板”；2.7低容积率、31%高绿化，2梯4户舒适梯户比，台地式设计+人车分流，细节之处彰显品质，让购房者买得放心、住得舒心。

第五，全周期户型+优质物业，适配全家庭需求。主力建面约93-135㎡精装户型，使用率高达90%-96%，全明通透、南北对流，双阳台+全景飘窗设计，刚需、改善户型全覆盖，二期装修迭代升级，实现“拎包入住”。搭配正荣物业（中国物业服务19强），24小时精细化服务，社区规划幼儿园、老年康养中心、派出所等全周期配套，从孩童到老人，全方位满足家庭不同阶段的居住需求。

季华·正荣府，以合规开发为底线，以品质筑家为核心，以完善配套为支撑，打造禅城城央全生命周期宜居范本。实景准现房热销中，无中介介入，开发商直营，专属优惠直达，让每一位购房者都能以高性价比，安家城央核心，解锁品质生活新方式！

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