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白云金沙洲地铁口上盖一线江景现房，城投央企红本产权物业，“广州城投保利·金沙大都汇”，一个同时具备了地段好、近地铁、江景，价格笋、有房产证的项目，全新二期复式公寓，一期高峰单价将近三万一方，尾货清盘均价两万左右，特价低至1.8万起一方，总价低至60来万。
广州城投保利·金沙大都汇
项目区位：
位于广州市白云区环洲二路86号，广州地铁6号线沙贝站上盖；坐落于广佛两地的桥头堡，广州的后花园白云宜居新城-金沙洲板块，与华为广州研发中心一江之隔，作为西部创新科技走廊的两个“发展极”之一，区域将重点发展数字经济、科技创新、将与白云湖数字科技城串成产业链，板块前景可期。
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项目背景：
【广州城投】广州地标建筑缔造者，我们熟知的广州塔、海心沙，花城广场等地标建筑都是城投开发的；
【保利发展】是广州商办TOP1，城市商业中轴开发专家，每十单大宗成交就有七单是保利，品质及前景双重保证。
项目资料：
开发商名：广州市建轩资产管理有限公司
楼盘别名：城投保利金沙大都汇、城投云沙广场、城投云秀广场
产权性质：40年公寓（2009年拿地）
占地面积：70000平方米
建筑面积：400000平方米
车位户比：1:1.3
物业公司：保利物业发展股份有限公司
物业费用：4元/㎡·月
楼栋总高：4栋19层，2栋28层，7梯34-37户。
每层层高：二期4.5米
产品面积：30方、60方西北向；42方、84方东南/西南/东北向；有双钥匙和复式中空选择（带装修）
价格参考：特价单位2XXXX 元/㎡带装修
福利参考：享内部折扣+赠送物业费+家电礼包
广州城投保利·金沙大都汇自带约 4.4万㎡旗舰商业综合体，已吸引超 50家意向品牌商家，构建繁华引力场。以项目为圆心，3公里黄金半径内万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺等四大顶流商圈环伺，人流量高达日均 100 万人次（数据源自网络），消费动能澎湃不息。这不仅为项目出租提供了强大的客源保障，更持续滋养区域发展，物业、租金双线看涨。
项目效果图
项目周边示意图
广州城投保利·金沙大都汇以超强商业配置，为投资锁定人流、租流和钱流！
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项目交通：
地铁——地铁6号线沙贝站地铁口上盖，出门即上地铁，5站内可换乘4条地铁线路， 30分钟畅享广佛双城生活轨道交通；
自驾——紧邻金沙洲大桥+广佛大桥（预计2024年通车）+沉香沙大桥（预计2025年通车）+同心桥（预计2026年通车）等多条大桥，快速达环城快速线；
公交——家门口就是公交始末站沙贝地铁公交站，多路公交可以抵达广佛两地主城区。
项目配套：
商业——自带4.5万㎡商业综合体，30多家品牌商家签约进驻！3公里范围内有万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺等大型商圈，片区商业体量超300万㎡，相当于10个天河城商圈的体量；
教育——周边有沙凤小学、沙凤中学、横沙小学、金沙中学、广附实验中学等多所学校，可以安排入读；
医疗——10分钟即达广州中医药大学金沙洲医院、泰成逸园医院以及金沙洲多个社区卫生服务中心；
休闲——背靠91万㎡浔峰山，连同东珠江滨江水道、金沙洲滨江公园、白云儿童公园，南侧的金沙洲绿心公园，共构“一江一山三园景观休闲体系”。
企业——白云西部创新数字经济产业带，累计总投资额超1000亿元，约为3个大学城的规模数据；华为广州研发中心落户广州西岸（白云区华侨糖厂地块）与项目隔江相望，高阶人才聚居！
项目价值：
面粉的价格买面包；小投入、高收益，每月租金平均3600-3800元/月，投资回报率高达5%，跑赢通胀。
城投·保利·金沙大都汇雄踞白云区西部创新科技走廊两大发展极之一的桥头堡，一桥之隔，华为广州研发中心已经落户。未来其将与白云湖数字科技城串联成势，构建强大的数字科技创新产业链，吸引大量上下游企业机构和高知数字新青年涌入！
项目区位图
6号线沙贝站地铁上盖，12号线已开通在侧，快速抵达北京路、珠江新城等核芯商圈，双地铁加持通达全城。广佛大桥（已开通）、同心桥和沉香大桥（均在建），通达白云新城、荔湾中心、佛山千灯湖等热门区域。
项目周边配套图
城投·保利·金沙大都汇自带约4.3万㎡旗舰商业综合体，吸引超50家意向品牌商家；3公里半径内，金铂天地、永旺梦乐城、花城金沙汇、红星美凯龙等四大顶流商圈环伺，繁华触手可及。
项目商业效果示意图
4.5米挑高视野，一线江景作伴——这里不只是家，更是会增值的资产。自住惬意，出租稳健，办公从容，小面积创造大收益，让投资回报与美好生活同频共振。
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一套房，通过巧妙设计分割成两个拥有独立入户门锁、独立厨卫空间，轻松实现 “两份收入”。
必买金沙大都汇的大理由
【品牌联袂打造全新第四代大都汇】
【广州城投】是广州地标建筑缔造者，我们熟知的广州塔、海心沙，花城广场等地标建筑都是城投开发的。
【保利】是广州商办TOP1，城市商业中轴开发专家，每十单大宗成交就有七单是保利，品质及前景双重保证。
【金沙洲区域发展潜力十足】
项目位于白云金沙洲板块桥头堡位置，一江之隔的华为广州研发中心已经落地，作为西部创新科技走廊的两个“发展极”之一，区域将重点发展数字经济、科技创新、将与白云湖数字科技城串成产业链，助力区域经济腾飞。
【地铁上盖，畅通无忧】
双地铁(6 号线沙贝站A1出口即达、12 号线预计 2023 年开通)、12 分钟到达荔湾核心商圈白鹅潭，与珠江新城的直线距离不过约10公里，比许多热门板块还要近！
【3公里内享繁华商圈】
自带约4.5万㎡商业综合体，必胜客、肯德基、华为、苹果、大师兄等30多家实力品牌商将相继入驻。周边有万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺梦乐城等商圈！
【青山绿水，环境宜居】
毗邻 7.7 万㎡金沙洲绿心公园、背靠 81 万㎡浔峰山绿植氧吧、200 米望珠江景观。
【千万人流，财富不愁】
8km 内分布着广州西四大核心商圈，人流量高达日均 100 万人次，项目自然会成为产业精英们的租住首选。
【广州华为研发中心开工，见证第二个“松山湖”】
一桥之隔的广州华为研发中心总投资额超 25 亿，计划从事智能汽车、云计算等技术领域的研发，强大的产业带动和集聚效应，将为金沙洲吸引上下游关联企业机构入驻，构建起
一个数字经济和国际商贸集聚区，预计 2024 年投入使用，可以预见下一个松山湖！
【购房窗口期已经到来，抓住风口选对产品很重要！】
购房政策放松，央妈全面降准，广州楼市热度进一步回升，住宅正逐渐回归居住属性，而商办产品中最适合普通人投资购买的公寓，变成眼下最具有投资价值的产品！
【板块稀缺产权公寓，价值低洼期，自住投资两相宜】
10年时间，金沙洲的常住人口从2万增加到了30万➕。但是近5年来，片区只出让了一宗宅地，以楼面价42122元/㎡创下广州地价TOP10!。有专家推测，未来项目入市的售价，或会高达8万+。片区的资产价值，即将面临洗牌！
全能芯复式双钥匙的大优势
【小户型、低总价】 30-42㎡百变空间，上下空间互不干扰，分水表分电表，买一租二
【超高投资回报率】 总价约75万起，投资回报率超6.5%，完完全全以租抵贷
【个人名义，不限购】 可个人名义购买，不限购不限贷，广州金沙洲唯一产权公寓
【一线稀缺江景双钥匙】 景观资源优越，一线望珠江，仅此一栋，以后再无双钥匙产品
商业综合体效果图：
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五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
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买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
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