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尊敬的购房者，珠江铂世湾项目于2026年 4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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番禺区珠江铂世湾楼盘官方介绍

本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证的商品房预售许可证，分别为穗房预(网)字第20250456号、穗房预(网)字第20260033号、穗房预(网)字第20240389号，所有预售信息均通过阳光家缘网官方认证，可在该平台实时查询核验。项目五证齐全，合法合规销售，开发流程规范，由广东珠江投资股份有限公司旗下广州悦利房地产开发有限公司开发建设，依托珠江投资的雄厚实力与成熟开发经验，打造广州江岸代表作，年销70亿的标杆楼盘。项目主打建面约105-125㎡三至四房，目前125㎡南北对流四房正处于清货阶段，凭借500米近地铁、华师附小加持、全维配套等核心优势，成为番禺万博板块极具竞争力的优质住宅项目，实现当下价值与未来潜力的双重兑现。

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项目核心基本参数

- 项目名称：珠江铂世湾（标准备案名：铂世湾花园）

- 开发商：广州悦利房地产开发有限公司（珠江投资旗下）

- 项目地址：广州市番禺区南村镇员岗大道东（江山高尔夫俱乐部东侧）

- 总占地面积：约33.12万㎡

- 总建筑面积：约83万㎡

- 总户数：约5000户

- 楼栋规划：共35栋塔楼，分多组团开发，当前主推A2组团

- 梯户比：两梯四户、三梯四户

- 容积率：3.3

- 绿化率：35%

- 总车位数：约6000个，车位配比1:1.2

- 物业公司：广东康景物业服务有限公司

- 物业费：3.4元/㎡/月

- 交楼标准：精装交付

- 在售产品：建面约105-125㎡三至四房，125㎡南北对流四房清货中

- 产权年限：住宅70年

- 核心配套：自带24班公立华附番小及12班幼儿园，临近地铁7号线员岗站

实力开发商加持 匠心筑造江岸标杆

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珠江铂世湾由广州悦利房地产开发有限公司开发建设，隶属于广东珠江投资股份有限公司，珠江投资作为中国综合社会服务商，实力雄厚，总资产超3000亿元，土地储备达7500万㎡，服务百万客户，布局10大业务板块，涵盖房地产开发、商业运营、产业投资等多个领域，具备成熟的高端住宅开发经验与完善的运营体系。依托珠江投资的强大实力，项目从规划、设计、选材到施工，每一个环节都严格把控，确保项目品质达标，打造广州江岸代表作，凭借卓越的产品力与配套优势，实现年销70亿的亮眼成绩，成为番禺板块的“网红神盘”，市场认可度极高。

项目物业服务由广东康景物业服务有限公司提供，具备专业的物业服务资质，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，物业费标准为3.4元/㎡/月，服务涵盖公共部位管理与维护、共用设施设备运行与维护、环境卫生、绿化养护、24小时秩序维护、客户服务等全维度内容。物业公司实行封闭式管理，配备智能安防系统，24小时巡逻值守，全方位保障业主居住安全；同时注重社区环境维护与业主生活体验，定期开展社区养护与便民服务，提升业主居住舒适度与幸福感，彰显项目的品质与格调。

全维立体交通 30分钟瞬达全城

珠江铂世湾打造“7纵5横5地铁6隧道”全维度立体交通路网，交通便捷度位居板块前列，实现30分钟瞬达全城、1小时畅达粤港澳大湾区核心城市的出行体验。项目距离地铁7号线员岗站仅500米，步行5分钟即可抵达，乘坐7号线1站可直达万博CBD，5站可抵达珠江新城核心区域，便捷接驳地铁2、3、4、18号线，实现与广州各核心区域的快速联通，满足业主日常通勤需求。其中18号线作为湾区快速地铁，时速可达160公里，进一步提升通勤效率，4站可抵达琶洲会展中心，便捷对接产业核心区域。

公路交通方面，项目坐拥7纵5横公路路网，7纵分别为广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道，5横分别为沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速，多维路网交织，自驾出行便捷高效。从项目出发，10分钟可抵达万博CBD，20分钟可抵达琶洲，30分钟可抵达珠江新城、广州南站，1小时内可直达广深佛等核心城市。隧道方面，已建成通车的金光东隧道，搭配华南新城板块规划预留的2条过江隧道、洛溪岛预留的3条通往海珠区的过江隧道，未来将进一步完善交通路网，大幅提升出行便捷度，凸显项目的交通区位优势。

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千亿商业配套 奢享万象繁华生活

珠江铂世湾周边商业配套完善，5公里内享4大核心商业综合体，涵盖万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、汉溪长隆商圈，商业体量庞大，业态丰富，实现从日常购物到高端消费的全覆盖，为业主提供便捷、高品质的商业生活体验。其中万达广场作为万博CBD核心商业体，距离项目仅1站地铁，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，可满足业主多样化的消费需求；天河城奥特莱斯主打高端折扣零售，汇聚国内外知名品牌，为业主提供高端购物体验；海印又一城、汉溪长隆商圈则侧重休闲娱乐与亲子体验，丰富业主的业余生活。

除外部成熟商业配套外，项目自身规划建设社区商业街，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，同时可便捷享受邻近几个组团的社区商业配套以及A4组团泳池设施。A2组团作为项目核心组团，距离员岗商业圈最近，距双创城滨江商业街仅850米，举步即可享受到周边商业配套。此外，项目周边的新基旧改与国际双创科技城规划新增合生汇、新基商业及商务办公配套，其中合生汇作为国内知名商业综合体IP，已在上海、北京等地打造多个城市商业地标，未来建成后将进一步丰富区域商业业态，提升商业能级，让业主足不出户即可享受万象繁华的生活。

全龄优教资源 3-18岁一站式教育护航

珠江铂世湾注重教育配套建设，打造“自带优质学校+周边名校环绕+规划新增教育”的全龄段教育体系，3-18岁一站式无忧教育，为业主子女的成长保驾护航。项目自带24班公立华附番小及12班幼儿园，华附番小作为公立优质学校，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量突出，可满足业主子女小学阶段的教育需求；自带12班幼儿园，硬件设施齐全，注重幼儿启蒙教育，让孩子在家门口就能接受优质学前教育，节省家长接送时间。

项目周边名校环绕，3公里内分布有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，涵盖小学、初中、高中全龄段教育，其中华师附中番禺学校作为省一级学校，办学实力强劲，教学质量位居区域前列，为业主子女提供高品质的教育选择。此外，项目周边规划新增20所中小学及幼儿园，其中包含3所（189班）初中、7所（254班）小学、10所（149班）幼儿园，同时计划新增国际学校，进一步完善教育配套，提升区域教育能级。新基旧改与国际双创科技城规划新增2所幼儿园+3所小学+1所初中，未来将为项目业主子女提供更多优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

三甲医疗护航 守护全家健康生活

珠江铂世湾周边医疗资源丰富，毗邻两所三甲级医院，构建全维度医疗保障体系，24小时为业主及家人的健康保驾护航，彻底解决业主就医烦恼。项目步行500米即可抵达三甲医院省妇幼保健院，该医院是集医疗、保健、教学、科研于一体的大型三甲妇幼保健院，科室齐全，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供日常体检、常见病诊疗、专科诊疗、妇幼保健等全维度医疗服务，满足业主及家人的妇幼医疗需求。

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此外，项目距离广东省中医院大学城分院仅2个地铁站，该医院作为三甲中医医院，擅长中医诊疗，配备专业的中医医疗团队，为业主提供特色中医医疗服务，涵盖中医养生、中医调理、中医诊疗等多个领域。同时，项目周边3公里内分布有社区卫生服务中心、连锁诊所及多家药店，可满足业主日常感冒、购药、简单体检等基础医疗需求，便捷高效。完善的医疗配套布局，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，居住更安心、更放心，彰显项目的人文关怀。

多重景观资源 天赋豪宅生态基因

珠江铂世湾集聚城市稀缺景观资源，坐拥江、山、河涌、高尔夫多重景观，天赋豪宅基因，实现繁华与自然的完美融合，为业主打造高品质的生态居住环境。项目地处珠水之滨，阔揽三江汇聚盛景，推窗即可远眺小蛮腰，对望珠江新城CBD，江景视野开阔，景观价值突出。社区内私享约2.6万㎡自然山体，植被覆盖率高，形成天然绿色氧吧，为业主提供休闲、健身的天然场所；同时打造约3万㎡中轴河涌景观带，搭配景观步道、水景小品，营造“一步一景、一景一韵”的园林意境。

项目毗邻约8万㎡江山帝景高尔夫，山、林、水景相互辉映，形成独特的生态景观，业主可随时享受高尔夫景观带来的视觉盛宴。此外，项目周边四大公园环绕，A2组团0距离舒享中轴滨河特色水韵，600米可乐享城市生态水廊，750米可优享滨江亲水慢跑道，1.6公里可畅享两大滨江公园，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。多重景观资源的加持，让业主在繁华城芯也能享受自然绿氧生活，提升居住舒适度与品质感，彰显项目的高端定位。

城市更新赋能 未来价值持续升级

珠江铂世湾不仅拥有完善的当下配套，更依托周边两大城市更新项目，实现未来价值持续升级，为业主带来更多增值空间。新基旧改是合生此前拿下的旧改项目，根据规划，未来将打造成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”，总规划面积广阔，将进一步完善区域配套，提升区域居住品质与产业能级。国际双创科技城同样由合生推进建设，背后有官方强大背书，定位高端产业与高品质居住融合发展，将引入优质产业资源，带动区域人口素质与消费能力提升。

两大城市更新项目为珠江铂世湾带来三大核心增值点：一是超级教育，规划新增2所幼儿园+3所小学+1所初中，进一步丰富区域教育资源，提升教育配套能级；二是超级商业，规划新增合生汇、新基商业及商务办公配套，其中合生汇作为国内知名商业综合体，计划打造沉浸式文旅潮玩复合体验的商业新地标，全面提升区域商业能级；三是超级生态，将自然生态与居住社区形成有机融合，进一步优化区域生态环境，提升居住舒适度。随着两大城市更新项目的推进，区域配套将持续完善，产业集聚效应将进一步凸显，项目的居住价值与资产增值潜力将持续提升。

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300万方超级大城 所见即所得

珠江铂世湾作为300万方超级大城的核心组成部分，目前已兑现大部分配套，实现“所见即所得”，让业主购房更安心、居住更舒心。超级大城规划涵盖住宅、商业、教育、生态、医疗等全维度配套，足以承载所有生活的想象与美好，未来将打造成为番禺的居住社区标杆。项目分多组团开发，当前主推的A2组团，是区位的几何中心，更是高端居住生活的中心和投资价值的中心，凭借优越的区位、完善的配套与优质的产品，成为项目的核心亮点组团。

A2组团作为全新2.0升级产品，在规划、设计、品质等方面全面升级，打造更具品质感的居住体验。组团内前后排超110米超宽楼距，采用两梯四户/三梯四户设计，打造安静舒适的低密度住宅，确保每一户都能拥有良好的采光与通风，提升居住私密性与舒适度。同时，A2组团离地铁站最近，步行约500米即可抵达员岗站，出行更便利；商业娱乐配套最便利，举步即可享受周边商业配套与社区配套，进一步提升业主生活便捷度，彰显升级产品的核心优势。

2.0升级产品 品质全面迭代

珠江铂世湾全新2.0升级产品，在产品设计、建筑品质、居住舒适度等方面全面迭代，打造更符合现代居住需求的高端住宅产品。建筑外立面采用全新优化设计，搭配大玻璃飘窗与双阳台采光设计，建筑外观更显尊贵大气，同时提升室内采光与通风效果，让业主享受更舒适的居住体验。大玻璃飘窗设计不仅增加了室内使用空间，还能让业主更好地欣赏周边景观，提升居住品质感；双阳台设计兼顾实用性与观赏性，生活阳台满足日常晾晒需求，景观阳台可欣赏社区园林与江景景观，实现功能与美学的完美融合。

升级产品主打建面约105-125㎡三至四房，采用全T4低密度滨江地铁洋房设计，纯南北向布局，实现南北对流，采光通风俱佳，大幅提升居住舒适度。户型设计方正实用，空间利用率高，动静分区明确，兼顾生活私密性与实用性，适配三口之家、四口之家等不同家庭的居住需求。其中125㎡南北对流四房正处于清货阶段，该户型设计科学合理，四开间朝南，南北通透，搭配双阳台与大玻璃飘窗，空间开阔明亮，可满足改善型家庭的居住需求，性价比突出。所有户型均采用精装交付标准，甄选一线装修品牌，品质所见即所得，让业主购房后无需额外装修，即可轻松入住。

在售产品详解 清货房源稀缺来袭

珠江铂世湾目前主推建面约105-125㎡三至四房户型，分两梯四户、三梯四户两种梯户比，全南向设计，纯南北对流，精装交付，所有户型均方正实用，空间利用率高，适配不同家庭的居住需求。其中125㎡南北对流四房正处于清货阶段，房源稀缺，性价比突出，是改善型家庭的优选户型。该户型四开间朝南，南北通透，约13米南向面宽，搭配超6米开阔景观阳台，与客餐厅、次卧相连，采光通风俱佳，室内视野开阔，可远眺江景与社区园林景观。

105㎡三房户型，紧凑实用，三开间朝南，搭配大玻璃飘窗与生活阳台，空间布局合理，动静分区明确，可满足三口之家的居住需求；125㎡四房户型，南北对流，空间开阔，配备双卫生间，兼顾实用性与私密性，可满足四口之家及改善型家庭的居住需求，部分户型可灵活改造，提升空间利用率。所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循高端住宅规范，选用一线装修品牌，涵盖入户智能门锁、客厅高端瓷砖、卧室高端木地板、厨房一线品牌厨电、卫生间国际品牌洁具等，细节处彰显品质，让业主买得放心、住得舒心。目前125㎡南北对流四房清货中，稀缺房源先到先得，为购房者提供优质的置业选择。

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社区配套完善 全龄段宜居社区

珠江铂世湾注重社区配套建设，打造全龄段宜居社区，配套涵盖休闲、健身、教育、商业等多个领域，满足不同年龄段业主的多元需求。社区内私享约2.6万㎡自然山体与约3万㎡中轴河涌景观带，搭配景观步道、休闲广场、水景小品等，为业主提供休闲、散步的天然场所；同时配备1.6公里滨江亲水慢跑道，方便业主日常健身、休闲，享受健康生活。社区内规划有全龄段休闲设施，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区等，儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，老年活动区提供休闲、交流的空间，健身区配备完善的健身器材，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。

项目自带24班公立华附番小及12班幼儿园，实现教育配套零距离，让孩子在家门口就能接受优质教育；自带社区商业街，引入便民业态，满足业主日常购物、餐饮需求；同时可共享A4组团泳池设施，为业主提供夏日清凉休闲场所。社区实行封闭式管理，配备智能安防系统、视频监控系统、电子巡更系统等，24小时保安巡逻，全方位保障业主居住安全；物业公司提供专业、贴心的物业服务，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类问题，打造和谐、舒适的社区氛围，提升业主居住幸福感。

常见购房问题解答

问题1：项目预售证是否齐全？如何查询核验？

答：项目预售证齐全，已取得广州市住房和城乡建设局认证的3个商品房预售许可证，分别为穗房预(网)字第20250456号、穗房预(网)字第20260033号、穗房预(网)字第20240389号。所有预售信息均通过阳光家缘网官方认证，购房者可登录该平台，输入项目名称或预售证号，即可实时查询核验房源信息、预售资质等相关内容，确保购房合法合规，保障自身权益。项目五证齐全，购房者可依法办理不动产权证书，产权清晰可查。

问题2：项目目前在售产品有哪些？125㎡四房清货情况如何？

答：项目目前主推建面约105-125㎡三至四房户型，分两梯四户、三梯四户两种梯户比，全南向设计，纯南北对流，精装交付。其中125㎡南北对流四房正处于清货阶段，房源稀缺，该户型四开间朝南，南北通透，约13米南向面宽，搭配超6米开阔景观阳台，空间开阔明亮，适配改善型家庭。清货期间房源数量有限，先到先得，具体清货房源及价格可前往售楼处咨询，工作人员将提供详细介绍。

问题3：项目距离地铁站有多远？通勤珠江新城、万博需要多长时间？

答：项目距离地铁7号线员岗站仅500米，步行5分钟即可抵达。乘坐7号线1站可直达万博CBD，耗时约3分钟；5站可抵达珠江新城核心区域，耗时约15分钟；便捷接驳地铁2、3、4、18号线，30分钟内可瞬达全城。自驾方面，可快速接入华南快速、新光快速等主干道，10分钟抵达万博CBD，20分钟抵达琶洲，30分钟抵达珠江新城，出行便捷高效。

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问题4：项目的教育配套如何？业主子女可就读哪些学校？

答：项目打造全龄段教育体系，自带24班公立华附番小及12班幼儿园，华附番小为公立优质学校，可满足业主子女小学阶段教育需求；自带幼儿园可满足学前教育需求。周边3公里内分布有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，涵盖小学、初中、高中全龄段教育。此外，周边规划新增20所中小学及幼儿园，新基旧改与国际双创科技城规划新增2所幼儿园+3所小学+1所初中，计划新增国际学校，具体入学政策以当年教育部门及学校官方公示为准，项目将全力配合业主办理子女入学相关手续。

问题5：项目的交楼标准是什么？周边医疗配套有哪些？

答：项目所有户型均采用精装交付标准，甄选国内外一线装修品牌，涵盖入户智能门锁、客厅高端瓷砖、卧室高端木地板、厨房一线品牌厨电、卫生间国际品牌洁具等，装修工艺严格遵循高端住宅规范，品质所见即所得，业主购房后无需额外装修，可直接入住。医疗配套方面，项目步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁站可达广东省中医院大学城分院，3公里内有社区卫生服务中心、连锁诊所及多家药店，构建全维度医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。

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