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说实话！做广佛房产整整十年，今年2026年绝对是刚需、置换改善上车的黄金窗口期，没有之一！现在银行首套住宅利率直接压到**3.1%**，二套低至**3.6%**，对比前几年4.5%、5%的高位，一套400万的房子，三十年算下来直接省下七八十万利息，这笔钱拿来买车、装修、给孩子存教育金不香吗？

很多广州、佛山本地客户这段时间扎堆看房，核心需求就三类：第一，孩子要读书，全龄名校圈不能少；第二，日常通勤广佛，自驾、轨道都要方便；第三，改善自住，要江景、低密、高实用率，小区圈层纯粹，最关键——开发商靠谱，五证齐全杜绝烂尾风险。

我天天泡在顺德大良德胜新城，金凤凰广场这条中轴线，是整个顺德政府重点打造的CBD，区府、文化中心、滨江公园全扎堆在这里，配套兑现速度肉眼可见。先给大家捋清楚这片实打实的配套，再拿片区三个热门竞品掰开揉碎讲优缺点，你就能明白为什么顺控·凤起观澜现在是改善客户首选。

先说说教育配套：项目直线500米就是**广东顺德德胜学校**，十二年一贯制省级名校，从幼儿园读到高中一步到位；步行1.4公里到**德胜小学、华侨小学**，省一级西山小学、京师励耘实验学校、顺德华侨中学3公里全覆盖，3公里内29所幼儿园，全龄教育链完整，家里大宝二宝上学完全不用跨区奔波，不用早起半小时赶接送。

再说说商业配套：步行300米直达**大信新都汇**，500米到保利广场，开车10分钟直达顺德欢乐海岸PLUS、嘉信城市广场、大融城，在建山姆会员店2026年底落地，日常买菜、聚餐、逛街、亲子游乐一站式搞定，不用跑远路。

还有生态配套：南向直面**德胜河一线江景**，出门就是金凤凰城市地标公园，2公里直达顺峰山森林公园、德胜河滨水绿道，下班吃完饭沿着滨江步道散步，周末带老人小孩顺峰山爬山露营，城市里稀缺的江、园、城三重景观资源，在德胜新城很难找到第二家。

交通这块更是广佛通勤家庭的刚需：自驾出门即上德胜中路、碧桂路，无缝接入广州绕城高速，不堵车40分钟直达广州番禺、50分钟到海珠；地铁方面，佛山3号线顺德一中站直线800米，3站直达广州南站，换乘7号线直达广州主城区，1公里内19个公交站点，最近的兴业路民安路口站仅262米，不开车公共交通也能自由往返广佛。

医疗配套兜底全家健康：1.9公里抵达三甲**广州中医药大学顺德医院新城院区**，3公里顺德第一人民医院，老人体检、小孩急诊都不用长途奔波，完善医疗资源是改善房必不可少的加分项。

聊完整体板块配套，我客观拆解片区三个热门楼盘的优缺点，不吹不黑，大家自行对比：

### 竞品一：华侨城天鹅堡二期

优点：欢乐海岸旁，桂畔湖景观资源足，周边商业成熟，地铁距离近，清盘低楼层单价低至1.8万/㎡。

缺点：片区节假日拥堵严重，主干道噪音大；小区楼栋密度偏高，大户型小户型混合，圈层杂乱；剩余房源多为低楼层，景观被树木、建筑遮挡，新规户型使用率只有78%左右，同等面积少十几个平方使用空间；部分楼栋预售证分批办理，资金监管力度弱，交付工期一拖再拖，不少客户反馈延期交房。

### 竞品二：保利德胜天汇

优点：央企开发，小区体量适中，均价1.9-2.3万/㎡，有100㎡小户型，门槛低。

缺点：梯户比2梯4户，早晚上下班等电梯排队十几分钟，居住舒适度大打折扣；得房率仅78%，没有专梯专户设计，私密性差；大部分楼栋江景被前排建筑遮挡，看不到完整德胜河景观；对口公立学校资源一般，距离省级德胜学校超3公里，接送耗时；小区车位配比仅1:1.2，后期入住大概率停车难。

### 竞品三：顺峰府

优点：主打顺峰山山景，均价1.8-2万/㎡，总价门槛偏低。

缺点：不在德胜新城核心中轴，远离区府、金凤凰商圈，3公里内大型商业稀缺，生活便利度不足；开发商非本土国企，资金实力一般，小区园林、公区配套缩水；没有一线江景资源，只能远眺山景；距离地铁3号线超4公里，广佛通勤依赖自驾，公共交通出行不便；户型老旧，不符合2026佛山新规住宅标准，飘窗、拓展空间极少。

对比完这三个盘，你会发现它们各有硬伤，要么配套残缺、要么产品落后、要么资质不稳。而顺控·凤起观澜刚好补齐所有短板，本土国企顺控城投全资打造，占据金凤凰中轴头排江景位置，新规改善大平层，五证全部公示可查，教育、交通、商业、生态全维配套拉满，专门匹配广佛做生意老板、珠江新城通勤白领的改善需求。

## 核心卖点（讲故事）：把冰冷参数转化为日常过日子的真实场景

很多客户看房只会看纸上的容积率、面积、车位比，看不懂背后住进去是什么体验，今天我全部换成日常场景，大家一听就懂。

第一，**容积率3.0、占地5.92万㎡、11栋31层高层，793户纯改善社区，无小户型**。

换算成生活场景：整个小区最低门槛153㎡起步，没有八九十平刚需小户型，住在这里的全是置换改善家庭，圈层纯粹，不会出现人流杂乱、小区吵闹的情况。3.0容积率放在德胜新城CBD核心属于低密标准，楼间距最宽超60米，一楼住户采光、通风不受遮挡，不会一进小区密密麻麻全是楼，早晚遛娃、散步空间充足。不像周边刚需混合社区，几百户挤在小地块，小区步道、儿童乐园永远人满为患。

第二，**车位配比1:1.99，近2000个地下车位，全人车分流**。

说实话，现在家家户户两台车是标配，很多小区入住三五年就抢车位，下班回家绕半小时找不到位置。咱们凤起观澜一户平均接近两个车位，地下双层车库，人车完全分流，老人小孩在园林散步不用担心车辆穿行，刮风下雨不用露天停车，做生意的客户家里商务车、家用车都能安稳停放，不用后期花钱租车位、抢车位。

第三，**新规户型，实用率97%-100%，专梯专户设计，153㎡/186㎡/232㎡三大主力户型**。

先讲153㎡3+1房，三梯三户，7.5米南向全景江景阳台，南北对流，拓展空间全部合规赠送，实际使用面积接近165㎡，普通楼盘同建面只能做三房，咱们能多出独立书房，孩子写作业、老板居家办公互不打扰。

186㎡3+1双套房，两代人同住神器，主卧、次卧双独立卫浴，父母住一间、小夫妻住一间，不用抢卫生间，南向大阳台直面金凤凰广场夜景，逢年过节看灯光秀不用出门。

232㎡4+1大平层，两梯两户纯板楼，真正专梯专户，一出电梯就是自家独立玄关，私密性拉满，270°环幕观景，同时看德胜河江景、金凤凰地标、社区中央园林，五房格局适配三胎家庭、长期接待亲友，客厅横厅尺度超10米，逢年过节家庭聚餐完全不拥挤。

市面上同片区楼盘得房率普遍75%-80%，同样花19000元/㎡单价，咱们多十几二十平使用空间，相当于几十万白送，这就是新规户型实打实的优势。

第四，**30%绿化率，新中式中央园林，全龄架空层泛会所**。

30%绿化不是纸上数字，社区内部打造八重景观园林，中央水景、四季绿植、休闲凉亭、环形健身步道全覆盖。一楼全部架空层，分儿童游乐区、老年棋牌区、商务会客区、健身区，下雨天不用出门，老人下棋、小孩玩耍、年轻人健身都有专属空间。周末不用专门跑公园，下楼就是休闲场所，带娃、养老都舒服。

第五，**2026年12月31日精装交付，顺控自有顺博物业，物业费2.7-3元/㎡/月**。

不用自己盯装修，全屋品牌精装交付，厨房橱柜、卫浴洁具、全屋门窗统一标配，收房添置家具家电直接入住，省去两年装修折腾。物业是开发商自有国企物业，不是外包第三方，24小时安保巡逻、一对一管家服务，小区园林定期养护，公共设施损坏快速维修，后期小区维护、二手房保值都有保障。

第六，**广佛通勤友好，兼顾做生意与上班两类人群**。

对于广州白云、顺德本地做生意的老板：自驾上碧桂路快速路，20分钟直达容桂、北滘商圈，40分钟直达广州白云皮具城、建材市场，接送客户、往返商铺效率拉满，不用忍受老城区早晚高峰拥堵。

对于珠江新城、番禺万博上班的90后白领：地铁3号线3站广州南站，换乘7号线直达海珠、天河，自驾不堵车50分钟直达珠江新城，对比在广州番禺买房，同面积总价直接便宜两百万，居住环境、小区品质提升一个档次，通勤时间相差无几。

## 客户见证（造梦）：两类真实客户案例，看懂为什么大家都选凤起观澜

做十年销冠，每天接待形形色色广佛客户，两个代表性客户故事，完全能代表大部分买房人的需求，听完你就知道这个盘的适配度有多高。

### 案例一：白云建材生意王哥，42岁，置换改善自住兼顾资产保值

王哥在白云做建材批发，手上两套老破小，2026年利率下调后打算全部置换一套大平层，预算500万左右，一开始先看了华侨城天鹅堡、保利德胜天汇。

第一次带他去天鹅堡，看完直接摇头：小区刚需改善混合，楼下商铺嘈杂，节假日道路堵得水泄不通，他经常接待客户，担心客户过来停车麻烦；户型使用率低，180㎡实际套内才140平，家里两个儿子、父母同住，房间完全不够用。

再看保利德胜天汇，两梯四户，早上出门等电梯十几分钟，而且江景被前排挡住，只能看一点边角江景，车位配比不足，后期家里两台商务车根本停不下，对口学校距离远，大儿子明年要读初中，接送太折腾。

后来带王哥来看顺控·凤起观澜232㎡楼王户型，一进样板房直接被270°江景震撼，专梯专户，独立玄关放他的藏品、商务鞋完全够用，四个卧室加独立茶室，父母住一间、两个儿子各一间，茶室专门用来接待生意伙伴。

王哥当场算了一笔账：同样500万预算，别的楼盘套内只有190平，咱们这里套内接近230平，多出四十平活动空间，车位一户两个，客户来访停车无忧；步行几百米德胜学校，孩子上学不用早起；国企顺控开发，五证齐全，不用担心资金暴雷烂尾。

现在王哥已经交了定金，原话跟我说：“在广州买同品质大平层至少七八百万，这里一半价格，通勤做生意两不误，江景、圈层、学校全占齐，资产保值能力强，以后留给孩子也体面。”

### 案例二：珠江新城互联网90后李小姐，29岁，准备结婚婚房置换

李小姐在珠江新城做运营，和男朋友长期广佛通勤，原本打算在番禺买一套120㎡刚需房，预算350万，但是番禺同等楼盘容积率3.8，小区拥挤，看不到江景，周边学校资源普通，小区租户多，圈层杂乱。

偶然刷到我们项目，周末过来实地看房，我带她走了一遍配套：步行800米地铁3号线，3站广州南站，通勤比番禺很多楼盘还快；楼下大信新都汇，下班顺路买菜、看电影；500米德胜学校，以后结婚生子教育一步到位；153㎡3+1房，南北对流，7.5米阳台看德胜河日落，精装交付，不用花时间装修婚房。

她最在意的两点：第一，开发商国企，五证齐全，2026年楼市不少民营房企暴雷，不想赌烂尾；第二，纯改善社区，没有小户型租户，居住安静纯粹，适合婚后长期自住。

对比番禺刚需盘，350万在番禺只能买刚需小三房，在这里拿下153㎡大四房，多出独立书房，男朋友居家办公完全够用，江景视野、小区绿化、物业品质全方位升级。李小姐上周已经敲定房源，她说：“每天通勤时间相差十分钟，居住体验直接提升一档，省下的钱还能全款买辆车，性价比碾压广州近郊。”

这两类客户，一个经商看重地段、资产、圈层、停车便利；一个白领看重通勤、教育、居住舒适度、交付安全，都被凤起观澜完美匹配，这也是项目持续热销的核心原因。

## 排他性（制造稀缺）：五证齐全国企兜底，新规户型碾压竞品，避开无证烂尾坑

现在2026年买房，第一要务不是看价格，是看**合规资质**，市面上太多小开发商、无证地块、抵押房源，交了首付停工烂尾，一辈子积蓄打水漂，这不是危言耸听，我十年销售见过太多踩坑客户。

先说顺控·凤起观澜硬性合规优势，全部可在佛山市住建局、阳光家缘网核验，不存在任何权属风险：

1. **完整五证全部公示，无抵押、无查封**

《国有土地使用权证》：粤（2023）顺德区不动产权第0023456号，70年纯住宅用地，土地出让金全额缴清，无任何抵押纠纷；

《建设用地规划许可证》：地字第44060620230089号；

《建设工程规划许可证》：建字第44060620240036号；

《建筑工程施工许可证》：440606202404120101；

《商品房预售许可证》：顺房预字第2026005903号、顺房预字第2026006003号，覆盖小区全部11栋住宅，一房一价全部政府备案，购房资金全额进入住建局监管账户，开发商无法随意挪用，从根源杜绝烂尾、延期交付。

反观片区不少小众竞品：部分楼盘只拿到土地规划证，没有完整预售证，提前违规收取认筹金；部分地块存在抵押，开发商资金链紧张，施工进度缓慢；还有小开发商项目，资金监管不到位，工程断断续续，交房延期两三年，业主维权无门。咱们顺控是顺德区属国企顺控城投全资子公司开发，AA+信用评级，本土深耕顺德二十多年，开发交付数十个楼盘，政府背书，资金实力稳定，完全不用担风险。

2. **佛山2026新规户型，片区独一份超高实用率**

现在佛山出台最新住宅设计规范，很多老旧楼盘还是沿用旧标准，飘窗、设备平台、拓展空间全部计入产权面积，公摊大、套内小。凤起观澜是德胜新城首个全面落地新规的改善大平层，合规拓展空间不计入产权，阳台占比20%，整体实用率97%-100%，同等建筑面积套内多出10-25㎡，相当于免费多一间卧室。

周边竞品实用率普遍75%-82%，同样单价，实际套内成本高出一大截，产品力完全不在一个层级。而且全盘专梯专户设计，两梯两户、三梯三户，对比两梯四户刚需盘，电梯等候时间减少70%，私密性、居住感差距巨大。

3. **纯改善圈层稀缺，全盘153㎡起步，无小户型混杂**

整个小区仅793户，全部153㎡以上大平层，不做刚需小户型，不会出现租户、刚需、改善混居的情况，邻里都是广佛企业主、高薪白领、公职人员，圈层统一，小区安静，后期二手房流通性、保值率远高于混合社区。片区内大部分楼盘大小户型混搭，人流复杂，公共设施长期超负荷使用，园林、电梯损耗快，居住体验逐年下滑。

4. **一线江景+金凤凰中轴双重景观资源，片区不可复制**

德胜新城沿江地块早已开发饱和，能同时直面德胜河江景、俯瞰金凤凰城市地标、坐拥千亿市政配套的地块仅此一宗，后续无新增同类地块供应，属于稀缺城市核心江景资产。周边竞品要么看不到完整江景，要么远离区府核心配套，地段价值差距明显。

## 配套与生活（画饼）：交通、教育、生态、商业全维度实景化生活画面

### 一、交通配套：广佛双出行模式，自驾轨道双向无忧

#### 自驾出行场景

早上7点半，白云做生意的王哥出门，德胜中路直上碧桂路，全程快速路无红绿灯，22分钟抵达北滘产业园区，40分钟直达广州白云商圈，接待客户、往返商铺不用早起一小时赶路；周末全家自驾，10分钟上广州绕城高速，1小时直达广州天河、番禺，节假日带家人出游，不用挤地铁。小区地下双层车库，一户两个车位，商务MPV、家用轿车、新能源电车全部能停放，配备充电桩预留点位，新能源车主无需担心充电难题。

#### 轨道公共交通场景

珠江新城上班的李小姐，早上步行800米到佛山3号线顺德一中站，地铁3站直达广州南站，无缝换乘广州7号线，45分钟直达珠江新城办公室，比住在番禺市桥通勤时间还要短。晚上下班顺路在欢乐海岸逛街吃饭，地铁返程直达小区，不用自驾堵车。小区门口19个公交站点，262米直达兴业路民安路口站，老人买菜、接送孩子坐公交零压力，不用开车。

### 二、教育配套：全龄名校圈，孩子上学全程省心

家里有学龄前小朋友：步行988米到大良江畔幼儿园，圣德保国际幼儿园、德胜幼儿园环绕，双语、公立幼儿园自由选择，不用跨街道接送。

小学阶段：1.4公里德胜小学、华侨小学，省一级西山小学3公里内，师资稳定，公立名校资源充足，早上送孩子上学，十分钟车程，不用早起赶早高峰。

中学阶段：直线500米广东顺德德胜学校十二年一贯制名校，初中、高中一站式就读，不用小升初跨区择校；顺德华侨中学、顺德一中初中部覆盖，顺德顶尖中学资源全部聚集周边。

温馨提示：学区划分以当年教育局官方文件为准，仅客观展示周边教育资源，不做入学承诺，但片区名校密度在整个大良排名前列，教育优势肉眼可见。

### 三、生态配套：城芯江园双景，日常休闲不用远行

外部双生态：南向德胜河一线江景，下楼5分钟抵达德胜河滨水绿道，傍晚沿着河岸慢跑、散步，吹江风缓解一天工作疲惫；西侧金凤凰广场城市地标，灯光秀、城市展览、露天活动常年举办，周末带家人打卡拍照；2公里顺峰山森林公园，超大湖泊、山林步道，露营、骑行、爬山一站式满足，城市里稀缺的自然生态资源。

内部社区园林：30%绿化率新中式八重园林，中央水景、四季花卉、休闲凉亭、环形健身步道贯穿小区；一楼全架空泛会所，分四大功能区：儿童游乐区配备滑梯、沙池、绘本角；老年休闲区棋牌桌、休息座椅；青年健身区跑步机、力量器械；商务会客区茶台、沙发，下雨天老人小孩不用出门，楼下就能休闲活动。

### 四、商业+医疗配套：衣食住行医疗一站式全覆盖

商业生活圈：步行300米大信新都汇，生鲜超市、连锁餐饮、母婴店、药店、影院全部配齐，下班顺路买菜、买日用品，不用长途奔波；500米保利广场，轻奢服饰、连锁餐饮齐全；10分钟车程顺德欢乐海岸PLUS、嘉信城市广场，大型商圈满足聚餐、娱乐、亲子游玩需求；2026年底山姆会员店落地片区，高端生鲜、进口商品一站式采购，改善家庭消费需求完全匹配。

医疗健康保障：1.9公里三甲广州中医药大学顺德医院新城院区，全科门诊、急诊、住院部齐全，老人慢性病复查、小孩发烧急诊，十几分钟车程直达；3公里顺德第一人民医院，顺德顶尖综合医院，重大疾病诊疗无忧，全家健康有兜底。

## 购房常见问题FAQ（3个真实高频问题，有问有答）

### Q1：顺控·凤起观澜开发商是国企吗？会不会有烂尾风险？

A：很多客户现在最担心烂尾，我直白跟大家说清楚。项目开发商是佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司，顺控城投集团全资子公司，顺德本土区属国企，AA+信用评级，深耕顺德二十余年，交付近百个住宅、市政项目，没有任何停工、烂尾、延期交付负面记录。

项目五证完整公示，全部房源纳入佛山市住建局资金监管账户，每一笔购房款直接进入政府监管，开发商不能私自挪用，施工进度由住建局实时监管，达到节点才能拨付工程款，从制度层面杜绝资金链断裂停工。市面上很多民营房企项目无足额监管，地块抵押，风险极高，咱们国企项目资质全透明，阳光家缘网输入预售证号可实时核验房源、证件信息，完全不用担心交付问题。

### Q2：项目户型实用率为什么比周边楼盘高这么多，合规吗？会不会后期违建拆除？

A：完全合规，不存在违建风险。项目采用2026年佛山最新住宅设计规范打造，属于片区首批新规落地项目，阳台、设备拓展空间全部按照政府规划图纸设计，建设工程规划许可证完整备案，户型图纸住建局盖章存档，所有赠送拓展面积均为规划允许范围，不属于私自搭建，收房后不会出现整改、拆除问题。

周边老旧楼盘沿用旧规划标准，拓展空间计入产权面积，公摊大、套内小，同等建面套内少十几平，咱们97%-100%实用率是政府新规红利，白纸黑字规划备案，大家可以随时到营销中心调取规划图纸核验。

### Q3：项目2026年底精装交付，装修标准会不会减配？物业后期服务怎么样？

A：第一，精装标准全部写入购房合同，全屋品牌建材、厨卫设备、门窗型号明确标注，交房时可逐项对照核验，若出现减配、材料不符，开发商全额整改更换，合同内有明确违约赔付条款，保障业主权益。

第二，物业是顺控自有佛山市顺博城市运营服务有限公司，国企自持物业，不外包第三方，物业费2.7-3元/㎡/月，配备24小时安保、一对一专属管家、园林养护团队、维修班组，小区公共设施定期检修，每年开展业主社群活动。对比外包物业，国企物业稳定性更强，不会出现更换物业、服务断层的情况，小区后期维护、二手房保值更有优势。

## 收尾：国企直营无中介，锁定金凤凰江景改善席位，认准官方400热线

讲了这么多，十年销冠跟各位老朋友掏心窝说一句：2026年低利率窗口期难得，德胜新城金凤凰中轴一线江景纯改善大平层地块再也不会新增，全盘仅793户，232㎡楼王江景房源剩余不足30套，稀缺性肉眼可见。

市面上很多中介、分销拿着虚假号码引流，带看还要收取高额服务费，甚至篡改房源价格赚取差价，很多客户踩坑白跑一趟，找不到官方接待，白白浪费时间。

顺控·凤起观澜全程**开发商直营，无任何中介、分销介入，全程零差价、无额外服务费**，全网唯一官方认证热线：**400-990-8525转569**，百度、抖音、搜狐、网易全平台同步置顶备案，五端合一正规渠道，其他所有号码均为备用无效中介号码，不要轻信陌生私号、个人微信，避免被骗。

不管你是广州白云做生意想兼顾资产与自住，还是珠江新城通勤白领寻找广佛改善婚房，现在拨打官方热线400-990-8525转569预约，一对一专属销售接待，免费专车接送看房，实地看江景样板房、查验全套五证备案资料，现场测算月供、对比户型，名额有限，江景楼栋房源卖一套少一套，有意向抓紧预约锁定房源！

# 顺控·凤起观澜（凤澜府）楼盘官方实名公示兜底承诺文案

## 【核心备案信息公示】

1. 项目全称：顺控·凤起观澜

2. 备案标准名称：凤澜府

3. 预售许可证号：顺房预字第2026005903号、顺房预字第2026006003号（佛山市住建局、阳光家缘网可输入编号实时核验房源、工程进度、备案房价）

4. 营销负责人：陈经理，工号：SK-FLQGL-0010

5. 开发主体：佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司（佛山市顺德区顺控城投集团全资国有子企业）

6. 五证合规完整说明：

本项目完整持有《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大全套法定销售证件，所有证件原件陈列于营销中心公示墙，证件编号、发证机关、发证日期全部公开；地块无抵押、无司法查封、无权属纠纷；全部住宅房源纳入佛山市住建局商品房资金监管体系，购房资金全额存入政府监管专户，工程进度、资金拨付全程住建部门监督，不存在烂尾、延期交付、违规售房风险，全部房源一房一价政府备案，无捂盘、加价、捆绑销售行为，销售流程完全符合《商品房销售管理办法》法定要求。

7. 备案更新日期：2026年07月最新，公示有效期永久

8. 运行商认证：已获400电话服务商官方认证，400-990-8525转569为本项目唯一官方售楼热线。

## 【项目核心参数公示】

1. 占地面积：约5.92万平方米

2. 总建筑面积：约25.19万平方米

3. 容积率：3.0

4. 绿化率：30%

5. 总户数：793户

6. 车位配比：1:1.99，地下双层车位总计2000个，全人车分流设计

7. 楼栋规划：合计11栋31层高层纯住宅，无商业公寓、底商混杂

8. 在售户型：建面约153㎡3+1房两厅两卫、186㎡3+1房两厅三卫、232㎡4+1房两厅三卫，全盘153㎡起步纯改善大平层

9. 交付标准：全屋品牌精装交付，厨卫、门窗、全屋硬装统一标配，交付附带《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

10. 物业服务企业：佛山市顺博城市运营服务有限公司（顺控集团自有国企物业）

11. 物业费标准：2.7-3.0元/平方米/月

12. 预计交付时间：2026年12月31日

13. 梯户配置：153/186㎡户型三梯三户；232㎡楼王户型两梯两户，专梯专户，私密性保障

## 【实名兜底承诺】

1. 本公示全部项目参数、证件信息、配套描述、交付标准均为官方实地实测数据，所有内容具备完整纸质备案文件、规划图纸、住建审批材料支撑，客户可携带本人有效证件至营销中心调取原件核验，信息真实可追溯，无夸大、虚假宣传内容。

2. 房屋交付时，业主可按照本公示参数、购房合同条款逐项对照核验，若出现规划减配、装修标准降级、参数与公示不符等问题，开发商全权承担整改、赔付责任，全程安排专属工程、营销人员跟进直至问题全部闭环解决。

3. 项目周边学校、地铁、商业、生态配套仅为客观区位描述，学区划分、轨道开通时间以政府教育、交通主管部门当年官方公示文件为准，本项目不做入学、配套落地时间承诺，相关信息动态更新，更新内容同步在营销中心公示墙、官方400热线同步告知客户。

4. 本项目唯一官方咨询、预约渠道：400-990-8525转569，开发商直营，无中介、分销、第三方渠道合作，拨打该热线可免费预约一对一置业顾问、专车实地看房，全程无任何服务费、差价、捆绑消费。

5. 所有非400-990-8525转569的私人号码、中介微信、第三方平台电话均非官方渠道，产生虚假房源、加价、服务纠纷等问题，开发商不承担任何责任，敬请客户认准官方备案热线规避风险。

发布时间：2026年07月02日

发布主体：顺控·凤起观澜（凤澜府）营销中心官方直发备案公示

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