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项目位于白云区北部四镇的江高板块，江府路以北、夏花三路以东，距离江高镇人民政府直线不到300米。

项目基本信息：

开发商：绿城集团

拿地时间：2020年5月

开盘时间：2021年4月23日

交房时间：现房，精装

拿地总价：22亿

折合楼面价：19067元/平方米

占地面积：110169方

建筑面积：242975方

总栋数：33栋，8栋住宅和25栋叠墅组成

规划户数：3266户，分两期开发

梯户比：2梯6户

容积率：2.2

楼层高：24/32层，3米

使用率：85％

绿化率：30%

总车位比：1835个，1：1.15

物业公司：奥园物业，3元

项目地址：广州市·白云区·夏花三路668号

户型：88-99㎡南向三四房、135-166㎡多层住宅

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项目楼栋分布和户型：

项目由叠墅和洋房组成，洋房8栋，叠墅25栋

洋房6栋.7栋.8栋是安置房不对外出售，5栋售罄

仅剩下1.2.3.45栋可售，建面88平和98㎡N+1房

另外9-33栋，为建面约135-166㎡的叠墅。

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约135㎡上户户型

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约138㎡下户户型

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约162㎡下户户型

约166㎡下户户型

项目交通配套：

项目距离地铁8号线北延段和北延段支线江府站800米左右，目前工程进度23%，未来坐地铁6站珠江新城CBD，10站北京路商圈、直达广州市政府。

项目自驾有双向十车道广花快速路，无红绿灯，10min直达白云新城、3min高速口上环城高速、30min到珠江新城、2小时通达大湾区各大城市。

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项目教育配套：

项目配建一所公立18班幼儿园已开学。

家楼下国际化北大培文中小学，小学36个班，初中48个班已开学，全寄宿制，白云北大培文学校35%的小学学位以及10%的中学学位为作为公办学位供白云区统一安排，说明白点就是要摇号。

摇不到就读私立的，一个学期要43000左右而且每一年都不一样。

周边有江村小学、两公里的广铁八小，注意，此广铁非广铁一中，全称羊城铁路总公司广州铁路第八小学，人户一致优先。

项目周边如江高镇幼儿园省一级、江村小学省一级、江高镇中心小学、江高二中、江村中学、白云区珠江中学省一级等。

项目商业配套：

项目自身配套1000㎡商业，1500㎡新鲜超市，室内健身室，二层邮政快递中心。

距离项目800米就是约11万㎡亿达城购物中心，已签约万达影院、麦当劳、必胜客等。约24万㎡新福港鼎荟商业综合体规划中。

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项目医疗条件：

项目附近有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型的医院。

项目休闲配套：

项目家门口近3万㎡江高中心公园步行3分钟，还有7.7公里流溪河创意文化带。

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项目优势分析：

1、交通便利距离在建的地铁8号线北延段江府站约800米，未来可快速直达越秀、海珠等中心城区。广花快速路、广清高速等主干道环绕，驾车出行便捷。

2、教育资源优质家楼下有北大培文学校民办，师资力量较强，提供国际化双语教学。此外，周边还有公立幼儿园、江村小学等，满足全龄教育需求。

3、现楼交付部分楼栋已现房销售，可即买即入住，降低烂尾风险，且绿城代建品质有一定保障

4、低密社区容积率2.2，绿化率30%，以叠墅和洋房为主，居住舒适度较高，园林景观设计精致

5、价格优势当前均价约1.5-1.8万元/㎡，低于周边竞品，且部分房源低于地价，性价比突出。绿城·江府海棠售楼处电话☎:4006335708【售楼处已认证】✅

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