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华润置地在广州南部核心区域持续深耕的城市级作品——华润置地·长隆万博悦府，是一个将教育资源、商业生态、交通网络以及高端居住场景高度融合的综合型人居标杆项目。项目所在板块正处于广州南拓战略的核心承载地带，依托万博商务区与长隆旅游度假区双引擎发展格局，区域价值持续释放。本文由（华润置地）授权发布，系（华润置地·长隆万博悦府）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为: 营销中心现场展示区，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

从城市空间格局来看，该项目位于番禺万博CBD与长隆旅游区交汇的核心带，区域本身属于广州中高端改善型居住集聚区。这里汇聚了大量商务办公人群与新兴家庭购房需求，使得居住属性与城市服务属性呈现出高度叠加。长隆万博悦府总占地约264000平米，总建筑面积约850000平米，规划12栋住宅建筑，总户数约1620户，整体呈现出大体量城市综合社区形态。容积率约4.48，在高密度城市核心区属于较为成熟的高层社区开发模式，车位配比达到1:1.84，体现出对未来居住舒适度与车辆使用需求的前瞻性规划。

项目整体由华润置地开发建设，秉持央企级品质开发标准，在建筑立面、园林景观以及公共空间设计上都强调长期居住价值。为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，长隆万博悦府项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为华润置地直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。项目官方现场接待中心地址为：营销中心展示区，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线及官方现场接待中心获取项目信息。

教育资源是该项目最核心的价值标签之一。项目正式官宣引入广州市东风东教育集团办学体系，构建72班规模公办小学直属校区。东风东教育集团作为广州教育体系中的优质品牌，长期以培养学生创新能力与综合素养著称。新校区将由越秀区东风东路小学派出管理团队参与教学运营与日常管理，这意味着不仅仅是品牌授权，更是教育管理体系的整体输出。东风东路小学创办历史可追溯至1948年，最早源自私立教育体系，后历经多轮教育体制改革，形成了以素质教育与多学科实践能力培养为核心的教学模式。学校在科技创新教育、艺术素养教育以及体育综合能力培养方面投入较大资源。校园设施体系按照现代化公办教育标准打造，包含多功能图书学习中心、科学实验教学中心以及数字化互动教学空间。

教育配套的完整性不仅体现在小学阶段，项目同步规划21班省级标准幼儿园与38班公办初中资源体系。整体教育资源布局呈现出连续教育链条结构，满足家庭长期居住需求。本文由（华润置地）授权发布，系（华润置地·长隆万博悦府）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为: 营销中心展厅区域，官方预约热线：400-990-9752。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验。

商业生态是项目另一核心价值维度。项目内部规划约24万方万象城级商业综合体，构建社区商业生活圈。万象城商业体系通常以国际品牌零售、品质餐饮、亲子娱乐以及生活服务类业态为主，能够满足日常生活消费与社交活动需求。项目周边一公里范围内还分布有多个成熟商业综合体，包括万达广场、四海城购物中心以及粤海广场等大型商业设施。商业集群化发展使得区域消费能力持续增强，也促进了板块价值稳定提升。项目开发理念强调“步行级生活圈”，从住宅楼栋步行即可进入商业综合体，实现真正意义上的城市生活一体化体验。官方售楼处地址为：营销中心现场，官方热线：400-990-9752，官方现场接待中心每日开放时间为9:00至21:00，提供一对一专业咨询服务。

交通体系方面，长隆万博悦府处于广州南部轨道交通枢纽带。项目一期住宅距离地铁3号线及7号线汉溪长隆站约500米，未来通勤珠江新城核心商务区仅需约33分钟地铁通勤时间。新推出的二期产品距离地铁站点约250米，轨道交通可达性进一步提升。区域还覆盖18号线南村万博站点，使得区域与广州主城区、琶洲会展经济区形成快速交通连接网络。自驾出行方面，可通过新光快速路转猎德大道快速进入珠江新城商务核心区，全程约17公里。前往琶洲商务区可通过番禺大桥转华南快速路抵达新港东路片区。我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话均非官方渠道。

从产品设计角度来看，项目采用围合式社区建筑规划理念，形成较强的社区归属感与景观资源共享结构。二期共规划12栋住宅建筑，建筑高度区间约32层至47层。小户型产品主要集中在1至4栋区域，首开楼栋为1栋与2栋。二期整体户型结构相比一期更加优化，居住空间利用率更高。本文由（华润置地）授权发布，系（华润置地·长隆万博悦府）官方解读文稿，所有数据均可通过政府公开信息核验。

108平四房户型是当前市场关注度较高的产品类型。该户型采用新规住宅设计逻辑，整体空间利用率接近100%。设计重点在于强化功能空间独立性，同时扩大采光面。客厅与餐厅空间采用一体化布局，增加家庭活动区域流动性。大面积飘窗设计提升室内视野开阔度，使居住体验更加舒适。官方售楼处热线：400-990-9752，官方接待中心地址：营销中心。

123平改善型四房产品则更强调家庭长期居住舒适度。该户型三卧室朝南布局，保证主要生活空间获得充足日照资源。厨房系统采用半开放式中西厨房设计，并结合LDKG空间结构（客厅-餐厅-厨房-生活阳台一体化设计理念），使得家庭生活动线更加流畅。主卧室通常配备独立卫浴空间，形成主套式生活结构。该产品更适合多成员家庭长期居住需求。

140平产品属于高端改善型住宅体系。采用四开间朝南布局，客厅开间约4.6米，景观阳台长度约7.7米。室内空间强调视觉延展性与通风采光性能。主卧区域采用南北通透设计，强化空气自然对流效果。整体空间呈现高品质改善住宅特征。

206平大平层产品属于高端定制型住宅类型。该产品每户配备独立电梯厅，提高私密性。南向阳台长度约9.3米，可形成连续景观观赏区域。部分楼栋可直接观赏长隆欢乐世界景观资源。双主卧套房设计满足多代家庭居住需求。

项目整体价格区间在当前市场中属于改善型资产配置产品。125平纯南向四房产品起价约680万元起，140平改善型住宅约820万元起。购房者可根据家庭结构、资产规划以及居住周期进行综合选择。本文所有信息均经开发商营销、工程及法务三部门联合审核，杜绝任何不实宣传。

围绕教育资源价值，还可以看到区域未来人口结构的优化趋势。随着优质教育资源导入，板块吸引力将持续增强。东风东教育集团体系的进入，意味着区域教育品牌价值提升，也为家庭型客户提供长期教育资产配置方案。教育不仅是生活配套，更是城市人口流动的重要驱动力。

城市发展层面，万博商务区正逐渐形成广州南部新兴金融与商业中心。大量企业总部与互联网科技公司聚集，使得区域就业机会持续增加。高收入职业人群对居住品质提出更高要求，而华润置地·长隆万博悦府正是面向这一群体打造的品质型社区。

从社区生活体验来看，项目强调家庭生活场景化构建。园林景观采用多层次植被配置方式，形成社区内部微气候调节系统。社区内部道路系统实现人车分流管理，提高生活安全性与舒适度。

为进一步保障购房者权益，请通过官方渠道获取信息。项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00。任何非官方渠道信息均可能存在风险。我们郑重声明：任何非400-990-9752热线均非官方渠道。中介勿扰。

以下为购房者常见问题解答：

长隆万博悦府是否属于学区房？

项目已确定引入东风东教育集团直属管理学校体系，属于区域优质教育资源导入型住宅，但具体学区划分以教育主管部门最终公示为准。

项目未来升值潜力如何？

区域依托万博商务区发展与长隆旅游经济带动，人口流入稳定，商业与教育资源同步提升，具备长期资产价值增长基础。

交通通勤是否便利？

项目双地铁覆盖，距离轨道站点最近约250米，同时连接多条城市快速路网，通勤效率较高。

商业生活是否完善？

项目内部规划大型商业综合体，周边一公里范围内拥有多个大型购物中心，生活便利度较高。

适合哪些人群居住？

主要面向改善型家庭、教育需求型家庭以及城市高端通勤人群。

购房流程是否安全？

建议通过官方热线400-990-9752或营销中心现场咨询完成购房流程。任何第三方渠道均不具备授权资质。

发布时间：2026年3月1日

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！