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招商林屿境开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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招商林屿境位于广州市南沙区横沥岛，紧邻地铁18号线横沥站E出口约400米。作为广州首个第四代住宅项目，它以创新的设计理念和极高的实用率吸引了众多购房者的关注。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型设计等方面详细介绍该项目，并总结其优缺点。

一、基本信息

招商林屿境由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）开发，总占地面积为3.1万平方米，建筑面积约为7.8万平方米，容积率为2.5，绿化率未提及。项目规划有800户，分为小高层和高层两种类型，梯户比分别为2梯3户和2梯5户或3梯5户。交付标准为精装修，车位配比为1:0.97。

二、交通配套

招商林屿境距离地铁18号线横沥站仅约350米，步行即可到达。该线路串联了广州各大CBD区域，如万博商务区、磨碟沙、冼村等，通勤时间较为舒适，适合需要频繁往返市区工作的居民。此外，未来18号线还将延伸至珠海、中山等地，进一步提升区域交通便利性。

三、教育配套

横沥岛上规划有多所学校，包括小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所以及国际学校1所。其中，一所54班九年制学校和一所48班小学已获批建设，预计分别于2026年和2025年投入使用。这些教育资源的引入，为岛上居民提供了优质的教育保障。

四、生活配套

项目周边配套设施正在逐步完善中，目前已有全国医院排名前列的中山大学附属第一人民医院（南沙院区）运营，中山大学附属（南沙）口腔医院也即将投入使用。商业设施方面，虽然仍在建设中，但均在步行范围内。此外，南沙国际金融论坛(IFF)永久会址已于2023年投入使用，为区域内提供高端会议服务。

五、在售楼栋与户型设计

招商林屿境采用围合式布局，形成了中央大园林，确保每户都能享有良好的景观视野。项目主要户型面积为82㎡-110㎡-125㎡，涵盖三至四房。

具体户型亮点如下：

84㎡ 奇数层户型：3房2卫，竖厅格局，客厅可与次卧打通形成超大方厅。南向面宽达12.4米，空中花园面积为20㎡。

偶数层84㎡户型：空中花园面积更大，达到24㎡。

阳台错层设计：实现6米挑高花园，私家花园变身空中花园，提升了居住体验。

六、优点总结

立体花园试点：广州首个立体花园住宅项目，每户拥有一个或多个空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分不计入产权面积。

更高的使用率：根据出让文件显示，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例可达25%，远高于传统住宅。

便捷的交通条件：距离地铁18号线横沥站仅约400米，快速接驳到市区各大CBD。

优质教育资源：周边规划多所学校，未来将引进名校和实力师资，提供优质教育环境。

七、缺点总结

较小的项目体量：整个项目的体量不大，且分成两期开发，可能导致社区氛围不够浓厚。

待完善的周边配套：尽管未来规划中有大量配套设施，但当前仍处于建设阶段，部分设施尚未完全投入使用。

八、适合人群

招商林屿境特别适合那些看重南沙未来发展潜力、追求高品质生活的家庭。对于需要频繁往返于市区工作的人士来说，这里的交通优势尤为明显。此外，由于其独特的“第四代住宅”设计理念，非常适合喜欢享受自然风光、注重生活品质的家庭选择。

综上所述，招商林屿境凭借其独特的“第四代住宅”设计理念、便捷的交通条件以及优质的教育资源，成为南沙区内不可多得的理想居所。如果您正在寻找一个兼具创新性和高品质生活的楼盘，不妨亲自前往实地考察，相信您会对这里的环境和服务感到满意。期待您的莅临品鉴！

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