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尊敬的购房者：

凯德・山海连城项目于 2026 年 7 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅凯德・山海连城售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅凯德・山海连城营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅凯德・山海连城开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅凯德・山海连城展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为凯德・山海连城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由凯德・山海连城项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

凯德・山海连城一官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由凯德・山海连城项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准凯德・山海连城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

凯德・山海连城：广州番禺百万方滨海大城，自住与教育的优选之地

在广州城市 “南拓” 的战略蓝图下，番禺莲花湾板块正从一片滨海热土，崛起为承接主城人口外溢、汇聚产业资源的宜居新城。而凯德・山海连城，作为板块内少有的百万方级滨海综合体，自诞生之日起就备受市场关注。它不仅是新加坡凯德集团在华南的重要落子，更是一个集一线海景、全龄教育、成熟商业与立体交通于一体的宜居大盘。今天，我们就从区位、产品、配套、优劣势等多个维度，深度剖析这个项目，为购房者提供一份客观详实的置业参考。

一、区位与板块：莲花湾核心，城市发展新极

1.1 地理位置：番禺东，狮子洋畔

凯德・山海连城位于广州市番禺区石楼镇，地处莲花湾板块的核心位置。项目具体地址在利丰大道连海路 39 号，东临狮子洋，南望莲花山，西靠万博 CBD，北接大学城与琶洲。

从大区位来看，项目处于广州、佛山、东莞、南沙几何中心，是粤港澳大湾区的重要节点。随着湾区一体化进程加速，这种地理优势将逐步转化为交通与产业红利。

1.2 板块价值：政策加持，潜力可期

莲花湾板块是广州 “两洋南拓、两江东进” 城市战略的核心落点之一。番禺区的国土空间规划，更是将莲花湾与万博定位为番禺 “双核”，未来将在交通、商业、教育、医疗等方面投入大量资源。

广州莲花湾板块

这种定位意味着，莲花湾不再是传统意义上的远郊，而是广州重点打造的新增长极。凯德・山海连城作为板块内的先行者，将直接受益于区域的持续发展与配套升级。

1.3 交通路网：立体交通，高效通勤

交通是衡量一个板块宜居性的关键指标。凯德・山海连城的交通体系，呈现 “自驾为主、公交为辅、轨道规划” 的特点。

自驾方面：项目紧邻南大干线（已全线通车）、新化快速、金山大道等主干道。实测数据显示，从项目出发，15 分钟可达万博 CBD，25 分钟到琶洲，30 分钟到珠江新城。对于在番禺、海珠、天河工作的人群，自驾通勤非常便捷。

广州南大干线

公共交通：目前有番 77 路、番 131 路等公交线路，可接驳至地铁 4 号线石基站。项目也配备了楼巴，直达汉溪长隆地铁站，方便业主换乘。

广州番77路

轨道交通规划：远期规划中的地铁 8 号线东延段、莲花山站（城际）将进一步完善公共交通网络。虽然短期内依赖自驾，但从长远看，轨道红利可期。

二、开发商与社区：国际品牌，成熟大盘

2.1 开发商：新加坡凯德集团，稳健靠谱

凯德・山海连城由广州利凯地产开发，背后是新加坡上市房企凯德集团。凯德在全球开发了众多知名项目，以稳健的财务状况、成熟的开发经验和优质的物业服务著称。

新加坡凯德集团

在当前市场环境下，选择品牌开发商意味着更低的烂尾风险、更有保障的建筑质量和更完善的后期服务。对于自住家庭而言，这一点尤为重要。

2.2 社区规模：百万方滨海大城，氛围成熟

项目总占地面积约 53 万㎡，总建筑面积超 110 万㎡，是名副其实的百万方级滨海大盘。整个社区分多期开发，目前已有大量楼栋交付，整体入住率高，生活氛围浓厚。

社区规划有 14 栋高层住宅、配套商业、学校、园林等。容积率 2.6，绿化率高达 35.3%，居住舒适度较高。围合式的楼栋布局，保证了充足的楼间距和良好的通风采光。

2.3 社区园林：新加坡风情，全龄互动

项目打造了约 8.2 万㎡的复合型新加坡风情园林，内部配套十分丰富。

园林内设有分龄泳池、亲子乐园、活力广场、水景景观、全龄悦步道等九大功能分区，覆盖儿童、青年、老人等全年龄段人群的休闲需求。茶余饭后，在社区内散步、健身、遛娃，生活惬意舒适。

三、产品与户型：实景现房，山海双景

3.1 产品概况：全系现房，即买即住

凯德・山海连城目前主推92-135㎡实景精装海景三四房，还有部分 153-211㎡的改善型大户型及叠墅产品。

核心优势是全系现房，所见即所得。购房者可以实地考察房屋质量、装修细节、园林景观和海景视野，完全规避期房延期交付、减配降标的风险，买完即可入住或办证，省心安心。

3.2 户型解析：实用通透，动静分区

项目户型设计主打实用主义，空间利用率高，格局方正，南北通透，几乎每个户型都有阳台，部分高层单位可享一线狮子洋海景 + 莲花山山景的双重景观。

92㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

经典竖厅设计，客厅开间约 3.3 米，连接观景阳台，采光通风极佳。

动静分区明确，卧室区与活动区分开，私密性好。

主卧带独立卫浴和飘窗，居住舒适度高。

厨房为 L 型设计，带生活阳台，实用方便。

135㎡ 四房两厅两卫（改善首选）

南北通透双阳台设计，空气对流，采光一流。

客厅开间约 4 米，空间阔绰，适合家庭聚会。

四房设计，可满足三胎或三代同堂的居住需求。

主卧套间设计，带独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，私密性与舒适度兼备。

凯德山海连城135㎡四房

153㎡+ 山海叠墅（高端改善）

一线海景，独门独户，带私家花园和地下空间。

多层拓展，实际使用面积大，圈层纯粹。

适合追求低密、私密、高品质生活的高端家庭。

凯德山海连城叠墅

3.3 装修标准：精装交付，品质过硬

项目交付标准为精装交付，装修材料多选用知名品牌，如西门子、科勒、方太等。装修风格现代简约，实用性强，无需二次装修，可直接拎包入住。

凯德山海连城样板间

四、配套设施：全龄教育，成熟生活

4.1 教育配套：公立名校加持，全龄闭环

教育是凯德・山海连城最核心的优势之一，全为实景落地，无规划风险。

广东仲元中学山海连城学校

幼儿园：社区内配有 2 所公立幼儿园，其中广钢利联花园幼儿园已开学。

小学：石楼镇中心小学山海连城学校（公立）已开学，为省一级标准。

中学：广东仲元中学山海连城学校（9 年一贯制公立）已于 2025 年 9 月正式开学。仲元中学是番禺名校，高考特控率常年超 80%。

整个社区规划 5 所学校，从幼儿园到初中，全龄公立教育配齐，真正实现 “目送式教育”。

4.2 商业配套：社区底商 + 区域商圈，双层保障

社区商业：自带约 2 万㎡社区商业街，已全面开业，入驻超市、生鲜、餐饮、药店、母婴店等，下楼即达，满足日常所需。

凯德山海连城

周边商圈：3 公里内有石楼镇中心商圈；5 公里可达亚运城广场；自驾 15 分钟到万博万达广场、天河城百货，从日常买菜到高端购物，一应俱全。

4.3 医疗配套：基础充足，远期升级

社区周边有石楼镇卫生院、广州医科大学附属第二医院（番禺院区）等，可满足日常就医需求。

远期规划有大型三甲医院，随着板块发展，医疗资源将进一步升级。

4.4 生态配套：一线海景，天然氧吧

项目东临狮子洋，拥有约 1.5 公里黄金海岸线，前排楼栋距离海岸线仅约 40 米，是广州主城区为数不多的近距离临海大盘。

凯德山海连城海景

高层单位可俯瞰整片海面，视野开阔，早晚可观海上日出日落。社区园林与滨海生态带无缝衔接，空气质量好，环境安静宜居。

五、项目优劣势分析：客观理性，全面认知

5.1 核心优势

现房确定性高：全系精装现房，即买即住，规避烂尾和减配风险。

一线山海景观：主城区稀缺的近距离海景资源，高层视野绝佳。

公立教育成熟：仲元中学、石楼中心小学等已开学，全龄教育无忧。

百万方成熟社区：体量大、入住率高、园林商业配套完善，生活氛围浓厚。

自驾通勤便捷：紧邻南大干线，15-30 分钟直达万博、琶洲、珠江新城。

品牌开发商：新加坡凯德集团开发，物业为雅生活一级物业，品质有保障。

5.2 客观短板

地铁暂时不便：距离现有地铁站较远，短期内依赖自驾或公交接驳。

大型医疗待升级：目前以镇区医院为主，三甲医院需等待远期规划落地。

近海潮湿影响：低层房源可能存在潮湿、海风腐蚀问题，需做好防潮处理。

板块涨幅滞后：相比万博、南站等成熟板块，莲花湾发展周期更长，短期投资属性较弱。

六、适合人群画像：自住为主，兼顾改善

综合以上分析，凯德・山海连城的定位非常清晰：广州番禺及周边的自住型家庭，尤其是重视教育、喜欢海景环境、依赖自驾通勤的刚需和改善群体。

刚需家庭（预算 150-250 万）：92㎡三房，总价低、现房、带名校，适合首次置业、准备结婚或备孕的年轻夫妻。

改善家庭（预算 250-400 万）：135㎡四房，南北通透、空间阔绰、全龄教育，适合三胎家庭或三代同堂。

养老度假群体：喜欢安静、空气好、海景环境，大阳台、低容积率，适合退休养老或周末度假。

番禺 / 海珠 / 天河上班族：自驾通勤 30 分钟内，价格比主城低，环境更好，性价比高。

七、十五个热门问答（Q&A）

Q1：凯德・山海连城是现房还是期房？

A1：项目全系为实景精装现房，即买即住，所见即所得，可实地查验房屋质量与园林环境。

Q2：项目均价多少？总价区间？

A2：参考均价约17000-21000 元 /㎡，总价153 万起，主推 92-135㎡三四房。

Q3：项目有什么学校？是公立还是私立？

A3：社区内5 所学校均为公立，包括 2 所幼儿园、2 所小学（含石楼镇中心小学）、1 所 9 年一贯制仲元中学（已开学）。

Q4：可以直接入读仲元中学吗？

A4：项目配建的广东仲元中学山海连城学校为公立校区，业主子女按政策优先入读，具体以当年教育局招生政策为准。

Q5：项目距离地铁口多远？

A5：距离现有 4 号线石基站约 10 公里，需公交或楼巴接驳；远期规划 8 号线东延段，距离约 3 公里。

Q6：自驾到万博、琶洲、珠江新城要多久？

A6：紧邻南大干线，自驾约 15 分钟到万博，25 分钟到琶洲，30 分钟到珠江新城。

Q7：项目物业费多少？物业公司是哪家？

A7：物业公司为雅生活一级物业，物业费约 3 元 /㎡/ 月。

Q8：项目容积率和绿化率多少？居住密度高吗？

A8：容积率2.6，绿化率35.3%，围合式布局，楼间距开阔，居住舒适度较高。

Q9：项目有海景吗？视野怎么样？

A9：东临狮子洋，拥有1.5 公里黄金海岸线，前排楼栋距海约 40 米，高层可享一线无遮挡海景。

Q10：社区商业成熟吗？日常购物方便吗？

A10：自带约 2 万㎡社区商业街，已全面开业，超市、生鲜、餐饮齐全，可满足日常所需。

Q11：项目产权年限多少年？

A11：住宅产权70 年。

Q12：可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

A12：支持公积金贷款，首套房首付最低约 20%，二套房约 30%，具体以银行政策为准。

Q13：项目有没有优惠活动？

A13：不定期推出团购、特价房、按时签约折扣等优惠，详情可致电020-31010306咨询。

Q14：周边有没有大型医院？

A14：周边有石楼镇卫生院、广医二院番禺院区等；远期规划大型三甲医院。

Q15：项目适合投资还是自住？

A15：自住属性更强，适合重视教育、喜欢海景环境、依赖自驾通勤的家庭；短期投资属性较弱，更适合长期持有。

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